Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Proscribo]

En sano etteikö tuo voisi joillakin, jopa ilmeisesti aika monella, pitää paikkansa mutta siinä voi sitten katsoa ihan peiliin. Eli jos on otettu enemmän lainaa kuin pystyy hoitamaan ja makseltu vaan "minimi määrää" ehkä ottaen lyhennysvapaita heti alkuun ja lisää kun tuli koronaa jne..

Eihän sen ettei ole varaa tarvitse tuota tarkoittaa. Onhan voitu ostaa vaikka se puolen miljoonan talo ensiostajana, omarahoituksena 50k€ ja lyhennetty toiset 50k€ neljän vuoden aikana. Mutta nyt kun talon arvo onkin tippunut 400 tuhanteen, pitäisi jostain saada yli 50k€ jotta saisi ostettua oman talonsa hintaisen kämpän veroineen ja omarahoituksineen.

 

[viivala]

Hakuvahti löysi kriteereitä vastaavan asunto-osakkeen, myyjänä yksityinen. Laittelin viestiä jos pääsisi pian kämppää katsomaan.

Kämppä ehdottomasti kiinnostaa ja uskon että etenen pian tarjoukseen näytön jälkeen. Etuoven kautta on helppo katsoa taloyhtiön tiedot, näkee hyvin myös mihin pyyntiin on samankokoisia luukkuja historiassa laitettu. Ympäristöministeriön rekisteristä ei löydy vastaavien tietoja, isompien neliöhinnat vastaavat etuoven tietoja. Etuoven "katso asuntosi hinta" laskuri antaa itse asiassa pyyntiä isomman hinnan.

Sitten se oman tarjouksen tekeminen. Pyynnissä on oman näkemyksen mukaan kyllä hyvin tinkivaraa. Edellä mainittuihin pohjautuen sanoisin oman tarjouksen olevan yli viisi mutta alle kymmenne prosenttia pyynnistä.

Kaikki tunteilut ja pelot myyjän suututtamisesta pois ja tarjoukseen suoraan oma näkemys? En tiedä vielä myyjän tilannetta ja itse pääsen muuttamaan joustavasti, ei ole omistusasuntoa rasitteena.

 

[Taneli-]

Kaikki tunteilut ja pelot myyjän suututtamisesta pois ja tarjoukseen suoraan oma näkemys?

Riippuu tietysti siitä miten "unelma" asunto on kyseessä. Sekä siitä miten suuresta (euromääräisesti) summasta puhutaan.
Toki joillakin kyse voi olla periaatteesta mutta jos kyseessä on se unelmien koti missä meinataan viettää "loppu elämä" ja sitten tingitään pahimmillaan jostain kympeistä ei sekään kovin järkevää ole.

Yleensä kuitenkin se oma asunto on Suomalaisen suurin hankinta ja siellä sitten viettää suuren osan ajastaan. En sano että kymmeniä tuhansia kannattaa välttämättä maksaa "ylihintaa" mutta jos puhutaan summista mitkä kuluvat ehkä jo muutossa tai yksittäisessä bensakulussa kun käydään kämppää katsomassa ja tarjousta kertomassa ei siinäkään järkeä ole.

 

[SuperKilppari]

Jos myyjä kertoo milloin on itse muuttanut taloon, niin siitähän voi vähän yrittää katsella sitten aiempia myyntejä, että josko saisi tietää paljonko myyjä itse on maksanut (tai mikä pyynti oli). Kuten edellä todettu, harva myyjä haluaa myydä tappiolla, mutta omat pois voi hyvinkin toimia jos myyjä on ostanut asunnon useampia vuosia sitten eikä hintahuipussa.

 

[Ekaros]

Tuli tuossa vastaan ilmoitus jossa hinta kohtuullisesta tippunut jopa edulliseen. Jollei sitten ole selvinnyt vielä isomman remontin tarvetta. Eli 149k->119k Turkulaisesta keskustan lähellä olevasta rivarista. Omatontti, kaukolämpö yms. Tietysti pinnat uusittava ja ehkä muutakin. Silti vaikutti halvalta jo vanha hinta kun samassa yhtiössä remontoitu oli reilusti yli 200k... Lienee kuolinpesä eli ilmeisesti ostajia on harvassa...

