Omakotitalossa asuminen (yleistä höpinää elämisestä ja kustannuksista)

[Blur]

Jännän äärellä ollaan. Omakotitalosta kaupat sovittu, kaupantekopäivää odotessa.
Espoosta n. 200m2 -78 täystiilitalo, tietää millä tarmolla jatkossa tekee töitä, että on kaapissa muutakin kuin valo.
Mielenkiintoinen himmeli, kun tontti on vuokralla kiinteistöosakeyhtiöltä, jonka osake ostetaan samalla. Verottajalta haettaneen lausunto mikä on varainsiirtoveron määrä.
Sähköä tulee virtaamaan reilusti, mutta niin muutakin. Vettä menennee meillä 2 aikuista + 3v & 5kk lapset noin minkä verran? Espoossa ilmeisesti kaikki on kallista.
Täytyy laitella tarkemmat laskelmat, kun kaikki selviää ja on maalissa.

Ikkunoita pitäisi päivittää, toinen kylppäri rempata, kalusteita ostaa helvetisti (80m2 -> 200m2), piha räjäyttää.. Ei ole vapaa-ajan tekemisen puutetta jatkossa!

 

[Kermeli]

Pitäisi tiilikatto pestä sammaleista ja havuista yms.. Mikä olisi hyvä pesuaine? Voiko pesuaineen levittää vaahdottimella? Menisi aika näppärästi.

Myykl bauhaus/krauta jotain valjaita millä kiinnittää vaikka piippuun ittensä?

 

[rodder]

Halusin toivottaa kirjoittajelle "pitkää ikää". Todella harvalle OK-talo jää viimeiseksi, ellei sieltä jalat edellä ulos kanneta.
Siinä mielessä siis asumisen välimuoto. Uskon kyllä, että perusterve pysyy keskimäärin pitenpään terveenä OK-talossa, joutuessaan luonnostaan pitämään (lumi- yms. töiden johdosta) parempaa lihaskuntoa iäkkäämpänä.

Juu kiitokset vaan. En tidä asunko tässä hautaan asti, mutta niin kauan kun jalka nousee ja kondista piisaa niin eiköhän tämä siihen asti toimi ihan loistavasti. Ainahan tästä pääsee eroon? (kasvava asuinalue) ja niillä rahoilla voi sitten vaikka muuttaa etelän lämpöön jos sellaista kaipaa. Toistaiseksi okt asuminen on ollu loistavaa vaikka eläminen on muuttunut melkoisesti sitten kerrostalosta pois muuton jälkeen, mutta ei voi valittaa pikemminkin päin vastoin.

 

[tietokonerikki]

Jännän äärellä ollaan. Omakotitalosta kaupat sovittu, kaupantekopäivää odotessa.
Espoosta n. 200m2 -78 täystiilitalo, tietää millä tarmolla jatkossa tekee töitä, että on kaapissa muutakin kuin valo.
Mielenkiintoinen himmeli, kun tontti on vuokralla kiinteistöosakeyhtiöltä, jonka osake ostetaan samalla. Verottajalta haettaneen lausunto mikä on varainsiirtoveron määrä.

Saatko kaikki kiinteistö Oy:n osakkeet? Miten sen hallinta on hoidettu?

Sähköä tulee virtaamaan reilusti, mutta niin muutakin. Vettä menennee meillä 2 aikuista + 3v & 5kk lapset noin minkä verran? Espoossa ilmeisesti kaikki on kallista.

Kallista on lähinnä kiinteistövero, tontit ovat niin kalliita sekä koska kunta persaukinen.
sekä sähköjen siirtomaksu (Espoon "fiksut" päättäjäthän möivät sähkölaitoksensa aikoinaan
pilkkahinnalla)

Täytyy laitella tarkemmat laskelmat, kun kaikki selviää ja on maalissa.
Ikkunoita pitäisi päivittää, toinen kylppäri rempata, kalusteita ostaa helvetisti (80m2 -> 200m2), piha räjäyttää.. Ei ole vapaa-ajan tekemisen puutetta jatkossa!

Ton ikäsessä joitain korjaustarpeita löytynee. Ennen oli mainos "Tiilitalossa asuu onnellinen perhe"
Tuohonkin voi sanoa huolellinen suunnittelu on kuin "puoleksi tehty", monet asuvat vuoden ennenkuin isompaa alkavat miettimään.

 

[masaf2]

Pitäisi tiilikatto pestä sammaleista ja havuista yms.. Mikä olisi hyvä pesuaine? Voiko pesuaineen levittää vaahdottimella? Menisi aika näppärästi.

Myykl bauhaus/krauta jotain valjaita millä kiinnittää vaikka piippuun ittensä?

BioComb tiivistettä eli Puhdas katto Extra Strong foam lancella. Katokin että ostat tota, eikä sitä normaalia joka on kaikissa rautakaupoissa esillä.

BioComb Puhdas Katto Extra Strong - Sokeva

BioComb Puhdas Katto Extra Strong on erittäin voimakas puhdistusaine mikrobikasvustojen poistamiseen ja ehkäisyyn rakennusten kattopinnoilta. Se sekä poistaa kasvuston että antaa pitkäaikaisen suojan uutta kasvustoa vastaan. Laajavaikutteinen Extra Strong toimii erilaisia yksisoluisia...

sokeva.fi

Tuossa nyt ei kauaa mee ku lancella vetää katon vaahtoon ja jättää sinne. Tai matalapainereppuruiskulla. Jos jyrkkä katto niin vuokraa päiväksi nostin ja ruiki sieltä. Pitäis olla sitte kuivia niiden ruikittavien kasvustojen eli älä vedä sateen jälkeen tai sateen uhatessa.

 

[burmanm]

sekä sähköjen siirtomaksu (Espoon "fiksut" päättäjäthän möivät sähkölaitoksensa aikoinaan
pilkkahinnalla)

Eihän Caruna Espoon siirtomaksut ole kalliita? Suomen halvimmasta päästä sekä kk maksu kuin myös siirto.

 

[Laissez-Faire]

.

 

[jarhu]

Eihän Caruna Espoon siirtomaksut ole kalliita? Suomen halvimmasta päästä sekä kk maksu kuin myös siirto.

Muistan kun niitä hintoja kauhisteltiin mediassa ja mietin, että olisipa yhtä halpaa täällä. Melkein puoli-ilmaista.

 

[Blur]

Saatko kaikki kiinteistö Oy:n osakkeet? Miten sen hallinta on hoidettu?

Kallista on lähinnä kiinteistövero, tontit ovat niin kalliita sekä koska kunta persaukinen.
sekä sähköjen siirtomaksu (Espoon "fiksut" päättäjäthän möivät sähkölaitoksensa aikoinaan
pilkkahinnalla)

Ton ikäsessä joitain korjaustarpeita löytynee. Ennen oli mainos "Tiilitalossa asuu onnellinen perhe"
Tuohonkin voi sanoa huolellinen suunnittelu on kuin "puoleksi tehty", monet asuvat vuoden ennenkuin isompaa alkavat miettimään.

