Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[DendroLord]

Kannattaa käydä tällaisessa kohteessa entistä tarkemmin nurkat läpi ja selvittää miten korjaukset on tehty. Ja ne tarkastukset.

Kaverilla paljastuikin juuri ostetussa rivarissa pintaremontoinnin yhteydesäs kaikkea pientä puutetta ja kosteushaittaa vaikka kaikki piti olla kunnossa ja tarkastukset tehty. Siitä sit alkoikin vääntö mikä kuuluu kenenkin vastuulle.

Ei ainakaan itsellä herättäisi mitään luottamusta välittäjään jos tällaisia ostajan kannalta erittäin oleellisia asioita kuittaillaan kevyillä unohduksilla. Muisti kuitenkin kaiken muun pienen hienouden kehua maasta taivaisiin kuin autokauppias?

Kyllä muisti

 

[Oksa]

Tarkkaa väkeä täällä. En itsekään keskimäärin pidä välittäjistä sillä heitä kiinnostaa pääosin vain ja ainoastaan kaupanteko, ei ostajan etu. En nyt kuitenkaan ymmärrä miten asianmukaisesti kuivatettu ja korjattu vesivahinko olisi jotenkin suuri asia. Niitä tapahtuu jatkuvasti, itsellä ei ole ollut mutta tuttavapiiristä kuullut useammasta, pitäisikö sellaisen jälkeen sitten ajatella että oma asunto on jotenkin huonompi kuin ilman sitä?

Homevaurioissa ja muissa puhutaan että kosteus on ollut rakenteissa vuosia, ei mikään viikossa havaittava astianpesukoneen letkun vuoto aiheuta hometta kun kaikki kuivataan ja korjataan.

 

[Trunald]

Ostelemassa asuntoa. Asunnossa astianpesukone vuotanut ja aiheuttanut vesivahingon. Kuivattu, raportit ym. löytyy, vakuutusyhtiön toimesta. Ottaisitteko huomioon tarjouksessa? Miten paljon? Jotenkin tuli huono fiilis. Välittäjäei asiasta kertonut,vaan tieto löytyi isännöitsijätodistuksesta. Välittäjä sanoi, ettei kaikkea aina muista kertoa ja että lähes joka asunnossa on nykyisin jotain Mitä tekisitte? myynti varmasti tulee olemaan vaikeampi kuin sellasessa, jossa tuota merkintää ei ole? Vai eikö noista nykyään välitetät?

En kyllä osakehuoneiston osalta tuon takia vetäis puihin, mutta toki tuo ei ole sellainen asia jonka rehdillä kauppiaalla/välittäjällä pitäisi tarjouksentekovaiheeseen asti pimentoonkaan jäädä. Osakehuoneistoissa on tekijöiden ja valvonnan osalta nykyään niin tarkkaa etten usko että kuivatun astianpesukonevuodon jäljiltä mitään riskipaikkaa jää. Käytännössä astianpesukonevuodot on aina poistoletkun puolella ja sieltä ei kovin montaa litraa ulos tule, toki ajan kanssa siitäkin kertyy jos ei vuotoa huomata. Mutta verrattuna tuloletkuun, määrät on vähäisiä, ja tulopuolelta jos olis huomaamaton vuoto niin todennäköisesti olis useampikin huoneisto remontissa.

 

[Kissabussi]

Onko kosteusmittauksen teettäminen asunto-osakkeen myynnin yhteydessä kuinka yleistä? Itse tässä myyntiä harkitsen, ja mietin että tulisiko tuo teetättää ennen kuin laittaa kämppää myyntiin vai pelkästään jos ostaja sitä vaatii? Jos ostaja ei vaadi ja kaupat syntyy ilman että mittausta tehdään, niin onko tuossa riskiä että minulle myyjänä tulee myöhemmin jotain vaatimuksia jotka olisi mittauksella voitu välttää? Olen ymmärtänyt että perus pintamittaukset ei oikeastaan kerro vielä yhtään mitään ja tyypillisesti löytävät kosteutta lattiakaivon kohdalta (no shit sherlock) mikä on ihan normaalia.

