Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[JRan]

Kyselin isännöintitoimistolta miten remonttilainan ylimääräinen lyhennys käytännössä toimii (oma osuus alle 10t€ ikkunat, iloqit tjsp eli ei mitään isoa). Alla vastaus:

Handelsbankenin palkkiot ylimääräisistä lyhennyksistä ovat muuttuneet keväällä, pankki peri aina ylimääräisestä lyhennyksestä 300,00 €. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 50,60 €. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain.

Onko moiset ehdot normaaleja? Tuntuu hurjalta että jos haluan heittää vaikka tonnin tai pari oman osuuden lyhennykseen joudun maksamaan pankille 300€ ja bonarima isännöinnille 50€ "kuluja". Ymmärrän toki pankin näkökulman eli että yritetään pyrkiä siihen että velkaa lyhennetään pienissä erissä mahdollisimman kauan jotta korkokulut saadaan maksimiin mutta tuntuu joka tapauksessa härskiltä toiminnalta.

Kyllä nää ihan normaaleja on, joissain yhtiöissä on eri käytäntöjä, esimerkiksi ylimääräiset lyhennykset on mahdollisia ilmeiseksi, kerran vuodessa, kun yhtiö lyhentää lainaa tai esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä lainan voi maksaa pois kuluitta. Toki kuulostaa siltä, että tämä tuskin olisi mahdollista tossa yhtiössä, missä olet osakkaana.

 

[Taneli-]

Onko moiset ehdot normaaleja?

Se vaihtelee.

- Monesti (ei tietysti aina) on esim. kerran vuodessa aika kun voi maksaa ilmaiseksi lopun lainan pois.

- Yleensä (en tiedä onko edes poikkeuksia?) koko lainan voi päättää maksavansa kerralla pois tai "kerran kuussa X vuoden ajan" kun se laina ensimmäistä kertaa tulee maksettavaksi.

Tuollainen että "aina kun siltä tuntuu lyhentelee vähän enemmän" yhtiölainaa maksaa kyllä lähes poikkeuksetta extraa. Eikä ole ns. järkevää.

 

[Grez]

Handelsbankenin palkkiot ylimääräisistä lyhennyksistä ovat muuttuneet keväällä, pankki peri aina ylimääräisestä lyhennyksestä 300,00 €. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 50,60 €. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain.

Tuossa on kenties keskeisin pointti Handelsbanken. He on lopettaneet pankkitoiminnan Suomessa ja koska olisi kohtuutonta (tai jopa mahdotonta) irtisanoa suorilta lainat, niin ovat nostaneet palkkiot ja marginaalit älyttömän suuriksi sillä ajatuksella, että asiakkaat vetävät johtopäätökset ja vaihtavat pankkia.

Toki muillakin pankeilla voi olla kuluja, mutta yleensä olen itse törmännyt sen tyyliseen, että kaksi kertaa vuodessa (esim. kesäkuu ja joulukuu) on osakkaalla mahdollisuus maksaa oma osuutensa pois. Ja tuokin pari kertaa vuodessa on johtuen siitä että taloyhtiö maksaa silloin lyhennyksen pankille, niin isännöitsijälle ei tule lisävaivaa laskea lainaosuus. Katsoin juuri yhdestä Hypon remonttilainatarjouksesta niin "Ylimääräisistä lyhennyksistä, jotka perustuvat velallisen osakkailtaan saamiin maksusuorituksiin, ei peritä kulua."

Tuollainen että "aina kun siltä tuntuu lyhentelee vähän enemmän" yhtiölainaa maksaa kyllä lähes poikkeuksetta extraa. Eikä ole ns. järkevää.

Niin mä jotenkin ymmärsin, että McGyver olisi halunnut maksaa oman osuutensa kokonaan pois. Summa vaan oli pieni.

 

[SuperKilppari]

Kyselin isännöintitoimistolta miten remonttilainan ylimääräinen lyhennys käytännössä toimii (oma osuus alle 10t€ ikkunat, iloqit tjsp eli ei mitään isoa). Alla vastaus:

Handelsbankenin palkkiot ylimääräisistä lyhennyksistä ovat muuttuneet keväällä, pankki peri aina ylimääräisestä lyhennyksestä 300,00 €. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 50,60 €. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain.

Onko moiset ehdot normaaleja? Tuntuu hurjalta että jos haluan heittää vaikka tonnin tai pari oman osuuden lyhennykseen joudun maksamaan pankille 300€ ja bonarima isännöinnille 50€ "kuluja". Ymmärrän toki pankin näkökulman eli että yritetään pyrkiä siihen että velkaa lyhennetään pienissä erissä mahdollisimman kauan jotta korkokulut saadaan maksimiin mutta tuntuu joka tapauksessa härskiltä toiminnalta.

Sattumalta juuri kysynyt omalta isännöitsijältä samaa. Tällaista vastausta sain:

HB
Veloituksetta voi lyhentää X.2026 ja Y.2026
Ylimääräisen lainan lyhennyksen kulu 300,00, mikäli maksetaan muulloin kuin sopimukseen merkittynä lyhennyspäivänä

OP
Velkaosuuden voi lyhentää joka kuukauden viimeinen päivä kuluitta

Eli en tiedä onko Handelsbankenilla erilaisia sopimuksia, mutta ainakin minun taloyhtiön HB-lainaa pitäisi pystyä lyhentämään veloituksetta kaksi kertaa vuodessa. Kysyin koko lainaosuuden maksamista pois kerralla, en tiedä voisiko se vaikuttaa myös asiaan. Ylläolevaan spekulaatioon voisi sopia, että jos maksaa kokonaan pois niin siitä ei veloiteta ylimääräistä kulua.

