Kysy siltä pelleltä minkä lain ja minkä kohdan. Jos sitä ehtoa ei nimenomaisesti rajata koskemaan pelkästään vuokralaista, niin silloin se koskee molempia.Viittaisin kyllä suoraan tuohon lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta
Mikäli käytät ulkopuolista niin voit vähentää verotuksessa. Itse vuokrasin itse ja toista kertaa en.
En tiedä eri verkkoyhtiöiden käytäntöä, mutta ainakin vuonna 2018 Vantaan Energialla todetusti sähköt katkesivat muutama tunti sopimuksen loppumisen jälkeen, eli heti aamuyöllä seuraavan vuorokauden puolella. Luulisi nykyään jokaisen verkkoyhtiön ajavan nuo katkaisuajot seuraavana vuorokautena sopimuksen loppumisesta kunhan saa tiedon sähkönmyyjältä että sopimus päättynyt.
Jos käyttöpaikalla ei ole sopimusta ja sähköä kuluu niin kyl siirtoyhtiö omia etujaan ajatellen katkaisee sähköt. Sähkönmyyjäähän tuo tilanne ei koske kun kenelläkään ei ole sopimusta siellä.
Suosittelen hankkimaan valvontakameran. Niistä saa vaikka popupin kännykkään, kun kamera havaitsee liikettä. Samalla saa näppärästi todisteet rikosilmoitusta varten.
Sillä vuokranantajallahan ei ole mitään syytä pitää yhtään vuokraamansa asunnon avainta itsellään. Mikäli vuokranantaja haluaa asunnossa käydä jostain syystä niin hän voi olla yhteydesaä vuokralaiseen ja sopia käynnistä. Mikäli tämä vierailu ei vuokralaiselle sovi ja asuntoon pääsemiseen on jokin oikea syy niin huoltomiehen/isännöitsijän kanssa pitäisi onnistua kunhan asukkaalle on tiedotettu asiasta ihan virallisesti.
Joka asuntoon olen pitänyt yhden avaimen itselläni, ei ole koskaan tullut mieleenkään että en pitäisi. Yleensä tätä on tarvinnut poismuuton yhteydessä, kun voi sanoa ex-vuokralaiselle, et jätä avaimet sisään, kun lähdet viimeisen kerran, mutta muutaman kerran vuodessa myös silloin, kun pitää käydä asunnossa ilman että vuokralainen paikalla, mutta toki vuokralaisen kanssa sovitusti. Ehkä jopa yli 50% vuokralaisista ei ole halunnut olla paikalla kun asunnossa käydään, mutta jotkut haluaa olla ehdottomasti paikalla.
Voi tuon avainasian toki noinkin hoitaa. Olen itse asunut muutaman kymmenen kilomertin päässä vuokraamastani asunnosta joten käyminen ja aikataulujen sopiminen ei ole ollut ongelma.
Jos pysyt kirjoilla asunnossa saattaa se jäädä verottajalta huomaamatta... mutta kannattaa tehdä laskelma jossa vertaat oletettua myyntivoittoveroa (jos olet alle 2v asunut niin voi olla että teet vaan tappiota muutenkin markkinatilanteesta johtuen) vs. Airbnb saatavat tulot. Eli kuinka kauan asuntoa pitäisi saada vuokrattua että se kattaisi voittoveron?
Juu pysyn kirjoilla. Lokukuussa tulis kaks vuotta täyteen.
Airbnb käsittääkseni välittää vuokrauksesta tiedot verottajalle.
Ei.
Pankki oli sitä mieltä, että pelkkä iainan käyttätarkoituksen muutos veroilmoituksessa riittää, mutta painotti että asia on vielä verottajalta tarkistettava. Soitin verottajalle ja siellä oltiin samaa mieltä, mutta mulle jäi asiasta silti vähän epävarma olo. En kuitenkaan hakenut ennakkopäätöstä, vaan aion nyt kevään veroehdotuksesa muuttaa asuntolainan tulonhankkimislainaksi.
Näin mä tein ja asia oli verottanalle ok. Yritin jakaa muutoksen keskelle vuotta veroilmossa, mut tästä kommentoitiin että verovuosi loppuun asuntolainana ja uudelle verovuodelle sit sijoituslainana.
Saiko sen kuitenkin samantien vähentää täysmääräisenä vuokratulosta, vai vasta seuraavana verovuotena?
Ja kuhan hakeutuis edes jonkinlaista porukkaa...
Ensimmäinen ja viimeinen kerta, kun vuokraan yksityiseltä.Miksi? Olitko sen rikkonut? Itse protestoisin tätä ellet tiedä tuhonneesi sen.
Tämä hieman kyseenalaista, mutta saattaa olla perää ja oikeutettua.
Tätä ei kyllä enään pysty perustelemaan. Kun vuokranantaja itse otti siivousfirman, niin ei kyllä vuokranantajalla ole enään mitään oikeutta veloittaa itsetekemästä lisäsiivouksesta.
Juuri näin.
www.kuluttajaliitto.fi
Ymmärrän täysin tuntemukset. Vuokranantajia löytyy jokalähtöön, sillä he ovat vain ihmisiä. Suosittelen harkitsemaa asiaa uudestaan. Yksittäisen tapauksen pohjalta ei ehkä ole fiksua tehdä radikaaleja päätöksiä.Että semmosta.
