- Liittynyt
- 01.01.2021
- Viestejä
- 1 291
Saako valtion takauksen myyntihintaan?
Esim. 60k myynti, 180k velaton. Yhtiölainaa.
180*70%=126k vakuusarvo.
Valtion takaamaa lainaa voi saada enintään 85% hankintahinnasta, joten kummasta se lasketaan?
85%*180k= 153k lainaa+josta 153*,2=30,6k valtion takausta. Vakuudet 126k+30k.
Eli 156 +k ja omaa rahaa se 24k alkuun.
Vai 60k*85% = 51k lainaa, josta 20% eli 10,2k vakuuksia. Tällöin tarvitaan vakuudet vielä 40,8k summalle? Vakuudet asunnosta 126k+10,2k, eli puuttuu vielä 196-126-10,2k-9k käsiraha eli 50, 2k vakuutta puuttuu?
Vai 60k*85% = 51k lainaa, josta 20% eli 10,2k vakuuksia. Tällöin tarvitaan vakuudet vielä 40,8k summalle. Voiko soveltaa, että myyntihinta 60k*70% = 42k vakuuksia siitä, jolloin 42k+10,2k riittää lainaan?
Se lasketaan siitä mitä sä maksat kannattaa miettiä ottaako ison lainan ja maksaa ton koko summan vai jatkaako rahoitusvastikkeen maksua; kumpi tulee halvemmaksi. Varsinkin jos on mahdollista tarve muuttaa maksuehtoja niin usein pankit on joustavampia. Se puuttuva 15% tuosta valtiontakauksestahan ei tarvitse olla omaa rahaa, mutta tarvii olla erillinen, eli itse aikoinaan kikkailin tuon valtiotakauksen kanssa siten että otin kaksi lainaa, sellasen johon tuo 85% riitti ja toisen jolla maksoin loput pois, eli valtio sai taata asunnosta sen 85% ja itse vakuudettomalla lainalla sen loput 15%. Kun otin samasat pankista, niin pankkivirkailija antoi sen vakuudettoman lainankin samoilla ehdolla kuin sen vakuudellisen. Eli 100k asunto, 85k ja 15k lainat. Tosin tästä 10v aikaa, en tiedä salliiko säännöt nykyään tuota.