Kyllä mulla 2008 rakennettu ok talo julkisivu vielä hyvässä hapessa eikä tietääkseni ole huoltomaalattu
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Meillä rv 2001 ja kiertävä ovelta ovelle kauppiaskin totesi, että eihän tätä tosiaan vielä tarvitse maalata. Muuta onkin sitten tehty kuten kylppäriremppa, tiilikaton maalaus ja ilmanvaihdon putsaus + säätö. Salaojatkin oli kuvattu jossain välissä, mutta niitähän ne käy ilmaiseksi kuvaamassa, samoin viemäreitä. Eikä tarvitse edes erikseen tilata, kun aina joku kauppias koputtelee ovelle ja ilmoittaa tulevansa hoitamaan homman.
Tai sitten se kertoo siitä että omistajaa ei ole ylimääräinen dokumentointi kiinnostanut. Olen mielestäni pitänyt talostani vähintäänkin kohtuullista huolta, mutta pääsäntöisesti tekemistäni huoltotöistä ei löydy rautakaupan luottokorttimaksua kummallisempaa paperijälkeä.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Sehän on hyvä juttu, jos huoltotöitä on oikeasti tehty. Ne voi silloin pyydettäessä melko helposti listata paperille / exceliin. Puolen miljoonan asuntoa myydessä, jos tarjolla on lähes "tyhjä" huoltohistoria niin se ei valitettavasti herätä luottamusta. Joko mitään ei ole tehty ja/tai myyjä ei jaksa nähdä mitään vaivaa myynnin kanssa.
Kyllähän sitä tarvittaessa jonkinlaisen listan saisi aikaan, tosin tuskin olisi täysin kattava, eikä listan olemassaolo vaikuttaisi talon kuntoon suuntaan tai toiseen.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Eihän se kuntoon vaikutakaan, mutta mahdollisesti se vaikuttaa tuleeko tarjousta ollenkaan ja tarjouksen suuruuteen se voi hyvinkin vaikuttaa. Ihan sama kuin myyt autoa huoltokirjan kanssa tai ilman, että kumpi on houkuttelevampi vaihtoehto. Asunnossa helposti vain puhutaan 10 kertaa suuremmista summista.
Mahdollisesti näin, se ei kuitenkaan ollut väittämä jota kommentoin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Se vaikuttaa asiakkaan (ostajan) mielipiteeseen aika paljon. Eli se luo ehkä turhaakin mutta luo kuitenkin turvallisuuden tunnetta. Eli kun kerrotaan että on huolehdittu ja tarkistettu jatkuvasti erilaisista jutuista vs. "mitään ei ole tehty, kaikki kunnossa".
Se on sama kuin jos tiedän kertoa että 10 vuotta on kone ollut käytössä vs että 10 vuotta se on tuolla kylmässä varastossa maannut mutta katsoin että postasi. Mieluummin sitä ostaisi "enempi käytetyn" mutta sellaisen mistä tietää että on kunnossa kuin että on jossain kylmävarastossa ehkä maalattiaa vasten maannut ja "testasin että buuttaa".
Eli osittain mielikuvilla kuitenkin pelataan. Jos kerrotaan että on itse asuttu ja huolehdittu, on tehty sitä ja tätä, on tosi hyvässä kunnossa tai kerrotaan että vanhemmat asuivat. Sitten oli viitisen vuotta kuolinpesänä ja riideltiin rahoista. Nyt saadaan myytyä, anna rahat, en tiedä onko tehty mitään en ole edes käynyt katsomassa, saat avaimet. Pitäisi olla kunnossa..
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 807
No oma talo valmistunut 2011 ja kyseessä on valuharkoista tehty talo, jossa julkisivut rapattu ja ikkunat + ovet ovat täysalumiinia. Eipä tartte julkkarista vielä huolia, eiköhän rappaus sen 25-30v ainakin kestä. Räystäitäkään ei juuri ole, mutta toki niiden alapuolen puuosien maalaus jossian vaiheessa tulee eteen. Autokatoksen alapuolen olen ajatellut maalata ensi tai sitä seuraavana kesänä, koska siinä (asiantuntijan mukaan vain kosmeettinen haitta) on jonkin verran tummia pilkkuja.
Talo on kallion päällä kaikkea ympäröivää korkeammalla ja salaojat tuskin ovat vettä koskaan nähneetkään... Maanvaraisella laatalla talo, eli ei mitään senkään kanssa tehtävissä. Toki IV koneen F7/F7 suodattimet on vaihdettu 6kk välein koko asumisajan ja en jaksa uskoa, että ilmastointikanavissa mitään nuohoustarvetta olisi. Asutaan metsän laidassa, eli mitään liikenteen pölyjä tms. ei meille kulkeudu.
Mitään kosetus tms. mittauksia märkätiloissa en myöskään näe tarpeellisena. Meillä on asianmukaiset vesieristeet kaikkialla ja hyvä ilmanvaihto + vesikiertoinen lattialämmitys kuivaa tilat nopeaan.
En nyt oikein ymmärrä mitä huoltoja mun olisi siis pitänyt tehdä ekan 12v aikana?
Itse asiassa kyllä pesin julkisivuja tänä kesänä ja tein muutamaan ulkomuuriin huoltomaalauksen (siis rapattuja) kun olivat päässeet tummumaan (valkoista siis). Ihan kosmeettinen juttu ja hommaan meni muutama satku. Mutta teknisesti ei olisi tarvinnut.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Viimeistään ennen 10 vuoden ikää olisi kannattanut tehdä kattavampi kuntotarkastus, ja tarvittaessa tutkimus, koko kiinteistölle eikä jättää asioita oman "uskon" varaan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Tämä, vaikka ostaa sen uudiskohteen niin ei se valmistaja mitään enää korvaa tai takaa jos huomaa piilevän tai hiljakseen tulleen vian jos sitä ei ehdi reklamoida tietyssä ajassa. Se että ajatellaan "tämä on uusi kämppä, mitään ei tarvitse tehdä EI EDES TARKISTAA seuraavaan XX vuoteen" on vaan väärin.
Asunto-osakeyhtiössä sentään (ainakin teoriassa) joku tekee noita 5 ja 10-vuotis tarkastuksia sekä kunnossapitosuunnitelmia. Vaikka ne olisivat "kaikki kunnossa, suositellaan asiat X, Y ja Z tarkastettaviksi" tasoa aluksi. Mutta jos ei XX vuoteen ole tehty mitään ja kaikki pienet "no se on vaan routimista, hieman tullut säröä seinään, lehdet ne vaan maatuvat siellä eikä siksi räystäät vedä kunnolla, muratti seinällä on vaan kaunista, sammal katolla on ihanan romanttista" jossain vaiheessa tarkoittaa suurempaa laskua.
