Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jefreitteri]

Meillä OP:ssa muutettiin 10v kiinteän lainan korko (siis 10v korkojakson päättyessä), tossa kesällä EB12 + 0.5%. Ja negatiivinen korko vie marginaalia alas. Nyt on 0.074% kokonaiskorko...

Vaan tulipahan 10v maksettua 3% korkoa.

Mitäs ihmettä. Luulin, että sellaisia lainoja ei enää saa missä negatiivinen korko syö marginaalia. Mulle kans. Miten onnistui?

 

[Honzo]

Mitäs ihmettä. Luulin, että sellaisia lainoja ei enää saa missä negatiivinen korko syö marginaalia. Mulle kans. Miten onnistui?

Kai se liittyi siihen, että teknisesti lainan ehdot on sovittu 10v sitten. Nyt vain toi kiinteä 10v loppui ja vaihtui EB12. Kuitenkin sain marginaalin sovittua tohon 0.5% kesällä.
Itsekään en ollut varma, ennekuin näin nettipankista koron... Toi 0.074% siellä nyt lukee,

 

[Staffan]

Ostettiin juuri omakotitalo Pirkanmaalta. Lainaa tähän otettiin 305 000 €, marginaali 0,38 %. Laina Nordealta. Bruttotulot perheessä n. 80 000 €, vaimo tosin vielä hoitovapaalla. Danske olisi tarjonnut 0,4 % marginaalilla.

 

[Wemps]

Onkos palstalaisilla kokemuksia osakkeen vuokralle laitosta ja toisen asunnon ostosta? Vuokratulot kyllä kattaisi lyhennykset, tuottoakin jopa tulisi, mikäli vuokrahintoihin alueella vertaa. Asuttuja vuosia takana n. 3 ja lainaa lyhennetty n 15%. Talouden netto yli keskiarvon. Pankithan nämä varmaan arvioi tapauskohtaisesti, mutta onko järkeä? Täällä kun omistusasuminen on verrattaen halpaa

Vuokralainenkin olisi tiedossa ja luotettavaksi sekä maksukykyiseksi todettu. Tarve siis isommalle asunnolle, nyt mietinnässä vuokratakko osake edelleen vai suora myynti. Ja mitenhän pankit näissä tilanteissa lainaa myöntää, säästöjäkin olisi.

Ajatus voittojen maksimoinnista ja vuokrausajaksi n. 5v eteenpäin.

Nykyinen osake kyllä nostanut jonkun verran arvoaan remonttien myötä, käyköhän osavakuutena tulevalle lainalle? Kiire tässä ei vielä ole.

Itse en oikein näe mitään syytä myydä vanhaa kohdetta pois, jos asutaan kasvukeskuksessa (asunnon arvon odottaa kasvavan) ja pankista suostuvat myöntämään lisää lainaa. Varsinkin jos tosiaan vuokralainenkin jo tiedossa. Itse jouduin vääntämään samasta aiheesta aika runsaasti pankkien kanssa. Asun itse nyt kaksiosta, josta myyntihinta on maksettu velattomana pois ja pelkkää taloyhtiölainaa on jäljellä. Asunto sellaisella alueella, että arvo nousee varmasti ja vuokralaisia riittää.

Suurin osa pankeista olisi kuitenkin halunnut, että myyn asunnon nyt pois, ettei "henkilökohtainen velka nouse liian suureksi" uuden kohteen oston jälkeen. Muutenkin osoittautui kyllä että kyllä Suomessa on vaikea saada lainaa jos on millään tavalla normaalista palkkatyöstä eroava työtilanne. Itse teen töitä sekä yrittäjänä että osa-aikaisena palkkatyöläisenä, bruttotulot vuodessa noin 70-80k€.

Op, S-pankki ja Nordea kieltäytyivät suoraan antamasta lainaa, tai olisivat vaatineet täydet reaalivakuudet. Danske bank ei koskaan vastannut yhteydenottoihini useammasta yrityksest huolimatta. Omaspllä oli ihan hyvä asiakaspalvelu ja lainaa olisi saanut, mutta marginaali oli korkea. Lopulta voittajaksi selvittyi Handelsbanken, josta sai ihan kohtuullisen hyvän tarjouksen. N. 200 000€ 0,48%

Nyt pitkällinen prosessi on aika lähellä päätöstä. Uudiskohteesta varaus sisällä, maksupäivä sovittu ja pankin kanssa sovittu varojen nostopäivä. Jos nyt päästäisiin maaliin saakka.

 

[Hamsteri]

Onkos palstalaisilla kokemuksia osakkeen vuokralle laitosta ja toisen asunnon ostosta? Vuokratulot kyllä kattaisi lyhennykset, tuottoakin jopa tulisi, mikäli vuokrahintoihin alueella vertaa. Asuttuja vuosia takana n. 3 ja lainaa lyhennetty n 15%. Talouden netto yli keskiarvon. Pankithan nämä varmaan arvioi tapauskohtaisesti, mutta onko järkeä? Täällä kun omistusasuminen on verrattaen halpaa

Vuokralainenkin olisi tiedossa ja luotettavaksi sekä maksukykyiseksi todettu. Tarve siis isommalle asunnolle, nyt mietinnässä vuokratakko osake edelleen vai suora myynti. Ja mitenhän pankit näissä tilanteissa lainaa myöntää, säästöjäkin olisi.

Ajatus voittojen maksimoinnista ja vuokrausajaksi n. 5v eteenpäin.

Nykyinen osake kyllä nostanut jonkun verran arvoaan remonttien myötä, käyköhän osavakuutena tulevalle lainalle? Kiire tässä ei vielä ole.

