Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Orthas]

Jos on omakotitalo/pieniä yhtöitä haussa niin postilaatikkoihin käy pudottelemassa sopiviin taloihin? Joskus näin tein kun alue oli erittäin tarkka ja muutama yhteydenotto tuli. Ei toki toimi niin hyvin jos isompi alue tai kerrostalovaltainen.

 

[Kvarkki]

On kanssa itselle joskus tullut lappu laatikkoon, että haluttais ostaa talo tältä alueelta.

 

[Raaka]

...

Itse asiassa tällä hetkellä ostoilmoitus voisi toimia poikkeuksellisenkin hyvin, kun ilmeisesti yksi asuntomarkkinoiden jarru on, etteivät ihmiset viitsi laittaa asuntojaan myyntiin, kun eivät tiedä kuinka monta kuukautta ja kymmentä esittelyä siinä menisi, että homma on valmis. Osto-ilmoitukseen vastaamallahan se voi olla kerrasta poikki.

Tämähän se.

Tuttava pariskunta taisi laittaa tietyllä alueella 50 postilaatikkoon ostolapun ja 10 paikasta otettiin yhteyttä. "Ei aateltu että näinä aikoina menisi kaupaksi" oli aika yleinen kommentti.

Työkaverikin juuri myi talonsa tällä tapaa ja kommentoi vaan, että talon myyminen ollut pitempään mielessä, muttei ole vielä jaksanut lähteä siihen esittelyrumbaan. Nyt kun lappu tuli postilaatikkoon, niin oli aika kevyt polkaisu lähteä myymään.

Kyllä sitä kannattaa kokeilla

 

[DroiAn]

Laitetaanpan tuo postilaatikkoihin ostolappujen jakokin oikeasti harkintaan.

 

[antti-x]

Asuntomarkkinat | Asuntojen hinnoissa voi tapahtua äkkijyrkkä muutos. Asiantuntijat povaavat markkinahäiriötä. Hesarin artikkeli povaa että hinnat tulee nousemaan kun kohta on pula kun ei tehdä tarpeeksi. En oikein jaksa uskoa. Uskon kyllä että kaupungeilla säilyy tietty vetovoima hyvätuloisten keskuudessa, mutta en usko että maksukykyistä porukkaa joka väkisin haluaa asua PKS keskustoissa/taajamissa on niin paljoa että että hintoja hetken päästä taas huudettaisiin ylös koko alueella. On kuitenkin niin paljon trendejä jotka puoltaa aiempaa laajempia mahdollisuuksia asua jossain muualla kuin kehä 3 sisäpuolella. Muutokset asumistukeen toisaalta saattavat vähentää työttomien mahdollisuuksia siellä asua mikä on ihan kohtuullista ja osaltaan vähentää nousupainetta hinnoissa.

 

[shams]

Itse en kyllä usko mihinkään uuteen Nurmijärvi-ilmiöön. Etätyömahdollisuudet piikkasivat pandemian aikana, ja ovat olleet viime aikoina hiipumaan päin. Suurin osa firmoista menee nyt hybridimallilla, ja jotkut ovat palanneet jo täysin on-site työhön. Jenkeissä tämä trendi on jo aika jyrkkä, eli hyvin monet firmat patistelevat ihmisiä takaisin toimistoille, ja koska Suomi aina apinoi jenkkejä monessa asiassa niin varmaan tässäkin.

 

[renee]

Itse en kyllä usko mihinkään uuteen Nurmijärvi-ilmiöön. Etätyömahdollisuudet piikkasivat pandemian aikana, ja ovat olleet viime aikoina hiipumaan päin. Suurin osa firmoista menee nyt hybridimallilla, ja jotkut ovat palanneet jo täysin on-site työhön. Jenkeissä tämä trendi on jo aika jyrkkä, eli hyvin monet firmat patistelevat ihmisiä takaisin toimistoille, ja koska Suomi aina apinoi jenkkejä monessa asiassa niin varmaan tässäkin.

Etätyön määrä on vähentynyt selvästi korona-ajoista ja en usko, että se tästä enää kääntyisi uudelleen kasvuun. Mutta sellainen muutos on tullut vanhaan normaaliin, että etätöitä voi tehdä lähes poikkeuksetta omalla ilmoituksella (jos siis työnkuva sallii), joten toimistolle ei tarvitse tulla joka päivä, tämä kyllä kasvattaa työssäkäyntialueen kokoa, kun monesti esim. vain yhtenä-kahtena päivänä viikossa on tultava toimistolle.

 

[Low Life]

Asunnon ostamiseen liittyen:

Minnes nykyään voi pistää ostoilmoituksen kun Tori.fi ei enää sitä mahdollista? Torin asuntoilmoitukset tehdään nykyään Oikotien kautta ja siellä onnistuu vain myynti-ilmoitusten teko. Facebook ei oikein nappaa, onkohan mitään muita vaihtoehtoja?

Tämä tuli joskus vastaan: Hiljainenasuntokauppa.fi

En tiedä paljonko sivustolla on käyttäjiä eli kuinka hyvin ilmoitus lopulta saa näkyvyyttä, mutta eipä tuo ilmoituksen tekeminen ainakaan maksa mitään.

 

[DroiAn]

Tämä tuli joskus vastaan: Hiljainenasuntokauppa.fi

En tiedä paljonko sivustolla on käyttäjiä eli kuinka hyvin ilmoitus lopulta saa näkyvyyttä, mutta eipä tuo ilmoituksen tekeminen ainakaan maksa mitään.

Kiitos, täytyypä tutustua.

 

[korpijääkäri]

Tämä tuli joskus vastaan: Hiljainenasuntokauppa.fi

En tiedä paljonko sivustolla on käyttäjiä eli kuinka hyvin ilmoitus lopulta saa näkyvyyttä, mutta eipä tuo ilmoituksen tekeminen ainakaan maksa mitään.

Hyvin hiljainen on oman tutustumisen perusteella ^^. Nykyinen koti ostettiin tori.fi ostoilmoituksella ja nyt olisi aika muuttaa jälleen, harmi kun toriin ei pysty enään asunnon ostoilmoitusta tekemään. Kait se pitää lähteä paperisia ostoilmoituksia jakamaan postilaatikoihin jossain vaiheessa. Etuovi.com toki päivittäisessä seurannassa. Yksi vaihtoehto on myös rakentaminen.

 

[nieve]

Asunnon ostamiseen liittyen:

Minnes nykyään voi pistää ostoilmoituksen kun Tori.fi ei enää sitä mahdollista? Torin asuntoilmoitukset tehdään nykyään Oikotien kautta ja siellä onnistuu vain myynti-ilmoitusten teko. Facebook ei oikein nappaa, onkohan mitään muita vaihtoehtoja?

Me löydettiin meidän unelmien talo Facebookin kaupunkiryhmissä huutelemalla. Paljon oli hiljaisessa myynnissä taloja ja sain yhteensä 16 viestiä. Sieltä valikoitui sitten yksi helmi ja kaupat ja muutto on ensi viikolla. Eli suosittelen Facebookia

 

[Ile_26]

On tarkoitus muuttaa nykyisestä asunnosta vuokralle ja etsiä halvempaa tai samanhintaista okt taloa. Lainaa on jäljellä 6/7 (120k€) tästä nykyisestä. Tulot yht 5,8k€ brutto + lapsilisät 500€.

Vaihtoehtoja olen pyöritellyt, että jättäisi tämän asunnon vuokralle tai mikäli mahdollista, tallettaa myynnistä saadut rahat pankin korkotilille (3,5%) ja lyhentää samalla lainaa käyttäen rahat uuteen asuntoon noin vuoden päästä. Lainassa on korkokatto vuoteen 2028 (2,2%)

Onko kumpikaan vaihtoehto realistinen, aion kysyä pankista mitä mieltä ovat asiasta. Takaajia löytyisi, mikäli vaativat tällaiseen järjestelyyn.