Sitten kun myydään "vuonna 2000 valmistunut omakotitalo, ei ongelmia, ei koskaan mitään tarkistettu, ei koskaan mitään korjattu, ei ole tarvinut edes silikoneja saumoihin vaihtaa tai yhtään lamppua" voidaankin löytää aika paljon ongelmia vaikka se omistaja itse on ollut tosi tyytyväinen eikä ikääkään kämpällä ole kuin sen 23/24 vuotta.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 807
Enpä ole ikinä kuullut, että joku tekisi tällaista talossa asuessaan. Ehkä olen vain tyhmä? Valaiskaa, jos kuntotarkastusten tekeminen on kovinkin yleistä. Aika monta samoihin aikoihin rakentanutta tunnen, enkä ole ikinä kuullut kenenkään mitään kuntotarkistusta teettäneen…
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 042
Itsekin mietin että pitäisikö nyt alkaa jotain tarkistuksia tekemään ja huoltokirjaa pitämään. Käytännössä lähes kaikki kaverit ja sukulaiset on OKT asujia. Näistä nopealla whatsappiryhmäkyselyllä tasan yksi (insinööri) pitää mitään talokirjaa.
Ei millään pahalla, mutta jos minun kämppää tulisi ostamaan tuollainen kaveri joka kyselee 8v sitten tehtyjen kiukaanvaihtojen dokumentoinnin perään, niin miettisin kahdesti haluanko tällaiselle kaverille myydä taloani ja ottaa siitä mahdollisesti vuosien riesan joidenkin merkityksettömien päähänpinttymien takia.
Jatkan huoletonta asumista ja en nyt taida kuitenkaan hienoista vinkeistä huolimatta alkaa kaivaa salaojia uusiksi ja vaihtamaan varmuuden vuoksi kattopeltejä 15v vanhaan kämppään
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Ei kai se mitenkään tavatonta ole, että kiinteistössä asuva ei ymmärrä sen kiinteistön kunnossapidosta kaikkea, kun talossa vain asutaan. Kaikki valveutuneet yhtiöt teettävät asuntoihin kuntotarkastukset ennen 10 vuoden ikää, jotta piilevät tai selkeät rakennusvirheet saadaan rakentajan korjausvastuun maksettavaksi. Itse jos omistaisin kiinteistön niin se tarkastusmaksu on melko pieni vakuus siitä, että mahdolliset tuhansien tai kymmenien tuhansien korjaukset tekee rakennusfirma eikä asukas itse.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Tuo on tullut lakisääteiseksi vasta vuodesta 2010 eteenpäin. Mutta siis yleisesti:
"
Kuinka usein kuntoarvio ja PTS tulisi tehdä?
Kuntoarvio ja PTS on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Teettämällä tarkastus ajoissa ja riittävän usein, pysyy korjausten ennakointi ja hallinta kunnossa. Jos yhtiö on pidetty kunnossa, rakenteissa ei pääse tapahtumaan poikkeavaa vaurioitumista ja kunnossapito ja tulevat korjaukset ovat kevyempiä. Hyvin hoidettu taloyhtiö säilyttää myös arvonsa paremmin.
Jos kuntoarvio teetetään harvoin ja korjauksia jää väliin, edessä on yleensä raskaampia korjaustöitä kuin olisi järkevää. Tällöin tulevat remontit tekevät asunnosta vähemmän houkuttelevan verrattuna siihen tilanteeseen, että kunnossapitoa olisi tehty ajoissa.
Ostajat yleensä selvittävät yhtiön korjaushistorian ja PTS:n eli pitkän tähtäimen suunnitelman. Näiden on hyvä olla tasapainossa ja harkittuja. Hyvin laadittu kunnossapitotarvesuunnitelma auttaa ostajaa hahmottamaan taloudellisten satsausten ajankohdat jo mahdollisissa huoneiston oston lainaneuvotteluissa.
"
Tämähän EI tarkoita sitä että tehtäisiin 100% kuntotarkistus ja porattaisiin reikiä ja vedettäisiin kaakelit uusiksi jne jne. Vaan SUUNNITELMA siitä tarvitseeko jotain tehdä ja arvio missä vaiheessa ehkä jotain tarvitsee tehdä SEKÄ onko rakennuttaja tehnyt oikeasti niin hyvää jälkeä kuin lopputarkastuksen mukaan (mikä edes toivottavasti on tehty) olisi tehty. (PST on pitkän tähtäimen suunnitelma, se voi olla vaikka yksinkertaisimmillaan "säästän tonnin vuodessa joten 60 vuoden päästä minulla on 60k täydellistä putkiremonttia varten, sitä ennen tulee varmasti jotain"
Eikä tuo tarkoita sitä että pitäisi olla todella tarkat listat hintoineen, päivämäärineen jne kaikesta mitä tekee. Mutta onhan se nyt mukava jos voi edes summamutikassa todeta jotain "terassi on öljytty parin-kolmen vuoden välein" vs "23v asuttu, mitään ei ole tehty osta tästä hyvä kämppä".
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Bensalenkkari pitää mieluummin korjaushistoriaa peltilehmästä kuin paljon arvokkaammasta asunnosta, surullista :/ Mutta kunnossapitohistoria tai PTS suunnitelma on ihan perusjuttuja yhtiöissä ja jos ostajaehdokas sellaista kysyy ja myyjä jättää sen takia myymättä niin melko lyhytnäköistä toimintaa myyjältä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Eihän siinä tarvitse olla mitään todella tarkkaa hintaa tai dokumentaatiota (tosin itselläni ON tallessa ohjekirjat jne. vaikka oikeasti kuka tarvitsee jotain jääkaapin, astianpesukoneen jne. ohjekirjoja) mutta onhan se kiva edes olla tieto siitä KOSKA on uusittu ja mitä. Ettei pahimmillaan mennä linjalla "2000 rakennettu talo, mitä näet tulee mukana" vaan voi todeta esim. "2017 uusittiin kiuas, 2021 on vedetty silikonisaumat pesuhuoneessa, 2015 tehtiin saunatilat muuten uusiksi paitsi tuo kiuas vesieristykseen saakka. Ne ovat vuodelta 2000 ja lattian kaakelit vuonna 2010 samalla kun pesuhuoneenkin koska parempi puolisko näin tahtoi" jne.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 5 454
Ite pidän kyllä okt:ssa sellasta kirjanpitoa, että on listattuna eri huoltotoimenpiteiden ajankohdat esim ilmanvaihdon suodattimet yms ja on maalien värikoodit yms. Isommista rempoista on eri toimijoiden yhteystiedot, ajankohdat yms. Ihan vaan varuiksi oman mielenrauhan takia mut kukin tyylillään.Itsekin mietin että pitäisikö nyt alkaa jotain tarkistuksia tekemään ja huoltokirjaa pitämään. Käytännössä lähes kaikki kaverit ja sukulaiset on OKT asujia. Näistä nopealla whatsappiryhmäkyselyllä tasan yksi (insinööri) pitää mitään talokirjaa.
