Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[breez]

Niin eikä Heka edes voi olla viemättä kustannuksia vuokriin. Laskut täytyy maksaa. Voittoa ei oteta eli ei ole mitään voittomarginaalia minkä turvin vuokria voisi jättää nostamatta.

 

[Mittubisi]

En tiedä kuuluuko tänne vai sijoittamiseen, ehkä molempiin. Itsellä velkaa jäljellä Helsingin ytimestä yksiöstä 106k. Parin viikon päästä koronmuutos tulossa ja itsellä 0,609 + 3k euribor. ASP-lainalla mennään joten 3.8% yli menevän osuuden valtio takaa 70% asti.

Oon tässä funtsinu kannattaisiko maksaa ylimääräinen lainalyhennys esim. 5000e vai sijoittaako näitä rahoja. Koron osuus lainasta tippuisi jonkin verran, mutta eipä hirveästi. Tätä on varmaan monta kertaa mietitty ja punnittu täällä, mutta ei tullut pariin sivuun vastaan.

Itsellä tilanne, että molempiin tilanteisiin "helposti" varaa ja kumpikaan ei aiheuta vararikkoa. Ei varmaan ole yhtä oikeaa ratkaisua. Nordnettiin todennäköisesti laittaisin pikkuhiljaa isompia summia kk Storebrand Global all countires A euroon.

 

[jarmojs]

Heka on 40% markkinavuokria edullisempi, joten helposti voi viedä, koska halvempaa vaihtoehtoa ei ole. Näin yksityisenä vuokranantajana tilanne on ihan eri, eli ei toivoakaan viedä kohonneita kustannuksia vuokraan. Ainakaan nopeasti.

Yhdessä vanhassa yhtiössä on täysremppa meneillään ja kustannukset per neliö luokkaa 4000 €. Voi olla tekemätön paikka nostaa vuokraa suhteessa kustannuksiin, hyvä jos saa edes nollatuoton jatkossa.

 

[antti-x]

En tiedä kuuluuko tänne vai sijoittamiseen, ehkä molempiin. Itsellä velkaa jäljellä Helsingin ytimestä yksiöstä 106k. Parin viikon päästä koronmuutos tulossa ja itsellä 0,609 + 3k euribor. ASP-lainalla mennään joten 3.8% yli menevän osuuden valtio takaa 70% asti.

Oon tässä funtsinu kannattaisiko maksaa ylimääräinen lainalyhennys esim. 5000e vai sijoittaako näitä rahoja. Koron osuus lainasta tippuisi jonkin verran, mutta eipä hirveästi. Tätä on varmaan monta kertaa mietitty ja punnittu täällä, mutta ei tullut pariin sivuun vastaan.

Itsellä tilanne, että molempiin tilanteisiin "helposti" varaa ja kumpikaan ei aiheuta vararikkoa. Ei varmaan ole yhtä oikeaa ratkaisua. Nordnettiin todennäköisesti laittaisin pikkuhiljaa isompia summia kk Storebrand Global all countires A euroon.

Itse varmaan maksaisin ylimääräisenä lyhennyksenä seuraavia lyhennyseriä jos mahdollista (ainakin OPlla on kuten täällä on keskusteltu). Seuraavien lyhennysten maksamisessa vs täysin ylimääräinen lyhennys joka menee juustohöylänä lyhennyseristä tai lainan loppupäästä on se hyvä puoli että se tuo joustoa tarvittaessa talouteen jatkossa ja toisaalta jos korot sattuisi romahtamaan niin sitten voi antaa lyhennystahdin hidastua ja sijoittaa rahaa silloin, ja kokonaisvelkasumma voi siis esim 2024 lopulla olla täsmälleen sama kuin olisi ilman ylimääräistä lyhennystä jos niin haluaa ja silti säästää korkomenoissa juuri nyt.

 

[zepi]

Yhdessä vanhassa yhtiössä on täysremppa meneillään ja kustannukset per neliö luokkaa 4000 €. Voi olla tekemätön paikka nostaa vuokraa suhteessa kustannuksiin, hyvä jos saa edes nollatuoton jatkossa.

Hekalla kustannukset jaetaan kaikkien asuntojen kesken, joten vanhassa paskassa asuva maksaa vuokrankorotuksina myös vasta rempattujen korotuksia.