 

[Sallys]

Riippuu tietysti siitä miten "unelma" asunto on kyseessä. Sekä siitä miten suuresta (euromääräisesti) summasta puhutaan.
Toki joillakin kyse voi olla periaatteesta mutta jos kyseessä on se unelmien koti missä meinataan viettää "loppu elämä" ja sitten tingitään pahimmillaan jostain kympeistä ei sekään kovin järkevää ole.

Yleensä kuitenkin se oma asunto on Suomalaisen suurin hankinta ja siellä sitten viettää suuren osan ajastaan. En sano että kymmeniä tuhansia kannattaa välttämättä maksaa "ylihintaa" mutta jos puhutaan summista mitkä kuluvat ehkä jo muutossa tai yksittäisessä bensakulussa kun käydään kämppää katsomassa ja tarjousta kertomassa ei siinäkään järkeä ole.

Minkä takia ikinä kannattaisi maksaa ylihintaa? Tarkoittanet, että jos tulee tarjouskilpailu, niin silloin pitää miettiä, kuinka paljon ylihintaa on valmis maksamaan? Muussa tapauksessa tingitään maksimit aina.

 

[Hattu47]

Jos myyjä kertoo milloin on itse muuttanut taloon, niin siitähän voi vähän yrittää katsella sitten aiempia myyntejä, että josko saisi tietää paljonko myyjä itse on maksanut (tai mikä pyynti oli). Kuten edellä todettu, harva myyjä haluaa myydä tappiolla, mutta omat pois voi hyvinkin toimia jos myyjä on ostanut asunnon useampia vuosia sitten eikä hintahuipussa.

Hyviä vinkkejä. Tässä voi vielä huomioida onko ollut hitas-asunto, josta vapautunut, eli myyjän hankintahinta on voinut olla hyvinkin alhainen ja jos on jo seuraava asunto silmissä niin voi ollakin hyvin tinkivaraa.

 

[taffeli]

Jos myyjä kertoo milloin on itse muuttanut taloon, niin siitähän voi vähän yrittää katsella sitten aiempia myyntejä, että josko saisi tietää paljonko myyjä itse on maksanut (tai mikä pyynti oli). Kuten edellä todettu, harva myyjä haluaa myydä tappiolla, mutta omat pois voi hyvinkin toimia jos myyjä on ostanut asunnon useampia vuosia sitten eikä hintahuipussa.

Hyviä vinkkejä. Tässä voi vielä huomioida onko ollut hitas-asunto, josta vapautunut, eli myyjän hankintahinta on voinut olla hyvinkin alhainen ja jos on jo seuraava asunto silmissä niin voi ollakin hyvin tinkivaraa.

Kauppahinnan saa kysyttyä puhelimitse ilmaiseksi viranomaiselta, en kyllä muista keneltä. Varmaankin maanmittauslaitos tms.

 

[Malovis]

Ja sitten nämä kaikki Grand Designs sun muut sisustus/arkkitehtuuri ohjelmat päälle. Tehdään palatsia ja kuvitellaan että sen jälkeen kaikki muuttuu onnellisemmaksi. Tavallaan realistisempi ohjelma olisi, tässä on se ensimmäinen yksiö... Suurin osa asunnoista on kuitenkin jossain kerrostalossa, jossa asutaan kuin tehokanalassa.

Nythän tämä asuntoriskin ottaminen on toteutunut. On se kumma juttu, että asuntolainaa otetaan helposti 500 000€ ja ei nähdä tässä mitään riskiä, mutta muutaman tonnin sijoittamisessa osakkeisiin kysellään koko ajan, voiko rahat menettää? Ja tosiaan asunnossa voi menettää kymmeniä tai satoja tuhansia euroja.
Nyt lähestyy jo vuoden 2025 loppu eikä asunto kurjimuksen tulevaisuus näytä yhtään valoisammalta. Veikkaan, että edes 2027 ole tapahtunut merkittävää muutosta. Ehkä asunnot menevät kaupaksi nykyisillä hinnoilla silloin, ehkä. Kaikki viestit puhuu kyllä sen puolesta, että hinnat eivät nouse. Pääkaupunkiseudulla 10 000 vuokra-asuntoa tyhjillään, tuhansia uusia asuntoja myymättä ja on sellainen fiilis, että karhumarkkinat on lähellä. Vaatiiko se yhden mehevän konkurssin ja tulvaportit

Sinänsä olen samaa mieltä tästä yleisesti keskustelusta aiheen ympäriltä mutta tulee väkisin mieleen, että mitä tässä nyt sitten pitäisi ajatella mikäli, Suomen mittapuulla, "hyvätuloisilla" on maksukykyä ottaa asuntolaina johonkin yksiöön tai kaksioon?