Ei suoraan verrannollinen, mutta ostettiin kesällä uusi OKT ja luonnollisesti haluttiin muuttaa vanhasta osakehuoneistosta suoraan sinne kulkematta vuokraluukun kautta. Vanhan asunnon arvo n. 200k€ ja velkaa siitä jäljellä 100k€. Uusi talo kuluineen 380k€. Vanha asunto tarkoitus myydä, koska soveltuu semihuonosti vuokraukseen (isohko perheasunto)

Nordea myönsi tuon 380k€ ns. bullet-lainana 1 vuoden maksuajalla, jossa maksellaan pelkkiä korkoja ensi kesään asti (EB 12kk+0.5), eli kun toivottavasti pian saadaan myytyä vanha asunto siitä menevät rahat menee pankille ja tuo loppulaina (n. 250k€) muuntuu tuolloin automaattisesti 25v maksuajalle korolla EB 12kk + 0.4%. Talouden bruttotulot n. 105k€, itse kesään asti vanhempainvapaalla tosin.

Omaa rahaa ei laitettu lainkaan likoon, vaan homma onnistui reaalivakuuksilla (vanha asunto + puolison vanhempien OKT). Kummatkin Turun naapurikunnassa.
Samassa vaihdettiin pankkia OP:sta, joten Nordea lunasti OP:lta tuon loppulainan vanhasta asunnosta ja se siirtyi sinne. Vakuuksien nykyarvon arviointiin riitti LKV:n lausunto asuntojen myyntihinnasta, ja hoitui pankin kautta suht edullisesti ja vaivattomasti.

Tarjoukset haettiin OP:sta ja Danskesta, mutta he olisivat edellyttäneet ensin vanhan asunnon myyntiä ja kaikki tuntui hitaalta ja vaikealta. Muutenkin palvelu Nordealla tuntui paremmalta, joustavammalta ja ennen kaikkea modernimmalta. Virkailija ymmärsi myös miksei haluta laittaa käteistä peliin vaan pitää sijoituspositiota.

Eli tällä hetkellä sellaiset ~500k€ velkaa päällä kahden asunnon loukussa, itse perhevapaalla ja duunissa YT:t menossa. Yöt nukutaan hyvin kuitenkin Onneksi asunnon myynti näyttää menevän maaliin lähiviikkoina parempaan hintaan kuin odotettiin, tuntuu olevan aika vähän asuntoja myynnissä ja kysyntä kovaa. Onko koronalla osuutta?

 

[mustajoki]

Lunastuksen kannattavuus riippuu varmasti siitä kuka tonttia vuokraa ja kuinka pitkään asunnossa aikoo asua. Jos vuokraaja on kirkko tai yksityinen, kannattaa olla varuillaan ja jos kaupunki, niin todennäköisesti suht vakaa vuokranantaja. Mikäli asunnossa ei aio asua pitkään, saattaa vuokratontin lunastamatta jättäminen olla järkevämpää. Tontin hinta harvemmin siirtyy 1:1 myyntihintaan. Pitkällä aikajänteellä tontin arvo puolestaan saattaa etenkin kasvukeskuksissa kasvaa huomattavasti (ja ennemmin sitä maksaa pankille alle prosentin marginaalia kuin vuokranantajalle +4% tuottotavoitetta).

Joo, nykykoroilla maksaa 20 vuoden pankkilainan pois ~samaan kuukausihintaan kuin mitä se 4-5% tuottotavoitteinen tonttivuokra olisi. Tonttivuokraan ehtii tulemaan 20 vuodessa jo ihan kohtuulliset tasokorotuksetkin.
Tosin jos kämpän omistaa vain 2-3 vuotta, myyntihinnassa saattaa tosiaan jäädä nuo vuokratonttilainan lyhentymiset huomioidenkin tappiolle verrattuna siihen, ettei tonttia olisi lunastanut.
Lunastusmahdollisuutta ei tosin useimmiten nykyään edes ole, jos vuokraajana on kirkko tai kaupunki (ainakin pks).

 

[hellmis]

Kämppä myyty ja lainaa jäljellä 200k. Tarkoitus rakentaan oma jonka valmistuminen noin vuoden päästä. Ilmoitin pankille että maksetaan toi laina pois tässä välissä mutta jäinkin miettimään kannattaisiko tuossa kikkailla. Ehdot sisältää negatiivisen koron eli korkoa nyt joku 0,0x. Toki lisää lainaa pitää ottaa lisää uutta varten myöhemmin mutta oletettavasti yhtä hyviä ehtoja ei ole tarjolla siinä kohtaa. Mites tää nyt kannattaisi pelata vai kannattaako lainkaan?

 

[zepi]

Kämppä myyty ja lainaa jäljellä 200k. Tarkoitus rakentaan oma jonka valmistuminen noin vuoden päästä. Ilmoitin pankille että maksetaan toi laina pois tässä välissä mutta jäinkin miettimään kannattaisiko tuossa kikkailla. Ehdot sisältää negatiivisen koron eli korkoa nyt joku 0,0x. Toki lisää lainaa pitää ottaa lisää uutta varten myöhemmin mutta oletettavasti yhtä hyviä ehtoja ei ole tarjolla siinä kohtaa. Mites tää nyt kannattaisi pelata vai kannattaako lainkaan?

Kun vakuus vaihtuu, niin usein vaativat, että ehdot neuvotellaan uusiksi. Tuskin pystyt pitämään samoja 0% korkoja.

 

[hellmis]

Kun vakuus vaihtuu, niin usein vaativat, että ehdot neuvotellaan uusiksi. Tuskin pystyt pitämään samoja 0% korkoja.

Näin se varmaan tulee menemään. Täytyy nyt kysäistä kuitenkin.

 

[Mika!]