 

[Svaiski]

Onko kosteusmittauksen teettäminen asunto-osakkeen myynnin yhteydessä kuinka yleistä? Itse tässä myyntiä harkitsen, ja mietin että tulisiko tuo teetättää ennen kuin laittaa kämppää myyntiin vai pelkästään jos ostaja sitä vaatii? Jos ostaja ei vaadi ja kaupat syntyy ilman että mittausta tehdään, niin onko tuossa riskiä että minulle myyjänä tulee myöhemmin jotain vaatimuksia jotka olisi mittauksella voitu välttää? Olen ymmärtänyt että perus pintamittaukset ei oikeastaan kerro vielä yhtään mitään ja tyypillisesti löytävät kosteutta lattiakaivon kohdalta (no shit sherlock) mikä on ihan normaalia.

On yleistä, mutta en välttämättä etukäteen tekisi. Asunto-osakkeissa ollut tyypillistä tehdä pintamittaus ja siitäkin on monesti saanut laittaa kulut ostajan kanssa puoliksi. 1-2vrk ilman suihkua ennen pintamittausta ni ei pitäisi mittareiden värähtää edes lattiakaivon nurkilla, tai ei ole ainakaan meillä näyttänyt mitään normaalista poikkeavaa kun myyjänä toimittu.

 

[pokkus]

Onko kosteusmittauksen teettäminen asunto-osakkeen myynnin yhteydessä kuinka yleistä? Itse tässä myyntiä harkitsen, ja mietin että tulisiko tuo teetättää ennen kuin laittaa kämppää myyntiin vai pelkästään jos ostaja sitä vaatii? Jos ostaja ei vaadi ja kaupat syntyy ilman että mittausta tehdään, niin onko tuossa riskiä että minulle myyjänä tulee myöhemmin jotain vaatimuksia jotka olisi mittauksella voitu välttää? Olen ymmärtänyt että perus pintamittaukset ei oikeastaan kerro vielä yhtään mitään ja tyypillisesti löytävät kosteutta lattiakaivon kohdalta (no shit sherlock) mikä on ihan normaalia.

Osakkeessa yhtiö vastaa mahdollisista kosteusvaurioista ellei yhtiössä ole erikseen määrätty, että jokainen osakas vastaa kaikilta osiltaan omista rakennuksistaan. Itse en tekisi mitään ennakkoon vaan vasta sitten, jos sitä joku vaatii ja on tarjoamassa ehdollisena asunnosta. Etukäteen teetetty mittaus on myös aina vähän sellainen, että myyjä on voinut tilata sen "kaveriltaan" eikä silloin ostaja pääse olemaan mukana mittauksen tekohetkellä, jos mukana haluaa olla.

 

[Kissabussi]

Ok, entä jos ostaja ei kosteusmittausta vaadi (tai hoksaa vaatia) niin kannattaako sitä myyjänä lähteä ehdottamaan jos olisi menossa kaupaksi ilmankin? Eihän siitä paljoa kuluja aiheudu, mutta säästö se on pienikin säästö.

 

[pokkus]

Ok, entä jos ostaja ei kosteusmittausta vaadi (tai hoksaa vaatia) niin kannattaako sitä myyjänä lähteä ehdottamaan jos olisi menossa kaupaksi ilmankin? Eihän siitä paljoa kuluja aiheudu, mutta säästö se on pienikin säästö.

En ainakaan itse tekisi ellei ostaja sitä vaadi.

 

[Kissabussi]

Jos sallitte niin vielä toinen kysymys Kämppäni autopaikka on erillinen osake kuin varsinainen asunto-osake, niin miten nuo kannattaa myynti-ilmoituksessa eritellä? Tarviiko molemmista tehdä erillinen kauppakirja omine myyntihintoineen vai meneekö samalla kauppakirjalla ns könttäsummana?