Pk-seudulla uudistuotanto pyörii siellä 4-6k/m^2. Menee huomattavasti yli tätä neliöhintaa mikäli haluaa olla vielä enemmän trendikkäällä alueella. Tuo 4-6k/m^2 on myös aikalailla minimi mikäli rakentamisen ympärillä oleva yritystoiminta olisi edes kannattavaa.

On se aika ihmeellistä varmaan näille samoille ihmisille jos joka paikassa sanotaan rikkaiksi mutta todellinen maksukyky(ilman järjetöntä riskiä) ei riitä välttämättä edes kolmioon.

Mikäli markkinoiden on tarkoitus selvitä ilman ulkomaalaista rahaa niin en yhtään ihmettele jos koko korttitalo kyykkää.

 

[Taneli-]

Minkä takia ikinä kannattaisi maksaa ylihintaa? Tarkoittanet, että jos tulee tarjouskilpailu, niin silloin pitää miettiä, kuinka paljon ylihintaa on valmis maksamaan? Muussa tapauksessa tingitään maksimit aina.

Toki jos on niin onnellisessa asemassa että muita ostajia ei ole eikä myyjä halua laittaa paikkaa esim. vuokralle niin voihan sitä käyttää sananmukaisesti jopa vuosia tinkiessä ja pyrkiessä siihen että myyjä jopa maksaa sinulle kun kyllästyy että vain otat sen tuotteen pois hänen käsistään. (Eli "maksimit")

Yleensä vain löytyy kuitenkin joku henkilö joka on valmis maksamaan edes jotain asunnosta joten siinä pitää myös miettiä mikä on "maksimit" tinkimisessä eikä jatkaa sitä alaspäin pyytämistä koska jos myyjä suostuu tarjoukseesi ja aina toteat "oikeastaan.. ..tahdonkin vielä halvemman hinnan" ennemmin tai myöhemmin tuo taktiikka ei toimi. Tai pahimmillaan huomaat että myyjä on niin kyrpiintynyt että kun vihdoin saat sen asunnon (jos hän ei oikeasti löydä ketään muuta) sitä on ehkä pidetty kylmänä kaikki ne vuodet ja ties mitä vahinkoja sattunut koska hän haluaa kostaa sinulle tai tilanne vaan vituttaa häntä maksimit.

 

[KiLLPaTRiCK]

Sinänsä olen samaa mieltä tästä yleisesti keskustelusta aiheen ympäriltä mutta tulee väkisin mieleen, että mitä tässä nyt sitten pitäisi ajatella mikäli, Suomen mittapuulla, "hyvätuloisilla" on maksukykyä ottaa asuntolaina johonkin yksiöön tai kaksioon?

Pk-seudulla uudistuotanto pyörii siellä 4-6k/m^2. Menee huomattavasti yli tätä neliöhintaa mikäli haluaa olla vielä enemmän trendikkäällä alueella. Tuo 4-6k/m^2 on myös aikalailla minimi mikäli rakentamisen ympärillä oleva yritystoiminta olisi edes kannattavaa.

On se aika ihmeellistä varmaan näille samoille ihmisille jos joka paikassa sanotaan rikkaiksi mutta todellinen maksukyky(ilman järjetöntä riskiä) ei riitä välttämättä edes kolmioon.

Mikäli markkinoiden on tarkoitus selvitä ilman ulkomaalaista rahaa niin en yhtään ihmettele jos koko korttitalo kyykkää.

Olemme vaimon kanssa molemmat hyvin toimeentulevia, mutta ei kävisi mielessäkään ottaa jotain 500 000€ lainaa tällä hetkellä, vaikka se olisi aika sellainen perus summa, jonka jostain vähän isommasta tai laadukkaammasta tarvitsee vähintään Helsingissä maksaa. Saati sitten jotain 700 000 - 1 miljoona ja niitä kämppiä on uudet kerrostalot täynnä.

Mitä se lyhennys jostain 500k olisi? Jotain kolme tonnia kuussa lainaan + vastike?