Eikös jotkut ole saanut ainakin aiemmin vakuuden vaihdettua vanhoilla ehdoilla, mutta mikäli on tarvinnut seuraavaan isompaa lainaa niin siihen pitäisi ottaa erillinen laina. Eli vanha laina vanhoilla ehdoilla ja loppusummalle uusi laina uusilla ehdoilla, jolloin tietty joutuu maksamaankin kahta lainaa.

 

[SheikYerbouti]

Itse vaihdoin juuri Handelsbankenista Nordeaan ja en usko että Nordealla on parempi palvelu.

Millainen prosessi tuo pankinvaihto oli? Meilläkin on todennäköisesti pian edessä Nordeaan vaihto.

 

[Takaisku]

Itse vaihdoin juuri Handelsbankenista Nordeaan ja en usko että Nordealla on parempi palvelu.

Mitä tämä palvelu käytännössä tarkoittaa? Milloin pankkiin täytyy ottaa yleensäkään yhteyttä? Minulla ei ole tällä hetkellä edes verkkopankkitunnuksia asuntolainani pankkiin koska ne 4 kk sitten muuton yhteydessä katosivat. Kyseisestä pankista ei ole mitään muuta palveluita kuin asuntolaina, muistelen että tililläni riittää rahaa vielä parin kuukauden lainanlyhennyksiin. Siinä vaiheessa voi sitten pyytää uudet pankkitunnukset ja siirtää muutaman tuhatlappusin tilille, palkkakin siis tulee toiseen pankkiin.

 

[Narghar]

Mitä tämä palvelu käytännössä tarkoittaa? Milloin pankkiin täytyy ottaa yleensäkään yhteyttä? Minulla ei ole tällä hetkellä edes verkkopankkitunnuksia asuntolainani pankkiin koska ne 4 kk sitten muuton yhteydessä katosivat. Kyseisestä pankista ei ole mitään muuta palveluita kuin asuntolaina, muistelen että tililläni riittää rahaa vielä parin kuukauden lainanlyhennyksiin. Siinä vaiheessa voi sitten pyytää uudet pankkitunnukset ja siirtää muutaman tuhatlappusin tilille, palkkakin siis tulee toiseen pankkiin.

No itselläni asiakaspalvelu merkkaa sitä että koko HB ajan käytiin kerran vuodessa asiakaspalvelijan kanssa läpi raha-asiat ja puhuttiin tulevaisuudesta. Myöskin aina kun halusin tehdä muutoksia lainanmaksuun tms niin viikon sisällä oli siitä aika milloin siitä pääsi keskustelemaan.

 

[Narghar]

Millainen prosessi tuo pankinvaihto oli? Meilläkin on todennäköisesti pian edessä Nordeaan vaihto.

No siis suurin vaihdos oli se että pitää uusia e laskujen sopparit

 

[Vision]

Omat lainaneuvottelut etenevät parin viikon päästä ja mahdollinen allekirjoitus kk päästä jos kaikki vain menee hyvin.

Itselläni ei ole tällä hetkellä voimassa olevaa virallista (kuvallista) henkilökorttia tai passia.

Kuvaton henkilökortti löytyy nykyisellä sukunimellä sekä kuvallinen ajokortti vanhalla sukunimellä.

Olen tähän asti pärjännyt, poikkeuksena omalle S-pankin tilille tallentaminen ei onnistu

Tarvitsenko virallisen kuvallisen henkilökortin esim. kauppakirjojen allekirjoitusta varten ?

 

[mopnex]

No siis suurin vaihdos oli se että pitää uusia e laskujen sopparit

Näiden kanssa kannattaa olla tarkkana. Suurin osa siirtynee pyynnöstä automaattisesti, osa sitten ei - osalle ei löydy edes uudesta pankista e-laskusopimusta. Siirryin Danske Bankista Osuuspankkiin ja siinä siirrossa putosi muutama e-laskusopimus. Ei sinänsä ongelma tehdä niitä muutamaa puuttuvaa uudestaan, mutta se vaati sen laskun kaivamisen jotta sen voi tehdä.

 

[kjns]

Tarvitsenko virallisen kuvallisen henkilökortin esim. kauppakirjojen allekirjoitusta varten ?

Suosittelen kysymään sieltä pankista pitääkö heidän tunnistaa sinut vai oletko "tunnettu asiakas".
Jos tunnistus vaaditaan, niin sitten tarvitset virallisen henkilöllisyystodistuksen, jonka suosittelen muutenkin hannkimaan. Sen tarve ei ainakaan tule vähenemään tulevaisuudessa. Virallisia henkkareita on tasan kaksi, passi ja poliisin myöntämä kuvallinen henkilökortti.

Jos olet "tunnettu asiakas" niin voit pärjätä ajokortilla, ehkä.

Ps: Mikä ihme on kuvaton henkilökortti ja missä/koska sellaisia on jaettu?

 

[mooglez]

editoitu pois

 

[Vision]

Suosittelen kysymään sieltä pankista pitääkö heidän tunnistaa sinut vai oletko "tunnettu asiakas".
Jos tunnistus vaaditaan, niin sitten tarvitset virallisen henkilöllisyystodistuksen, jonka suosittelen muutenkin hannkimaan. Sen tarve ei ainakaan tule vähenemään tulevaisuudessa. Virallisia henkkareita on tasan kaksi, passi ja poliisin myöntämä kuvallinen henkilökortti.

Jos olet "tunnettu asiakas" niin voit pärjätä ajokortilla, ehkä.

Ps: Mikä ihme on kuvaton henkilökortti ja missä/koska sellaisia on jaettu?

En ole "tunnettu" asiakas kuin omassa pankissani joka ei suostunut myöntämään lainaa ja jatkoneuvottelut muiden pankkien kanssa alkanevat parin viikon päästä.

