Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Dunlop]

Nyt kun on laissa jo määrätty paljonko sitä yhtiölainaa voi ja saa uusissa rakennuksissa olla niin alkaa tulla muita ongelmia pinnalle:

Uuden kerrostalon seinissä voi olla remonttipommi: ”Se on ihan surkea rakenne käytännössä”

Uusissa rakennuksissa on useita vakavia ongelmia. Syinä ovat esimerkiksi ilmastonmuutos sekä valvonnan puute ja tekniset virheet jo rakentamisen aikana.

www.is.fi

"
Uusissa rakennuksissa on vakavia ongelmia, kuten ulkoseinien eristerappauksien vaurioita ja tiiliseinien kosteusongelmia.

Ilmastonmuutos ja kireämmät lämmöneristysvaatimukset tuovat haasteita rakentamiseen ja rakenteiden toimintaan.

Asiantuntija Kasper Käyhkö Tayka Oy:stä moittii erityisesti asuntorakentamisen valvonnan puutteita.
"

Eli jo 5 tai 10 vuoden kuluttua rakentamisesta voi joutua tekemään julkisivuremonttia tai viemäriremonttia joudutaan tekemään uudestaan jo 10 vuoden jälkeen edellisestä kun teoriassa noiden putkien pitäisi kestää (on ennen kestänyt) sen 50-60+ vuotta... Samaten jo ensimmäinen asukas voi alkaa valittelemaan ja kun tarkistellaan asioita niin hometta eristeet, karmit listat jne. täynnä kun rakennusvaiheessa kaikki saa "uida" vedessä ja kiireessä tehdään sekundaa...

"
Pientalojen rakentamisessa valvonta ja rakennustekniikat ovat vielä kauempana julkisen rakentamisen tasosta.
"

Tiedän aika monta kokonaista asuinaluetta, missä kymmenille tuhansille ihmisille asuntoja, jotka täynnä näitä ohutrapattuja julkisivuja.

Yhdessä asuin 5v ja sinä aikana kahteen kertaan korjasivat kymmeniä taloja.

 

[Mosse85-]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi

Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.

yle.fi

 

[elmo]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Suomen asuntokauppa sakkaa edelleen, mutta Kajaani on poikkeus – välittäjä kertoo, miksi

Kauppamäärien kasvusta huolimatta ekonomisti uskoo, että hinnat pysyvät tänä vuonna pakkasella aiemmista odotuksista poiketen.

yle.fi

Tanskan korjaus ongelmaan:

"Tanskasta vuosilta 1999–2016. He onnistuivat eristämään maahanmuuton vaikutuksen asuntojen hintoihin ja väestön liikkeisiin käyttämällä satunnaista pakolaisten sijoittelua eri puolille maata."

Ei oikein toimi täällä. Tanska on hyvin pieni maa täällä kun tota lääniä riittää eikä siellä kuolevassa korvessa viihdy juhlapaikanhakija, ukrainalainen tahi kantasuomalainenkaan. Ihan joitain poikkeuksia lukuunottamatta.

Jotta tämä kuvattu ongelma tulee varmaan jatkossakin vaikuttamaan täällä isoihin kaupunkeihin. Lienee myös yksi syy miksi halutaan ei työperäistä maahanmuuttoa.

 

[zaneislandd]

Tanskan korjaus ongelmaan:

"Tanskasta vuosilta 1999–2016. He onnistuivat eristämään maahanmuuton vaikutuksen asuntojen hintoihin ja väestön liikkeisiin käyttämällä satunnaista pakolaisten sijoittelua eri puolille maata."

Ei oikein toimi täällä. Tanska on hyvin pieni maa täällä kun tota lääniä riittää eikä siellä kuolevassa korvessa viihdy juhlapaikanhakija, ukrainalainen tahi kantasuomalainenkaan. Ihan joitain poikkeuksia lukuunottamatta.

Jotta tämä kuvattu ongelma tulee varmaan jatkossakin vaikuttamaan täällä isoihin kaupunkeihin. Lienee myös yksi syy miksi halutaan ei työperäistä maahanmuuttoa.

Paitsi jos olis halua, niin Suomihan vois hoitaa tän sillä, että turvapaikanhakijat sijoitettaisiin noihin autioituviin kyliin Helsingin sijasta. Aidolle turvapaikanhakijalle joka on sotaa tai vainoa karussa varmasti joku Mänttä-Vilppulakin kelpais, mutta juhlapaikanhakijan ihmisoikeuksien takia ei tietenkään saisi sijoittaa muutakuin suurimpien kaupunkien ytimiin. Tällä olis merkittävä vaikutus kaupunkien hintatasoihin Suomessa, sekä saatais autioituvat kämpät hyötykäyttöön joka nostais niiden kämppien hintoja joista ei meinaa päästä mitenkään eroon syrjäseuduilla.

 

[Taneli-]

Paitsi jos olis halua, niin Suomihan vois hoitaa tän sillä, että turvapaikanhakijat sijoitettaisiin noihin autioituviin kyliin Helsingin sijasta.

Tuota olen itsekin ehdotellut.

Kun kuitenkin voisi ns. puoli-ilmaiseksi ottaa noita tyhjilleen jätettyjä tiloja maaseudulta ja tiputtaa sinne maahanmuuttajaperheen, palkata vaikka pariksi vuodeksi jonkun maanviljelijän opettamaan miten homma hoituu ja jättää sitten "lopuksi elämää" hoitamaan maatilaa ja maksamaan vuokraa siitä, kasvattamaan omaan käyttöön viljaa, munia, lypsää lehmiä jne.

Ei tarvisi olla mitään suureellista mutta tulisi varmaan halvemmaksi kuin työtön työnhakija Helsingin ydinkeskustassa lapsien jengiytyessä.

Ennen maahanmuuttajia tuli sen verran vähäinen määrä kerrallaan että he sulautuivat hyvin kantaväestöön. Esim. Tampereella Punjab Kebab on ollut saman suvun hallussa vuodesta 1987 ja nykyinen pitäjä puhuu toki siten että huomaa ettei syntyperäinen kansalainen ole mutta hyvin on kotoutunut, iloisesti tekee töitä ja tosiaan sama paikka on palvellut Tamperetta ja maksanut hyvin veroja vuodesta 1987.