Lainaosuuslaskut taitavat nykyään maksaa useimmilla isännöitsijöillä. Omalla maksaa 65,00 euroa/kpl (eli hyvä automaatti tosiaan). Kulujen takia varmaan ainoat järkevät vaihtoehdot on maksaa heti alussa ennen kuin tulee vastikkeeksi, tai sitten maksaa kerralla pois. Tonnin lyhennyksellä varmaan tuo lainaosuuslasku jo syö kaiken (taloudellisen) hyödyn, saati sitten jos pankille pitää maksaa kuluja.

 

[vemkki]

Kyselin isännöintitoimistolta miten remonttilainan ylimääräinen lyhennys käytännössä toimii (oma osuus alle 10t€ ikkunat, iloqit tjsp eli ei mitään isoa). Alla vastaus:

Handelsbankenin palkkiot ylimääräisistä lyhennyksistä ovat muuttuneet keväällä, pankki peri aina ylimääräisestä lyhennyksestä 300,00 €. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 50,60 €. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain.

Onko moiset ehdot normaaleja? Tuntuu hurjalta että jos haluan heittää vaikka tonnin tai pari oman osuuden lyhennykseen joudun maksamaan pankille 300€ ja bonarima isännöinnille 50€ "kuluja". Ymmärrän toki pankin näkökulman eli että yritetään pyrkiä siihen että velkaa lyhennetään pienissä erissä mahdollisimman kauan jotta korkokulut saadaan maksimiin mutta tuntuu joka tapauksessa härskiltä toiminnalta.

Mulla tuli vastaan viime vuosikymmenellä aiemmassa taloyhtiössä tuollainen, kun halusin maksaa pois juuri ostamani asunnon yhden remonttilainan. Pankki peri siitä muutaman satasen ylimääräistä. Taisi olla Nordean laina. Toisen remonttilainan kohdalla olisi ollut sama tilanne, joten jätin sen menemään normaaleina lyhennyksinä vastikkeessa.

 

[chrisekh]

Mulla tuli vastaan viime vuosikymmenellä aiemmassa taloyhtiössä tuollainen, kun halusin maksaa pois juuri ostamani asunnon yhden remonttilainan. Pankki peri siitä muutaman satasen ylimääräistä.

Olet varma että pankki ei tarjonnut mitään tiettyä päivämäärää koska olisi saanut maksaa ylimääräisen lyhennyksen ilmaiseksi?

 

[Grez]

Ei kannata luottaa siihen että jos yhdessä taloyhtiössä toimii yhdellä tavalla, niin toimii kaikissa muissakin. Pankkien taloyhtiöille antamat luotot ei ole kuluttajaluottoja, joten niiden ehdot on aika vapaasti sovittavissa.

Eli en tiedä onko Handelsbankenilla erilaisia sopimuksia, mutta ainakin minun taloyhtiön HB-lainaa pitäisi pystyä lyhentämään veloituksetta kaksi kertaa vuodessa. Kysyin koko lainaosuuden maksamista pois kerralla, en tiedä voisiko se vaikuttaa myös asiaan. Ylläolevaan spekulaatioon voisi sopia, että jos maksaa kokonaan pois niin siitä ei veloiteta ylimääräistä kulua.

Sinänsä niillä selvästikin on erilaisia sopimuksia, kun tässäkin artikkelissa sanotaan: "Marginaalin nostaminen kaksinkertaiseksi ei koske kaikkia taloyhtiöasiakkaita Liljan mukaan.
– Meillä on suurimmassa osassa näissä lainoissa marginaalin tarkastusoikeus ja tässä yhteydessä viimeistään me käydään aina asiakkaan kanssa keskustelua, että onko nyt hyvä hetki jo vaihtaa se rahoitus toiseen pankkiin."

 

[Ferriz]

Kyselin isännöintitoimistolta miten remonttilainan ylimääräinen lyhennys käytännössä toimii (oma osuus alle 10t€ ikkunat, iloqit tjsp eli ei mitään isoa). Alla vastaus:

Handelsbankenin palkkiot ylimääräisistä lyhennyksistä ovat muuttuneet keväällä, pankki peri aina ylimääräisestä lyhennyksestä 300,00 €. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta 50,60 €. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä milloin vain.

Onko moiset ehdot normaaleja? Tuntuu hurjalta että jos haluan heittää vaikka tonnin tai pari oman osuuden lyhennykseen joudun maksamaan pankille 300€ ja bonarima isännöinnille 50€ "kuluja". Ymmärrän toki pankin näkökulman eli että yritetään pyrkiä siihen että velkaa lyhennetään pienissä erissä mahdollisimman kauan jotta korkokulut saadaan maksimiin mutta tuntuu joka tapauksessa härskiltä toiminnalta.

Ehdot on ihan normaalit. Mutta enemmän epäilisin onnistuuko tuollainen tonnin tai kahden lisälyhennysten maksaminen. Yleensä vaihtoehtona on että maksat joko puolet tai koko jäljellä oleva summan kerralla pois.

 

[vemkki]

Olet varma että pankki ei tarjonnut mitään tiettyä päivämäärää koska olisi saanut maksaa ylimääräisen lyhennyksen ilmaiseksi?

Kyllä. Asuntoon kohdistui muistaakseni neljä remonttilainaa, ja kahden kohdalla lainan poismaksu onnistui kuluitta korontarkistuspäivänä (tai olisiko mennyt jokin pienehkö maksu siitä, että lasketaan jäljelläolevan lainan suuruus), mutta kahden kohdalla ei.

 

[renee]

Pankkien taloyhtiöille antamat luotot ei ole kuluttajaluottoja, joten niiden ehdot on aika vapaasti sovittavissa.