Ei millään pahalla, mutta jos minun kämppää tulisi ostamaan tuollainen kaveri joka kyselee 8v sitten tehtyjen kiukaanvaihtojen dokumentoinnin perään, niin miettisin kahdesti haluanko tällaiselle kaverille myydä taloani ja ottaa siitä mahdollisesti vuosien riesan joidenkin merkityksettömien päähänpinttymien takia.
Jatkan huoletonta asumista ja en nyt taida kuitenkaan hienoista vinkeistä huolimatta alkaa kaivaa salaojia uusiksi ja vaihtamaan varmuuden vuoksi kattopeltejä 15v vanhaan kämppään
Ei uusiin omakotitaloihin <15v ole järkeä maksullisia kuntotarkastuksia tehdä jos ongelmia ei ilmene. Perusasiat kuten salaojat ja yläpohjan voi tarkistaa itse jokainen joka osaa lukea talohuolto-ohjeita. Ainoastaan myyntitilanteessa pankit haluavat suojata itseään ja asiakastaan ja vaativat kuntotutkimuksia. Nimimerkillä 100 kuntotutkimusta lukenut.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 807
On se nyt helvetti jos pitäisi viiden vuoden välein omakotitalossa jotain tarkastuksia tehdä…
Olen itse talon rakennuttanut ja käytännössä joka päivä olin työmaalla rakennusaikana, naapurissa kun asuin. Loppuajan tein etätöitäkin raksalta melko usein. Vaikka tausta on kone- DI, niin kyllä mulla kaikki raksatyökalut kädessä pysyy ja ymmärrän rakentamiseta paljon. Satoja työtunteja on myös upotettu oman talon seiniin. Olen 100% varma että talossa ei ole mitään piilevää vikaa taikka rakennusvirheitä. Senverran tarkkaan työmiesten tekemisiä seurasin. Ja meillä oli ammattityypejä töissä. Tosin teetinkin pääosin tuntityönä ja korkealla vaatimustasolla. Aika monta kertaa tuli timpuri kysymään miten joku kohta halutaan tehtävän ja yhdessä katsottiin paikat aina.
Kuten kirjoitin talo on myös 100% varmuudella paikassa jossa ei vettä rakenteisiin vain yksinkertaisesti pääse. Eli mistään ulkopuolisesta vedestä ei tarvitse huolehtia. Vaan silti pyysin kellarin seiniin bitumit+patolevyt (ja louhinta meni vähän reiluksi, niin on ainakin 2m leveydeltä sepeliä täytössä…
Vaan jokainen tekee kuten lystää. Kyllä mä täjän kuntotarkistulsen teetän, jos tästä joskus pois muutan. Ja varmasti pidän talon hyvässä kunnossa jokatapauksessa.
Olen itse talon rakennuttanut ja käytännössä joka päivä olin työmaalla rakennusaikana, naapurissa kun asuin. Loppuajan tein etätöitäkin raksalta melko usein. Vaikka tausta on kone- DI, niin kyllä mulla kaikki raksatyökalut kädessä pysyy ja ymmärrän rakentamiseta paljon. Satoja työtunteja on myös upotettu oman talon seiniin. Olen 100% varma että talossa ei ole mitään piilevää vikaa taikka rakennusvirheitä. Senverran tarkkaan työmiesten tekemisiä seurasin. Ja meillä oli ammattityypejä töissä. Tosin teetinkin pääosin tuntityönä ja korkealla vaatimustasolla. Aika monta kertaa tuli timpuri kysymään miten joku kohta halutaan tehtävän ja yhdessä katsottiin paikat aina.
Kuten kirjoitin talo on myös 100% varmuudella paikassa jossa ei vettä rakenteisiin vain yksinkertaisesti pääse. Eli mistään ulkopuolisesta vedestä ei tarvitse huolehtia. Vaan silti pyysin kellarin seiniin bitumit+patolevyt (ja louhinta meni vähän reiluksi, niin on ainakin 2m leveydeltä sepeliä täytössä…
Vaan jokainen tekee kuten lystää. Kyllä mä täjän kuntotarkistulsen teetän, jos tästä joskus pois muutan. Ja varmasti pidän talon hyvässä kunnossa jokatapauksessa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Teoriassa tuo riittää. Tosin kysytään kääntäen. Jos ostaisit taloa mikä olisi vaikka armon vuonna 1980 rakennettu ja siinä myyjä kertoisi " Olen itse talon rakennuttanut ja käytännössä joka päivä olin työmaalla rakennusaikana, naapurissa kun asuin. Loppuajan tein etätöitäkin raksalta melko usein. Vaikka tausta on kone- DI, niin kyllä mulla kaikki raksatyökalut kädessä pysyy ja ymmärrän rakentamiseta paljon. Satoja työtunteja on myös upotettu oman talon seiniin. Olen 100% varma että talossa ei ole mitään piilevää vikaa taikka rakennusvirheitä. Senverran tarkkaan työmiesten tekemisiä seurasin. Ja meillä oli ammattityypejä töissä. Tosin teetinkin pääosin tuntityönä ja korkealla vaatimustasolla. Aika monta kertaa tuli timpuri kysymään miten joku kohta halutaan tehtävän ja yhdessä katsottiin paikat aina." Nyt tein ainoan kunto tai minkään tarkistuksen. Kaikki toiminut hyvin tähän mennessä. Joskus jonkun mikroaaltouunin joutunut ostamaan kun vanha meni paskaksi.
