Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kestlerify]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

Tämäkin on totta ja tuli aikanaan asuttua syrjäseudulla. Monta vuotta ajelin töihin niin, että nopeimmillaan 35 min suuntaansa ja pahimmillaan sitten 50 min. Ei siis sinällään tuntematonta ja menen nytkin täältä juuri vastakkaiseen suuntaan kuin muut ja matkaan menee noin 20 min.

Vähänkin kauemmas muuttaminen toki tällä hetkellä tekee toisen auton tarpeelliseksi, joka on aika iso kuluerä itsessään.

Vaikka nautinkin 24/7 kaupoista, niin ainut palvelu, jota varmasti jäisin kaipaamaan olisi hyvin varusteltu kuntosali.

 

[taffeli]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

itsellä oli sama, Treella asuin 7km keskustasta, työmatka keskustaan 21min. Omakotitalo naapurikunnan rajalta ja työmatka on 24min, talo isolla tontilla, järjettömän rauhallinen paikka ja hintaeroa joku 2-300ke vs. Tre. Toinen auto piti hommata, mutta taksimatkojakin tuolla hintaerolla maksaa aika helvetin monta vuotta. Ja yritäpä Treeltä löytää tontti, jossa naapurit eivät edes näe sun pihalle.

 

[Mikkos]

Työmatkan ja sijannin kannalta itse kantapään kautta oppineena, kannattaa miettiä se mahdollisuus josko sitten kuitenkin pidempi työmatka = laadukkaampi asuminen.

Asuin itse pitkään Tampereella ja Pirkkalassa kun ajattelin etten halua pidempää työmatkaa, kun työpaikka oli silloin Tampereella.
Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.
Vielä added bonus on, että mukava kuunnella jotain podcasteja tai soitella puheluita aamusta autosta omassa rauhassa.

Eri asia sitten jos joka päivä pitää päästä kerrostalon alakertaan pubiin tai käyttämään näitä muita paljon puhuttuja "palveluita" joiden äärellä kaikki haluavat asua. Itselle se ravintoloissa käynti silloin harvoin kun sitä harrastan, onnistuu ihan yhtä hyvin täältäkin.

Tämä. Tosin en ole koskaan nauttinut kaupungin sykkeestä teini-iän jälkeen.
Asuin omassa kuutiossa jokusen vuoden kunnes päätettiin että halutaan "maalle". Tosin on täällä S-Market, Alko ja Apteekki, mutta eipä sitä muuta kaipaakkaan.
Samalla rahalla saa kolminkertaisesti omakotitalotilaa ja pihaa ja puuhaa. Ja rauhallisuutta verrattuna kuutioelämään.
Vaikka työmatka piteni n.25min niin en vaihtaisi enää lyhyempään työmatkaan ja kuutioon. Työmatkat menee näppärästi podcasteja kuunnellessa ja joka ikinen päivä on yhtä onnea kun pääsee kaupungista maalle työpäivän jälkeen. Ei ruuhkaa, ei liikennevaloja ei meteliä ja pauketta ja vilkkuvia valoja. Isoilla kaupoillakin riittää kun käy kerran viikossa.

Mutta miksi ajat ylinopeutta? Oletko sä juuri niitä ketkä tulee motarin ohituskaistalla perseeseen vilkuttelemaan valoja kun edellä ajava ajaa vaan 120km/h? Miksi et aja nopeusrajoitusten mukaan?

 

[taski]

Tämä. Tosin en ole koskaan nauttinut kaupungin sykkeestä teini-iän jälkeen.
Asuin omassa kuutiossa jokusen vuoden kunnes päätettiin että halutaan "maalle". Tosin on täällä S-Market, Alko ja Apteekki, mutta eipä sitä muuta kaipaakkaan.
Samalla rahalla saa kolminkertaisesti omakotitalotilaa ja pihaa ja puuhaa. Ja rauhallisuutta verrattuna kuutioelämään.
Vaikka työmatka piteni n.25min niin en vaihtaisi enää lyhyempään työmatkaan ja kuutioon. Työmatkat menee näppärästi podcasteja kuunnellessa ja joka ikinen päivä on yhtä onnea kun pääsee kaupungista maalle työpäivän jälkeen. Ei ruuhkaa, ei liikennevaloja ei meteliä ja pauketta ja vilkkuvia valoja. Isoilla kaupoillakin riittää kun käy kerran viikossa.

Mutta miksi ajat ylinopeutta? Oletko sä juuri niitä ketkä tulee motarin ohituskaistalla perseeseen vilkuttelemaan valoja kun edellä ajava ajaa vaan 120km/h? Miksi et aja nopeusrajoitusten mukaan?

Ajan samaa vauhtia liikennevirran kanssa. Työmatkalaisista aika harva ajaa tasan 120 mittarivauhtia.

Taitaa olla kyllä jo vahva OT

 

[kilroy1]

Onko tullut vastaan kt-asuntoja joissa iso yhtiölainaosuus mutta myyntiehdoissa maininta: "Yhtiölaina maksettava pois kaupantekotilaisuudessa, sitä ei voi siirtää uudelle omistajalle" ? Tälläinen tuli vastaan kun katselin sijoitusasuntoja, kuulostaa todella erikoiselta.

 

[JRan]

Onko tullut vastaan kt-asuntoja joissa iso yhtiölainaosuus mutta myyntiehdoissa maininta: "Yhtiölaina maksettava pois kaupantekotilaisuudessa, sitä ei voi siirtää uudelle omistajalle" ? Tälläinen tuli vastaan kun katselin sijoitusasuntoja, kuulostaa todella erikoiselta.

No on kyllä todella erikoinen. Itse juuri katsellut vain kohteita, missä olisi 5-numeroinen myyntihinta ja loput yhtiölainaa.

On muuten yllättävää, että näitä ei pysty hakemaan Etuoven, eikä Oikotien haulla, vaikka hakuehtoja on muuten loputon määrä. Edit myöskään sitä ei pysty käyttämään hakuehtona, että onko asunto vuokrattu.

 

[jonniv]

Muutin 15km työmatkan päästä noin 40km päähän ja voi veljet, olin 1000x onnellisempi kun on 2ha metsää talon ympärillä ja kotona on niin paljon tilaa ja tekemistä että pakko ei ole lähteä yhtään mihinkään.