 

[KiLLPaTRiCK]

Maahanmuutto nostaa asuntojen hinnat siellä, missä kantaväestö vielä sinnittelee

Maahanmuutto ei ainoastaan muuta väestörakennetta – se muuttaa myös koko asuntomarkkinoiden logiikan. Kun kantaväestö pakenee monikulttuurisuutta, hinnat nousevat siellä, missä homogeenisuus vielä houkuttelee. Tuore tanskalainen tutkimus paljastaa, että maahanmuutolla on merkittävä ja...

www.kansalainen.fi

Mielenkiintoinen artikkeli. Kyseinen ilmiö näkyy jo hyvin vantaalla ja espoossa. Tulee lisääntymään muuallakin mistä kantaväestö "pakenee"

Tämän nyt kuka tahansa olisi voinut mutulla päätellä. Ei sitä toki kukaan kehtaa ääneen sanoa, ettei vaan leimaudu.

Vaikeata tuota myöntää etenkin SDP:n, vihreiden ja vassareiden, vaikka sen myös Helsingissä näkee niin helposti.

 

[JPKainulainen]

Kyllähän Suomessakin on turvapaikanhakijoita jo vuosikaudet sijoitettu syrjäkyliin. Ne eivät vaan tahdo siellä pysyä, vaan muuttavat myöhemmin pk-seudulle tai muulle heidän näkökulmastaan halutulle alueelle, tyypillisesti sellaiselle jossa on ennestään paljon ihmisiä samoista kulttuureista tai kansallisuuksista. Tämä toki käy intuitiivisestikin järkeen, ihan samalla tavalla esimerkiksi ne Suomalaiset eläkeläiset keskittyy Espanjassa ja Portugalissa omiin yhteisöihinsä.

Toki valtiolla olisi mahdollisuus esimerkiksi tukipolitiikalla asumista vahvemmin ohjata, mutta asia taitaa vastaanottokeskusvaiheen jälkeen törmätä perustuslain yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja liikkumisvapauteen.

 

[Grazer]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Monet ensimmäistä tai uutta kotia etsivät jättävät nyt tarjouksia, jotka ovat jopa 20 prosenttia alle hintapyyntöjen, Rantanen kertoo.

”Se ei ole realismia eikä johda haluttuun lopputulokseen eli kauppoihin. Päinvastoin se tuntuu usein myyjistä törkeältä.”

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.

Halvat tarjoukset jarruttavat Sp-kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan uneliasta asuntokauppaa pääkaupunkiseudulla entisestään.

Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?

”Välittäjiemme mukaan monet asunnonostajat tuntuvat olevan sillä ajatuksella liikkeellä, että kaikki myynnissä olevat kohteet ovat ylihinnoiteltuja.”

Välittäjät hinnoittelevat kohteet muutamina viimeisimpinä kuukausina toteutuneiden kauppojen perusteella, Rantanen sanoo.

Tämä ei kuitenkaan tarkoita, ettei hinnoista voisi neuvotella. Markkinahinta on lopulta se, joka tyydyttää sekä myyjää että ostajaa.

Hinnat olivat huipussaan toukokuussa 2021. Sen jälkeen asuntojen reaalihinnoista on sulanut jo 26 prosenttia eli yli neljännes.

En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

 

[Nik97]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Millä tavalla ostajat kuvittelevat olevansa markkinan kuninkaita atm? Parempi minusta että myyjät pitäisivät jäitä hatussa eikä alkaisi johonkin alennusmyynteihin vaan siksi koska ostajat nuukailevat

 

[qtba]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Asuminen | Asunnot eivät houkuttele Espoon uudella pientaloalueella – Liian kallista, sanoo asiantuntija

Asuntokauppa on hiljalleen piristymässä, mutta uudisasunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Syiksi arvellaan epävakaata työllisyysnäkymää, toisaalta taas uudisasuntojen hinnoittelua.

www.hs.fi

 

[Taneli-]

Nuo jutut on aina hieman valikoivia, jopa aika paljonkin. Esim. uudesta asunnosta ei todellakaan ole 26% sulanut eli jos se kämppä maksoi miljoonan 2021 "valmistuu 2023, osta nyt" tekstillä et sitä saa ostettua 750k nyt.

Mutta ehkä joku "2021 etsitään kivaa kasvukolmion ympärillä tunnin ajomatkan päästä olevaa vähän kunnostusta vaativaa asuntoa ja ollaan valmiita maksamaan siitä 400k" et enää saakaan siitä edes 300k kun ostajia ei vain ole.

 

[Fact0ry]

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Lisätään yhtälöön vielä yli 5000 euron neliöhinta ja sijainti Kehä III ulkopuolella. Näille tuli naureskeltua jo valmistumisaikaan ja hintataso vaikuttaa entistä absurdimmalta nykyisessä markkinassa.

En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Huomaa REAALIhinnoista. Jos huipuista on tultu viitisen prosenttia alas ja samassa ajassa inflaatio on nostanut hintatasoa 15%, niin kyllähän siinä on se noin 20 % tullut reaalihinnoissa takkiin. Sen 100k€ asunnon pitäisi maksaa tällä hetkellä yli 115k€ jotta oltaisiin reaalihinnoissa tasatilanteessa.

 

[Warwick]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Asuntosijoitusaiheisissa podcasteissa ohjeistetaan rohkeasti tarjoamaan alle pyynnin. Eihän se vaadi kuin muutaman oman elämänsä natasalmelan tarjoamaan jokaisesta luukusta -20% näkemättä, kun välittäjistä jo alkaa tuntua että kaikki ostajat ovat esittämässä vain ala-arvoisia tarjouksia. Joku -20% pyynnistä on varmaan hinta jolla tekee pidemmällä tähtäimellä kohteesta kuin kohteesta voittoa, jos ollaan kaupungissa.

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Taloyhtiölainanhan voi maksaa pois jos pääomavastike kauhistuttaa. Eihän tuo vastike muuten erikoinen ole?

 

[stabbulamus]

Juu ei mitään ihmeellistä tuossa.

 

[qtba]

Asuntosijoitusaiheisissa podcasteissa ohjeistetaan rohkeasti tarjoamaan alle pyynnin. Eihän se vaadi kuin muutaman oman elämänsä natasalmelan tarjoamaan jokaisesta luukusta -20% näkemättä, kun välittäjistä jo alkaa tuntua että kaikki ostajat ovat esittämässä vain ala-arvoisia tarjouksia. Joku -20% pyynnistä on varmaan hinta jolla tekee pidemmällä tähtäimellä kohteesta kuin kohteesta voittoa, jos ollaan kaupungissa.

Taloyhtiölainanhan voi maksaa pois jos pääomavastike kauhistuttaa. Eihän tuo vastike muuten erikoinen ole?

