Pitää muistaa, että ne taloyhtiön rahat tulee kumminkin osakkailta. Vaikka se remontin lasku ei kilahtaisikaan suoraan omaan postilaatikkoon, niin vastike ym. maksujen kautta pääsee kyllä osallistumaan. Ja jos kyseessä on koko yhtiötä koskeva vika/remontti niin sitä suuremmalla syyllä.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Mitenköhän usein suihkun näissä lopputuloksena, kastelualueelta kosteutta löytyy, koska suihkua käytetään. Todennäköisesti kosteus pintakerroksessa tarkempia tutkimuksia varten rakenne pitäisi avata. Jos jotain yhtiön puolesta aiemmin tutkittu niistä pitäisi olla maininta.
Mittaus vaatimukset varmaan hyvän pankeille lobbauksen seurausta.
- Liittynyt
- 17.05.2024
- Viestejä
- 114
Eikös ASP:n lisäkorko makseta kun ASP-asuntolaina nostetaan, joten silloin sen voi tietenkin käyttää ihan mihin haluaa. Se on ihan tavallista rahaa, ja sen saa vieläpä verottomasti.
Itselle aikoinaan muutama tonni lisäkorkoa tuli, mutta en kyllä muista maksettiinko se tilille samaan aikaan vai myöhemmin, vai menikö osaksi omarahoitusta. Jos pitäisi muistin syövereistä valita, niin veikkaisin että tuli tilille erillisenä summana asuntolainan noston yhteydessä tai pari pv myöhemmin.
OP:n rakennuslainan kohdalla kävi niin, että lisäkorko maksettiin vasta, kun taloon oli tehty käyttöönottotarkastus. Ei nyt mikään iso juttu, mutta ei tainnut enää kasvaa korkoa lainan noston ja käyttöönottovaiheen välillä. Maksettiin erikseen tilille, kun toimitin rakennusvalvonnan pöytäkirjan käyttöönotosta.
Pintakosteusmittaus on kyllä ihan "haistapaskaa", jos se tehdään laatoitetusta kylppäristä, joka on normaalissa asumiskäytössä. Laatoitus ei ole vesieriste, joten vesi pääsee normaalikäytössä aina sinne laatoituksen alle, vesieristehän on vasta siellä laatoituksen alla.
Itsellä oli OP:n kautta ASP ja kaikki tuli kerralla. Viestinä on: ASP-tilin lopetus, saldo x€, lopetuskorko x€, lisäkorko x€.
Lainattu summa tuli tilille erillisellä siirrolla, minuuttia myöhemmin.
Ja kuten todettu, niin sinun rahoja ne on, joten käytä miten haluat. Itse ostin huonekaluja.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 044
Nyt kun on laissa jo määrätty paljonko sitä yhtiölainaa voi ja saa uusissa rakennuksissa olla niin alkaa tulla muita ongelmia pinnalle:
Uuden kerrostalon seinissä voi olla remonttipommi: ”Se on ihan surkea rakenne käytännössä”
Uusissa rakennuksissa on useita vakavia ongelmia. Syinä ovat esimerkiksi ilmastonmuutos sekä valvonnan puute ja tekniset virheet jo rakentamisen aikana.www.is.fi
"
Uusissa rakennuksissa on vakavia ongelmia, kuten ulkoseinien eristerappauksien vaurioita ja tiiliseinien kosteusongelmia.
Ilmastonmuutos ja kireämmät lämmöneristysvaatimukset tuovat haasteita rakentamiseen ja rakenteiden toimintaan.
Asiantuntija Kasper Käyhkö Tayka Oy:stä moittii erityisesti asuntorakentamisen valvonnan puutteita.
"
Eli jo 5 tai 10 vuoden kuluttua rakentamisesta voi joutua tekemään julkisivuremonttia tai viemäriremonttia joudutaan tekemään uudestaan jo 10 vuoden jälkeen edellisestä kun teoriassa noiden putkien pitäisi kestää (on ennen kestänyt) sen 50-60+ vuotta... Samaten jo ensimmäinen asukas voi alkaa valittelemaan ja kun tarkistellaan asioita niin hometta eristeet, karmit listat jne. täynnä kun rakennusvaiheessa kaikki saa "uida" vedessä ja kiireessä tehdään sekundaa...
"
Pientalojen rakentamisessa valvonta ja rakennustekniikat ovat vielä kauempana julkisen rakentamisen tasosta.
