Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[Kvarkki]

Paljonko tuossa pyynnissä on korjaus alennusta. Joka tapauksessa myyjän mielestä ei kannata korjata, vaan myydä tuollaisena, ja virheet tuo sen lisätunteen että mitä mennyt noin muutenkin. Arkkitehti mainostetussa talossa räystäät näkyy olevan, Viereinen talo ilmeisesti samojen haasteiden kanssa Asunto Oy , onko naapuri rahoissaan korjaamaan.

Edit, siellä toisellakkin reunalla samannäköisiä taloja ja saman näköisiä pihoja, yhtä ilmeisesti korjattu, voi olla pelkkää pintaremppaa.

Google Kartat Näkyy 2011 kuvaakin. Tiedä sitten millaista tuolla kun vähän isompia vesisateita.

Onko joku kaivannut mikä rakennusfirma nuo rakentanut.

Yhden talon as oy. Hinta vaikuttaa siltä, että ei siinö ole pätkääkään alennusta, Suurpelto ilman ongelmiakin on vähän nihkeä alueena. Suurin ongelma tuossa on se, että kaikkea ei ole tutkittu ja maaperästä ei tutkimallakaan voi olla koskaan täysin varma. Alapohja vuotanut täyteen paskaa ja muut synttärisetit tuohon päälle, niin ihanan halpaa. Pyynnin päälle kun pistää ”varman” remppaosuuden, niin löytyy vähän parempaakin vaihtoehtoa.

 

[pulatunnus]

Eiköhän etenkin tuon hintaluokan kohteessa ole aika aktiivinen kiinteistön ylläpito niin pihanhoidon, kuin rakennustenkin osalta. Olisi kiinnostavaa tietää tarkalleen mitkä ovat juoksevat kulut vuodessa tyhjillään: Sähköt/lämmitys, kiinteistöverot, huolto ja korjaukset, pihanhoito istutuksineen jne., yms. Oma veikkaus, että jotain luokkaa 50k €, ehkä enemmänkin.

Ilmoituksessa jotain

Lämmityskustannukset Maalämpö 8000 e. vuosi
Keskimääräinen sähkönkulutus Arviolta vuositasolla
Muut kustannukset 1126,08€/kk Sisältää lämmityksen ja muut kulut tilinpäätöksen mukaisesti.
Kiinteistöveron. 7645,80€ v. 2023

 

[pulatunnus]

Yhden talon as oy. ...

No se voi helpottaa, taisi olla tontitkin ihan erilliset ja omistus tontitti. ilmeisesti joku rakennusliike rakentanut samaa sontaa koko pätkän. Google kuvissa ei tainnut näkyä kilpiä että kuka.

Hinta vaikuttaa siltä, että ei siinö ole pätkääkään alennusta, ...

Potenttiaaliset sitten tekee käyvän tarjouksen, tosin jos pyynti on älytön, niin jaksaako kukaan potenttiaalinen lähteä edes kuullosteleen, eihän tuollainen osa sellaisten haaviinkaan. Tosin tuossa tulee ne välittäjien erot, ne joilla on kanavat, kyky myydä tuollaisia.

 

[hatih]

Käyttämättömänä olleita? Mites olisi 7v tyhjillään ollut mökki(kylä?).

Mökki tai huvila, Parainen, Nauvo, 2 300 000 €, 966 m²

5 päärakennusta, 2 rantasaunaa + paljon muuta. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[_Tee]

Osittain kärjistäen koko Suurpellon alue jopa yli 20 metrin savikerrostumilla on katastrofialuetta. Sinällään ei mikään yllätys, kun rahallisesti koko aluetta ei ole mahdollista paaluttaa. Lisänä vielä, että tuolla alueella savi on todettu happamaksi sulfaattimaaksi, joka päästessään hapen kanssa yhteyksiin hapettuu muodostaen rikkihappoa, joka syövyttää metallia. Vaikka nuo HaSu-maat on pitkään tiedostettu, mutta varsinkin rakentajat ei tuppaa niistä paljoa välittämään johtuen osittain korkeammista rakentamiskustannuksista ja välinpitämättömyydestä. Tietenkin myös ihan tietämättömyydestä, kun suunnittelijatkaan ei niitä aina huomioi.