Kaiken lisäksi, ajallisesti työmatka ei kasvanut juurikaan, kun se keskustan ja lähiöiden liikennevaloissa jonottelu vaihtui motarin ajamiseksi 130km/h lasissa. Aika paljon mukavampaa matkantekoa.

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

 

[qtba]

Asuntolainat | Suomi on täynnä taloja, joiden ostoa pankit eivät halua rahoittaa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

 

[Oksa]

Asuntolainat | Suomi on täynnä taloja, joiden ostoa pankit eivät halua rahoittaa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Tuosta lainatusta välittäjän kommentista huokuu sellainen teinityyppinen itkupotkuraivari jossa on laitettu "hieman" lisää todellisuuteen. Jos lainaa saisi vain 2010-luvun pientaloihin niin todella jäissä olisi kauppa. Uskon todellisuudessa tämän ongelman koskevan lähinnä syrjäseutuja joissa kiinteistöjen arvonkehitys tulee valitettavasti olemaan negatiivinen jatkossakin.

Välittäjillä ei ole tässä hommassa mitään muuta intressiä kuin saada kauppaa tehdyksi, ostajan tulevaisuus tai turva ei kiinnosta heitä pätkääkään. Minusta on vain hyvä, että pankit estävät ihmisiä tekemästä tyhmyyksiä. Jos maksukyvyn rajoilla otetaan laina talosta jossa on tulevaisuudessa ihan normaalia peruskorjaustarvetta niin kyllä heidän on mietittävä asiakkaan maksukyky tämänkin osalta.

 

[Grez]

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Se todellinen arvo toki on tippunut jo aiemminkin.. Nyt vaan aikaisemmasta rahamarkkinatilanteesta muodostunut hintakupla lässähtää.

 

[qtba]

Tuosta lainatusta välittäjän kommentista huokuu sellainen teinityyppinen itkupotkuraivari jossa on laitettu "hieman" lisää todellisuuteen. Jos lainaa saisi vain 2010-luvun pientaloihin niin todella jäissä olisi kauppa. Uskon todellisuudessa tämän ongelman koskevan lähinnä syrjäseutuja joissa kiinteistöjen arvonkehitys tulee valitettavasti olemaan negatiivinen jatkossakin.

Välittäjillä ei ole tässä hommassa mitään muuta intressiä kuin saada kauppaa tehdyksi, ostajan tulevaisuus tai turva ei kiinnosta heitä pätkääkään. Minusta on vain hyvä, että pankit estävät ihmisiä tekemästä tyhmyyksiä. Jos maksukyvyn rajoilla otetaan laina talosta jossa on tulevaisuudessa ihan normaalia peruskorjaustarvetta niin kyllä heidän on mietittävä asiakkaan maksukyky tämänkin osalta.

Totuus ei taida olla ihan niin synkkä kuin välittäjä tuossa ilmaisee, mutta kyllä se mukailee aiemmin kirjoitettuja juttuja. Tilanne on synkentynyt aika nopeasti eikä koske enää pelkkiä syrjäseutuja.

Kiinteistönvälittäjä: Pankki ei antanut lainaa 1990-luvulla rakennettuun rivitaloasuntoon Tampereella

Pirkanmaalainen kiinteistönvälittäjä Päivi Pakkasluoma kertoo, että useat asuntokaupat ovat kaatuneet pankkien tiukentuneisiin lainaehtoihin. Pankit vastaavat kritiikkiin.

www.aamulehti.fi

Hänellä on tiedossa, että pankki on kieltäytynyt rahoittamasta vuoden 1991 rivitalokohdetta Tampereella, koska se oli liian vanha. ”Pankit haluavat selkeästi nyt parhaat asiakkaat päältä. Muut eivät saa lainaa kauhean helpolla.”

Tamperelaismiehen omakotitalokaupat olivat mennä pieleen Ylöjärvellä – pankki perui lainan yllättäen

Tamperelainen Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi. Asiantuntija selittää, miksi moni asuntolaina kaatuu nyt pankin tiukkaan linjaan.

www.aamulehti.fi

Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi.

 

[wertiy]

Kyllä näistä huokuu vähän sellaista välittäjien itkupotkuraivarihenkeä, kun omat bisnekset kuitenkin kiinni pankkien päätöksissä. Muille pankin asiakkaille ihan hyvä, että pankit ovat nykyään tarkempia rahojen suhteen mihin sitä antavat.

Totuus ei taida olla ihan niin synkkä kuin välittäjä tuossa ilmaisee, mutta kyllä se mukailee aiemmin kirjoitettuja juttuja. Tilanne on synkentynyt aika nopeasti eikä koske enää pelkkiä syrjäseutuja.

Kiinteistönvälittäjä: Pankki ei antanut lainaa 1990-luvulla rakennettuun rivitaloasuntoon Tampereella

Pirkanmaalainen kiinteistönvälittäjä Päivi Pakkasluoma kertoo, että useat asuntokaupat ovat kaatuneet pankkien tiukentuneisiin lainaehtoihin. Pankit vastaavat kritiikkiin.

www.aamulehti.fi

Hänellä on tiedossa, että pankki on kieltäytynyt rahoittamasta vuoden 1991 rivitalokohdetta Tampereella, koska se oli liian vanha. ”Pankit haluavat selkeästi nyt parhaat asiakkaat päältä. Muut eivät saa lainaa kauhean helpolla.”

Tamperelaismiehen omakotitalokaupat olivat mennä pieleen Ylöjärvellä – pankki perui lainan yllättäen

Tamperelainen Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi. Asiantuntija selittää, miksi moni asuntolaina kaatuu nyt pankin tiukkaan linjaan.

www.aamulehti.fi

Lauri Koskinen oli jo sopinut omakotitalokaupat Ylöjärvelle, kun pankki ilmoitti, että ostettava talo ei riitäkään lainan vakuudeksi.

Maksumuuri, mutta kuva kuitenkin tästä Ylöjärven omakotitalosta. Katsoo missä kunnossa tuo on ulkoisesti perustuksista kattoon niin onko mikään ihme että voi tulla vakuuksissa ongelmia. Vaikka Ylöjärvi on Tampereen vieruskunta niin täytyy muistaa, että kuntaliitosten myötä kunta kasvanut hyvin suureksi ja valtaosin maaseutua. Taitaa 60 km tulla helposti matkaa peränurkasta Tampereen keskustaan. Arvokkaimmat alueet sijaitsevat lähellä Tampereen rajaa ja Vaasantien varrella.