"
Tiedän aika monta kokonaista asuinaluetta, missä kymmenille tuhansille ihmisille asuntoja, jotka täynnä näitä ohutrapattuja julkisivuja.
Yhdessä asuin 5v ja sinä aikana kahteen kertaan korjasivat kymmeniä taloja.
Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee
Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...
www.kansalainen.fi
Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"
Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi
Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.
yle.fi
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 105
Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee
Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...
Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"
Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi
Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.
Tanskan korjaus ongelmaan:
"Tanskasta vuosilta 1999–2016. He onnistuivat eristämään maahanmuuton vaikutuksen asuntojen hintoihin ja väestön liikkeisiin käyttämällä satunnaista pakolaisten sijoittelua eri puolille maata."
Ei oikein toimi täällä. Tanska on hyvin pieni maa täällä kun tota lääniä riittää eikä siellä kuolevassa korvessa viihdy juhlapaikanhakija, ukrainalainen tahi kantasuomalainenkaan. Ihan joitain poikkeuksia lukuunottamatta.
Jotta tämä kuvattu ongelma tulee varmaan jatkossakin vaikuttamaan täällä isoihin kaupunkeihin. Lienee myös yksi syy miksi halutaan ei työperäistä maahanmuuttoa.
- Liittynyt
- 18.06.2018
- Viestejä
- 1 023
Paitsi jos olis halua, niin Suomihan vois hoitaa tän sillä, että turvapaikanhakijat sijoitettaisiin noihin autioituviin kyliin Helsingin sijasta. Aidolle turvapaikanhakijalle joka on sotaa tai vainoa karussa varmasti joku Mänttä-Vilppulakin kelpais, mutta juhlapaikanhakijan ihmisoikeuksien takia ei tietenkään saisi sijoittaa muutakuin suurimpien kaupunkien ytimiin. Tällä olis merkittävä vaikutus kaupunkien hintatasoihin Suomessa, sekä saatais autioituvat kämpät hyötykäyttöön joka nostais niiden kämppien hintoja joista ei meinaa päästä mitenkään eroon syrjäseuduilla.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 478
Tuota olen itsekin ehdotellut.
Kun kuitenkin voisi ns. puoli-ilmaiseksi ottaa noita tyhjilleen jätettyjä tiloja maaseudulta ja tiputtaa sinne maahanmuuttajaperheen, palkata vaikka pariksi vuodeksi jonkun maanviljelijän opettamaan miten homma hoituu ja jättää sitten "lopuksi elämää" hoitamaan maatilaa ja maksamaan vuokraa siitä, kasvattamaan omaan käyttöön viljaa, munia, lypsää lehmiä jne.
Ei tarvisi olla mitään suureellista mutta tulisi varmaan halvemmaksi kuin työtön työnhakija Helsingin ydinkeskustassa lapsien jengiytyessä.
Ennen maahanmuuttajia tuli sen verran vähäinen määrä kerrallaan että he sulautuivat hyvin kantaväestöön. Esim. Tampereella Punjab Kebab on ollut saman suvun hallussa vuodesta 1987 ja nykyinen pitäjä puhuu toki siten että huomaa ettei syntyperäinen kansalainen ole mutta hyvin on kotoutunut, iloisesti tekee töitä ja tosiaan sama paikka on palvellut Tamperetta ja maksanut hyvin veroja vuodesta 1987.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 501
Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee
Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...
Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"
Tämän nyt kuka tahansa olisi voinut mutulla päätellä. Ei sitä toki kukaan kehtaa ääneen sanoa, ettei vaan leimaudu.
Vaikeata tuota myöntää etenkin SDP:n, vihreiden ja vassareiden, vaikka sen myös Helsingissä näkee niin helposti.
- Liittynyt
- 28.09.2022
- Viestejä
- 49
Kyllähän Suomessakin on turvapaikanhakijoita jo vuosikaudet sijoitettu syrjäkyliin. Ne eivät vaan tahdo siellä pysyä, vaan muuttavat myöhemmin pk-seudulle tai muulle heidän näkökulmastaan halutulle alueelle, tyypillisesti sellaiselle jossa on ennestään paljon ihmisiä samoista kulttuureista tai kansallisuuksista. Tämä toki käy intuitiivisestikin järkeen, ihan samalla tavalla esimerkiksi ne Suomalaiset eläkeläiset keskittyy Espanjassa ja Portugalissa omiin yhteisöihinsä.