Tämä. Kaikki osakkaille annetut ehdot ovat usein puhtaasti osakkaan ja taloyhtiön välisiä, esim. meillä voi lyhentää yhtenä, kaikille samana päivänä vuodessa ja silloinkin onnistuu vain niin, että koko oma tietyn pääomalainan lainaosuus pitää maksaa pois, ei osittain. Kaikista muista virityksistä pitää sopia erikseen ja osakas vastaa kustannuksista. Taloyhtiö pyrkii näin välttämään omia hallinnollisia kuluja (lainaosuuksien uudelleenjyvitys jne.) ja pankille maksettavia kuluja (ylimääräisestä lyhennyksestä).

 

[demo69]

Ei nyt osu ihan suoraan otsikkoon, mutta millaisia marginaaleja olette saaneet mökkilainaan? Tai muotoillaan kysymystä vielä siten, että kuinka paljon korkeampaa marginaalia on odotettavissa mökkilainaan vs. asuntolaina?

Samalla alueella olevan mökkilainan marginaali on 0,1 %-yks. isompi kuin asunto-osakkeessa OP:ssa. Mökkilainan ottamisestakin on jo 4 vuotta ja lähdin kilpailuttamaan kaikkia lainoja. Nordea tarjoaakin yllättäen samaa marginaalia kumpaankin ja samalla marginaalit tippuvat 0,5 %:iin aiemmasta 0,7-0,8 %:n marginaaleista.

 

[Mittubisi]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

 

[Mikkos]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

Palkka Danskeen ja muutaman kuukauden päästä takaisin OPhen. Tuota ei käsittääkseni voi kieltää eikä laittaa sopimukseen että vaaditaan myös palkkatili ko. pankissa.

Korjatkaa jos olen väärässä.

 

[Mittubisi]

Palkka Danskeen ja muutaman kuukauden päästä takaisin OPhen. Tuota ei käsittääkseni voi kieltää eikä laittaa sopimukseen että vaaditaan myös palkkatili ko. pankissa.

Korjatkaa jos olen väärässä.

No tätä mietin kanssa. Jos jollakin varmaa tietoa, niin voisihan tätäkin miettiä.

 

[sorjonen]

Ei nyt osu ihan suoraan otsikkoon, mutta millaisia marginaaleja olette saaneet mökkilainaan? Tai muotoillaan kysymystä vielä siten, että kuinka paljon korkeampaa marginaalia on odotettavissa mökkilainaan vs. asuntolaina?

1,5% mutta sama oli omaankin asuntoon eli ei eroa.

 

[wertiy]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Kannattaa kysästä ja sanoa mikä tarjous jo Danskesta pohjalla. Kerro miten kävi.

 

[Boulder]

Itsellä oli viime syksynä eron jälkeisissä neuvotteluissa OP:lla todella huono eka tarjous, mutta kun saivat Dansken luvut eteensä niin menivät niistä vielä vähän alle. Ekan tarjouksen remppalainan marginaalista lähti 0,8 %-yksikköä kerralla ja olemassaolevista sijoitusasuntolainoista 0,1% pyytämättä. Asuntolainassa taisi olla noin 0,3 %-yksikön korjaus alaspäin.

 

[Taneli-]

Nyt kun on laissa jo määrätty paljonko sitä yhtiölainaa voi ja saa uusissa rakennuksissa olla niin alkaa tulla muita ongelmia pinnalle:

Uuden kerrostalon seinissä voi olla remonttipommi: ”Se on ihan surkea rakenne käytännössä”

Uusissa rakennuksissa on useita vakavia ongelmia. Syinä ovat esimerkiksi ilmastonmuutos sekä valvonnan puute ja tekniset virheet jo rakentamisen aikana.

www.is.fi

"
Uusissa rakennuksissa on vakavia ongelmia, kuten ulkoseinien eristerappauksien vaurioita ja tiiliseinien kosteusongelmia.

Ilmastonmuutos ja kireämmät lämmöneristysvaatimukset tuovat haasteita rakentamiseen ja rakenteiden toimintaan.

Asiantuntija Kasper Käyhkö Tayka Oy:stä moittii erityisesti asuntorakentamisen valvonnan puutteita.
"

Eli jo 5 tai 10 vuoden kuluttua rakentamisesta voi joutua tekemään julkisivuremonttia tai viemäriremonttia joudutaan tekemään uudestaan jo 10 vuoden jälkeen edellisestä kun teoriassa noiden putkien pitäisi kestää (on ennen kestänyt) sen 50-60+ vuotta... Samaten jo ensimmäinen asukas voi alkaa valittelemaan ja kun tarkistellaan asioita niin hometta eristeet, karmit listat jne. täynnä kun rakennusvaiheessa kaikki saa "uida" vedessä ja kiireessä tehdään sekundaa...

"
Pientalojen rakentamisessa valvonta ja rakennustekniikat ovat vielä kauempana julkisen rakentamisen tasosta.
"

 

[Warwick]

Konsultti 88 tuhannen euron liikevaihdolla tulee kertomaan miten kaikki uudisrakentaminen on paskaa. Monessakohan kohteessa on tuolla rahalla pyydetty käymään? Käytetään ohutrappausta esimerkkinä, vaikka se on jo käytännössä kiellettyjen rakenneratkaisujen listalla...

 

[_pete_]

Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla.
...
Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Kysy kuitenkin myös se OP. Omien kokemusten perusteella eniten marginaaliin ja ehtoihin vaikuttaa sattuma, eli kenen henkilön palvelemaksi joudut! Itsellä viimeksi OP:ssä kävi huono tuuri. Danske palveli nopeasti ja miellyttävästi, marginaali ja ehdot olivat paremmat.

QUOTE="Mittubisi, post: 17620210, member: 9615"]
Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko?
[/QUOTE]

Bonukset kuitenkin putoo ja menee verolle. Itse en niiden varaan laskisi, mutta huomioi kuitenkin, että OP:n hyvän mobiilisovelluksen jälkeen Dansken sovellus on melko kökkö. Itse sain pari vuotta sitten Danskelta sen verran hyvän lainatarjouksen, että vaihdoin. En oppinut käyttämään heidän sovellustaan, niin käytän edelleen OP:ta. Ei tullut sitä palkkaakaan sinne vaihdettua, eikä kukaan ole kysellyt perään.