Yksi kuudesta osakkeesta, joka antaa "vuokraoikeuden" eli vastikkeena maksetaan toteutuneet kulut, kyseiseen 1/3 osaan kiinteistöyhtymän hallitsemasta toisesta tontista.
Eniten naurattaa ettei oikein voi tietää varainsiirtoveroa ennen verottajan konsultaatiota. Kaupungin tonttiarvonnassa myynnissä oleviin tontteihin verrattuna 1:1 tuo pläntti olisi n. 60% arvoinen kokonaiskauppasummasta. Tai verrattuna lähistöllä myynnissä olevan tontin pyyntiin jäisi talon arvo negatiiviseksi..
On tuossa joo suunnittelemista ja täytyy tehdä rauhassa. Paitsi tytön pitää saada trampoliini Heti keväällä pihalle

 

[Saadisti]

Myöntelet ja nyökkäilet ja hymistelet vaan siellä virastossa ja unohdat asian ovesta päästyäsi. Jos perästä kuuluu niin virallinen kantasi on ettei sinulla ole mitään tietoa etteikö ko. tilat olisi olleet siinä "aina". Ellei siis virasto piirrustuksin tai muilla dokumenteilla toisin osoita. Jotkut noista virastoista tykkää vallankäytöstä ja pompottelusta. Jos jäävät uskoon että saivat sinut säikyteltyä omaehtoiseen lupajumppaan eivät välttämättä asiaa ryhdy itse edes tutkimaan.

Jos/kun myydään talo niin en kyllä haluaisi pelätä sitä että uudella asukkaalla tulee sama kuoppa eteen ja alkavat vaatia korvauksia.

 

[taikamuki]

BioComb tiivistettä eli Puhdas katto Extra Strong foam lancella. Katokin että ostat tota, eikä sitä normaalia joka on kaikissa rautakaupoissa esillä.

BioComb Puhdas Katto Extra Strong - Sokeva

BioComb Puhdas Katto Extra Strong on erittäin voimakas puhdistusaine mikrobikasvustojen poistamiseen ja ehkäisyyn rakennusten kattopinnoilta. Se sekä poistaa kasvuston että antaa pitkäaikaisen suojan uutta kasvustoa vastaan. Laajavaikutteinen Extra Strong toimii erilaisia yksisoluisia...

sokeva.fi

Tuossa nyt ei kauaa mee ku lancella vetää katon vaahtoon ja jättää sinne. Tai matalapainereppuruiskulla. Jos jyrkkä katto niin vuokraa päiväksi nostin ja ruiki sieltä. Pitäis olla sitte kuivia niiden ruikittavien kasvustojen eli älä vedä sateen jälkeen tai sateen uhatessa.

Joo tuo kannattaa muistaa, että kasvustojen pitää olla kuivia tai aine menee hukkaan. Eli menee ensi kesään levitys. Itsekin piti laittaa mutta jäi kesällä laittamatta ja sitten olikin jo myöhäistä. Toki isompia voi harjailla poiskin.

 

[Zigh]

Jos/kun myydään talo niin en kyllä haluaisi pelätä sitä että uudella asukkaalla tulee sama kuoppa eteen ja alkavat vaatia korvauksia.

Joo, kyllähän tuo ehdottomati pitää hoitaa kuntoon. Ongelmia voi tulla jo vaikka siitä, että jos siellä sattuu joku vesivahinko, niin mitäpä tekee vakuutusyhtiö jos huomaa, että talo ei ole sitä mitä sen paperien mukaan pitäisi olla.

Periaatteessa teillä olisi mahdollisuus haastaa asiasta välitysliikettä ja/tai myyjää. Se myyjän viiden vuoden vastuu ei koske tällaista virhettä: Rakennusluvan puuttuminen voi perustaa myyjän virhevastuun

Eli myyjään yhteyttä kysyen mitä he tietävät asiasta. Jos yhteistyökykyä ei löydy, niin sitten lakimies hoitamaan asiaa.

 

[Zigh]

Joo tuo kannattaa muistaa, että kasvustojen pitää olla kuivia tai aine menee hukkaan. Eli menee ensi kesään levitys. Itsekin piti laittaa mutta jäi kesällä laittamatta ja sitten olikin jo myöhäistä. Toki isompia voi harjailla poiskin.

Ei niiden sammalien ihan kuivia tarvitse olla. Itse levitin tuota viime vuonna joulukuussa yhdelle lappeelle ja ihan hyvin toimi. Tälläkin hetkellä on ainakin täällä etelässä niin kirkas ja kuulas keli, että ihan hyvin voi levittää.

Irtoroskat ja isot mättäät pitää toki harjata ensin pois - niinhän siinä Biocompin ohjeessakin sanotaan.

 

[elmo]

Joo, kyllähän tuo ehdottomati pitää hoitaa kuntoon. Ongelmia voi tulla jo vaikka siitä, että jos siellä sattuu joku vesivahinko, niin mitäpä tekee vakuutusyhtiö jos huomaa, että talo ei ole sitä mitä sen paperien mukaan pitäisi olla.

Periaatteessa teillä olisi mahdollisuus haastaa asiasta välitysliikettä ja/tai myyjää. Se myyjän viiden vuoden vastuu ei koske tällaista virhettä: Rakennusluvan puuttuminen voi perustaa myyjän virhevastuun

Eli myyjään yhteyttä kysyen mitä he tietävät asiasta. Jos yhteistyökykyä ei löydy, niin sitten lakimies hoitamaan asiaa.

Kyseleeköhän vakuutusyhtiö piirustuksia tai rakennuslupia kun talon ainoassa suihkussa tulee vesivahinko? Eihän edes suurella osalla ole mitään lappuja tallella ja samoten ei sekään ole sanottua että vanhasta talosta löytyy yhtään mitään dokumenttia rakennusvalvonnasta.

En kyllä näe mitään järkeä sykkiä jonkun vuosikymmeniä vanhan elintasosiiven lupien suhteen.

Toki tieto lisää tuskaa ja jos on sitä sorttia ettei uni tule kun on tälläsiä murheen murusia tyynyn alla niin ei muuta kun kukkaroa auki. Kyllä tuolta varmaan läjä suunnittelijoita löytyy joille raha kelpaa.

 

[munse]

Pitäisi tiilikatto pestä sammaleista ja havuista yms.. Mikä olisi hyvä pesuaine? Voiko pesuaineen levittää vaahdottimella? Menisi aika näppärästi.

Myykl bauhaus/krauta jotain valjaita millä kiinnittää vaikka piippuun ittensä?

Pese painepesurilla ja maalaa mustaksi. Kesällä pinta kuumenee niin, että sammal ei siinä selviä.

 

[Saadisti]

Pese painepesurilla ja maalaa mustaksi. Kesällä pinta kuumenee niin, että sammal ei siinä selviä.

Kyllä meillä vaan mustalla tiilikatolla (uusittu 5v sitten) alkaa taas sammal kasvaa pohjoisen puolella.

 

[Zigh]

Kyseleeköhän vakuutusyhtiö piirustuksia tai rakennuslupia kun talon ainoassa suihkussa tulee vesivahinko? Eihän edes suurella osalla ole mitään lappuja tallella ja samoten ei sekään ole sanottua että vanhasta talosta löytyy yhtään mitään dokumenttia rakennusvalvonnasta.

No vaihda vesivahingon tilalle tulipalo.
Kyse oli 90-luvulla tehdystä laajennuksesta niin kyllä siitä ihan varmasti löytyy tiedot rak.valvonnasta.

En kyllä näe mitään järkeä sykkiä jonkun vuosikymmeniä vanhan elintasosiiven lupien suhteen.

No meitä on moneen junaan. Tässä on nyt kuitenkin kyse aika merkittävästä juridisesta asiasta kun puhutaan asuinrakennuksesta eikä mistään pihavajasta. Asia tulee joka tapauksessa ennemmin tai myöhemmin vastaan. Ehkä ainoa skenaario milloin voisi ajatella antaa asian olla, on että talo on tarkoitus purkaa lähivuosina.