 

[latzka]

En tiedä kuuluuko tänne vai sijoittamiseen, ehkä molempiin. Itsellä velkaa jäljellä Helsingin ytimestä yksiöstä 106k. Parin viikon päästä koronmuutos tulossa ja itsellä 0,609 + 3k euribor. ASP-lainalla mennään joten 3.8% yli menevän osuuden valtio takaa 70% asti.

Oon tässä funtsinu kannattaisiko maksaa ylimääräinen lainalyhennys esim. 5000e vai sijoittaako näitä rahoja. Koron osuus lainasta tippuisi jonkin verran, mutta eipä hirveästi. Tätä on varmaan monta kertaa mietitty ja punnittu täällä, mutta ei tullut pariin sivuun vastaan.

Itsellä tilanne, että molempiin tilanteisiin "helposti" varaa ja kumpikaan ei aiheuta vararikkoa. Ei varmaan ole yhtä oikeaa ratkaisua. Nordnettiin todennäköisesti laittaisin pikkuhiljaa isompia summia kk Storebrand Global all countires A euroon.

Jos rahaa ei oikeasti tarvitse, niin pidemmällä tähtäimellä sijoittaminen tuottaa todennäköisesti enemmän, mutta mitään takeita sille ei tietysti voi antaa.

Lyhennyksestä saat jonkinlaisen "varman tuoton" sen aikaa, kun korot ovat korkealla. Jos ne laskevat, niin ne ylimääräisen lyhennyksen tuomat säästötkin muuttuvat äkkiä aika olemattomiksi.

Marginaalisi kuulostaa aavistuksen korkealta Helsingin ytimen kämpälle. ASP-korkotuen ollessa voimassa ja käytössä tuolla ei suurempaa merkitystä ole, mutta myöhempiä tai parempia aikoja ajatellen sitä voisi yrittää tingata alemmas.

 

[Mittubisi]

Jos rahaa ei oikeasti tarvitse, niin pidemmällä tähtäimellä sijoittaminen tuottaa todennäköisesti enemmän, mutta mitään takeita sille ei tietysti voi antaa.

Lyhennyksestä saat jonkinlaisen "varman tuoton" sen aikaa, kun korot ovat korkealla. Jos ne laskevat, niin ne ylimääräisen lyhennyksen tuomat säästötkin muuttuvat äkkiä aika olemattomiksi.

Marginaalisi kuulostaa aavistuksen korkealta Helsingin ytimen kämpälle. ASP-korkotuen ollessa voimassa ja käytössä tuolla ei suurempaa merkitystä ole, mutta myöhempiä tai parempia aikoja ajatellen sitä voisi yrittää tingata alemmas.

Joo itsekin ajatellut kun korkotuki loppuu, niin neuvottelen alemmas. Tuota nyt kohta 4 vuotta maksellut nollakoroilla ja ehkä tyhmänä tarttui silloin tuohon. Kaikki palvelut oli jo OP:lla, niin oli jotenkin luonnollista siinä tilanteessa.

Pitää vielä funtsia, jos extralyhennyksen tekee, niin tekisi sen ennen korontarkistusta. Varmasti nuo indeksitkin olisi hyvä vaihtoehto.

 

[Ihmemies]

Mikä tää on.

40 m² Kalevan puistotie 24 A, 33500 Tampere Kerrostalo Yk...

Katso 10 kuvaa tästä 211100 €, 1h, kt, alkovi, 40 m² Asunnot K...

asunnot.oikotie.fi

Ilmeisesti:
- rahoitusvastike 466,53-1002,73€
- vuokratontti 191,60€
- vesimaksu 18€
- hoitovastike 152€
- asuntolaina 63300€ 20v ajaks 396€/kk tolla sivun lainalaskurilla

Tontin omistus: Vuokralla
Maanvuokraaja: Ålandsbanken Lunastustontti I Ky

Pankki ostanu tontin itelleen heti kaupungilta, ja vuokraa sitä sitten lisäkatteella asukkaille?

Eli se olis vaan 1224,13-1760,33€/kk kapeimmasta putkikämpästä minkä ikinä oon nähnyt.

 

[kolistelija]

Ei tuota ylläolevaa ole järkevä ostaa lainalla niin että maksaisi vain tuon minimiostohinnan. Jos siihen saa lainaa, saa lainaa myös koko 211 tuhannen euron hintaan ja järkevämmän marginaali kuin tuo 0,95 €.

Täysin velattomana rapeat 257 tonnia 40 neliön kämpästä Tampereella kuulostaa kyllä paljolta..