 

[Trunald]

Jos on saman yhtiön osake niin samalla kauppakirjalla. Jos on naapuriyhtiön lunastuslausekkeellinen niin erillisenä ja hintaa sopivasti asunnon ja autopaikan välille tasapainottaen niin ettei kukaan sosialisoi välistä

 

[Kissabussi]

Samasta yhtiöstä on. Vaikuttaako verotusasioihin mitenkään jos menee samassa köntässä? Kun autopaikastahan menee varainsiirtovero vaikka olisi ensiasunnon ostaja. Vai voiko tuon kikkailla niin että on ns erillinen hinta asunnolle ja autopaikalle, mutta laittaa autopaikan hinnaksi vaikka 0 euroa niin ei tule ostajalle veroseuraamuksia?

 

[Trunald]

Ensiasunnon ostajan veroetu poistui 2023 lopussa...

 

[Kissabussi]

Ensiasunnon ostajan veroetu poistui 2023 lopussa...

Aa, no eipä sillä sitten väliä. Thanks.

 

[_pete_]

Vaikuttaako verotusasioihin mitenkään jos menee samassa köntässä? Kun autopaikastahan menee varainsiirtovero vaikka olisi ensiasunnon ostaja. Vai voiko tuon kikkailla niin että on ns erillinen hinta asunnolle ja autopaikalle, mutta laittaa autopaikan hinnaksi vaikka 0 euroa niin ei tule ostajalle veroseuraamuksia?

Jos olet myymässä ja asunut yli 2v, niin asunnon mahdollinen myyntivoitto on verovapaata. Autopaikan mahdollisesta myyntivoitosta maksat veroa.

 

[Kissabussi]

Jos olet myymässä ja asunut yli 2v, niin asunnon mahdollinen myyntivoitto on verovapaata. Autopaikan mahdollisesta myyntivoitosta maksat veroa.

Miten sen autopaikan mahdollinen myyntivoitto määritellään jos ne myydään samalla kauppakirjalla, eikä eritellä kauppasummia?

 

[_pete_]

Miten sen autopaikan mahdollinen myyntivoitto määritellään jos ne myydään samalla kauppakirjalla, eikä eritellä kauppasummia?

Verottajan kyseessä ollen mahdollisimman huonosti asiakkaan kannalta? Toki voi siitä olla ennakkotapauskin, mutta mahdollinen ongelma on myös helppo välttää. Itse halusin kauppakirjaan hinnat ja ostajana itseni kannalta edullisesti. Myyjällä ei ollut mitään sitä vastaan. Toki nappikauppoja...

 

[renee]

Miten sen autopaikan mahdollinen myyntivoitto määritellään jos ne myydään samalla kauppakirjalla, eikä eritellä kauppasummia?

Jos et itse sitä erittele, niin verottaja tekee sen puolestasi. Eli toisin sanoen näin ei asiaa voi kiertää. Jos autopaikalla on erilliset osakekirjat, niin sitä ei voi myydä kimpassa asunnon kanssa. Tai siis voi, mutta hinnan pitää olla realistinen ja eritelty asunnon hinnasta.

Verottajalla on tietoa millä hinnalla autopaikat alueella ovat liikkuneet, joten verottajan arvio perustunee pitkälti siihen.

Edullisinta on siis määrittää hinnat itse ja tehdä erilliset kauppakirjat. Tällöin pääsee vaikuttamaan enemmän kuin muulla tavoin. Toki mitään kolmen euron hintaa ei kannata yrittää, jos autopaikat vaihtavat omistajaa kymmenillä tuhansilla...

 

[repairman]

Ok, entä jos ostaja ei kosteusmittausta vaadi (tai hoksaa vaatia) niin kannattaako sitä myyjänä lähteä ehdottamaan jos olisi menossa kaupaksi ilmankin? Eihän siitä paljoa kuluja aiheudu, mutta säästö se on pienikin säästö.