 

[Grazer]

Asuntomarkkinat | Asuntojen hinnoissa voi tapahtua äkkijyrkkä muutos. Asiantuntijat povaavat markkinahäiriötä. Hesarin artikkeli povaa että hinnat tulee nousemaan kun kohta on pula kun ei tehdä tarpeeksi. En oikein jaksa uskoa. Uskon kyllä että kaupungeilla säilyy tietty vetovoima hyvätuloisten keskuudessa, mutta en usko että maksukykyistä porukkaa joka väkisin haluaa asua PKS keskustoissa/taajamissa on niin paljoa että että hintoja hetken päästä taas huudettaisiin ylös koko alueella. On kuitenkin niin paljon trendejä jotka puoltaa aiempaa laajempia mahdollisuuksia asua jossain muualla kuin kehä 3 sisäpuolella. Muutokset asumistukeen toisaalta saattavat vähentää työttomien mahdollisuuksia siellä asua mikä on ihan kohtuullista ja osaltaan vähentää nousupainetta hinnoissa.

Rakennusala veti tappiin vedettyjen taloyhtiölainojen kanssa homman niin läskiksi tuossa 2015-2022 että varsinkin nyt korkojen noustua normaaliksi ei yhtään ihmetytä, että asunnonostajat tulivat varovaisiksi ja tuo varmasti voimistaakin "markkinahäiriötä".

Eikä tämä vuosi lupaa parempaa. Yritysten rakennusaikeet ovat jäässä, sanoo pääekonomisti Jouni Vihmo alan edunvalvontajärjestö Rakennusteollisuus RT:stä.
Vihmon mukaan uustuotantoa pitäisi olla rakenteilla jo nyt paljon enemmän, jotta vajetta asunnoista ei pääsisi syntymään. Nyt vaje on jo kehittymässä, sillä asuinkerrostalon rakentaminen kestää yleensä 12–16 kuukautta.

Edunvalvontajärjestön kannattaisi varmaan jäseniltään kysellä että noh, mikäs teitä nyt vaivaa ja kysellä rakennusyhtiöiltä, että miksi hilloatte niitä myymättömiä asuntoja taseessaanne? Laskekaa hintaa, myykää pois ja aloittakaa sitten uusien rakentaminen.

Ongelma on tällä hetkellä siinä, että se kupla, joka asuntojen hintoihin puhallettiin nollakorkojen aikaan 2015-2022 ei ole vielä puhjennut ja rakentamisen ahdinko ei helpota, ennen kuin nämä nyt käsiin jääneet asunnot on myyty. Eivätkä ne mene kaupaksi ennen kuin hinnat ovat pudonneet vastamaan nykyistä, normaalia korkotasoa.

Välittäjiltä varoitus vauhtisokeudesta asunnon myyjille: ”Hinnat eivät ole vielä nousseet mihinkään”

Myönteiset uutiset asuntokaupan elpymisestä ovat saaneet osan asunnon myyjistä jo ajattelemaan, että hinnasta ei tarvitse enää tinkiä.

www.talouselama.fi

EDIT: Maksumuurin takana, mutta se olennainen tulee selville jo alun perusteella, eli homma lähtee aukenemaan vasta, kun noiden ylikalliiden myymättömien asuntojen omistajat tunnustavat tosiasiat ja sen että voi olla tilanne, ettei asunnosta saakaan tuottoa, ehkä ei edes ihan omiaan pois.

 

[Seese]

Rakennusala veti tappiin vedettyjen taloyhtiölainojen kanssa homman niin läskiksi tuossa 2015-2022 että varsinkin nyt korkojen noustua normaaliksi ei yhtään ihmetytä, että asunnonostajat tulivat varovaisiksi ja tuo varmasti voimistaakin "markkinahäiriötä".


Edunvalvontajärjestön kannattaisi varmaan jäseniltään kysellä että noh, mikäs teitä nyt vaivaa ja kysellä rakennusyhtiöiltä, että miksi hilloatte niitä myymättömiä asuntoja taseessaanne? Laskekaa hintaa, myykää pois ja aloittakaa sitten uusien rakentaminen.

Ongelma on tällä hetkellä siinä, että se kupla, joka asuntojen hintoihin puhallettiin nollakorkojen aikaan 2015-2022 ei ole vielä puhjennut ja rakentamisen ahdinko ei helpota, ennen kuin nämä nyt käsiin jääneet asunnot on myyty. Eivätkä ne mene kaupaksi ennen kuin hinnat ovat pudonneet vastamaan nykyistä, normaalia korkotasoa.

Välittäjiltä varoitus vauhtisokeudesta asunnon myyjille: ”Hinnat eivät ole vielä nousseet mihinkään”

Myönteiset uutiset asuntokaupan elpymisestä ovat saaneet osan asunnon myyjistä jo ajattelemaan, että hinnasta ei tarvitse enää tinkiä.

www.talouselama.fi

EDIT: Maksumuurin takana, mutta se olennainen tulee selville jo alun perusteella, eli homma lähtee aukenemaan vasta, kun noiden ylikalliiden myymättömien asuntojen omistajat tunnustavat tosiasiat ja sen että voi olla tilanne, ettei asunnosta saakaan tuottoa, ehkä ei edes ihan omiaan pois.

Kyllähän noista pääkaupunkiseudun uudiskohteista varmasti jää hyvin voitolle vaikka tiputtaisi hintaa reilumminkin. Esim. itse kun ostin uuden 64m2 asunnon, niin sama rakentaja myi ihan identtistä kohdetta Tuusulassa noin 90k€ kalliimmalla.

 

[Grazer]

Tuossa kun vertailen tämän taloyhtiön asuntojen hintapyyntöjä, niin näistä ei ainakaan voitolle jää tällä hetkellä. Aikanaan tästä talosta meni asunnot sen verran nopeasti kaupaksi että toteutuneet ensihinnat lienevät aika hyvin listahinnat. Itse en ainakaan saanut tingittyä itse asunnosta yhtään, autopaikasta sai sentään puolet pois. Itse maksoin 5. kerroksen 27,5-neliöisestä loft-yksiöstä 9,5-neliöisellä parvella (ei lasketa asuinneliöihin) 141 431 EUR velaton hinta sisältäen tonttiosuuden.

Klaukkalasta vuonna 2018 valmistuneesta maalämpötalosta vesikiertoisella lattialämmityksellä ja omalla tontilla. Taloyhtiölainassa 0,5 % marginaali.

46-neliöinen ylimmän (5.) kerroksen saunallinen kaksio
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 198 955 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 193 000 EUR, ollut nyt vuoden verran myynnissä, muistelen hintapyynnön olleen alussa yli 200 000 EUR

27,5-neliöinen 4. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 123 431 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 116 000 EUR

25,5-neliöinen 1. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 108 185 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 109 000 EUR

61,5-nelöinen 3. kerroksen kolmio
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 209 110 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 219 000 EUR

29,5-neliöinen 4. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 126 077 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 117 500 EUR ja tämä ollut myynnissä jo reilusti yli vuoden. En tosin muista pajonko ollut hp lähtötilanteessa.

Itse pidän noita vuoden 2017 hintoja normaalina/"edullisena" kun ottaa huomioon maalämmön, lattialämmityksen ja oman tontin. Tuon jälkeen valmistunut alueelle paljon kaukolämmitys+patterilämmitystaloja, joissa lähtöhinnat olleet kovempia.

Tämän talon vieressä on myös viime vuoden loppupuolella valmistunut kaksikin noin 35:n asunnon kerrostaloa, joista aiemmin valmistuneen talon pihalla seisoo 6-8 autoa parkissa ja aika hiljaiselta näyttää yhtiö. Jälkimmäisen pihalla on 2-3 autoa ja vielä hiljaisempaa. Taloista on myös Etuovessa ja Oikotiellä läjäpäin myynti-ilmoituksia.