Asunto Oy Espoon Vadelma - Katso taloyhtiön tiedot Etuovi.comista

Espoon Vadelma - myytävät erillistalot ja paritalot

Myytäviä asuntoja suunnitteilla Espoon Nupuriin. Lue lisää!

www.yit.fi

Joo, voihan sen. Eikä tossa sinällään ole mitään kummallista. Mutta esim. tässä 2 vuoden jälkeen 22:sta asunnosta 10 myymättä. Ei mikään ihan terve tilanne ole mun mielestä ja osakkaana olet myös muiden osuuksista vastuussa jos tulee maksukyvyn kanssa haasteita. Noi luvut on niin kovia, ja yhtiö kuitenkin aika pieni, että näyttää vaan isolta riskiltä (IMO) jota on ihan turha ottaa, koska saa niitä asuntoja muualtakin.

 

[Sallys]

Asuminen | Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee ”törkeiksi”

Asuntojen hinnoista yritetään Sp-kodin toimitusjohtajan mukaan tinkiä jopa 20 prosenttia.

www.hs.fi

Onhan se nyt hirveän törkeätä, että ostajaehdokkaat, jotka tietävät tämän hetken markkinatilanteessa olevansa kuninkaita, kokeilevat reippaasti, mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään.


Vai nykyiseen suhdanteeseen ja korkotasoon nähden kalliit pyyntihinnat?



En ole Helsingin hintatasoa seurannut, että onko näin, mutta kun oman alueen (kehyskunta) tarjontaa katsoin nopeasti oikotieltä, niin ei tosiaankaan ole hintapyynnöt laskeneet noin paljoa. Ehkä viitisen prosenttia ollaan huipuista tultu alas, eli tuohon ainakin täällä tuo 20 % alle hintapyynnön vaikuttaisi osuvan noin suunnilleen markkinahintaan.

Asuntofirman toimitusjohtajaa ottaa päähän, kun ei saa raavittua useampaa kymppitonnia extraa ostajien nahoista. Tyyppi haluaa maksimaalisen rahan tulon ja miksi ei haluaisi. Mutta tottakai tingitään minkä voi ja myyjä hyväksyy tai ei. Jonkun toimitusjohtajan fiilis on täysin irrelevanttia.

 

[Svaiski]

Asuntofirman toimitusjohtajaa ottaa päähän, kun ei saa raavittua useampaa kymppitonnia extraa ostajien nahoista. Tottakai tyyppi haluaa maksimaalisen rahan tulon. Tottakai tingitään minkä voi ja myyjä hyväksyy tai ei.

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

 

[kilroy1]

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

Aiemmin jo mainitsin että tein tarjouksen rivarista mikä ollut tyhjillään jo yli vuoden (kohta taitaa tulla kaksi vuotta) ja missä kallis yli 400€/kk vastike. Luulisi myyjällä (vanhempi rouva) olevan myyntihaluja.. tarjous 15% alle pyynnin. Ei halunnut edes tehdä vastatarjousta koska tarjoukseni kuulemma naurettavan alhainen. Neuvottelu loppui siihen ja asunto edelleenkin tyhjänä ja myymättä..

 

[Nik97]

Aiemmin jo mainitsin että tein tarjouksen rivarista mikä ollut tyhjillään jo yli vuoden (kohta taitaa tulla kaksi vuotta) ja missä kallis yli 400€/kk vastike. Luulisi myyjällä (vanhempi rouva) olevan myyntihaluja.. tarjous 15% alle pyynnin. Ei halunnut edes tehdä vastatarjousta koska tarjoukseni kuulemma naurettavan alhainen. Neuvottelu loppui siihen ja asunto edelleenkin tyhjänä ja myymättä..

Eli selkeästi ei ole edes kiire myydä niin miksi suostua alennusmyynteihin? Mistä sinä tiedät oliko tuo edes iso häviö hänelle.

Tuntuu ihmiset tekevän noita tarjouksia vain sillä perusteella kuinka kauan kohde on ollut myynnissä, nämä kyllä haistaa aika kaukaa. Eikä kyllä se logiikka mulle aukene, sinäkin olet taitanut etsiä yli vuoden sitä kämppää koska olet ilmeisesti katsonut vain budjetillesi liian kalliita asuntoja

 

[irspa]

Millä tavalla ostajat kuvittelevat olevansa markkinan kuninkaita atm? Parempi minusta että myyjät pitäisivät jäitä hatussa eikä alkaisi johonkin alennusmyynteihin vaan siksi koska ostajat nuukailevat

Koska käypä hinta on se mitä joku suostuu maksamaan. Toki myös jonkun täytyy suostua myydä mutta harvemmin minkään hinta nousee vain odottamalla ja usein myyjillä on myös syy miksi myyvät.

Huomattava osa taitaa olla myös asunnon vaihtajia eli ostaja-myyjä hyödyt markkinassa tasottuvat.

Pitkään myynnissä olevien osalta se lowball tarjouksen antaja saattaa olla ainoita jotka olisi valmiina edes kauppaa tekemään. Sitä ei tarvitse hyväksyä mutta kannattaa vastatarjous tehdä ja yrittää kokeilla jos löytyisi yhteisymmärrys.

 

[Taneli-]

Ja ollaanko siinä aidosti myymässäkään jos ”suututaan” kun joku tarjoaa jotain. Tiedän kaveripiiristä parikin kauppaa jossa kokeilivat 20% vähemmän tarjota ja johonkin 7-15% välimaastoon lopulta päätyivät, papereita tehdessä olivat olleet sekä ostaja että myyjä ihan tyytyväisiä kaupoista.

En tiedä suuttumisesta mutta ehkä ei haluta "vyöryä" naurettavan alhaisia tarjouksia?
Tosin kun tuon uutisen luki niin kohta: "myyjät ovat nykyisessä markkinatilanteessa valmiita tulemaan vastaan noin viisi prosenttia asunnon hinnassa." (riippuen tosin hinnasta) kuulostaa ns. ihan yleisesti toimivalta konseptilta.

Eli minusta jos myyjä suostuu tipauttamaan jonkun 20% hinnasta samantien se kertoo pikemminkin siitä että jo alunperinkin pyynti on reippaasti yläkanttiin.

Itse kun muistelen tuota 2013/14 vaihteessa hankkimani kämpän tarinaa niin toki, sitä myytiin useampi kuukausi ja kyseessä oli avioero tapaus. Siitä sai tingittyä joku 7-8% mutta syynä oli (minusta) se asujan kädettömyys. Eli pienellä pintaremontilla pääsi mutta esim. tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä joten jälki sen mukainen.