 

[taikamuki]

Ei niiden sammalien ihan kuivia tarvitse olla. Itse levitin tuota viime vuonna joulukuussa yhdelle lappeelle ja ihan hyvin toimi. Tälläkin hetkellä on ainakin täällä etelässä niin kirkas ja kuulas keli, että ihan hyvin voi levittää.

Irtoroskat ja isot mättäät pitää toki harjata ensin pois - niinhän siinä Biocompin ohjeessakin sanotaan.

Hyvä tietää. Taidan kuitenkin vetää varman päälle ja laittaa vasta kesällä. Täällä ainakin satanut lähes joka päivä ja muutenkin kostea ilma. Ei se sammal ihan heti kuitenkaan kuivu.

Pese painepesurilla ja maalaa mustaksi. Kesällä pinta kuumenee niin, että sammal ei siinä selviä.

Meillä on tummaharmaa katto ja kyllä sekin kesällä oli niin kuuma että saappaat pehmeni. Siellä sitä vaan sammalta on tiilien väleissä kun taitaa olla sen verran huokoisempaa pintaa se tiilen pääty.

 

[tietokonerikki]

Eihän Caruna Espoon siirtomaksut ole kalliita? Suomen halvimmasta päästä sekä kk maksu kuin myös siirto.

Vaikka olis Suomen halvin?, ei se siitä halpaa tee. Varsinkin kun pidetään mielessä, että Espoo hyvin tiheästi rakennettu
OK-alueiltaankin. Oletan, että uudet sähköliittymät on hyvin hinnalla suolattu? (eli maksat ensin verkon ja sitten vielä vuosittain siirtomaksut asiasta jonka jo olet maksanut)

-jos vuosikulutus 30kw siirrosta (alv 0) pitää maksaa 859,2€/vuosi, sillä saat sitten sen alle 10 euroa jm maksavan liittymäkaapelin OK-alueella täällä km. noin 50jm + kadulle jakokaapin (joka toimii km. 3-4 talolle) + muuntamon
joka palvelee n. 30-50 taloa? + sähkömittari (muut talossa maksaa asukas )
+ n. 70€/vuosi perusmaksua

Maajohdot kestää varmasti yli 50-vuotta, keskuksissa tuona aikana saattaa joutua vaihtamaan releitä? + Jossain on vielä iso valvomo, mutta se palvelee todella isoa joukkoa. + vähän tulee myös kaivu-/asfaltointi kuluja jäänee alle 1000€/ liittymä.

Sähkölämmitteisen OK-asukas maksaa 50-vuodessa yli 40000 euroa siirtomaksua (alv.0) + veron. Sen lisäksi, että liittyjät maksoivat sen liittymämaksun.

Toi siirtomaksu on 77% sähköenergian hinnasta
-veroa maksetaan 45,31%, tiedä sitten onko se osasyy, ettei asialle tehdä mitään?
Espoossa on nyt jotain 270000 asukasta

 

[tietokonerikki]

Yksi kuudesta osakkeesta, joka antaa "vuokraoikeuden" eli vastikkeena maksetaan toteutuneet kulut, kyseiseen 1/3 osaan kiinteistöyhtymän hallitsemasta toisesta tontista.

Omistatko siis 1/6 osan jostain isommasta tontista?

Eniten naurattaa ettei oikein voi tietää varainsiirtoveroa ennen verottajan konsultaatiota. Kaupungin tonttiarvonnassa myynnissä oleviin tontteihin verrattuna 1:1 tuo pläntti olisi n. 60% arvoinen kokonaiskauppasummasta. Tai verrattuna lähistöllä myynnissä olevan tontin pyyntiin jäisi talon arvo negatiiviseksi..
On tuossa joo suunnittelemista ja täytyy tehdä rauhassa. Paitsi tytön pitää saada trampoliini Heti keväällä pihalle

Mielenkiintoinen kuvio, yleensä kiinteistökaupassa varainsiirtovero on 4%. Vai onko kiinteistö OY:ssä pienempi vero?

 

[Kvarkki]

No vaihda vesivahingon tilalle tulipalo.
Kyse oli 90-luvulla tehdystä laajennuksesta niin kyllä siitä ihan varmasti löytyy tiedot rak.valvonnasta.

No eikös tässä ollut kyse, että ei löydy, kun ei ole luvitettu Tai voi olla jopa niinkin, että lupaa on kysytty, mutta kun papereita ei ole täytynyt tehdä, niin niitä ei ole.

No meitä on moneen junaan. Tässä on nyt kuitenkin kyse aika merkittävästä juridisesta asiasta kun puhutaan asuinrakennuksesta eikä mistään pihavajasta. Asia tulee joka tapauksessa ennemmin tai myöhemmin vastaan. Ehkä ainoa skenaario milloin voisi ajatella antaa asian olla, on että talo on tarkoitus purkaa lähivuosina.

Suomi on ihan pullollaan rakennuksia, jossa on ihan mitä sattuu tehty. Kuinka monta kertaa on jäänyt korvaus saamatta, jos vakuutus on tehty todellisen pinta-alan mukaan ja syynä ei ole ollut ilmiselvä rakennusvirhe? Väittäisin, että lähestyy vauhdilla nollaa tuo tilasto. Aivan täysin turhaa ja liioiteltua hysteriaa märehtiä jostain sellaisesta, joka todistetusti on pysynyt kasassa vuosikymmenet. Myydessä riittää, että kirjallisesti toteaa ettei ko. laajennuksesta ole papereita. Tuollaisen vanhan elintasosiiven arvokin on yksi kärpäsenpaska kokonaisuudessa, joten piirustuksien piirrättäminen kovalla rahalla on täysin hullu ajatus. Jos sitä siipeä on remppaamassa, niin tekee ne paperit sitten, ei ennen.

 

[Zigh]

Myydessä riittää, että kirjallisesti toteaa ettei ko. laajennuksesta ole papereita.

Riittää kyllä kunhan löytyy joku joka tuollaisen haluaa ostaa. Vähän vaikeeta voi olla.

 

[Kvarkki]

Vaikka olis Suomen halvin?, ei se siitä halpaa tee. Varsinkin kun pidetään mielessä, että Espoo hyvin tiheästi rakennettu
OK-alueiltaankin. Oletan, että uudet sähköliittymät on hyvin hinnalla suolattu? (eli maksat ensin verkon ja sitten vielä vuosittain siirtomaksut asiasta jonka jo olet maksanut)

-jos vuosikulutus 30kw siirrosta (alv 0) pitää maksaa 859,2€/vuosi, sillä saat sitten sen alle 10 euroa jm maksavan liittymäkaapelin OK-alueella täällä km. noin 50jm + kadulle jakokaapin (joka toimii km. 3-4 talolle) + muuntamon
joka palvelee n. 30-50 taloa? + sähkömittari (muut talossa maksaa asukas )
+ n. 70€/vuosi perusmaksua

Maajohdot kestää varmasti yli 50-vuotta, keskuksissa tuona aikana saattaa joutua vaihtamaan releitä? + Jossain on vielä iso valvomo, mutta se palvelee todella isoa joukkoa. + vähän tulee myös kaivu-/asfaltointi kuluja jäänee alle 1000€/ liittymä.

Sähkölämmitteisen OK-asukas maksaa 50-vuodessa yli 40000 euroa siirtomaksua (alv.0) + veron. Sen lisäksi, että liittyjät maksoivat sen liittymämaksun.