 

[JRan]

Kyllä näistä huokuu vähän sellaista välittäjien itkupotkuraivarihenkeä, kun omat bisnekset kuitenkin kiinni pankkien päätöksissä. Muille pankin asiakkaille ihan hyvä, että pankit ovat nykyään tarkempia rahojen suhteen mihin sitä antavat.

Maksumuuri, mutta kuva kuitenkin tästä Ylöjärven omakotitalosta. Katsoo missä kunnossa tuo on ulkoisesti perustuksista kattoon niin onko mikään ihme että voi tulla vakuuksissa ongelmia. Vaikka Ylöjärvi on Tampereen vieruskunta niin täytyy muistaa, että kuntaliitosten myötä kunta kasvanut hyvin suureksi ja valtaosin maaseutua. Taitaa 60 km tulla helposti matkaa peränurkasta Tampereen keskustaan. Arvokkaimmat alueet sijaitsevat lähellä Tampereen rajaa ja Vaasantien varrella.

Jos tosta laittaa kohteen tiedot ja kuvat pankille, niin uskon, että lainan neuvotteleva työntekijä saisi jotain kautta potkut. Tossa olisi VPK:lle hyvä kohde savusukellukseen.

 

[Proscribo]

Rampista ja kunnosta päätellen joku mummo asunut viimeiset 30 vuotta ja mitään huoltoa ei ole tehty. Omaiset korkanneet kuohuvat kun joku on maksanut torpasta niin paljon, että on tarvinnut ihan hakea pankista lainaa.

 

[KiLLPaTRiCK]

Rampista ja kunnosta päätellen joku mummo asunut viimeiset 30 vuotta ja mitään huoltoa ei ole tehty. Omaiset korkanneet kuohuvat kun joku on maksanut torpasta niin paljon, että on tarvinnut ihan hakea pankista lainaa.

Siis eikö tuota mörskää myydä purkukuntoisena ja pelkän puoli ilmaisen tontin hinnalla?
Luulisi normaalilla ihmisellä olevan muutamasta palkasta maksaa käteisenä tuon paikan oikea arvo.

 

[Grez]

Siis eikö tuota mörskää myydä purkukuntoisena ja pelkän puoli ilmaisen tontin hinnalla?
Luulisi normaalilla ihmisellä olevan muutamasta palkasta maksaa käteisenä tuon paikan oikea arvo.

Kauppahinta taisi olla 96 000 euroa ja omarahoitusosuus mitätön.

 

[taski]

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

No käytännössä. Minulla on omaa yksityistietä kilometrin verran joka päättyy huoltoaseman pihaan josta lähtee
Ramppi moottoritielle.

Edellinen kämppä oli taas pussinperällä jossa oli 4 tai 5 liikennevalot riippuen reitistä ennen kuin pääsi edes valtaväylälle. Kyllä siinä vain aikaa tuhrautuu. Yleensä kun vielä työmaalle lähtee kaikki samaan aikaan, niin parhaina päivinä sai ensimmäiset valot odottaa 3 kertaa ennen kuin läpi pääsi.

Kyllähän nämä tietysti saa henkilöstä riippuen perusteltua kummin päin tahansa, mutta minun tapauksessani kuitenkin näin.


Edit, ja silloiseen työpaikkaankin pääsi käytännössä lähes pihaan moottoritietä.

 

[Mikkos]

Tämä taitaa olla taas näitä tyypillisiä juttuja, joissa pitkän työmatkan omaavaa hieman "kaunistelee" työmatkan kestoa.

Juuri vähän aikaa sitten yksi työkaveri kehui kahvihuoneessa, että hän ajaa oman työmatkan alle puolessa tunnissa.. No sanoin siihen, että google mapsin mukaan kuitenkin sun työmatka on 38 minuuttia eli kokonaismatka ovelta ovelle n. 45 min. Sitten alkoi hirveät selittelyt, että no joo ehkä vähän yli puoli tuntia menee. Nimimerkki taski on myös näköjään näitä, jotka ajaa 40km samassa ajassa kuin 15km kun "koko työmatkan voi ajaa 130km/h". Asunto on varmaan jossain moottoritien rampin vieressä, että saa keskinopeudeksi 130km/h.

Muistan hyvin kun ennen korona-aikaa moni pidemmän työmatkan työkaveri kommentoi asiaan tyyliin "ei mua haittaa yhtään pidempi työmatka, kun se on ihan mukavaa omaa aikaa".. Sitten yhtäkkiä korona-aikana ja sen jälkeen jutut muuttuivat tyyliin "on tosi hyvä kun voi tehdä enemmän hommia etänä, eikä tarvitse joka päivä ajella konttorille".

No vähän huumoria..

Tottakai varmaan kaikki mielellään kotona on jos siihen on mahdollisuus, mutta pointti on se että ei se tuollainen vähän pidempi työmatka vituta jos viihtyy syrjemmässä paremmin kuin ytimessä. Se että meneekö milloin 25min vai 35min ei tunnu missään kun rutiinilla ajelee niin ei siinä tule aikaa mitattua. Menee aika paljon nopeammin kuin ajelisi puolituntia tuntemattomassa paikassa.

 

[wertiy]

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

 

[taski]

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

Itselle tuolla ei taas niinkään ole merkitystä kun autoja tälläkin hetkellä neljä ja niitä olisi joka tapauksessa useampi asuinpaikasta riippumatta.

 

[renee]

Muutenkaan ei kannata optimoida asunnon sijaintia työpaikan sijainnin suhteen liian tarkasti, tarkoitan siis sitä, että nykyään työpaikka ja/tai työpaikan sijainti eivät ole kovin pysyviä. Ihmiset eivät viihdy samalla työnantajalla nykyään hirveän pitkään ja toisaalta kenkää voi tulla kelle vaan. Tämän lisäksi työnantaja voi vaihtaa toimitilojensa sijaintia.

Ainakin Pääkaupunkiseudulla tilanne on se, että jos konttorin sijainti vaihtuu työssäkäyntialueen sisällä, niin se voi tarkoittaa isoja muutoksia työmatkaan ja siihen, että millä se kannattaa kulkea.

 

[Oksa]

Muutenkaan ei kannata optimoida asunnon sijaintia työpaikan sijainnin suhteen liian tarkasti, tarkoitan siis sitä, että nykyään työpaikka ja/tai työpaikan sijainti eivät ole kovin pysyviä. Ihmiset eivät viihdy samalla työnantajalla nykyään hirveän pitkään ja toisaalta kenkää voi tulla kelle vaan. Tämän lisäksi työnantaja voi vaihtaa toimitilojensa sijaintia.