Täällä kun rakennellaan paksujen savipatjojen päälle niin ei tunnu lainkaan katastrofialueelta. Sulfaattisaveakin löytyy säännöllisesti. Paalujen korroosiosuojaus kuntoon, viemäreille painuman sallivat veiviliitokset painumarajoille, siirtymälaatat jne. Suunnittelijan ja rakentajan pitää vain tietää ja osata missä olosuhteissa toimitaan, ja rakennuttajalta löydyttävä muutama lisäeuro neliölle. Yksikin noista puuttuu niin lopputulos myynti-ilmoituksen kaltainen fiasko.

 

[pulatunnus]

Käyttämättömänä olleita? Mites olisi 7v tyhjillään ollut mökki(kylä?).

Mökki tai huvila, Parainen, Nauvo, 2 300 000 €, 966 m²

5 päärakennusta, 2 rantasaunaa + paljon muuta. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Olisko tuolla mitään jänniä piilorakennelmia ? en tiedä mutta tuoksuu kovasti kaalille.

 

[Sallys]

Olisko tuolla mitään jänniä piilorakennelmia ? en tiedä mutta tuoksuu kovasti kaalille.

Joku lomakylä toi varmaan on mutta en googlaamalla (suomeksi) löytänyt mitään.

 

[pulatunnus]

Joku lomakylä toi varmaan on mutta en googlaamalla (suomeksi) löytänyt mitään.

Hakusanoiksi
Airiston helmi säkkiluoto nevamo

Edit, voisi kai sen itsekkin tehdä

Naapurit ihmettelevät Airiston Helmen Säkkiluodon kiinteistöjen käyttötarkoitusta: ”Valot saattavat palaa yötä päivää”

Naapurit ihmettelevät Airiston Helmen Säkkiluodon kiinteistöjen käyttötarkoitusta: ”Valot saattavat palaa yötä päivää”

Ilmakuvat paljastavat: tällaisia saaria Airiston Helmi omistaa – yksi on aivan armeijan saaren vieressä

Ilmakuvat paljastavat: tällaisia saaria Airiston Helmi omistaa – yksi on aivan armeijan saaren vieressä
Airiston Helmi omistaa useita kiinteistöjä ja kokonaisia saaria, joille on rakennettu päteviä mökkejä.

Venäläiset ostivat Suomen saaria tärkeältä väylältä - Mystinen ostaja oli "varakas herrasmies"

 

[Sallys]

Hakusanoiksi
Airiston helmi säkkiluoto nevamo

Edit, voisi kai sen itsekkin tehdä

Naapurit ihmettelevät Airiston Helmen Säkkiluodon kiinteistöjen käyttötarkoitusta: ”Valot saattavat palaa yötä päivää”




Ilmakuvat paljastavat: tällaisia saaria Airiston Helmi omistaa – yksi on aivan armeijan saaren vieressä


Venäläiset ostivat Suomen saaria tärkeältä väylältä - Mystinen ostaja oli "varakas herrasmies"

Ai tuo oli se No eipä itseäni haittaisi. Olen aina haaveillut saaristossa asumisesta mutta ei ole rahaa niin jää vaan haaveeksi. Se meri ja kalliot, jotain siinä kiehtoo.

 

[Azaloom]

En tiedä onko tämä kohde ollut jo ketjussa, mutta tässä on mielestäni hintaluokkansakin vuoksi poikkeuksellisen mielenkiintoinen virtuaaliesittely. Aukeaa ilmoituksen pääkuvan oikean alalaidan 3D-painikkeesta. Siitä sitten halutessaan lisäksi full screen -painiketta ja tutkimaan Suomen oloissa harvinaisen hienoa kiinteistöä sisältä ja vähän ulkoakin:

1 064 m² Pähkinäkukkula 174, 15270 Hollola Omakotitalo 6h...

Katso 54 kuvaa tästä 4800000 €, 5h, tupak, s, wc, 3 kph, khh, ...

asunnot.oikotie.fi

 

[pulatunnus]

En tiedä onko tämä kohde ollut jo ketjussa, mutta tässä on mielestäni hintaluokkansakin vuoksi poikkeuksellisen mielenkiintoinen virtuaaliesittely. Aukeaa ilmoituksen pääkuvan oikean alalaidan 3D-painikkeesta. Siitä sitten halutessaan lisäksi full screen -painiketta ja tutkimaan Suomen oloissa harvinaisen hienoa kiinteistöä sisältä ja vähän ulkoakin:

1 064 m² Pähkinäkukkula 174, 15270 Hollola Omakotitalo 6h...