 

[Wanzel]

Toihan tulee siihen tammelan uuteen stadioniin, eipä tuo nyt mikään älyttömän kallis oo kun miettii mihin rakennetaan. Parhaat kämpät tosta talosta maksaa vähintään 1,5 miljoonaa.

 

[mustajoki]

Jos olisi läpitalon kämppä jossa ikkunat tai parveke molemmissa päissä, tuo saattaisi erikoisuudessaan olla jopa kiinnostava jos hinta unohdetaan. Mutta aika hurjan kapea ja pimeä putki tuo on... mitä tuo olisi, hitusen yli 3 metriä leveä ja noin 11 metriä pitkä "olohuone" (eteisen seinästä parvekkeen ikkunaan) jossa vain yksi ikkuna päässä?

 

[Angus_McGyver]

Jos olisi läpitalon kämppä jossa ikkunat tai parveke molemmissa päissä, tuo saattaisi erikoisuudessaan olla jopa kiinnostava jos hinta unohdetaan. Mutta aika hurjan kapea ja pimeä putki tuo on... mitä tuo olisi, hitusen yli 3 metriä leveä ja noin 11 metriä pitkä "olohuone" (eteisen seinästä parvekkeen ikkunaan) jossa vain yksi ikkuna päässä?

Ja ainoalla kapealla ulkoseinällä vielä parveke joka toimii "lippana" eli pimentää vielä entisestään. Ihan sairas kämppä mutta tuskin tuota on tarkoitustaan kenenkään ostaa itselleen asuttavaksi, mutta noilla kuluilla vuokratason on myös oltava sellainen että vuokralaisillakin saattaa olla jo jotain kriteerejä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Heitän hatusta, että puolen tai vuoden päästä eivät maksa puolitoista miljoonaa.

PS. Itse aina ihmettelen, että jos olisi 1,5 miljoonaa, niin ei ikinä tekisi mieli muuttaa kerrostaloon? Tai en siis muuttaisi, vaan ostaisin joko skutasta 20 hehtaaria tai merenrannasta jonkun tönön. Mutta en jotain rappukäytävää sen takia, että se on puolittain lähellä keskustaa.

 

[Taneli-]

Heitän hatusta, että puolen tai vuoden päästä eivät maksa puolitoista miljoonaa.

PS. Itse aina ihmettelen, että jos olisi 1,5 miljoonaa, niin ei ikinä tekisi mieli muuttaa kerrostaloon? Tai en siis muuttaisi, vaan ostaisin joko skutasta 20 hehtaaria tai merenrannasta jonkun tönön. Mutta en jotain rappukäytävää sen takia, että se on puolittain lähellä keskustaa.

Jos rikkaat vanhemmat kuuntelevat lastaan joka kertoo miten on hyvät kulkuyhteydet, ekologista kun ei tarvitse omaa autoa, kaupat lähellä, ei ole omaa pihaa tms. mistä huolehtia, säilyttää hyvin arvonsa kun on kasvukolmiossa jne jne.

Eli pääsee opiskellessa sitten bilettämään keskustaan ja asuu lähellä kaikkea.

Mutta joo, en itsekään rahojani tuollaiseen hassaisi vaikka olisi ns. "ylimääräistä". Mutta se johtuu täysin siitä että tällä iällä haaveena ei ole pieni yksiö (minusta joku 40m2 on yksiö en tarkemmin katsonut tuota pohjaa kait se on kahdelle tarkoitettu) mistä pääsee bilettämään tai ylipäätään kerrostalossa asuminen.

 

[PornReindeer]

Jos rikkaat vanhemmat kuuntelevat lastaan joka kertoo miten on hyvät kulkuyhteydet, ekologista kun ei tarvitse omaa autoa, kaupat lähellä, ei ole omaa pihaa tms. mistä huolehtia, säilyttää hyvin arvonsa kun on kasvukolmiossa jne jne.

Eli pääsee opiskellessa sitten bilettämään keskustaan ja asuu lähellä kaikkea.

Mutta joo, en itsekään rahojani tuollaiseen hassaisi vaikka olisi ns. "ylimääräistä". Mutta se johtuu täysin siitä että tällä iällä haaveena ei ole pieni yksiö (minusta joku 40m2 on yksiö en tarkemmin katsonut tuota pohjaa kait se on kahdelle tarkoitettu) mistä pääsee bilettämään tai ylipäätään kerrostalossa asuminen.