Ainakin Pääkaupunkiseudulla tilanne on se, että jos konttorin sijainti vaihtuu työssäkäyntialueen sisällä, niin se voi tarkoittaa isoja muutoksia työmatkaan ja siihen, että millä se kannattaa kulkea.

Aioin itsekin kysyä, varsinkin kun on kyse omistus- eikä vuokra-asumisesta, että mitä työmatkan tarkasti rajaavat ihmiset tekevät kun työpaikka vaihtuu omasta halusta tai muutosneuvotteluiden seurauksena? Iso vaiva muuttaa samalla. Sitten kun taloudessa on kaksi aikuista niin todennäköisyys tälle kasvaa.

Itsellä kävi juurikin pk-seudulla niin että työpaikka josta muuten pidän paljon muutti itselle huonoon sijaintiin. Matka on nyt pidempi ja myös ruuhkaisempi eli työmatkan ajoitus vaikuttaa autossa istuttuihin minuutteihin aika rankasti. Alkuun harmitti mutta eipä elämä nyt mitenkään radikaalisti loppujen lopuksi muuttunut.

 

[Taneli-]

Asuntolainat | Suomi on täynnä taloja, joiden ostoa pankit eivät halua rahoittaa, väittää välittäjä

”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, väittää kiinteistönvälittäjä. Lainan saanti tyssää kuntotarkastusraporttiin tai sijaintiin taajaman ulkopuolella.

www.hs.fi

Tässä se on nyt isoimmassa päivälehdessäkin sanottu: ”Suomi on nyt täynnä taloja, joita kukaan ei pysty ostamaan, koska pankit eivät halua rahoittaa niiden ostamista”, "Lainaa tuntuu hänen mukaansa saavan lähinnä vain 2010-luvulla rakennettuihin pientaloihin".

Eli käytännössä Suomen seiniin pistetty kansallisomaisuus on kutistunut ihan merkittävästi parissa viime vuodessa.

Toisaalta kun lukee (sen vähän mitä maksumuurin takaa näkee) alkua aika selvästi siinä sanotaan:
"
Huonokuntoisten tai taajamien ulkopuolella sijaitsevien omakotitalojen kauppa on nyt pahasti jumissa, vaikka halukkaita ostajia onkin ollut jo liikkeellä.
"
Mikä on ihan järkevääkin. Jos sitä lainaa haetaan "pientä määrää" ja kohde on joko: "remontoijan unelma" = koko paska pitäisi lähes purkaa tai helposti uppoaa jopa satoja tuhansia uusimiseen TAI se kohde on "keskellä ei mitään" pankki kohtaa hieman samanlaiset ongelmat:
Ostaja ei ehkä tajua mitä on tekemässä (mikä ei sinänsä kiinnosta pankkia pätkääkään MUTTA) jos tuon lisäksi lainanmaksu takkuaa sitä paikkaa ei saa välttämättä ikinä myytyä / myytyä sellaiseen hintaan että pankki saisi omansa takaisin. Kun se ostaja joutuu ehkä ottamaan remonttilainaa ja tekee henkilökohtaisen konkurssiin tai juuttuu jumiin keskelle ei mitään ja työ menee => sitä kämppää ei saa myytyä millään ja se jää pankille.

Varsinkin yhdistelmä: huonokuntoinen taajaman ulkopuolella oleva omakotitalo on yhtälö mihin pankki tuskin haluaa koskea.

Jos vain asumiskustannuksien takia muuttaa kauemmaksi niin aika usein työmatkan aikavertailussa unohtuu kustannukset. Ainakin jos molemmilla työ mikä vaatii paljon läsnäoloa.

Kahden auton ylläpitokustannukset ja paljon ajoa on aivan hemmetin kallista nykyaikana ja siitä ei jää senttiäkään omaan taskuun, kuten taas suuremmassa asuntolainassa.

Meille oli tärkeää saada alle 15 km työmatka molemmille sillä ajetaan tämä fillareilla ihan mielellään rahan säästön ja hyötyliikunnan takia. Plussana vielä, että oma 15 km työmatka Helsingin keskustaan menee nopeampaa fillarilla kuin omalla autolla tai julkisella. Toki erotuksessa pitää ottaa huomioon työpaikalla suihkussa käynti, jolloin auto kiilaa ajassa ohi. Sähköfillarilla menisi varmaan tasoihin.

Sinänsä olen 100% samaa mieltä mutta ellei puhuta todella isoista eroista hinnassa on muut syyt kuitenkin kyseessä kuin pelkkä asumiskustannukset sen kämpän valinnassa.

Itsekin valitsin että EN ostanut asuntoa isosta kasvukeskuksesta vaan sen vierestä "pienestä" kasvukeskuksesta ja sen ydinkeskustasta. Hinta eroa helposti päälle 100k€ aivan sen ison kaupungin mahdollisimman syrjässä (paljon pidemmät bussi jne. ajat ja muutenkin liikkuminen em. ison kaupungin keskustaan) puhumattakaan sen ison kaupungin ydinkeskustaan / halutuimmille paikoille jolloin voidaan puhua helposti jo miljoonaluokan eroista (tosin kuka ikinä ostaa omaksi tonttia Tampereen, Helsingin tai Turun ydinkeskustasta, vetää hyvin luultavasti siinä sijaitsevan kerrostalon sileäksi ja pykää siihen rivaria, paritaloa tai omakotitaloa?).

Kuitenkin on täysin mahdollista saada "hieman syrjempää" kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien päästä kasvukolmion alueella sitä kämppää ilman että on pakko pitää autoa. Toki saako sitten isoa omakotitaloa järvenrantatontilla missä omaa metsää missä metsästää ja kilometrien säteellä ei muita asukkaita.. tuskin. Eli se on valinnoista kiinni "tyytykö" johonkin rintamamiestaloon, rivariin tms. vai haluaako maaseudun rauhaa missä kasvattaa lapset ehkä kolmenkin auton ollessa siinä pihalla sen traktorin ja lumiauran vieressä.