Katso 54 kuvaa tästä 4800000 €, 5h, tupak, s, wc, 3 kph, khh, ...

asunnot.oikotie.fi

il.fi ollut juttua joulun alla, Ukrainalais taustaiselle perheellä menneet kattilat jakoon.

 

[Azaloom]

il.fi ollut juttua joulun alla, Ukrainalais taustaiselle perheellä menneet kattilat jakoon.

"Talon omistaa ukrainalainen taiteilija Anna Demina."

Miljoonataloja myydään aiempaa enemmän – vierailimme yli viiden miljoonan euron luksuskodissa

Valtaosa yli miljoonan euron omakotitaloista myydään Uudenmaan maakunnassa. Luksustalojen kauppa on kasvanut kohonneen elintason vuoksi.

yle.fi

Tohon liittyen oli Wikissä joku artikkeli, kuka suomalainen teollisuuspohatta oli aikanaan tuon rakentanut. Yritän etsiä, mutten ole vielä löytänyt.

edit: Tuolta löytyi ratkaiseva tieto:

Harvoin tarjolla – katso, millaisia ovat Suomen kalleimmat kodit

Kaikkein arvokkaimmat asunnot sijaitsevat Etelä-Helsingissä taikka merenrantatonteilla.

www.is.fi

"Villa Annan rakennutti aikoinaan UPO:n johtaja, vuorineuvos Arvi Tammivuori. Yhtiö eli kultakauttaan 1960-luvulla, kun kodinkonekauppa kävi vilkkaana."

Arvi Tammivuori – Wikipedia

fi.wikipedia.org

Ehkä muistin väärin, että Wikipediasta olisi löytynyt joku maininta tuosta rakennuksesta.

 

[Azaloom]

Näitä osoitteettomia on välillä hauskaa yrittää etsiä Google Mapsin satelliittikuvien avulla. Tässä pari esimerkkiä:

800 m² Suvisaaristo, 02380 Espoo Omakotitalo 8h myynnissä...

Katso 5 kuvaa tästä 3800000 €, 8 h+ avokeittiö+ s + terassi+ 4...

asunnot.oikotie.fi

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Toinen:

310 m² Suvisaaristo, 02380 Espoo Omakotitalo 6h myynnissä...

Katso tiedot tästä 3850000 €, Aula+oh+k+rt+3 mh+khh+2 kph+3 wc...

asunnot.oikotie.fi

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Noissa kohteissa motivaattorina Suvisaaristo, joka kiinnostaa asuinpaikkana tulevaisuudessa, jos sattuu talouspuoli menemään ihan nappiin.

 

[taski]

Mä en vain käsitä noita tuon hintaisia kämppiä joissa naapuri on alle kivenheiton päässä. Miten ihmeessä jonkun mielestä tuollainen pikkutontti on OK ja hyväksyttävää tuolla hintaa. Aivan käsittämätöntä. Komeeta kun ostat tuosta jonkun kolmen millin kämpän ja sitten kuuntelet kun naapurin veeti-jonneca pitää jotain transbileitä kun isi ja äiti on poissa ja luukuttaa teflon brotersia, portion boysiä tai jotain muuta aivosyöpää aamuyöhön.

 

[Azaloom]

Mä en vain käsitä noita tuon hintaisia kämppiä joissa naapuri on alle kivenheiton päässä. Miten ihmeessä jonkun mielestä tuollainen pikkutontti on OK ja hyväksyttävää tuolla hintaa. Aivan käsittämätöntä. Komeeta kun ostat tuosta jonkun kolmen millin kämpän ja sitten kuuntelet kun naapurin veeti-jonneca pitää jotain transbileitä kun isi ja äiti on poissa ja luukuttaa teflon brotersia, portion boysiä tai jotain muuta aivosyöpää aamuyöhön.

Olen periaatteessa samoilla linjoilla. Itsekin haluaisin, että alkaen 3M € ok-kämpässä olisi vähintään luokkaa 3-4k m2 tontti. Taitaa kuitenkin olla aika pitkälle pelkästään tuurista, eikä niinkään tontit koosta kiinni satutko saamaan häiritsevät naapurit, muutit sitten mihin ja minkä hintaiseen taloon tahansa. Huonoja naapureita löytyy takuulla kaikista sosioekonomisista luokista. Jos ei halua riskiä, että esim. koiran haukunta saattaa kuulua sisään, niin suoja-aluetta lähimpään naapuriin pitää olla varmaan vähintään kilometri, eli hankalaa pk-seudulla.

edit: Kuten edellä olen maininnut, niin tuon takia en hirveän innokkaasti selaile asuntoja Westendistä. Siellä kun on hintoihin nähden tyypillisesti huomattavan pienet tontit ja tiheään rakennettua. Ja rannan lähellä jos asut, niin siellä on omaan makuun vähän liian tiheässä noita purjevenesatamia. Siinä sitten kun vähänkin tuulee, niin kuuntelet läpi vuorokauden kun veneiden köydet/vaijerit hakkaa mastoihin.