Jos hinta on alhainen asunto menee hyvinkin nopeasti jopa ennen näyttöä. Sopivalla hinnalla aika nopeasti mutta jos "vaatii pientä pintaremonttia" (eli et voi suoraan kantaa omia kamoja sisälle) se voi jumittaa useammaksi kuukaudeksi ja antaa tilaisuuden tinkimiselle vaikka se olisi ns. täysin linjassa muiden ympäriltä ja jopa samasta taloyhtiöstä myytyjen asuntojen kanssa (otaksuen että näissä ei ollut remontin tarvetta). Näin siis paikassa missä ne asunnot yleisesti edes liikkuvat ja ovat haluttuja.

Tosin voin sanoa ihan suoraan että en suostuisi myymään tätä 26% halvemmalla (tehty jonkun verran remontteja joten arvo jopa noussut) enkä todellakaan myydessä alkaisi edes neuvottelemaan henkilön kanssa joka tarjoaisi ~-50% pyynnistä todeten että hinnat ovat laskeneet sen 26% ja päälle vielä 20% tinkaamista...

 

[Nik97]

Jos hinta on alhainen asunto menee hyvinkin nopeasti jopa ennen näyttöä. Sopivalla hinnalla aika nopeasti mutta jos "vaatii pientä pintaremonttia" (eli et voi suoraan kantaa omia kamoja sisälle) se voi jumittaa useammaksi kuukaudeksi ja antaa tilaisuuden tinkimiselle vaikka se olisi ns. täysin linjassa muiden ympäriltä ja jopa samasta taloyhtiöstä myytyjen asuntojen kanssa (otaksuen että näissä ei ollut remontin tarvetta). Näin siis paikassa missä ne asunnot yleisesti edes liikkuvat ja ovat haluttuja.

Tuokin on vähän subjektiivinen asia. Esim meidän ostama vuoden 2008 talo jossa alkuperäiset tapetit ja lattiat mutta tämä ei saanut meitä tinkimään vaan tarjosimme muistaakseni n. 9000€ vähemmän mitä pyynti oli vain koska kaupoilla on tapana tinkiä, lopputulos oli sitten -3000€ pyynnistä + huskyn robottiruohonleikkurit ja vuoden polttopuut (puukeskuslämmitys).

Olemme yhä tyytyväisiä kauppoihin eikä pintaremonttia ole vieläkään jaksanut vaivautua tekemään. Toki näin jälkikäteen ajateltuna ehkä olisi voinut enemmänkin tingata kun piti tuo katto pestä ja maalauttaa ja iv kanavat nouhouttaa ja säätää ilmämäärät. Mutta ei mielestäni kaikkea voi myyjällä maksattaa joten ei siitä yöunet ole mennyt.

Tarkoitan tätä sillä että aivan varmasti joku muu olisi yrittänyt tinkiä vaikka mitä vaan siksi koska vanha keittiö ja väärät tapetit ja lattiat mutta meille nämä ei olleet mörkö vaan keittiökin on toimiva, joskin lieden voisi joskus päivittää nykyaikaisempaan

 

[Joukahaine]

Ihan normaalia kaupankäyntiä tuo tarjouksien tekeminen. Ei niistä hyvänen aika suuttua pidä. Jos joku tarjonnut myymästäni kohteesta älytöntä hintaa omasta mielestäni niin olen tullut vastaan 100e-500e alle pyynnin niin rivien välistä ehkä voinut lukea, että pieleen meni
Oma isä sanoi että suuttui välittäjälle kun kertoi noista alhaisista tarjouksia hänelle. Itse otan kaikki tarjoukset vastaan.
Myyjiä toki monenlaisia ja monet myyvät vieläkin samaan tyyliin kun sillon kun talo ostettiin kymmeniä vuosia sitten (tai rakennettiin itse niin johan arvo on paljon enemmän kuin muilla)

 

[Taneli-]

Tuokin on vähän subjektiivinen asia. Esim meidän ostama vuoden 2008 talo jossa alkuperäiset tapetit ja lattiat mutta tämä ei saanut meitä tinkimään

En tarkoittanut ihan tuota. Kun sanoin että "tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä" siinä oikeasti oli siis osassa seiniä ollut tapettia mitä oli yritetty irroittaa ja revitty irti mutta täysin väärällä tekniikalla. Ei minua haitannut (eikä haittaa vieläkään vaikka asunut jo noin 11 vuotta) esim. alkuperäinen muovimatto tuulikaapin tai vaatehuoneen lattiassa tai haalistunut laminaatti olohuoneen & eteisen lattialla. Ne ovat käytössä vieläkin. (Kissatalous niin ei kiirettä uusia lattioita)

Hieman "repsottava" tapetti olisi voinut olla teoriassa OK mutta se että joku käsin "repii" tapettia irti eteisestä olohuoneeseen vievän käytävän koko mitalta ja yrittää huonolla menestyksellä (poistamatta kaikkea tapettia alta) vetää päälle valkoista maalia ei vaan näytä hyvältä kun alta näkee osittain poistettua tapettia ja seinä on oudon kupruinen ja epätasainen.

Silloisen seurustelukumppanin isä ja veli olivat molemmat rakennusalalla töissä joten parissa viikossa oli seinät hiottu ja maalattu ennen muuttoa.

Toki juu, ei se olisi estänyt suoraan muuttamasta. Mutta se oli asia minkä halusin muokata ja kun sen sai "tuparilahjaksi" niin en pistänyt vastaankaan.

Lisäksi ainakin oma epäilykseni oli että tuo (sekä sananmukaisesti kossu pakkasessa kun kävi tutustumassa) vaikutti eniten siihen miksi taloa ei oltu ~3kk saatu myytyä vaikka kuinka oli hankittu uusia keittiön pintoja ja kalusteita tänne (ehkä myös aika kun sitä kaupattiin, tehtiin kaupat marraskuussa, sai asua vielä joulun ylitse ja välipäivinä luovutti avaimen, tammikuussä oltiin muutettu).

Pyyntihinta oli sama kuin talossa aiemmin ja myöhemminkin vastaavan kokoisissa asunnoissa mutta mitä käynyt välillä katsomassa esitteistä jne. muissa seinät eivät näyttäneet "jyrsityiltä".

