Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[chrisekh]

Vähän samaan aiheeseen: Onkohan kellään kokemusta, paljonko pankit yrittävät nostaa marginaalia, kun asuntolaina vaihtuu sijoitusasuntolainaksi (eli asunto menee omasta käytöstä vuokralle)? Oma marginaali juuri tuollainen 0,44% ja veikkaan että yrittävät korottaa kymmenyksellä kun vaihtuu sijoitusasuntolainaksi. Juuri sen verran lainaa jäljellä että parempi kilpailuttaa joka tapauksessa, mutta millaisia marginaaleja täällä on saatu vastaavassa muutostilanteessa?

ei niilla ole oikeutta tehda sita. Ja verottajaa ei kiinnosta milla nimella laina on pankissa vaan sen saa aina yhtalailla vahentaa.

 

[Taneli-]

Vähän samaan aiheeseen: Onkohan kellään kokemusta, paljonko pankit yrittävät nostaa marginaalia, kun asuntolaina vaihtuu sijoitusasuntolainaksi (eli asunto menee omasta käytöstä vuokralle)? Oma marginaali juuri tuollainen 0,44% ja veikkaan että yrittävät korottaa kymmenyksellä kun vaihtuu sijoitusasuntolainaksi. Juuri sen verran lainaa jäljellä että parempi kilpailuttaa joka tapauksessa, mutta millaisia marginaaleja täällä on saatu vastaavassa muutostilanteessa?

Ei se vaihdu mihinkään jos et välillä ota uutta lainaa (esim. eri pankista) minkä otat tuolla nimikkeellä ja maksat sillä alkuperäisen lainan pois. (Mitä ei ehkä kannata tehdä).
Eli se laina on ja pysyy, kunnes sen maksat pois. Eikä muutu "kesken kaiken" pankin tai edes sinun ilmoituksellasi eri nimikkeeksi.

 

[Pete88]

Suoraan sanottuna ärsyttää "piilogrynderit". Tekevät ruman näköisiä kovan rahan asuntoja ja hintapyynnöt kuitenkin yksilöllisen talon tasoa. Tarkoitan piilogryndereillä niitä, jotka koijaavat kaupunkia, että ovat rakentamassa omaan tarpeeseensa, mutta myyvätkin sitten talot heti valmistuttua tai viimeistään kahden vuoden asumisen jälkeen. Jyväskylässä kaupunki on nimenomaisesti tontin hakuvaiheessa yksiselitteisesti joillakin alueilla pyrkinyt rajoittamaan sitä, että luovutettavan tontin on tultava omaan käyttöön, eikä myytäväksi tai edelleen luovutettavaksi. Jostain syystä silti niitä päätyy joko suoraan gryndereille tai heidän lähipiirinsä kautta myytäväksi.

Eniten noissa ärsyttää se, että talojen varustelutaso on paska, kaikessa on säästetty, arkkitehtuuri ei näytä miltään ja tunnetaan vain valkoisen ja mustan sävyt. Keittiöt, kodarit yms aina saman näköisiä ja toimimattomia pahimmillaan. Välillä myös säästäminen viety niin pitkälle, ettei asunnossa ole ikkunoissa kaihtimia tai edes verhotankoja/kiskoja, pistorasioita on liian vähän, yleiskaapelointi on tyyliin vaan sähkökeskus + joku yksittäinen huone, mutta ei muuta jne. jne.

En ole näiden asuntojen kohderyhmää, mutta ärsyttää se kun tonteille olisi oikeaa kysyntää ja niihin voisi tulla oikeita kodinrakentajia tarpeeseen, niin sitten sinne väliin ripotellaan noita vuokra-asuntojen kaltaisia OKT ja paritaloja. Näyttäisi myös siltä, että em. asunnot harvemmin ovat ns. loppuelämän koteja, vaan omistaja saattaa vaihtua tiuhaankin.

 

[Markqq]

Pankki laittoi alustavan lainatarjouksen ja ihmetyttää kyllä tuo 4 vuoden kiinteä korko joka oli lyöty 2.9%. Miksi tällänen?
Kerroin, että en halua korkosuojaa, enkä kiinteää lainaa, sekä euroborin voi suoraan vaihtaa 12kk -> 3kk, mutta eivät muokanneet tarjousta, ainakaa vielä

 

[chrisekh]

Miksi tällänen?

Ei se ole hullu joka pyytaa vaan se joka maksaa.