Toki valtiolla olisi mahdollisuus esimerkiksi tukipolitiikalla asumista vahvemmin ohjata, mutta asia taitaa vastaanottokeskusvaiheen jälkeen törmätä perustuslain yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja liikkumisvapauteen.
Toki valtiolla olisi mahdollisuus esimerkiksi tukipolitiikalla asumista vahvemmin ohjata, mutta asia taitaa vastaanottokeskusvaiheen jälkeen törmätä perustuslain yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja liikkumisvapauteen.
- Liittynyt
- 30.10.2016
- Viestejä
- 2 150
Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”
Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.
www.hs.fi
Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.
Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?
En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.
Viimeksi muokattu:
Millä tavalla ostajat kuvittelevat olevansa markkinan kuninkaita atm? Parempi minusta että myyjät pitäisivät jäitä hatussa eikä alkaisi johonkin alennusmyynteihin vaan siksi koska ostajat nuukailevatAsuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”
Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.
Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.
Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?
En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.
Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”
Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.
Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.
Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?
En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.
Asuminen | Asunnot eivät houkuttele Espoon uudella pientaloalueella – Liian kallista, sanoo asiantuntija
Asuntokauppa on hiljalleen piristymässä, mutta uudisasunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Syiksi arvellaan epävakaata työllisyysnäkymää, toisaalta taas uudisasuntojen hinnoittelua.
www.hs.fi
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 478
Nuo jutut on aina hieman valikoivia, jopa aika paljonkin. Esim. uudesta asunnosta ei todellakaan ole 26% sulanut eli jos se kämppä maksoi miljoonan 2021 "valmistuu 2023, osta nyt" tekstillä et sitä saa ostettua 750k nyt.
Mutta ehkä joku "2021 etsitään kivaa kasvukolmion ympärillä tunnin ajomatkan päästä olevaa vähän kunnostusta vaativaa asuntoa ja ollaan valmiita maksamaan siitä 400k" et enää saakaan siitä edes 300k kun ostajia ei vain ole.
Mutta ehkä joku "2021 etsitään kivaa kasvukolmion ympärillä tunnin ajomatkan päästä olevaa vähän kunnostusta vaativaa asuntoa ja ollaan valmiita maksamaan siitä 400k" et enää saakaan siitä edes 300k kun ostajia ei vain ole.
Lisätään yhtälöön vielä yli 5000 euron neliöhinta ja sijainti Kehä III ulkopuolella. Näille tuli naureskeltua jo valmistumisaikaan ja hintataso vaikuttaa entistä absurdimmalta nykyisessä markkinassa.
Huomaa REAALIhinnoista. Jos huipuista on tultu viitisen prosenttia alas ja samassa ajassa inflaatio on nostanut hintatasoa 15%, niin kyllähän siinä on se noin 20 % tullut reaalihinnoissa takkiin. Sen 100k€ asunnon pitäisi maksaa tällä hetkellä yli 115k€ jotta oltaisiin reaalihinnoissa tasatilanteessa.
Asuntosijoitusaiheisissa podcasteissa ohjeistetaan rohkeasti tarjoamaan alle pyynnin. Eihän se vaadi kuin muutaman oman elämänsä natasalmelan tarjoamaan jokaisesta luukusta -20% näkemättä, kun välittäjistä jo alkaa tuntua että kaikki ostajat ovat esittämässä vain ala-arvoisia tarjouksia. Joku -20% pyynnistä on varmaan hinta jolla tekee pidemmällä tähtäimellä kohteesta kuin kohteesta voittoa, jos ollaan kaupungissa.Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”
Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.
Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.
Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?
En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.
Taloyhtiölainanhan voi maksaa pois jos pääomavastike kauhistuttaa. Eihän tuo vastike muuten erikoinen ole?Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 2 566
Juu ei mitään ihmeellistä tuossa.
Asunto Oy Espoon Vadelma - Katso taloyhtiön tiedot Etuovi.comista
Espoon Vadelma - myytävät erillistalot ja paritalot
Myytäviä asuntoja suunnitteilla Espoon Nupuriin. Lue lisää!
www.yit.fi
Joo, voihan sen. Eikä tossa sinällään ole mitään kummallista. Mutta esim. tässä 2 vuoden jälkeen 22:sta asunnosta 10 myymättä. Ei mikään ihan terve tilanne ole mun mielestä ja osakkaana olet myös muiden osuuksista vastuussa jos tulee maksukyvyn kanssa haasteita. Noi luvut on niin kovia, ja yhtiö kuitenkin aika pieni, että näyttää vaan isolta riskiltä (IMO) jota on ihan turha ottaa, koska saa niitä asuntoja muualtakin.