Eli miten pitkään sinusta olisi sitten OK ja hyväksyttävä mennä "on se nyt helvettiä jos tarvitsee jotain tarkistuksia tehdä kun kaikki toimii" linjalla? 10 vuotta? 20 vuotta? 40 vuotta? 60 vuotta? Siihen saakka että tulee ensimmäinen isompi "oho, vedet valuu sisälle, mitähän v**tua tapahtuu?" ongelma?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 210
Kovasti puhetta huolloista, mutta miten tuppaatte tallentamaan huoltotoimenpiteet, jotta sitten joskus myydessänne voitte vakuuttaa ostajan?
Talovision sivuille?
Exceliin? (onko joku upea pohja jaettavaksi
?)
Pilveen, esim. Google driveen kansioita eri vuosista ja sinne valokuvia/kuitteja toimenpiteistä/hankinnoista?
Talovision sivuille?
Exceliin? (onko joku upea pohja jaettavaksi
?)Pilveen, esim. Google driveen kansioita eri vuosista ja sinne valokuvia/kuitteja toimenpiteistä/hankinnoista?
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 807
Vaan mitä niistä tarkistuksista on hyötyä? Jos jotain tarttee tehdä, niin tietenkin tehdään ja siitä sitten jää tositteet.
En mä nyt rupea mitään varmuuden vuoksi uusimaan. Jos vaikka joidenkin lämmityksen pumppujen oletettu elinikä on 15v, niin en mä niitä vaihda ennen oikeaa tarvetta. Sama kaiken kanssa. Aika harva asia talotekniikassa on niin tarkeää sen ei voi antaa hajota.
Varmasti jotain pumppuja tulee tosiaan menemään ja varmaan IV-konekin jossain vaiheessa antautuu, mutta sitten kun niin käy, niin vaihdetaan ja tietty tositteet noista jää.
Pesukone ja rumpu jo menikin vaihtoon Tiskari lienee seuraava ja sitten varmaan jääkaappi.
Jotkut viemärien tarkistukset nyt on ihan huuhaata. IV-kanavat nyt voi jossain välissä putsauttaa, mutta en oikein ymmärrä mistä sinne mitään ihmeempää likaa tulisi. Koneessa on tosiaan F7 suodattimet ja ne ei kyllä kovin likaiset koskaan ole. Ja ulospäin menevällä ilmalla ei niin väliksi. Toki noita puhdistuksia markkinoidaan ahkerasti, mutta vähän järkeä niidenkin kanssa kannattaa käyttää. On toki eri asia asua jossain kaupungissa vilkkaan tien varrella kuin täällä tien viimeisenä talona puiston vieressä jne.
Kyllä mä pari kertaa vuodessa käyn katolla, käyn rännit läpi jne. Ei sitä kovin montaa asiaa ole joilla pitää talon kunnossa. Säännöllisesti hajulukot, lattiakaivot jne. putsaa ja tosiaan suodattimet IV-koneeseen vaihtaa.
Ja tuleehan taloa silmäiltyä harva se päivä ja jos jotain poikkeavaa tapahtuu, niin väitän huomaavani. Oli meillä itse asiassa yhdet ulkoportaat, joista laatat korkkasi talvella irti ja ne korjasin itse valamallla portaat uusiksi ja korvasin laatat epoksimaalilla hiekoitettuna. No noi ei olleet talossa kiinni, niin ei ollut taas kuin kosmeettinen haitta ja mitään riskiä eivät aiheuttaneet. Olipahan kivaa puuhaa tehdä omilla käsillä noikin.
Ja nyt kun muistan niin meni meillä pihalla hämäräkytkinkin pari vuotta sitte rikki ja vaihdoin sen. Oisko 40€ maksanut.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Kovasti puhetta huolloista, mutta miten tuppaatte tallentamaan huoltotoimenpiteet, jotta sitten joskus myydessänne voitte vakuuttaa ostajan?
Talovision sivuille?
Exceliin? (onko joku upea pohja jaettavaksi
Pilveen, esim. Google driveen kansioita eri vuosista ja sinne valokuvia/kuitteja toimenpiteistä/hankinnoista?
Suurinta osaa ei tarvitse oikeasti edes tallentaa. Toki jee, hienoa jos on ohjekirjaa ja kuittia hankinnoista. Mutta oikeastihan joku vuosiluku sekä summittainen kuvaus on jo TODELLA iso askel eteenpäin. Eli jos voi kertoa "Vessan irtaimisto, terassin seinät uusittu 2014, pesuhuoneen ovi 2015" jne.
Ei sillä ole oikeasti mitään (ok, kovin paljoa) väliä osaako sanoa edes että se oli cariitti 16 kuituvaloa + LED projektori, tummennettua lasia olevan saunanoven karmeineen sekä männystä laudoituksen ja seinät jotka maalasin maalilla Y jos osaa sanoa "laitoin saunan mukaanlukien sen valaistuksen uusiksi 2018, en koskenut silloin kiukaaseen tai laatoitukseen mutta vesieristyksestä ylöspäin kaikki muu on uutta". Eikä sillä hinnallakaan ole hirmuisesti väliä saati jollain pituuksilla tai kiuaslinsseillä.
Ostajalle tärkeämpää on tieto että KOSKA sitä on tehty remonttia ja yleisesti mitä siinä on tehty. Ei esim. itseäni kiinnosta kovin paljoa montako euroa tai senttiä sitä on maksettu jostain hiton ledi lampusta, mutta jos on vuosilukua ja tieto koska se pihavalaistus on uusittu siitä on PALJON suurempi ilo kuin jostain haalistuneista kuiteista.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 456
Nyt menee kyllä vähän puurot ja vellit sekaisin. Lakisääteiseksi tuolloin 2010 tuli se, että As Oy:llä pitää olla laadittuna kunnossapitotarveselvitys, jonaka hallitus esitettää yhtiökokouksessa vuosittain seuraavaksi viideksi vuodeksi eteenpäin, mutta se ei todellakaan vaadi mitään kuntoarvioita tai PTS:iä, vaan voi perustua ihan täysin hallituksen omiin arvioihin. Nuo kuntoarviot ja PTS:t on sitten vaan RakSystemsin ym. tämän päälle luomaa bisnestä. Kyllähän noita toki voi ja kannattaakin teetättää, varsinkin jos on sellainen yhtiö missä yhtiön vastuulla on enemmänkin asioita ja minkäänlaista omaa tietotaitoa asioihin löydy, mutta lain puolesta riittää kuitenkin ihan oma hatusta vedetty arvio tyyliin:
2024 - kuvataan salaojat
2025 - 2028 ei tehdä mitään
2029 - maalataan aidat
jne.