Ennemmin kannattaa antaa monoa ostajille, jotka ovat vailla sitä sun tätä tutkimusta. Näistä seuraa hyvin suurella todennäköisyydellä ties millaista riesaa jatkossa. Vikoja kun varmasti osaavat löytää vaikka mitkä tutkimukset olisi tehty.

Kuten jo todettua, taloyhtiö vastaa rakenteista. Ihan yhtä hyvällä syyllä voisi vaatia täydellisiä tutkimuksia kaikista huoneistoista. Niistä kun kaupan jälkeen omistaa ihan yhtä suuren osan kuin siitä jossa sattuu majailemaan.

 

[Kissabussi]

Jos et itse sitä erittele, niin verottaja tekee sen puolestasi. Eli toisin sanoen näin ei asiaa voi kiertää. Jos autopaikalla on erilliset osakekirjat, niin sitä ei voi myydä kimpassa asunnon kanssa. Tai siis voi, mutta hinnan pitää olla realistinen ja eritelty asunnon hinnasta.

Verottajalla on tietoa millä hinnalla autopaikat alueella ovat liikkuneet, joten verottajan arvio perustunee pitkälti siihen.

Edullisinta on siis määrittää hinnat itse ja tehdä erilliset kauppakirjat. Tällöin pääsee vaikuttamaan enemmän kuin muulla tavoin. Toki mitään kolmen euron hintaa ei kannata yrittää, jos autopaikat vaihtavat omistajaa kymmenillä tuhansilla...

Kiitos tästä. Tuskin siis käy huonosti jos sopii autopaikan hinnaksi saman kuin millä sen itse ostin? (2000e)

 

[pokkus]

Kuten jo todettua, taloyhtiö vastaa rakenteista.

Kannattaa nyt huomioida, että tämä ei pidä läheskään aina paikkaansa.

 

[Trunald]

Missä muissa kuin selkeissä petoskeisseissä?

 

[Taneli-]

Missä muissa kuin selkeissä petoskeisseissä?

Näytä se selkeä "petosskeissi" vaikka tässä tapauksessa. Eipä saa asukkaat asua eikä taloyhtiö korjaa rakenteita...

Kiista vajonneesta rivitalosta menee taas oikeuteen – kotinsa menettänyt: ”Monella meistä on sairauksia, mutta taistella vain koitetaan”

Käräjäoikeuden mukaan asukkaiden oikeus vaatia vahingonkorvausta ehti vanhentua. Kotinsa menettäneet toivovat nyt saavansa oikeutta hovista.

yle.fi

Eli ei se ole automaattista kuten väitetään...

 

[draco76]

Näytä se selkeä "petosskeissi" vaikka tässä tapauksessa. Eipä saa asukkaat asua eikä taloyhtiö korjaa rakenteita...

Kiista vajonneesta rivitalosta menee taas oikeuteen – kotinsa menettänyt: ”Monella meistä on sairauksia, mutta taistella vain koitetaan”

Käräjäoikeuden mukaan asukkaiden oikeus vaatia vahingonkorvausta ehti vanhentua. Kotinsa menettäneet toivovat nyt saavansa oikeutta hovista.

yle.fi

Eli ei se ole automaattista kuten väitetään...

Tuossa taloyhtiö haluaa kunnan maksavan.
"Jauhiaisen mukaan asian vieminen hoviin oli asukkaiden yhteinen päätös."

Eli kyse aivan eri asiasta.

 

[pokkus]

Missä muissa kuin selkeissä petoskeisseissä?

Oliko tämä esitetty minulle? Vastuu voidaan yhtiön säännöissä määrittää kokonaisuudessaan osakkeen omistajalle eikä yhtiö vastaa mistään rakenteellisista korjauksista tai vaurioista.

 

[Diegoo]

Oliko tämä esitetty minulle? Vastuu voidaan yhtiön säännöissä määrittää kokonaisuudessaan osakkeen omistajalle eikä yhtiö vastaa mistään rakenteellisista korjauksista tai vaurioista.