 

[eGe]

Suoraan sanottuna ärsyttää "piilogrynderit". Tekevät ruman näköisiä kovan rahan asuntoja ja hintapyynnöt kuitenkin yksilöllisen talon tasoa. Tarkoitan piilogryndereillä niitä, jotka koijaavat kaupunkia, että ovat rakentamassa omaan tarpeeseensa, mutta myyvätkin sitten talot heti valmistuttua tai viimeistään kahden vuoden asumisen jälkeen. Jyväskylässä kaupunki on nimenomaisesti tontin hakuvaiheessa yksiselitteisesti joillakin alueilla pyrkinyt rajoittamaan sitä, että luovutettavan tontin on tultava omaan käyttöön, eikä myytäväksi tai edelleen luovutettavaksi. Jostain syystä silti niitä päätyy joko suoraan gryndereille tai heidän lähipiirinsä kautta myytäväksi.

Eniten noissa ärsyttää se, että talojen varustelutaso on paska, kaikessa on säästetty, arkkitehtuuri ei näytä miltään ja tunnetaan vain valkoisen ja mustan sävyt. Keittiöt, kodarit yms aina saman näköisiä ja toimimattomia pahimmillaan. Välillä myös säästäminen viety niin pitkälle, ettei asunnossa ole ikkunoissa kaihtimia tai edes verhotankoja/kiskoja, pistorasioita on liian vähän, yleiskaapelointi on tyyliin vaan sähkökeskus + joku yksittäinen huone, mutta ei muuta jne. jne.

En ole näiden asuntojen kohderyhmää, mutta ärsyttää se kun tonteille olisi oikeaa kysyntää ja niihin voisi tulla oikeita kodinrakentajia tarpeeseen, niin sitten sinne väliin ripotellaan noita vuokra-asuntojen kaltaisia OKT ja paritaloja. Näyttäisi myös siltä, että em. asunnot harvemmin ovat ns. loppuelämän koteja, vaan omistaja saattaa vaihtua tiuhaankin.

Enkä kyllä ymmärrä kuka noita taloja edes ostaa - ainakaan sillä hintapyyntötasolla mitä näkyvät olevan. Todella tympeää kahlata myynti-ilmoja läpi, kun kaksi kolmesta talosta on juuri tuollaista grynderin unelmaa. Meillä kävi kyllä nykyisen torpan kanssa aivan mieletön tuuri, kun on tullut edelleen seurattua talotarjontaa sivusilmällä.

 

[Warwick]

Suoraan sanottuna ärsyttää "piilogrynderit". Tekevät ruman näköisiä kovan rahan asuntoja ja hintapyynnöt kuitenkin yksilöllisen talon tasoa. Tarkoitan piilogryndereillä niitä, jotka koijaavat kaupunkia, että ovat rakentamassa omaan tarpeeseensa, mutta myyvätkin sitten talot heti valmistuttua tai viimeistään kahden vuoden asumisen jälkeen. Jyväskylässä kaupunki on nimenomaisesti tontin hakuvaiheessa yksiselitteisesti joillakin alueilla pyrkinyt rajoittamaan sitä, että luovutettavan tontin on tultava omaan käyttöön, eikä myytäväksi tai edelleen luovutettavaksi. Jostain syystä silti niitä päätyy joko suoraan gryndereille tai heidän lähipiirinsä kautta myytäväksi.

Eniten noissa ärsyttää se, että talojen varustelutaso on paska, kaikessa on säästetty, arkkitehtuuri ei näytä miltään ja tunnetaan vain valkoisen ja mustan sävyt. Keittiöt, kodarit yms aina saman näköisiä ja toimimattomia pahimmillaan. Välillä myös säästäminen viety niin pitkälle, ettei asunnossa ole ikkunoissa kaihtimia tai edes verhotankoja/kiskoja, pistorasioita on liian vähän, yleiskaapelointi on tyyliin vaan sähkökeskus + joku yksittäinen huone, mutta ei muuta jne. jne.

En ole näiden asuntojen kohderyhmää, mutta ärsyttää se kun tonteille olisi oikeaa kysyntää ja niihin voisi tulla oikeita kodinrakentajia tarpeeseen, niin sitten sinne väliin ripotellaan noita vuokra-asuntojen kaltaisia OKT ja paritaloja. Näyttäisi myös siltä, että em. asunnot harvemmin ovat ns. loppuelämän koteja, vaan omistaja saattaa vaihtua tiuhaankin.