Naapuritaloyhtiöissä asuntojen myymättömyys tuo myös sellaisen ikävän oravanpyörän tilanteeseen, että itse en ainakaan uskaltaisi ostaa tässä tilanteessa asuntoa taloyhtiöstä, josta suurin osa asunnoista on myymättä ja pienen/keskisuuren rakennusyhtiön hallussa. Se kun sattuu menemään nurin, niin ikävimmässä tapauksessa, jos ei saa yrityksen velkojia ajoissa mukaan, kaatuu siinä mukana taloyhtiö. Kiva siinä sitten maksaa myyntihinta uudestaan sille taholle, joka kiinteistön konkurssipesältä ostaa.

EDIT: Nuo kaksi taloa rakentanut joensuulainen Soimu ja tullut näköjään viime vuoden tilinpäätöstiedot. Ei toistaiseksi mitään hälyttävää, on positiivinen tulos jne, mutta kun katsoo noita kasvulukuja niin lujaa on parina viime vuotena menty ylöspäin ja jos sattuu käymään niin että lujaa tullaan alaskin, niin jälki on rumaa. Semminkin kun omavaraisuusasteesta näkee että velkarahalla on kasvettu.

Rakennusliike Soimu Oy taloustiedot

Kaikki yritystiedot www.asiakastieto.fi/yritykset palvelusta

www.asiakastieto.fi

 

[Sir Lancelot]

Pankkien vingutus kierros alkaa pikkuhiljaa helpottaa onko muilla kokemuksia Op-luottotakauksesta? Kyseessä pari vuotta sitten omaksi ostettu uudiskohde joka on vuokratontilla, elinkustannusindeksi purrut melko suolaisesti vuokriin ja se on noussut lähes 400e kahden vuoden aikana. Tarkoitus lunastaa tontti itselle ja kun oman pankin ehdot oli mitä oli innostuin (marginaali 1.0 tonttilainanosalta aiemmin 0.7) kilpailuttamaan ja nyt olisi sieltäkin irronnut 0.6 marginaalilla mitä kilpaileva pankki tarjosi. Taitaa olla kuitenkin siirto OP-lle, koska kokonaisuus hiukan pienempi OP-bonusten muodossa, mutta en antanut sille muuten mitään painoarvoa. Ja tosiaan oma pankki veti sen verran lahjakkaasti puihin neuvottelunsa olemalla ylimielinen. Käytännössä myös kikkailulla sai noin saman kuukausierän ja näin laina-aika pitenee pari vuotta jolla ei itselle mitään merkitystä, mutta tontti on oma.

 

[AeshmA]

onko muilla kokemuksia Op-luottotakauksesta?

Oman asuntolainan lisätakaukseen otin tuon OP:n oman luottotakauksen.
Kaivelin tuon sopimuspaperin esille, niin hinta tuolle on siis 0,9% takauksen määrästä (eli 50k maksimäärästä olisi 450€) vuosittain ja siihen käytetään OP bonuksia, jos bonustilillä jotain on.
Oli mielestäni parempi vaihtoehto kuin Garantia, jossa olisi pitänyt sen noin 2500-3500 riippuen pankista lyödä tiskiin heti lainaa nostaessa. Toki korkeiden korkojen pitkittyessä taitaa tulla pitkässä juoksussa kalliimmaksi (jos ei laske tuota bonusten käyttöä maksuun), kun itse lainaosuus lyhenee hitaammin.

 

[Sir Lancelot]

Oman asuntolainan lisätakaukseen otin tuon OP:n oman luottotakauksen.
Kaivelin tuon sopimuspaperin esille, niin hinta tuolle on siis 0,9% takauksen määrästä (eli 50k maksimäärästä olisi 450€) vuosittain ja siihen käytetään OP bonuksia, jos bonustilillä jotain on.
Oli mielestäni parempi vaihtoehto kuin Garantia, jossa olisi pitänyt sen noin 2500-3500 riippuen pankista lyödä tiskiin heti lainaa nostaessa. Toki korkeiden korkojen pitkittyessä taitaa tulla pitkässä juoksussa kalliimmaksi (jos ei laske tuota bonusten käyttöä maksuun), kun itse lainaosuus lyhenee hitaammin.

Juuri tuota arvelin itsekkin, ettei "maksa mitään" bonareita jää jonkinverran yli kumminkin nii jää joku satku esim. Auton vakuutukseen mikä on nyt jo Pohjolassa. Aiempi laina oli valtiontakauksella sekä takaajat lopulle osalle. Tuolla pääsee niistäkin eroon.

 

[Grazer]

Asuntokauppa | Varallisuushissiin kannattaa hypätä nyt, sanoo ekonomisti – Tällaisten asuntojen arvo säilyy ja nousee

Asuntokaupoilla ei enää voi odottaa samanlaista varallisuushissiä kuin vielä pari vuotta sitten. Miten asunnon ostamalla ja myymällä voisi nykytilanteessa vaurastua? HS haastatteli neljää asiantuntijaa.

www.hs.fi

Maksumuurin takana. Jutussa käsitellään asuntomarkkinoiden nykytilannetta yleisesti ja tuo ingressin toteamus varallisuushissistä meinaa vaan, että nyt voi olla hyvä tilanne ostaa asunto, kun hinnat ovat laskeneet.

Toki ovatko laskeneet tarpeeksi tai onko pohja jo nähty, sitä ei kerrota.

Aalto-yliopiston Harjusen mielestä on hieman erikoista, että asuntomarkkinoilla alettiin ajatella, että asunnon arvon pitää kasvaa jatkuvasti. Rakennukset vanhenevat, ja niiden kunnossapidosta tulee aina kustannuksia, hän huomauttaa. Maan arvo on ollut se komponentti, joka on perinteisesti kasvanut.

”Asunto on kulutushyödyke. Ei autoistakaan ajatella, että niiden arvon pitäisi kasvaa”, Harjunen vertaa.
”Tilanne on muuttunut hyvin radikaalisti viime vuosina korkojen nousun myötä”, sanoo PTT:n Holappa.

Muistan kun kerran tuli puhetta vanhempien 80-luvun alussa rakennetusta omakotitalosta niin meidän äiti totesi että meille lapsille jää aikanaan (ehkä 10-20 vuoden päästä) sitten valittavaksi että tekeekö taloon perusteellisen remontin ennen myyntiä vai myykö halvalla remonttikohteeksi. Meidän isä taas totesi varmaankin puoliksi leikillään, puoliksi tosissaan että johan talo on sitten niin vanha että sen saa purkaa pois.

Viime vuonna vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin seitsemän prosenttia. Pääkaupunkiseudun hinnat laskivat 8,2 prosenttia, kun muualla Suomessa laskua tuli 5,4 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla tuo hinnanlasku tarkoittaa jo yksiöidenkin kohdalla ainakin 20 000 - 25 000 euroa, niin kyllä siinä varmasti moni tuulipukusijoittaja kipuilee että pitääkö asunnon vai myykö tappiolla pois.

Valmistumisen jälkeen meidänkin taloyhtiössä varsinkin ensimmäisinä vuosina moni asunto vaihtoi omistajaa ja varmasti ne ensimmäiset osakkaat, jotka asuivat talossa pari vuotta tai sijoittajat, jotka omistivat asunnon lyhennysvapaan ajan ja sitten myivät asunnon pois, tekivätkin pienen tilin, mutta ne, jotka ostivat asunnon niin, etteivät ehtineet tai saaneet myytyä asuntoa ennen kuin korot nousivat plussan puolelle, tuskin ovat saaneet omiaan pois.

