Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Pesari]

Mitä mieltä nordean tarjouksesta asp rakennuslainalle ja asp lisälainalle? Vantaalle parin kilometrin päähän juna-asemasta alustavasti nyt 300ke jota varmaan tässä vielä nostetaan varmuuden vuoksi 320ke ennen lainan nostamista.

Asp-laina 12kk euribor + 0,49% tällä päivällä 4,01% 270ke, lainan nostokulut 400e
Asp-lisälaina 12kk euribor + 0,49% tällä päivällä 4,01% 30ke, lainan nostokulut 300e

3kk euriborista joutuisi maksamaan 0,12% enemmän eli 0,61%.

Lainan nosto varmaan tässä 2kk-3kk sisällä. Jos oletan, että korot lähtevät laskuun lainan nostosta vuoden sisään, olisiko teidän mielestä kannattavaa maksaa tuo 0,61% 3kk euriborista?

Muista pankeista ei ainakaan vielä ole kysytty tarjousta. Koitan toki tosta tarjouksesta vielä tinkiä toisen lainan nostokuluista pois ja jos saisi vielä 3kk euriboria hieman nitistettyä. Tiedä sitten onnistuuko.

Tähän palatakseni kilpailutin hieman ja sain nordean pudottamaan marginaalin mielestäni hyvälle tasolle. 3kk euriborilla mennään sitten kun sen aika on. 12kk euribor olisi mennyt 0,4% marginaalilla. 3kk alarajaksi jäi 0,47%. 300e säästyy myös palkkiossa.

Ennen:
Asp-laina 12kk euribor + 0,49% 14.2.2023 4,01% 270ke, lainan nostokulut 400e
Asp-lisälaina 12kk euribor + 0,49% 14.2.2023 4,01% 30ke, lainan nostokulut 300e

Nyt:
Asp-laina 3kk euribor + 0,47% tällä päivällä 3,42% 270ke, lainan nostokulut 400e
Asp-lisälaina 3kk euribor + 0,47% tällä päivällä 3,42% 30ke, lainan nostokulut 0e

 

[potero]

Nykyinen somesukupolvi haluaa asua hyvissä puiteissa. Instagramissa ei kelpaa esitellä mitään 80-luvun neukkukuutiota. Ilmeisesti tubettemalla tekee hyvää tiliä ja on varaa asua näissä tai sitten talous on viritetty liian kireälle ja pian nähdään näitä paljon myynnissä alehintaan.

Niin, lieköhän tuo sitten edeltävän nollakorkoajan tuotos. Luulisi vain, että tuo tulee kaatumaan omaan mahdottomuuteensa jos tämä korkotaso tulee pysymään pidemmän aikaa. Pitää tienata vähintään suunnilleen mediaanin että tuollaisessa on varaa asua sinkkuna nykyisillä koroilla. Mitään perheellisiä tuollaisissa 40-50 neliön kaksioissa ei kyllä asu, pariskunnallekkin tuon kokoinen kämppä on ehkä vähän nihkeä.

On kyllä ehkä ollut alun alkaenkin aivan vastuutonta, että korot on pidetty nollassa ja sitä kautta synnytetty tällaisia kuplia.

 

[renee]

Olen kyllä ihmetellyt, että kenelle noita uskomattoman kalliita uudiskohteita oikein rakennetaan? Esim. Oulussa on myynnissä runsaasti uusia kaksioita suunnilleen vastaavilla spekseillä:
- velaton hinta 200k - 300k
- tai myyntihinta noin 70k ja rahoitusvastike välillä 450-900 per kk
- hoitovastike noin 150 per kk

Joo, ovat hyvällä paikalla ja ovat hienoja. Mutta kuka noita oikein ostaa? Noita ei siis ole myynnissä mitään muutamaan vaan ihan suuria määriä, ja koko ajan tunnutaan rakentavan lisää. Nykykoroilla lainan lyhennys on äkkiä jossain 1300-1500 euron luokassa jos maksaa velattoman hinnan, eli vähän parempituloisellakin menee puolet palkasta pelkästään lainan lyhennyksiin. Meneekö noita sitten vain joillekkin sijoittajille vuokrattavaksi? Luulisi vain, että vuokratasonkin pitää olla aika uskomaton että tuo voi kannattaa.