Se ei ole tarkoitettu edes yhdelle, olisi edes makuuhuone. Toki neliöitä enemmän kuin keskimääräisessä opiskelijakämpässä, mutta muuten tuollainen "näppärä" olohuone, keittiö ja makuuhuone samassa muistuttaa kyllä opiskeluajan asumisesta

Alle pari kilsaa keskustaan, mutta tuollaisella etäisyydellä on kyllä kerrostaloissa valinnanvaraa.

Jos haluaisi keskustaan ja on laittaa se miljoonaa tai pari kiinni niin onhan Tampereella kohteita:

Kerrostalo, Tampere, Keskusta, 998 000 €, 181 m²

4h, k, saunaos, p, 2 x vh, 2 x erill. wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Mikkos]

Se ei ole tarkoitettu edes yhdelle, olisi edes makuuhuone. Toki neliöitä enemmän kuin keskimääräisessä opiskelijakämpässä, mutta muuten tuollainen "näppärä" olohuone, keittiö ja makuuhuone samassa muistuttaa kyllä opiskeluajan asumisesta

Alle pari kilsaa keskustaan, mutta tuollaisella etäisyydellä on kyllä kerrostaloissa valinnanvaraa.

Jos haluaisi keskustaan ja on laittaa se miljoonaa tai pari kiinni niin onhan Tampereella kohteita:

Kerrostalo, Tampere, Keskusta, 998 000 €, 181 m²

4h, k, saunaos, p, 2 x vh, 2 x erill. wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Jestas että tuolla pää kolisis kokoajan johonkin nurkkaan ja mitään järkeviä huonekaluja et tonne saa

 

[PornReindeer]

Jestas että tuolla pää kolisis kokoajan johonkin nurkkaan ja mitään järkeviä huonekaluja et tonne saa

En tiedä sinun pituudestasi, mutta omalla kohdallani neljää metriä lähestyvä huonekorkeus sallii aika reilunkin viistokaton

Edit. Esim. Tuossa vasemmalla palkki on "nykyaikaisen" kerrostalokämpän kattokorkeudessa:

 

[Mikkos]

En tiedä sinun pituudestasi, mutta omalla kohdallani neljää metriä lähestyvä huonekorkeus sallii aika reilunkin viistokaton

No joo en kattonu kun kuvat nopeesti

 

[shams]

Siinä on kyllä hyvä esimerkki huoneesta mitä on melko mahdoton kalustaa mitenkään tehokkaasti ja järkevästi. Jokainen seinän pätkä on lyhyt, eri kulmassa tai eri syvyydellä kuin muut. Pinta-alaa toki riittää, mutta siitä menee suuri osa täysin hukkaan.

 

[Mikkos]

Siinä on kyllä hyvä esimerkki huoneesta mitä on melko mahdoton kalustaa mitenkään tehokkaasti ja järkevästi. Jokainen seinän pätkä on lyhyt, eri kulmassa tai eri syvyydellä kuin muut. Pinta-alaa toki riittää, mutta siitä menee suuri osa täysin hukkaan.

Toisaalta ton hintaiseen kämppään tulee varmaan myös mittatilauskalusteet.

 

[Jaffajosa]

Siinä on kyllä hyvä esimerkki huoneesta mitä on melko mahdoton kalustaa mitenkään tehokkaasti ja järkevästi. Jokainen seinän pätkä on lyhyt, eri kulmassa tai eri syvyydellä kuin muut. Pinta-alaa toki riittää, mutta siitä menee suuri osa täysin hukkaan.

Onhan tuo haastavampi kuin neliö, mutta kyllähän tuossa on paljon mahdollisuuksia. Ei huonekaluja ole pakko sijoittaa seinille. Säilytystilaakin tuonne saisi mittatilauskaapistoilla.

 

[Hekoheko]

Noniin. Nyt ekp ei enää lupaile ”varmoja” koronnostoja tämän 0,25% noston jälkeen, joten eiköhän, toistaiseksi, korot jää sinne 4%, luokkaan.

Lupailevat siis, että tehdään syyskuun päätökset datan perusteella.