EDIT: toki siitä olen samaa mieltä että on typerää alkaa tinkimään ja pyytämään entistä omistajaa käytännössä maksamaan "fiilispohjaisia" remontteja. Eli juuri jotain keittiö saareketta koska emäntä sellaisen haluaa tms. Asuu ensin vuoden (itse 2015 kesällä tein sitten sauna, vessa, terassi remonttia) ja katsoo mitä oikeasti haluaa muuttaa eikä muuta asioita vaan "muuttamisen ilosta".

 

[KukkeliQ]

Kuvaavaa että tossa on uutiskuvana noita nupurin uusia erillis-/paritaloja, joita ei olla saatu kahteen vuoteen kaupaksi. Syytä ei tarvi hakea sen pidempää, kun ilmoituksen vastikelaskelmasta.

Asuminen | Asunnot eivät houkuttele Espoon uudella pientaloalueella – Liian kallista, sanoo asiantuntija

Asuntokauppa on hiljalleen piristymässä, mutta uudisasunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Syiksi arvellaan epävakaata työllisyysnäkymää, toisaalta taas uudisasuntojen hinnoittelua.

www.hs.fi

Alueella jonkin verran aikaa aikojen saatossa viettäneenä voisin lisätä miksei noihin asuntoihin ole tunkua. Alueella ei käytännössä ole päivittäispalveluita ja eikä ihan heti ole tulossakaan. Kaavoitus junnaa paikoillaan, niin alueen kehittäminen junnaa paikoillaan. Julkista liikennettä ajetaan alas. Hki - Tku motari ujeltaa muutaman sadan metrin päässä ihanan järven toisella rannalla. Ämmässuon ekokeskus on kivenheiton päässä, se ei toisin taida enää päästeellä biojätteen kierrätyksestä peräisin olevia ällöttäviä hajuja niin paljon kuin aiemmin. Pauke on taattu on, kun Rudus tms. räjäyttelee alueen kallioita. Ruduksen louhos ja Ämmäsuon touhut pitävät huolen siitä, että rekkaralli alueen pienemmällä tiellä ei hetkeen lopu.

Toki tuolla on luonto lähellä Nuuksion, Nupurin ja muiden lähimetsien muodossa. Pitsaa saa lähiravintolasta, kappeli ja päiväkoti,, iso uusi koulukin kohtuu lähellä, kuten Golf -kenttäkin. Tuolta saa varsin nykyään varsin hyvää ruokaakin. Pisteenä iin päällä tuolla voi törmätä julkimoihin, kuten esim. Neljä Ruusua orkesterista tuttuun Ilkka Alankoon, joka asusutelee siellä kartanossaan. Vähänhän tässä tuleekin ikävä seutua vanhoja muistellessa, pitäisi vaan löytää joku vähän isompi tilus kuin Hesarin jutussa mainitut laatikot .

 

[Nik97]

En tarkoittanut ihan tuota. Kun sanoin että "tapetit oli varmaan (siltä näytti) yritetty repiä käsin irti seinästä" siinä oikeasti oli siis osassa seiniä ollut tapettia mitä oli yritetty irroittaa ja revitty irti mutta täysin väärällä tekniikalla. Ei minua haitannut (eikä haittaa vieläkään vaikka asunut jo noin 11 vuotta) esim. alkuperäinen muovimatto tuulikaapin tai vaatehuoneen lattiassa tai haalistunut laminaatti olohuoneen & eteisen lattialla. Ne ovat käytössä vieläkin. (Kissatalous niin ei kiirettä uusia lattioita)

Hieman "repsottava" tapetti olisi voinut olla teoriassa OK mutta se että joku käsin "repii" tapettia irti eteisestä olohuoneeseen vievän käytävän koko mitalta ja yrittää huonolla menestyksellä (poistamatta kaikkea tapettia alta) vetää päälle valkoista maalia ei vaan näytä hyvältä kun alta näkee osittain poistettua tapettia ja seinä on oudon kupruinen ja epätasainen.

Silloisen seurustelukumppanin isä ja veli olivat molemmat rakennusalalla töissä joten parissa viikossa oli seinät hiottu ja maalattu ennen muuttoa.

Toki juu, ei se olisi estänyt suoraan muuttamasta. Mutta se oli asia minkä halusin muokata ja kun sen sai "tuparilahjaksi" niin en pistänyt vastaankaan.

Lisäksi ainakin oma epäilykseni oli että tuo (sekä sananmukaisesti kossu pakkasessa kun kävi tutustumassa) vaikutti eniten siihen miksi taloa ei oltu ~3kk saatu myytyä vaikka kuinka oli hankittu uusia keittiön pintoja ja kalusteita tänne (ehkä myös aika kun sitä kaupattiin, tehtiin kaupat marraskuussa, sai asua vielä joulun ylitse ja välipäivinä luovutti avaimen, tammikuussä oltiin muutettu).

Pyyntihinta oli sama kuin talossa aiemmin ja myöhemminkin vastaavan kokoisissa asunnoissa mutta mitä käynyt välillä katsomassa esitteistä jne. muissa seinät eivät näyttäneet "jyrsityiltä".

EDIT: toki siitä olen samaa mieltä että on typerää alkaa tinkimään ja pyytämään entistä omistajaa käytännössä maksamaan "fiilispohjaisia" remontteja. Eli juuri jotain keittiö saareketta koska emäntä sellaisen haluaa tms. Asuu ensin vuoden (itse 2015 kesällä tein sitten sauna, vessa, terassi remonttia) ja katsoo mitä oikeasti haluaa muuttaa eikä muuta asioita vaan "muuttamisen ilosta".

Toki repsottavat paikat on hyvä korjata kuntoon mutta itse en vain myymisen takia alkaisi maalaamaan tai ostamaan halpaa laminaattia rustasta. Näin niinkun esimerkkinä. Tuo esimerkkiksi tapetti olisi tosiaan kannattannut poistaa seinältä kokonaan ja kitata ja maalata vaikka valkoiseksi. Tai sitten olla yrittämättä edes poistaa tapettia jos se olisi ollut ennen sitä riittävän hyvännäköinen

 

[elmo]

Noniin vaihteeksi törkeitä tarjouksia ei olekkaan:

Asuntokauppa | Törkeitä asuntotarjouksia ei ole olemassa, sanoo ekonomisti

Hypon pääekonomistin mukaan asuntojen hinnat kääntyvät yleisesti nousuun vasta ensi vuonna. ”Nyt haetaan markkinatasoa”, Juho Keskinen sanoo.

www.hs.fi

Ja sitten perään maaseudun lainapolitiikkaa:

Juhanin pakollinen remontti maksoi vaivaiset viisi tonnia – Pankki ei myöntänyt lainaa asuinpaikan perusteella

Remonttilaina olisi ollut vain 5 000 euroa, mutta sitä pankki ei myöntänyt Juhanille katon korjaukseen syrjäseudulla.

seura.fi

Heikkoa on jos ei enää edes parin tonnin akuuttia remppalainaa saa. Eihän tollasilla markkinoilla liiku mikään. Kölin alta vedetään kyllä nyt leijona osuus suomalaisten omaisuudesta.