Sillai helposti voi laskea, että jos asunnon hinta on 250 ke ja vastike on 150e/kk, niin ilman mitään tyhjien kuukausien mukaan laskemista, remonttien jyvittämistä ja muita asuntosijoittamiseen liittyviä kuluja tulisi vuokran olla n. 1 200 e/kk, että 5% tuotto-odotus täyttyisi. Käytännössä vuokran pitäisi olla enemmän, koska tuossa oli laskettu mukaan vain hoitovastike ja niitä muitakin kuluja on pakko laskea mukaan.

Onko 5% tuotto-odotus hyvä vai huono? Mielestäni se on riittämätön.

 

[ZherlockHolm]

Sillai helposti voi laskea, että jos asunnon hinta on 250 ke ja vastike on 150e/kk, niin ilman mitään tyhjien kuukausien mukaan laskemista, remonttien jyvittämistä ja muita asuntosijoittamiseen liittyviä kuluja tulisi vuokran olla n. 1 200 e/kk, että 5% tuotto-odotus täyttyisi. Käytännössä siis enemmän, koska tuossa oli laskettu mukaan vain hoitovastike ja niitä muitakin kuluja on pakko laskea mukaan.

Onko 5% tuotto-odotus hyvä vai huono? Mielestäni se on riittämätön.

Eihän se kovin hyvä ole mutta jos joku on ajatellut että itse asunnon arvo vielä nousee tuosta mikä on jo valmiiksi ollut pilvissä.... Nythän jostain vuoden 2010 paikkeilta kasvukeskuksissa on asuntojen arvo noussut tasaisesti ja koronan aikana vielä piikkasi huippuun. Nyt tullaan sitten kovaa ja korkeelta että lunta tulee tupaan...

Toivon todella ettei hallitus keksi mitään mikä pelastaisi sijoittajat nykytilanteesta... Itsehän he ovat riskin ottaneet... Tosin ei taida suomella olla varaa pelastaa ja asumistukeenkin luultavasti tehdään jotain muutosta...

 

[renee]

Eihän se kovin hyvä ole mutta jos joku on ajatellut että itse asunnon arvo vielä nousee tuosta mikä on jo valmiiksi ollut pilvissä.... Nythän jostain vuoden 2010 paikkeilta kasvukeskuksissa on asuntojen arvo noussut tasaisesti ja koronan aikana vielä piikkasi huippuun. Nyt tullaan sitten kovaa ja korkeelta että lunta tulee tupaan...

Toivon todella ettei hallitus keksi mitään mikä pelastaisi sijoittajat nykytilanteesta... Itsehän he ovat riskin ottaneet... Tosin ei taida suomella olla varaa pelastaa ja asumistukeenkin luultavasti tehdään jotain muutosta...

Niin siis ongelma on mielestäni se, että asuntojen hinnat ovat nousseet liikaa suhteessa paljonko niistä voi pyytää vuokraa. Toki sama näkyy myös omistusasuntojen hinnoissa, eli heijastuuhan sijoitusasuntojen hinnat myös niihin. Halpa raha on nostanut asuntojen hintoja "liikaa", vaikka kovasti monet väittävätkin, että asuntojen hinnat eivät ole kuplaantuneet Suomessa.

 

[Kaali]

Ihan juuri menee 4% rikki 12kk euriborissa. Menisikö alkuviikosta jo puhki? Uudet ennätykset taas tälle päivää

Euriborkorot päivittäin

Euriborkorot päivittäin

www.suomenpankki.fi

 

[atteasd]

Itsekin ensiasunnon ostossa ASPlla. S-pankki tarjonnut 0,4 marginaalia ja 3kk euriboria. ASP korkotuki lämmittää, mutta n. 40k joutuu ottamaan lisälainalla.. Ja kaikki puokkiin kun pariskuntana tässä, eli joku 150k/pää kokonaislaina. Kiva alle 10v 78m2 kiinteistö omalla tontilla pk-seudulla. Pitää varmaan vielä kilpailuttaa kaikki pankit läpi ennen lopullista päätöstä. Mutta kyllä nuo kuukausierät näyttää olevan 1400€/kk, yksinään ostavalle voisi kuvitella hankalaksi + max ASP lainan määrä -50%.

Edit: voisin vielä mainita, että mielestäni tässäkin tilanteessa se oman pääoman kerryttäminen on loppukädessä eduksi, vaikka korkoa maksellaan enemmän. Ainakin meillä kokonaiskulut tippuvat, ku ei enää tarvitse maksaa vuokraa ja säästää ASP:lle. Ja ainakin tuosta korkotuesta on nyt selvää hyötyä jos laukataan 6% euriboreja kohti

 

[ZherlockHolm]

Niin siis ongelma on mielestäni se, että asuntojen hinnat ovat nousseet liikaa suhteessa paljonko niistä voi pyytää vuokraa. Toki sama näkyy myös omistusasuntojen hinnoissa, eli heijastuuhan sijoitusasuntojen hinnat myös niihin. Halpa raha on nostanut asuntojen hintoja "liikaa", vaikka kovasti monet väittävätkin, että asuntojen hinnat eivät ole kuplaantuneet Suomessa.