Kukaan ei tosin mitenkään valvo tai vaadi että noita listattuja asioita oikeasti toteutetaan, mutta ne pitää vaan noin periaatteessa aina sielllä hallituksen pöytäkirjassa olla kirjattuna.
Viimeksi muokattu:
Sanopa muuta. Itselläni oli ensimmäiset pari vuotta suunnilleen, että jos joka päivä tekisi yhden parannuksen. Joskus sitten isompia. Ei tosiaan ole mitään exceliä tullut pidettyä. Parannuskohteita on edelleen varmaan satoja ja uusia tulee, kun edellisiä valmistuu. Mitään paniikinomaista tarvetta ei ole ollut tehdä mitään. Yksi tai kaksi suurta asiaa korkeintaan vuodessa. Viimeksi iski into vetää koko kämppään CAT-kaapelointi (tämä on luokkaa kohtuu pieni asia). Suurin osa tulee tehtyä itse, eikä itselläni ole mitään alan koulutusta.
Voisiko nyt sitten joku valaista mitä OIKEAA hyötyä siitä on että joku "ammattilainen" tulee viiden vuoden välein pööpöilemään asuntoosi ja ihmettelemään ja mahdollisesti toteamaan että kaikki on ok ja silti häneltä jää mahdollisesti piiloviat näkemättä? Ja varmaan lähes tonnin ottaa ko hommasta kiitos. Täälläkin niin monesti haukutaan kaikki kuntotarkastajat niin nyt menee vähän ristiin että oikeen suositellaan niitä käyttämään viiden vuoden välein.
Samaa itse mietin. Sitten sieltä tulee joku joka toteaa että tämä ja tämä jotka ehkä oli hyvää rakennustapaa 10-15 vuotta sitten ovat nykyään riskirakenteita ja menee vaan yöunet.
Jos lääkärit toteaa ettei kannata käydä varmuuden vuoksi koko vartalon magneettikuvassa kun luultavasti tulee lähinnä turhaa stressinaihetta niin millä logiikalla hätävarjelun liioitteleminen sopii paremmin asumiseen?
Viimeksi muokattu:
Taisi jo hirttää kiinni tämän väittelyn kanssa kun keksittiin nälvittävää ja mentiin henkilökohtaisuuksiin aiheesta joka ei ole ollut edes tässä ketjussa vaan nimimerkin kirjoituksista ylipäätään
Minähän sain nykyistä taloa ostaessa tarjouksen läpi toiselta sijalta, syynä juurikin tämän toisen ostajan excel innokkuus. Oli kuulemma ruvennut rakentamaan ensimmäistä taulukkoa ostajan ja myyjän tulevista vastuualueista heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Myyjää rupesi pelottamaan ja teki kaupat 5 000,- halvemmalla minun kanssa.Itsekin mietin että pitäisikö nyt alkaa jotain tarkistuksia tekemään ja huoltokirjaa pitämään. Käytännössä lähes kaikki kaverit ja sukulaiset on OKT asujia. Näistä nopealla whatsappiryhmäkyselyllä tasan yksi (insinööri) pitää mitään talokirjaa.
Ei millään pahalla, mutta jos minun kämppää tulisi ostamaan tuollainen kaveri joka kyselee 8v sitten tehtyjen kiukaanvaihtojen dokumentoinnin perään, niin miettisin kahdesti haluanko tällaiselle kaverille myydä taloani ja ottaa siitä mahdollisesti vuosien riesan joidenkin merkityksettömien päähänpinttymien takia.
Jatkan huoletonta asumista ja en nyt taida kuitenkaan hienoista vinkeistä huolimatta alkaa kaivaa salaojia uusiksi ja vaihtamaan varmuuden vuoksi kattopeltejä 15v vanhaan kämppään
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Tämmöistä ei kai kukaan täällä ole väittänyt tai ainakaan minä en ole tuollaista väittänyt, että 5 vuoden välein jonkun pitäisi täysi tarkastus tulla kämppään tekemään. Kyse oli siitä, että mitä olisi kannattanut tehdä 12-vuotta vanhaan asuntoon ja yhtensä esimerkkinä heitin, että se 10-vuotistarkastus olisi kannattanut tehdä, jotta ne mahdolliset rakennusvirheet olisi saanut rakentajan maksettavaksi. Onneksi tässä tapauksessa se omistaja taisi olla ammattilainen, koska oli 100% varma, ettei mitään virheitä rakentamisen aikana ole voinut käydä.
Yleisesti tämä keskustelu kyllä vain vahvistaa sitä kuvaa, että omakotitaloasujat vaikuttaa olevan hyvin varmoja, että ne omat (vähät?) toimet ovat ainoat ylläpitoa tarvittavat toimet eikä niitä saa kyseenalaistaa. Tuntuu jopa aiheuttavan närkästystä, jos joskus tuleva ostajakandidaatti olisi kiinnostunut tietämään miten sitä kiinteistöä on ylläpidetty vai onko ylläpidetty mitenkään. Ns. hankala asiakas, kun haluaa varmistaa onko se "puolen miljoonan" hankinta hyvin pidetty vai ei.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 12 611
Tuo riippuu jo ihmisestä. Täytyy vain ottaa tieto oikein vastaan. Kyllä minusta on hyvä tietää riskirakenteet, oli kyse talosta taikka kropasta. DNA-testi antaa paljon riskejä, aivokuvaus antoin kanssa joitain anomalioita joilla ei ole merkitystä. Perusrakenne kuitenkin oikein.
Riskirakenteet paljastuvat tosin vähemmälläkin kuin tekemällä viiden vuoden välein tutkimus. Ei niitä niin usein paljastu lisää. Raha se tuossa on hyvä syy, miksi tehdä turhaan liiaan usein. Jos itse ei huolehdi, niin sitten ulkopuolinne apu on hyvä. Muutoin tekee kerran hyvin ja sen jälkeen pitää kirjaa kaikesta mitä on tehty ja milloin tekninen käyttöikä loppuu mistäkin. Viat kannattaa myös priorisoida tärkeysluokituksiin. Sitten jos meinaa myydä, niin tietää mitä on edessä ja voi korjata viat, jos se on taloudellisesti kannattavaa. Ostaja sitten tekee joka tapauksessa kuntotarkistuksen talolle.