 

[Pakana]

Jos ei halua riskiä, että esim. koiran haukunta saattaa kuulua sisään, niin suoja-aluetta lähimpään naapuriin pitää olla varmaan vähintään kilometri,

Ei vaan peninkulma. Sitähän se tarkoittaa.

 

[Azaloom]

Ei vaan peninkulma. Sitähän se tarkoittaa.

Jos haluaa omaa rauhaa myös ulkona, niin juuri näin. Otin tuossa kilometrissä huomioon nykytalojen aika hyvän eristyksen ja sen, ettei niissä useinkaan koneellisen ilmanvaihdon vuoksi ole muita reikiä ulos, mistä ääni voisi kulkeutua helpommin sisään, kuin talotekniikan piiput katolla.

 

[pulatunnus]

Mä en vain käsitä noita tuon hintaisia kämppiä joissa naapuri on alle kivenheiton päässä. Miten ihmeessä jonkun mielestä tuollainen pikkutontti on OK ja hyväksyttävää tuolla hintaa. Aivan käsittämätöntä. Komeeta kun ostat tuosta jonkun kolmen millin kämpän ja sitten kuuntelet kun naapurin veeti-jonneca pitää jotain transbileitä kun isi ja äiti on poissa ja luukuttaa teflon brotersia, portion boysiä tai jotain muuta aivosyöpää aamuyöhön.

Jos ensin unohdetaan hinta, niin onhan tuo nykymittapuun mukaan iso tontti taajamassa. talokin on iso, jo niin iso että eihän se edes mahtuisi johonkin lähiötonttiin.

Ehkä se voittaa Espoon vajoavat lähiöt, missä tontint tuota rakennusta pienempi, piha lähinnä pikkuauton katos ja tarassia.

Eli syynä on se että jos haluaa väljyyttä, isomman talon kuin siellä perus lähiössä tontti, ja tontille kokoa kymmenen perus lähi 700 000 kiinteistön verran. jos sen vielä haluaa paremmalla paikalle kuin sinne sisämaan suolle niin pakko maksaa. Moni on se valmis maksamaan, osa ei, ja osa asuu sitten siellä pikku kuutiossa tai jopa rivarissa, missä naapuri seinän takana, omaa pihaa vähemmän kun tuolla eteistä.

Toki tuolla rahalla saa ison tilan rakennuksineen parin tunnin ajomatkan päästä, no niille vähemmän kysyntää.

Joilla on sitten ajatusmalli, että joko se naapuri ei näy eikö kuulu, tai sitten aika sama vaikka olisi aidan takana.

Kannattaa myös kiinittää huomiota sijoitteluun, toteutukseen, jos joku perunapelto rintsikka on niin että kolmen talon pihat näkyy yhdellä vilasulla, niin pienempää voi olla suunniteltu aika hyvää näkösuojaa, oma lukunsa sitten nuo joissa lisäksi raskaat aidat kiinteistojen välillä.

Jos naapurissa tenniskenttä ahkerassa käytössä niin ehkä kannattaa sellaiseen ääneen suhtautua myötämelisesti. Tosin ne mitä tiedän niin aika laiskalla käytöllä.

 

[asddsa]

Kyllä minustakin vähän tuntuu siltä, että useammalla miljoonalla pitäisi kyllä saada jo vähän isompi tontti. Tai sitten vaihtoehtoisesti vaikka jokin ihan poikkeuksellisen hieno kerrostalolukaali kaupungin ytimestä tms.

edit: Kerrostaloasunnosta ja useammasta miljoonasta puheenollen, niin on aika kummallinen ilmestys tämäkin:

274 m² Tehtaankatu 27-29, 00150 Helsinki Kerrostalo 4h my...