Asuntofirman toimitusjohtajaa ottaa päähän, kun ei saa raavittua useampaa kymppitonnia extraa ostajien nahoista. Tyyppi haluaa maksimaalisen rahan tulon ja miksi ei haluaisi. Mutta tottakai tingitään minkä voi ja myyjä hyväksyy tai ei. Jonkun toimitusjohtajan fiilis on täysin irrelevanttia.Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”
Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.
Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.
Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?
En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.
Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 4 402
Aiemmin jo mainitsin että tein tarjouksen rivarista mikä ollut tyhjillään jo yli vuoden (kohta taitaa tulla kaksi vuotta) ja missä kallis yli 400€/kk vastike. Luulisi myyjällä (vanhempi rouva) olevan myyntihaluja.. tarjous 15% alle pyynnin. Ei halunnut edes tehdä vastatarjousta koska tarjoukseni kuulemma naurettavan alhainen. Neuvottelu loppui siihen ja asunto edelleenkin tyhjänä ja myymättä..
Eli selkeästi ei ole edes kiire myydä niin miksi suostua alennusmyynteihin? Mistä sinä tiedät oliko tuo edes iso häviö hänelle.
Tuntuu ihmiset tekevän noita tarjouksia vain sillä perusteella kuinka kauan kohde on ollut myynnissä, nämä kyllä haistaa aika kaukaa. Eikä kyllä se logiikka mulle aukene, sinäkin olet taitanut etsiä yli vuoden sitä kämppää koska olet ilmeisesti katsonut vain budjetillesi liian kalliita asuntoja
Koska käypä hinta on se mitä joku suostuu maksamaan. Toki myös jonkun täytyy suostua myydä mutta harvemmin minkään hinta nousee vain odottamalla ja usein myyjillä on myös syy miksi myyvät.
Huomattava osa taitaa olla myös asunnon vaihtajia eli ostaja-myyjä hyödyt markkinassa tasottuvat.
Pitkään myynnissä olevien osalta se lowball tarjouksen antaja saattaa olla ainoita jotka olisi valmiina edes kauppaa tekemään. Sitä ei tarvitse hyväksyä mutta kannattaa vastatarjous tehdä ja yrittää kokeilla jos löytyisi yhteisymmärrys.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 478
En tiedä suuttumisesta mutta ehkä ei haluta "vyöryä" naurettavan alhaisia tarjouksia?
Tosin kun tuon uutisen luki niin kohta: "myyjät ovat nykyisessä markkinatilanteessa valmiita tulemaan vastaan noin viisi prosenttia asunnon hinnassa." (riippuen tosin hinnasta) kuulostaa ns. ihan yleisesti toimivalta konseptilta.
Eli minusta jos myyjä suostuu tipauttamaan jonkun 20% hinnasta samantien se kertoo pikemminkin siitä että jo alunperinkin pyynti on reippaasti yläkanttiin.
Itse kun muistelen tuota 2013/14 vaihteessa hankkimani kämpän tarinaa niin toki, sitä myytiin useampi kuukausi ja kyseessä oli avioero tapaus. Siitä sai tingittyä joku 7-8% mutta syynä oli (minusta) se asujan kädettömyys. Eli pienellä pintaremontilla pääsi mutta esim. tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä joten jälki sen mukainen.
Jos hinta on alhainen asunto menee hyvinkin nopeasti jopa ennen näyttöä. Sopivalla hinnalla aika nopeasti mutta jos "vaatii pientä pintaremonttia" (eli et voi suoraan kantaa omia kamoja sisälle) se voi jumittaa useammaksi kuukaudeksi ja antaa tilaisuuden tinkimiselle vaikka se olisi ns. täysin linjassa muiden ympäriltä ja jopa samasta taloyhtiöstä myytyjen asuntojen kanssa (otaksuen että näissä ei ollut remontin tarvetta). Näin siis paikassa missä ne asunnot yleisesti edes liikkuvat ja ovat haluttuja.
Tosin voin sanoa ihan suoraan että en suostuisi myymään tätä 26% halvemmalla (tehty jonkun verran remontteja joten arvo jopa noussut) enkä todellakaan myydessä alkaisi edes neuvottelemaan henkilön kanssa joka tarjoaisi ~-50% pyynnistä todeten että hinnat ovat laskeneet sen 26% ja päälle vielä 20% tinkaamista...