 

[Taneli-]

Alkaa näyttää siltä että osa taloyhtiöistä on käytännössä konkurssissa tai ei ainakaan pysty kovin pitkään pysymään pinnalla:

Taloyhtiö ajautui karuun tilanteeseen Punkaharjulla, osasyynä iso venäläisomistus: ”Tämä on vasta alkusoittoa”

Punkaharjulla sijaitsevan taloyhtiön lohduton tilanne on vasta alkusoittoa Itä-Suomessa, jossa venäläiset omistavat paljon asuntoja, arvioi taloyhtiön entinen isännöitsijä.

www.is.fi

Tilanne missä "ei juokse enää vesi, joten vessat eivät vedä eikä suihkussa voi käydä. Myös lämmöt on katkaistu, eivätkä sähköt toimi enää rappukäytävissä" ei kuulosta kovin mukavalta ja noin 70% osakkaista on Venäläisten omistuksessa joten nyt ei tule heiltä sitten maksuja... miinuksella ollaan päälle 150 000€.

Joskus aiemmin kirjoitinkin että kannattaa hieman miettiä sitä että vaikka saisikin halvalla (esim."sanoo maksaneensa taloyhtiössä sijaitsevasta asunnostaan 32 000 euron kauppahinnan") asunnon se sijainti muuttotappiopaikkakunnassa voi koitua vielä ongelmaksi.

 

[B12]

Siitä ostamaan hyvä sijoituskohde:

Kerrostalo, Savonlinna, Punkaharju, 27 000 €, 85.5 m²

4h + k + kph + wc + p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Välittäjän mukaan yhtiö on hyväkuntoinen ja hyvin hoidettu.

Sergeyllä on myös myynnissä yksiö 31,5 m² Kankaankuja 4B17, 58500 Punkaharju Kerrostalo Yks...

Punkaharju on ihan olemassa ja elossa oleva kylä. Tuo joku outo taloyhtiö, jossa russkit ostaneet kaikki kämpät ja nyt jättäneet heitteille ja vastikkeet maksamatta. Loput asukkaat istuvat kuvassa röökiä vetäen ja halpaa omenaviinilonkeroa siemaillen, että sellainen yhtiö.

 

[leffo]

40 m² Kalevan puistotie 24 A, 33500 Tampere Kerrostalo Yk...

Katso 10 kuvaa tästä 211100 €, 1h, kt, alkovi, 40 m² Asunnot K...

asunnot.oikotie.fi

Tontin omistus: Vuokralla
Maanvuokraaja: Ålandsbanken Lunastustontti I Ky

Pankki ostanu tontin itelleen heti kaupungilta, ja vuokraa sitä sitten lisäkatteella asukkaille?



Eli se olis vaan 1224,13-1760,33€/kk kapeimmasta putkikämpästä minkä ikinä oon nähnyt.
[/SPOILER]

Siinä "pankin" ja asukkaan välissä on useampi taho, kuten rakennuttaja ja asunnon omistaja. Pankit eivät pääsääntöisesti osta tontteja saati rakennuta niihin taloja, koska se ei ole heidän bisneksensä. Se mitä pankit tekee on rahoittaa rakennuttajia ja asunnon ostajia. Alkaako sytyttää?
Tuollaiset vuokratontit ovat vain osa rahoituskuvioita. Noissa ei ole mitään ihmeellistä. Mielestäni noita on ollut jo kymmenen vuotta ja ylikin. Ei voi olla mitenkään uusi ilmiö Tampereella?

Jos olisi läpitalon kämppä jossa ikkunat tai parveke molemmissa päissä, tuo saattaisi erikoisuudessaan olla jopa kiinnostava jos hinta unohdetaan. Mutta aika hurjan kapea ja pimeä putki tuo on... mitä tuo olisi, hitusen yli 3 metriä leveä ja noin 11 metriä pitkä "olohuone" (eteisen seinästä parvekkeen ikkunaan) jossa vain yksi ikkuna päässä?

Se on edelleen vaan yksiö. Monissa yksiöissä ei ole edes makuualkoveja. Pienissä asunnoissa on kaikenlaisia kompromisseja.

On tuo yleiseen tasoon verrattuna toki kapeampi asunto. Mutta se on myös keskimääräistä yksiöä isompi. Vaatehuone on kiva ja tuossa ei ole turhaa saunaa. Yhtiössä on paitsi harvinainen sauna niin kai helvetin harvinainen pesula. Turussa mä olen nähnyt tasan yhdessä kohteessa pesutuvan. (puhutaan uudiskohteista siis)

Tuossa asunnon jo ostanut, haluaakin myydä sen pois. Ei mitenkään huono idea.