Ainakin pari vuotta sitten järjestelypalkkion sai Danskelta nollaan, kun liittyi Osakesäästäjiin. Loppuvuoden jäsenmaksu ~pari kymppiä.

 

[Mittubisi]

Kysy kuitenkin myös se OP. Omien kokemusten perusteella eniten marginaaliin ja ehtoihin vaikuttaa sattuma, eli kenen henkilön palvelemaksi joudut! Itsellä viimeksi OP:ssä kävi huono tuuri. Danske palveli nopeasti ja miellyttävästi, marginaali ja ehdot olivat paremmat.

QUOTE="Mittubisi, post: 17620210, member: 9615"]
Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko?

Bonukset kuitenkin putoo ja menee verolle. Itse en niiden varaan laskisi, mutta huomioi kuitenkin, että OP:n hyvän mobiilisovelluksen jälkeen Dansken sovellus on melko kökkö. Itse sain pari vuotta sitten Danskelta sen verran hyvän lainatarjouksen, että vaihdoin. En oppinut käyttämään heidän sovellustaan, niin käytän edelleen OP:ta. Ei tullut sitä palkkaakaan sinne vaihdettua, eikä kukaan ole kysellyt perään.

Ainakin pari vuotta sitten järjestelypalkkion sai Danskelta nollaan, kun liittyi Osakesäästäjiin. Loppuvuoden jäsenmaksu ~pari kymppiä.
[/QUOTE]
Joo mulla TEKin kautta tuo järjestelypalkkio nollassa niin ei sekään kustannuksia tuo. Pitää varmaan vaihdella Danskeen jos OP ei mätsää. Ainakin nykyinen neuvottelija totesi, että "ei varmaan tuohon päästä".

 

[kestlerify]

Seuraava kommentti tulee sisältämään jonkin verran turhautumista ja uusavuttomuutta, joten koittakaa kestää. En nyt ole varma onko tämä keskustelu tarkoitettu vain lainoista keskusteluun, mutta olihan tuolla ainakin jotain muuta?

Oman asunnon hakinta oli jo listalla ja olin varaamassa pankkiin neuvottelua alkuvuodesta. Ajattelin pitkään, että rivitalo tai paritalo olisi se rauhallinen unelma. Oma pieni piha, mutta kuitenkin taloyhtiön tuomat edut esimerkiksi huoltoyhtiön suhteen. No, muutin tässä vuokralle rivariin, joka on rakennettu 2017 ja ihan laadukkaaksi mainostettu. Melkoinen pettymys, kun naapurista alkoi kuulua puhetta, laulua ja askelia ihan selvästi. Vuokrakaan ei ole edullinen, mutta tässä nyt ollaan jumissa ainakin tovin, kun asunnosta voi aikaisintaan luopua ilman sakkoa tammikuun lopulla.

Naapurissa ei siis mitään bileitä tai häiriökäyttäytymistä, vaan ihan tavallista elämää. Seinät ei kuitenkaan pidä ääntä, ja varmaan itsellä joku diagnosoimaton häiriö, kun huomaa noiden aiheuttavan itselle kauheeta kuormitusta. Siinä tuli konkreettisesti esiin, että hiljaisuus ei ole itsestäänselvyys, vaikka asunnon ulkoasu ja ikä antaisi niin ymmärtää. Ja kun oma koti on kuitenkin iso päätös, niin tuli stoppi: en halua tehdä hätiköityä ratkaisua ja huomata myöhemmin, että seinänaapurin karaoke kuuluu makuuhuoneeseen.

Omakotitalo siis olis periaatteessa hankinnassa, mutta meidän molempien työnkuva on sellainen, että syrjäseudulle muuttaminen ei houkuttele, koska työmatkat venyisivät ihan liian pitkiksi. Kasvaa omakotitalojen hinnat aika poskettomiksi, jos haluaa pitää yhtään kohtuullista työmatkaa. Eli ei voi lähteä etsimään sitä täydellistä hiljaisuutta keskeltä metsääkään. Lisäksi olen valitettavasti aika uusavuton eli mitään remonttikohdetta ei voi oikein edes harkita. Kyllä mä nyt kitata osaan ja seiniä maalata, mutta listojen kiinnittäminen vaatii jo itseltä enemmän.

Vähän nyt varmasti turhaa nillitystä ja ymmärrän, ettei moni varmasti samaistu. Kaikkea voi toki oppia, mutta oppimiskäyrä on aika jyrkkä ihmisellä, jolle ei oo ikinä opetettu oikeastaan edes perusasioita. Toki myös omaa syytä, etten ole opetellut. Tavallaan vituttaa, mutta nyt pitäs koittaa lyödä jäitä hattuun. Muuttaa vaikka tammikuussa heti johkun pieneen luukkuun, jossa ei sitoumusta, kunnes keksii mitä tekee. Kerää vaikka lisää pääomaa.

 

[taski]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

 

[kestlerify]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

Tämäkin on totta ja tuli aikanaan asuttua syrjäseudulla. Monta vuotta ajelin töihin niin, että nopeimmillaan 35 min suuntaansa ja pahimmillaan sitten 50 min. Ei siis sinällään tuntematonta ja menen nytkin täältä juuri vastakkaiseen suuntaan kuin muut ja matkaan menee noin 20 min.

Vähänkin kauemmas muuttaminen toki tällä hetkellä tekee toisen auton tarpeelliseksi, joka on aika iso kuluerä itsessään.

Vaikka nautinkin 24/7 kaupoista, niin ainut palvelu, jota varmasti jäisin kaipaamaan olisi hyvin varusteltu kuntosali.

