Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[antti-x]

Mielenkiintoinen kohdanto-ongelma pohjoisessa: Inarissa ja Sodankylässä ei ole Hesarin mukaan saatavilla asuntoja, ja pankit eivät halua rahoittaa uusia. Ja kun katsoi tarjontaa niin kieltämättä on se aika kapeaa ottaen huomioon että kunnat kattavat melkein 10% Suomen pinta-alasta. Parikymmentä omakotitaloa ja muutama rivari/kerrostaloasunto yhteensä myynnissä. Vuokrakämppiä parikymmentä.

Voisi ehkä päätellä että rakentaminen on Suomessa liian kallista jos rahoitusta ei löydy alueelle jossa on asuntopulaa.

 

[korpijääkäri]

Mielenkiintoinen kohdanto-ongelma pohjoisessa: Inarissa ja Sodankylässä ei ole Hesarin mukaan saatavilla asuntoja, ja pankit eivät halua rahoittaa uusia. Ja kun katsoi tarjontaa niin kieltämättä on se aika kapeaa ottaen huomioon että kunnat kattavat melkein 10% Suomen pinta-alasta. Parikymmentä omakotitaloa ja muutama rivari/kerrostaloasunto yhteensä myynnissä. Vuokrakämppiä parikymmentä.

Voisi ehkä päätellä että rakentaminen on Suomessa liian kallista jos rahoitusta ei löydy alueelle jossa on asuntopulaa.

Niin kelle niitä asuntoja pitäisi rakentaa?

 

[jm82]

Niin kelle niitä asuntoja pitäisi rakentaa?

Totta. Pankit ennakoi, että asukkaita vaan muuttaa muualle tai kuolevat?

Voihan sinne toki omalla rahalla vielä rakentaa, mutta ei ehkä fiksua, jos haluaa joskus asunnosta luopua?

 

[antti-x]

Niin kelle niitä asuntoja pitäisi rakentaa?

Niille jotka haluaisi muuttaa sinne työn perässä. Tai se oli Hesarin jutun pointti. Kai siellä purkukypsiä omakotitaloja löytyy enemmän kuin tarpeeksi mutta ei järkeviä asuntoja.

 

[Warwick]

Jos kysyntä muodostuu pääosin airbnb-sijoittelijoista, on sitä uusia kohteita rakennuttamalla vaikeaa tai mahdotonta täyttää. Kokonaisten airbnb-kolhoosien rakentaminen on käytännössä laitonta ja viranomaisten hampaissa monissa kaupungeissa. Yksittäisiä asuntojakaan ei varmaan kauhean innokkaasti pankit rahoita, kun toiminta voi koska tahansa loppua viranomaispäätöksellä.

 

[calm]

Mielenkiintoinen kohdanto-ongelma pohjoisessa: Inarissa ja Sodankylässä ei ole Hesarin mukaan saatavilla asuntoja, ja pankit eivät halua rahoittaa uusia. Ja kun katsoi tarjontaa niin kieltämättä on se aika kapeaa ottaen huomioon että kunnat kattavat melkein 10% Suomen pinta-alasta. Parikymmentä omakotitaloa ja muutama rivari/kerrostaloasunto yhteensä myynnissä. Vuokrakämppiä parikymmentä.

Äkkiä vilkaisemalla saa vielä ruusuisemman kuvan markkinoista kuin todellisuus. Viimeisen kahden vuoden aikana on Ivalosta tullut julkiseen myyntiin asti kaksi alle 20-vuotiasta omakotitaloa. Eikä niitä vanhempiakaan ole kovin montaa liikkunut julkisesti, kaikki menee suhteilla samantien. Vanhemmat remppaunelmakohteetkin liikkuvat melko vauhdilla.

Vuokratilanne on vielä huonompi. Vaikka siellä monta asuntoa listalla Unikodilla onkin, niin kun malttaa lukea kuvaukset, niin niissä sanotaan, että kaikki asunnot ovat vuokrattuja, tervetuloa jonoon. Sijoittajan kannalta ongelma on, että kysyntää on paljon vain marras-huhtikuulle kausityöläisten tarpeeseen ja vaikka vakituisiakin asukkaita olisi tulossa, niin uudisrakentamisen vuokratasoa ei olla valmiita maksamaan. Kunnan vuokra-asuntoihin on jatkuva noin 150 asukkaan jono, eikä kunta aio enää osallistua markkinoille rakentamalla uusia asuntoja.