 

[Vaateri]

Siinä "pankin" ja asukkaan välissä on useampi taho, kuten rakennuttaja ja asunnon omistaja. Pankit eivät pääsääntöisesti osta tontteja saati rakennuta niihin taloja, koska se ei ole heidän bisneksensä. Se mitä pankit tekee on rahoittaa rakennuttajia ja asunnon ostajia. Alkaako sytyttää?
Tuollaiset vuokratontit ovat vain osa rahoituskuvioita. Noissa ei ole mitään ihmeellistä. Mielestäni noita on ollut jo kymmenen vuotta ja ylikin. Ei voi olla mitenkään uusi ilmiö Tampereella?

Tuossa tapauksessa tontin omistaa "Ålandsbanken Lunastustontti I Ky", joka on asuntotonttirahasto ja jonka kuvaus on tällainen:

"YIT vastaa tonttien etsinnästä tähän suomalaiseen asuntotonttirahastoon sekä kehittää, rakentaa ja myy asuntoja, jotka rakennetaan rahaston omistamille tonteille.

YIT omistaa 20 % rahastosta, muut sijoittajat ovat Varma (40 %) ja Ålandsbanken (40 %). Rahaston oman pääoman osuus on 50 miljoonaa euroa."

Ålandsbankenin omistama osuus lienee heidän Tonttirahastossa ja sieltähän voi kuka tahansa käydä ostamassa osuuksia: Tonttirahasto A

 

[Mustakaapu]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

 

[Mikkos]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

Mikä lainatyyppi?

 

[Boulder]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

Lyhennykset jatkuu seuraavan korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli lainasi kokonaiskorko on alempi.

Ihme kyllä jos pankki ei ala kyselemään, että pitäisikö lainaerää kasvattaa, jotta laina myös lyhenisi.

 

[kjns]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

Haiskahtais että teillä on kiinteä tasaerälaina jossa oletuksena on että takaisinmaksuerä säilyy aina samana ja laina-aika pitenee/lyhenee korkotason mukaan, mutta nyt se on alun perin mitoitettu sellaiseksi että tällä korkotasolla laina ei enää lyhene lainkaan ja maksueräkin on noussut aiemmasta (maksuerä on aina vähintään koron suuruinen).

Pankki on varmaan toimittanut verkkopankkiin saataville tai tulosteena taulukon tämän hetkisistä maksueristä josta voit tarkistaa tarkemmat muuttujut, mutta voi olla että laina ei tosiaan lyhene nykyisillä muuttujilla lainkaan.

Kannattais tässä tapauksessa ottaa pankkiin yhteyttä ja katsoa mitä lainalle kannattaa tehdä jos se ei lyhene enää lainkaan...

 

[Mustakaapu]

Annuiteetilla mennään

 

[Mikkos]

Annuiteetilla mennään

No on kyllä tosi outo jos noin on..

 

[Meisseli]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

Tämä johtuu luultavasti korkojakson ja lyhennyksen eräpäivän osumisesta toisiinsa. Maksusummat lukitaan huomattavasti ennen eräpäivää ja jos korko muuttuu välittömästi seuraavan erän maksusumman lukituksen jälkeen, niin siihen jää jakso jolta on maksettu korkoa liian vähän. Tämä tasataan sitten seuraavalla kerralla ja siitä eteenpäin homma jatkuu normaalisti.

Eli korkojakson vaihtumisen jälkeen voi kaksi lyhennystä mennä maksuun hyvinkin erikoisen näköisillä koron ja lyhennyksen suhteilla. Sen jälkeen tilanne palautuu kyllä itsestään normaaliksi.

 

[Hair]

Edit: pois

 

[Jevuli]

Korot lähti laskuun: Asuntolaina | Korot kääntyivät laskuun – tällaiset menosi olisivat nykykoroilla

Vielä olisi kyllä toivonut koronnostoja, jotta se inflaatio oikeasti saadaan tapettua.

Pitää nyt muistaa että inflaatio lasketaan vuodentakaiseen ja nyt kesä-heinäkuussa kuluttajahinnat olivat jo hienoisessa laskussa, niin myöhemmät koronnostot eivät välttämättä ole edes tarpeen inflaation laskemiseksi

Euroalueen inflaatioluvut odotuksiin – Pieni yllätys pohjainflaatioluvuissa

Euroalueen kuluttajahintaindeksin muutokset heinäkuussa olivat ekonomistiodotusten mukaisia. Pohjainflaatiossa nähtiin kuitenkin niukka ylitys.

www.kauppalehti.fi

 

[Mikkos]

Korot lähti laskuun: Asuntolaina | Korot kääntyivät laskuun – tällaiset menosi olisivat nykykoroilla

Vielä olisi kyllä toivonut koronnostoja, jotta se inflaatio oikeasti saadaan tapettua.