 

[antti-x]

Asuntokauppa | Varallisuushissiin kannattaa hypätä nyt, sanoo ekonomisti – Tällaisten asuntojen arvo säilyy ja nousee

Asuntokaupoilla ei enää voi odottaa samanlaista varallisuushissiä kuin vielä pari vuotta sitten. Miten asunnon ostamalla ja myymällä voisi nykytilanteessa vaurastua? HS haastatteli neljää asiantuntijaa.

www.hs.fi

Maksumuurin takana


Muistan kun kerran tuli puhetta vanhempien 80-luvun alussa rakennetusta omakotitalosta niin meidän äiti totesi että meille lapsille jää aikanaan (ehkä 10-20 vuoden päästä) sitten valittavaksi että tekeekö taloon perusteellisen remontin ennen myyntiä vai myykö halvalla remonttikohteeksi. Meidän isä taas totesi varmaankin puoliksi leikillään, puoliksi tosissaan että johan talo on sitten niin vanha että sen saa purkaa pois.


Pääkaupunkiseudulla tuo hinnanlasku tarkoittaa jo yksiöidenkin kohdalla ainakin 20 000 - 25 000 euroa, niin kyllä siinä varmasti moni tuulipukusijoittaja kipuilee että pitääkö asunnon vai myykö tappiolla pois.

Valmistumisen jälkeen meidänkin taloyhtiössä varsinkin ensimmäisinä vuosina moni asunto vaihtoi omistajaa ja varmasti ne ensimmäiset osakkaat, jotka asuivat talossa pari vuotta tai sijoittajat, jotka omistivat asunnon lyhennysvapaan ajan ja sitten myivät asunnon pois, tekivätkin pienen tilin, mutta ne, jotka ostivat asunnon niin, etteivät ehtineet tai saaneet myytyä asuntoa ennen kuin korot nousivat plussan puolelle, tuskin ovat saaneet omiaan pois.

Se on jotenkin harhainen ollut joillakin asenne, ajatuksena tuntuu olleen/olevan että jopa asunto vuokratontilla lähiössä Vantaalla nostaa arvoaan enemmän kuin sille vuosien saatossa tulee erikseen rahoitettavia (eli ei hoitovastikkeessa olevia) perusparannuskuluja. Ja tuohan on aika kestämätön ajatus jonka omakotiasujat yleensä ymmärtää.

 

[Taneli-]

Itse olen lähestynyt asiaa seuraavasti:
- Jossain on pakko asua

- JOS saan asuttua ostamassani osakkeessa / asunnossa siten että vastaavan kokoisessa vuokralla ollessa summa on suunnilleen sama tai alle kuin mitä menee lainan lyhentämiseen + vastikkeeseen (sekä mitä muita kuluja tulee, esim. autopaikka, vesimaksu jne) olen tyytyväinen

- Mikäli saan myydessä enemmän rahaa kuin ei mitään + asuntoon remontoimisen & korjaamisen käytetyt varat se on kaikki voittoa vs siihen että olisin asunut vuokralla. (Totta, jos olisi asunut ilmaiseksi vanhempiensa luona tai vaikka teltassa ei olisi mennyt rahaa ollenkaan, mutta itse en kokisi tuota mielekkääksi vaihtoehdoksi)

- Jos tilanne on se että kun laina on maksettu asunnolla on vielä arvoa ja vastike/kunnossapito maksaa vähemmän kuin vastaavassa paikassa vuokralla asuminen maksaisi saan sen erotuksen verran voittoa. Tai ainakin voin vähentää suoraan sen verran kuukausittaisista menoistani mikä esim. FIRE tai eläköitymisvaiheessa tulee olemaan selkeä hyöty.

Eli: lyhyellä tähtäimellä oman asunnon ostaminen ei kannata koska siinä on tiettyjä riskejä (otaksuen että ottaa lainan ja meinaa muuttaa alle parin vuoden sisällä pois ja myydä asunnon ns. pilkkahinnalla).

Jos aikoo/pystyy asumaan pidempään / "lopun ikäänsä" ja asunnon arvo ei järkyttävästi romahda (on ns. kasvukolmion alueella eikä mitään katastrofia tapahdu kuten asunto romahda koska rakennettu entisen soramontun päälle tjsp) hyvin luultavasti pääsee tilanteeseen missä, lainan maksettuaan, elämisen kustannukset ovat alhaisemmat kuin vuokralla asuttaessa jolloin on mahdollista kerryttää säästöjä.

 

[dropadrop]

Jo aikaisemmin kun vuokrat olivat korkealla oli tilanteita kun vuokralla asuminen oli lyhyen aikaa edullisempaa kuin omistuksella. Muistan kun me oltiin just myyty kämppä ja asuttiin vuokralla, korot säästöistä kattoivat ison osan vuokrasta. Silloin jotkut työkaverit kauhistelivat vuokralla asumista miten ”maksaa muille”, vaikka mä laskin kyllä lainan korot ihan samaan kategoriaan.

Kun korot tippuivat tilanne muuttui nopeasti, enkä näe miksi nyt ei kävisi samoin. Mut ajoituksen ennustaminen lienee vaikeata.

 

[pokkus]

Jo aikaisemmin kun vuokrat olivat korkealla oli tilanteita kun vuokralla asuminen oli lyhyen aikaa edullisempaa kuin omistuksella. Muistan kun me oltiin just myyty kämppä ja asuttiin vuokralla, korot säästöistä kattoivat ison osan vuokrasta. Silloin jotkut työkaverit kauhistelivat vuokralla asumista miten ”maksaa muille”, vaikka mä laskin kyllä lainan korot ihan samaan kategoriaan.

Kun korot tippuivat tilanne muuttui nopeasti, enkä näe miksi nyt ei kävisi samoin. Mut ajoituksen ennustaminen lienee vaikeata.

Mä en kyllä muista viimeisen reilun 15 vuoden aikana, että vuokralla asuminen olisi ollut halvempaa. Ensiasunnon lyhennysmenot ja vastike 2000-luvulla oli pienempi kuin mitä siitä saatiin, kun sama kämppä laitettiin vuokralle ulkomaille asumisen ajaksi. Sitten myöhemmin asuttiin pari vuotta vuokralla kerrotalossa ja muutettiin omaan paritaloon. Neliöt tuplaantui, mutta kuukausimenot pysyivät samana. Nyt sitten uudessa kämpässä kuukausimenot alle 1000 euroa kuussa (laina ~350€/kk), kun edellisten asuntojen voitoilla lainamäärä on jäänyt sen verran pieneksi. Vastaavan asunnon vuokrahinta olisi varmaan jotain 1500-2000 €/kk. Asuntovelaton 20 vuoden jälkeen helposti tehty, vaikka ei olla mitenkään erityisen nopealla aikataululla lyhennetty lainaa.

 

[Taneli-]

Mä en kyllä muista viimeisen reilun 15 vuoden aikana, että vuokralla asuminen olisi ollut halvempaa.

On niitä tilanteita helpostikin. Mutta sitten kannattaa katsoa peiliin ja miettiä uudemman kerran mitä haluaa. Jos on "pakko" asua ydinkeskustassa mistä se osakkeen hinta olisi miljoonissa mutta baarit ja kaikki todella lähellä sitten täytyy vaan asua vuokralla.

Mutta jos pystyy yhtään joustamaan ja katsoo vaikka ympäristökaupungeista tai vähän kauempaa hieman isompaa kuin sitä "opiskelijalle sopiva, aivan Helsingin/Turun/Tampereen keskustorin ympärillä/korttelin sisällä vain 2800€/kk ~20m2 Jugend talo" mistä löytyy esim. oma tontti ja jotain muuta kuin kerrostaloakin on tarjolla (eikä osta sitä juuri 2024-2026 valmistuvaa) alkaa järkevään hintaan vaihtoehtoja löytyä.