Ehkä tosiaan vain parempi sitten hankkia se henkilökortti mutta 50-60€ kulut vain siitä hyvästä, että joku virkailija vilaisee kerran korttia muutaman sekunnin ajan tuntuu vain turhalta menoerältä ja tuohan ei ole voimassa kuin vain 5v.

Kuvaton henkilökorttini on Kelan myöntämä 10v takaa jolloin vaihdoin sukunimeni.

 

[PetriV]

Aikaisemmin tässä ketjussa jo kirjoittelinkin, että miten huonoa yhteydenpitoa Nordean kanssa on ollut.

Lainaa ottaessa tuli tuli samana päivänä tietoon, että mukaan tulee melkein 600 euron lainhuudatus päälle, josta pankin palkkion osuus oli reilu 400 euroa.
Ja ei siinä mitään, tuo on kuulemma normaali käytäntö, että tonttia ostettaessa pankki tekee lainhuudatuksen, että saa tontin vakuudeksi. Mutta asiasta voisi mainita jossain vaiheessa neuvotteluita. Eikä vain viestillä 2 tuntia ennen kuin olemme menossa allekirjoittamaan paperit. Tämän lisäksi lainasumma + varainsiirtoverot oltiin laskettu hieman pieneen, niin kokonaissummasta jäi uupumaan reilu 300 euroa. Onneksi kyseessä oli noin pieni virhe, niin sen sai hoidettua omasta pussista.

Laitoin kaksi viikkoa sitten asiasta kysymystä Nordeaan, että onko tämä heidän tapansa toimia, niin ei ole tullut mitään vastausta. Tänään pistin uutta viestiä, missä edelleen toivoin heidän kommenttiaan. Mihin tahoon ottaa yhteyttä, jos meidän "lainaneuvottelija" ei vain vastaa Nordean omapostin tms. kautta lähetettyihin viesteihn?

Isot plussat sen sijaan allekirjoitushetkellä mukana olleelle asiakaspalvelijalle. Hän toimi erittäin hienosti, ymmärtävästi ja joustavasti! Harmi, että Nordealla ei enää ole tätä henkilökohtaista palvelua, vaan sieltä sattuu saamaan kenet vain mistä päin Suomea tahansa.

Turhaa vuodatusta huonoista kokemuksista, mutta hyvin todennäköisesti pankki lähtee vaihtoon kunhan oma talo on pystyssä.

 

[Benji]

Aikaisemmin tässä ketjussa jo kirjoittelinkin, että miten huonoa yhteydenpitoa Nordean kanssa on ollut.

Lainaa ottaessa tuli tuli samana päivänä tietoon, että mukaan tulee melkein 600 euron lainhuudatus päälle, josta pankin palkkion osuus oli reilu 400 euroa.
Ja ei siinä mitään, tuo on kuulemma normaali käytäntö, että tonttia ostettaessa pankki tekee lainhuudatuksen, että saa tontin vakuudeksi. Mutta asiasta voisi mainita jossain vaiheessa neuvotteluita. Eikä vain viestillä 2 tuntia ennen kuin olemme menossa allekirjoittamaan paperit. Tämän lisäksi lainasumma + varainsiirtoverot oltiin laskettu hieman pieneen, niin kokonaissummasta jäi uupumaan reilu 300 euroa. Onneksi kyseessä oli noin pieni virhe, niin sen sai hoidettua omasta pussista.

Laitoin kaksi viikkoa sitten asiasta kysymystä Nordeaan, että onko tämä heidän tapansa toimia, niin ei ole tullut mitään vastausta. Tänään pistin uutta viestiä, missä edelleen toivoin heidän kommenttiaan. Mihin tahoon ottaa yhteyttä, jos meidän "lainaneuvottelija" ei vain vastaa Nordean omapostin tms. kautta lähetettyihin viesteihn?

Isot plussat sen sijaan allekirjoitushetkellä mukana olleelle asiakaspalvelijalle. Hän toimi erittäin hienosti, ymmärtävästi ja joustavasti! Harmi, että Nordealla ei enää ole tätä henkilökohtaista palvelua, vaan sieltä sattuu saamaan kenet vain mistä päin Suomea tahansa.

Turhaa vuodatusta huonoista kokemuksista, mutta hyvin todennäköisesti pankki lähtee vaihtoon kunhan oma talo on pystyssä.

Mulla kämmäilivät Nordean päässä nykyisen lainan kanssa, niin soitin muistaakseni johonkin yleiseen aspanumeroon ja pyysin suoraan xx xx:n esimiehelle yhdistämään. Näin tapahtui ja hänen kanssaan keskusteltuani sain hieman vipua omaan heikohkoon neuvotteluasemaan ja sain kammettua pakolliseksi kerrotun korkosuojan pois. Jonkun ajan päästä tuli vielä suklaalevy postissa pahoittelujen kera. Kämmi oli siis sellainen, että ennen tarjousta kysyin varmistuksena, että onnistuuhan tähän asuntoon (linkki oikotien ilmoitukseen) ja vastaus oli, että juu kyllä. Lopulta oli laskenut väärin ja vaadittiin lisävakuuksia, joihin onneksi saatiin puolison vanhemmat panttaamaan osakekirjoja noin 30ke lisävakuutta varten. Myös toinen kämmi oli siinä miten laski korkosuojan vaikutuksen väärin neuvotteluissa.

 

[Vision]

Itselleni taasen tuli yllätyksenä että varainsiirtovero pitää maksaa jo kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä, eikä 2kk sisällä allekirjoittamisesta kuten olin lukenut verottajan sivustolta.

Tähän kun lisätään Garantian takuusmaksu, niin summastahan kertyy jo ihan kiva erä kerralla maksettavaksi.

 

[Narghar]

Itselleni taasen tuli yllätyksenä että varainsiirtovero pitää maksaa jo kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä, eikä 2kk sisällä allekirjoittamisesta kuten olin lukenut verottajan sivustolta.