 

[wertiy]

Aioin itsekin kysyä, varsinkin kun on kyse omistus- eikä vuokra-asumisesta, että mitä työmatkan tarkasti rajaavat ihmiset tekevät kun työpaikka vaihtuu omasta halusta tai muutosneuvotteluiden seurauksena? Iso vaiva muuttaa samalla. Sitten kun taloudessa on kaksi aikuista niin todennäköisyys tälle kasvaa.

Itsellä kävi juurikin pk-seudulla niin että työpaikka josta muuten pidän paljon muutti itselle huonoon sijaintiin. Matka on nyt pidempi ja myös ruuhkaisempi eli työmatkan ajoitus vaikuttaa autossa istuttuihin minuutteihin aika rankasti. Alkuun harmitti mutta eipä elämä nyt mitenkään radikaalisti loppujen lopuksi muuttunut.

Ei tietenkään tuolla tasolla voi kukaan vaikuttaa asiaan. Mutta jos tiedät oman pk-seudun työnantajatarjonnan keskittyvän esim. Helsingin keskustan läheisyyteen niin vähiten sitä pieleen menee suunnitella asuminen niin, että Helsingin keskustaan ja kehä 1:lle pääsee kohtalaisen helposti. Nytkin meillä 15 km matkaa töihin Helsingin keskustaan ettei tässä nyt puhuta asumisen suunnittelusta muutaman kilometrin päähän työpaikasta.

Mutta voihan se olla, että irtisanotaan ja pk-seudulla huonosti töitä tarjolla mikä pakottaa hakemaan muualta. Sama tilanne pätee asuit sitten missä tahansa. Asunnon myyminen on kuitenkin helpompaa kasvukeskuksista.

Mutta asuit sitten kaupungin taajamassa tai maaseudulla niin kaikissa puolissa on hyvät ja huonot puolet. Näin maalta kotoisin olevana valitsisin mieluusti maaseudun rauhan, mutta hankala yhtälö jos tarvii Helsingin keskustaan päästä päivittäin ja ruuhkassa autossa istuminen itselle tylsin vaihtoehto.

 

[Kvarkki]

Jos tosta laittaa kohteen tiedot ja kuvat pankille, niin uskon, että lainan neuvotteleva työntekijä saisi jotain kautta potkut. Tossa olisi VPK:lle hyvä kohde savusukellukseen.

Eipä tuon kuvan perusteella kyllä talosta voi juuri muuta sanoa kuin että väärää ulkomaalia on käytetty. Huoltamaton talo näyttää helposti saatanan rumalta vaikka olisi rungoltaan täysin terve. Katonkin ulkonäkö on sivuseikka, jos se ei ole vuotanut. Kuvassa mielenkiintoisin asia oli nuo tuuletusräppänät sokkelissa. Viittaisi rossipohjaan, joka noin matalana on oudohko ratkaisu. Maalamattomina vinkkaavat vähän siihen suuntaan, että jonkun asian takia ne on jälkikäteen sinne lisätty. Mikä yleensä ei tietysti ole hyvä asia. Paljon enemmän tuota kuitenkin olisi syytä tutkia, että missä kunnossa se on ennen potkujen antamista. Sen takia varmaan virkailijat niitä tutkimusraportteja kaipaavatkin, joku muu sanoo "hyvä se on".

 

[Sid]

Asunnon sijainnin soveltuvuuteen vaikuttaa muutkin seikat kuin työmatka. Jos omat ja lasten harrastukset on siellä puolen tunnin ajomatkan päässä, niin kaikki ne huonot puolet kertautuu - siirtymiin menetetty aika, matkakustannukset, sosiaalisen elämän kapeus. Jos ei tarvitse töiden lisäksi muualla käydä ja kotona vain puoliso, niin varmaan ihan ok istua tunti-kaksi autossa arkisin.

 

[Mikkos]

Asunnon sijainnin soveltuvuuteen vaikuttaa muutkin seikat kuin työmatka. Jos omat ja lasten harrastukset on siellä puolen tunnin ajomatkan päässä, niin kaikki ne huonot puolet kertautuu - siirtymiin menetetty aika, matkakustannukset, sosiaalisen elämän kapeus. Jos ei tarvitse töiden lisäksi muualla käydä ja kotona vain puoliso, niin varmaan ihan ok istua tunti-kaksi autossa arkisin.

Plus että saattaa olla jopa niin halpaa asua että ei ole väliks vaikka duuni lähtisikin..

 

[Pete88]

Itse olen nähnyt asian aina niin, että kunhan tietyt avainpalvelut (kauppa, apteekki, jne.) sekä lasten koulut ja muut palvelut ovat lähellä, niin ihan hirveästi ei muuta kaipaa. Oikeastaan minkään kaupungin keskustaan harvemmin kaipaan ja mieluummin kaikki hankinnat tekee jostain, mihin pääsee helposti omalla autolla, kun tällainen viiden hengen kööri johonkin lähtee, niin sen kyllä mieluiten tekee omalla autolla.

Toki myös työpaikan läheisyys on kiva juttu, koska vaikka sitä voisikin osan päivistä tehdä etänä, niin ei sitä silti halua aivan hirveästi käyttää aikaa matkustamiseen, kun arjessa tuntuu muutenkin olevan liian vähän aikaa töiden ulkopuolella.

Nykyiseen elämäntilanteeseen olen oikein tyytyväinen. Uusi okt kaava-alueella, isot kaupat 5 km päässä, työpaikka n. 8 km päässä ja lasten koulut ja päiväkodit 3 km säteellä. Lasten harrastuksiin pääsääntöisesti alle 10 km. Kun ei nyt kuitenkaan asuta 00100 tai 33100 alueilla, niin ei sijaintiin uponnut puolta miljoonaa, vaan rahan sai pääsääntöisesti satsata omiin seiniin.

 

[stool]

Olen ehkä poikkeus tällä foorumilla, mutta itse en ikinä haluaisi haja-asutusaluelle, vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa. Nykyinen uudehko pientalo, 10-15 minuutissa pyörällä ison kaupungin keskustaan ja töihin - kaupat, koulut, päiväkodit, kirjastot ym. joidenkin satojen metrien säteellä ja joukkoliikennekin toimii. Nautin siitä, etten ole millään tavalla riippuvainen omasta autosta, vaikka sen omistankin. Pieni tontti ja naapurit lähellä, mutta mitäs sitten, yhtään isompaa en kaipaisikaan ja naapureista ei ole koskaan ollut mitään haittaa. Ja kyllä - sijannin takia asuntoon upposi valtavasti rahaa, mutta kyllä minä mieluummin maksan lainaa pois, kuin muita työmatkasta, kunnallisverosta, asunnon arvonalenemasta yms johtuvia kuluja.