Tuokin on vähän subjektiivinen asia. Esim meidän ostama vuoden 2008 talo jossa alkuperäiset tapetit ja lattiat mutta tämä ei saanut meitä tinkimään vaan tarjosimme muistaakseni n. 9000€ vähemmän mitä pyynti oli vain koska kaupoilla on tapana tinkiä, lopputulos oli sitten -3000€ pyynnistä + huskyn robottiruohonleikkurit ja vuoden polttopuut (puukeskuslämmitys).
Olemme yhä tyytyväisiä kauppoihin eikä pintaremonttia ole vieläkään jaksanut vaivautua tekemään. Toki näin jälkikäteen ajateltuna ehkä olisi voinut enemmänkin tingata kun piti tuo katto pestä ja maalauttaa ja iv kanavat nouhouttaa ja säätää ilmämäärät. Mutta ei mielestäni kaikkea voi myyjällä maksattaa joten ei siitä yöunet ole mennyt.
Tarkoitan tätä sillä että aivan varmasti joku muu olisi yrittänyt tinkiä vaikka mitä vaan siksi koska vanha keittiö ja väärät tapetit ja lattiat mutta meille nämä ei olleet mörkö vaan keittiökin on toimiva, joskin lieden voisi joskus päivittää nykyaikaisempaan
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Ihan normaalia kaupankäyntiä tuo tarjouksien tekeminen. Ei niistä hyvänen aika suuttua pidä. Jos joku tarjonnut myymästäni kohteesta älytöntä hintaa omasta mielestäni niin olen tullut vastaan 100e-500e alle pyynnin niin rivien välistä ehkä voinut lukea, että pieleen meni
Oma isä sanoi että suuttui välittäjälle kun kertoi noista alhaisista tarjouksia hänelle. Itse otan kaikki tarjoukset vastaan.
Myyjiä toki monenlaisia ja monet myyvät vieläkin samaan tyyliin kun sillon kun talo ostettiin kymmeniä vuosia sitten (tai rakennettiin itse niin johan arvo on paljon enemmän kuin muilla)
Oma isä sanoi että suuttui välittäjälle kun kertoi noista alhaisista tarjouksia hänelle. Itse otan kaikki tarjoukset vastaan.
Myyjiä toki monenlaisia ja monet myyvät vieläkin samaan tyyliin kun sillon kun talo ostettiin kymmeniä vuosia sitten (tai rakennettiin itse niin johan arvo on paljon enemmän kuin muilla)
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 478
En tarkoittanut ihan tuota. Kun sanoin että "tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä" siinä oikeasti oli siis osassa seiniä ollut tapettia mitä oli yritetty irroittaa ja revitty irti mutta täysin väärällä tekniikalla. Ei minua haitannut (eikä haittaa vieläkään vaikka asunut jo noin 11 vuotta) esim. alkuperäinen muovimatto tuulikaapin tai vaatehuoneen lattiassa tai haalistunut laminaatti olohuoneen & eteisen lattialla. Ne ovat käytössä vieläkin. (Kissatalous niin ei kiirettä uusia lattioita)
Hieman "repsottava" tapetti olisi voinut olla teoriassa OK mutta se että joku käsin "repii" tapettia irti eteisestä olohuoneeseen vievän käytävän koko mitalta ja yrittää huonolla menestyksellä (poistamatta kaikkea tapettia alta) vetää päälle valkoista maalia ei vaan näytä hyvältä kun alta näkee osittain poistettua tapettia ja seinä on oudon kupruinen ja epätasainen.
Silloisen seurustelukumppanin isä ja veli olivat molemmat rakennusalalla töissä joten parissa viikossa oli seinät hiottu ja maalattu ennen muuttoa.
Toki juu, ei se olisi estänyt suoraan muuttamasta. Mutta se oli asia minkä halusin muokata ja kun sen sai "tuparilahjaksi" niin en pistänyt vastaankaan.
Lisäksi ainakin oma epäilykseni oli että tuo (sekä sananmukaisesti kossu pakkasessa kun kävi tutustumassa) vaikutti eniten siihen miksi taloa ei oltu ~3kk saatu myytyä vaikka kuinka oli hankittu uusia keittiön pintoja ja kalusteita tänne (ehkä myös aika kun sitä kaupattiin, tehtiin kaupat marraskuussa, sai asua vielä joulun ylitse ja välipäivinä luovutti avaimen, tammikuussä oltiin muutettu).