 

[t-man83]

Olemme vaimon kanssa molemmat hyvin toimeentulevia, mutta ei kävisi mielessäkään ottaa jotain 500 000€ lainaa tällä hetkellä, vaikka se olisi aika sellainen perus summa, jonka jostain vähän isommasta tai laadukkaammasta tarvitsee vähintään Helsingissä maksaa. Saati sitten jotain 700 000 - 1 miljoona ja niitä kämppiä on uudet kerrostalot täynnä.

Mitä se lyhennys jostain 500k olisi? Jotain kolme tonnia kuussa lainaan + vastike?

Parinkymmenenvuoden laina-ajalla reilu paritonnia kuussa. En kyllä tiedä millaisia lainanmaksuaikoja nykyään edes saa

 

[samsungaaja]

Varmaan palkattava välittäjä kämpän myyntiin ettei tarvitse henk.koht. asioida "renkaanpotkijoiden" ja muiden oman elämänsä huutokauppakeisareiden kanssa. "Katoin rekisteristä että maksoit tän verran, tarjoanpa 70 %"

 

[jefreitteri]

Varmaan palkattava välittäjä kämpän myyntiin ettei tarvitse henk.koht. asioida "renkaanpotkijoiden" ja muiden oman elämänsä huutokauppakeisareiden kanssa. "Katoin rekisteristä että maksoit tän verran, tarjoanpa 70 %"

No jos siitä on valmis tonneja maksamaan, että joku muu sanoo sun puolesta kämpän oikean hinnan, niin mikäs siinä. Omasta mielestä välittäjä on vain välistävetäjä, ilman mitään vastuuta mistään. Hyvin ne on kyllä onnistuneet palvelunsa markkinoimaan. Vähän on kyllä huonoja kokemuksia, niin mielipiteeni voi olla jyrkkä.

 

[chrisekh]

No jos siitä on valmis tonneja maksamaan, että joku muu sanoo sun puolesta kämpän oikean hinnan,

Ei vaan han maksaa tonneja siita ettei tarvitse puhua muiden ihmisten kanssa

 

[Taneli-]

Ei vaan han maksaa tonneja siita ettei tarvitse puhua muiden ihmisten kanssa

Sehän siinä käytännössä on. Ei tarvitse itse hoitaa mainontaa käydä laittamassa lähikaupan ilmoitustaululle ja valotolppiin "myydään" ilmoituksia omalla puhelinnumerolla, rustata "myytävänä" kylttejä sekä "avoin esittely tänä viikonloppuna" plakaateja pihamaalleen, tehdä nettiin maksullisia ilmoituksia, rustata ilmoituksia facebookkiin kaverien riesaksi, ottaa valokuvia, kännykällä tehtyjä videokierroksia omalla äänellä ja naamalla selostaen miten hyvä asunto ja asuinalue on, sisustaa niitä valokuvia varten, esittelyjä, vastata kysymyksiin, tehdä kauppakirjoja tai hoitaa oikeastaan mitään. Olla vain poissa paikalta tiettynä sovittuna päivänä tiettyyn aikaan (esittely) ja sitten sovittuna päivänä saapua pankkiin laittamaan nimi paperiin.

 

[Sallys]

Varmaan palkattava välittäjä kämpän myyntiin ettei tarvitse henk.koht. asioida "renkaanpotkijoiden" ja muiden oman elämänsä huutokauppakeisareiden kanssa. "Katoin rekisteristä että maksoit tän verran, tarjoanpa 70 %"

Ehdottomasti kannattaa, jos tuollainen fiilis tulee tarjouksista. Nykyäänhän onnistuu kivasti kanssa kokonaan etänä, niin ei tarvitse sosialisoida yhtään.

 

[elmo]

Sehän siinä käytännössä on. Ei tarvitse itse hoitaa mainontaa käydä laittamassa lähikaupan ilmoitustaululle ja valotolppiin "myydään" ilmoituksia omalla puhelinnumerolla, rustata "myytävänä" kylttejä sekä "avoin esittely tänä viikonloppuna" plakaateja pihamaalleen, tehdä nettiin maksullisia ilmoituksia, rustata ilmoituksia facebookkiin kaverien riesaksi, ottaa valokuvia, kännykällä tehtyjä videokierroksia omalla äänellä ja naamalla selostaen miten hyvä asunto ja asuinalue on, sisustaa niitä valokuvia varten, esittelyjä, vastata kysymyksiin, tehdä kauppakirjoja tai hoitaa oikeastaan mitään. Olla vain poissa paikalta tiettynä sovittuna päivänä tiettyyn aikaan (esittely) ja sitten sovittuna päivänä saapua pankkiin laittamaan nimi paperiin.