 

[Siitoimenpeku]

Sattui vähän ikävä tilanne asuntoa myydessä. Omasta rivitalo-osakkeesta löytyi kohonneita kosteuksia kylpyhuoneesta. Ei mitään varsinaista vauriota, mutta syytä olisi tehdä lähiaikoina jotain. Kylpyhuone on muutenkin ainakin 20v vanha, joten käyttöikää ei muutenkaan omasta mielestä olisi ollut paljoa. Paljonko koette että vaikuttaa hinta-arvioon, nykyinen oli 65ke ennen tietoa kosteudesta.
Onneksi tuli tässä vaiheessa ilmi eikä sitten kauppojen jälkeen, helpompi sopia nyt asioista kuin jälkikäteen.

 

[Harb]

Sattui vähän ikävä tilanne asuntoa myydessä. Omasta rivitalo-osakkeesta löytyi kohonneita kosteuksia kylpyhuoneesta. Ei mitään varsinaista vauriota, mutta syytä olisi tehdä lähiaikoina jotain. Kylpyhuone on muutenkin ainakin 20v vanha, joten käyttöikää ei muutenkaan omasta mielestä olisi ollut paljoa. Paljonko koette että vaikuttaa hinta-arvioon, nykyinen oli 65ke ennen tietoa kosteudesta.
Onneksi tuli tässä vaiheessa ilmi eikä sitten kauppojen jälkeen, helpompi sopia nyt asioista kuin jälkikäteen.

Vanhemmista kylpyhuoneistahan löytyy yleensä aina kosteutta jos viimeisen kolmen päivän aikana on suihkussa käyty.

Avoimia kysymyksiä:
-Mikä on yhtiöjärjestyksen mukaan vastuunjako osakkeenomistajan ja yhtiön välillä
-Minkälaista remppaa tuolla olisi tarvetta tehdä
-Onko kyseessä asunnon ainoa kylpyhuone
-Voidaanko käyttää jotakin muuta kylpyhuonetta remontin ajan

Oletan että yhtiö vastaa remontista pintoihin saakka ja että kyseessä on ainoa kylpyhuone niin kyllähän siitä vähän haittaa tulee, joten 5000€ voisi olla ihan ok. Ehdottaa vaikka kahta tonnia ja nostaa sen viiteen.

 

[jm82]

Sattui vähän ikävä tilanne asuntoa myydessä. Omasta rivitalo-osakkeesta löytyi kohonneita kosteuksia kylpyhuoneesta. Ei mitään varsinaista vauriota, mutta syytä olisi tehdä lähiaikoina jotain. Kylpyhuone on muutenkin ainakin 20v vanha, joten käyttöikää ei muutenkaan omasta mielestä olisi ollut paljoa. Paljonko koette että vaikuttaa hinta-arvioon, nykyinen oli 65ke ennen tietoa kosteudesta.
Onneksi tuli tässä vaiheessa ilmi eikä sitten kauppojen jälkeen, helpompi sopia nyt asioista kuin jälkikäteen.

Mulla oli myös jotain oikeaa vuotoa (kerrostalo). Asumishaittaa on, kun ei voi asua rempan aikana. Yhtiö vastasi korjauksesta ja vedeneristyksestä. Laatoitus täytyy itse maksaa. Riippuu pesuhuoneen neliöistä. Hinta oli hieman yli 2000€.

Voisi olla -3000€ luokkaa ja sitten on ihan uusi kylppäri myös.

 

[Siitoimenpeku]

Vanhemmista kylpyhuoneistahan löytyy yleensä aina kosteutta jos viimeisen kolmen päivän aikana on suihkussa käyty.