Omasta mielestäni että kasvukeskuksissa liikaa kuplaantunut verrattuna mikä verotus suomessa on ansiotuloissa... Kerrostalo asunnoista 30-40% pois ja oltaisiin kohtuu tasolla...

Merkittävin tekijä asuntojen hinnoissa on maan kallis hinta ja kova verotus...

Itse rakentaminen on suhteellisella tasolla...

 

[potero]

Sillai helposti voi laskea, että jos asunnon hinta on 250 ke ja vastike on 150e/kk, niin ilman mitään tyhjien kuukausien mukaan laskemista, remonttien jyvittämistä ja muita asuntosijoittamiseen liittyviä kuluja tulisi vuokran olla n. 1 200 e/kk, että 5% tuotto-odotus täyttyisi. Käytännössä vuokran pitäisi olla enemmän, koska tuossa oli laskettu mukaan vain hoitovastike ja niitä muitakin kuluja on pakko laskea mukaan.

Onko 5% tuotto-odotus hyvä vai huono? Mielestäni se on riittämätön.

Ja harvalla on halukkuutta tai varaa maksaa tuollaista vuokraa pienestä asunnosta.

 

[ZherlockHolm]

Onko jotain mitä kannattaisi tietää 60- ja 70-luvuilla rakennetuista kerrostaloista, noin yleisellä tasolla? Tässä viime aikoina tullut katseltua, että noista saisi putkiremontoituja ja muutenkin ihan hyvässä kunnossa olevia asuntoja kohtuullisen halvalla, mutta onko näissä joku koira haudattuna?

Ehkä ottaa selvää miten kalleimmat remontit on tehty ja ollaanko tekemässä? - putkirempat, -kattoremppa, -julkisivuremppa ja julkisivun rakenne minkätyyppinen? Jos tuon energiatehokkuus vaatimus menee läpi julkisivuthan joutuu suuren ja kalliin remontin eteen... Vielä jos se on erikoinen ja hankala niin kustannukset paukkuu...

 

[potero]

Ehkä ottaa selvää miten kalleimmat remontit on tehty ja ollaanko tekemässä? - putkirempat, -kattoremppa, -julkisivuremppa ja julkisivun rakenne minkätyyppinen? Jos tuon energiatehokkuus vaatimus menee läpi julkisivuthan joutuu suuren ja kalliin remontin eteen... Vielä jos se on erikoinen ja hankala niin kustannukset paukkuu...

Vähän kyllä sellaisia aikoja eletään, että uskaltaako tässä edes miettiä mitään asunnon ostoa. Vai olisiko parempi pitää rahat säästöissä ja muissa sijoituksissa, vaikka siinäkin voi toki hävitä.

Jos tuo energiatehokkuusvaatimus menee läpi, niin eikö silloin suunnilleen jokainen homeinen tönö maallakin joudu isoon remppaan tai sitten purettavaksi? Vaikea kyllä pitää tuollaista millään tavalla toivottavana kun eläminen kallistuu jo muutenkin niin kovaa kyytiä.

 

[ZherlockHolm]

Vähän kyllä sellaisia aikoja eletään, että uskaltaako tässä edes miettiä mitään asunnon ostoa. Vai olisiko parempi pitää rahat säästöissä ja muissa sijoituksissa, vaikka siinäkin voi toki hävitä.

Jos tuo energiatehokkuusvaatimus menee läpi, niin eikö silloin suunnilleen jokainen homeinen tönö maallakin joudu isoon remppaan tai sitten purettavaksi? Vaikea kyllä pitää tuollaista millään tavalla toivottavana kun eläminen kallistuu jo muutenkin niin kovaa kyytiä.

Niin tuohan se on kun kukaan ei osaa ennustaa tulevaisuuteen... Kriisin keskellä myös voi tehdä suuria voittoja tosin itse en usko että vielä on oikea hetki ostaa mitään... Jos ostan niin luultavasti vuoden tai kahden päästä milloin voi sijoittavat joutua myymään asuntoja polku hintaan tai kohtuu hyvällä alella...

Niin rahan arvohan kasvaa kokoajan kun lainaraha on kallista ja työttömyyttä edessä..