Autoon jos vertaa, niin vietkö huoltoon tarkastettavaksi vai teetkö huollot itse ja seuraat auton kuntoa. Kehon suhteen taas työterveydessä tarkastetaan säännöllisesti kunto, veriarvoja kun harva voi itse tutkia.
Edit: Tarkastus ennen rakentajan vastuun loppumista kannattaa kuitenkin tehdä.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Viittasin ihan vain omaan aiempaan kommenttiini. Itse sorrut valitettavasti samaan asiaan mistä toista syytät :/Taisi jo hirttää kiinni tämän väittelyn kanssa kun keksittiin nälvittävää ja mentiin henkilökohtaisuuksiin aiheesta joka ei ole ollut edes tässä ketjussa vaan nimimerkin kirjoituksista ylipäätään
Mutta kun itse viimeisen 5 vuoden aikana tullut käytyä katsomassa varmaan 30-40 kiinteistöä / yhtiön kohdetta niin keskimäärin ne kiinteistöt (omakotitalot) ovat olleet huonommin ylläpidettyjä. Tämä kesksutelu vähän antaa tukea sille miksi niin. Jos jonkunlaista taloraporttia pitäisi niin sen yllpitämisen vaiva olisi todella minimalistista. Ei siihen jokaista yksittäistä listakorjausta tarvitse mainita, mutta edes ne isoimmat muutokset ja korjaukset listaisi ylös niin saattaisi olla jopa apua ihan itselleen, kun miettii mitä on tehnyt ja milloin.
Millaisia ne katsomasi kiinteistöt sitten ovat ja mitä vuosilukua?
Kuvien perusteella on remppa jäänyt vaiheeseen mutta perussiisti kiinteistö, jännä nähdä mikä tulee hinnaksi
Kyseessä siis 200m2 talo salossa ja hinta nyt 5500€
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Kaikkea keskimäärin 2-25 vuoden ikäisiä. Muutamia vanhempia myös tullut käytyä näytössä katsomassa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Ei nyt tietysti 2 vuotta vanhaan taloon vielä mitään korjaussuunnitelmaa tarvitse tehdä.
- Liittynyt
- 06.02.2017
- Viestejä
- 3 807
Eipä meillä taida monikaan taloa rakentanut firma olla enää edes pystyssä.
-runkourakoitsija jäi eläkkeelle ja lopetti firman
-timpurit nyt oli tuntisoppareilla toiminimellä tjms.
-LVI firma on kyllä olemassa ja hyvin näyttää menevän (oltiin firman kolmen ekan asiakkaan joukossa)
-Sähkäri lopettanut
…
Eli eipä mitään takuuhommia olisi oikein edes mahdollista saada. Tämä taitaa aika monessa kivitalossa olla case. Näitä kun ei osteta tai ei ainakaan 10-15v sitten ostettu kuin tavaratoimituksena ja sitten kaikki tekijät hommattiin muualta. Ja rakennusalalla firmat ei aina ole kovin pitkäikäisiä ja usein ihan muutaman hengen pikkufirmoja.
-runkourakoitsija jäi eläkkeelle ja lopetti firman
-timpurit nyt oli tuntisoppareilla toiminimellä tjms.
-LVI firma on kyllä olemassa ja hyvin näyttää menevän (oltiin firman kolmen ekan asiakkaan joukossa)
-Sähkäri lopettanut
…
Eli eipä mitään takuuhommia olisi oikein edes mahdollista saada. Tämä taitaa aika monessa kivitalossa olla case. Näitä kun ei osteta tai ei ainakaan 10-15v sitten ostettu kuin tavaratoimituksena ja sitten kaikki tekijät hommattiin muualta. Ja rakennusalalla firmat ei aina ole kovin pitkäikäisiä ja usein ihan muutaman hengen pikkufirmoja.
Omat havainnot ovat kyllä samanlaisia, ainakin osittain. Vastaan on tullut n. 15-20 vuotta vanhoja töllejä, joista yksi on todella siistissä kunnossa ja seuraavassa samanikäisessä taas vähän joka paikka repsottaa. En nyt mielestäni ole mikään Excel-natsi, mutta kyllä silti olettaisin, että siitä pari vuotta vanhasta kylppäriremontista on jotain dokumenttia olemassa. Tai että myyjä osaa sanoa nuohouksista tai lämpöpumppujen huollosta jotain muutakin kuin että "on kunnossa".
Tai sitten vika on itsessäni. Osa välittäjistäkään ei osaa puhua kuin ihanasta tapetista tai laadukkaista kodinkoneista. Jos olen kysynyt vaikka jostain sokkelin halkeamista, niin ihan ollaan huuli pyöreänä, että ei ole kukaan ennen tällaista kysynyt. Ja minä nyt tajuan rakennustekniikasta yhtä paljon kuin sika satelliitista. (Toki on myös ammattitaitoisia välittäjiä, jotka osaavat kertoa ihan oikeasti merkityksellistä tietoa, joka ainakin näin maallikon näkökulmasta vaikuttaa luotettavalta.)
- Liittynyt
- 03.04.2017
- Viestejä
- 6 750
EiIhän huoltoa kannata tehdä, jos siihen ei ole tarvetta ja tarve riippuu hyvin paljon millä materiaaleilla rakennus on tehty. Hyvin usein ne ns. korjattavat asia näkee kun niitä
ostaessaan alkaa katsomaan. Ennakoivasti kannattaa ehkä tehdä sellaiset asiat, jotka on halpoja korjata jos niiden päällä olevat asiat uusiminen maksaa paljon. Mikäli ne pintarakenteet noutuu jostain syystä uusimaan.
Esimerkiksi viemärit lattian uusimisen yhteydessä. Asiallisesti tehtyy 25-vuotiaaseen taloon ei kovinkaan paljon tarvitse tuona aikana tehdä, jos hyväksyy luonnolisen pintojen vanhenemisen. Kuluminen on niin siitä asukkaasta ja materiaaleista kiinni. Sitten kun alkaa korjaamaan olisi hyvä miettiä, miten voin estää sen seuraavan korjauskerran aiheuttamaa rakenteiden turhaa rikkomista. Siinä talossaan saattaa asua itse vaikka 40-50 vuotta
ja luulen sen uudenkin korjaustaitoisen ostajan arvostavan työnsä helpottamista. Vaikka tinkiikin hinnasta.Vaikka olis paperi, että jotain on tehty se ei kerro onko tehty hyvin. Eli aina ostaja ostaa (uuttakin) jollain riskillä, että korjattavaa tulee. Pitempään kun asuu tulee varmasti.