Katso 32 kuvaa tästä 3350000 €, 274 m² Asunnot Kerrostalo vuod...

asunnot.oikotie.fi

 

[pulatunnus]

Kyllä minustakin vähän tuntuu siltä, että useammalla miljoonalla pitäisi kyllä saada jo vähän isompi tontti. Tai sitten vaihtoehtoisesti vaikka jokin ihan poikkeuksellisen hieno kerrostalolukaali kaupungin ytimestä tms.

edit: Kerrostaloasunnosta ja useammasta miljoonasta puheenollen, niin on aika kummallinen ilmestys tämäkin:

274 m² Tehtaankatu 27-29, 00150 Helsinki Kerrostalo 4h my...

Katso 32 kuvaa tästä 3350000 €, 274 m² Asunnot Kerrostalo vuod...

asunnot.oikotie.fi

Erosit, mihin muutit? keksitehtaan ullakolle.
Vähän ahdasta, kaapeli hylly on ihan kiva, kämpästä pääsee suoraan katolle mistä kivat maisemat
Joo peltikatto, sateella v...

Mutta vakavasti, miten nuo neliöt laskettu asuinpinta-ala 274 neliötä, kokonais pinta-ala sama.
Siis tuota mietin että ullakkohuoneisto, siis harjan ylin huoneisto, missä katto ei seinät. niin mihin huone korkeuteen tuo laskettu, jotain speksejä siihen on, oliko 1,6 metriä vai mikä

 

[hatih]

Erikoisista kerrostalokämpistä tuli mieleen että oliko täällä se törkeän kallis kämppä talosta jossa oli consigliere palvelut tai vastaavaa. Taisi sekin päästä neliöhinnallaan iltalööppiin. En yllättyisi vaikka olisi vielä myynnissä.

 

[asddsa]

Tuntuu että näistä miljoonan ja enemmän maksavista asunnoista osa näyttää tavallaan yllättävänkin tylsiltä. Hienojahan nuo siis sinänsä ovat, eikä ainakaan minun tarvi edes haaveilla noin kalliista kodista. Mutta kun kuitenkin puhutaan helposti noin 10 kertaa peruspulliaisen asunnon verran maksavista kohteista, niin jotenkin ehkä odottaisi vähän enemmänkin.

Toki ovathan ainakin uudet asunnot ihan kautta linjan aika kalliita. Jos nyt vaikka yksiökin uudiskohteessa maksaa helposti 150 000 euroa, niin kyllähän tuolla hintatasolla aika äkkiä päästään yli miljoonan jos halutaan jotain vähän hienompaa ja tilavampaa.

 

[Pakana]

Ihan perustason varustelullakin pienen asunnon tekeminen on aina neliöhinnaltaan korkeampi, eihän se pelkkä suora lattia- ja seinäpinta juuri maksa.

 

[antti-x]

Kyllä minustakin vähän tuntuu siltä, että useammalla miljoonalla pitäisi kyllä saada jo vähän isompi tontti. Tai sitten vaihtoehtoisesti vaikka jokin ihan poikkeuksellisen hieno kerrostalolukaali kaupungin ytimestä tms.

edit: Kerrostaloasunnosta ja useammasta miljoonasta puheenollen, niin on aika kummallinen ilmestys tämäkin:

274 m² Tehtaankatu 27-29, 00150 Helsinki Kerrostalo 4h my...

Katso 32 kuvaa tästä 3350000 €, 274 m² Asunnot Kerrostalo vuod...

asunnot.oikotie.fi

Joo täytyy olla aika erityiset tarpeet että ostaa käytännössä puolentoista miljoonan asuintilat (sijainti huomioiden) ja kokee järkeväksi maksaa pitkästä (toki ihan hienosta) käytävästä siihen 1,7 miljoonaa ekstaa kylkeen (hoitovastikekin aika rapsakka neliöiden takia)

 

[sasuilen]

Eniten nauristelen tällaisille asunnoille, joista löytyy varmasti esimerkkejä muistakin kaupungeista. Ei ehkä erityinen hinta kun otetaan huomioon sijainti ja rakennusvuosi, mutta täysin posketon vastike. Minunlaisille nämä ei ole rakennettu, mutta kenelle sitten?

https://www.etuovi.com/kohde/80402023

 

[mustajoki]

Joo täytyy olla aika erityiset tarpeet että ostaa käytännössä puolentoista miljoonan asuintilat (sijainti huomioiden) ja kokee järkeväksi maksaa pitkästä (toki ihan hienosta) käytävästä siihen 1,7 miljoonaa ekstaa kylkeen (hoitovastikekin aika rapsakka neliöiden takia)