Tähän kun lisätään Garantian takuusmaksu, niin summastahan kertyy jo ihan kiva erä kerralla maksettavaksi.

Itse sain ainakin varainsiirtoveron leivottua asuntolainaan mukaan(samoin kun kaikki muut kulut)

 

[Vision]

Itse sain ainakin varainsiirtoveron leivottua asuntolainaan mukaan(samoin kun kaikki muut kulut)

Käytännöt tuntuvat kovin vaihtelevan kuun asennon ja Valtterin menestymisen mukaan.

Alustavia keskusteluita tosin olen toistaiseksi vasta käynyt, ennen Joulupyhiä kun olisi tarkoitus pyytää sitten viralliset lainatarjoukset jossa huomioituna 1/2021 normalisoituvat palkkatuloni..

10 pankkiin laitoin lainahakemukset menemään, Handelsbanken, Hypo, POP Pankki sekä Osuuspankki antoivat vihreätä valoa tulevilla tuloillani mutta loput sanoivat ei.

Aktia oli ainoa pankki joka ei vastannut edes lainahakemukseeni ja Ålandsbanken taasen kysyi kylläkin lisätietoja mutta kun olin ne antanut, syvä hiljaisuus

Vaikka loppupeleissä saatu marginaali sekä kulut tulevat vaikuttamaan eniten pankin valinnassa, osaan kuitenkin arvostaa myös hyvää asiakaspalvelua.

POP Pankki oli ainoa kenen kanssa kävimme videoneuvottelun sekä vihreätä valoa antaneet pankit myös niitä jotka vaivautuivat soittamaan, POP Pankista saisin myös "oman" asiakasneuvojani.

Oma pankki sanoi jopa kahdesti ei, ensin toki automaattisen järjestelmän laskemana ja toisen kerran asiakasneuvojan toimesta.

 

[Taneli-]

En ole "tunnettu" asiakas kuin omassa pankissani joka ei suostunut myöntämään lainaa ja jatkoneuvottelut muiden pankkien kanssa alkanevat parin viikon päästä.

Ehkä tosiaan vain parempi sitten hankkia se henkilökortti mutta 50-60€ kulut vain siitä hyvästä, että joku virkailija vilaisee kerran korttia muutaman sekunnin ajan tuntuu vain turhalta menoerältä ja tuohan ei ole voimassa kuin vain 5v.

Kuvaton henkilökorttini on Kelan myöntämä 10v takaa jolloin vaihdoin sukunimeni.

Joko menettelytavat ovat muuttuneet tässä viimeisten 6v aikana tai sitten vaan syystä X ei itseltäni vaadittu mitään papereita kun oman lainani otin Hypo pankista 2014. Kirjat kirjoitettiin OP:n tiloissa (myyjänä oli OP:n välittäjä) ja taisi ihan jostain vuodelta 1992 tms oleva ajokortti kelvata todistukseksi, oli myös armeijan henkilökorttia mukana missä kuvaa sekä leimaa jne. mutta se ei toki ole virallinen henkilöllisyystodistus.

Asiaa kun tarkemmin miettii en koskaan tähän päivään mennessä ole edes tavannut ketään virkailijaa Hypo pankin puolelta, mikä ei ole sinänsä mitenkään paha asia. Homma toimii kuten pitääkin ja turhat tapaamiset ovat minimissä. Asiat saatiin hoidettua puhelimitse sekä sähköpostin kautta alusta saakka.

 

[Dalle]

Joko menettelytavat ovat muuttuneet tässä viimeisten 6v aikana tai sitten vaan syystä X ei itseltäni vaadittu mitään papereita kun oman lainani otin Hypo pankista 2014. Kirjat kirjoitettiin OP:n tiloissa (myyjänä oli OP:n välittäjä) ja taisi ihan jostain vuodelta 1992 tms oleva ajokortti kelvata todistukseksi, oli myös armeijan henkilökorttia mukana missä kuvaa sekä leimaa jne. mutta se ei toki ole virallinen henkilöllisyystodistus.

Asiaa kun tarkemmin miettii en koskaan tähän päivään mennessä ole edes tavannut ketään virkailijaa Hypo pankin puolelta, mikä ei ole sinänsä mitenkään paha asia. Homma toimii kuten pitääkin ja turhat tapaamiset ovat minimissä. Asiat saatiin hoidettua puhelimitse sekä sähköpostin kautta alusta saakka.

Kyllä on muuttuneet 1.1.2019 alkaen, jonka jälkeen pankkitunnusten (joita voidaan käyttää sähköiseen tunnistautumiseen) saamiseen vaaditaan virallinen henkilöllisyystodistus (passi/henkilökortti).

 

[Vision]

Joko menettelytavat ovat muuttuneet tässä viimeisten 6v aikana tai sitten vaan syystä X ei itseltäni vaadittu mitään papereita kun oman lainani otin Hypo pankista 2014. Kirjat kirjoitettiin OP:n tiloissa (myyjänä oli OP:n välittäjä) ja taisi ihan jostain vuodelta 1992 tms oleva ajokortti kelvata todistukseksi, oli myös armeijan henkilökorttia mukana missä kuvaa sekä leimaa jne. mutta se ei toki ole virallinen henkilöllisyystodistus.

Asiaa kun tarkemmin miettii en koskaan tähän päivään mennessä ole edes tavannut ketään virkailijaa Hypo pankin puolelta, mikä ei ole sinänsä mitenkään paha asia. Homma toimii kuten pitääkin ja turhat tapaamiset ovat minimissä. Asiat saatiin hoidettua puhelimitse sekä sähköpostin kautta alusta saakka.