Pyyntihinta oli sama kuin talossa aiemmin ja myöhemminkin vastaavan kokoisissa asunnoissa mutta mitä käynyt välillä katsomassa esitteistä jne. muissa seinät eivät näyttäneet "jyrsityiltä".
EDIT: toki siitä olen samaa mieltä että on typerää alkaa tinkimään ja pyytämään entistä omistajaa käytännössä maksamaan "fiilispohjaisia" remontteja. Eli juuri jotain keittiö saareketta koska emäntä sellaisen haluaa tms. Asuu ensin vuoden (itse 2015 kesällä tein sitten sauna, vessa, terassi remonttia) ja katsoo mitä oikeasti haluaa muuttaa eikä muuta asioita vaan "muuttamisen ilosta".
Viimeksi muokattu:
Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.
Asuminen | Asunnot eivät houkuttele Espoon uudella pientaloalueella – Liian kallista, sanoo asiantuntija
Asuntokauppa on hiljalleen piristymässä, mutta uudisasunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Syiksi arvellaan epävakaata työllisyysnäkymää, toisaalta taas uudisasuntojen hinnoittelua.
Alueella jonkin verran aikaa aikojen saatossa viettäneenä voisin lisätä miksei noihin asuntoihin ole tunkua. Alueella ei käytännössä ole päivittäispalveluita ja eikä ihan heti ole tulossakaan. Kaavoitus junnaa paikoillaan, niin alueen kehittäminen junnaa paikoillaan. Julkista liikennettä ajetaan alas. Hki - Tku motari ujeltaa muutaman sadan metrin päässä ihanan järven toisella rannalla. Ämmässuon ekokeskus on kivenheiton päässä, se ei toisin taida enää päästeellä biojätteen kierrätyksestä peräisin olevia ällöttäviä hajuja niin paljon kuin aiemmin. Pauke on taattu on, kun Rudus tms. räjäyttelee alueen kallioita. Ruduksen louhos ja Ämmäsuon touhut pitävät huolen siitä, että rekkaralli alueen pienemmällä tiellä ei hetkeen lopu.
Toki tuolla on luonto lähellä Nuuksion, Nupurin ja muiden lähimetsien muodossa. Pitsaa saa lähiravintolasta, kappeli ja päiväkoti,, iso uusi koulukin kohtuu lähellä, kuten Golf -kenttäkin. Tuolta saa varsin nykyään varsin hyvää ruokaakin. Pisteenä iin päällä tuolla voi törmätä julkimoihin, kuten esim. Neljä Ruusua orkesterista tuttuun Ilkka Alankoon, joka asusutelee siellä kartanossaan. Vähänhän tässä tuleekin ikävä seutua vanhoja muistellessa, pitäisi vaan löytää joku vähän isompi tilus kuin Hesarin jutussa mainitut laatikot
.Toki repsottavat paikat on hyvä korjata kuntoon mutta itse en vain myymisen takia alkaisi maalaamaan tai ostamaan halpaa laminaattia rustasta. Näin niinkun esimerkkinä. Tuo esimerkkiksi tapetti olisi tosiaan kannattannut poistaa seinältä kokonaan ja kitata ja maalata vaikka valkoiseksi. Tai sitten olla yrittämättä edes poistaa tapettia jos se olisi ollut ennen sitä riittävän hyvännäköinen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 105
Noniin vaihteeksi törkeitä tarjouksia ei olekkaan:
www.hs.fi
Ja sitten perään maaseudun lainapolitiikkaa:
seura.fi
Heikkoa on jos ei enää edes parin tonnin akuuttia remppalainaa saa. Eihän tollasilla markkinoilla liiku mikään. Kölin alta vedetään kyllä nyt leijona osuus suomalaisten omaisuudesta.
Ei paljon tunnu 20-50% alet kun arvoa ei ole lainkaan.
Asuntokauppa | Törkeitä asuntotarjouksia ei ole olemassa, sanoo ekonomisti
Hypon pääekonomistin mukaan asuntojen hinnat kääntyvät yleisesti nousuun vasta ensi vuonna. ”Nyt haetaan markkinatasoa”, Juho Keskinen sanoo.
www.hs.fi
Ja sitten perään maaseudun lainapolitiikkaa:
Juhanin pakollinen remontti maksoi vaivaiset viisi tonnia – Pankki ei myöntänyt lainaa asuinpaikan perusteella
Remonttilaina olisi ollut vain 5 000 euroa, mutta sitä pankki ei myöntänyt Juhanille katon korjaukseen syrjäseudulla.
seura.fi
Heikkoa on jos ei enää edes parin tonnin akuuttia remppalainaa saa. Eihän tollasilla markkinoilla liiku mikään. Kölin alta vedetään kyllä nyt leijona osuus suomalaisten omaisuudesta.