Jos osaaminen riittää niin suosittelen rakentamaan energiatehokkaan kompaktin omakotitalon pk seudun laitamille rakennusmateriaalien halventuessa ja tontin hintaakin saa varmasti tingittyä alemmas...

Kyllähän inflaatio ja korkojen taso määräytyy aika paljon sotatilasta ukrainassa.... Kaikki riippuu kuinka pitkään sota kestää... Putinilla ei ole muuta menetettävää kuin oma valtansa ja hän menettää sen jos nyt sota päättyisi venäjän tappioon yms.. Hän tekee kaikkensa päästäkseen Ukrainassa tavoitteeseensa.. Varastoista on alettu kaivamaan WW2 aikaisia panssarivaunuja sadoittain ja pikkuhiljaa kuulemma teollisuutta ajettu sotatilaan (tankkitehtaat, ammustehtaat, varustetehtaat), sekä samalla uutisoitu enemmän venäjän käyttävän hypersoonisia ohjuksia.. Tilanne on kyllä todella huolestuttava ja kuka tietää onko WW3 jo alkanut ja kestääkö euroopan unioni...

 

[Vaateri]

Vähän kyllä sellaisia aikoja eletään, että uskaltaako tässä edes miettiä mitään asunnon ostoa. Vai olisiko parempi pitää rahat säästöissä ja muissa sijoituksissa, vaikka siinäkin voi toki hävitä.

Jossain sitä on pakko asua ja aikaa on immeisillä vain rajallisesti, joten pelkkä odottelu ei ratkaise mitään. Ei kaikkea voi täydellisesti optimoida ja tuskin tosiaan onnistuisi vaikka yrittäisi.

 

[renee]

Jossain sitä on pakko asua ja aikaa on immeisillä vain rajallisesti, joten pelkkä odottelu ei ratkaise mitään. Ei kaikkea voi täydellisesti optimoida ja tuskin tosiaan onnistuisi vaikka yrittäisi.

Jossain on pakko asua tarkoittaa samalla myös sitä, että kaikki jo asuvat jossain Mutta samaa mieltä siitä, että jossain kohtaa se päätös oman asumisen järjestämisestä pitää tehdä ja eihän tämä välttämättä ole huono paikka, koska ainakin jo lainaa ottaessa tietää, että korot ovat korkealla ja laina on pakko mitoittaa sen mukaan, eli ei tule niin suurta shokkia kuin niille, jotka ottivat lainan miinuskorkoaikana ja menot sopeutuneet sen mukaisesti. Odotusarvo koko laina-ajalta on (markkinoiden ja asiantuntijoiden mukaan) se, että keskimääräinen korkotaso ei tule olemaan näin korkea.

Sijoitusasuntoa en kyllä juuri nyt ostaisi, vaan katselisin ihan rauhassa.

 

[latzka]

Vähän kyllä sellaisia aikoja eletään, että uskaltaako tässä edes miettiä mitään asunnon ostoa. Vai olisiko parempi pitää rahat säästöissä ja muissa sijoituksissa, vaikka siinäkin voi toki hävitä.

Jos tuo energiatehokkuusvaatimus menee läpi, niin eikö silloin suunnilleen jokainen homeinen tönö maallakin joudu isoon remppaan tai sitten purettavaksi? Vaikea kyllä pitää tuollaista millään tavalla toivottavana kun eläminen kallistuu jo muutenkin niin kovaa kyytiä.

Aika monta kriisiä ja mullistusta nähdään varmasti tulevinakin vuosina. Jatkuvastihan se maailmanloppu on ollut käsillä viimeiset 20 vuottakin, mutta niin se elämä vaan jatkuu aina entiseen malliin.

 

[mattix]

Kyllä hieman harmittaa, että OP:n palveluhenkilö ei osannut tarjota korkoputkea vajaa pari vuotta sitten, vaan ainoastaan korkokattoa. Tuolloin korkoputki olisi ollut vielä edullinen (0.5-0.7% / 10-14v). Korkokattotarjousta en pitänyt edullisena ja en osannut putkea pyytää. Kestän kyllä vaikka 10% korkotason, mutta voisihan korkomaksut muuhunkin käyttää.

Oma fiilis talouden osalta viimeiseltä 12 vuodelta on, että ilmiöt ovat nopeita, kun ne sitten tapahtuvat. Koskee sitten pörssiä, hintoja tai korkoja. Voi olla, että tehdään samanlainen kiihdytys kuin 1999-2001 ja 2006-2009 ja sitten tullaan vauhdilla alas.