Huoltokirja on kyllä muuten ihan hyvä olla eli esim. millä maaleilla/sävyillä on mitäkin maalannut ei niitä enää 40-vuoden päästä muista sekä merkata jonnekin ylös milloin
on IV-hormit putsannut ja tarvittavat suodattimet vaihtanut jne.
OK-taloissa monet tekevät paljon itse ja niistä ei saa mitään paperia.
- Liittynyt
- 08.03.2022
- Viestejä
- 1 097
Juuh. Aikoinaan omassa rivariyhtiössä nurtsinleikkuut ja lumenluonnit meni juurikin talkoilla, mutta aina kun mun nurtsivuoro oli (noin 1-2 kertaa kesään, yleiset alueet) eikä heti ehtinyt pariin päivään leikkaamaan jos oli vaikka mökillä juuri samaa asiaa tekemässä, mummelit pyöritteli siellä päitään miksei kummassa ole jo leikattu...
Samaten lumia en koskaan luonut parkkikselta koska ei tosiaan ollut ikinä tarvetta herätä niin aikaisin että olisin ollut ekana autolla lähdössä...Etäduunissa ollessa tuli kyllä kahvikuppi kädessä keittiöstä katseltua kun ne samat mummelit lykki lumia siellä parkkiksella...
Ehdotin sitten heti ensimmäisessä yhtiökokouksessa että otetaan huoltoyhtiö tekemään nuo paskaduunit, niin ei kukaan vastustanut ja hintakin oli aika kusi lumeen naamaa kohden.
Yhtiö oli kuitenkin pyörinyt tuolla talkoomalllilla lähemmäs 20 vuotta, että ihmettelin miksei aiemmin tuota oltu mietitty kun heitä selvästi nämä hommat kiristeli...
Olen sitten vissiin vähän pimeä kun tässä talossa on 5v sitten tehty kylpyhuoneremontti (tosin ihan visuaalisista syistä) enkä kysynyt enkä vieläkään ole kysellyt dokumenttien perään kyseistä rempasta. Kun ei vaan ole mitään valittamista, työjälki on hyvä, vesieristys on tehty (näkee kaivosta, jonka tarkastajikin totesi), ilmanvaihto pelaa. TOSIN, kerran ryömiessäni lauteiden alla näin pilkottavan seinänostossa eriväristä laattaa joten olettaisin ainakin lattian olevan laatoitettu vanhan päälle, noh eipä tästä paniikkia syntynyt kun se on ihan hyväksyttävä toimenpide ja kopoja laattoja ei ole. Edit: no sen verran myyjältä kysyin että onko löylyautomaatin putket samaa putkea ilman liitoksia paneelin takana, on kuulemma.
Lisäksi alakerran vessan kotelossa oli jossain vaiheessa ollut viemärivuoto, mutta se oli kuivattu ja korjattu vakuutusyhtiön valtuuttaman rakennusliikkeen puolesta joten sekin ok.
Siis miten tuo dokumentointi parantaa asioita, jotka voi itse todeta? Jos seinä on maalattu, niin näkyyhän se siitä seinästä onko kunnossa vai ei. Jos nuohousta hysterisoi, niin tilaa sen nuohoojan. Rännien puhdistustarpeen näkee kun katsoo sinne ränniin. Lämpöpumppu toimii tai ei. Huolto ei anna takeita tulevasta. Jos kylmäainetta on jouduttu lisäämään, niin kertoo taas siitä, että ongelmia on pikemminkin odotettavissa tulevaisuudessa. jne.
Kivahan toki on, jos vaikka maalien värikoodit on listattuna, mutta lista kuukausittaisesta tarkastuksesta tyyliin "maalaus checked [OK]" ihan yhtä tyhjän kanssa.
Ehkä siitä excel-listasta joku saa jotain tyydytystä, mutta ennemmin kannattaisi miettiä kenelle okt-asuminen on paras ratkaisu ja kelle taas taloyhtiö, jossa huolto hommat pääasiassa hoituukin papereita pyörittämällä.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 4 436
Toimivuus on niin taloyhtiöstä ja asukkaista kiinni. Jos rt-yhtiössä on jotain hommia mitkä kuuluu yhdessä asukkaiden hoidettaviksi (nurmikot, lumet yms) niin kannattaa ehkä ennen asunnon ostaneista olla yhteydessä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan joka osaa suoraan sanoa miten hoidetaan.
Meidän yhtiössä (23 asuntoa) hoidettu niin että konelumityöt hoitaa ulkopuolinen firna, kustannus ehkä satasen/asunto/vuosi. Konelumityöt ovat parkkipaikka ja yleiset kulkukäytävät. Jokainen hoitaa asuntoonsa menevän polun, tai on hoitamatta.
Ruohonleikkuu hoidetaan talkoilla. Se leikkaa ketä häiritsee. Yhtiö hommaa ja huoltaa leikkurin ja ostaa bensat. Jotkut leikkaa isommalla innolla mitä toiset mutta aina yleiset alueet joku on leikannut. Joskus ehdotettu jotain vuoroviikko systeemia mutta kaatunut siihen että ketään ei voi pakottaa leikkaamaan. Yhtiössä muutama vuokra-asukas jotka eivät taatusti tee mitään vaikka kuinka laitettaisiin vuorot. Ei itseäkään kiinnosta mikään yleisten alueiden ruohonleikkuu, kohta 20v asunut enkä ole leikannut kuin pienen pläntin pari kertaa.. koko aikana.
No siihen varmasti vaikuttaa myös oma osaaminen. Omat tiedot kun esimerkiksi vesieristämisestä ovat hyvin hatarat, eikä itselläni muutenkaan oikein ole asiantuntemusta arvioida sitä, olisiko tuollainen remontti tehty oikein. Jos siis jostain papereista ilmenee vaikkapa eristyksen tehneen henkilön sertifikaattinumero tai yrityksen nimi, se antaa jonkinlaista turvallisuuden tunnetta siitä, että asia on ehkä tehty oikein. Tietenkään se ei ole mikään aukoton todiste ja mieluummin luottaisin omaan asiantuntemukseen, mutta sitä kun ei tällaisessa asiassa valitettavasti löydy.