Voi toki hyvin olla että mahdolliset kauppakirjat allekirjoitetaankin sähköisitse tapaamatta mutta olisihan se hieman noloa jos paikan päällä selviäisikin etteivät nykyiset korttini kelpaisivatkaan virallisesti tunnistautumiseen

 

[chrisekh]

Itselleni taasen tuli yllätyksenä että varainsiirtovero pitää maksaa jo kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä, eikä 2kk sisällä allekirjoittamisesta kuten olin lukenut verottajan sivustolta.

Se on pankin vaatimus jotta se voi ottaa asunnon pantiksi. En muista kuinka meni oman ensiasuntoni kanssa koska ei minulla ollut kylla pankille antaa mitaan todisteita siita etta olen ensiasunnon ostaja. Viimeisen asuntoni ostin ilman pankkia niin siina sai maksaa varainsiirtoveron omassa rauhassa.

 

[PornReindeer]

Voi toki hyvin olla että mahdolliset kauppakirjat allekirjoitetaankin sähköisitse tapaamatta mutta olisihan se hieman noloa jos paikan päällä selviäisikin etteivät nykyiset korttini kelpaisivatkaan virallisesti tunnistautumiseen

Vaimo hommannut luotonantokiellon identiteettivarkauden takia niin hauskaa kun pari sataa tonnia asuntolainaa ei ollut mikään ongelma, mutta luottokorttiin tyssäsi

 

[mopnex]

Se on pankin vaatimus jotta se voi ottaa asunnon pantiksi. En muista kuinka meni oman ensiasuntoni kanssa koska ei minulla ollut kylla pankille antaa mitaan todisteita siita etta olen ensiasunnon ostaja. Viimeisen asuntoni ostin ilman pankkia niin siina sai maksaa varainsiirtoveron omassa rauhassa.

Ilmoitus riittää pankille. Tietysti Verottajan suuntaan olet myös velvollinen toimimaan kuten kuuluu, tai tulee jälkiveroa. Verottaja kyllä tietää aiempien ilmoitusten mukaan onko sinulla ollut asunto-osakkeista/kiinteistöstä 50% omistus tai enemmän.

 

[chrisekh]

Ilmoitus riittää pankille. Tietysti Verottajan suuntaan olet myös velvollinen toimimaan kuten kuuluu, tai tulee jälkiveroa. Verottaja kyllä tietää aiempien ilmoitusten mukaan onko sinulla ollut asunto-osakkeista/kiinteistöstä 50% omistus tai enemmän.

Tuo onkin kateva jos ei ole halua heti ostohetkella maksaa varainsiirtoveroa niin sanoo vain pankkiin etta on ensiasunnonostaja. Maksaa sitten verottajalle 3kk sisaan.

 

[stabbulamus]

Itselleni taasen tuli yllätyksenä että varainsiirtovero pitää maksaa jo kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä, eikä 2kk sisällä allekirjoittamisesta kuten olin lukenut verottajan sivustolta.

Kiinteistönvälittäjän ollessa mukana kaupassa tuo varainsiirtovero pitää hoitaa kaupan yhteydessä.

 

[Mika!]

Kiinteistönvälittäjän ollessa mukana kaupassa tuo varainsiirtovero pitää hoitaa kaupan yhteydessä.

Ei meilläkään välittäjää ollut, mutta kaupantekotilaisuudessa pankki tuon hoiti, jotta saavat lainhuudatuksen etenemään. Lainhuudatukset teki myös pankki, eikä auttanut mutina 430€ veloitivat, vaikka itse tuon saisi tehtyä ~120€ hinnalla.

E:

Lainhuuto ja kiinnitys

420,00 €

Vakuuksiin liittyvät oikeudelliset toimeksiannot

Pankille tuleviin vakuuksiin liittyviä toimeksiantoja otetaan vastaan kaikissa luotonantoa harjoittavissa konttoreissa. Osa tässä alempana mainituista toimeksiannoista edellyttää erityistä oikeudellista asiantuntemusta.

www.nordea.fi

 

[PetriV]

Ei meilläkään välittäjää ollut, mutta kaupantekotilaisuudessa pankki tuon hoiti, jotta saavat lainhuudatuksen etenemään. Lainhuudatukset teki myös pankki, eikä auttanut mutina 430€ veloitivat, vaikka itse tuon saisi tehtyä ~120€ hinnalla.

Näinhän se on. Mutta mielestäni hyviin tapoihin kuuluisi mainita tuo lainhuudatuksista tuleva kustannus etukäteen ja näin ei ainakaan meidän tapauksessa toimittu.

Ja pankki kyllä veloittaa ihan messevän summan, sillä tuossa ei kuulemma kovin kauaa mene kun paperit lykkää sisään.

 

[Tecnos]

Näinhän se on. Mutta mielestäni hyviin tapoihin kuuluisi mainita tuo lainhuudatuksista tuleva kustannus etukäteen ja näin ei ainakaan meidän tapauksessa toimittu.

Ja pankki kyllä veloittaa ihan messevän summan, sillä tuossa ei kuulemma kovin kauaa mene kun paperit lykkää sisään.

Meillä TRE OP:ssa lainaneuvottelija suositteli suoraan hakemaan pantin pankin nimiin, koska tulee meille halvemmaksi. Toki sanoi, että voi hänkin sen hoitaa, mutta meidän kannalta siinä ei ole järkeä. Laittoi vielä kuvalliset step-by-step ohjeet perään, miten asia hoidetaan ja pankin tiedot, niin ei tarvi edes sitä siirtoa tehdä itseltä pankille.

 

[Cluuduli]

En ole "tunnettu" asiakas kuin omassa pankissani joka ei suostunut myöntämään lainaa ja jatkoneuvottelut muiden pankkien kanssa alkanevat parin viikon päästä.