 

[ZherlockHolm]

Kyllä hieman harmittaa, että OP:n palveluhenkilö ei osannut tarjota korkoputkea vajaa pari vuotta sitten, vaan ainoastaan korkokattoa. Tuolloin korkoputki olisi ollut vielä edullinen (0.5-0.7% / 10-14v). Korkokattotarjousta en pitänyt edullisena ja en osannut putkea pyytää. Kestän kyllä vaikka 10% korkotason, mutta voisihan korkomaksut muuhunkin käyttää.

Oma fiilis talouden osalta viimeiseltä 12 vuodelta on, että ilmiöt ovat nopeita, kun ne sitten tapahtuvat. Koskee sitten pörssiä, hintoja tai korkoja. Voi olla, että tehdään samanlainen kiihdytys kuin 1999-2001 ja 2006-2009 ja sitten tullaan vauhdilla alas.

Itselläkin sama fiilis että nyt 1-3 vuotta käytetään korkoa korkealla ja sitten lasketaan pikkuhiljaa 2-4 lukemille jos inflaatio ja sota on taittunut....
Euroopan maat ei yksinkertaisesti kestä kauaa tälläistä menoa...

Tilanne on sikäli mielenkiintoinen että EKP:n ainut keino on nostaa korkoa koska inflaatio on nii kovissa lukemissa ja ei ole kääntymään päin... Sota pitää inflaatiota korkealla... Jos sota päättyisi ja olisi ohi niin nykyinen korkotaso kyllä taittaisi inflaatiota...

 

[ZherlockHolm]

Pankkiosakkeet laskussa – Onko finanssikriisi ovella?

Amerikkalaispankin ongelmat aiheuttivat myyntiaallon.

www.salkunrakentaja.fi

Mielenkiintoista....

 

[latzka]

Pankkiosakkeet laskussa – Onko finanssikriisi ovella?

Amerikkalaispankin ongelmat aiheuttivat myyntiaallon.

www.salkunrakentaja.fi

Mielenkiintoista....

Nyt voinee odottaa, että pankit ovat suhteellisen hiljaa ja puhuvat päät vakuuttelevat 2008 saatujen oppien ja uuden sääntelyn toimivuutta.

Kauankohan menee ennen kuin joku isompi toimija vinkkaa, että alkaisi olla bailoutille tarvetta.

 

[JRan]

Pankkiosakkeet laskussa – Onko finanssikriisi ovella?

Amerikkalaispankin ongelmat aiheuttivat myyntiaallon.

www.salkunrakentaja.fi

Mielenkiintoista....

Tämä voi olla myös stoppi niille keskieuroopan kiinteille halvoille koroille. Muutama pankki nurin ja lainat erääntyy heti, jolloin rahoitus on saatava muualta kalliimmalla tai kämppä lähtee alta.

 

[renee]

Nyt voinee odottaa, että pankit ovat suhteellisen hiljaa ja puhuvat päät vakuuttelevat 2008 saatujen oppien ja uuden sääntelyn toimivuutta.

Kauankohan menee ennen kuin joku isompi toimija vinkkaa, että alkaisi olla bailoutille tarvetta.

Credit Suissehan on jo nesteessä, mutta en tiedä ovatko sen ongelmat korkoihin/inflaatioon/Venäjään/energiakriisiin liittyviä vai mistä oikein on kyse.

 

[korpijääkäri]

Asumistuki järjestelmä on täysin mätä ja tulisi uudistaa. Ei noita uusia kalliita kaksioita ja yksiöitäkään rakennettaisi kuin sieniä sateella jos niiden lainoja ei valtio maksaisi asumistukien muodossa. Eli me veronmaksajat maksamme sijoittajalle (myös kunnat, säätiöt ym.)vuokralaisen kautta 80%(asumistuen osuus vuokrasta) hänen pyytämästään vuokrasta. Pois lukien työssä käyvät vuokralaiset jotka maksavat vuokran omasta pussista.

 

[samsungaaja]

Valtio maksaa jo 1/3 vuokrista tässä maassa. Se tekee 2,1 miljardia euroa (vuonna 2018). Aivan uskomatonta touhua, kun näin veronmaksajan näkökulmasta katsoo. Näppärä tulonsiirto tietysti valtiolta (veronmaksajilta) sijoittajille ja rakennuttajille. On muuten yksi harvoja etuuksia, joka kelpaa niin vasemmistolle, demareille kuin oikeistopuolueille.