Ei paljon tunnu 20-50% alet kun arvoa ei ole lainkaan.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 501
Noniin vaihteeksi törkeitä tarjouksia ei olekkaan:
Asuntokauppa | Törkeitä asuntotarjouksia ei ole olemassa, sanoo ekonomisti
Hypon pääekonomistin mukaan asuntojen hinnat kääntyvät yleisesti nousuun vasta ensi vuonna. ”Nyt haetaan markkinatasoa”, Juho Keskinen sanoo.
Ei niitä olekaan. Asunnon arvo on se, mitä joku on siitä valmis maksamaan. Ei yhtään enempää. Kauppa käy ja kaikki menee kaupaksi.
Voi sen oman asunnon arvon hyväksyminen olla vaikeata ja ottaa omasta mielestä paljon takkiin, mutta ei se muuta asunnon arvoa isommaksi.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 044
Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.
Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.
Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut.
Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!
Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.
Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut.
Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Kunhan muistaa sitten itse myydessä (ellei ole loppuelämän asunto) että arvo lienee likipitäen samaa tai alempi riippuen sijainnista ja asuntojen yleisestä arvojen noususta (tai laskusta)Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.
Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.
Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut.
Porissa ollut helppo myydä kun asuntojen arvot eivät nouse marginaalisesti. Ihan pari haluttua aluetta ja muuten arvot junnaavat paikallaan tai laskee. Ostettiin itse 130t maksava rivari 8vuotta sitten ja myytiin se samaan hintaan. Nyt ostimme 312t maksavan 2018 omakotitalon ideana, että tässä siihen asti kun 3v ja 0v muksut muuttavat pois. Katsotaan tilanne sitten, varmaan huomattavasti vähemmän saa. Ei me omassa kodissa asuta arvonnousun takia.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 044
No pk-seudulla asunnon arvo tuppaa nousemaan vaikka sille ei mitään järkevää selitystä ole, mutta kyllä nämä juuri ennen koronaa valmistetut ja ostetut asunnot on kovan pudotuksen kokenut ja tuurina meillä kaupassa vielä myyjän kiireellinen tarve myydä omaisuutta, mutta ei mekään varsinaisesti asuntoa sen arvon nousun takia ostettu, vaan edullisen hinnan sekä asumiskulujen ja sijainnin takia se tuli ostettua. Mahdollinen arvonousu on vain plussaa.
Eiköhän vahva nettomuutto ole pk-seudulla ihan järkevä selitys ainakin pidemmällä tarkastelujaksolla. Sijainti merkitsee myös pk-seudulla paljon, sillä välttävä julkinen liikenne ja palvelut keskittyvät edelleen aika kapealle alueelle. Perheasuntoja on kuitenkin rajallinen määrä tarjolla, kun viime vuosikymmen rakennettu pienempiä asuntoja.
Ainakin järkevästi hinnoitelluissa rivareissa ok sijainneilla tuppasi olemaan ihan reippaasti porukkaa näytöillä viime talvenakin vaikka asuntokauppa oli muutoin hyvinkin pysähdyksissä. Toki hinnat ovat näissäkin tippuneet muutaman vuoden aikana ihan reippaasti ja uusia kohteita olisi överikalliilla tarjolla.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 501
Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.
Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.
Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut.
Tämä on se klassinen ansa mielelle.
Ei sillä ole mitään merkitystä, mitä hän itse on maksanut asunnosta tai kuinka paljon hän on laittanut rahaa sen remppaamiseen.
Hänen pitäisi hyväksyä se tosiasia, että hän on maksanut asunnostaan liikaa ja rempannut sitä liian suurella budjetilla, jos oli tarkoitus se myydä viidessä vuodessa ja saada omat siitä pois. Hänen ajoituksensa oli vain surkea. Osti mäen (kuplan) päältä. Minkäs sille voi?
Jos se asunto on myytävä ja lähdettävä muualle, niin onhan se tulevakin asuinpaikka nyt halvempi?