Jopa sellaisia missä on kaikki palvelut noin kilometrin sisällä eikä ihan heti (10+ vuoteen) mitään isompaa korjattavaa eikä pelkästään "remonttimiehen unelmaa". (Myönnetään, ei olisi ollut pakko mutta maalämpöön siirryttiin öljystä kun hinta per osakas oli luokkaa ~4000-4500€ isoimmissa kämpissä tai suhteessa varmaan noin 2/3 pienemmissä ja ARA maksoi 50% remontista joten...)

 

[OskuK]

Joo, kumpikin tapa voi tulla halvemmaksi. Itsellä vuokralla asuminen on tullut halvemmaksi, mutta kummankin vaimon mielestä asian on päinvastoin. Tosin ensimmäisen kanssa pääsin nauramaan kun oli ihan järkkykallista asua omistusasunnossa. Vaikka ei kauheasti edes saatu takkiin myynnissä. Nykyisien puolison kanssa en jaksa strateigioida, ostelkoot mitä haluaa, kunhan minä en maksa ;-)

 

[dropadrop]

Mä en kyllä muista viimeisen reilun 15 vuoden aikana, että vuokralla asuminen olisi ollut halvempaa. Ensiasunnon lyhennysmenot ja vastike 2000-luvulla oli pienempi kuin mitä siitä saatiin, kun sama kämppä laitettiin vuokralle ulkomaille asumisen ajaksi. Sitten myöhemmin asuttiin pari vuotta vuokralla kerrotalossa ja muutettiin omaan paritaloon. Neliöt tuplaantui, mutta kuukausimenot pysyivät samana. Nyt sitten uudessa kämpässä kuukausimenot alle 1000 euroa kuussa (laina ~350€/kk), kun edellisten asuntojen voitoilla lainamäärä on jäänyt sen verran pieneksi. Vastaavan asunnon vuokrahinta olisi varmaan jotain 1500-2000 €/kk. Asuntovelaton 20 vuoden jälkeen helposti tehty, vaikka ei olla mitenkään erityisen nopealla aikataululla lyhennetty lainaa.

Mut toi kuvaakin sitä, miten ikä vaikuttaa perspektiiviin. Tästä kun on yli 15v, mutta ei nyt paljoa (17-18v). Silloin 100k talletukselle sai n. 5% koron ja kun vuokrat olivat halvemmat kuin nyt se kattoi aika ison osan niistä.

Ei me montaa vuotta vuokralla oltu, eikä olisi kannattanutkaan. Kuitenkin fiilikset voivat muuttua suuntaan tai toiseen voimakkaasti ja nopeasti.

 

[Ashrakki]

Olisko kellään kokemusta rahoitusehdosta?

Tarjottiin kohteesta rahoitusehdon kanssa ja tarjous hyväksyttiin, käytiin nordean kanssa keskustelu ja laina ok, mutta kirjallisen lapun saaminen kestää ja nyt perjantaina on viimeinen ehtopäivä. Voidaanko me ilmoittaa et rahoitus ok vaikka ei ole kirjallista? Maksetaanko tässä vaiheessa käsirahat ja sovitaan kaupantekopäivä jonnekkin parin viikon päähän vai miten homma etenee? Edit: nordea toimitti viimein, huh.

 

[aaqee]

Olisko kellään kokemusta rahoitusehdosta?

Tarjottiin kohteesta rahoitusehdon kanssa ja tarjous hyväksyttiin, käytiin nordean kanssa keskustelu ja laina ok, mutta kirjallisen lapun saaminen kestää ja nyt perjantaina on viimeinen ehtopäivä. Voidaanko me ilmoittaa et rahoitus ok vaikka ei ole kirjallista? Maksetaanko tässä vaiheessa käsirahat ja sovitaan kaupantekopäivä jonnekkin parin viikon päähän vai miten homma etenee?

Meillä myyjänä oli sama tilanne että ostajalla kesti rahoituksen haaliminen. "Varattiin" asuntoa heille tarpeellinen aika ja kauppapäivä siirtyi viikon verran. Mitään käsirahoja ei siirretty. Vastaavasti taas itse omaa lainaa hankkiessa päätös tuli puhelimitse ja sanoivat että nyt uskallatte tarjota, dokumentit tuli saman päivän aikana mailiin. On näissä näköjään eroja.

 

[Exotus]

Tuntuu kyllä tällä hetkellä todella hankalalta hinnanmuodostus PK-seudun vanhoissa kerrostalo-osakkeissa näin ostajan näkökulmasta. Valtaosalla myyjistä yhä hintapyynnöt vuoden takaisessa tai jopa 2022 tasossa. Tässä kun on markkinaa seuraillut niin myyntiajat tuntuvat venyvän 4-6 kuukauteen, joka on varmaankin historiallisen pitkä aika pk-seudun hyvillä sijainneilla. Välillä joku pitkään roikkunut ilmoitus katoaa pariksi viikoksi vain tullakseen takaisin nimellisesti alemmalla hintapyynnöllä.

Vaikka oltaisiin valmiita tekemään nopeat kaupat ilman erityisehtoja, myyjät eivät tunnu hyväksyvän muuttunutta hintatasoa sitten millään. Tässä on markkinaa seurattu jo pidemmän aikaa ja jopa keskuteltu hintatasosta isohkon LKV-liikkeen asiantuntijan kanssa. Yllätyimme siitä että ko. asiantuntijan käsitys tämän hetken hintatasosta oli jopa hieman alempi kuin omamme oli. Eli kyse ei ole siitä että tekisimme haistapaskatarjouksia täysin alakanttiin.

Monilla varmaan tilanne että ei ole mikään pakko myydä juuri nyt, ja ilmeisesti sitten ajatellaan että kalastellaan ylihintaista ostotarjousta tai muuten holdataan kunnes hintataso "korjaantuu". Ei voi oikein puhua ostajan markkinasta kun ei ole markkinaa ollenkaan.

 

[Taneli-]

Monilla varmaan tilanne että ei ole mikään pakko myydä juuri nyt, ja ilmeisesti sitten ajatellaan että kalastellaan ylihintaista ostotarjousta tai muuten holdataan kunnes hintataso "korjaantuu"

Toki moni oikeasti vaan katsoo millä hintaa naapuri on "pari vuotta sitten" myynyt vastaavan kokoisen kämpän tai katsoo mitä hintaa juuri nyt pyydetään vastaavista.

Eli ostaja on yleensä henkilö joka on (toivottavasti) oikeasti valveutunut ja seurannut tilannetta ehkä jopa vuosia. Miettinyt ehkä korkoja, millä hinnalla uusia asuntoja saa, millä hinnalla vanhoja korjataan, miten paljon vuokra vs oma tontti vaikuttaa jne.

Myyjä taas miettii ehkä sitä millä hintaa itse osti ja katsoo millä hintaa naapureissa on myyty vastaavia. Jos oikein valveutunut saattaa katsoa mihin hintaan uusia kämppiä myydään (eikä tajua ettei niitä osteta koska hinnat katossa ja yhtiölaina päälle) ja vielä hieman korjaa ylöspäin omaa myyntitavoitettaan...

 

[PornReindeer]

Monilla varmaan tilanne että ei ole mikään pakko myydä juuri nyt, ja ilmeisesti sitten ajatellaan että kalastellaan ylihintaista ostotarjousta tai muuten holdataan kunnes hintataso "korjaantuu". Ei voi oikein puhua ostajan markkinasta kun ei ole markkinaa ollenkaan.