 

[Mittubisi]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

Tähän päivitystä. Otin tuon Dansken ja viimeisessä viestissä vielä todettiin, että pitää siirtää palkkatili Danskeen lainan saamiseksi. Noh, tili tuli avattua ja ensi viikolla alkaa DIAS kaupat. Eipä pankkivirkailija ainakaan vielä vaatinut mitään muuta kuin luonnollisesti kauppaan vaadittavat rahat (takauspalkkio + vero + omistajuusmerkintä). Saa nähdä pitääkö siirtää vaikka ei tuo nyt maailmaa kaada.

Pitää jossain vaiheessa katsoa siirtääkö muitakin palveluita vakuutuksia yms. kun tuntuu hankalalta jos "liian monta" paikkaa mistä tulee e laskuja.

Yllä olevaan viestiin, itse arvostaa samaa ja nyt tulikin kaupat tehtyä ytimestä. Hyväksytty tarjous 0.36% + 3kk euribor ilman toimitusmaksuja. Asunto kokonaan lainalla ja 250-300k välille sijoittui lainasumma.

 

[KiLLPaTRiCK]

Tähän päivitystä. Otin tuon Dansken ja viimeisessä viestissä vielä todettiin, että pitää siirtää palkkatili Danskeen lainan saamiseksi. Noh, tili tuli avattua ja ensi viikolla alkaa DIAS kaupat. Eipä pankkivirkailija ainakaan vielä vaatinut mitään muuta kuin luonnollisesti kauppaan vaadittavat rahat (takauspalkkio + vero + omistajuusmerkintä). Saa nähdä pitääkö siirtää vaikka ei tuo nyt maailmaa kaada.

Pitää jossain vaiheessa katsoa siirtääkö muitakin palveluita vakuutuksia yms. kun tuntuu hankalalta jos "liian monta" paikkaa mistä tulee e laskuja.

Yllä olevaan viestiin, itse arvostaa samaa ja nyt tulikin kaupat tehtyä ytimestä. Hyväksytty tarjous 0.36% + 3kk euribor ilman toimitusmaksuja. Asunto kokonaan lainalla ja 250-300k välille sijoittui lainasumma.

Miten lainanhoitomaksu? 2,5€ per kuukausi? Entä maksu palkkatilistä 4,8€ kuukausi?

 

[Mikkos]

Olen ehkä poikkeus tällä foorumilla, mutta itse en ikinä haluaisi haja-asutusaluelle, vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa. Nykyinen uudehko pientalo, 10-15 minuutissa pyörällä ison kaupungin keskustaan ja töihin - kaupat, koulut, päiväkodit, kirjastot ym. joidenkin satojen metrien säteellä ja joukkoliikennekin toimii. Nautin siitä, etten ole millään tavalla riippuvainen omasta autosta, vaikka sen omistankin. Pieni tontti ja naapurit lähellä, mutta mitäs sitten, yhtään isompaa en kaipaisikaan ja naapureista ei ole koskaan ollut mitään haittaa. Ja kyllä - sijannin takia asuntoon upposi valtavasti rahaa, mutta kyllä minä mieluummin maksan lainaa pois, kuin muita työmatkasta, kunnallisverosta, asunnon arvonalenemasta yms johtuvia kuluja.

Eikai tossa mitään ihmeellistä ole. Toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä ja joillekkin se kaupunkielämä sopii hyvin ja tykkää mutta toisille ei. Ei sen kummempaa.

 

[Taneli-]

Eikai tossa mitään ihmeellistä ole. Toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä ja joillekkin se kaupunkielämä sopii hyvin ja tykkää mutta toisille ei. Ei sen kummempaa.

Tärkeintähän (ainakin tässä ketjussa, miksei myös elämässä yleensäkin) lienee se että yksilö itse on tyytyväinen ratkaisuihinsa olivat ne sitten komporomisseja tai eivät. Kyllähän se varsinkin asunto & asuntolaina ketjussa ymmärrettävästi harmittaisi jos olisi hankkinut (vaikka sen paremman puoliskon tms. takia) sellaisen kämpän ja lainan mitä ei halua tai jopa vihaa ja ketuttaa maksaa joka kuukausi seuraavat 25 vuotta...

Kyllähän tietysti monelle tuo mainittu lause

vaan sijainti on itselleni kaikki kaikessa

pitää paikkansa. Se sulkee sisäänsä todella paljon asioita ja merkityksiä eri ihmisille. Sama kuin "tarvitsemani palvelut" (mikä sinänsä sisältyy tuohon sijaintiin monilla) kun jollekin riittää se kerran viikossa maitolaiturille pysähtyvä kauppa-auto kunhan on metsää, viljelyspintaa ja erämaata ympärillä kun toinen haluaa asua ydinkeskustassa baarin yläpuolella vastapäätä koulua/työpaikkaa.

 

[paasi]

Asuntolainaa kilpailuttamassa pääkaupunkiseudulle keskustaan. Sain danskebankilta lainatarjouksen 3kk euriborilla + 0.36% marginaalilla. Vaikuttaa erittäin pätevältä sekä kilpailukykyiseltä tarjoukselta. Tuskin nykyinen OP pystyy vastamaan tarjoukseen. Pieni twisti tietysti, että pitää palkkatili siirtyä Danskeen.

Mitä käytännön merkitystä tällä on ja miten lähelle pääsee OP pooonuksineen, jos on esim. 0.4% korko? Itsellä ollut koko elämän OP:ssa (omista-asiakkuus) pankkitili, vakuutukset, nykyinen laina (tämä jää) ja osittaisesti säästöt.

Mulla jäisi nuo kaikki paitsi luonnollisesti uusi laina ja palkkatili Osuuspankkiin. Säästöt ajattelin myydä asuntoa varten OP:n puolelta pois.

Danskella on paremmat luottokortit ja sijoituspalvelut. Miksi jäädä OP asiakkaaksi? Platinum MC saa maksutapaedun ja jos on vähän fyrkkaa/sijoituksia eli premium asiakkuus niin priority passi siihen kylkeen. Lisäksi esim OST:lle voi ostella jenkkiosakkeita pienillä kuluilla (vaatii AKAVA tai osakesäästäjien jäsenyyden kun etu aktivoidaan).