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 044
Yritäppä 80v tätä selittää
- Liittynyt
- 13.11.2021
- Viestejä
- 3 132
No tekisittekö jälkiviisaat itse mieluusti persnettoa kymmeniä tuhansia. Jos alue hyvä ja kämppä tip top ja ei mikään hirveä kiire myynnin kanssa itse ainakin koittaisin minimoida tappiot.
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 2 022
Ei tuo mikään ansa mielelle ole vaan ihan opittua siitä että puhutaan asunnon olevan sijoitus ja että rempparahat saa takas myydessä.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 174
Myymiselle on yleensä joku syy. Se on sitten hiukan perseestä että jää elämästä ne asiat kokematta jotka loivat syyn koska mieli ei anna periksi hävitä rahaa.
Tällä hetkellä avioerot ovat vittumaisissa välitiloissa kun se yhteinen asunto on liian kallis yhdelle mutta minkäs teet kun ei ehkä haluta ottaa tappiota tai jopa pahimmillaan pankki ei anna myydä.
- Liittynyt
- 13.11.2021
- Viestejä
- 3 132
En ihan ymmärtänyt mitä jää kokematta jos ei halua tehdä isoa tappiota. Köyhyys?
Syitä myyntiin on varmasti monia ja joku järki pitää tietysti olla kauanko kämppää roikottaa myynnissä. Mikä sitten on kenellekin pitkä aika, joku tarvitsee rahat heti näppiin ja kuukausikin on ikuisuus ja toinen voi odottaa vaikka puoli vuotta tai enemmän.Nämä on varmasti ikäviä tilanteita joissa paremmin ymmärrän että tekee ehkä vähän isommankin tappion jos se on hinta sille että voi "jatkaa elämää" tms.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 174
Työpaikan vaihtaminen, muuttaminen ylipäätään, puolison hankkiminen tai puolisosta eroon hankkiutuminen. Kaikki asunnot eivät ole erityisen hyviä vuokrattaviksi ja harvalla kestää perse pitää asuntoa tyhjillään.
Tietenkin juu jos leikitään että elämässä ei mikään muutu niin turha sitä kämpää on tappiolla myydä mutta kun elämä ei ole ja sen ei kuulu olla sellaista.
- Liittynyt
- 13.11.2021
- Viestejä
- 3 132
Joo jotain isoa omakotitaloa esim. harvempi varmaan vuokraa mutta sanotaan nyt vaikka kerrostaloyksiö tai -kaksio tai miksei isompikin, miten vaikea sellaiseen on saada vuokralainen jos puhutaan esim. pk-seudusta jossa myynnistä voi tulla takkiin saman verran kuin olisi vastaavan kämpän myyntihinta jossain maaseudulla.. Voihan sen kämpän myydä niin isolla tappiolla kuin arvioi kiireensä hinnaksi mutta millaisen seuraavan kämpän saa sillä haistapaska-summalla jos tarkoituksena ei ole muuttaa Helsingistä böndelle tms. Itse mieluummin vaikka "annan palaa" ja muutan itse vuokralle kuin myisin alihintaan jollekin myhäilijälle.
- Liittynyt
- 18.04.2024
- Viestejä
- 2 044
No tässä minun kertomassa tapauksessa, tosiaan 80v pappa asuu yksin (jäi leskeksi) isossa velattomassa rivitalo asunnossa ja haluaisi muuttaa palvelutaloon tms. kun ei kunto oikein ole enää hyvä ja ikää tulee koko ajan lisää.
Eikö tuossa tapauksessa nyt ole ihan se ja sama tuleeko takkiin 10-20k€, periaate tuota jäärää nyt tuossa jarruttaa.
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 2 022
Kuulostaa klassiselta "asunto on sijoitus" ja "asuntoon laitetut rahat saa takaisin" ajattelulta.
Noh, papan perintöä jakaessa voi sitten myydä tuon elämäntyön vielä halvemmalla
Uutiset
-
Audezen Maxwell 2 -kuulokkeet tarjoavat premium-ääntä pelaajille
9.1.2026 15:00
-
Intelin Wildcat Lake saapuu markkinoille Core 3 -sarjana
9.1.2026 12:49
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (2/2026)
9.1.2026 11:08
-
be quiet! julkisti CES-messuilla uusia coolereita ja laajensi tuotevalikoimaansa pelihiiriin
9.1.2026 01:25
-
HP marssitti CES-messuille näppäimistöksi naamioituneen tietokoneen ja kymmeniä uutuuskannettavia
9.1.2026 00:46