Tärkeä muistutus lukea se yhtiöjärjestys tarkkaan ennenkuin tekee kaupat. Sieltä selviää helposti onko vastuita siirretty osakkaalle.

 

[Recycle]

Tänään tehtiin vastatarjous asunnosta jonka myyjä hyväksyi. Hinta tasan 100k josta omarahoitusta käytetään ainakin 8000e eli lainaa pankilta 92k rouvan kanssa. Kuten aikaisemmin sanoi, pankki tarjosi ensimmäisessä neuvotteluissa kiinteää 4,4% korkoa viideksi vuodeksi mutta tuohon en taida suostua. Mitä Euriboreja muilla on käytössä, 12kk, 6kk vai peräti 3kk? Marginaalista täytyy luonnollisesti neuvotella, viimeksi tarjosivat sitä 1,1%. Huomenna taas vähän viisaampia, jotenkin nyt tuntuu että 6kk euribor voisi olla vaihtoehto.

Nihkeästi laskee marginaali paikallisella OP:lla. Aluksi oli tuo 1,1%, tippui 0,98% ja siitä 0,93%. En usko, että enää tippuu kovinkaan paljoa. Näillä näkymin otetaan tuolla marginaalilla ja 6kk euriborilla. Viiden vuoden korkokatto (4% maksimi) olisi maksanut kuukaudessa 0,51% lisää. Sen verran pieni laina kyseessä moneen muuhun että ei taida maksaa vaivaa, eiköhän tuota rouvan kanssa pärjätä vaikka korot nousisi jyrkästi. Toki, muuta vakuutukset kuntoon. Millä korolla pankki tekee stressitestit?

 

[renee]

Kiitos tästä. Tuskin siis käy huonosti jos sopii autopaikan hinnaksi saman kuin millä sen itse ostin? (2000e)

Voisi kuvitella joo, jos hintataso ei yleisesti ottaen ole alueella noussut merkittävästi.

 

[FinnPeak]

Vastuu voidaan yhtiön säännöissä määrittää kokonaisuudessaan osakkeen omistajalle eikä yhtiö vastaa mistään rakenteellisista korjauksista tai vaurioista.

Näin on, mutta tälläiset määritelmät ovat ilman muuta melko harvinainen poikkeus, eivät sääntö. Enivei, tärkeintä osakkaalle on tietysti varmistaa asia, kun on osaketta hankkimassa.

Saatiin oman paritalon puolikaskin Tampereelta kaupaksi. 6% jouduttiin tulemaan alaspäin 2021 syksystä jolloin ostettiin likipitäen kuumimmasta pöhinästä. Pakko olla ihan tyytyväinen tulokseen, kun tietää että tällä alueella (Vuores) monen kohteen kanssa on huomattavasti vaikeampaa.

 

[Herrahuu]

Nihkeästi laskee marginaali paikallisella OP:lla. Aluksi oli tuo 1,1%, tippui 0,98% ja siitä 0,93%. En usko, että enää tippuu kovinkaan paljoa. Näillä näkymin otetaan tuolla marginaalilla ja 6kk euriborilla. Viiden vuoden korkokatto (4% maksimi) olisi maksanut kuukaudessa 0,51% lisää. Sen verran pieni laina kyseessä moneen muuhun että ei taida maksaa vaivaa, eiköhän tuota rouvan kanssa pärjätä vaikka korot nousisi jyrkästi. Toki, muuta vakuutukset kuntoon. Millä korolla pankki tekee stressitestit?

Onko lainaa kyselty muista pankeista? Ihmeen korkealta kuulostaa marginaali, mutta en sitten tiedä vaikuttaako "pieni" lainan määrä siten, että marginaali on korkeampi. Ja toki pankki ottaa korkeampaa marginaalia, jos riski on suurempi, joten vaikea ottaa kantaa taustoja tuntematta.
Omat marginaalit pyöriny alle 0,6% ja kuulostaa kaikilla työkavereilla olevan 0,3-0,4%.