Sehän tässä onkin hauska homma, en nimittän kyseistä konetta koko vuokrasuhteen aikana edes kokeillut. Ajattelin kyllä tähänkin saada selvyyden. Vuokranantajalle tieto meni kuin kuuroille korville.
Ja totta, ei kannata. Oli vain suuret ennakkoluulot asiaa kohtaan ja oikeastaan kaikki pahimmat kauhukuvat tulivat toteen. No sentään vuokrasuhteen ajan sai elää rauhassa. Kynnys on nyt aika korkealla, yritysten kanssa ei ole ikinä ollut mitään ongelmia.
Huhu aika erikoista toimintaa. Eihän sulle tosta pitäisi jäädä mitään muuta kuin loppusiivous jos siinä jotain sanomista olisi ollut. APK vuokrantantajan kulu 100% ellet ole sitä tietoisesti paskonut tai laite ole sun asentama. Aika vittunaamoja tuolla tosiaan on ihmisinä ja mistä noista etukäteen tietää että on joku nilhilisti joka yrittää lypsää vakuuden omaan käyttöön ties millä verkukkeilla.
Tää nyt on vähän millanen se kämppä on myös. Toki alue vaikuttaa, mutta jos sulla on jou alkuperäinen sisustus koko asunnossa ja varsinkin keittiö+kylppäri osasto huokuu jotain 60-70-lukua niin eihän kukaan noissa halua asua. Toki joku sinne halvan vuokran perässä tulee ja suurella todennäköisyydellä joku sosiaalitapaus. Mun kämppä oli just sellanen, että ostin sen kun häätöprosessi vaiheessa. Joku alkkis kämppäsi... Keittiö aivan surkea. Säilytti puolet ruuistakin kylmäkellarissa kun puolikas jääkaappi. Pistin paikat budjetilla kuntoon ja sen jälkeen sai valita vuokralaisista. Eikä taloyhtiö vielä ole kamala pommi kun suurin osa jotain vanhuksia, mutta jos ihmiset ei pidä asuntojaan ajantasalla niin ei niihin ketään muu halua kuin sosiaali tapaukset. Nykyään vaaditaan, että koti olisi fiksu tapaus ja mieluusti olisi se apk.
). Todellakaan ei millään low profitilla viitsi nähdä vaivaa, että sitten pitää saada todella halvalla ja hyvä tuotto jos näitä lisää hommaa.
Itseltäkin aikoinaan yksityinen vuokranantaja ei suostunut palauttamaan vakuutta joihinkin itse keksimiinsä höpöhöpö syihin vedoten. Johonkin käräjille siinä ois varmaan pitänyt lähteä oikeutta hakemaan muttei nuorella pojalla silloin sellaiseen rahkeet tietenkään riittäneet.Mitä mieltä tälläisestä:
Muutin pois asunnosta, ja vuokravakuudesta piti korvata astianpesukone. Loppusiivous ei myöskään miellyttänyt vuokranantajaa, joten sovittiin että hän hankkii siivoojan. Näistä kahdesta asiasta on siis kuitti. Siivouskuitissa on vielä erikseen selvitys, että "muuttosiivous".
Noh, näiden lisäksi vuokranantaja on päättänyt ottaa vakuudesta myös lisää pois, eli siivouskuluja kun hän on itse tuon jälkeen siivonnut asuntoa ja itse asentanut astianpesukoneen. Nämä on merkitty listaan näiden kahden jälkeen tyyliin:
- parvekkeen siivous 2h / 100e
- kylpyhuoneen siivous 3 h / 150e
- astianpesukoneen asennus 3h / 150e
- jne
Loppusumma tietenkin on sellainen, että vakuus jäisi kokonaan vuokranantajalle. Nähdäkseni olen korvannut loppusiivouksen tuolla siivoojakäynnillä mistä on kuitti, ja tuo astianpesukoneen asennus on myös vähän kyseenalainen juttu. Ei kai tuollainen voi mennä läpi missään, muutenhan tuohon voi heittää mitä keksii ja vuokralainen maksaa.
Että semmosta.
Suosittelen jonkin sortin veivausta vuokrauksen suihteen, että saat nuo remppa materiaalit ja ostetut työtunnit vähennyksiin. Vaikka rempan ajan alennetulla vuokralla tjsp.
En ole millään muotoa asiantuntija mutta tuo 40ke tuotto on kohtalaisen optimistinen arvio kuihtuvassa kylässä olevasta vanhasta omakotitalosta. Se ei kestä yhtään yllätystä vuosien saatossa (10v on kuitenkin pitkä aikajakso) ja hidasta kuolemaa tekevässä kylässä tuollainen 100% vuokra-aste voi olla myös kohtalaisen tiukassa.
Omakotitalojen vuokraaminen on sellaista hommaa, että sitä ei tee ammattilaiset edes kasvukeskuksissa.
Hyvää tekstiä ja ihan totta. Olin myös käsittänyt myynnistä saatavan verotuksen olevan korkeampi kun mitä se on todellisuudessa. Lisäksi remonttikulut ja kiinteistövälitysfirman kulut saa vähennyksiin.
Pahimmilla muuttotappiopaikkakunnilla se on hyvin onnistunut asunnon remontti, jos 20 tuhatta euroa käyttää tarvikkeisiin ja tekee kaiken mahdollisen itse ja talkoilla ja sen 20 tonnin remontin ansiosta saa 10 tuhatta euroa kovemman hinnan asunnosta myytäessä kuin ilman remonttia.