Toki jokaisen omasta taloustilanteesta kiinni miten kassa kestää, mutta jokin pelkkä 10% alennus on helposti 30t€ niin kyllä tuolla rahalla vastikkeita maksaa hetkisen. Pitää toki olla "uskoa" että hinnat nousee/joku haluaa sen kämpän hyvään hintaan hieman myöhemmin. Ottamatta kantaa yksittäisten kohteiden oikeaan/väärään hinnoitteluun niin eiköhän kämppien hinnat lähde taas kipuamaan ylös, mutta jokainen voi päissään mietiskellä/laskeskella millaisella myyntiajalla/hinnalla mikäkin ratkaisu kannattaa vaikka epäilenkin ettei puolet myyjistä sitä tee

 

[KiLLPaTRiCK]

Mutta miten kenelläkään on enää varaa asuntoon pääkaupunkiseudulla tai muuallakaan? Jos siis olet ensiasunnon ostaja.
On vähän eri juttu maksaa 300k lainasta 5% korkoa kuin yhden. Nythän käytännössä markkinoilta hävisi kokonainen ryhmä ja kohta se on sukupolvi. Tai sitten koko maan hintatason pitää pudota johonkin Kouvola tasoon.

 

[dropadrop]

Onhan pääkaupunkiseudulla asuntoja moneen lähtöön. Jos se 300k asunto on pieni (yksi maksaja) niin lienee hyvällä alueella.

 

[Taneli-]

Mutta miten kenelläkään on enää varaa asuntoon pääkaupunkiseudulla tai muuallakaan? Jos siis olet ensiasunnon ostaja.

Kyllähän oikeasti ns. todella halvalla saa heti muuttovalmiita asuntoja missä voi asua eikä tarvitse välttämättä edes ottaa lainaa tai jos miettii että ottaa 25 vuoden lainan niin tuota maksaa jopa työttömänä helposti pois.
Esim. tästä 96m2 omakotitalo jonka kokonaispinta-ala on 132m2. 3 h, k, s, kph, wc, 2 varastoa, kellari, kattilahuone.

Rakenettu 1966, 1981 laajennettu sekä tehty perusparannusremontti koko taloon. Omalla 1000m2 tontilla hintaan 16 000€.

Tuosta kun laskee että on vaikka se vaadittu 10 tai sanotaan nyt 20 tai jopa 30% omaa rahaa (Eli 160, 320 tai jopa 480€) ei lainan määräksi 25v laina-ajalle jää edes yhdelle ottajalle kuin 15 520€ mikä tekee 620,8€/ vuodessa eli alle 52€ kuukaudessa + korot...

Säästämällä kuukaudessa 4€ saat 10 vuodessa säästöön 480€ eli voit maksaa käsirahan tuostakin asunnosta. Eikä joku 4€/kk säästäminen ole "erityisen vaikeaa". Eli teoriassa lähes kuka tahansa voi omistaa Suomessa omakotitalon jos vain haluaa.. ..tai ainakin säästää siihen kohtuullisessa ajassa, mikäli omaa luonteenlaatua sanotaan jopa 10v täytettyään karkkirahoista, siten että 20-30v kypsässä iässä voi tuon 30% maksaa ja jos päättää ottaa 25v pankkilainan on sitten 45-55v täysin ilman lainaa oleva 100% oman asunnon omistaja.

96 m² Jussintie 28, 81280 Joensuu Omakotitalo 3h myynniss...

Katso 23 kuvaa tästä 16000 €, 3 h, k, s, kph, wc, 2 varastoa,...

asunnot.oikotie.fi

Jos taas tarkoitit että pitäisi saada uutta juuri valmistuvaa asuntoa (mistäpäin Suomea tahansa) se on asia täysin erikseen...

Se on sitten taas henkilöstä itsestään kiinni haluaako muuttaa esim. jonnekin Joensuuhun "keskelle ei mitään" asumaan. Itse en halunnut joten käsirahakin oli huomattavasti suurempi kuin millä hintaa olisin saanut tuon asunnon "juuri nyt" vaikka kaupat tein 10 vuotta sitten.

 

[jarmojs]

Kyllähän oikeasti ns. todella halvalla saa heti muuttovalmiita asuntoja missä voi asua eikä tarvitse välttämättä edes ottaa lainaa tai jos miettii että ottaa 25 vuoden lainan niin tuota maksaa jopa työttömänä helposti pois.
Esim. tästä 96m2 omakotitalo jonka kokonaispinta-ala on 132m2. 3 h, k, s, kph, wc, 2 varastoa, kellari, kattilahuone.

Rakenettu 1966, 1981 laajennettu sekä tehty perusparannusremontti koko taloon. Omalla 1000m2 tontilla hintaan 16 000€.

Tuosta kun laskee että on vaikka se vaadittu 10 tai sanotaan nyt 20 tai jopa 30% omaa rahaa (Eli 160, 320 tai jopa 480€) ei lainan määräksi 25v laina-ajalle jää edes yhdelle ottajalle kuin 15 520€ mikä tekee 620,8€/ vuodessa eli alle 52€ kuukaudessa + korot...

Säästämällä kuukaudessa 4€ saat 10 vuodessa säästöön 480€ eli voit maksaa käsirahan tuostakin asunnosta. Eikä joku 4€/kk säästäminen ole "erityisen vaikeaa". Eli teoriassa lähes kuka tahansa voi omistaa Suomessa omakotitalon jos vain haluaa.. ..tai ainakin säästää siihen kohtuullisessa ajassa, mikäli omaa luonteenlaatua sanotaan jopa 10v täytettyään karkkirahoista, siten että 20-30v kypsässä iässä voi tuon 30% maksaa ja jos päättää ottaa 25v pankkilainan on sitten 45-55v täysin ilman lainaa oleva 100% oman asunnon omistaja.

96 m² Jussintie 28, 81280 Joensuu Omakotitalo 3h myynniss...

Katso 23 kuvaa tästä 16000 €, 3 h, k, s, kph, wc, 2 varastoa,...

asunnot.oikotie.fi

Jos taas tarkoitit että pitäisi saada uutta juuri valmistuvaa asuntoa (mistäpäin Suomea tahansa) se on asia täysin erikseen...

Se on sitten taas henkilöstä itsestään kiinni haluaako muuttaa esim. jonnekin Joensuuhun "keskelle ei mitään" asumaan. Itse en halunnut joten käsirahakin oli huomattavasti suurempi kuin millä hintaa olisin saanut tuon asunnon "juuri nyt" vaikka kaupat tein 10 vuotta sitten.

Kehä III:n sisäpuolella tuosta linkin talosta tontteineen saisi pulittaa ainakin 250k.

 

[Exotus]

Toki jokaisen omasta taloustilanteesta kiinni miten kassa kestää, mutta jokin pelkkä 10% alennus on helposti 30t€ niin kyllä tuolla rahalla vastikkeita maksaa hetkisen. Pitää toki olla "uskoa" että hinnat nousee/joku haluaa sen kämpän hyvään hintaan hieman myöhemmin. Ottamatta kantaa yksittäisten kohteiden oikeaan/väärään hinnoitteluun niin eiköhän kämppien hinnat lähde taas kipuamaan ylös, mutta jokainen voi päissään mietiskellä/laskeskella millaisella myyntiajalla/hinnalla mikäkin ratkaisu kannattaa vaikka epäilenkin ettei puolet myyjistä sitä tee

Toki näin, toisaalta harvapa myy asunnon kokonaan pois. Yleensä hankitaan saman tien tilalle seuraava, josta saisi sitten suunnnilleen saman alennuksen, jos markkina toimisi kunnolla eikä kaupantekoa totutun hintatason alapuolella pelättäisi.

Mutta miten kenelläkään on enää varaa asuntoon pääkaupunkiseudulla tai muuallakaan? Jos siis olet ensiasunnon ostaja.
On vähän eri juttu maksaa 300k lainasta 5% korkoa kuin yhden.