 

[taffeli]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

itsellä oli sama, Treella asuin 7km keskustasta, työmatka keskustaan 21min. Omakotitalo naapurikunnan rajalta ja työmatka on 24min, talo isolla tontilla, järjettömän rauhallinen paikka ja hintaeroa joku 2-300ke vs. Tre. Toinen auto piti hommata, mutta taksimatkojakin tuolla hintaerolla maksaa aika helvetin monta vuotta. Ja yritäpä Treeltä löytää tontti, jossa naapurit eivät edes näe sun pihalle.

 

[Mikkos]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

Tämä. Tosin en ole koskaan nauttinut kaupungin sykkeestä teini-iän jälkeen.
Asuin omassa kuutiossa jokusen vuoden kunnes päätettiin että halutaan "maalle". Tosin on täällä S-Market, Alko ja Apteekki, mutta eipä sitä muuta kaipaakkaan.
Samalla rahalla saa kolminkertaisesti omakotitalotilaa ja pihaa ja puuhaa. Ja rauhallisuutta verrattuna kuutioelämään.
Vaikka työmatka piteni n.25min niin en vaihtaisi enää lyhyempään työmatkaan ja kuutioon. Työmatkat menee näppärästi podcasteja kuunnellessa ja joka ikinen päivä on yhtä onnea kun pääsee kaupungista maalle työpäivän jälkeen. Ei ruuhkaa, ei liikennevaloja ei meteliä ja pauketta ja vilkkuvia valoja. Isoilla kaupoillakin riittää kun käy kerran viikossa.

Mutta miksi ajat ylinopeutta? Oletko sä juuri niitä ketkä tulee motarin ohituskaistalla perseeseen vilkuttelemaan valoja kun edellä ajava ajaa vaan 120km/h? Miksi et aja nopeusrajoitusten mukaan?

 

[taski]

Tämä. Tosin en ole koskaan nauttinut kaupungin sykkeestä teini-iän jälkeen.
Asuin omassa kuutiossa jokusen vuoden kunnes päätettiin että halutaan "maalle". Tosin on täällä S-Market, Alko ja Apteekki, mutta eipä sitä muuta kaipaakkaan.
Samalla rahalla saa kolminkertaisesti omakotitalotilaa ja pihaa ja puuhaa. Ja rauhallisuutta verrattuna kuutioelämään.
Vaikka työmatka piteni n.25min niin en vaihtaisi enää lyhyempään työmatkaan ja kuutioon. Työmatkat menee näppärästi podcasteja kuunnellessa ja joka ikinen päivä on yhtä onnea kun pääsee kaupungista maalle työpäivän jälkeen. Ei ruuhkaa, ei liikennevaloja ei meteliä ja pauketta ja vilkkuvia valoja. Isoilla kaupoillakin riittää kun käy kerran viikossa.

Mutta miksi ajat ylinopeutta? Oletko sä juuri niitä ketkä tulee motarin ohituskaistalla perseeseen vilkuttelemaan valoja kun edellä ajava ajaa vaan 120km/h? Miksi et aja nopeusrajoitusten mukaan?

Ajan samaa vauhtia liikennevirran kanssa. Työmatkalaisista aika harva ajaa tasan 120 mittarivauhtia.

Taitaa olla kyllä jo vahva OT

 

[kilroy1]

Onko tullut vastaan kt-asuntoja joissa iso yhtiölainaosuus mutta myyntiehdoissa maininta: "Yhtiölaina maksettava pois kaupantekotilaisuudessa, sitä ei voi siirtää uudelle omistajalle" ? Tälläinen tuli vastaan kun katselin sijoitusasuntoja, kuulostaa todella erikoiselta.

 

[JRan]

Onko tullut vastaan kt-asuntoja joissa iso yhtiölainaosuus mutta myyntiehdoissa maininta: "Yhtiölaina maksettava pois kaupantekotilaisuudessa, sitä ei voi siirtää uudelle omistajalle" ? Tälläinen tuli vastaan kun katselin sijoitusasuntoja, kuulostaa todella erikoiselta.

No on kyllä todella erikoinen. Itse juuri katsellut vain kohteita, missä olisi 5-numeroinen myyntihinta ja loput yhtiölainaa.

On muuten yllättävää, että näitä ei pysty hakemaan Etuoven, eikä Oikotien haulla, vaikka hakuehtoja on muuten loputon määrä. Edit myöskään sitä ei pysty käyttämään hakuehtona, että onko asunto vuokrattu.

 

[jonniv]

Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

 

[qtba]

Asuntolainat | Asuntokauppa junnaa, koska pankit ovat nihkeitä rahoittamaan omakotitalojen ostoa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

 

[Oksa]

Asuntolainat | Asuntokauppa junnaa, koska pankit ovat nihkeitä rahoittamaan omakotitalojen ostoa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Tuosta lainatusta välittäjän kommentista huokuu sellainen teinityyppinen itkupotkuraivari jossa on laitettu "hieman" lisää todellisuuteen. Jos lainaa saisi vain 2010-luvun pientaloihin niin todella jäissä olisi kauppa. Uskon todellisuudessa tämän ongelman koskevan lähinnä syrjäseutuja joissa kiinteistöjen arvonkehitys tulee valitettavasti olemaan negatiivinen jatkossakin.

Välittäjillä ei ole tässä hommassa mitään muuta intressiä kuin saada kauppaa tehdyksi, ostajan tulevaisuus tai turva ei kiinnosta heitä pätkääkään. Minusta on vain hyvä, että pankit estävät ihmisiä tekemästä tyhmyyksiä. Jos maksukyvyn rajoilla otetaan laina talosta jossa on tulevaisuudessa ihan normaalia peruskorjaustarvetta niin kyllä heidän on mietittävä asiakkaan maksukyky tämänkin osalta.

 

[Grez]

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Se todellinen arvo toki on tippunut jo aiemminkin.. Nyt vaan aikaisemmasta rahamarkkinatilanteesta muodostunut hintakupla lässähtää.