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

 

[Vaateri]

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

Tarkemmin kun kattoo, niin nyt 12 kk euribor on 4,064 % ja 7.7. se oli 4,193 %, eli erotus on 0,129 %-yksikköä. Tässä kuvaajass ei vielä uusinta päivitystä näy, mutta kuviosta erottuu kyllä nykyinen lasku aiemmasta, jossa laskut ovat olleet hyvin lyhyitä. Trendistä on toki mahdoton sanoa vielä mitään.

https://www.suomenpankki.fi/Reserve...821fbb45dfa3b53252b3f9009b&StreamID=C_10iT0_1

 

[Boulder]

On tässä sellaisia päivänousuja ja -laskuja vuoden sisään nähty, että puoli prosenttiyksikköä menee suuntaan tai toiseen yhden viikon sisällä jos markkinat niin päättävät. Keskuspankin sanoma oli kuitenkin aika selkeä, että aletaan olla lakipisteessä ja nyt mennään enemmänkin tarkkailumoodiin. Taisi vielä Lagarde erikseen painottaa niitä tiettyjä sanoja, jotta viesti ei jäänyt epäselväksi. Siinä mielessä en ihmettelisi, vaikka 12kk euribor tiputtelisi jonnekin 3,5-3,6% paikkeille lähiaikoina.

 

[hypodermic]

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

Jep, kunnon klikkiotsikoita (mitäpä muutakaan nykyaikana). Noita päiväkohtaisia pieniä laskuja on 12kk euriborissa(kin) nähty useampanakin päivänä. Ihan huuhaata kokonaiskuvaan nähden.

Mutta jooh. Pari viikkoa sitten tuli tosiaan vaihdettua 12kk euribor --> 3kk euribor. Saa nähdä kannattiko, mutta uskoisin että pitkässä juoksussa viimeistään.

 

[Nik97]

Täälläkin olisi 24 päivän päästä korontarkitus..3kk ero ei hirveän iso ole 12kk verrattuna mutta tosiaan 24v lainassa varmaan säästää

 

[Mustakaapu]

Tämä johtuu luultavasti korkojakson ja lyhennyksen eräpäivän osumisesta toisiinsa. Maksusummat lukitaan huomattavasti ennen eräpäivää ja jos korko muuttuu välittömästi seuraavan erän maksusumman lukituksen jälkeen, niin siihen jää jakso jolta on maksettu korkoa liian vähän. Tämä tasataan sitten seuraavalla kerralla ja siitä eteenpäin homma jatkuu normaalisti.

Eli korkojakson vaihtumisen jälkeen voi kaksi lyhennystä mennä maksuun hyvinkin erikoisen näköisillä koron ja lyhennyksen suhteilla. Sen jälkeen tilanne palautuu kyllä itsestään normaaliksi.

Soittelin pankkiin ja kyseli oli juurikin tästä, eli huippu vastaus. Kiitos

 

[Revertti]

On kyllä haastavaa saada lainaa kasvukeskuksen ulkopuolella olevaan taloon. Vaimon kanssa tälläiseen taloon yritetty saada lainaa, mutta kaikki pankit vaativat 40-50% omarahoitusta ja mitään muita vakuuksia ei pysty tähän ostamaan. Kyseessä kuitenkin 2000-luvun puolella rakennettu talo, kuntotarkastus tehty hyvällä tuloksella mutta pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Ei ihmetytä että maaseudut autioituvat ja talot ovat vuosia myynnissä.

 

[Eldmor]

On kyllä haastavaa saada lainaa kasvukeskuksen ulkopuolella olevaan taloon. Vaimon kanssa tälläiseen taloon yritetty saada lainaa, mutta kaikki pankit vaativat 40-50% omarahoitusta ja mitään muita vakuuksia ei pysty tähän ostamaan. Kyseessä kuitenkin 2000-luvun puolella rakennettu talo, kuntotarkastus tehty hyvällä tuloksella mutta pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Ei ihmetytä että maaseudut autioituvat ja talot ovat vuosia myynnissä.