 

[Alke]

Danskella on paremmat luottokortit ja sijoituspalvelut. Miksi jäädä OP asiakkaaksi? Platinum MC saa maksutapaedun ja jos on vähän fyrkkaa/sijoituksia eli premium asiakkuus niin priority passi siihen kylkeen. Lisäksi esim OST:lle voi ostella jenkkiosakkeita pienillä kuluilla (vaatii AKAVA tai osakesäästäjien jäsenyyden kun etu aktivoidaan).

Dansken Priority Pass on lähempänä OP Goldin tasoa kuin Platinumia. 4 käyntiä vuodessa, kun OP Platinumilla rajattomat käynnit kolmella vieraalla.

 

[paasi]

OP goldi ja Dansken platinum on hinnalta samaa tasoa, Danske vie edut ylivoimaisesti. OP Platinum taas maksaa lähes 10x sen mitä Danske platinum. Kaikkein kalleinta lie maksaa useamman pankin kulut.

Asuntolainoihin liittyen itse odottelen kovasti että tämä 35v laina-aika menisi läpi. Asuntolainaa on maksettu sen verran, että voisi hieman downshiftata tahtia.

 

[Mittubisi]

Miten lainanhoitomaksu? 2,5€ per kuukausi? Entä maksu palkkatilistä 4,8€ kuukausi?

Juu tuo 2,5e kk. Palkkatilistä en ole itse asiassa varma. Ajattelin nyt katsoa rauhassa nuo muut sijoitukset, vakuutukset ja toinen sijoituslaina jos ne keskittäisi Danskeen. OP:lta oli kyllä aika haista paska asiakaspalvelua siihen nähden, että kohta 30v ollu (omistaja) asiakkaana. Ehkä se on niin kuin muissakin palveluissa (liittymät yms), että vakioasiakas saa paskimman diilin.

 

[_pete_]

OP:lta oli kyllä aika haista paska asiakaspalvelua siihen nähden, että kohta 30v ollu (omistaja) asiakkaana. Ehkä se on niin kuin muissakin palveluissa (liittymät yms), että vakioasiakas saa paskimman diilin.

Samat kokemukset, sekä OP että Nordea. Itse olen viisi kertaa ottanut uuden lainan ja joka kerta olen saanut paremmat ehdot pankkia vaihtamalla. Yleensä olen jättänyt vanhat ennalleen, mutta nyt onnistui vanhojen lainojen yhdistäminen eli kaikki siirtyi. Tosin sekä OP, että Nordea jäi edelleen käyttöön. Kummassakaan kun ei kortit, eikä perus palvelut maksa mitään. Toisin kuin Danskessa , siellä luottokorttikin olisi maksanut ja pankkipalveluistakin vähän pitää maksaa.

Vielä sen verran, että Nordea soitti heti verkossa tehdyn yhteydenoton perusteella, mutta OP:n vastausta odoteltiin muistaakseni pari viikkoa. Danske ja Säästöpankki palvelivat nopeasti ja tarjoukset olivat noita vanhoja pankkeja paremmat.

 

[SuperKilppari]

Komppaan edellisiä, vanhana asiakkaana Nordean kanssa "neuvotellut" nyt toista kuukautta nykyisen lainan uudelleenjärjestelystä, ja voi elämä kuinka tuntuu olevan kaikki vaikeata. Ensin kesti viikko vastata viestiin "Nykyisin lainahakemukset tulee tehdä verkossa" ja sen jälkeen meni vielä pari viikkoa saada etäneuvottelu sovittua. Nyt sentään etenee, mutta tuntuu että virkailija haluaa suojata persuksensa joka ikisen millimetrin. Ja oli kyllä karsein lainahakemuslomake jonka olen nähnyt, oli pakko sitten täydentää itse perään pitkällä viestillä ja liitteillä.

Juuri oli Sijoituskästissä muutama viikko sitten aiheena "miksi rikkaat maksavat kalliista pankkipalvelusta", niin kieltämättä tulee tästä kokemuksesta mieleen että olisi kiva olla sen verran rikas, että saisi oman virkailijan. Nordeallakin vielä muutama vuosi sitten oli kaikille (?) Premium-asiakkaille oma virkailija ainakin nimellisesti, ja joskus 10 vuotta sitten ihan oikeastikin kun tuli käytyä juttusilla, mutta nykyään se on vaivihkaa poistettu tai oma varallisuus on tippunut alle rajan (100k varallisuus/lainaa se taisi joskus olla, nykyään tuolla taitaa tuoda vain sitä kuuluisaa hiekkaa pankkiaulan lattialle).

 

[viivala]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

 

[pokkus]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

Itse tekisin paljon mieluummin kaupat suoraan myyjän kanssa kuin neuvottelisin sanaakaan noiden välittäjien kanssa, jotka pahimmassa tapauksessa valehtelevat, pimittävät tietoja ja paskan osuessa tuulettimeen eivät ota mitään vastuuta mistään.

Kaupan osapuolet ovat kuitenkin aina myyjä ja ostaja riippumatta onko välittäjää käytetty vai ei. Jos itseltä ei luonnistu tarjous- ja kauppasopimusten oikoluku, että ymmärtää mitä niissä oikeasti sanotaan / tarkoitetaan niin silloin voi olla ihan hyvä, että joku ulkopuolinen lukee ne ennen nimen laittoa papereihin.

Tarjoukseen voi laittaa ehtoja ihan samalla tapaa kuin välittäjän kanssa. Alle 10-vuotias yhtiö niin kosteusmittaus on todennäköisesti turha ellei näkyviä kosteusvaurioita tai rakennevirheitä ole jo silmin havaittavissa. Yhtiö vastaa kuitenkin kosteusvaurioista, jos sellaisia myöhemmin löytyy. Jos yhtiö on viisas niin ne tekee joka tapauksessa laajemman kuntotarkastuksen yhtiöön ennen kuin 10 vuoden ikä tulee täyteen.

 

[Fact0ry]

Ostohousut jalassa tutkaan on osunut yksityisen myyjän myymä, vajaa kymmenen vuotta vanha rivaripääty.

Asuntokauppojen untuvikkona kysyn lukeeko tätä keskustelua moni sellainen joka on tehnyt yksityisen kanssa talokaupat? Otitteko omalle puolelle avuksi lakiosaajan, juristin tai asianajajan? Laitoitteko / laittaisitteko kaupan ehdoksi pintakosteusmittauksen?