 

[qtba]

Tuosta lainatusta välittäjän kommentista huokuu sellainen teinityyppinen itkupotkuraivari jossa on laitettu "hieman" lisää todellisuuteen. Jos lainaa saisi vain 2010-luvun pientaloihin niin todella jäissä olisi kauppa. Uskon todellisuudessa tämän ongelman koskevan lähinnä syrjäseutuja joissa kiinteistöjen arvonkehitys tulee valitettavasti olemaan negatiivinen jatkossakin.

Välittäjillä ei ole tässä hommassa mitään muuta intressiä kuin saada kauppaa tehdyksi, ostajan tulevaisuus tai turva ei kiinnosta heitä pätkääkään. Minusta on vain hyvä, että pankit estävät ihmisiä tekemästä tyhmyyksiä. Jos maksukyvyn rajoilla otetaan laina talosta jossa on tulevaisuudessa ihan normaalia peruskorjaustarvetta niin kyllä heidän on mietittävä asiakkaan maksukyky tämänkin osalta.

Totuus ei taida olla ihan niin synkkä kuin välittäjä tuossa ilmaisee, mutta kyllä se mukailee aiemmin kirjoitettuja juttuja. Tilanne on synkentynyt aika nopeasti eikä koske enää pelkkiä syrjäseutuja.

Kiinteistönvälittäjä: Pankki ei antanut lainaa 1990-luvulla rakennettuun rivitaloasuntoon Tampereella

Pirkanmaalainen kiinteistönvälittäjä Päivi Pakkasluoma kertoo, että useat asuntokaupat ovat kaatuneet pankkien tiukentuneisiin lainaehtoihin. Pankit vastaavat kritiikkiin.

www.aamulehti.fi

Hänellä on tiedossa, että pankki on kieltäytynyt rahoittamasta vuoden 1991 rivitalokohdetta Tampereella, koska se oli liian vanha. ”Pankit haluavat selkeästi nyt parhaat asiakkaat päältä. Muut eivät saa lainaa kauhean helpolla.”

Tamperelaismiehen omakotitalokaupat olivat mennä pieleen Ylöjärvellä – pankki perui lainan yllättäen

Tamperelainen Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi. Asiantuntija selittää, miksi moni asuntolaina kaatuu nyt pankin tiukkaan linjaan.

www.aamulehti.fi

Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi.

 

[wertiy]

Kyllä näistä huokuu vähän sellaista välittäjien itkupotkuraivarihenkeä, kun omat bisnekset kuitenkin kiinni pankkien päätöksissä. Muille pankin asiakkaille ihan hyvä, että pankit ovat nykyään tarkempia rahojen suhteen mihin sitä antavat.

Totuus ei taida olla ihan niin synkkä kuin välittäjä tuossa ilmaisee, mutta kyllä se mukailee aiemmin kirjoitettuja juttuja. Tilanne on synkentynyt aika nopeasti eikä koske enää pelkkiä syrjäseutuja.

Kiinteistönvälittäjä: Pankki ei antanut lainaa 1990-luvulla rakennettuun rivitaloasuntoon Tampereella

Pirkanmaalainen kiinteistönvälittäjä Päivi Pakkasluoma kertoo, että useat asuntokaupat ovat kaatuneet pankkien tiukentuneisiin lainaehtoihin. Pankit vastaavat kritiikkiin.

www.aamulehti.fi

Hänellä on tiedossa, että pankki on kieltäytynyt rahoittamasta vuoden 1991 rivitalokohdetta Tampereella, koska se oli liian vanha. ”Pankit haluavat selkeästi nyt parhaat asiakkaat päältä. Muut eivät saa lainaa kauhean helpolla.”

Tamperelaismiehen omakotitalokaupat olivat mennä pieleen Ylöjärvellä – pankki perui lainan yllättäen

Tamperelainen Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi. Asiantuntija selittää, miksi moni asuntolaina kaatuu nyt pankin tiukkaan linjaan.

www.aamulehti.fi

Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi.

Maksumuuri, mutta kuva kuitenkin tästä Ylöjärven omakotitalosta. Katsoo missä kunnossa tuo on ulkoisesti perustuksista kattoon niin onko mikään ihme että voi tulla vakuuksissa ongelmia. Vaikka Ylöjärvi on Tampereen vieruskunta niin täytyy muistaa, että kuntaliitosten myötä kunta kasvanut hyvin suureksi ja valtaosin maaseutua. Taitaa 60 km tulla helposti matkaa peränurkasta Tampereen keskustaan. Arvokkaimmat alueet sijaitsevat lähellä Tampereen rajaa ja Vaasantien varrella.

 

[JRan]

Kyllä näistä huokuu vähän sellaista välittäjien itkupotkuraivarihenkeä, kun omat bisnekset kuitenkin kiinni pankkien päätöksissä. Muille pankin asiakkaille ihan hyvä, että pankit ovat nykyään tarkempia rahojen suhteen mihin sitä antavat.

Maksumuuri, mutta kuva kuitenkin tästä Ylöjärven omakotitalosta. Katsoo missä kunnossa tuo on ulkoisesti perustuksista kattoon niin onko mikään ihme että voi tulla vakuuksissa ongelmia. Vaikka Ylöjärvi on Tampereen vieruskunta niin täytyy muistaa, että kuntaliitosten myötä kunta kasvanut hyvin suureksi ja valtaosin maaseutua. Taitaa 60 km tulla helposti matkaa peränurkasta Tampereen keskustaan. Arvokkaimmat alueet sijaitsevat lähellä Tampereen rajaa ja Vaasantien varrella.

Jos tosta laittaa kohteen tiedot ja kuvat pankille, niin uskon, että lainan neuvotteleva työntekijä saisi jotain kautta potkut. Tossa olisi VPK:lle hyvä kohde savusukellukseen.