Ihan mielenkiinnosta, missä summissa tuollainen talo liikkuu? PK-seudulta jos lähtee hankkimaan asuntoa suurin piirtein noilla spekseillä ja lainaa saa sen 85%, niin pitää siinäkin olla sitä käsirahaa jo 50-80t€. Ensiasunnon ostajalla toki helpompaa.

 

[kajakkivajakki]

Tommonen kertoo siitä, että pankit eivät kyllä ainakaan maaseudun asuntojen hintakehitykseen näe taitetta nousuun. Laskusuunnassa hinnat olleet muualla kuin kasvukeskuksissa kymmenkunta vuotta.
Täälläpäin 2000-luvulla (alussa) rakennetusta 130m2 perustalosta pyydetään ~200k

 

[Taneli-]

pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Niin no, pankkien (ja monen muunkin) mielestä on kolme selkeää aluetta mitkä ovat kasvukeskuksia. Eli Helsinki, Tampere ja Turku. Mikäli on 30km päässä jostain noista pitäisi lainaa kyllä irrota helpomminkin.

Mutta esim. joku Rautionkylä (mikä oli aikoinaan yksi Imatran kasvukeskuksista) tuskin nyt kovin houkutteleva kohde millekään pankille on ja jos miettii vaikka 30km päässä Imatrasta olevia paikkoja niihin vielä vähemmän saa lainaa.

Tai sitten jos mietitään oikeasti vielä kasvavaa paikkaa (ainakin jonkun mittarin mukaan) kuten Jyväskylä niin se että ostaisi siitä 30km päästä asuntoa niin no varmaan hieman houkuttelevampi mutta kuitenkin...

 

[Revertti]

Ihan mielenkiinnosta, missä summissa tuollainen talo liikkuu? PK-seudulta jos lähtee hankkimaan asuntoa suurin piirtein noilla spekseillä ja lainaa saa sen 85%, niin pitää siinäkin olla sitä käsirahaa jo 50-80t€. Ensiasunnon ostajalla toki helpompaa.

150t€ eli riippuen paljon saa tinkittyä niin se 60-80t€ pitäisi löytyä. Keski-suomi kyseessä eli eihän nämä hinnat kovia PK-seutuun verrattuna toki ole.

 

[kolistelija]

Kolme vuotta sitten PK-seudulla omakotitaloa ostaessa pankit vaativat 25 % omaa rahaa tai vakuuksia. Mielestäni tuo haitarin alapää 40 % kuulostaa ihan järkevältä jos kyseessä on muuttotappioalue.

Ostovakuudethan ovat kai muiden kuin pankkien tarjoamia? Ainakin niin muistelen niiden olleen kun niitä yrittivät kauppailla. Sehän tuntuu olevan aika tuottoisaa bisnestä jos valitaan vain hyviä kohteita.

 

[JRan]

150t€ eli riippuen paljon saa tinkittyä niin se 60-80t€ pitäisi löytyä. Keski-suomi kyseessä eli eihän nämä hinnat kovia PK-seutuun verrattuna toki ole.

Juu pankit tässä turvaa toki omaa selustaansa. Jos leikitään ajatuksella, että mitä "syrjäseudulla" saattaa tapahtua. Monesti kylien työt saattaa olla kiinni siitä yhdestä/kahdesta tehtaasta ja kun sellainen pistää ovet säppiin, niin työttömiä onkin sitten puoli kylää. Asuntoja onkin sitten kiva alkaa realisoimaan, kun kukaan ei halua niitä. Joten 50-60% vakuutena voi olla pankille jo aito riski, koska kyseinen talo saattaa mennä arvoltaan yhdessä yössä nollaan, jos oikein huonosti käy.

Itsellä tulee mieleen esimerkiksi Kuusankoski ja Myllykoski jossa aikanaan sai kokonaisia kerrostaloja yhden asunnon hinnalla, kun hommat hiukan eskaloitui.

 

[0202601]

Onko kellään viime aikaista kokemusta miten pankit joustavat tuosta 85% lainakatosta esim. 90 %:iin?

 

[AeshmA]

Onko kellään viime aikaista kokemusta miten pankit joustavat tuosta 85% lainakatosta esim. 90 %:iin?

Lakihan tuon määrittelee, eli pankilla ei ole oikein sanottavaa asiaan.
Vajetta sitten voi paikkailla noilla pankkien myymillä lisävakuuksilla, eli esim. Garantia tai OP:n oma Luottotakaus.