Kieltämättä mielenkiintoinen tilanne, kun vuokrataso alkaa olla halvempi kuin vastaavasta kämpästä täydellä lainalla korot+vastike. Tässä täytyy joko olla vahva usko arvonnousuun tai antaa jotain muuta arvoa oman asunnon omistamiselle, muuten vuokraaminen alkaa olla aika houkutteleva vaihtoehto.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kieltämättä mielenkiintoinen tilanne, kun vuokrataso alkaa olla halvempi kuin vastaavasta kämpästä täydellä lainalla korot+vastike. Tässä täytyy joko olla vahva usko arvonnousuun tai antaa jotain muuta arvoa oman asunnon omistamiselle, muuten vuokraaminen alkaa olla aika houkutteleva vaihtoehto.

Tai saako jengi ylipäätänsä lainaa? Ja jos saa, niin alkaa lyhennys olemaan todella iso normi palkalla maksettavaksi.

 

[Joukahaine]

Tai saako jengi ylipäätänsä lainaa? Ja jos saa, niin alkaa lyhennys olemaan todella iso normi palkalla maksettavaksi.

Itse pohtinut tätä mikä olisi liian iso laina. 300t laina 25vuodelle olisi meillä 1600e/kk korkoineen ja nykyisillä koroilla. 800e naama. Tätä ei olla vielä hyväksytty. Perheen bruttotulot kuukaudessa 6500e.

Tulot tiukentuvat entiseen rivariin verrattuna, mistä maksamme nyt 800ekk korkoineen plus vastike ~400e/kk. Oma henkinen riskinsietokyky ei välttämättä kestä tuota 300t lainaa, mutta pankki myönsi tuon helposti. Kivan asunnon sillä saisi kyllä. Vaikeita päätöksiä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Itse pohtinut tätä mikä olisi liian iso laina. 300t laina 25vuodelle olisi meillä 1600e/kk korkoineen ja nykyisillä koroilla. 800e naama. Tätä ei olla vielä hyväksytty. Perheen bruttotulot kuukaudessa 6500e.

Tulot tiukentuvat entiseen rivariin verrattuna, mistä maksamme nyt 800ekk korkoineen plus vastike ~400e/kk. Oma henkinen riskinsietokyky ei välttämättä kestä tuota 300t lainaa, mutta pankki myönsi tuon helposti. Kivan asunnon sillä saisi kyllä. Vaikeita päätöksiä.

Ja paljonko tuosta 1600€ on korkoa ja kuinka paljon lyhenee laina? Nolla korko aikaan meni ehkä 300€ korkoon ja laina lyheni 1300€.

 

[Seese]

Ja paljonko tuosta 1600€ on korkoa ja kuinka paljon lyhenee laina? Nolla korko aikaan meni ehkä 300€ korkoon ja laina lyheni 1300€.

Kyllähän tuossa kohtaa 1100€ menee korkoihin. Jos putoaa 2-3% välimaastoon, mihin se taitaakin olla menossa, niin helpottuu aika hyvin alle 750€ luokkaan.

 

[Joukahaine]

Ja paljonko tuosta 1600€ on korkoa ja kuinka paljon lyhenee laina? Nolla korko aikaan meni ehkä 300€ korkoon ja laina lyheni 1300€.

Melkein toisin päin. Lyhenee n 500-550e kk ja loput korkoa. Onhan tuo kallista jos ei nopeammin pois maksa. Rahallisesti pystyisi hyvin nyt tuon ottamaan ja maksamaan, mutta jotenkin lainan suuruus hirvittää niin taitaa jäädä nostamatta.

 

[Mittubisi]

Osaako jengi omalla kokemuksella sanoa millä ehdoilla saa ihminen jolla ei säästöjä, valmistunut sairaanhoitaja eli töitä on lainaa? Ajatuksessa tässä olisi jossain vaiheessa asuntoa katsella ja mietitty, että ottaisin ite isomman % ja puoliso tulisi esim 50k potilla mukaan. Lyhentämiseen laskureiden mukaan ei paljon mene, mutta tarvitseeko olla joku vakuuttamassa vaikka "pieni" summa. Kysellään pankilta jossain vaiheessa niin ajattelin näin etukäteen tiedustella.
Entä onko jotain huonoja/erikoisia puolia jos laina on asunnosta esim 75/25 ja myöhemmin jos on niin tullakseen niin ostaa isomman siivun?

 

[KiLLPaTRiCK]

Kyllähän tuossa kohtaa 1100€ menee korkoihin. Jos putoaa 2-3% välimaastoon, mihin se taitaakin olla menossa, niin helpottuu aika hyvin alle 750€ luokkaan.

Ei kyllä mitään merkkiä putoamisesta ja tuohon päälle se ensiasunnon ostajan pinnan marginaali, niin jää kyllä uudet asunnot Helsingistä ostamatta.

 

[Seese]

Ei kyllä mitään merkkiä putoamisesta ja tuohon päälle se ensiasunnon ostajan pinnan marginaali, niin jää kyllä uudet asunnot Helsingistä ostamatta.

Siis onhan ne nyt putoamassa, vuoden alussa kuukaudessa putosi 4% -> 3,5%, mutta otti hieman takapakkia kun laskuodotukset siirtyi huhtikuulta kesäkuulle. Nyt kun EKP:n kokous oli 7. päivä jossa annettiin varovaista signaalia laskujen toteutumisesta niin tällä viikolla ollaan taas tultu alas.

 

[kapo]

Tuntuu kyllä tällä hetkellä todella hankalalta hinnanmuodostus PK-seudun vanhoissa kerrostalo-osakkeissa näin ostajan näkökulmasta. Valtaosalla myyjistä yhä hintapyynnöt vuoden takaisessa tai jopa 2022 tasossa. Tässä kun on markkinaa seuraillut niin myyntiajat tuntuvat venyvän 4-6 kuukauteen, joka on varmaankin historiallisen pitkä aika pk-seudun hyvillä sijainneilla. Välillä joku pitkään roikkunut ilmoitus katoaa pariksi viikoksi vain tullakseen takaisin nimellisesti alemmalla hintapyynnöllä.

Vaikka oltaisiin valmiita tekemään nopeat kaupat ilman erityisehtoja, myyjät eivät tunnu hyväksyvän muuttunutta hintatasoa sitten millään. Tässä on markkinaa seurattu jo pidemmän aikaa ja jopa keskuteltu hintatasosta isohkon LKV-liikkeen asiantuntijan kanssa. Yllätyimme siitä että ko. asiantuntijan käsitys tämän hetken hintatasosta oli jopa hieman alempi kuin omamme oli. Eli kyse ei ole siitä että tekisimme haistapaskatarjouksia täysin alakanttiin.

Monilla varmaan tilanne että ei ole mikään pakko myydä juuri nyt, ja ilmeisesti sitten ajatellaan että kalastellaan ylihintaista ostotarjousta tai muuten holdataan kunnes hintataso "korjaantuu". Ei voi oikein puhua ostajan markkinasta kun ei ole markkinaa ollenkaan.

Miten luulet että ihmiset pystyy laittamaan kämppänsä johonkin alennusmyyntiin kun lainat on sen esim. vuoden -22 tason mukaiset? Ostin myös talon kolme vuotta sitten enkä sitä voi myydä millään alennushinnalla, koska ei ole rahaa maksaa erotusta pankille.

Niin kauan kun ihmisillä on töitä niin turha odotella mitään suurempia pakko- tai alennusmyyntejä. Nousseet kulut on pois esim ulkona syömisestä ja taksilla ajelusta eikä asuntolainaa jätetä maksamatta.

Edit. Pointti siis että vaikka haluaisinkin myydä alehinnalla niin se ei onnistu, koska lainaa on niin paljon jäljellä.

 

[Exotus]

Miten luulet että ihmiset pystyy laittamaan kämppänsä johonkin alennusmyyntiin kun lainat on sen esim. vuoden -22 tason mukaiset? Ostin myös talon kolme vuotta sitten enkä sitä voi myydä millään alennushinnalla, koska ei ole rahaa maksaa erotusta pankille.