 

[Proscribo]

Rampista ja kunnosta päätellen joku mummo asunut viimeiset 30 vuotta ja mitään huoltoa ei ole tehty. Omaiset korkanneet kuohuvat kun joku on maksanut torpasta niin paljon, että on tarvinnut ihan hakea pankista lainaa.

 

[KiLLPaTRiCK]

Rampista ja kunnosta päätellen joku mummo asunut viimeiset 30 vuotta ja mitään huoltoa ei ole tehty. Omaiset korkanneet kuohuvat kun joku on maksanut torpasta niin paljon, että on tarvinnut ihan hakea pankista lainaa.

Siis eikö tuota mörskää myydä purkukuntoisena ja pelkän puoli ilmaisen tontin hinnalla?
Luulisi normaalilla ihmisellä olevan muutamasta palkasta maksaa käteisenä tuon paikan oikea arvo.

 

[Grez]

Siis eikö tuota mörskää myydä purkukuntoisena ja pelkän puoli ilmaisen tontin hinnalla?
Luulisi normaalilla ihmisellä olevan muutamasta palkasta maksaa käteisenä tuon paikan oikea arvo.

Kauppahinta taisi olla 96 000 euroa ja omarahoitusosuus mitätön.

 

[taski]

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

No käytännössä. Minulla on omaa yksityistietä kilometrin verran joka päättyy huoltoaseman pihaan josta lähtee
Ramppi moottoritielle.

Edellinen kämppä oli taas pussinperällä jossa oli 4 tai 5 liikennevalot riippuen reitistä ennen kuin pääsi edes valtaväylälle. Kyllä siinä vain aikaa tuhrautuu. Yleensä kun vielä työmaalle lähtee kaikki samaan aikaan, niin parhaina päivinä sai ensimmäiset valot odottaa 3 kertaa ennen kuin läpi pääsi.

Kyllähän nämä tietysti saa henkilöstä riippuen perusteltua kummin päin tahansa, mutta minun tapauksessani kuitenkin näin.


Edit, ja silloiseen työpaikkaankin pääsi käytännössä lähes pihaan moottoritietä.

 

[Mikkos]

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

Tottakai varmaan kaikki mielellään kotona on jos siihen on mahdollisuus, mutta pointti on se että ei se tuollainen vähän pidempi työmatka vituta jos viihtyy syrjemmässä paremmin kuin ytimessä. Se että meneekö milloin 25min vai 35min ei tunnu missään kun rutiinilla ajelee niin ei siinä tule aikaa mitattua. Menee aika paljon nopeammin kuin ajelisi puolituntia tuntemattomassa paikassa.

 

[wertiy]

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

 

[taski]

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

Itselle tuolla ei taas niinkään ole merkitystä kun autoja tälläkin hetkellä neljä ja niitä olisi joka tapauksessa useampi asuinpaikasta riippumatta.

 

[renee]

Muutenkaan ei kannata optimoida asunnon sijaintia työpaikan sijainnin suhteen liian tarkasti, tarkoitan siis sitä, että nykyään työpaikka ja/tai työpaikan sijainti eivät ole kovin pysyviä. Ihmiset eivät viihdy samalla työnantajalla nykyään hirveän pitkään ja toisaalta kenkää voi tulla kelle vaan. Tämän lisäksi työnantaja voi vaihtaa toimitilojensa sijaintia.

Ainakin Pääkaupunkiseudulla tilanne on se, että jos konttorin sijainti vaihtuu työssäkäyntialueen sisällä, niin se voi tarkoittaa isoja muutoksia työmatkaan ja siihen, että millä se kannattaa kulkea.

 

[Oksa]

Muutenkaan ei kannata optimoida asunnon sijaintia työpaikan sijainnin suhteen liian tarkasti, tarkoitan siis sitä, että nykyään työpaikka ja/tai työpaikan sijainti eivät ole kovin pysyviä. Ihmiset eivät viihdy samalla työnantajalla nykyään hirveän pitkään ja toisaalta kenkää voi tulla kelle vaan. Tämän lisäksi työnantaja voi vaihtaa toimitilojensa sijaintia.

Ainakin Pääkaupunkiseudulla tilanne on se, että jos konttorin sijainti vaihtuu työssäkäyntialueen sisällä, niin se voi tarkoittaa isoja muutoksia työmatkaan ja siihen, että millä se kannattaa kulkea.

Aioin itsekin kysyä, varsinkin kun on kyse omistus- eikä vuokra-asumisesta, että mitä työmatkan tarkasti rajaavat ihmiset tekevät kun työpaikka vaihtuu omasta halusta tai muutosneuvotteluiden seurauksena? Iso vaiva muuttaa samalla. Sitten kun taloudessa on kaksi aikuista niin todennäköisyys tälle kasvaa.

Itsellä kävi juurikin pk-seudulla niin että työpaikka josta muuten pidän paljon muutti itselle huonoon sijaintiin. Matka on nyt pidempi ja myös ruuhkaisempi eli työmatkan ajoitus vaikuttaa autossa istuttuihin minuutteihin aika rankasti. Alkuun harmitti mutta eipä elämä nyt mitenkään radikaalisti loppujen lopuksi muuttunut.