Toi siirtomaksu on 77% sähköenergian hinnasta
-veroa maksetaan 45,31%, tiedä sitten onko se osasyy, ettei asialle tehdä mitään?
Espoossa on nyt jotain 270000 asukasta

Niin mikä se sun kulutus nyt sitten on 30 000 kWh? Laskelmasi on täysin epärealistinen, koska unohdit sellaisen pikkujutun kuten henkilöstön. Vois sinuakin alkaa rassaamaan, jos budjettioptimoitu viankorjaus kestäisi Espoossa päiväkausia.

Riittää kyllä kunhan löytyy joku joka tuollaisen haluaa ostaa. Vähän vaikeeta voi olla.

Montakohan kauppaa vanhoilla taloilla käydään vuodessa, tuhansia aivan varmasti. Useimmista paperit eivät ole mitenkään kunnossa. Aika uusien talojen kanssa olet pelannut, jos et ole hahmottunut, että vanhemmissa on järjestäen jotain modattua "ilman lupia". Maan tapa, turha jännittää.

 

[Zigh]

Montakohan kauppaa vanhoilla taloilla käydään vuodessa, tuhansia aivan varmasti. Useimmista paperit eivät ole mitenkään kunnossa. Aika uusien talojen kanssa olet pelannut, jos et ole hahmottunut, että vanhemmissa on järjestäen jotain modattua "ilman lupia". Maan tapa, turha jännittää.

Niin kuin tuolla aiemmin postatun linkin takana todettiin, ostajalla on oikeus luottaa siihen, että ostettavan talon luvat on kunnossa jos muuta ei mainita. Jos näin ei tässä tapauksessa ole, on välittäjä / myyjä menetellyt väärin.

 

[Kvarkki]

Niin kuin tuolla aiemmin postatun linkin takana todettiin, ostajalla on oikeus luottaa siihen, että ostettavan talon luvat on kunnossa jos muuta ei mainita. Jos näin ei tässä tapauksessa ole, on välittäjä / myyjä menetellyt väärin.

Jos ostajalla on oikeus luottaa siihen, että asiat on hoidettu kunnolla, niin miksi haluat sitten epäselvässä tilanteessa lähteä väkisin kaivelemaan asioita usean omistajan taakse? Mitään todellista tietoa rakennusvuodesta tuskin on ja tällöin ei voi tietää mitä ohjeistoa pitää noudattaa. Voi hyvin olla niinkin että kaikki on ok sen aikaisten säännösten mukaan. Tässä tapauksessa se 90-luvun laajennuskin voi helposti olla 50-luvun rakenteen päivitys. Jos ja kun on lupa olettaa kaiken olevan kunnossa, niin hullua olisi olla käyttämättä sitä hyödykseen. Toki jos on rahaa polteltavaksi turhaan, niin mikäs siinä....

Idealistisesti voi toki ajatella, että haetaan vanhentumattoman vastuun perusteella korvauksia taaksepäin, mutta jos edes tekijä ei ole tiedossa (ja suurella todennäköisyydellä hautuumaalla), niin kovalla rahallako se lakimies pitäisi palkata? Lopputulos on, että maksat itse sekä lakimiehen että uudet paperit, kun et pysty papereitta osoittamaan myyjän tehneen väärin. Samalla viranomainen kyllä varmasti uskoo sinua papereitta ja vaatii uudet paperit. Lakiprosessin hinnalla olisit rakentanut uudestaan ko. höskän. Kyllä se pelin henki on, että kaikki viranomaisia myöten luottaa vanhojen asioiden olevan kunnossa ja kauppa käy. Papereita tehdään sitten, kun ko. rakenne tulee nykysäännösten mukaiseen päivitykseen. Kysyjän tapauksessa on outoa, että on päädytty perusterassista talon laajennukseen. Uusia yli-innokkaita kavereita toki mahtuu joka porukkaan.

e: Puhun siis nimenomaan näistä tyyppitalo -aikakausien virityksistä, joissa on ehditty tekemään vaikka mitä ja alkuperäinenkin rakennepiirustus on leimoista huolimatta "suuntaa antava". Kuten kysyjän tapauksessa on. Meidän kunnassa arkistot alkaa jostain 70-luvun lopusta, tuskin kysyjänkään kunnassa paljon kauemmaksi ulottuu.

 

[tietokonerikki]

Onko kellään kokemuksia seuraavanlaisesta tilanteesta: Ostettiin 2013 ok-talo (rakennusvuosi 1946), nyt kun olin rakennusvirastolla käymässä liittyen toimenpidelupaan terassia varten, kävi ilmi että taloon joskus (oman arvioini mukaan) 90-luvulla tehty (eli ennen edellisiä asukkaita) laajennus (eteinen, kh ja sauna) on tehty ilman minkäänlaista rakennuslupaa. Virasto ei löytänyt talosta minkäänlaisia piirrustuksia, tämä tosin kai oli suht normaalia 40-luvulla. Asiaa ei helpottanut sekään että kuvat on arkistoitu rakentajan nimen mukaan, ei rakentajasta ole mitään tietoa. Mutta tuo laiton laajennus tulee varmaan vaatimaan uuden rakennusluvan, ja sekin varmaan menee tämän päivän vaatimusten mukaan. Minua tässä vähän sapettaa tämä että jos he eivät löydä piirrustuksia niin se tarkoittaa automaattisesti että on edetty ilman lupia. Eikös kuitenkin käytännöt ole muuttuneet, joskus on saattanut mennä läpi että näytetään jotain tulitikkuaskiin tehtyä raapustuksia ja ollaan saatu hyväksyntä?
Itse olen siis tullut siihen ymmärrykseen että taloa on laajennettu koska jossain vanhassa kuntoraportissa oli siitä maininta, mutta faktaa tämäkään ei ole. Harmittaa että tuli tuosta mainittua virastolla.

Jos kerran kuvia ei ole, piirrä(tä) ne ja merkkaa nuokin osat vanhaksi (sitähän se jo nyt on, riippumatta milloin on tehty)
ja uudeksi vain tekemäsi muutokset. Rakennusvalvonnalla on yleensä ihan tervejärkisiä henkilöitä palveluksessaan ja töitä muutenkin ihan tarpeeksi.

 

[tietokonerikki]

Niin mikä se sun kulutus nyt sitten on 30 000 kWh? Laskelmasi on täysin epärealistinen, koska unohdit sellaisen pikkujutun kuten henkilöstön. Vois sinuakin alkaa rassaamaan, jos budjettioptimoitu viankorjaus kestäisi Espoossa päiväkausia.

Kutus on toi, en unohtanut henkilöstöä, en vaan pitänyt sitä minään olleellisena kuluna huomioiden liittymien suuren määrän arvelen jotain 90000kpl, jos heiltä peritään perusmaksua 70€/vuosi jo se tekee 6,3milj euroa, jos otetaan henkilön palkkakuluksi 60000€/vuosi ja "vuokriin vaikkan 0,5miljoonaa, pelkästään sillä voi palkata verkon hoitoon/ laskutukseen 96 henkiöä ja tämä vain pelkillä perusmaksuilla.

Pistin tossa kerrostaloasukitkin "samaan nippuun" ei mitään käsitystä millaisia perusmaksuja he maksavat, mutta tosta pääsee kyllä oikeaan käsitykseen palkkakulujen merkityksestä. Siitä 3.14sentin siirtomaksusta riittää... valitettavasti myös pois meidän kansantaloudesta ulkomaille.