Niin kauan kun ihmisillä on töitä niin turha odotella mitään suurempia pakko- tai alennusmyyntejä. Nousseet kulut on pois esim ulkona syömisestä ja taksilla ajelusta eikä asuntolainaa jätetä maksamatta.

Edit. Pointti siis että vaikka haluaisinkin myydä alehinnalla niin se ei onnistu, koska lainaa on niin paljon jäljellä.

Harvemmin kai asunto/talo myydään kokonaan pois, vaan vaihdetaan toiseen. Eli lainaa ei makseta pois ja alennus uudesta pitäisi sitten olla samaa luokkaa kuin alennus pois myytävästä. Toki juuri nyt olisi huono aika luopua asunnosta kokonaan, etenkin parin vuoden takaisella hinnalla ostetusta. Mutta valtaosa myyjistä ei ole tekemässä niin.

Jos "alennushinta" harmittaa eikä ole akuuttia tarvetta myydä, ei tietenkään kannata myydä juuri nyt! Sehän tässä ihmetyttääkin, että jos tämänhetkinen hintataso ei miellytä, miksi se asunto silti laitetaan myyntiin, ja roikutetaan sitten myynnissä kuukausikaupalla epärealistisella hintapyynnöllä.

 

[zepi]

Mä en kyllä muista viimeisen reilun 15 vuoden aikana, että vuokralla asuminen olisi ollut halvempaa.

Tässä esim. 2 esimerkkiä Jätkäsaaresta:

2017 valmistunut 64.5m² kolmio, 525 000€ + 242e/kk vastike (omistustontti)
2014 valmistunut 69.5m² kolmio, 1590€/kk

64,5 m² Juutinraumankatu 9 A, 00220 Helsinki Kerrostalo 3...

Katso 17 kuvaa tästä 525000 €, 3h+kt+kph+lasitettu parveke, 64...

asunnot.oikotie.fi

69,5 m² Tyynenmerenkatu 3 C 58, 00220 Helsinki Kerrostalo...

Katso 21 kuvaa tästä 1590 €, 3h+k+s+lasitettu parv, 69.5 m² As...

asunnot.oikotie.fi

Pelkkä 500k lainan korko + vastike on maltillisella 4% korolla 1666€/kk + 242€/kk = 1908€/kk. Vuokralla asumalla säästää ihan minimissään n. 300e/kk. Puhumattakaan siitä että omistusasujalle kertyy vielä jatkuvasti korjausvelkaa kun kämppä kuluu. Eikä tuossa päästä vielä edes aloittamaan lyhentämistä. Oman pääoman tuotto omistusasumisessa on aika huonoa kun vuokrat ovat niin alhaisia suhteessa kämppien hintoihin.

Voi toki aina sanoa että "no osta halvemmalta alueelta koti"... Saman voi tehdä myös vuokralainen ja vastaavasti halvemmilla alueilla ne asuntojen hintakehitykset ovat vaan suoraan negatiivisia ja omistaminen on ihan suoraan tappiollista hommaa kun asunnon arvo vaan sulaa joka vuosi.
--
Ja jos taas omaa pääomaa ollaan sijoittamassa, niin itse valitsen sata kertaa sadasta sen, että mulla on neljännesmiltsi hajautetussa osakesalkussa ja toinen neljännesmiltsi jossain korkosalkussa / korkotileillä vrt. että rahat on yhdessä korissa joka voi sulaa alta ikävästi jos kämpän paalutukset osoittautuvatkin väärin rakennetuiksi ja talon raksannut rakennusliike lehto-group on konkassa ja korjaukset pitääkin maksaa itse...

 

[dropadrop]

Näinhän tuo on just nyt. Toki vuokranantajat korottaisivat mielellään vuokria jos vain pystyisivät.

Pidemmän päälle lienee selvä ettei vuokraus ole hyväntekeväisyyttä joten sen siis pitäisi tuottaa voittoa.

Asuntoa vaihtaessa välirahalla on lähinnä väliä. Me myytiin vanha, ostettiin uus ja lähinnä pohdittiin erotusta. Tiedettiin, että odottelemalla voisi tehdä tiliä, mutta löydettiin juuri kämppä mitä ollaan toivottu pienellä erotuksella niin ei tarvinnu paljoa miettiä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Tässä esim. 2 esimerkkiä Jätkäsaaresta:

2017 valmistunut 64.5m² kolmio, 525 000€ + 242e/kk vastike (omistustontti)
2014 valmistunut 69.5m² kolmio, 1590€/kk

64,5 m² Juutinraumankatu 9 A, 00220 Helsinki Kerrostalo 3...

Katso 17 kuvaa tästä 525000 €, 3h+kt+kph+lasitettu parveke, 64...

asunnot.oikotie.fi

69,5 m² Tyynenmerenkatu 3 C 58, 00220 Helsinki Kerrostalo...

Katso 21 kuvaa tästä 1590 €, 3h+k+s+lasitettu parv, 69.5 m² As...

asunnot.oikotie.fi

Pelkkä 500k lainan korko + vastike on maltillisella 4% korolla 1666€/kk + 242€/kk = 1908€/kk. Vuokralla asumalla säästää ihan minimissään n. 300e/kk. Puhumattakaan siitä että omistusasujalle kertyy vielä jatkuvasti korjausvelkaa kun kämppä kuluu. Eikä tuossa päästä vielä edes aloittamaan lyhentämistä. Oman pääoman tuotto omistusasumisessa on aika huonoa kun vuokrat ovat niin alhaisia suhteessa kämppien hintoihin.

Mitä nyt ihmettelen, että 1600€ seitsemästäkymmenestä neliöstä kerrostalossa? (ikinä en tuota maksaisi) Ja pitää kuitenkin muistaa, että vuokra nousee sen vähintään 60€/kuukausi vuodessa. Viiden vuoden päästä se on yli 2000€.
Jos mitään muistan vuokra asumisesta on se, että vuokran korotus ei koskaan unohdu, vaikka kaikki korjaukset on vähän niin ja näin sinnepäin. Taidettiin muuttaa tuollaiseen 70 neliöiseen ihan innolla, kun molempien vuokramenot laski, kun laitettiin lusikat yhteen. Oli vuokra alle tonnin. Kun olimme olleet kuusi vuotta Saton-asiakkaana, niin vuokra oli yli 1300€. Eihän kenenkään taviksen liksa nettona (edes kahden) nouse samaa tahtia, jos ei harjoittelijasta aloita.

 

[renee]

Mitä nyt ihmettelen, että 1600€ seitsemästäkymmenestä neliöstä kerrostalossa? (ikinä en tuota maksaisi) Ja pitää kuitenkin muistaa, että vuokra nousee sen vähintään 60€/kuukausi vuodessa. Viiden vuoden päästä se on yli 2000€.
Jos mitään muistan vuokra asumisesta on se, että vuokran korotus ei koskaan unohdu, vaikka kaikki korjaukset on vähän niin ja näin sinnepäin. Taidettiin muuttaa tuollaiseen 70 neliöiseen ihan innolla, kun molempien vuokramenot laski, kun laitettiin lusikat yhteen. Oli vuokra alle tonnin. Kun olimme olleet kuusi vuotta Saton-asiakkaana, niin vuokra oli yli 1300€. Eihän kenenkään taviksen liksa nettona (edes kahden) nouse samaa tahtia, jos ei harjoittelijasta aloita.

Nämä Satot ja muut isot nostavat sovittujen indeksien mukaan, joten asukkaan tarvitsee vaihtaa asuntoa, jotta saa markkinahintaisen vuokran. Esim. yksityisillä vuokranantajilla ei ole moiseen varaa, vaan korotukset on jätettävä väliin, jos kysyntä ja hintataso on laskenut, koska tyhjät kuulaudet ovat myrkkyä.