Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[AeshmA]

Tuli pitkästä aikaa katseltua euriborien tasoja, ja näyttäisi loppuvuoden aikana alkaneen 3kk ja 12kk välinen ero kuroutumaan umpeen. Marraskuun alussa ero oli vielä 0,456 prosenttiyksikköä ja viime viikon lopussa 0,218.

Itselläni on seuraavat 3kk euriboriin sidottujen asunto- ja remonttilainojen tarkistusajankohdat helmikuun alussa ja elo-syyskuulla saan sitten sijoitusasuntolainatkin siihen kiinni. Todennäköisesti ei tarvitse lähteä tekemään muutoksia sen jälkeen ihan vähään aikaan, ellei jossain vaiheessa halua kilpailuttaa marginaalia.

Itsekin tullut seurattua tuota samaa 12kk vs 3kk kehitystä ja kovasti vaikuttaisi siltä, että tammikuun lopun korontarkistuksessa olisi syytä vaihtaa 3kk, sillä 12kk on jumahtanut paikoilleen ja HS:n artikkelissakin povataan, että kesäkuussa 3kk olisi jo 0,2% alempana

Korot | Kolmen kuukauden euribor on harvojen valinta, mutta sen lasku antaa kaikille asuntovelkaisille pähkäiltävää

Kolmen kuukauden euribor saattaa painua vuoden euriborin alle jo lähikuukausina.

www.hs.fi

200€ OP tuosta vaihdosta edelleen veloittanee, mutta taitaa pystyä bonuksilla maksamaan. Täytynee koittaa samalla kysellä olisiko marginaalissa viilattavaa (0,52% nykyisellään).

 

[Boulder]

200€ OP tuosta vaihdosta edelleen veloittanee, mutta taitaa pystyä bonuksilla maksamaan. Täytynee koittaa samalla kysellä olisiko marginaalissa viilattavaa (0,52% nykyisellään).

Jep, tuon kulun voi kuitata bonuksilla. Todennäköisesti saat marginaaliakin alaspäin, itse sain syksyllä tarjoukseen 0,42% vaikka lainoja on yhteensä reilu 250 k€ ja olen ainoa maksaja.

 

[pkuitune]

Itsekin vaihtelin toukokuussa 12 kk euriborista 3 kk euriboriin, ja samassa katastrofissa viilattiin marginaalia kymmenyksen verran alaspäin 0,59 --> 0,49 %. Palvelumaksun kuittaus onnistui OP-bonuksilla.

Toki odottavan aika on vielä pitkä, sikäli kun tuo viitekoron muutos astuu voimaan vasta seuraavan korontarkistuksen yhteydessä helmikuussa 2025. Uusi marginaali astui voimaan välittömästi

 

[Nik97]

Itsekin vaihtelin toukokuussa 12 kk euriborista 3 kk euriboriin, ja samassa katastrofissa viilattiin marginaalia kymmenyksen verran alaspäin 0,59 --> 0,49 %. Palvelumaksun kuittaus onnistui OP-bonuksilla.

Toki odottavan aika on vielä pitkä, sikäli kun tuo viitekoron muutos astuu voimaan vasta seuraavan korontarkistuksen yhteydessä helmikuussa 2025. Uusi marginaali astui voimaan välittömästi

Niin siis tuo viitekoron muutos ei onnistu muutoin kuin korontarkistuksen yhteydessä? Itsellä olisi vielä 9kk seuraavaan tarkistukseen, olisi pitänyt ottaa tuo 3kk vaikka olisikin maksanut 200€.

 

[Minttumake]

Niin siis tuo viitekoron muutos ei onnistu muutoin kuin korontarkistuksen yhteydessä? Itsellä olisi vielä 9kk seuraavaan tarkistukseen, olisi pitänyt ottaa tuo 3kk vaikka olisikin maksanut 200€.

Tämä taitaa riippua pitkälti tilanteesta. Nousevien korkojen aikaan ei ollut mikään ongelma vaihtaa korkoa milloin tahansa, kun uusi korko olisi ollut huomattavasti sen hetkistä isompi. Itseasiassa pankki yrittikin ensisijaisesti ehdottaa koron muutosta saman tien. Kieltäydymme tästä kuitenkin kohteliaasti ja muutos tehtiin korontarkistuksen yhteydessä.

 

[pkuitune]

Niin siis tuo viitekoron muutos ei onnistu muutoin kuin korontarkistuksen yhteydessä? Itsellä olisi vielä 9kk seuraavaan tarkistukseen, olisi pitänyt ottaa tuo 3kk vaikka olisikin maksanut 200€.

Mulle ei OP:sta annettu muita vaihtoehtoja kuin odotella seuraavaan korontarkistuspäivään asti... toki asia ei mua silloin sen koommin harmittanut, kun 3kk euribor oli tuohon aikaan vielä korkeammalla tasolla kuin se 12kk euribor, joka sattui olemaan edellisenä korontarkistuspäivänä. Toki nyt jälkiviisaana voi todeta, että 3kk euribor on jo laskenut alle maksamani viitekoron, ja näin ollen asiasta olisi kenties kannattanut yrittää vääntää enemmän.

 

[Boulder]

Itsellä sijoituslainojen viitekoron vaihto ja marginaalin päivitys samoin vasta koronmääräytymispäivänä. Tuo lienee ainakin OP:n vakiokäytäntö, sama juttu edellisellä kerralla.

 

[mailman]

Itsellä sijoituslainojen viitekoron vaihto ja marginaalin päivitys samoin vasta koronmääräytymispäivänä. Tuo lienee ainakin OP:n vakiokäytäntö, sama juttu edellisellä kerralla.

Sijoituslaina kuotenkin vähän eriasia kuin asuntolaina.