 

[Kvarkki]

Kutus on toi, en unohtanut henkilöstöä, en vaan pitänyt sitä minään olleellisena kuluna huomioiden liittymien suuren määrän arvelen jotain 90000kpl, jos heiltä peritään perusmaksua 70€/vuosi jo se tekee 6,3milj euroa, jos otetaan henkilön palkkakuluksi 60000€/vuosi ja "vuokriin vaikkan 0,5miljoonaa, pelkästään sillä voi palkata verkon hoitoon/ laskutukseen 96 henkiöä ja tämä vain pelkillä perusmaksuilla.

Halvalla menee, jos työntekijöiden kokonaiskulu on vain 60 k€/nuppi. Ei taida noin 30 k€ riittää monellekaan vuosipalkaksi. Espoon lukuja ei ollut erikseen, mutta 300 vakinaista oli listoilla 700000 liittymää kohden koko Carunalla. Ulkopuolisia noin 1000. Jos olettaa, että noin 300 ovat hallintoja ja ulkoistetut asentajia, niin 100k liittymää kohden tarvitaan 40 hallintoa ja 140 asentajaa. Espoossa on reilu 200k asiakasta. Carunan vuosiraportin mukaan keskiansio 300 hengelle on 65 ke. Tällä vuosiansiolla olettaen ulkopuolisten maksavan saman ja työnantajakulujen olevan tuplat vuodessa Espoossa menisi 2 x 200 x 2 x 65k = 52 miljoonaa työvoimakuluihin. Pikkukulu? Autot, varusteet jne siihen päälle. Vuokrista en osaa sanoa onko tuo 0,5 miljoonaa paljon, kuulostaa vähältä huomioiden monipuolinen tilatarve ympäri kaupunkia. Sen myös nyt huomasin, että unohdit myös poistot. Ei ne uudet isot palikat taivaasta tipu sitten kun käyttöikä loppuu. Rahaa täytyy olla korvata ne palikat sitten, kun sen aika on.

 

[tietokonerikki]

Halvalla menee, jos työntekijöiden kokonaiskulu on vain 60 k€/nuppi. Ei taida noin 30 k€ riittää monellekaan vuosipalkaksi.

Laskin ton 12*3000*1..65 (sotukerroin), saataa olla vähän alakantiin.

Espoon lukuja ei ollut erikseen, mutta 300 vakinaista oli listoilla 700000 liittymää kohden koko Carunalla. Ulkopuolisia noin 1000. Jos olettaa, että noin 300 ovat hallintoja ja ulkoistetut asentajia, niin 100k liittymää kohden tarvitaan 40 hallintoa ja 140 asentajaa. Espoossa on reilu 200k asiakasta. Carunan vuosiraportin mukaan keskiansio 300 hengelle on 65 ke.

Hyvä on keskipalkka 65ke/13,5=4,8ke/kk
On aivan eri asia hallinoida/hoitaa harvaan asuttuja alueita, kuin hyvin tiheästi asuttua Espoota, joten tarvittavat henkilötyövuodet ovat Espoossa paljon keskimääräisiä alempia.

Tällä vuosiansiolla olettaen ulkopuolisten maksavan saman ja työnantajakulujen olevan tuplat vuodessa Espoossa menisi 2 x 200 x 2 x 65k = 52 miljoonaa työvoimakuluihin. Pikkukulu? Autot, varusteet jne siihen päälle. Vuokrista en osaa sanoa onko tuo 0,5 miljoonaa paljon, kuulostaa vähältä huomioiden monipuolinen tilatarve ympäri kaupunkia. Sen myös nyt huomasin, että unohdit myös poistot. Ei ne uudet isot palikat taivaasta tipu sitten kun käyttöikä loppuu. Rahaa täytyy olla korvata ne palikat sitten, kun sen aika on.

En pidä tuota esittämääsi työvoima määrää realistisena Espoossa.
3.14senttiä/kwh kyllä korjataan noi uusiksi. Sitä tehdään kokoajan, esim yhteistyössä "avoinkaapeli hankkeen" kanssa,
jossa myös vanhat asukkaat maksavat.

Espoon sähkölaitoksen tilinpäätösvoitto vuonna 1999 :
195,3miljoonaa markkaa (8,67mk/osake) suoraan euroina 32.82 miljoonaa, tossa siis myös sähkö ja lämpö. Poistoineen kuluineen. Ton jälkeen hintoja on reilusti tarkistettu ylöspäin.

 

[Blur]

Omistatko siis 1/6 osan jostain isommasta tontista?

Mielenkiintoinen kuvio, yleensä kiinteistökaupassa varainsiirtovero on 4%. Vai onko kiinteistö OY:ssä pienempi vero?

Kaksi 3000m2 vierekkäistä tonttia, YHT 6000m2
Nämä omistaa kiinteistöosakeyhtiö, joka vuokraa kuudelle osakkaalleen jokaiselle 1000m2 määräalaa rakennuspaikaksi.
Kiinteistö Oy:n vsvero on 2% ja kiinteistön 4%, joten on kyseessä ihan tuntuva summa.

 

[burmanm]

Vaikka olis Suomen halvin?, ei se siitä halpaa tee. Varsinkin kun pidetään mielessä, että Espoo hyvin tiheästi rakennettu

Caruna Espoo kattaa muitakin alueita kuin Espoon tosin, mm. Kirkkonummen (joka ei ole tiheästi rakennettu). Mielestäni Caruna Espoon siirtohinnat ovat edulliset, jos kuukausi maksu on 5,90e/kk niin ei sillä ihan hirveästi kateta verkon korjaamista. Caruna Espoo ottaa siirrosta 3,14c/kWh, joten voit tietysti itse päättää onko se kallista vai ei. Omissa kuluissani se ei ole varsinaisesti maailman suurin asia.

Maajohdot kestää varmasti yli 50-vuotta, keskuksissa tuona aikana saattaa joutua vaihtamaan releitä? + Jossain on vielä iso valvomo, mutta se palvelee todella isoa joukkoa. + vähän tulee myös kaivu-/asfaltointi kuluja jäänee alle 1000€/ liittymä.

+ sähkömittarien uudistamiset, vaihdot, verkon valvonta, vikaantuvat asiat, asentajien palkkakulut vaikka eivät tekisi mitään jne.

Toi siirtomaksu on 77% sähköenergian hinnasta

En tiedä miten sinä maksat sähköäsi, mutta mulla siirtomaksu on ainakin 29% sähkön hinnasta. Loput tulee sähköenergian hinnasta ja veroista, mutta kumpikaan ei ole siirtoa.

 

[tietokonerikki]

Caruna Espoo kattaa muitakin alueita kuin Espoon tosin, mm. Kirkkonummen (joka ei ole tiheästi rakennettu). Mielestäni Caruna Espoon siirtohinnat ovat edulliset, jos kuukausi maksu on 5,90e/kk niin ei sillä ihan hirveästi kateta verkon korjaamista. Caruna Espoo ottaa siirrosta 3,14c/kWh, joten voit tietysti itse päättää onko se kallista vai ei. Omissa kuluissani se ei ole varsinaisesti maailman suurin asia.

Kaikki on tietenkin suhteellista, jos käyttää sähköa 4000Kwh vuodessa, niin kulu on huomattavasti vähäisempi vs 30000Kwh käyttöön. Eiköhän tuo perusmaksu mene suoraan voittoina suurimmalta osalta mm. ulkomaisille eläkeyhtiöille.