Ehkä tosiaan vain parempi sitten hankkia se henkilökortti mutta 50-60€ kulut vain siitä hyvästä, että joku virkailija vilaisee kerran korttia muutaman sekunnin ajan tuntuu vain turhalta menoerältä ja tuohan ei ole voimassa kuin vain 5v.

Kuvaton henkilökorttini on Kelan myöntämä 10v takaa jolloin vaihdoin sukunimeni.

Myös ajokortti pitää uusia, ajokorttilain muksan kolmen kuukauden kuluessa nimen muutoksesta.

 

[Nikosaurus]

Käytännöt tuntuvat kovin vaihtelevan kuun asennon ja Valtterin menestymisen mukaan.

Alustavia keskusteluita tosin olen toistaiseksi vasta käynyt, ennen Joulupyhiä kun olisi tarkoitus pyytää sitten viralliset lainatarjoukset jossa huomioituna 1/2021 normalisoituvat palkkatuloni..

10 pankkiin laitoin lainahakemukset menemään, Handelsbanken, Hypo, POP Pankki sekä Osuuspankki antoivat vihreätä valoa tulevilla tuloillani mutta loput sanoivat ei.

Aktia oli ainoa pankki joka ei vastannut edes lainahakemukseeni ja Ålandsbanken taasen kysyi kylläkin lisätietoja mutta kun olin ne antanut, syvä hiljaisuus

Vaikka loppupeleissä saatu marginaali sekä kulut tulevat vaikuttamaan eniten pankin valinnassa, osaan kuitenkin arvostaa myös hyvää asiakaspalvelua.

POP Pankki oli ainoa kenen kanssa kävimme videoneuvottelun sekä vihreätä valoa antaneet pankit myös niitä jotka vaivautuivat soittamaan, POP Pankista saisin myös "oman" asiakasneuvojani.

Oma pankki sanoi jopa kahdesti ei, ensin toki automaattisen järjestelmän laskemana ja toisen kerran asiakasneuvojan toimesta.

Vastaavat kokemukset noista pankeista. Aktiasta hakemuksen jälkeen soiteltiin, että joo sulle voitais myötää x euroa, johon vastasin öhöm se on parikyt tonnia alle tuon pyynnön ja vastaus oli että eeehkä se ei ole aivan mahdotonta. En varannut edes aikaa neuvotteluun kun muut pankit olivat jo antaneet 30% isomman maksimin.

Ålandsilla kans piti mailiin käsipelillä vääntää kaikkiin vastaukset, jonka jälkeen ei mitään kuulunut perästä.

 

[Vision]

Ålandsilla kans piti mailiin käsipelillä vääntää kaikkiin vastaukset, jonka jälkeen ei mitään kuulunut perästä.

Täytin hakemukset yhteen putkeen ja tuli kyllä hyvin huomattua mitkä pankit olivat panostaneet palvelu kokemukseen ja mitkä taasen eivät.

Ålandsbanken oli juuri noin kuin sanoit, aivan uskomattoman kankeata.

 

[BigBen]

No eipä ollut häävi Nordean tarjous. Asuntolaina 0,78% ja mökkilainan marginaali 1%. Lainan siirtokulut reilun tonnin... Ei tarvitse jatkaa keskusteluja Nordean kanssa tämän pidemmälle.

 

[SheikYerbouti]

Digistailauksen seuraava kehitysvaihe, digimaalaus?

54 m² Urheilukatu 16, 00250 Helsinki Kerrostalo Kaksio my...

Katso 9 kuvaa tästä 370000 €, 2h + avok. + kph+wc, 54 m² Asunn...

asunnot.oikotie.fi

 

[munse]

Oletteko muuten ikinä miettineet, kuinka on tavallaan hassua, että vanhan mutta hyväkuntoisena markkinoidun talon ostajan oletetaan kauppojen jälkeen ryhtyvän tekemään kunnossapitoon liittyviä remontteja ainakin joissain määrin?

Mutta jos edellinen omistaja on pitänyt talostaan hyvää huolta, niin eihän remontteja pitäisi olla rästissä? Tai ei ainakaan muuta kuin pientä fiksausta.

"Osta hyväkuntoinen talo, mutta katto kannattaa kohta uusia."

Talojen/asuntojen ilmoitetut kunnothan menevät yleensä ”huono”, ”kohtalainen” ja ”hyvä”. Joskus harvoin näkee myös ”erinomainen”. Ehkä ”hyvä” on käsitteenä liian laaja-alaisesti käytetty.

Tai sitten vain saivartelen.

 

[Mikkos]

Digistailauksen seuraava kehitysvaihe, digimaalaus?

54 m² Urheilukatu 16, 00250 Helsinki Kerrostalo Kaksio my...

Katso 9 kuvaa tästä 370000 €, 2h + avok. + kph+wc, 54 m² Asunn...

asunnot.oikotie.fi

Mikä helvetti tossa on ideana?
"ei tätä seinät" "perutetut" "ei keittiöt puretut".
Onnea vaan ostajille.

 

[chrisekh]

Mikä helvetti tossa on ideana?

Kämpän putkiremppa niin pahasti vaiheessa ettei uskalleta myydä oikeilla kuvilla?

 

[Mikkos]

Kämpän putkiremppa niin pahasti vaiheessa ettei uskalleta myydä oikeilla kuvilla?

Joo mutta mä en ymmärrä miks noi on pitäny muokata tällaisiks:

Miks ei ole sitten kunnolla shopattu esmes tota lattiaa?

 

[Tech_ananas]

Digistailauksen seuraava kehitysvaihe, digimaalaus?

54 m² Urheilukatu 16, 00250 Helsinki Kerrostalo Kaksio my...