No, sinänsähän olisi ainakin vähemmän tylsä miljoona-asunto - ja sitä peräänkuulutettua omaa rauhaakin tuolla terassilla luultavasti paljon enemmän kuin pikkutontilla. Ehkä toivotaan että löytyy joku sopiva Katto-Kassinen ostajaksi. Siinä käytävässä voi sitten vaikka harjoitella golf-puttaamista siisteissä sisätiloissa

 

[Kvarkki]

Joo täytyy olla aika erityiset tarpeet että ostaa käytännössä puolentoista miljoonan asuintilat (sijainti huomioiden) ja kokee järkeväksi maksaa pitkästä (toki ihan hienosta) käytävästä siihen 1,7 miljoonaa ekstaa kylkeen (hoitovastikekin aika rapsakka neliöiden takia)

Tuo ränni toimisi paljon paremmin, jos olisi pistetty keskeltä poikki kahteen asuntoon. Nykyisellään aika hyi helvetti ja kolkot toimistokopit yms. vaan lisää vastenmielisyyttä. Jos kuvista katsoin oikein, niin terassillekin pitäisi mennä hissin edestä pois siirrettävien portaiden kautta. Näyttää enemmän jonkun yrityksen kerhohuoneelta kuin kodilta.

 

[pulatunnus]

Eniten nauristelen tällaisille asunnoille, joista löytyy varmasti esimerkkejä muistakin kaupungeista. Ei ehkä erityinen hinta kun otetaan huomioon sijainti ja rakennusvuosi, mutta täysin posketon vastike. Minunlaisille nämä ei ole rakennettu, mutta kenelle sitten?

https://www.etuovi.com/kohde/80402023

Hoitovastike vähänpäälle 230€/kk, 70 neliön kämppä, kaupungissa. Ne nolla vastikkeelliset on sellaisia missä yhtiö hyvällä paikkaa, ja yhtiöllä on omia tiloja, liiketiloja, asuntoja joista hyvät vuoratulot. Tai jotain täydennysrakennus järjestelyitä millä muhket rahavirrat, esim "tontinvuokratuloa", Uudiskohteissa voi olla vaikea löytää.

Tuo kohde vuokratontilla, eli jos tonttiosuutta ei lunasta niin se on satasen lisää, kai se on alueen hintatason mukaan.

 

[antti-x]

Hoitovastike vähänpäälle 230€/kk, 70 neliön kämppä, kaupungissa. Ne nolla vastikkeelliset on sellaisia missä yhtiö hyvällä paikkaa, ja yhtiöllä on omia tiloja, liiketiloja, asuntoja joista hyvät vuoratulot. Tai jotain täydennysrakennus järjestelyitä millä muhket rahavirrat, esim "tontinvuokratuloa", Uudiskohteissa voi olla vaikea löytää.

Tuo kohde vuokratontilla, eli jos tonttiosuutta ei lunasta niin se on satasen lisää, kai se on alueen hintatason mukaan.

sasuilen ei ehkä tajunnut että täydet 300k€ maksamalla pääsee tosiaan sille 233€ vastikkeelle, pääomavastikkeen kuukausierä on kyllä velkaosuuteen nähden aika kireä.

 

[pulatunnus]

Tuo ränni toimisi paljon paremmin, jos olisi pistetty keskeltä poikki kahteen asuntoon. Nykyisellään aika hyi helvetti ja kolkot toimistokopit yms. vaan lisää vastenmielisyyttä. Jos kuvista katsoin oikein, niin terassillekin pitäisi mennä hissin edestä pois siirrettävien portaiden kautta. Näyttää enemmän jonkun yrityksen kerhohuoneelta kuin kodilta.

Ensimmäisenä tuli mieleen että väliin seinä ja puolikkaat liittää alakerran asunnon kanssa, toki kaksikerroksiset asunnot ovat hankakulkuisia, mutta olisi osa tiloista muualla kuin peltikaton alla, ja huonoissakin suorat katot.
No jos tuon historia on se keksitehdas, ja joskus saneerattu asunnoiksi niin tuo näyttää siltä että yhtiö nähnyt miljoonat ja saneerannut sen viimeisenkin harjan asunnoiksi. Niillä rahoilla sitten uutta pintaa julkisivuun.

No jos hinta kohdillaan niin kyllähän tuo monen kohteen ohittaa. Eli hinnastahan siinä on kyse.

 

[sasuilen]

sasuilen ei ehkä tajunnut että täydet 300k€ maksamalla pääsee tosiaan sille 233€ vastikkeelle, pääomavastikkeen kuukausierä on kyllä velkaosuuteen nähden aika kireä.

