Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Keket1n]

Meillä entisessä taloyhtiössä ei saanut kannatusta hankkia tarvittavaa kaapelointia autolatauksille asfaltin uusimisen ohella. "Turhia", "ei vielä", "katsotaan 5-10v kuluttua" yms. Tietysti nämä ihmisiltä kenellä ei ollut autoa lainkaan tai siten plugaria/sähkäautoa (vielä). Se olisikin fiksua ollut myöhemmin purkaa uusi asfaltointi kaapeloinnin takia.

Kuorma yhtiöissä olisi nykyisellä kaapeloinnilla riittänyt kolmeen tolppaan niin että nämä kolme olisivat voineet ladata samaan aikaan. Tein jopa ehdotuksen missä ostan itse laitteen ja maksatan asennukset omalle paikalle (ja tietysti mittaroinilla maksan sähköt), mutta ei mennyt läpi, koska sitten ei ole tasavertaista tai vastaavaa. Oli monia syitä, mutta tämä yksi niistä suurimmista miksi sain tarpeekseni yhtiöstä usean vuoden jälkeen ja muutettiin omk. Nyt oma tupa, oma lupa ja komeilee latauspömpeli pihassa.

Itse tein vastaavanlaisessa tilanteessa sopimuksen taloyhtiön kanssa, että kustannan itse laitteiston, asennukset yms. sekä pykälän, että jos latauspisteiden osalta kysyntä ylittää kapasiteetin, niin luovun latauspisteestä ja asennutan takaisin vakiomuotoisen lämmitystolpan yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseksi. Tällä ratkaisulla mentiin parisen vuotta ja tänä aikana ei kukaan kysellyt latauspisteen mahdollisuutta. Lopulta näissä kun on tarpeeksi hyvä ehdotus taloyhtiölle, niin yleensä menee läpi.

 

[chrisekh]

Osakkaathan viime kädessä asioista taloyhtiössä päättää. Hallitus ei sinänsä voi estää latauspaikkoja, jos vähintään 50% osakkaista sellaiset haluaa.

En tiedä tuletko tyytyväisemmäksi, jos korjaan lausuntoani niin että sähkölatausta vastustavat asukkaat voivat tiputtaa taloyhtiön arvoa.

 

[N1kkel]

Alkaa liipata toisen ketjun aihetta:

Sähköautojen (ja hybridien) latausinfra taloyhtiöissä

PItäisiköhän vinkata jollekin suomalaiselle latauslaitevalmistajalle että tekevät yhdistelmälaitteen jossa on pistorasia lohkolämmitintä varten. Monessa taloyhtiössä päädytään noihin superusuko systeemeihin siksi kun halutaan säilyttää se lohkolämmityspaikka sellaisenaan, mutta käytännössä...

bbs.io-tech.fi

 

[Grez]

En tiedä tuletko tyytyväisemmäksi, jos korjaan lausuntoani niin että sähkölatausta vastustavat asukkaat voivat tiputtaa taloyhtiön arvoa.

No onhan se tietenkin paikkansapitävämpi.

Mutta tämä samahan pätee kaikkiin AsOy asioihin. Asuntoyhtiössä on aina osakkaita jotka haluavat että laitetaan lisää rahaa ja nostetaan asuntojen arvoja ja sitten sellaisia jotka eivät halua sijoittaa lisää rahaa asuntoonsa, jos siitä ei ole itselle hyötyä. Onhan se toisaalta vähän hölmöäkin että jokainen osakas sijoittaisi esim. 5000 euroa sen takia että ne, jotka seuraavan parin vuoden aikana myyvät saisivat vaikka 10 000 euroa paremman hinnan asunnosta. Eli myyntihousut jalassa olevat voi ajatella omalle kohdalleen että "hullujahan nää on, kun ei tuplaa sijoitustaan", mutta ajattelumalli ei vaan ole validi niiden kohdalla jotka aikoo asua vaikka seuraavat 10 vuotta siinä.

Eli Asunnon ostamisessa taloyhtiöstä on mielestäni tärkeää ymmärtää realiteetti että ostohetken tilanteeseen ei välttämättä tule muutosta missään sellaisessa asiassa, joka omasta mielestä tuntuisi järkevältä muuttaa. Eli ainoaksi vaihtoehdoksi jos ostos ei vastaakaan omia tarpeita voi jäädä myydä ja ostaa toinen paremmin vastaava. Koska jokainen myyntikerros maksaa vähintään varainsiirtoveron, niin on perusteltua harkita vakaasti ennen kuin ostaa.

 

[Warwick]

Täällä on nyt ollut jotain kommentteja että ei ole kauppoja tehdessä esimerkiksi ymmärtänyt mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla... Mielestäni asuntokaupoissa on useimmilla ihmisillä kyse sen verran isoista asioita, että kannattaisi todellakin selventää itselleen mitä kaikki myynti-ilmoituksen ja isännöitsijäntodistuksen asiat itse asiassa tarkoittavat ja miten esimerkiksi asunto-osakeyhtiö toimii. Näin välttäisi ikävät ja mahdollisesti kalliiksi käyvät "tragediat" kuten ylihinnan maksaminen sellaisesta osakkeesta, jonka halpa vastike perustuu vuokratonttiin, jonka vuokraa ei ole korotettu sitten 60-luvun.

Harmillisesti Lehtisaaren tapauksesta ei ole avattu, mistä hoitovastike koostuu ja paljonko siitä on tonttivuokraa. Tuossa mainitussa tapauksessa hoitovastike on yli 16e/m2. Jos ajatellaan, että lämmitykseen menee tuollaisessa paljon ja varmaan maksellaan vähän asianajopalkkioita oikeusriidoista niin siltikin jäisi vaikkapa 10e/m2 tonttivuokraksi. Sillä saa Vantaan seurakunnan käyttämällä 5% arvostuksella tontin arvoksi noin 2400e/m2, mikä ei ole kyllä mitenkään realistinen vaikka ihan hyvä sijainti onkin. Itse keksin ainoaksi selitykseksi, että rakennusoikeudesta on käytetty luokkaa puolet eikä taloyhtiö halua täydennysrakentaa ja joutuu sitten kuitenkin maksamaan koko rakennusoikeudesta vuokraa.

 

[Grez]

Niin, lähinnä tarkoitin että jos ostettavassa kohteesssa on vuokratontti, niin kannattaa katsoa mihin asti vuokrasopimus on voimassa. Jos alle 10 vuotta niin sitten kannattaa mielestäni selvittää tarkemmin asiaa ettei käy niin että maksaisi nyt ylihintaa ja kämpän "arvo" laskisi neljännesmiljoonan "yön yli" siinä 10 vuoden päästä.

Mutta siis tämä oli ihan vaan yksi esimerkki asioista, joita kannattaa katsella. Toinen esimerkki, jonka useimmat varmaan tietävätkin on, että uudiskohteissa kannattaa varmistaa mikä rahoitusvastike tulee olemaan sitten kun yhtiölainan lyhennysvapaa jakso päättyy.