Katso 9 kuvaa tästä 370000 €, 2h + avok. + kph+wc, 54 m² Asunn...

asunnot.oikotie.fi

Mitä ihmettä? Kai tuon hintaluokan omaisuutta kun myy niin voisi napata kuvat ihan tämän hetken tilanteesta? Onko tuo nyt sitten jotenkin houkuttelevamman näköinen ymmärrän että jos on ihan levällään (täys remontti menossa) niin joku "ennen remonttia" kuva voi antaa jotain käsitystä kohteesta myös.

Mut saapa mainosta nyt tälläkin palstalla useamman viestin voimin..

 

[miloytyn]

Toi avoin vessa on kiva

 

[pokkus]

Oletteko muuten ikinä miettineet, kuinka on tavallaan hassua, että vanhan mutta hyväkuntoisena markkinoidun talon ostajan oletetaan kauppojen jälkeen ryhtyvän tekemään kunnossapitoon liittyviä remontteja ainakin joissain määrin?

Mutta jos edellinen omistaja on pitänyt talostaan hyvää huolta, niin eihän remontteja pitäisi olla rästissä? Tai ei ainakaan muuta kuin pientä fiksausta.

"Osta hyväkuntoinen talo, mutta katto kannattaa kohta uusia."

Talojen/asuntojen ilmoitetut kunnothan menevät yleensä ”huono”, ”kohtalainen” ja ”hyvä”. Joskus harvoin näkee myös ”erinomainen”. Ehkä ”hyvä” on käsitteenä liian laaja-alaisesti käytetty.

Tai sitten vain saivartelen.

Noilla välittäjän tekemillä kuntoarvioilla ei tee hevonvittuakaan. Tai ei niillä ainakaan ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Lähinnä siellä pitää paikkaansa kuntoluokat "uudistuotanto" ja "purkukuntoinen" eli joko asunto on aivan uusi ja käyttämätön tai sitten asunto myydään purkukuntoisena. Lisäksi on hankala määrittää tarkoitetaanko kunnolla sisäpintoja vaiko myös rakenteellista kuntoa seinien sisällä. Asunto voi siis näyttää sisältä pommin jäljiltä, mutta rakenteellisesti se on hyvässä kunnossa. Sama juttu tietenkin myös toisin päin.

Meidän nykyinen asunto esimerkiksi myytiin kunnoltaan hyvänä, mutta sisältä se oli omasta mielestä välttävä tai korkeintaan tyydyttävä. Kaikki sisäpinnat olivat +15v vanhoja, mutta ihan vielä toimivia eli mikään ei varsinaisesti ollut rikki. Yhtiö muuten hyvin hoidettu eli rakenteissa ei tiettävästi mitään vikaa ole. Kuitenkin itse laitettiin kämpässä lähes kaikki uusiksi (keittiö, KHH, ovet, lattiat, seinät, sauna jne.) ja jos tämä joskus menee myyntiin niin hyväkuntoisena sitä itse myisin, vaikka kunto nyt on oikeasti 10 kertaa parempi kuin ostaessa.

 

[Narghar]

Joo noissa ilmoituksissa jos lukee että kunto on hyvä niin se lähinnä tarkoittaa että seinissä/lattiassa ei ole nyrkin kokoisia reikiä ja kukaan ei oo tägejä piirrelly seiniin.

 

[Administeri]

Digistailauksen seuraava kehitysvaihe, digimaalaus?

54 m² Urheilukatu 16, 00250 Helsinki Kerrostalo Kaksio my...

Katso 9 kuvaa tästä 370000 €, 2h + avok. + kph+wc, 54 m² Asunn...

asunnot.oikotie.fi

Tästä oli Helsingin Jodelissa juttua, että joku huijari kyseessä. Ilmeisesti harrastanut tätä jo useamman vuoden, että lisää vastaavan kohteen oikotielle ja huijaa jonkun maksamaan käsirahaa yms. Kuvien muokkaus siksi ettei ne tulisi kuvahaussa suorilta vastaan. Tiedä sitten kuka noin selvään huijaukseen menee, ilmeisesti joku kuitenkin jos noin kauan tätä tehnyt.

Jodelissa:

@asunnonostajat
3 päivää sitten julkaistu viesti otsikolla: "Siis mitä piriä tuon 15873709 asunnon myyjä on vetänyt"

 

[killerm]

Moi,
en löytänyt parempaa paikkaa tällä kysymykselle joten kysyn tässä.

Osako joku sanoa, onko opintolainaa mahdollista siirtää pankista toiseen? Mulla on opintolainaa jäljellä 9k€ jota maksan seuraavat 9 vuotta takaisin. Laina on Nordeassa, jossa kuitenkin loppuivat "Nuoren asiakkaan etu", jolloin tili + siihen liittyvät asiat olivat ilmaisia. Nyt niistä on aloitettu veloittamaan 2€/kk (tili) ja 3€/kk (tunnarit) eli 5€/kk aika lailla ei mistään (ei ole edes Nordean korttia), koska käytän toista pankkia päivittiäisessä käytössä (Aktia, jolla ilmaiset päivittäiset pankkipalvelut alle 27v).

Mietin jos siirtäisi päivittäiset pankkipalvelut vaikka S-pankkiin, jossa ilmainen tili + verkkopankki, jolloin en "maksaisi" mitään myöskään opintolainasta, jos sen siirto edes ylipääntäänsä onnistuu tai siirtokustannukset ovat pienet. Onko muita pankkeja, jossa ilmaiset päivittäiset pankkipalvelut, jos pankissa ei asuntolainaa / muita premium juttuja..? Yritän siis minimoida pankkiin liittyviä juoksevia kuluja.

Nopea Googlettelu kertoi, että siirto olisi mahdollisesti mahdollista, joten pitää varmaan pankeilta kysyä suoraan. Minkälaisia kuluja yleensä lainojen siirrosta kertää ja kenelle niitä maksetaan (pankille josta siirretään vai pankille johon siirretään)?