Tässä oli siis jotain mitä en ymmärtänyt ja jotain erityisesti huomioitavaa tutustuessani aiheeseen ensiasunnon ostamisen tullessa ajankohtaiseksi lähitulevaisuudessa.
Puhuin siis ns. kokonaisvastikkeesta, johon ynnäsin tuon melko shokeeraavan 1572€ pääomavastikkeen, jonka maksaminen riippuu ilmeisesti jotenkin siitä, miten kauppa toteutetaan. Hoitovastike nyt on ymmärrykseni mukaan kohtuullinen alueella.

 

[asddsa]

Joo täytyy olla aika erityiset tarpeet että ostaa käytännössä puolentoista miljoonan asuintilat (sijainti huomioiden) ja kokee järkeväksi maksaa pitkästä (toki ihan hienosta) käytävästä siihen 1,7 miljoonaa ekstaa kylkeen (hoitovastikekin aika rapsakka neliöiden takia)

Olisi tuo ainakin persoonallinen, ei varmaan kovin monella ole mitään vastaavaa!

Ehkäpä tuo meneekin jollekkin eksentriselle multimiljonäärille.

 

[pulatunnus]

Tässä oli siis jotain mitä en ymmärtänyt ja jotain erityisesti huomioitavaa tutustuessani aiheeseen ensiasunnon ostamisen tullessa ajankohtaiseksi lähitulevaisuudessa.
Puhuin siis ns. kokonaisvastikkeesta, johon ynnäsin tuon melko shokeeraavan 1572€ pääomavastikkeen, jonka maksaminen riippuu ilmeisesti jotenkin siitä, miten kauppa toteutetaan. Hoitovastike nyt on ymmärrykseni mukaan kohtuullinen alueella.

Velatonhinta sisältää tuon pääomavastikkeen, eli jos maksat velat pois, niin sillä taputeltu, lainalla ostajalle lähinnä kyse siitä mihin niitä lainan lyhennyksiä maksaa. Pankiin, vai taloyhtiölle. Eli jos et ota pankista sitä yhtiölainan osuutta, niin tuon kämpän paperit saa noin 66 000€ (+verot ,kulut)



Tuo velkaosuus myös viestii siitä että taloyhtiöllä on kovasti velkaa ja jos alueen asuntomarkkinoille osuus pahasti tuulettimeen, asuntojen arvot romahtaa, osa osakkaista laittaa pillit pussiin, muille jää sitten velat ja sitä halvempi osake.

Tontti osuuden osalta , jos sen lunastaa niin muistaa että tosiasissa sen tontti osuuden ostaa yhtiö, eli jos yhtiö kaatuu, niin sen mukana menee sen tonttiosuus.

No omaan käyttöön ei kannata ostaa yhtiöstä jossa oikeasti rahoitusriskejä. Tuoreet uudiskohteet joissa paljon sijoitusosakkeita, tai jotkin rotisköt muuttotappio alueella missä käypä asunnon vuokra lähellä tai jopa alle vastikkeita (sis tontinvuokra, kohtuulliset saneeraus velat jne)

 

[hatih]

Tuo velkaosuus myös viestii siitä että taloyhtiöllä on kovasti velkaa ja jos alueen asuntomarkkinoille osuus pahasti tuulettimeen, asuntojen arvot romahtaa, osa osakkaista laittaa pillit pussiin, muille jää sitten velat ja sitä halvempi osake.

Käytännössä kaikki uudet talot myydään noin että myyntihinta on onnettoman pieni ja velkaosuus valtava.

 

[mustajoki]

Käytännössä kaikki uudet talot myydään noin että myyntihinta on onnettoman pieni ja velkaosuus valtava.

Jep. Ja kun yhtiölainat tyypillisesti tasalyhenteisiä, ekat kuukausierät on nousseet noin korkeiksi. Lainalaskuriin kun laittaa 208t€, 20 vuotta, tasalyhennys, korko 4%, niin tulee 1560€/kk kuukausierä. Annuiteettilainalla samoilla spekseillä olisi 1260€ eka kuukausierä (mutta kaikki erät on samankokoisia, kun tasalyhenteisessä ne vuosien varrella laskevat).

 

[antti-x]

Ei omaa asuntoa ostavan kyllä herkästi kannata isoon yhtiölainaan tarttua ellei ole pakko. Jos osaa talouttaan hallita niin pisin mahdollinen laina-aika omiin nimiin ja sitten lyhentää oman maun mukaan enemmän.