Tai sitten kämppä menee pelkällä oikotie ilmoituksella ennen ensimmäistä näyttöä kännykkä kuvilla yli pyyntihinnan (mikä välittäjän arvioima).

 

[antti-x]

Siihen nähden mitä välittäjät ottavat hintaa, niin oman asunnon myynnissä voi kuitenkin päästä aika hyville tuntipalkoille. Jos yrittää myydä parin tonnin käytettyä autoa tai vaikka sohvaa josta yrittää saada vähän rahaakin, niin se on yllättävän monille ostajille maagisesti yhtä hankalaa kuin sen kämpän ostaminen. Eli jos jonkin myymiseen aikoo koskaan aikaa ja hermojaan käyttää, niin asunnon nyt lähinnä.

 

[mattix]

Jos itse on asuntoa myymässä, niin silloin pitää laittaa tunteet syrjään, olla myyntihenkinen ja panostaa kuviin sekä ensifiilikseen. Tämä ei suurimmalta osalta ihmisiä onnistu (varsinkaan tunteet) ja siksi kiinteistövälittäjiä piisaa. Oman kokemukseni mukaan välittäjissä on huomattavia eroja.

 

[jefreitteri]

Ei vaan han maksaa tonneja siita ettei tarvitse puhua muiden ihmisten kanssa

Näinhän se taitaa olla. Ihmiset on valmiita maksamaan mitä ihmeellisimmistä asioista.

 

[elmo]

Jos itse on asuntoa myymässä, niin silloin pitää laittaa tunteet syrjään, olla myyntihenkinen ja panostaa kuviin sekä ensifiilikseen. Tämä ei suurimmalta osalta ihmisiä onnistu (varsinkaan tunteet) ja siksi kiinteistövälittäjiä piisaa. Oman kokemukseni mukaan välittäjissä on huomattavia eroja.

Tämäpä se. Myin yhden tuttavan kiinteistön (70k mökki) mikä oli ollut aikaisemmin välittäjälläkin myynnissä eikä saanut kaupaksi. Alusta asti sanoin, että myykää itse ja lopuksi, että antakaa sitten mulle myytäväksi .

Tuttava on erittäin supliikki ja sosiaalinen mies. Pidin ns. nobrainerina, että myisi itse. Mutta tosiaan kun oma kohde niin ei se ole niin helppoa. Itse taas introvertti enkä pidä yhtään sosiaalisista kontakteista...

 

[jonniv]

Olemme vaimon kanssa molemmat hyvin toimeentulevia, mutta ei kävisi mielessäkään ottaa jotain 500 000€ lainaa tällä hetkellä, vaikka se olisi aika sellainen perus summa, jonka jostain vähän isommasta tai laadukkaammasta tarvitsee vähintään Helsingissä maksaa. Saati sitten jotain 700 000 - 1 miljoona ja niitä kämppiä on uudet kerrostalot täynnä.

No aika harvassa ovat ne muutkin hyvin toimeentulevat, joilla on 500 k€:n asuntolaina.

Tilastokeskuksen velkaaantumistilaston mukaan vain yhdellä prosentilla suomalaisista asuntokunnista on yli 484 k€:n suuruinen asuntolaina.

 

[Taneli-]

Tilastokeskuksen velkaaantumistilaston mukaan

Toki, tämä on tilastoa "Velallisten miesten keskimääräinen asuntovelka oli 47 100 euroa ja naisilla 43 100 euroa." Asuntovelan koko maan keskimääräinen asuntokuntakohtainen (eli yleensä velka otetaan yhdessä) velka on: 114 800€.
Tosin suurin poikkeus on uudellamaalla missä asuntokunnilla on keskimäärin 157 100€ velkaa..

Sitten voi pohtia onko ottanut jopa henkilökohtaisesti päälle 47 100€ tai yhdessä päälle 114 800€ velkaa siihen asuntoonsa...

Ilmeisesti tuohon keskiarvoon verrattuna olen huomattavasti suurempia riskejä ottava koska otin päälle tuplasti enempi asuntovelkaa täysin yksin...