Tuo kun poistettaisiin niin asuntojen arvot rommaisivat mukavasti.. tokikaan korkotasokaan ei nyt auta asiaa.

 

[potero]

Asumistuki järjestelmä on täysin mätä ja tulisi uudistaa. Ei noita uusia kalliita kaksioita ja yksiöitäkään rakennettaisi kuin sieniä sateella jos niiden lainoja ei valtio maksaisi asumistukien muodossa. Eli me veronmaksajat maksamme sijoittajalle (myös kunnat, säätiöt ym.)vuokralaisen kautta 80%(asumistuen osuus vuokrasta) hänen pyytämästään vuokrasta. Pois lukien työssä käyvät vuokralaiset jotka maksavat vuokran omasta pussista.

No ei nyt aivan noin kuitenkaan. On siinä asumistuessa yläraja johon asti maksetaan tuo 80%, ja sen jälkeen kaikki ylimenevä menee itse maksettavaksi.

Mutta varmasti paisuttaa vuokria jonkin verran. Varmaan ainakin aiheuttaa sen, että mitään läävääkään ei saa juuri tuota maksimia halvemmalla.

 

[latzka]

Tuo kun poistettaisiin niin asuntojen arvot rommaisivat mukavasti.. tokikaan korkotasokaan ei nyt auta asiaa.

Omanlainen varallisuuden siirto tietysti siinäkin, että vuokra-asunnot siirrettäisiin puoli-ilmaiseksi niille työttömille ja vähäosaisille, kun ei kukaan muiden asumista niissä haluaisi maksaa (paitsi tällein kollektiivisesti asumistuen kautta).

 

[samsungaaja]

Jännä kyllä tämä korkojen nousu siinäkin mielessä, eikö ~4 % jo heiluttele Espanjaa, Italiaa?

 

[VahvistettuÖyhöttäjä]

Jännä kyllä tämä korkojen nousu siinäkin mielessä, eikö ~4 % jo heiluttele Espanjaa, Italiaa?

-

 

[samsungaaja]

Ne eu-tukipaketit eivät tainneet myöskään auttaa inflaation hillitsemisessä.. mutta menee jo ot:ksi

 

[Taneli-]

Jännä kyllä tämä korkojen nousu siinäkin mielessä, eikö ~4 % jo heiluttele Espanjaa, Italiaa?

Siksi vähän kirjoittelinkin että voi se nousta tuolle 4-5% tämän vuoden aikana mutta en usko että 2024 jatkaisi nousua ja mentäisiin tuonne jopa 7%+

Mihin vaan vastattiin että "asiantuntijatkaan eivät usko" mutta väärässä olivat.. ..joten saa nyt nähdä.

 

[ZherlockHolm]

Asumistuki järjestelmä on täysin mätä ja tulisi uudistaa. Ei noita uusia kalliita kaksioita ja yksiöitäkään rakennettaisi kuin sieniä sateella jos niiden lainoja ei valtio maksaisi asumistukien muodossa. Eli me veronmaksajat maksamme sijoittajalle (myös kunnat, säätiöt ym.)vuokralaisen kautta 80%(asumistuen osuus vuokrasta) hänen pyytämästään vuokrasta. Pois lukien työssä käyvät vuokralaiset jotka maksavat vuokran omasta pussista.

Täyttä totta. Itse katoin hölmistyneenä kun eilen A-studiossa Li andersson sanoi ettei asumistuet vääristä asuntomarkkinoita/vuokria. Täytyi vain ihmetellä....

 

[potero]

EKP ohjauskorko on käynyt melkein 5 prosentissa 2000 luvun alussa, joten ei nyt olla vielä historiallisesti missään kovin korkeissa lukemissa. Toivottavasti ainakaan tuon 5 prosentin yli ei kuitenkaan mennä.

 

[renee]

EKP ohjauskorko on käynyt melkein 5 prosentissa 2000 luvun alussa, joten ei nyt olla vielä historiallisesti missään kovin korkeissa lukemissa. Toivottavasti ainakaan tuon 5 prosentin yli ei kuitenkaan mennä.

2008 tais eb 12kk olla 5,5%, sieltä se tuli finanssikriisin seurauksena alas suunnilleen samaa tahtia kuin nyt on noussut, eli >4%-yks./vuosi.

Joo, puhuit näemmä ohjauskorosta...

 

[latzka]

Regulators close Silicon Valley Bank in largest failure since financial crisis

Silicon Valley Bank has been closed by the FDIC after the bank failed to raise fresh capital and stem deposit outflows that sent the institution into crisis this week.

finance.yahoo.com

Sinne meni ja jääneekö ainoaksi.