Ei paljon tunnu 20-50% alet kun arvoa ei ole lainkaan.

 

[KiLLPaTRiCK]

Noniin vaihteeksi törkeitä tarjouksia ei olekkaan:

Asuntokauppa | Törkeitä asuntotarjouksia ei ole olemassa, sanoo ekonomisti

Hypon pääekonomistin mukaan asuntojen hinnat kääntyvät yleisesti nousuun vasta ensi vuonna. ”Nyt haetaan markkinatasoa”, Juho Keskinen sanoo.

www.hs.fi

Ei niitä olekaan. Asunnon arvo on se, mitä joku on siitä valmis maksamaan. Ei yhtään enempää. Kauppa käy ja kaikki menee kaupaksi.
Voi sen oman asunnon arvon hyväksyminen olla vaikeata ja ottaa omasta mielestä paljon takkiin, mutta ei se muuta asunnon arvoa isommaksi.

 

[Dunlop]

Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.

Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.

Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut. Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!

 

[Joukahaine]

Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.

Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.

Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut. Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!

Kunhan muistaa sitten itse myydessä (ellei ole loppuelämän asunto) että arvo lienee likipitäen samaa tai alempi riippuen sijainnista ja asuntojen yleisestä arvojen noususta (tai laskusta)

Porissa ollut helppo myydä kun asuntojen arvot eivät nouse marginaalisesti. Ihan pari haluttua aluetta ja muuten arvot junnaavat paikallaan tai laskee. Ostettiin itse 130t maksava rivari 8vuotta sitten ja myytiin se samaan hintaan. Nyt ostimme 312t maksavan 2018 omakotitalon ideana, että tässä siihen asti kun 3v ja 0v muksut muuttavat pois. Katsotaan tilanne sitten, varmaan huomattavasti vähemmän saa. Ei me omassa kodissa asuta arvonnousun takia.

 

[Dunlop]

Kunhan muistaa sitten itse myydessä (ellei ole loppuelämän asunto) että arvo lienee likipitäen samaa tai alempi riippuen sijainnista ja asuntojen yleisestä arvojen noususta (tai laskusta)

Porissa ollut helppo myydä kun asuntojen arvot eivät nouse marginaalisesti. Ihan pari haluttua aluetta ja muuten arvot junnaavat paikallaan tai laskee. Ostettiin itse 130t maksava rivari 8vuotta sitten ja myytiin se samaan hintaan. Nyt ostimme 312t maksavan 2018 omakotitalon ideana, että tässä siihen asti kun 3v ja 0v muksut muuttavat pois. Katsotaan tilanne sitten, varmaan huomattavasti vähemmän saa. Ei me omassa kodissa asuta arvonnousun takia.

No pk-seudulla asunnon arvo tuppaa nousemaan vaikka sille ei mitään järkevää selitystä ole, mutta kyllä nämä juuri ennen koronaa valmistetut ja ostetut asunnot on kovan pudotuksen kokenut ja tuurina meillä kaupassa vielä myyjän kiireellinen tarve myydä omaisuutta, mutta ei mekään varsinaisesti asuntoa sen arvon nousun takia ostettu, vaan edullisen hinnan sekä asumiskulujen ja sijainnin takia se tuli ostettua. Mahdollinen arvonousu on vain plussaa.

 

[wertiy]

No pk-seudulla asunnon arvo tuppaa nousemaan vaikka sille ei mitään järkevää selitystä ole, mutta kyllä nämä juuri ennen koronaa valmistetut ja ostetut asunnot on kovan pudotuksen kokenut ja tuurina meillä kaupassa vielä myyjän kiireellinen tarve myydä omaisuutta, mutta ei mekään varsinaisesti asuntoa sen arvon nousun takia ostettu, vaan edullisen hinnan sekä asumiskulujen ja sijainnin takia se tuli ostettua. Mahdollinen arvonousu on vain plussaa.

Eiköhän vahva nettomuutto ole pk-seudulla ihan järkevä selitys ainakin pidemmällä tarkastelujaksolla. Sijainti merkitsee myös pk-seudulla paljon, sillä välttävä julkinen liikenne ja palvelut keskittyvät edelleen aika kapealle alueelle. Perheasuntoja on kuitenkin rajallinen määrä tarjolla, kun viime vuosikymmen rakennettu pienempiä asuntoja.

Ainakin järkevästi hinnoitelluissa rivareissa ok sijainneilla tuppasi olemaan ihan reippaasti porukkaa näytöillä viime talvenakin vaikka asuntokauppa oli muutoin hyvinkin pysähdyksissä. Toki hinnat ovat näissäkin tippuneet muutaman vuoden aikana ihan reippaasti ja uusia kohteita olisi överikalliilla tarjolla.

 

[KiLLPaTRiCK]

Me tarjottiin 6v vanhasta rivitalo kolmiosta 212k€ pyynnistä (hinta oli juuri pudotettu 220k€ -> 212k€) 190k€ viime vuonna.

Oikeaan aikaan oikeassa paikassa ja kaikkihan tietää Samppa Lajusen bisnekset, niin hyväksyivät tarjouksen vaikka välittäjä ensin meinasi, että ei edes tarjoa eteenpäin koska olivat saaneet suuremman ehdollisen tarjouksen, mutta otin lopuksi vielä porkkanan, että rahat on tuossa tilillä valmiina niin kauppa voidaan suorittaa vaikka huomenna ja johan muuttui ääni kellossa.

Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut. Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!

Tämä on se klassinen ansa mielelle.

Ei sillä ole mitään merkitystä, mitä hän itse on maksanut asunnosta tai kuinka paljon hän on laittanut rahaa sen remppaamiseen.
Hänen pitäisi hyväksyä se tosiasia, että hän on maksanut asunnostaan liikaa ja rempannut sitä liian suurella budjetilla, jos oli tarkoitus se myydä viidessä vuodessa ja saada omat siitä pois. Hänen ajoituksensa oli vain surkea. Osti mäen (kuplan) päältä. Minkäs sille voi?

Jos se asunto on myytävä ja lähdettävä muualle, niin onhan se tulevakin asuinpaikka nyt halvempi?