 

[pokkus]

Näin on, mutta tälläiset määritelmät ovat ilman muuta melko harvinainen poikkeus, eivät sääntö. Enivei, tärkeintä osakkaalle on tietysti varmistaa asia, kun on osaketta hankkimassa.

Voi se olla melko yleinenkin esimerkiksi pienemmissä (erillistalo)yhtiössä. Kymmenkuntaa tuollaisella vastuunjaolla olevaa kohdetta on tullut varmaan käytyä katsomassa viimeisen reilun 5 vuoden aikana. Kerrostaloissa erittäin harvinaista.

 

[DroiAn]

Onko kattoikkunoista kokemuksia? Miten mahtaa pysyä tiiviinä ja aiheuttaako talvi haasteita? Onkohan vaan lähinnä riesaa sellaisesta? Aika monissa 2 kerroksisissa taloissa tuntuu olevan.

 

[kajakkivajakki]

Onko kattoikkunoista kokemuksia? Miten mahtaa pysyä tiiviinä ja aiheuttaako talvi haasteita? Onkohan vaan lähinnä riesaa sellaisesta? Aika monissa 2 kerroksisissa taloissa tuntuu olevan.

Ite toimin julkisella puolella kiinteistöjen kunnossapidossa ja jatkuva riesa ovat
Omalle katolleni en moista huolisi ja vaikka kunnossapidettävä kiinteistömassa on ikääntynyttä niin täällä kuin muuallakin niin jatkuva riesa on. Tuntuu että jokainen ylimääräinen tötterö/jiiri kun on katolla niin jossain vaiheessa ne vuotaa

Edit:


Viikontakainen kuva, suurinpiirtein jokainen joka on rakennuksilla tehnyt muutakin kuin käynyt nurkan takana kusella löytää tuosta vuotavasta kattokuvusta asennusvirheen.

 

[Kvarkki]

Tuntematta rakennetta niin jäin pohtimaan, että onko virhe noi kuvun ruuvit vai tuo "suojapelti" jonka alle yläpuolelta johdetaan kaikki vesi? Vai molemmat. Sinällään sama, kun ovat tosiaan aikamoisia riskipaikkoja rakennuksissa. Toisaalta sääli, koska joku pimeä portaikko saa kattoikkunalla ihan uuden ilmeen.

 

[GreatBusta]

Tuntematta rakennetta niin jäin pohtimaan, että onko virhe noi kuvun ruuvit vai tuo "suojapelti" jonka alle yläpuolelta johdetaan kaikki vesi? Vai molemmat. Sinällään sama, kun ovat tosiaan aikamoisia riskipaikkoja rakennuksissa. Toisaalta sääli, koska joku pimeä portaikko saa kattoikkunalla ihan uuden ilmeen.

Tasakatto ja kattoikkunat sellainen yhdistelmä mihin ei kannata sekaantua.
Kattoikkunoita on myös toimivina ratkaisuina, mutta näistäkin on vaikea tietää. Omassa talossa kattoikkunoita löytyy kuutisen kappaletta 45 asteen kulmassa olevasta katosta. Lämpöä ne haaskaa ja lumiesteet kannattaa olla katolla ikkunoiden päällä, ettei lumikuorma pääse painamaan ikkunan pellityksiin. Mukavasti noista kyllä tulee valoa.

 

[tookke]

Ite toimin julkisella puolella kiinteistöjen kunnossapidossa ja jatkuva riesa ovat
Omalle katolleni en moista huolisi ja vaikka kunnossapidettävä kiinteistömassa on ikääntynyttä niin täällä kuin muuallakin niin jatkuva riesa on. Tuntuu että jokainen ylimääräinen tötterö/jiiri kun on katolla niin jossain vaiheessa ne vuotaa

Edit:


Viikontakainen kuva, suurinpiirtein jokainen joka on rakennuksilla tehnyt muutakin kuin käynyt nurkan takana kusella löytää tuosta vuotavasta kattokuvusta asennusvirheen.