 

[latzka]

Onneksi kyseessä oli pieni pankki, muuten saattaisi korttitalo romahtaa.

Kaikki on toki suhteellista. Tuntematon nimi itsellenikin ennen kohua, muuta jenkkilän noin 5000 pankiksi luettavasta yrityksestä 16. suurin ja lukujen puolesta noin puolet esimerkiksi koko Nordeasta.

 

[ZherlockHolm]

Kaikki on toki suhteellista. Tuntematon nimi itsellenikin ennen kohua, muuta jenkkilän noin 5000 pankiksi luettavasta yrityksestä 16. suurin ja lukujen puolesta noin puolet esimerkiksi koko Nordeasta.

eli ei mikään pienin kummiskaan suomen mittakaavassa

 

[jarhu]

Joo näemmä ei aivan pienimmästä päästä, mutta jos vertaa minkä kokoisia nimiä Subprime kriisissä oli mukana vaikea uskoa tämän kokoluokan pankin vielä aiheuttavan isompaa finanssikriisiä ellei tämä sysää hallitsemattomaan ketjureaktioon eri pankkien välillä.

Subprime-kriisi – Wikipedia

fi.m.wikipedia.org

Ongelmallista tuossa taitaa nyt olla, että iso määrä ellei jopa valtaosa jenkkien startupeista oli rahoitettu SVB kautta.

 

[ZherlockHolm]

Amerikkalaispankin romahdus iski myös Ruotsin suurimpaan eläkevakuutusyhtiöön

Alecta vakuuttaa, ettei Silicon Valley Bankin kurssiromahduksella ole merkittävää vaikutusta sen varallisuuteen.

www.is.fi

 

[mustajoki]

Ongelmallista tuossa taitaa nyt olla, että iso määrä ellei jopa valtaosa jenkkien startupeista oli rahoitettu SVB kautta.

Tahi siis pikaisen uutisselailun jälkeen käsitin että laajempi mahdollinen soppa voi tulla siitä, että pankeilla on pitkän nollakorkoajan jälkeen valtavasti matalakorkoisia (ja myös matalariskisiksi määriteltyjä) valtion obligaatioita joiden markkina-arvo on nyt pudonnut korkojen nousun jälkeen merkittävästi.

Tämä ei ole ongelma niin kauan kuin pankkien ei tarvitse myydä näitä obligaatioita vaan ne pitävät ne suunnitellusti laina-ajan loppuun asti. Muutta esimerkiksi kryptoasiakkaita palvellut Silvergate joutui myymään omistamiaan obligaatioita 20 miljardilla dollarilla kun kryptolafkat nostivat käteisvaransa pankin tileiltä sattuneesta syystä kaikki yhtä aikaa - ja tuosta tuli parin miljardin tappiot (melkein siis 10% tappio) jotka johtivat pankin kaatumiseen. Nyt ilmeisesti vähän samanlaisia tappioita SVB:lle, vain suuremmassa mittakaavassa.

No nämä molemmat kaatuneet pankithan ovat olleet erikoistapauksia asiakaskunnaltaan, mutta kysymys kuuluu alkaako puolen vuoden-vuoden päästä tavallisemmillekin pankeille tulla vastaavia ongelmia.

 

[antti-x]

Kerrostalo yksiö 32m2 Helsingin Kalliossa, Helsinki | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Mielenkiintoista nähdä mikä on huutokaupan mukaan käypä hinta yksiöstä Helsingin keskustassa nykyään, ihan OK kuntoinen yhtiö näyttäisi olevan

 

[ZherlockHolm]

Kerrostalo yksiö 32m2 Helsingin Kalliossa, Helsinki | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Mielenkiintoista nähdä mikä on huutokaupan mukaan käypä hinta yksiöstä Helsingin keskustassa nykyään, ihan OK kuntoinen yhtiö näyttäisi olevan

Minusta hinta jo kivunnut aika korkeaksi huomioiden kunto ja tulevat remontit...

 

[antti-x]

Minusta hinta jo kivunnut aika korkeaksi huomioiden kunto ja tulevat remontit...

Sijainti on aika rauhallinen ja keskeinen ja neliöitä kohtuudella, aika arvokkaan tuosta saisi ehkä rempattua halutessaan.

 

[ZherlockHolm]

Sijainti on aika rauhallinen ja keskeinen ja neliöitä kohtuudella, aika arvokkaan tuosta saisi ehkä rempattua halutessaan.