 

[Dunlop]

Tämä on se klassinen ansa mielelle.

Ei sillä ole mitään merkitystä, mitä hän itse on maksanut asunnosta tai kuinka paljon hän on laittanut rahaa sen remppaamiseen.
Hänen pitäisi hyväksyä se tosiasia, että hän on maksanut asunnostaan liikaa ja rempannut sitä liian suurella budjetilla, jos oli tarkoitus se myydä viidessä vuodessa ja saada omat siitä pois. Hänen ajoituksensa oli vain surkea. Osti mäen (kuplan) päältä. Minkäs sille voi?

Yritäppä 80v tätä selittää

 

[samsungaaja]

No tekisittekö jälkiviisaat itse mieluusti persnettoa kymmeniä tuhansia. Jos alue hyvä ja kämppä tip top ja ei mikään hirveä kiire myynnin kanssa itse ainakin koittaisin minimoida tappiot.

 

[kolistelija]

Ei tuo mikään ansa mielelle ole vaan ihan opittua siitä että puhutaan asunnon olevan sijoitus ja että rempparahat saa takas myydessä.

 

[chrisekh]

No tekisittekö jälkiviisaat itse mieluusti persnettoa kymmeniä tuhansia. Jos alue hyvä ja kämppä tip top ja ei mikään hirveä kiire myynnin kanssa itse ainakin koittaisin minimoida tappiot.

Myymiselle on yleensä joku syy. Se on sitten hiukan perseestä että jää elämästä ne asiat kokematta jotka loivat syyn koska mieli ei anna periksi hävitä rahaa.

Tällä hetkellä avioerot ovat vittumaisissa välitiloissa kun se yhteinen asunto on liian kallis yhdelle mutta minkäs teet kun ei ehkä haluta ottaa tappiota tai jopa pahimmillaan pankki ei anna myydä.

 

[samsungaaja]

Myymiselle on yleensä joku syy. Se on sitten hiukan perseestä että jää elämästä ne asiat kokematta jotka loivat syyn koska mieli ei anna periksi hävitä rahaa.

En ihan ymmärtänyt mitä jää kokematta jos ei halua tehdä isoa tappiota. Köyhyys? Syitä myyntiin on varmasti monia ja joku järki pitää tietysti olla kauanko kämppää roikottaa myynnissä. Mikä sitten on kenellekin pitkä aika, joku tarvitsee rahat heti näppiin ja kuukausikin on ikuisuus ja toinen voi odottaa vaikka puoli vuotta tai enemmän.

Tällä hetkellä avioerot ovat vittumaisissa välitiloissa kun se yhteinen asunto on liian kallis yhdelle mutta minkäs teet kun ei ehkä haluta ottaa tappiota tai jopa pahimmillaan pankki ei anna myydä.

Nämä on varmasti ikäviä tilanteita joissa paremmin ymmärrän että tekee ehkä vähän isommankin tappion jos se on hinta sille että voi "jatkaa elämää" tms.

 

[chrisekh]

En ihan ymmärtänyt mitä jää kokematta jos ei halua tehdä isoa tappiota. Köyhyys?

Työpaikan vaihtaminen, muuttaminen ylipäätään, puolison hankkiminen tai puolisosta eroon hankkiutuminen. Kaikki asunnot eivät ole erityisen hyviä vuokrattaviksi ja harvalla kestää perse pitää asuntoa tyhjillään.

Tietenkin juu jos leikitään että elämässä ei mikään muutu niin turha sitä kämpää on tappiolla myydä mutta kun elämä ei ole ja sen ei kuulu olla sellaista.

 

[samsungaaja]

Työpaikan vaihtaminen, muuttaminen ylipäätään, puolison hankkiminen tai puolisosta eroon hankkiutuminen. Kaikki asunnot eivät ole erityisen hyviä vuokrattaviksi ja harvalla kestää perse pitää asuntoa tyhjillään.

Tietenkin juu jos leikitään että elämässä ei mikään muutu niin turha sitä kämpää on tappiolla myydä mutta kun elämä ei ole ja sen ei kuulu olla sellaista.

Joo jotain isoa omakotitaloa esim. harvempi varmaan vuokraa mutta sanotaan nyt vaikka kerrostaloyksiö tai -kaksio tai miksei isompikin, miten vaikea sellaiseen on saada vuokralainen jos puhutaan esim. pk-seudusta jossa myynnistä voi tulla takkiin saman verran kuin olisi vastaavan kämpän myyntihinta jossain maaseudulla.. Voihan sen kämpän myydä niin isolla tappiolla kuin arvioi kiireensä hinnaksi mutta millaisen seuraavan kämpän saa sillä haistapaska-summalla jos tarkoituksena ei ole muuttaa Helsingistä böndelle tms. Itse mieluummin vaikka "annan palaa" ja muutan itse vuokralle kuin myisin alihintaan jollekin myhäilijälle.

 

[Seese]

Asioita voi myös laittaa perspektiiviin, vaikka arvo putoaisi niin todennäköisesti jää todella, todella paljon voitolle verrattuna tilanteeseen että olisi lainan sijaan maksanut vain vuokrantantajille samanlaisia kuukausieriä vuokrina.

 

[Dunlop]

No tekisittekö jälkiviisaat itse mieluusti persnettoa kymmeniä tuhansia. Jos alue hyvä ja kämppä tip top ja ei mikään hirveä kiire myynnin kanssa itse ainakin koittaisin minimoida tappiot.

No tässä minun kertomassa tapauksessa, tosiaan 80v pappa asuu yksin (jäi leskeksi) isossa velattomassa rivitalo asunnossa ja haluaisi muuttaa palvelutaloon tms. kun ei kunto oikein ole enää hyvä ja ikää tulee koko ajan lisää.

Eikö tuossa tapauksessa nyt ole ihan se ja sama tuleeko takkiin 10-20k€, periaate tuota jäärää nyt tuossa jarruttaa.

 

[kolistelija]

No tässä minun kertomassa tapauksessa, tosiaan 80v pappa asuu yksin (jäi leskeksi) isossa velattomassa rivitalo asunnossa ja haluaisi muuttaa palvelutaloon tms. kun ei kunto oikein ole enää hyvä ja ikää tulee koko ajan lisää.

Eikö tuossa tapauksessa nyt ole ihan se ja sama tuleeko takkiin 10-20k€, periaate tuota jäärää nyt tuossa jarruttaa.