Muita neuvoja?

Asuntokaupat tehdään käytännössä aina yksityisen kanssa (pl. uudet kohteet ja muutamat poikkeukset). Välittäjä on nimensä mukaisesti välittäjä, joka vain järjestelee kaupan kahden yksityisen välillä.

Myyjän on annettava tarjousta varten kohteesta olennaiset tiedot ja ajantasaiset dokumentit (myyntiesite, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjejestys, tilinpäätös, kunnossapitoselvitys, talousarvio jne.). Tarjous tehdään aina kirjallisena jossa määritellään tarjotun hinnan lisäksi tarjouksen mahdolliset muut ehdot. Myyjällä on käytettävissä Oikotieltä/Etuovista näihin varsin valmiita pohjia, joita olisi hyvä käyttää.

Kauppakirja tehdään erikseen ja tyypillisesti allekirjoitetaan kaupantekotilaisuudessa ostajan pankissa. Kauppakirjassa määritellään sitten missä kohtaa esim. omistusosuus siirtyy, missä kohtaa hallintaoikeus siirtyy ja nippu muita asioita joihin löytyy ihan ilmaiseksikin tietoa netistä. Kunhan ymmärtää tarjouksessa ja kauppakirjassa mihin laittaa nimensä olle, niin eipä siinä kummempia.

Märkätilojen pintakosteusmittaus on aika tyypillinen vaatimus, mutten oikeastaan tiedä miksi. Tokihan siitä voi paljastua jos paikka on läpeensä märkä, mutta todennäköisyys siihen tuon ikäisessä kohteessa on hyvin pieni.

 

[stabbulamus]

Noissa osakkeissa ei ole välttämättä kovin kummoisia tarve tutkia kun ne on luultavasti taloyhtiön vastuulla kuitenkin. Kyselisin ainakin myyjältä et mitä ongelmia taloyhtiössä on ollut niin niistä saanee osviittaa kehnoista toteutuksista mistä voi tulla jotain murhetta jossain vaiheessa.

 

[Fact0ry]

ne on luultavasti taloyhtiön vastuulla kuitenkin

Pitää muistaa, että ne taloyhtiön rahat tulee kumminkin osakkailta. Vaikka se remontin lasku ei kilahtaisikaan suoraan omaan postilaatikkoon, niin vastike ym. maksujen kautta pääsee kyllä osallistumaan. Ja jos kyseessä on koko yhtiötä koskeva vika/remontti niin sitä suuremmalla syyllä.

 

[irspa]

Märkätilojen pintakosteusmittaus on aika tyypillinen vaatimus, mutten oikeastaan tiedä miksi. Tokihan siitä voi paljastua jos paikka on läpeensä märkä, mutta todennäköisyys siihen tuon ikäisessä kohteessa on hyvin pieni.

Mitenköhän usein suihkun näissä lopputuloksena, kastelualueelta kosteutta löytyy, koska suihkua käytetään. Todennäköisesti kosteus pintakerroksessa tarkempia tutkimuksia varten rakenne pitäisi avata. Jos jotain yhtiön puolesta aiemmin tutkittu niistä pitäisi olla maininta.

Mittaus vaatimukset varmaan hyvän pankeille lobbauksen seurausta.

 

[sekoku83]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

 

[SuperKilppari]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

Eikös ASP:n lisäkorko makseta kun ASP-asuntolaina nostetaan, joten silloin sen voi tietenkin käyttää ihan mihin haluaa. Se on ihan tavallista rahaa, ja sen saa vieläpä verottomasti.

Itselle aikoinaan muutama tonni lisäkorkoa tuli, mutta en kyllä muista maksettiinko se tilille samaan aikaan vai myöhemmin, vai menikö osaksi omarahoitusta. Jos pitäisi muistin syövereistä valita, niin veikkaisin että tuli tilille erillisenä summana asuntolainan noston yhteydessä tai pari pv myöhemmin.

 

[Pete88]

Eikös ASP:n lisäkorko makseta kun ASP-asuntolaina nostetaan, joten silloin sen voi tietenkin käyttää ihan mihin haluaa. Se on ihan tavallista rahaa, ja sen saa vieläpä verottomasti.

Itselle aikoinaan muutama tonni lisäkorkoa tuli, mutta en kyllä muista maksettiinko se tilille samaan aikaan vai myöhemmin, vai menikö osaksi omarahoitusta. Jos pitäisi muistin syövereistä valita, niin veikkaisin että tuli tilille erillisenä summana asuntolainan noston yhteydessä tai pari pv myöhemmin.

OP:n rakennuslainan kohdalla kävi niin, että lisäkorko maksettiin vasta, kun taloon oli tehty käyttöönottotarkastus. Ei nyt mikään iso juttu, mutta ei tainnut enää kasvaa korkoa lainan noston ja käyttöönottovaiheen välillä. Maksettiin erikseen tilille, kun toimitin rakennusvalvonnan pöytäkirjan käyttöönotosta.

 

[renee]

Mitenköhän usein suihkun näissä lopputuloksena, kastelualueelta kosteutta löytyy, koska suihkua käytetään. Todennäköisesti kosteus pintakerroksessa tarkempia tutkimuksia varten rakenne pitäisi avata. Jos jotain yhtiön puolesta aiemmin tutkittu niistä pitäisi olla maininta.

Mittaus vaatimukset varmaan hyvän pankeille lobbauksen seurausta.

Pintakosteusmittaus on kyllä ihan "haistapaskaa", jos se tehdään laatoitetusta kylppäristä, joka on normaalissa asumiskäytössä. Laatoitus ei ole vesieriste, joten vesi pääsee normaalikäytössä aina sinne laatoituksen alle, vesieristehän on vasta siellä laatoituksen alla.

 

[vasu]

Pikainen kysymys. Voiko asp-lisäkoron käyttää esim varainsiirtoveron maksuun tai pankin lainanhoitokuluihin?

Itsellä oli OP:n kautta ASP ja kaikki tuli kerralla. Viestinä on: ASP-tilin lopetus, saldo x€, lopetuskorko x€, lisäkorko x€.
Lainattu summa tuli tilille erillisellä siirrolla, minuuttia myöhemmin.

Ja kuten todettu, niin sinun rahoja ne on, joten käytä miten haluat. Itse ostin huonekaluja.