Tämä on jotenkin jännä, hyvä sijainti (tosi lähellä kunnan palveluja noin 10km Turun keskustasta) , ulkoa siisti mutta sisältä aitoa 70-lukua sen ajan ratkaisuilla. Yllättävän halpa kuitenkin ellei ole joitain isompia vahinkoja korjattavaksi. Ja yllättävää että on katto ja salaojat laitettu ja sitten halvalla myyntiin.

181 m² Hiidenvainiontie 8, 21290 Rusko Omakotitalo 5h myy...

Katso 39 kuvaa tästä 129000 €, 5h+k+vh+2 wc+2 kph+apukeittiö+t...

asunnot.oikotie.fi

 

[stool]

Harvemmin näkee kyllä tällaisia reippaasti yli miljoonan pyyntihintoja sinänsä perus-uudiskohde-rivitaloasunnoille (minimaalinen piha ja ei-päätyasunto kyseessä). Mutta niin se vaan taitaa Tapiolakin olla niin super-haluttua aluetta nykyisin, että tällaiset hinnat voi jotenkin perustella.

Rivitalo, Espoo, Tapiola, 1 290 400 €, 135 m²

5h + kt + s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Oksa]

Kyllä minustakin vähän tuntuu siltä, että useammalla miljoonalla pitäisi kyllä saada jo vähän isompi tontti. Tai sitten vaihtoehtoisesti vaikka jokin ihan poikkeuksellisen hieno kerrostalolukaali kaupungin ytimestä tms.

edit: Kerrostaloasunnosta ja useammasta miljoonasta puheenollen, niin on aika kummallinen ilmestys tämäkin:

274 m² Tehtaankatu 27-29, 00150 Helsinki Kerrostalo 4h my...

Katso 32 kuvaa tästä 3350000 €, 274 m² Asunnot Kerrostalo vuod...

asunnot.oikotie.fi

Foorumin henkeen liittyen ilahduin että yli 3 miljoonan kämpässä on yhdessä kuvassa jokin Dellin AIO-kone tms. iäkkäämpi näyttö Windows 10:n oletustaustakuvalla iMacin tai Macbookin sijaan

 

[Azaloom]

Ei omaa asuntoa ostavan kyllä herkästi kannata isoon yhtiölainaan tarttua ellei ole pakko. Jos osaa talouttaan hallita niin pisin mahdollinen laina-aika omiin nimiin ja sitten lyhentää oman maun mukaan enemmän.

Tämä on jotenkin jännä, hyvä sijainti (tosi lähellä kunnan palveluja noin 10km Turun keskustasta) , ulkoa siisti mutta sisältä aitoa 70-lukua sen ajan ratkaisuilla. Yllättävän halpa kuitenkin ellei ole joitain isompia vahinkoja korjattavaksi. Ja yllättävää että on katto ja salaojat laitettu ja sitten halvalla myyntiin.

181 m² Hiidenvainiontie 8, 21290 Rusko Omakotitalo 5h myy...

Katso 39 kuvaa tästä 129000 €, 5h+k+vh+2 wc+2 kph+apukeittiö+t...

asunnot.oikotie.fi

Oliks noissa yhtiölainoissa se riski, et käytännössä muut omistajat takaa, toisin kuin henk.koht. lainoissa?

 

[Kvarkki]

Ei omaa asuntoa ostavan kyllä herkästi kannata isoon yhtiölainaan tarttua ellei ole pakko. Jos osaa talouttaan hallita niin pisin mahdollinen laina-aika omiin nimiin ja sitten lyhentää oman maun mukaan enemmän.

Tämä on jotenkin jännä, hyvä sijainti (tosi lähellä kunnan palveluja noin 10km Turun keskustasta) , ulkoa siisti mutta sisältä aitoa 70-lukua sen ajan ratkaisuilla. Yllättävän halpa kuitenkin ellei ole joitain isompia vahinkoja korjattavaksi. Ja yllättävää että on katto ja salaojat laitettu ja sitten halvalla myyntiin.

181 m² Hiidenvainiontie 8, 21290 Rusko Omakotitalo 5h myy...

Katso 39 kuvaa tästä 129000 €, 5h+k+vh+2 wc+2 kph+apukeittiö+t...

asunnot.oikotie.fi

Siellä on uskonveljet varmaan käyneet ahkerasti myymässä vanhalle höperölle remppaa. Perikuntaa [ x ] ei kiinnosta.