Kuulostaa klassiselta "asunto on sijoitus" ja "asuntoon laitetut rahat saa takaisin" ajattelulta.

Noh, papan perintöä jakaessa voi sitten myydä tuon elämäntyön vielä halvemmalla

 

[kilroy1]

No tässä minun kertomassa tapauksessa, tosiaan 80v pappa asuu yksin (jäi leskeksi) isossa velattomassa rivitalo asunnossa ja haluaisi muuttaa palvelutaloon tms. kun ei kunto oikein ole enää hyvä ja ikää tulee koko ajan lisää.

Eikö tuossa tapauksessa nyt ole ihan se ja sama tuleeko takkiin 10-20k€, periaate tuota jäärää nyt tuossa jarruttaa.

Omassa tapauksessa lähes samanlainen. Ainoa ero että leski muuttanut jo 1-2 vuotta sitten muualle eikä asunnolla odotettavaa hinnannousua vaikka sijainti onkin 25min kehä 3:lta. Yli 400€ vastike pyörii, katselijoita ei ole mutta 15k€ tarjous alle pyynnin niin ilmoitus ettei edes vastatarjousta rupea tekemään. Alueelta enemmänkin samankokoisia rivareita myynnissä, remontoitu mutta rakennusvuosi 1980 joten remontoitavaa tulee..

 

[mattix]

Jos asunnon haluaa myydä, pitää ymmärtää seuraavat seikat:
- tunnearvolla ei ole rahallista arvoa
- Välittäjän näkemys ei ole markkinahinta
- markkinahinta on se, millä menee kaupaksi
- mitä pidempään myynnissä, sitä isompi on pyyntihinnan ja markkinahinnan erotus (todennäköisesti)
- kannattaa laskea, mitä myynnissä roikottaminen maksaa
- jokainen tarjous kannattaa ottaa vakavasti, koska joku on kiinnostunut. Vastatarjous on parempi kuin loukkaantuminen alhaisesta hinnasta.

Jos on tarve päästä eroon, niin hintaa alas, vaikka sattuu. Jos ei ole tarve päästä eroon ja periaatteellisesti pidetään kiinni koronakuplan hintatasosta, niin aikamoista tinder-matchia saa metsästää, että kovalla hinnalla löytyy se ihastunut ostaja. Miljoonakämpät sitten erikseen, niihin ei päde ylläolevat.

 

[Dunlop]

Kuulostaa klassiselta "asunto on sijoitus" ja "asuntoon laitetut rahat saa takaisin" ajattelulta.

Noh, papan perintöä jakaessa voi sitten myydä tuon elämäntyön vielä halvemmalla

Nämä on juuri näitä ja tässä on nyt sivusta seurattu kuinka puolison isä ei vuonna 2018 suostunut myymään asuntoa (muuttotappio paikkakunta) 180k€:lla kun piti tarjousta loukkauksena kun uutena se oli maksanut 200k€ ja lopulta hän kuoli 2023 ja asunto myytiin vuoden yrittämisen jälkeen 90k€!

Sama kun omat vanhemmat, +10v olen sanonut, että myykää se Helsingissä oleva velaton 300 neliöinen omakotitalo 2000neliön omalla tontilla pois ja eläkää mukavasti niillä rahoilla yksinkertaisemmin, että mitä kaksi eläkeläistä asuu tuon kokoisessa talossa. Ei onnistu, se on itse rakennettu ja sitä ei myydä! Faija makaa nyt hoivakodissa täysin kasvina ja mutsi 82v jatkaa yksin asumista isossa omakotitalossa ja valittaa koko ajan kuinka raskasta siitä huolehtiminen on!

Eipä nämä ole minulta pois, mutta harmittaa vanhojen ihmisten puolesta kun eivät ymmärrä asioita tai sitten ei vain uskota "koska eihän nuorempi mitään elämästä tiedä"!?

 

[Joonass]

Aika usein kotia myydessä unohtuu asumishyödyn huomioiminen laskutoimituksista. Jossain kuitenkin on asuttava ja se maksaa...

 

[irspa]

Nyt samassa talonyhtiössä oli 10neliötä isompi kolmio myynnissä 250k€ pyynnillä ja omistaja valitteli, että yhtään katsojaa ei ole ollut. Yritin vähän selittää ja kerroin meidän asunnon hinnan niin melkein suuttui mulle, että hän on maksanut asunnosta+lisätöistä enemmän kuin pyynti nyt on!

Lisätyöt tuskin koskaan nostavat myyntihintaa ainoastaan tekevät asunnosta paremmin omia tarpeita ja haluja täyttävän. Myöskään asuntojen kunto harvoin paranee useamman vuoden asumisen jälkeen.

 

[Mikkos]

Aika usein kotia myydessä unohtuu asumishyödyn huomioiminen laskutoimituksista. Jossain kuitenkin on asuttava ja se maksaa...

Jos asuu 20v asuntovanussa metsätiellä niin siinä säästää kymmeniä tuhansia euroja!

 

[_Tee]

Jos asunnon haluaa myydä, pitää ymmärtää seuraavat seikat:
- tunnearvolla ei ole rahallista arvoa
- Välittäjän näkemys ei ole markkinahinta
- markkinahinta on se, millä menee kaupaksi
- mitä pidempään myynnissä, sitä isompi on pyyntihinnan ja markkinahinnan erotus (todennäköisesti)
- kannattaa laskea, mitä myynnissä roikottaminen maksaa
- jokainen tarjous kannattaa ottaa vakavasti, koska joku on kiinnostunut. Vastatarjous on parempi kuin loukkaantuminen alhaisesta hinnasta.

Jos on tarve päästä eroon, niin hintaa alas, vaikka sattuu. Jos ei ole tarve päästä eroon ja periaatteellisesti pidetään kiinni koronakuplan hintatasosta, niin aikamoista tinder-matchia saa metsästää, että kovalla hinnalla löytyy se ihastunut ostaja. Miljoonakämpät sitten erikseen, niihin ei päde ylläolevat.

Kaikkihan on vain kiinni siitä, miten kova tarve on päästä eroon. Ja toisella puolella, miten paljon ostaja taloa haluaa. Myyjä haluaa ihan kaiken mitä voi saada, ja ostaja tinkaa housutkin jalasta. Molemmat saa tehdä niin ja molemmat on toisen mielestä mielenvikaisia.

Tuleeko nykyään jotain kustannuksia siitä, että roikuttaa myynnissä pitkään? Joskus roikutin toista vuotta myynnissä, mutta en muista että olisin köyhtynyt yhtään. Vaivan se maksoi.