 

[Taneli-]

Asuntolainat | Asuntokauppa junnaa, koska pankit ovat nihkeitä rahoittamaan omakotitalojen ostoa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Toisaalta kun lukee (sen vähän mitä maksumuurin takaa näkee) alkua aika selvästi siinä sanotaan:
"
Huonokuntoisten tai taajamien ulkopuolella sijaitsevien omakotitalojen kauppa on nyt pahasti jumissa, vaikka halukkaita ostajia onkin ollut jo liikkeellä.
"
Mikä on ihan järkevääkin. Jos sitä lainaa haetaan "pientä määrää" ja kohde on joko: "remontoijan unelma" = koko paska pitäisi lähes purkaa tai helposti uppoaa jopa satoja tuhansia uusimiseen TAI se kohde on "keskellä ei mitään" pankki kohtaa hieman samanlaiset ongelmat:
Ostaja ei ehkä tajua mitä on tekemässä (mikä ei sinänsä kiinnosta pankkia pätkääkään MUTTA) jos tuon lisäksi lainanmaksu takkuaa sitä paikkaa ei saa välttämättä ikinä myytyä / myytyä sellaiseen hintaan että pankki saisi omansa takaisin. Kun se ostaja joutuu ehkä ottamaan remonttilainaa ja tekee henkilökohtaisen konkurssiin tai juuttuu jumiin keskelle ei mitään ja työ menee => sitä kämppää ei saa myytyä millään ja se jää pankille.

Varsinkin yhdistelmä: huonokuntoinen taajaman ulkopuolella oleva omakotitalo on yhtälö mihin pankki tuskin haluaa koskea.

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

Sinänsä olen 100% samaa mieltä mutta ellei puhuta todella isoista eroista hinnassa on muut syyt kuitenkin kyseessä kuin pelkkä asumiskustannukset sen kämpän valinnassa.

Itsekin valitsin että EN ostanut asuntoa isosta kasvukeskuksesta vaan sen vierestä "pienestä" kasvukeskuksesta ja sen ydinkeskustasta. Hinta eroa helposti päälle 100k€ aivan sen ison kaupungin mahdollisimman syrjässä (paljon pidemmät bussi jne. ajat ja muutenkin liikkuminen em. ison kaupungin keskustaan) puhumattakaan sen ison kaupungin ydinkeskustaan / halutuimmille paikoille jolloin voidaan puhua helposti jo miljoonaluokan eroista (tosin kuka ikinä ostaa omaksi tonttia Tampereen, Helsingin tai Turun ydinkeskustasta, vetää hyvin luultavasti siinä sijaitsevan kerrostalon sileäksi ja pykää siihen rivaria, paritaloa tai omakotitaloa?).

Kuitenkin on täysin mahdollista saada "hieman syrjempää" kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien päästä kasvukolmion alueella sitä kämppää ilman että on pakko pitää autoa. Toki saako sitten isoa omakotitaloa järvenrantatontilla missä omaa metsää missä metsästää ja kilometrien säteellä ei muita asukkaita.. tuskin. Eli se on valinnoista kiinni "tyytykö" johonkin rintamamiestaloon, rivariin tms. vai haluaako maaseudun rauhaa missä kasvattaa lapset ehkä kolmenkin auton ollessa siinä pihalla sen traktorin ja lumiauran vieressä.

 

[wertiy]

Aioin itsekin kysyä, varsinkin kun on kyse omistus- eikä vuokra-asumisesta, että mitä työmatkan tarkasti rajaavat ihmiset tekevät kun työpaikka vaihtuu omasta halusta tai muutosneuvotteluiden seurauksena? Iso vaiva muuttaa samalla. Sitten kun taloudessa on kaksi aikuista niin todennäköisyys tälle kasvaa.

Itsellä kävi juurikin pk-seudulla niin että työpaikka josta muuten pidän paljon muutti itselle huonoon sijaintiin. Matka on nyt pidempi ja myös ruuhkaisempi eli työmatkan ajoitus vaikuttaa autossa istuttuihin minuutteihin aika rankasti. Alkuun harmitti mutta eipä elämä nyt mitenkään radikaalisti loppujen lopuksi muuttunut.

Ei tietenkään tuolla tasolla voi kukaan vaikuttaa asiaan. Mutta jos tiedät oman pk-seudun työnantajatarjonnan keskittyvän esim. Helsingin keskustan läheisyyteen niin vähiten sitä pieleen menee suunnitella asuminen niin, että Helsingin keskustaan ja kehä 1:lle pääsee kohtalaisen helposti. Nytkin meillä 15 km matkaa töihin Helsingin keskustaan ettei tässä nyt puhuta asumisen suunnittelusta muutaman kilometrin päähän työpaikasta.

Mutta voihan se olla, että irtisanotaan ja pk-seudulla huonosti töitä tarjolla mikä pakottaa hakemaan muualta. Sama tilanne pätee asuit sitten missä tahansa. Asunnon myyminen on kuitenkin helpompaa kasvukeskuksista.

Mutta asuit sitten kaupungin taajamassa tai maaseudulla niin kaikissa puolissa on hyvät ja huonot puolet. Näin maalta kotoisin olevana valitsisin mieluusti maaseudun rauhan, mutta hankala yhtälö jos tarvii Helsingin keskustaan päästä päivittäin ja ruuhkassa autossa istuminen itselle tylsin vaihtoehto.

 

[Kvarkki]

Jos tosta laittaa kohteen tiedot ja kuvat pankille, niin uskon, että lainan neuvotteleva työntekijä saisi jotain kautta potkut. Tossa olisi VPK:lle hyvä kohde savusukellukseen.

Eipä tuon kuvan perusteella kyllä talosta voi juuri muuta sanoa kuin että väärää ulkomaalia on käytetty. Huoltamaton talo näyttää helposti saatanan rumalta vaikka olisi rungoltaan täysin terve. Katonkin ulkonäkö on sivuseikka, jos se ei ole vuotanut. Kuvassa mielenkiintoisin asia oli nuo tuuletusräppänät sokkelissa. Viittaisi rossipohjaan, joka noin matalana on oudohko ratkaisu. Maalamattomina vinkkaavat vähän siihen suuntaan, että jonkun asian takia ne on jälkikäteen sinne lisätty. Mikä yleensä ei tietysti ole hyvä asia. Paljon enemmän tuota kuitenkin olisi syytä tutkia, että missä kunnossa se on ennen potkujen antamista. Sen takia varmaan virkailijat niitä tutkimusraportteja kaipaavatkin, joku muu sanoo "hyvä se on".