Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Pystyyköhän asunnon, joka omistuksessa ja sillä jo vakuudet, niin "ostamaan itselle uudelleen" ostetulla vakuudella?
Ts. lainalla on vakuudet (osakerahasto), mutta että "ostaisi ne irti"?
Miten esim. Garantia noissa toimii, kun asunto/kiinteistö on jo omistuksessa?
Ja onko joku saanut neuvoteltua vain osan lainoista esim. eri pankkiin? Viimeksi pankki halusi kaikki lainat siirtää, että suostuisi neuvottelemaan, mutta siihen ei ole kyllä mahdollisuutta.
 
maustevoi sanoi:
Pystyyköhän asunnon, joka omistuksessa ja sillä jo vakuudet, niin "ostamaan itselle uudelleen" ostetulla vakuudella?
Ts. lainalla on vakuudet (osakerahasto), mutta että "ostaisi ne irti"?
Miten esim. Garantia noissa toimii, kun asunto/kiinteistö on jo omistuksessa?
Ja onko joku saanut neuvoteltua vain osan lainoista esim. eri pankkiin? Viimeksi pankki halusi kaikki lainat siirtää, että suostuisi neuvottelemaan, mutta siihen ei ole kyllä mahdollisuutta.
Napsauta laajentaaksesi...

Yleensä ei. Koska jos mietitään tilannetta:
Sinä ja puolisosi ostatte asunnon. Sinä otat lainan, puolisosi maksaa oman puolensa pois.
Sitten puolisosi yrittää kiinnittää oman "100% omistamansa ja maksamansa" osuuden ja sinulla on vielä vaikka 70% omasta puoliskostasi maksamatta ja asunto on siinä vakuutena.. eipä onnistu.

Tai miten tahansa miettien, kukaan ei ota "vain" puolta, tai neljäsosaa tai 20% tms. asunnosta pantiksi vaan jos homma menee reisille se koko asunto laitetaan tarvittaessa lunastukseen joten siinä ei voi olla esim. sellaista tilannetta että siellä asuu edelleen yhdessä huoneessa tyytyväisenä siitä 20% omistava henkilö, sitten toista myy 20% omistava pankki, kolmatta myy Grantia, neljättä OP ja 5 vaikka Elenia kun sähköt ja siirrot jääneet maksamatta...

Aina tapa on että joku (hyväuskoinen) yksilö, esim. juurikin oma (avo)puoliso tms. ottaa lainan puoliksi ja sitten maksaa oman osuutensa luullen että "tietysti" omistaa sitten sen % osuuden mistä maksoi vaikka sinä et olisi vielä lainaasi maksanut. Eikä tämä henkilö valitettavasti voi jäädä asumaan edes jos pankki tai muu taho päättää laittaa asunnon myyntiin mikäli sinä et hoida velkojasi. Eikä välttämättä hänelle edes makseta HÄNEN maksamaansa ja virallisesti 100% omistamaansa osuutta..
 
Öö, ehkä ymmärsin väärin kun ei oma ajatus lähtenyt tuollasiin henkilötason juttuihin, mutta kyllähän vakuuksia voi vaihtaa. Ei sen pitäisi olla kovin kummoinen operaatio, toki ei pankit sitä varmasti mielellään lähde tekemään, mutta jos suostuu maksamaan niin miksei vakuuden vaihtaminen pitäisi olla mahdollista.

Garantiasta ja muista en sitten tiedä, se kuulostaa hieman hankalammalta operaatiolta.

Itsellä on asuntolainat kahdessa eri pankissa. Toisessa on vakuutena (vain) metsäomaisuutta, mikä ehkä selittää mikseivät lähteneet vaatimaan mitään palkkatilin siirtoja tai muuta vastaavaa. Jos vakuudet riittävät niin ei tässäkään mitään mahdotonta ongelmaa pitäisi olla, käy sitten vain jokaisen pankin läpi jos yksi alkaa nihkeilemään. Jos on isot lainat niin varmasti pitää vakuuttavasti selittää, miksi järjestely on paras juuri kahdesta eri pankista. Voin kuvitella että jos talous on pelkästään palkkatulojen varassa, niin pankki haluaa aika tarkasti katsoa, lähteekö sellaista rahoittamaan, jos ei kokonaisuus ole samassa pankissa, mutta ei siinä mitään periaattellista ongelmaa ole.
 
Ah, tietysti siis jos on jotain muuta niin vakuuden voi joko maksaa pois tai vaihtaa sen johonkin muuhun (jos pankki siihen suostuu, välttämättä ei suostu) mutta yleensä SAMAA vakuutta ei voi käyttää moneen paikkaan samaan aikaan. Vaikka siitä ei yhteensä tulisi lähellekään sen vakuuden täyttä arvoa.

Eli jos on vaikka 3 sijoitusasuntoa ja omistusasunto niin tietysti jokaista voi käyttää vaikka erikseen eri lainojen vakuuksina. Monet tekevätkin niin varsinkin nollakorkojen aikoina.
 
maustevoi sanoi:
Pystyyköhän asunnon, joka omistuksessa ja sillä jo vakuudet, niin "ostamaan itselle uudelleen" ostetulla vakuudella?
Ts. lainalla on vakuudet (osakerahasto), mutta että "ostaisi ne irti"?
Miten esim. Garantia noissa toimii, kun asunto/kiinteistö on jo omistuksessa?
Ja onko joku saanut neuvoteltua vain osan lainoista esim. eri pankkiin? Viimeksi pankki halusi kaikki lainat siirtää, että suostuisi neuvottelemaan, mutta siihen ei ole kyllä mahdollisuutta.
Napsauta laajentaaksesi...

Ainakin kilpailuttamalla lainan ja siirtämällä toiseen pankkiin voisi onnistua, sitä en tiedä saatko sitä nykyiseltä pankilta jälkikäteen lainaan vai pitääkö tehdä laina uusiksi. Sekin pitäisi olla ihan mahdollista, siis lainoittaa sama kohde uudelleen samasta pankista, mutta se on käytännössä sitten vaan uusi laina ja siihen liittyvät prosessit ja kulut. Garantialla saanee katettua tosiaan vain sen vakuusvajeen pankin vakuusarvon (esim. 70% asunnon kauppahinnasta/arvosta) ja lainan määrän välillä. Voi siis olla, että jos kohteen arvo on laskenut tässä viime vuosina niin vakuuksia voikin tarvita enemmän kuin aiemmin, jos taas kohteen arvo on noussut niin voi tarvita vähemmän.

Meillä oli aiemmassa lainassa 70% ylittävällä osuudella henkilötakaukset, mutta kun kilpailutettiin ja siirrettiin toiseen pankkiin niin kuitattiin vakuusvaje Garantialla, koska pankki olisi halunnut reaalivakuuksia tuohon ylittävään osuuteen eikä haluttu laittaa kenenkään muun kesämökkejä/metsiä/koteja lainan pantiksi.

Mitä muuten tarkoitat "kaikilla lainoilla"? Onko sulla joku osiin jaettu asuntolaina vai haluaisiko pankki että siirrät autolainatkin ja kulutusluototkin sinne jotta antaisivat asuntolainaa, mikä kuulostais aika oudolta..?
 
Kirjaudu tai rekisteröidy kirjoittaaksesi tänne.

Uutiset

Uutisia lyhyesti

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjuista
296 890
Viestejä
5 067 466
Jäsenet
81 226
Uusin jäsen
ProtoWilliam

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom