Onhan se auttanut sinua. 12 kk euribor tarkistettaisiin vasta tänä syksynä ja olisit maksanut koko vuoden >4 viitekorkoaSyksyllä 2023 vaihdoin 3kk Euro .
////
Mut hyvä vaihto oli, kun käytännössä tuosta hetkestä eteenpäin 3kk EB on koko ajan ollut korkeammalla kuin 12kk. Ei paljon ole säästöjä toistaiseksi näkynyt.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 476
Jeps, PKS:llä on valmiiksi jo yli 600 000 kerrosneliötä toimistotilaa tyhjillään ja luku kasvaa vuosi vuodelta. Oikeasti jos tässä maassa olisi kenelläkään hitustakaan järkeä päässä niin kaavoitus- ja rakentamislainsäädäntöä ym. lähdettäisiin isolla kädellä siivoamaan siten, että toimistojen muuntaminen asumiskäyttöön helpottuisi.
Eihän se toki ilmasta ole toimistotilaa lähteä muuntaman asuinkäyttöön, mutta halvempaa kuin uuden rakentaminen (varsinkin tonttimaan arvo huomioden), eikä se tyhjillään seisottaminenkaan varsinaisesti ilmaista ole...
Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.
Toki nyt kun korot luultavasti (toivottavasti?) lähtevät laskuun, tuon 3kk EB:n etujen pitäisi alkaa realisoitumaan.
Toimistotiloissa on jatkuva vaihtorumba, eli vaihdetaan huonommilta paikoilta paremmille. Kalasatamaan on muuttanut paljon yrityksiä viime vuosina, eli sijainti on sinänsä hyvä, mutta on tuo vähän erikoinen juttu, että lähdetään rakentamaan kallista toimistotornia ilman tietoa tulevista vuokralaisista.
12 kk euribor ottaa aina etukenoa, koska se pyrkii ennustamaan tulevaa korkokehitystä vuoden eteenpäin. 3 kk euriborissa on sen sijaan vain 3 kuukauden korko-odotukset. Sikäli kun olen nähnyt ennusteita, niin todennäköisesti 3 kk euribor saa 12 kk euriborin "kiinni" vasta ensi vuonna, mutta asuntovelallisen kannalta tilanne on toinen, kun sen 12 kk euriboriin sidotun lainan korko pysyy tosiaan samana vuoden ajan.Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.
Toki nyt kun korot luultavasti (toivottavasti?) lähtevät laskuun, tuon 3kk EB:n etujen pitäisi alkaa realisoitumaan.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 326
Aikani kuluksi laskin että tällä hetkellä vaikuttaa 30€ kuukaudessa jos euribor12 ja euribor3 olisi tarkistettu tänään.Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.
(3.551 - 3.183) / 100 * 100 000 / 12
= 30,66666666666666666667
Mutta jos se Euribor12 olisi tarkistettu 6kk sitten niin nyt tienaat 3kk eruriborilla 16€ kuussa
(3.551 - 3,744) / 100 * 100 000 / 12
= -16,08333333333333333333
Laskelmassa siis oletetty että läskiä on niskassa sata kiloa.
- Liittynyt
- 06.11.2016
- Viestejä
- 5 326
Aikani kuluksi laskin että tällä hetkellä vaikuttaa 30€ kuukaudessa jos euribor12 ja euribor3 olisi tarkistettu tänään.Mjoo, totta toki tuokin. Silti vituttaa aina korontarkistuspäivinä katsoa, että taas olisi 12kk ollut edullisempi.
(3.551 - 3.183) / 100 * 100 000 / 12
= 30,66666666666666666667
Mutta jos se Euribor12 olisi tarkistettu 6kk sitten niin nyt tienaat 3kk eruriborilla 16€ kuussa
(3.551 - 3,744) / 100 * 100 000 / 12
= -16,08333333333333333333
Laskelmassa siis oletetty että läskiä on niskassa sata kiloa.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 376
Mitähän pitäisi ajatella yhden talokandidaatin kohdalla jossa on rakennettu kahden auton katos jonka kyljessä vielä yhden auton vetävä talli nosto-ovella. Tuo "talli" on kuitenkin kaikissa virallisissa papereissa merkittynä varastoksi eikä autotalliksi. Arvelisin, että tuolla on kikkailtu rakennusluvan puitteissa talli ilman, että täytyy tehdä neliöitä syövää erillistä varastotilaa vielä lisäksi. Onkohan tuolla käytännön elämässä kuitenkaan mitään merkitystä, jos siellä autoa säilyttäisi?
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 6 105
Mutulla sanon että käytännön merkitys tulee jos vakuutuskirjassa lukee että se on varasto ja tulipalon tms yhteydessä selviääkin että käyttötarkoitus on ollutkin autotalli ja tallissa oleva auto on syypää paloon tms.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 376
Jotain tuommoista pohdiskelin itsekin. Minkähänlainen urakka tuollaista olisi konvertoida autotallikäyttöön? Mitään en piirrustuksista ymmärrä, ja toisaalta kaupungilla voinee olla vaatimuksena järjestää se virallinen varasto johonkin muualle siinä tapauksessa? Yksi toinenkin piharakennus tuossa on minkä purkamalla neliöitä kyllä pystyisi taikomaan tarvittaessa käytettäväksi.
On kyllä näin muuten todettuna aivan järjettömän vaikeaa löytää Pirkanmaalta mitään fiksusti rakennettua taloa jossa olisi edes se yhden auton talli, oma tontti ja edes jotkut suht säädylliset kulkuyhteydet lähellä. Sitten vanhoista p*skoistakin huudellaan vielä jotain lähes 400ke hintoja vaikka suurimmalle osalle murjuja pitäisi näyttää mieluummin purkupalloa...
On kyllä näin muuten todettuna aivan järjettömän vaikeaa löytää Pirkanmaalta mitään fiksusti rakennettua taloa jossa olisi edes se yhden auton talli, oma tontti ja edes jotkut suht säädylliset kulkuyhteydet lähellä. Sitten vanhoista p*skoistakin huudellaan vielä jotain lähes 400ke hintoja vaikka suurimmalle osalle murjuja pitäisi näyttää mieluummin purkupalloa...
Ei kai vakuutusyhtiössä olla kiinnostuneita mitä siellä rakennusluvassa lukee. Se minkä mukaan vakuutuksen ottaa, vaikuttaa sitten siihen minkä mukaan korvataan. Jos vakuuttaa halkoliiterinä, niin ei katsota hyvällä, jos täystuhon sattuessa halkoliiterissä on autoa säilytetty.
Näin siis ainakin täällä haja-asutusalueella. Ei paljoa kyllä kuntaakaan käyttötarkoitus kiinnosta. Talousrakennus mikä talousrakennus.
Näin siis ainakin täällä haja-asutusalueella. Ei paljoa kyllä kuntaakaan käyttötarkoitus kiinnosta. Talousrakennus mikä talousrakennus.
Voi toki jonkinlaisia komplikaatioita tulla, jos se varastotila on vakuutettu autotallina, mutta osastointivaatimukset sun muut ei täyty. Ainakin ei-haja-asutusalueella.
Tietysti, jos siinä muutakin puutteita on kuin tilan nimike ja rakennettu miten sattuu, menee vaikeaksi korvausvaiheessa. Ihmettelen kyllä miten tuo on rakennusvalvontaan silloin kelvannut, jos käyttötarkoitus kuitenkin on ilmeinen autotalli.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 427
No tässä kun oltiin ostamassa, niin hyvä selvittää myyjältä kirjallisesti. Vakuutusyhtiötä tuskin kiinnostaa lupanimike, jos autotallina on vakuutettu ja oikein rakennettu.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 376
Olihan se melko erikoinen toteutus paikan päällä nähtynä. Sieltä "tallista" paljastui sisältä vanha Kupla, ja mitä nyt yhtään yritin ottaa asiasta selvää niin oli rakennettu kuitenkin autotallin spekseillä. Oli vain mitoiltaan niin onneton ettei sinne mitään modernimpaa autoa kukaan tosissaan ajaisi sisälle. Oli kyseinen talo kyllä muutenkin vähän turhan yläkanttiin hinnoiteltu suhteessa siihen mitä se oli joten jatketaan etsimistä. Vastahan tässä on aloiteltu eikä oletus olekaan, että ihan parissa viikossa (tai todnäk. kuukaudessakaan) mitään unelmatönöä tulisi vastaan.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Tänään meni lainannosto eteenpäin. Otettiin korkokatto lainalle, joka maksettiin säästöistä. Sovittu lainasumma olikin korkokaton hinnan verran pienempi.
Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.
Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?
Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.
Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?
Tämän hetken tilanne ei kerro totuutta siitä miten koron aiheuttamat kustannukset käyttäytyvät. Esimerkki itseltäni. 25.5. tarkastettu korko, jolloin EB12 oli hieman alempana kuin EB3. Nyt olisi taas korontarkastus ensi viikolla, ja EB3 on jo laskenut tuon 3 kk takaisen EB12 alle. Yhteensä 2 kvartaalia ehdin tässä maksaa enemmän korkoa EB3 takia, mutta kokonaisuutena viimeiset 1,5 vuotta on mennyt plussalla EB3:n takia.
Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?
Itse vaihdoin toukokuussa korontarkistuksen yhteydessä 12kk euriborin -> 3kk euriboriin, kun ollut paljon puhetta koron laskuista. Vaikuttaisi olleen ihan hyvä veto. Joko loppuvuodesta 12kk euriboriin takaisin tai rullatkoon 3kk:lla kunnes ollaan 2,5% tms lukemissa.
- Liittynyt
- 08.03.2022
- Viestejä
- 1 098
Toisaalta mistäpä sitä tietää, elämäntilanteet muuttuu, tarvii isompaa/pienempää, välillä haluaa eri seuduille jne. Varmaan aika harva siinä 20-40v haarukassa vielä mitään loppuelämän kotia hankkii? Korkohyödyt kannattaa siis pääsääntöisesti realisoida etupainoitteisesti, vaikka koko laina-ajalla menisivätkin tasan.
Olikos täällä joskus joku tilasto missä asuntolainan keskimääräinen kesto oli muistaakseni jonkun 6-7 vuotta?
- Liittynyt
- 08.03.2022
- Viestejä
- 1 098
Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?
- Liittynyt
- 01.12.2020
- Viestejä
- 89
200€ taitaa olla normaali järjestelykustannus ja marginaalia todennäköisesti myös tarkastellaan ylöspäin nykyisestäsi. Siitä pitää laskea uusilla lukemilla onko kannattavaa lähteä vaihtamaan. Kuitenkin ensi kesästä lähtien sitten taas oletettavasti lähempänä prosenttia alemmalla korolla kuin nykyinen ja vanhalla marginaalilla pääset makselemaan.
Itse mietin vähän vastaavaa ja myös sitä olisiko järkevä maksaa lainasta ylimääräinen 40k tai 50k pois sijoituksia realisoimalla ja saada näin kuukausierää parilla sadalla alaspäin ensi kesään saakka, vai pitää nykyinen kk-erä ja antaa tuon summan jäädä sijoituksiin oletettavasti kasvamaan. Kokonaiskorko asuntolainassa 2025 kesään saakka 4,25%.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 2 669
Ei tuosta mitään lakia ole vaan jonkin tahon ohjeistus. Oisko Finanssivalvonnassa nähtävillä?
Henkilötakausta voi luottolaitos käyttää, mutta se ei nosta lainan maksimimäärää, eli vakuudet tulee silti löytyä.
Laki luottolaitostoiminnasta (8.8.2014/610)
11 § Enimmäisluototussuhde
Luottolaitos saa myöntää kuluttajaluottoa, jonka vakuudeksi annetaan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai kiinteistöä koskeva käyttöoikeus rakennuksineen, enintään tämän pykälän mukaisen luototussuhteen mukaisen määrän, jos luotolla on tarkoitus:
1) hankkia asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai sellainen asuinrakennus, joka sijaitsee kiinteistöä koskevan käyttöoikeuden nojalla hallitulla alueella; tai
2) tehdä asuinhuoneiston, asuinkiinteistön tai asuinrakennuksen peruskorjaus.
Edellä 1 momentissa tarkoitetun luoton määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Ensiasunnon hankintaa varten otetun luoton määrä saa olla kuitenkin enintään 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Tässä momentissa tarkoitettuna vakuutena ei pidetä henkilötakausta.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 2 133
On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.
Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.
Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
[/QUOTE]
Itse myytiin rivarinpäätyä sen 7kk ja laskettiin hintaa kerran. Näyttöjä oli aluksi 3krt viikkoon ja loppuum päin ihan 0 kuukaudessa. Mitä katsottiin omakotitaloja niin samoja on myynniisä, mitä vielä 7kk sitten. Oma uudehko sijoitusasunto ollut myynnissä jo tammikuusta ja vieläkin jatkuu. Minusta koko vuosi ollut äärimmäisen vaikea asuntojen myynnin suhteen (jätän nyt pkseudun pois, koska tuntuu olevan oma maailmansa).
Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.
Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
[/QUOTE]
Itse myytiin rivarinpäätyä sen 7kk ja laskettiin hintaa kerran. Näyttöjä oli aluksi 3krt viikkoon ja loppuum päin ihan 0 kuukaudessa. Mitä katsottiin omakotitaloja niin samoja on myynniisä, mitä vielä 7kk sitten. Oma uudehko sijoitusasunto ollut myynnissä jo tammikuusta ja vieläkin jatkuu. Minusta koko vuosi ollut äärimmäisen vaikea asuntojen myynnin suhteen (jätän nyt pkseudun pois, koska tuntuu olevan oma maailmansa).
Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.
Kesä taitaa olla aika kuollutta aikaa asuntomarkkinoilla, etenkin nyt homman takutessa muutenkin. Sama oli kaksi vuotta sitten omaa kolmiota kaupitellessa, kuoli meininki ensinäytön jälkeen täysin.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 2 133
Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?
Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.
Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 1 854
Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.
Taisi se 8-9 kk ottaa, että ostaja löytyi. Vajaa kymmenisen prosenttia kalliimmalla kuin ostohinta 2017, mutta kymppitonneja halvemmalla kuin mitä korona-aikana vastaavista maksettiin. Espoossa näin tuolloin.
- Liittynyt
- 08.03.2022
- Viestejä
- 1 098
No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".
Nyrkkisääntönä kaikki käy kaupaksi kun hinta on kohdallaan.
Toki omaa myydessä välittäjä sanoi että hänellä on yksi kohde joka hänen mielestä on todella alihintainen ja silti näytöllä ei käy kukaan ja mitään kiinnostusta ei ole. Hän ei pysty myyjällekään enää ehdottamaan että laskettaisiin hintaa kun hinta jo nyt kymppitonneja ”käyvän arvon alle”. Sanoi vaan että kyseessä selkeesti jotenkin kohde joka ei vaan tässä markkinassa liiku eikä siinä kuitenkaan speksien puolesta ole mitään vikaa.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 476
No en nyt sanoisi, että suomalaisten asenne on sinänsä mitenkään poikkeuksellinen. Ihan samalla tavalla sitä vanhojen kiinteistöjen arvo on joka puolella kehittynyttä maailmaa noussut ja varmasti muuallakin jossakin määrin (ainakin halutuilla alueilla) oletus on, että asunnon arvo nousee ajan kanssa, kuten on pääosin käynytkin.
Eipä siinä, oma asenne on se, että ostin talon kodiksi ja elämistä varten, en sijoituksena. Maksimipitkä asuntolaina vielä tulille, koska jotain siitä asumisesta joutuu joka tapauksessa maksamaan lopun ikäänsä ja turha jotain teoreettisia korkoasummia vuosikymmeniä tulevaisuuteen on ynnäillä, kun tässä välissä ehtii tapahtumaan miljoona ja yksi asiaa. Silti olisi toki suotavaa, että kämpän arvo pysyisi edes hieman korkeampana kuin jäljellä oleva lainaosuus.
Kohdassa Enimmäisluototussuhde: Laki luottolaitostoiminnasta 610/2014 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®
Liekö halvin tapa mennä kilpailevan pankin tiskille.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 692
Ihmiset asuvat (minä mukaanlukien) ympäristön kaupungeissa.
Eli kun noin 10v sitten katselin tuon kokoisia vähintään 80-luvun+ kämppiä omalla tontilla aina tuonne 2000-luvun alkupuolelle saakka niin noin 100k€+ eroa jos olisi ostanut ns. "perämetsästä" mutta Tampereen alueelta (Ikuri, Haukiluoma, Tesoma, Lukonmäki. Puhumattakaan Vuores missä talot uudempia) vs aivan "ydinkeskustasta" jossain Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala (tosin siellä hieman kalliimpaa kuin osassa muita paikkoja) tai Vesilahti.
Nyt hinnat ovat jonkun verran laskeneet (tosin olisikin outoa jos samat hinnat olisi 10v jälkeen käytännössä "10 vuotta vanhemmissa" asunnoissa). Toki jos on halutulta alueelta (ei siis edes Tampereen ydinkeskustan alueelta vaan esim. Pispala tai vaikka Kaarila) ne hinnat ovat edelleen suolaisia. Eli nyt jos tekisi uutta hakua se olisi varmaan vuodesta 1990+ eteenpäin, omalla tontilla.
Jos pääkaupunkiseudun jättää pois laskuista, niin ei niiden vanhojen kämppien reaaliarvo taida olla kyllä mihinkään noussut juuri kenelläkään. Ainakaan käytettävissä olevien tulojen suhteen.
Mutta onhan se kiva sukulaisille leveillä, miten teki hyvät kaupat, kun myi 10 vuoden jälkeen asuntonsa 50t€ voitolla. Toteaa sitten vähän hiljaisemmalla äänellä, että se uusi maksoi myös 75t€ enemmän kuin kymmenen vuotta sitten.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 476
(ja kylppäri-, katto-, salaoja-, keittiö- ja pintaremontteihin meni 70 donaa)
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 2 133
No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".
Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²
3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com
Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Tampereen hintatasosta en tiedä niin siihen en ota kantaa. Mun mielestä ilmoituksessa ei mitään vikaa, siisti kuvat ja hyvä teksti. Potentiaalisena ostajia varmaan kartottaa pois parin vuoden sisällä mahd salaohjahommia ja tuleva 9t katto remppa. Selkeästi tosin ilmoitettu.Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²
3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.
- Liittynyt
- 09.11.2020
- Viestejä
- 1 235
...ja 10 vuoden takaisen ostohinnan 1€ onkin inflaation myötä ostovoimaltaan 0,8€ myydessä.
edit. Sitähän latzka tuossa lainaamassasi juurikin runoili, hieman eri sanankääntein vain. No, pointtia on syytä vasaroida, kun reaalivoitosta puhutaan.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 2 133
Tuo kattoremppa sisältää elementtisaumauksen ja julkisivuremonttia myös, eli käsittääkseni ihan halpa tuo 9k€ kustannus ottaen huomioon mitä tehdään.
Asiaa toki kirjoitat.
Haapalinnan maine on kärsinyt vesiongelmasta joka tuhoaa kupariputket. Vaikka tähän taloyhtiöön onkin putkiremontti tehty, moni välttää koko aluetta. Lisäksi ratikkakin on turhan kaukana vaikka meneehän siitä busseja.Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²
3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.
Pohjaratkaisu näyttää hyvältä, ehkä asunto olisi houkuttelevampi kalustettuna?
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 376
Tjaa-a, tästä nyt juurikin Tampereen ympäristöstä yritän kartoittaa taloja omalla tontilla ja ei ole kyllä mitään merkitystä miten hevonp*rseessä se lato on ja hinnat ovat silti pilvissä. Vasta naapurikuntien ulkopuolella alkaa hintataso tippumaan selvästi mutta muuten ei mitään eroa katsooko jotain Nokian Harjuniittyä vai Tampereelta Koivistonkylää tai jotain noiden välimaastoa. Talon kunto ei vaikuta, tontin koko ei vaikuta, valmistumisvuodellakaan ei tunnu olevan merkitystä hinnan suhteen kunhan alkaa kakkosella. Itse katselen juurikin tuosta 90-luvun puolivälistä eteenpäin tehtyjä taloja ja oikeastaan halvemmalla pääsisi vasta, jos noita kasariloukkuja tai sitäkin vanhempia murjuja alkaisi kelpuuttaa. Ovat vain suurin osa niin järkyttävän näköisiä jo myynti-ilmoituksissa että en viitsi edes harkita. Vuokratontilliset jätin suoraan pois laskuista, kun paikalliset tonttivuokrat näyttävät olevan järjestään 3ke/vuosi tasoa eikä se näy talojen pyyntihinnoissa mitenkään.
En kyllä yllättyisi jos vuoden kuluttua löytäisin itseni jostain Valkeakoskelta tai Ikaalisista ostamasta turhautuneena taloa pikkurahalla. Tuntuvat olevan paljon järkevämmin suunniteltuja muutenkin kaikin puolin. Ei vain oikein nappaisi tuo pönde-elämä vielä tässä kohtaa elinkaarta, kun koko lapsuuden ja nuoruuden on elänyt pikkukylissä.
- Liittynyt
- 04.12.2016
- Viestejä
- 2 003
Sijainti varmaan vaikuttaa jkv, itse kämppää etsinyt muutaman vuoden Treen seudulta ja tuon Hyhkyn alueen kokonaan skipannut, levottoman oloista mitä siellä on käynyt.
Tulipa tehtyä läpimennyt tarjous omakotitalosta Pirkanmaalla, kuntotarkastuksen jälkeen sitten kaupat jos ei mitään vikaa löydy. OKT hinnat on kyllä jkv matalammat kuin pari vuotta sitten, silloin ei budjettiin sopivia kohteita hirveästi löytynyt.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 692
Näyttää muuten siltä että hinnat ovat nousseet myös ympäröivissä paikoissa. Halvin Nokialta olisi 198k 87½m2 omalla tontilla, maalämmöllä jne. Mutta aika kaukana (suhteessa) keskustasta & palveluista (lähimmät kaupat 2-4km) ja hinta korkea kun miettii 10v taaksepäin. Lisäksi tuo on 1990 eli alkaa olla jo ikää vaikka onkin todella paljon tehty uudistuksia ja hyvässä kunnossa.
10 vuotta sitten oli kohtuu hyvin tuollakin päin (jopa aivan ydinkeskustan alueella eli 37100) noin 150k hintaisia 70-100m2 kämppiä ja sanotaan nyt 3-4km säteellä keskustasta löytyi reilusti 120k-170k asuntoja.
EDIT: jos kerrostalon hyväksyisi niin 1997 75m2 kämppää saisi ydinkeskustan alueelta 159k hintaan "alkuperäisessä 1997 asussaan":
www.etuovi.com
10 vuotta sitten oli kohtuu hyvin tuollakin päin (jopa aivan ydinkeskustan alueella eli 37100) noin 150k hintaisia 70-100m2 kämppiä ja sanotaan nyt 3-4km säteellä keskustasta löytyi reilusti 120k-170k asuntoja.
EDIT: jos kerrostalon hyväksyisi niin 1997 75m2 kämppää saisi ydinkeskustan alueelta 159k hintaan "alkuperäisessä 1997 asussaan":
Kerrostalo, Nokia, Keskusta, 152 000 €, 75 m²
3h + k + s + p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 338
90 luvulla osattiin rakentaa tavattoman rumia taloja. Se + nuo yllämainitut ongelmat alueen suhteen rajaa ostaja joukon hyvin pieneksi.Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²
3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 123
Muuta Akaaseen. Varsinkin Toijala on hinnaltaan vielä jotenkin järkevä, yhteydet todella hyvät (isohko juna-asema), motari etc. Tampereelle ajaa puoli tuntia, Hesaan 1,5h, Hämeenlinnaan 30min ja turkuun 1,5h. On todella tehokkaasti munittu tuon kaupungin asiat, kun siellä ei tuon enempää ole asukkaita, nimittäin itse en ymmärrä ollenkaan miksi porukka täällä pirkanmaan seudulla muuttaa johonkin Lempäälän Säijään, Valkeakoskelle, Vesilahteen tmv. persereiän perälle, joista ei ole mitään yhteyksiä mihinkään ja hinnatkin kalliimpia.