ei stna.Miten tollanen on voinu mennä läpi edes valvojalta

 

[DroiAn]

Ite toimin julkisella puolella kiinteistöjen kunnossapidossa ja jatkuva riesa ovat
Omalle katolleni en moista huolisi ja vaikka kunnossapidettävä kiinteistömassa on ikääntynyttä niin täällä kuin muuallakin niin jatkuva riesa on. Tuntuu että jokainen ylimääräinen tötterö/jiiri kun on katolla niin jossain vaiheessa ne vuotaa

Näin vähän epäilinkin. Harmi kun näitä on joihinkin taloihin menty asentamaan, poistaminenkin maksanee tuhansia.

 

[Taneli-]

Tasakatto tai sellainen "kupla" tyyppinen kattoikkuna eivät oikein ole Suomen olosuhteisiin hyvin toimivia. Mutta kyllä sinänsä ns. kattoikkunat voivat olla hyvinkin rakennettuja, esim. jokin tämäntyyppinen (missä se on jo alunperin mietitty ja huolto sekä mahdolliset ongelmat on pyritty ottamaan huomioon) on mielestäni ihan hyvä ratkaisu:

 

[pokkus]

Tasakatto tai sellainen "kupla" tyyppinen kattoikkuna eivät oikein ole Suomen olosuhteisiin hyvin toimivia. Mutta kyllä sinänsä ns. kattoikkunat voivat olla hyvinkin rakennettuja, esim. jokin tämäntyyppinen (missä se on jo alunperin mietitty ja huolto sekä mahdolliset ongelmat on pyritty ottamaan huomioon) on mielestäni ihan hyvä ratkaisu:

Tuollainen kattoerkkeri on vain rakennusvaiheessa melko kallis lisäys saatuun hyötyyn nähden. Erityisesti, jos se on tuollainen pienen ikkunan kokoinen eikä tehdä suurempaa, mikä mahdollistaisi suuremman lattiapinta-alan sisällä hyötykäyttöön.

 

[Taneli-]

Tuollainen kattoerkkeri on vain rakennusvaiheessa melko kallis lisäys saatuun hyötyyn nähden. Erityisesti, jos se on tuollainen pienen ikkunan kokoinen eikä tehdä suurempaa, mikä mahdollistaisi suuremman lattiapinta-alan sisällä hyötykäyttöön.

Tota, monesti sitä hyödynnetään hieman isompaan kokonaisuuteen kun tuolllaista aletaan tekemään, tehdään esim. terassi samalla eikä (ehkä) pelkkää syvennystä jonka edessä voi lukea kirjaa auringon valossa. Mikä toki myös nostaa entisestään sitä hintaa.

EDIT: pyrin vain tuomaan sitä esille että jos ei valitse sitä halvinta vaihtoehtoa ja tasakattoa ON mahdollista tehdä myös turvallisesti ja järkevästi niitä kattoikkunoita. Tietysti se maksaa enemmän (yleensä myös siinä käytetyssä asunnossa mitä on sitten ostamassa, mutta elämä on valintoja).

 

[elmo]

Tasakatto tai sellainen "kupla" tyyppinen kattoikkuna eivät oikein ole Suomen olosuhteisiin hyvin toimivia. Mutta kyllä sinänsä ns. kattoikkunat voivat olla hyvinkin rakennettuja, esim. jokin tämäntyyppinen (missä se on jo alunperin mietitty ja huolto sekä mahdolliset ongelmat on pyritty ottamaan huomioon) on mielestäni ihan hyvä ratkaisu:

Enpä tiiä. Tossa parinsadan metrin päästä on just tollasesta nosteltu tiilet pois sivuilta ja laitettu telineitä ja pressuja. Arvatenkin jostain vuotaa...

Kyl se sillee on, että kaikki ulokkeet vesikatolla on riskejä. Jos ei heti niin vuosien päästä jostain pettää jotain. Kivan näköisiä ne on ja tosiaan maksaa jonkin verran rakennusvaiheessakin...