Niin nykyhinnoilla. Riski on aika suuri minusta.... Jos käteistä löytyy tuon verran miksei.... Mutta jos lainavivulla joutuu oston ja mahdolliset remontit rahoittaa niin kalliiksi tulee.....

 

[latzka]

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Jonoa alkaa olla First Republicin ovellakin. Epämääräisten huhujen mukaan tasevajetta olisi lyhyessä ajassa kertynyt yli 20 miljardia.

Fedillä ja FDIC:llä huomenna bilderberg-kahvit.

Pankit | Yhdysvaltain keskuspankki ilmoitti pitävänsä maanantaina kokouksen suljetuin ovin

Valtiovarainministeri Janet Yellenin mukaan maan hallitus haluaa, etteivät kriispankki SVB:n ongelmat leviä. Hän kuitenkin sulki pois pankille annettavan pelastuspaketin.

www.hs.fi

Yksittäistapaus, ei ongelmia, eikä varsinkaan kosketa Suomea.

Ei bailoutia SVB:lle, joten huomenna voi sattua ja tapahtua taas.

US government moves to stop potential banking crisis

The U.S. government took extraordinary steps Sunday to stop a potential banking crisis after the historic failure of Silicon Valley Bank, assuring depositors at the failed financial institution that they would be able to access all of their money quickly.

apnews.com

 

[mustajoki]

Kun sanoin "puolen vuoden tai vuoden päästä", ilmeisesti tarkoitin "huomenna tai ylihuomenna"... tosin en ihan luota tuohon First Republic-sosiaalimediauutisointiin. Kovin samanlaisia fraaseja toisistaan riippumattomilla "lähteillä".

 

[Dexteri]

Kannattaakohan tässä uuden lainan kanssa pistää tosiaan 6kk euriboria vai mennäkö 12kk eteenpäin? Tuonhan toki vaihtaa jo suuria bonuksia kerryttäneenä kys pankilla ihan milloin vaan

 

[JRan]

Kannattaakohan tässä uuden lainan kanssa pistää tosiaan 6kk euriboria vai mennäkö 12kk eteenpäin? Tuonhan toki vaihtaa jo suuria bonuksia kerryttäneenä kys pankilla ihan milloin vaan

Lyhyt korko on todennäköisesti aina halvempi koko lainan ajalla (jos puhutaan yli 15v lainasta), vaikka voi nousevaan korkoon olla hetkittäin kalliimpi. Lyhyt korko on myös huomattavasti hankalampi saada silloin, kun se olisi parhaimmillaan.

 

[rakotti]

Meillä Danske korotti marginaalia hiukan kun pyysin vaihtoa 12kk euriborista 3kk euriboriin. 0,45% --> 0,57%. Kuulemma olisi joutunut korottamaan 0,69%, mutta AKAVAn jäsenetuna pystyivät tarjoamaan halvempaan hintaan muutosta. Muutos astuu voimaan tämän kuun lopussa, kun on korontarkastuspäivä

 

[JRan]

Meillä Danske korotti marginaalia hiukan kun pyysin vaihtoa 12kk euriborista 3kk euriboriin. 0,45% --> 0,57%. Kuulemma olisi joutunut korottamaan 0,69%, mutta AKAVAn jäsenetuna pystyivät tarjoamaan halvempaan hintaan muutosta. Muutos astuu voimaan tämän kuun lopussa, kun on korontarkastuspäivä

Muuta perustetta marginaalin korotuksellehan ei ole, kuin se että pankki haluaa lisää rahaa. Toki eipä sille asiakas muuta voi kuin neuvotella/vaihtaa pankkia.

 

[latzka]

Regulators seize Signature Bank in third-largest US bank failure

Signature Bank becomes the second regional bank to failure in two days as regulators seek to restore calm to the banking world before markets open.

finance.yahoo.com

Seuraava pankki kaatui. Euroopassa Credit Suissen kurssi rojahtanut uusiin ennätysalhaisiin lukemiin. Jenkkifutuurit oli aamulla jo parin prosentin nousussa, mutta nyt lähestytään nollaa.

 

[renee]

12kk euribor laski miltei kymmenyksen ja tämän päivän noteeraus on siis 3,858 %. Nordean pääanalyytikon mukaan lasku jatkunee huomenna, mutta mistään käänteestä on ennenaikaista puhua. Tai no kaipa se käänne tulee, jos tästä kehkeytyy oikea finanssikriisi, niin kuin markkina varovasti jo "ennakoi". Toki taustalla on myös inflaatio, eli se on saatava joka tapauksessa kuriin.