+ sähkömittarien uudistamiset, vaihdot, verkon valvonta, vikaantuvat asiat, asentajien palkkakulut vaikka eivät tekisi mitään jne.

Aika vähäistähän se tekemisen tarve on sen jälkeen kun kaapelit ovat maassa, niitä samoja kaapeleita käyttävät myös yritykset.

En tiedä miten sinä maksat sähköäsi, mutta mulla siirtomaksu on ainakin 29% sähkön hinnasta. Loput tulee sähköenergian hinnasta ja veroista, mutta kumpikaan ei ole siirtoa.

siirto 3,14 (veroton 2.3864)
(sähkövero-1 2,794 (sähköveroyrityksille n 0,84) )
energia n . 4.05 (veroton 3.078)
---------------
yht 9,984 (josta alvia 1,73 sähköveron lisäksi, eli veroa oikeasti 4,524)

-eli siirto 77% alvittomasata sähköenergian hinnasta. (Aika lähellä siis mitä sähkön tekeminen voimalaitoksineen maksaa)
-veroa valtiolle 45,31%

Siirto on turhan hyvää bisnestä, eikä sitä voi kilpailuttaa.

 

[tietokonerikki]

Kaksi 3000m2 vierekkäistä tonttia, YHT 6000m2
Nämä omistaa kiinteistöosakeyhtiö, joka vuokraa kuudelle osakkaalleen jokaiselle 1000m2 määräalaa rakennuspaikaksi.
Kiinteistö Oy:n vsvero on 2% ja kiinteistön 4%, joten on kyseessä ihan tuntuva summa.

Ostitko punatiilitalon ja yhden 1/6 osan tontin omistavasta kiinteistöyhtiöstä?
eli teit kaksi kaupaa? =>Mun mutu-tulkinnalla maksat 2%- tuosta osakkeesa ja 4% talosta (vähintään sen verotusarvon, ellet muuta osoita).

Mitenkäs tuon kiinteistö OY:n päätöksen teko on hoidettu, voimmeko minä ja 4-muuta osakasta päättää esim. että
nostamme tonttisi vuokraa muita enemmän tai myydä sen kolmannelle osapuolele tai pantata omien velkojemme pantiksi?

 

[burmanm]

-eli siirto 77% alvittomasata sähköenergian hinnasta. (Aika lähellä siis mitä sähkön tekeminen voimalaitoksineen maksaa)

Mitä ihmettä tuollaisella laskulla edes tekisi mikä on sähköenergian ja siirron hintaeron suhde? Esittämälläsi ajatusmallilla ettei mitään tarvitsee huoltaa voisit vaikka miettiä sitten vesivoimalaitosta, laitetaan nyt sekin sitten ilmaiseksi pariksi sadaksi vuodeksi - miten siitä voisi muka rahaa pyytää että se sähköä tuottaisi, sehän pitäisi saada ilmaiseksi siirrettyä suoraan loppukäyttäjälle. Tai tuulivoima, yrityksethän saavat rahaa siitä sähköstä vaikka antaisivat sitä tappiolla eteenpäin. Todellisuudessa välistä myös Fingrid tahtoo toki rahansa.

Eivät ne voittoprosentit ole sitä luokkaa kuin taidat kuvitella - paitsi tuulivoimaloiden omistajilla.

 

[Blur]

Ostitko punatiilitalon ja yhden 1/6 osan tontin omistavasta kiinteistöyhtiöstä?
eli teit kaksi kaupaa? =>Mun mutu-tulkinnalla maksat 2%- tuosta osakkeesa ja 4% talosta (vähintään sen verotusarvon, ellet muuta osoita).

Mitenkäs tuon kiinteistö OY:n päätöksen teko on hoidettu, voimmeko minä ja 4-muuta osakasta päättää esim. että
nostamme tonttisi vuokraa muita enemmän tai myydä sen kolmannelle osapuolele tai pantata omien velkojemme pantiksi?

Valitettavasti valkoisen..
Kyllä, 2% osakkeesta ja 4% talosta, mikä periaatteessa on kiinni siitä mitä papereihin kirjoitetaan. Mutta verottajalla voi olla eriävä näkemys summien suhteesta, joten sekin täytyy karhulta varmistaa.
Ette voi, nämä on yhtiöjärjestykseen kirjattu että mikä osake hallinnoi mitäkin alaa ja millaiset ovat vastikeperusteet yms. Ja yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yksimielinen päätös.

 

[Kvarkki]

Laskin ton 12*3000*1..65 (sotukerroin), saataa olla vähän alakantiin.

Hyvä on keskipalkka 65ke/13,5=4,8ke/kk
On aivan eri asia hallinoida/hoitaa harvaan asuttuja alueita, kuin hyvin tiheästi asuttua Espoota, joten tarvittavat henkilötyövuodet ovat Espoossa paljon keskimääräisiä alempia.

Asiakaspalveluun tarvitaan ihan samassa suhteessa väkeä kuin muuallekin, jopa enemmän kun mukana on eksoottisempaakin väkeä asioimassa kuin kantasuomalaisia. Korjaustyöt vievät sen saman ajan per tehtävä ihan missä tahansa. Kaupunkiseutu voi olla jopa hankalampi korjattava, kun on eri asia vetää hetkeksi pimeäksi 5 taloutta kuin 5000 taloutta. Sun ainoa peruste väitteelles tuntuu olevan uskomuksesi, että Caruna Espoo takoo sikamaisesti voittoa. Jos oletetaan, että alempi kulutaso väitteesi pitää paikkansa, niin tällöinhän Caruna Espoon halvempi hinta kuin suurimmalla osalla Suomea tukee ennemminkin sitä, että Caruna Espoo ei kääri sikamaisia voittoja.

En pidä tuota esittämääsi työvoima määrää realistisena Espoossa.
3.14senttiä/kwh kyllä korjataan noi uusiksi. Sitä tehdään kokoajan, esim yhteistyössä "avoinkaapeli hankkeen" kanssa,
jossa myös vanhat asukkaat maksavat.

Luvut suoraan Carunan tilinpäätöksestä. Vaikka työvoiman määrä menisi helvetisti metsään, niin silti se osoittaa, että puhutaan kymmenistä miljoonista. Sun kyllä korjataan inttämiselle ei ole mitään perusteita.

Espoon sähkölaitoksen tilinpäätösvoitto vuonna 1999 :
195,3miljoonaa markkaa (8,67mk/osake) suoraan euroina 32.82 miljoonaa, tossa siis myös sähkö ja lämpö. Poistoineen kuluineen. Ton jälkeen hintoja on reilusti tarkistettu ylöspäin.

Sun palkkas ei sitten muka oo noussut? Lämpö on todennäköisesti vielä tuonut sivutuotteena mukavasti lisätienestiä. Ei tällä vanhalla tiedolla tee yhtään mitään vertailussa.

Mut joo, jatka vapaasti uskomuksessas. Me muut jatketaan haaveilua Caruna Espoon hinnoista.

 

[tietokonerikki]

Asiakaspalveluun tarvitaan ihan samassa suhteessa väkeä kuin muuallekin, jopa enemmän kun mukana on eksoottisempaakin väkeä asioimassa kuin kantasuomalaisia.

Nuokin on pitkälti ulkoistettu ja oletan netin/puhelimen varaan

Korjaustyöt vievät sen saman ajan per tehtävä ihan missä tahansa. Kaupunkiseutu voi olla jopa hankalampi korjattava, kun on eri asia vetää hetkeksi pimeäksi 5 taloutta kuin 5000 taloutta.