En tosin itse asu siellä, mutta olen niiltä nurkilta kotoisin ja edelleen tulee pyörittyä noilla lähiseuduilla Tampereen ympäristössä paljon. Tätä olen aina jaksanut ihmetellä. Monella on muutenkin joku ihmeen fiksaatio asua jossain sumpussa kaupungin lähellä, ankeassa lähiössä, vaikka kauempaa ajaen matka-aika saattaa olla ihan täysin sama kun järkevämmästä sijainnista pääsee vaikkapa moottoritietä vartissa aika paljon pidemmän siivun, kuin jostain ruutanasta keskustaan.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 2 133
Hyhkyssä tai Haaplinnassa on ns. hyvät alueet ja sitten huonot alueet. Se raja on ihan katukohtainen, jopa taloyhtiö. Esimerkiksi Aapelinraitilla asunnot on melkoista jöötiä... Mitä kauemmas tuosta S Marketilta menee, sen huonompaa aluetta se meinaa olla.
eGe
wat
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 376
Toijala olisi tosiaan omaan makuun aika ideaali sijainti, kun viikottain täytyy suhata Helsinkiin työn puolesta ja toisaalta Tampereelle pääsee helposti junalla kuten totesitkin. Heittämällä paljon parempi lokaatio, kuin moni ihan Tampereen rajojenkin sisällä oleva hieman etäisempi kaupunginosa (jostain Kämmenniemestä nyt puhumattakaan). Tiedä sitten kuinka monella on vielä vanhat mielikuvat kylästä pinttyneenä mielessä, kun Toijalahan oli vielä joskus ~15v takaperin sellainen hidasta kuolemaa tekevä pikkukylä jossa ainoa nuorisoaktiviteetti oli notkua ABC:llä yötä myöten. Nykyisellään on kuitenkin kehittynyt oman käsitykseni mukaan tuosta parempaan suuntaan. Itsellä on vain tuolla luoteen suunnalla perhettä jonka kanssa tulee oltua kohtuu tiiviisti tekemisissä, ja jos tässä jotain sinappitykkejä alkaa pyörimään nurkissa niin lienee kuitenkin fiksumpaa olla mieluummin lähempänä kuin kauempana "mummolaan" nähden kun nyt on tullut näille seuduille ylipäätään palattua.
Nokia tosiaan vähän yllätti kaukaisuudellaan, kun sitä on aina pitänyt ihan läheisenä sijaintina Tampereeseen nähden. Taloilmoituksia kun vilkaisee ja lyö osoitteet reittihakuun niin sitä yllättyy, kun matka-ajat seilaavat 45-75min välillä ja oikeastaan mistään ei pääse suoralla yhteydellä kulkemaan. Henkilöauton varaan ei voi laskea työmatkoja, kun parempi puolisko on aivan ydinkeskustassa duunissa ilman parkkimahdollisuutta. Tuossa kohtaa moni pikkukyläkin alkaa tulla houkuttelevammaksi vaihtoehdoksi, kun pitkän matkan busseja kuitenkin menee vähän sinne tänne säädyllisillä matka-ajoilla mutta sen itse talon saa kirjaimellisesti puoleen rahaan Nokian hintatasosta. En ymmärrä, että kuka niitä pyyntihintoja tai edes sinnepäin olevia summia niistä taloista maksaa...
Uutiset
-
Microsoft esitteli Windows 11:n uutta Ask Copilot -ominaisuutta ja muita tekoälyuudistuksia
20.2.2026 08:45
-
Razer julkisti Huntsman Signature Edition -lippulaivanäppäimistön
20.2.2026 08:36
-
NZXT julkaisi uuden mini-ITX-luokan H2 Flow -kotelon ja C850 SFX -virtalähteen
19.2.2026 08:10
-
Skaalaintekniikat ja natiivirenderöinti suuressa sokkotestissä
19.2.2026 07:56
-
Google julkaisi maltillisesti uudistuneen Pixel 10a -puhelimen
18.2.2026 17:00