Avoimia kysymyksiä:
-Mikä on yhtiöjärjestyksen mukaan vastuunjako osakkeenomistajan ja yhtiön välillä
-Minkälaista remppaa tuolla olisi tarvetta tehdä
-Onko kyseessä asunnon ainoa kylpyhuone
-Voidaanko käyttää jotakin muuta kylpyhuonetta remontin ajan

Oletan että yhtiö vastaa remontista pintoihin saakka ja että kyseessä on ainoa kylpyhuone niin kyllähän siitä vähän haittaa tulee, joten 5000€ voisi olla ihan ok. Ehdottaa vaikka kahta tonnia ja nostaa sen viiteen.

Kolmeen päivään ei oltu käyty suihkussa juurikin tulevan mittauksen takia.
Kysyin isännöitsijältä vastuunjakoa ja vastauksena sain ympäripyöreästi, että kun raportti valmistui niin siitä selviää kenestä johtuvaa kosteus on.
Ja oma ajatus on että koko kylpyhuone olisi syytä tehdä samalla.
Ainoa kylpyhuone kyseessä, taloyhtiössä on pesutupa jossa on pyykkikone ja wc. Nämä helpottavat hieman asumista.
Tässä unohtui sanoa että tarkoituksena saada reilu hinta koskien kaikkia osapuolia, potenttiaalinen ostaja kerran on sukulainen.
Mutta tuo 5000e pyöri omassa mielessä alun alkaen, pitää sellaista ehdottaa varovasti kunhan vastuu muiden kulujen osalta selviää.

 

[Siitoimenpeku]

Mulla oli myös jotain oikeaa vuotoa (kerrostalo). Asumishaittaa on, kun ei voi asua rempan aikana. Yhtiö vastasi korjauksesta ja vedeneristyksestä. Laatoitus täytyy itse maksaa. Riippuu pesuhuoneen neliöistä. Hinta oli hieman yli 2000€.

Voisi olla -3000€ luokkaa ja sitten on ihan uusi kylppäri myös.

Pitää toivoa että menisi samalla tavalla itsellekkin. Tuo 3000e kuulostaa todella maltilliselta alelta, pitää suhteuttaa se kokonaiskuluihin jahka ne selviävät.

 

[calm]

Sijoittajan kannalta ongelma on, että kysyntää on paljon vain marras-huhtikuulle kausityöläisten tarpeeseen ja vaikka vakituisiakin asukkaita olisi tulossa, niin uudisrakentamisen vuokratasoa ei olla valmiita maksamaan.

Nythän sieltä ainoasta tälle vuotta valmistuneesta rivitalokohteesta tuli eka asunto vuokrattavaksi. 650 €/kk 29 m² yksiö.

 

[Make]

Alkuvuodesta ajattelin kilpailuttaa asuntolainaa. Tällä hetkellä S-Pankista 3kk Euribor ja 0.5% marginaali. Lainaa jäljellä noin 100 tuhatta. Samalla kiinnostaisi mahdollisesti ottaa lainaa myös keittiöremonttiin. Saako remonttilainaa upotettua osaksi asuntolainaa? Luin netistä, että jos on joku perusparannus tyyliin sähköremontti, niin voi saada osana asuntolainaa mutta tämmöisiä pienempiä pintaremontteja ei saa. Onko asia näin vai onko joku saanut esim. keittiöremonttiin lainaa asuntolainan osana?

 

[Boulder]

Alkuvuodesta ajattelin kilpailuttaa asuntolainaa. Tällä hetkellä S-Pankista 3kk Euribor ja 0.5% marginaali. Lainaa jäljellä noin 100 tuhatta. Samalla kiinnostaisi mahdollisesti ottaa lainaa myös keittiöremonttiin. Saako remonttilainaa upotettua osaksi asuntolainaa? Luin netistä, että jos on joku perusparannus tyyliin sähköremontti, niin voi saada osana asuntolainaa mutta tämmöisiä pienempiä pintaremontteja ei saa. Onko asia näin vai onko joku saanut esim. keittiöremonttiin lainaa asuntolainan osana?

Jep, vain peruskorjauslaina saattaisi upota asuntolainan sisään ja muut remontit joka tapauksessa erillisiä omia lainojaan (ja korkeampi marginaali).