 

[Köntsä-Ana]

Lyhyt kysymys, kuntotarkastus vai kuntotutkimus? Tutkimus menee ilmeisesti tarkemmin rakenteisiin kiinni.

 

[Kvarkki]

Missä yhteydessä tämä on? Jos se on jonkun laflan tarjouksessa, niin varmaan teoriassa noin, mutta lukisin kyllä tarkasti palvelukuvauksen (jos erityisesti haluaa rikkovia tutkimuksia). Jos olet myyjän kanssa sopimassa mitä tehdään, niin joka tapauksessa joudutte sopimaan sanamuotoa tarkemmin. Vaikka paperissa lukisi tutkimus, niin tuskin myyjä ilman etukäteiskeskustelua antaa porailla reikiä paikkoihin.

 

[Köntsä-Ana]

Välittäjä panttaa rasitustodistusta ja antaa vasta tarjouksen antamisen jälkeen. Yleensä nämä saatu aina. Julkinen dokkarihan toi on, voiko tuossa olla joku riski?

 

[Juh44]

Välittäjä panttaa rasitustodistusta ja antaa vasta tarjouksen antamisen jälkeen. Yleensä nämä saatu aina. Julkinen dokkarihan toi on, voiko tuossa olla joku riski?

Voi olla, jos kuitenkin kiinnostaa niin ehdollisen tarjouksen paikka.
Eli että rasitustodistuksesta ei saa paljastua mitään ostajalle vahingollista.
Mahdollisia esimerkkejä on joku tuleva voimalinja takapihan yli, tai se että kiinteistö on pantattu ja myyjä ei saa sitä lunastettua itselleen kauppojenkaan jälkeen tms.

 

[atteasd]

Välittäjä panttaa rasitustodistusta ja antaa vasta tarjouksen antamisen jälkeen. Yleensä nämä saatu aina. Julkinen dokkarihan toi on, voiko tuossa olla joku riski?

Totta helvetissä sitä pitäisi tietää onko kohteessa kiinnityksiä tai muita rasitteita ennen tarjouksen tekoa, koska tarjous on sitova.

 

[atteasd]

Voi olla, jos kuitenkin kiinnostaa niin ehdollisen tarjouksen paikka.
Eli että rasitustodistuksesta ei saa paljastua mitään ostajalle vahingollista.
Mahdollisia esimerkkejä on joku tuleva voimalinja takapihan yli, tai se että kiinteistö on pantattu ja myyjä ei saa sitä lunastettua itselleen kauppojenkaan jälkeen tms.

Tai että kohteeseen on annettu elinikäinen asumisoikeus kuolinpesän jaon kautta, joka ei purkaannu omistajanvaihdoksessa

Edit. Toki voisi kuvitella että välittäjä ei kauaa liiketoiminnassa pysy, jos jättää ostajille kertomatta että talon mukana tulee mummo.

 

[ykii]

Rasitustodistus ehdottomasti nähtävä ennen tarjouksen tekemistä. Myyjä voi olla esim. ulosotossa ja pantin kanssa voi tällöin olla ainakin mutkia matkassa.

 

[breez]

Välittäjä panttaa rasitustodistusta ja antaa vasta tarjouksen antamisen jälkeen. Yleensä nämä saatu aina. Julkinen dokkarihan toi on, voiko tuossa olla joku riski?

Ehdollinen tarjous menemään, jossa ehtona tarjoukselle on rasitustodistuksen sisällön näkeminen ja hyväksyminen.

 

[Köntsä-Ana]

Jep kiitos vastauksista. Vähän oli erikoinen kun normaalisti on tullut automaattisesti, mutta toisaalta olisi kyllä aika härski vedätys.

 

[Köntsä-Ana]

Lisäksi vielä, löytyisikö täältä hyvin muotoiltuja ehtoja tarjoukselle? Pakko olisi olla ainakin oman asunnon myynti ja kuntotarkastus.

Pyritään saamaan toi rassari ennen tarjousta.