On aivan eri asia tarpoa jossain korvessa lumihangessa etsien missä kohtaa puun oksat ovat katkeneet linjan päälle.
Kaupungeissa on niin paljon asukkaita, että soitto viasta/sen esiintymispaikasta on hyvin todennäköinen.
Itsekin olen ilmoittanut kahden aikaan yöllä kun muuntamon kohdalla syntyi valokaari ja suojat laukesivat.
sen jälkeen korjaus kesti n. tunnin.
Tuolla aiemmin oli muuntamo aika pienelle asukasmäärälle (oikeasti ollevat harvemmassa).

Sun ainoa peruste väitteelles tuntuu olevan uskomuksesi, että Caruna Espoo takoo sikamaisesti voittoa. Jos oletetaan, että alempi kulutaso väitteesi pitää paikkansa, niin tällöinhän Caruna Espoon halvempi hinta kuin suurimmalla osalla Suomea tukee ennemminkin sitä, että Caruna Espoo ei kääri sikamaisia voittoja.

Muualla on Carunab siirtohinta (sis alv.) 3,68 senttiä. Kyllä ne varmasti voittoa tekevät (mm. siksi siirtomaksuista keskustellaan poliittisellakin taholla). Kyllä ne Carunan "herrat" hinnoittelun osaavat ovat nostaneet ihan kiitettävästi, kun et tunnu tuota siirtomaksua isona pitävän, niin eihän toi 0,51senttiä erona mikään suuri ole?
Mulle se on, varsinkin kun tiedän, että pääosa voitoista on pois meidän kansantaloudesta.

Luvut suoraan Carunan tilinpäätöksestä. Vaikka työvoiman määrä menisi helvetisti metsään, niin silti se osoittaa, että puhutaan kymmenistä miljoonista. Sun kyllä korjataan inttämiselle ei ole mitään perusteita.

Aivan varmasti korjataan, täällä poistetaan jopa toimivia ilmajohtoja (ja laitetaan maahan). Kyllä Carunalla osataan laskea pitkällä tähtäimelläkin.

Sun palkkas ei sitten muka oo noussut? Lämpö on todennäköisesti vielä tuonut sivutuotteena mukavasti lisätienestiä. Ei tällä vanhalla tiedolla tee yhtään mitään vertailussa.

Suhteessa valitettavasti todella vähän, verrattaessa siihen mitä sähkön siirtohinnat ovat nouseet.
Ja eläkeläiset maksavat saman vaikka tulot ovat puoliutuneet.
Otin ton tilin päätöksen sen takia esiin, että siinä myös näkee miten hölmön kaupan Espoo joskus teki myydessään säkölaitoksen ja siitä saa osviittaa, että jopa tuolloin suhteessa halvemmilla hinnoilla tehtiin kunnon voittoa.

Mut joo, jatka vapaasti uskomuksessas. Me muut jatketaan haaveilua Caruna Espoon hinnoista.

No eikun vaan muuttamaan Espooseen etelään. Saat maksaa pahimmillan tuhansia euroja kiinteistöveroa, ruuhkat ja pitkät työmatkat, palvelutkin pelaa tosin joihinkin saattaa joutua ajamaan kymmeniä kilometrejä. OK-talotkin ovat
perus tallaajalle järjettömän kalliit
Löysin

https://images.caruna.fi/caruna-verkkoaluekartta-suomi.pdf

uutta tietoa minulle, että Joensuukin kuuluu Caruna Espooseen
=> Jos "halvat" siirtohinnat kiinnostaa suosittelen sinne muuttoa, asunnotkin ovat halvempia Joensuussa kaunis rauhallinen kaupunki ainakin kesällä.

 

[tietokonerikki]

Mitä ihmettä tuollaisella laskulla edes tekisi mikä on sähköenergian ja siirron hintaeron suhde? Esittämälläsi ajatusmallilla ettei mitään tarvitsee huoltaa voisit vaikka miettiä sitten vesivoimalaitosta, laitetaan nyt sekin sitten ilmaiseksi pariksi sadaksi vuodeksi - miten siitä voisi muka rahaa pyytää että se sähköä tuottaisi, sehän pitäisi saada ilmaiseksi siirrettyä suoraan loppukäyttäjälle. Tai tuulivoima, yrityksethän saavat rahaa siitä sähköstä vaikka antaisivat sitä tappiolla eteenpäin. Todellisuudessa välistä myös Fingrid tahtoo toki rahansa.

Eivät ne voittoprosentit ole sitä luokkaa kuin taidat kuvitella - paitsi tuulivoimaloiden omistajilla.

Voittoprosenteista en tiedä, mutta voitot ovat varmasti miljoonia. Ei tässä monikaan, ainakaan minä, ilmaiseksi haluta.
Mutta en pidä yheiskunnan (enkä) omaltakaan kannalta järkevenä, että monopoliyhtiö nostaa jatkuvasti hintojaan vain sen takia, että saa lisää voittoa tuloutettavaksi ulkomaille.

 

[tietokonerikki]

Valitettavasti valkoisen..

Näköjään kuitenkin ymmärrät hyvän päälle no komprosissejä on joskus tehtävä.

Kyllä, 2% osakkeesta ja 4% talosta, mikä periaatteessa on kiinni siitä mitä papereihin kirjoitetaan. Mutta verottajalla voi olla eriävä näkemys summien suhteesta, joten sekin täytyy karhulta varmistaa.

Kirjallisena

Ette voi, nämä on yhtiöjärjestykseen kirjattu että mikä osake hallinnoi mitäkin alaa ja millaiset ovat vastikeperusteet yms. Ja yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan yksimielinen päätös.

Toivottavasti siinä on myös se, että kaikkien osakkeen omistajien tulee olla kokouksessa paikalla (eli päätöstä ei voi tehdä kokouksessa olevien yksimielisellä päätöksellä, vaikka se on muuten laillisesti kokoon kutsuttu).

 

[Saadisti]

Sit sä kysyt, että mikä laajennus :tonninseteli: Näytettekö piirustuksistanne minkälainen pitäisi olla.

e: Oikeasti siis sanot, että edellinen omistaja on varmasti laajennuksen luvittanut sen ajan käytöntöjen mukaan. Jos ovat eri mieltä, niin vaadi osoittamaan rike. Esitä, että lähdetään nykytilanteesta tekemään muutokset ja piirustuksissa esitetään vain muutokset, jotka poikkeavat olemassa olevasta.

Jos kerran kuvia ei ole, piirrä(tä) ne ja merkkaa nuokin osat vanhaksi (sitähän se jo nyt on, riippumatta milloin on tehty)
ja uudeksi vain tekemäsi muutokset. Rakennusvalvonnalla on yleensä ihan tervejärkisiä henkilöitä palveluksessaan ja töitä muutenkin ihan tarpeeksi.

Ongelma on nyt että rakennusvalvonta on nyt saanut päähänsä että tuo on jälkikäteen laittomasti tehty laajennus. Tämä menee ihan omaan piikkiin kun siinä yhteydessä kun yritettiin löytää alkuperäisiä kuvia niin mainitsin tuosta laajennuksesta koska sen yhteydessä luulisi olevan kuvat tehty/päivitetty (uskoin tietenkin että kaikki olisi ok lupien puolesta vielä tuossa vaiheessa). Nyt he ovat lähettämässä tarkastajan tontille ja siinä yhteydessä kyllä uskon että todetaan laajennuksen olevan uudempi kuin loput talosta.

 

[Mika!]