Tässä nyt esimerkiksi yksi artikkeli, jossa asiasta ohjeistetaan (vähän vanha uutinen tosin):
En minä sitä dokumenttia toki edellytä kaikista ilmeisistä asioista. Mutta oma kykyni asioiden toteamiseen on varmasti heikompi, kuin monilla. Osaamista ei yksinkertaisesti ole. Sen vuoksi esimerkiksi kylpyhuoneremontista jonkinlainen asiakirja auttaa paikkaamaan sitä aukkoa omissa tiedoissa sekä luottamaan siihen, ettei myyjä ole yrittänyt säästää väärässä paikassa.
Jokaisesta tarkastuksesta ei siis tarvitse olla mitään "maalaus checked [OK]"-listausta. Mutta nuohous taitaa olla lakisääteinen homma, joten olettaisin, että siitä jokin merkintä on ylhäällä tai kuitti tallessa, jotta osaa itse tilata seuraavan oikeaan aikaan. Lämpöpumppujen huollosta varmaan riittää se, että myyjä osaa kertoa esim. suodattimien vaihtovälit suunnilleen. Kaikkea ei tarvitse olla Excelissä tai kuiteissa, myyjän oma muistikin riittää useimmissa tapauksissa ihan hyvin ja antaa vaikutelman siitä, että talo on yritetty pitää kunnossa. Mutta sitten kun itselläni on tullut vastaan näitä tilanteita, ettei myyjä muista edes sitä, mikä taho on tehnyt pari vuotta vanhan kylpyhuoneen, niin sellainen herättää kummastusta.
Joo, se on kieltämättä ihan totta, että itse en oman osaamiseni vähäisyyden vuoksi ole mikään ihanteellinen OKT-asuja. Mutta jos omakotitalossa asuminen sopii vain sellaisille, jotka ovat vastaavassa jo aiemmin asuneet, niin aika moni talokauppakin jää toteutumatta. Jostain se kokemuksen kerryttäminen on aloitettava. Kun oma osaaminen on vielä puutteellista, niin isona apuna ensimmäistä omakotitaloa ostavalle voi olla avulias ja tunnollinen myyjä, joka osaa opastaa sen talon huoltoon ja kunnossapitoon. Tietenkään siinä ei ole tarkoitus mitään rakennusinsinööriä kouluttaa, mutta on ihan mukavaa, jos myyjä osaa kertoa ainakin perusasiat.
Meidän nuohooja pistää ehdotusta nuohousajasta kun on sen aika, ei tarvitse itse muistaa mitään, oletan että sama pätee kutakuinkin kaikkiin nuohoojiin. Enkä siis tässäkään tapauksessa säästä mitään paperia, jos talo palaa niin tarvittaessa vakuutusyhtiölle voi kaivaa maksutositteen nettipankista.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 644
Jos katsoo tuota aiempaa linkkiäsi niin siinä mainitaan esim:
"
Mikä on tarinan opetus?
- Kun asuntoa ollaan katsomassa, kannattaisi ostajan ottaa selvää, miten remontti on tehty. Eli kannattaa pyytää myyjältä papereita siitä, mitä tilaan on tehty ja kuka sen on tehnyt. Taloyhtiöltä kannattaa kysyä, onko osakas aikoinaan ilmoittanut remontista sille ja onko isännöitsijä käynyt tarkistamassa, että kaikki on asianmukaisesti tehty.
"
Minusta tuota ei kannata lukea kuin ns. piru raamattua. Eli ei nyt kaikesta ole eikä olisi edes järkevää laittaa papereita. Muuten ollaan tilanteessa missä on järjetön nivaska paperia ja kuittia lähikaupan ikkunantiivisteistä, kärpäspapereista ja muurahaisloukuista alkaen ja päivämääristä kun niitä on lisätty sekä ehkä kirjallinen isännöitsijän todistus että luvalla on tehty kaikkea mutta koska sitä tekemistä on joka kuukausi ei sitä kukaan jaksa käydä tarkistamassa.
Mutta jos esim. saunasta osataan sanoa että kaikki paneelit, valot sekä lauteet uusittu 2015, alkuperäistä kosteuseristystä ei rikottu eikä siihen koskettu. Ovi vaihdettiin puisesta lasiseen karmeineen. Kiuas ja kaakelit (lattia) jätettiin sellaiseksi kuin olivat <= tuosta pystyy itse katsomalla näkemään tarkemmin millaiset paneelit, laudepuut, valot, värit jne. on käytössä.
Vastaan: sauna on uusittu lähes kokonaan 2015 <= mitä tarkoittaa lähes kokonaan?
Tai: Sauna remontoitu 2015 <= tuosta saa käsityksen että kaikki putkitöitä myöden on tehty uusiksi, pinnat vedetty kutakuinkin sementtiin saakka auki jne.
Tuosta voi tietysti tehdä lisäkysymyksiä kuten sisältääkö tuo pesuhuoneen vai pelkän saunan, koska silikonitiivisteet on viimeksi uusittu jne. Silloin voi käydä ilmi lisätietoja kuten "ai joo, suihkuverhot ja suihkun päät uusittiiin myös silloin 2015" tai "2020 uusittiin viimeksi silikonisaumat pesuhuoneessa".
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 737
Kiinteistöstä ostotarjousta tehtäessä ainakin omalla kohdalla se korjaushistoria suoraan vaikutti tarjouksen suuruuteen. Aika moni asia on sellainen, jota ei voi näytöllä nähdä vaan se pitää ostajalle osata kertoa. Jos myyjällä ei ole näyttää minkäänlaista tietoa tämänlaisista toimenpiteistä niin oletus on se, että niitä ei ole tehty ja ne tulee "piakkoin" itselle maksettavaksi.
Uutiset
-
Windows Central: Microsoft miettii uudelleen Windowsin tekoälystrategiaa
5.2.2026 09:00
-
Kiinalaisen Loongsonin 3B6000-prosessori pääsi länsimaiseen testiin
5.2.2026 08:57
-
Intelin julkaisi uudet Xeon 600 -sarjan työasemaprosessorit
5.2.2026 08:45
-
Mozilla antaa käyttäjille täyden hallinnan Firefoxin tekoälyominaisuuksista
4.2.2026 22:12
-
AMD julkaisi vuoden 2025 viimeisen neljänneksen ja koko vuoden tuloksen
4.2.2026 22:00
Uusimmat viestit
-
NVIDIA GeForce RTX 5090/5080/5070 Ti/5070 saatavuus- ja tilausseuranta
- Viimeisin: kyynelkaasu
-
-
-