Ongelmaa ei pysty mitenkään kaupunki tai muukaan taho estämään niin kauan kuin tontteja jaetaan alle markkinahinnan, silloin niistä menee aina osa nopeaan kiertoon. Ainoa tapa korjata ongelma on myydä tontit markkinahintaisina, jolloin niistä ei ainakaan saa pikavoittoja ilman että kaupunki tienaa myös. Toinen tapa olisi sitten pitää niitä vuokratontteina, joihin olisi kytketty vuokrankorotus mikäli talo myydään alle 10v pidon. Tätä Helsinki jossain vaiheessa harrasti.
Jos noissa gryndereiden taloissa ja "yksilöllisissä" on samat hintapyynnit niin voi olla mahdollista sellainenkin että se yksilöllinen maku on vain paskaa eikä sellaista muut halua. Toisaalta mahdollista että sen alueen kohderyhmän maksukyvyllä ei niistä paremmista ominaisuuksista makseta vaan grynderin tuote on hintamaksimi ja kaikki sen yli on vain turhaa.

 

[Nik97]

Olisiko täällä linkata joitain ilmoituksia mikä on selkeä grynderin rakennuttama talo?

 

[Puyi]

Pankki laittoi alustavan lainatarjouksen ja ihmetyttää kyllä tuo 4 vuoden kiinteä korko joka oli lyöty 2.9%. Miksi tällänen?
Kerroin, että en halua korkosuojaa, enkä kiinteää lainaa, sekä euroborin voi suoraan vaihtaa 12kk -> 3kk, mutta eivät muokanneet tarjousta, ainakaa vielä

Sama täällä pankki perusteli, että tähän lainalupaukseen tulee väkisin kaikki hilavitkuttimet mukaan vaikka kuinka pyytäisi ilman. Sitten kun kohde tiedossa niin muokkaavat sen lainan sovitun mukaiseksi, tai kun tekee kilpailutuskierroksen. Onhan tuo vähän turhauttavaa.

 

[Pete88]

Olisiko täällä linkata joitain ilmoituksia mikä on selkeä grynderin rakennuttama talo?

En nyt ole aktiivisesti seurannut ja juuri tällä hetkellä oman lähialueeni liepeillä ei ole täydellistä esimerkkiä antaa, mutta muutamia aika tyypillisiä juttuja grynderitaloissa:

- värimaailma valkoista ja/tai mustaa
- pistorasioita on tilaan nähden liian vähän
- yleiskaapelointi vedetty vain yksittäisiin tiloihin tai pahimmillaan keskukselta vaan esim. eteiseen
- vesikalusteet ovat halvinta sorttia
- sisäovet ovat halvimpia laakaovia (sentään joskus kahvat vähän paremmasta mallistosta)
- maalämmön sijasta on kaukolämpö
- ei viilennysratkaisuja
- säilytysratkaisut yhtä kuin pari kiintokaappia (eli tod. näk. liian vähän)
- laatat perus valkoista tai rautakaupan halvemman pään materiaalia
- keittiö yms. materiaalit, vetimet yms. halvimmasta päästä
- kodinkoneet hinnat alkaen mallia

Listaa voisi jatkaa aika pitkään...

 

[stool]

Täytyy muistaa, että varsinkin nykyään moni myös joutuu pakon sanelemana rakentamaan tiukalla budjetilla vaikka tekisi itselleenkin, ja tällöin materiaalit/koneet haetaan hinnat alkaen -malleista. Ja toisaalta ei ehkä osata rakennusvaiheessa miettiä kaikkia yksityiskohtia, jolloin ratkaisut on katalogin helpoimmin toteutettavasta päästä. Ja valkoinen ja musta nyt vaan tuntuvat olevan monen mieleen, ei kai niitä pelkästään hinta edellä tehdä.

 

[Pete88]

Täytyy muistaa, että varsinkin nykyään moni myös joutuu pakon sanelemana rakentamaan tiukalla budjetilla vaikka tekisi itselleenkin, ja tällöin materiaalit/koneet haetaan hinnat alkaen -malleista. Ja toisaalta ei ehkä osata rakennusvaiheessa miettiä kaikkia yksityiskohtia, jolloin ratkaisut on katalogin helpoimmin toteutettavasta päästä. Ja valkoinen ja musta nyt vaan tuntuvat olevan monen mieleen, ei kai niitä pelkästään hinta edellä tehdä.

Yksilöllisyys ei tule pelkällä rahalla, vaan suunnittelulla ja ajatuksella. Kyllä omaksi kodiksi rakennetut talot tuppaavat näyttämään joiltakin osin persoonallisemmilta kuin grynderien kaikille ja ei kenellekään kohteet. Tehdyt valinnat myös näkyvät yleensä siinä, että on hieman panostettu siellä ja täällä, pakko ei ole tietenkään tehdä mitään grand design kohdetta. Noita vaan harvemmin näkee jos talo on tehty myyntiin.