Luulisi tuosta selviävän sillä, että tarkastaja piirtelee uudet ulkomitat asemapiirrokseen.

 

[Saadisti]

Luulisi tuosta selviävän sillä, että tarkastaja piirtelee uudet ulkomitat asemapiirrokseen.

Rakennusluvasta puhuvat, eli viralliset piirrustukset, työnjohtajat/suunnittelijat sun muut.

 

[Kvarkki]

Eihän tuossa nyt ole pienintäkään tolkkua. Mitä helvettiä joku työnjohtajakin tuossa muka tekee? Onko sulla vastassa siellä joku just koulusta valmistunut uuno?

 

[jinx1980]

Olisi kyllä kiva nähdä miten meinaavat tehdä vaikkapa perustusten rakennepiirrustuksen? Purkavat varmaan laajennuksen pois ja katsovat mitä siellä on lattian alla ... Esittäisin kyllä nyt niin tyhmää kuin esittää voi, jollei vuosilukuja rakenteista löydy/voi päätellä niin kaikki on tietenkin niin vanhaa kuin vain voi olla...

 

[Saadisti]

Katsotaan nyt miten tämä saaga päättyy. Nyt sain langan päähän jonkun järjellä varustetun ja hän oli sitä mieltä että vain päivittävät oikeat neliöt sun muut papereihinsa ja sillä selvä. Hän tosin vielä juttelee näiden muiden kanssa jonka kanssa olen asioinut, niin toivottavasti järki voittaa tässä taistossa.

Sivujuonteena luultavasti tässä yhteydessä on haettava varastorakennukselle ja terassille toimenpideluvat, mikä vissiin tarkoittaa myös asuinrakennuksen piirustusten laatimista jotta menee läpi. Niiden kohdalla vaikeampi osoittaa että ovat alkuperäisiä 40-luvulla rakennettuja...

 

[jarp]

Emäntä on ihmetellyt minun nihkeyttä käynnistää edes ilmoitusmenettelyä pienistä rakennelmista, jotka pitäisi ehkä ilmoittaa kunnalle. Ei voi kuin todeta, että jatkossakin en aio olla yhteenkään viranomaiseen oma-aloitteisesti yhteydessä yhtään mistään. Jos nyt huonosti käy, niin joku lautakasa pitää purkaa myyntitilanteessa, mutta jos todella huonosti käy, niin käy juuri kuten @Saadistille ja joku paperi on joskus edellisiltä omistajilta jäänyt toimittamatta tai viranomainen itse hävittänyt ja yhtäkkiä se onkin sinun ongelma ja kallis sellainen...

Sama homma esim. paskakaivon kanssa. Se todennäköisesti täyttää lain kirjaimen (rantaan lyhyt matka eli tiukennetut vaatimuset), mutta todellakaan en aio kysyä kunnalta asiasta. Kysyvät sitten itse jos haluaavat.

 

[tietokonerikki]

Katsotaan nyt miten tämä saaga päättyy. Nyt sain langan päähän jonkun järjellä varustetun ja hän oli sitä mieltä että vain päivittävät oikeat neliöt sun muut papereihinsa ja sillä selvä. Hän tosin vielä juttelee näiden muiden kanssa jonka kanssa olen asioinut, niin toivottavasti järki voittaa tässä taistossa.

Sivujuonteena luultavasti tässä yhteydessä on haettava varastorakennukselle ja terassille toimenpideluvat, mikä vissiin tarkoittaa myös asuinrakennuksen piirustusten laatimista jotta menee läpi. Niiden kohdalla vaikeampi osoittaa että ovat alkuperäisiä 40-luvulla rakennettuja...

Luulen kyllä, että haluavat vielä ainakin pääpiirustukset (jottei sama show) toistu , noiden oikeiden m2 -lisäksi. Uskon kyllä
asiallisesti itse käyttäytyessään rakennusvalvonnan miettivän asian hoidon järjen kanssa.

Ammattilainen kyllä osaa kuvat tehdä riittävän lähelle oikeita, vaikka ei rakenteita aukoisikaan tai perustuksia esiin kaivaisi.
Noi tilathan voivat olla vanhan uudelleen korjausta/ rakentamista, jolloin ne tietenkin näyttävät uudemmilta. Vaikka niitä käsitellään alkuperäisinä lupa-asioita tarkastellessa. Valitettavasti papereita silloin tällöin häviääkin.

Toivottavasti tontissasi rakennusoikeus riittää noille todellisille m2:lle. Missäs päin ko. kohde sijaitsee?

 

[Kvarkki]

Tuollaiset pääpiirustukset voi kyllä itsekin piirtää talosta 40-50-luvun tyyliin helposti. Ääriviivat ja mitat vaan, kommenttina betonisokkeli-puurunko, huoneiden käyttötarkoitukse yms. Kunhan näkevät minkälainen se nykyinen on. Hieman hankala kyllä hahmottaa mihin helvettiin päärakennuksen piirustuksia pinta-alaa lukuun ottamatta tarvitsee varastomökkiä rakentaessa. Terassin vielä jotenkin ymmärtää, jos tulee sokkeliin kiinnityspisteitä, mutta kyllä siihenkin pitäisi riittää varsin ylimalkainen kuvaus talosta.Toki jos joskus jotain rakennuslupaa olet suunnitellut talolle hakevasi, niin kotiinpäinhän ne suoraan kelpaavat piirustukset sitten on.

e: Tyyppitalojen piirustuksen löytyvät netistä googlella. Hae omasi, tulosta ja piirrä siihen muutokset (vaikka jopa viivottimella käsin). On kelvannut ainakin 70-luvulla hyvin kotikunnassani, tuskin ne tuollaisesta vanhasta sen parempaa haluavat/tarvitsevat. Mitään varsinaisia viemäri- ja sähköpiirustuksia ei ole. Katkaisijat, rasiat ja lamput on merkattu kuvaan ruksilla.

 

[Pretor]

Aika kirjavaa on käytäntö rakennus- ja toimenpidelupien kanssa.
Onneksi meillä ei tarvitse lupia kysellä pikkuasioihin, niin jää turhanpäiväistä byrokratiaa pois. On vaihdettu julkisivu +väri ja kyhätty varasto/halkoliiteri ilman turhaa säätöä.

 

[Saadisti]

Luulen kyllä, että haluavat vielä ainakin pääpiirustukset (jottei sama show) toistu , noiden oikeiden m2 -lisäksi. Uskon kyllä
asiallisesti itse käyttäytyessään rakennusvalvonnan miettivän asian hoidon järjen kanssa.

Ammattilainen kyllä osaa kuvat tehdä riittävän lähelle oikeita, vaikka ei rakenteita aukoisikaan tai perustuksia esiin kaivaisi.
Noi tilathan voivat olla vanhan uudelleen korjausta/ rakentamista, jolloin ne tietenkin näyttävät uudemmilta. Vaikka niitä käsitellään alkuperäisinä lupa-asioita tarkastellessa. Valitettavasti papereita silloin tällöin häviääkin.

Toivottavasti tontissasi rakennusoikeus riittää noille todellisille m2:lle. Missäs päin ko. kohde sijaitsee?

Kunnan papereissa talo on joku reilut 30m2 kun oikeasti yli 100m2, ja sitäpaitsi merkattu vapaa-ajan asunnoksi. Yhdyn kyllä @jarp :iin siinä mielessä että hitto kun piti kerrankin olla tunnollinen ja käydä kysymässä terassin toimenpidelupaa. Kohde on Paraisilla.