Asunnon ostaminen ja asuntolaina

wertiy

Tukijäsen
Liittynyt
13.12.2018
Viestejä
125
Kunhan tästä joskus tulee päätös ja toisessakaan puhelussa ei saa tolkkua niin täytyy yrittää vielä saada toisen OP virkailijan mielipide. Useita kysymyksiä tuli, mutta ei auttanut, kun vastaukset ovat luokkaa "näin se menee...". Ja lähtien ihan ensimmäisestä kysymyksestä, jolla selvitin mahdollisuutta itse maksaa kaikki omarahoitusosuudet ja tehtäisiin sit puolison kanssa sisäinen sopimus näiden takaisinmaksusta. Kaveripariskunta oli tällaisen järjestelyn tehnyt vastaavassa tilanteessa, mutta virkailija tyrmäsi heti mahdottomaksi, koska ASP-tili. Neuvottelukin oli heti ensimmäinen aamusta niin, joten erikoista jos turhautu ensimmäiseen kysymykseen mahdollisuuksista.

Paljon on tullut tehtyä taustaselvityksiä itse asunnon ostoon liittyen. Suurempien sopimuksien suhteen olen muutenkin todella tarkka ja sellainen henkilö, joka ei kyllästy kilpailutukseen ja vertailuun. Kuitenkaan näitä lainavakuusasioita ynm. pankille liittyviä asioita ei ole tullut hyvin selvitettyä, koska oletus oli, että kyllä se virkailija ne mahdollisuudet kertoo. :D

Mutta kyllä tämä virkailija jaksoi sit avata hyvin tarkkaan kaikki lainan lisäpalvelut korkosuojasta jopa omaan ASP-lainaan, vaikka tästä en ollut hakemuksessa kiinnostunut enkä puhelimessakaan osoittanut kovaa kiinnostusta perusteluna nykyinen korkotaso ja yleinen näkemys. 3,5 % kiinteä korko ensimmäisille vuosille olisi kuulemma hyvä suoja, jep... Pisti vielä Pohjolan vakuutusmyyjän soittelemaan perään vaikka sanoin vakuutusasioiden olevan kunnossa ja juuri kilpailutettu. Tietysti myös puolisolle kovat OP-omistaja-asiakkuus myyntijargonit ja itsekin pitäisi jo olla vaihtamassa Tampereen OP asiakkuus Uudenmaan OP:lle. Sijoituspalvelun myyntipuhelu tästä vielä puuttuu, kun kuitenkin kyseli missä sijoitukset on.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
18.12.2016
Viestejä
373
Myöskään tuosta ASP-tiliin puolison liittämisestä ei tullut puhetta ja hyvä nosto, kun ASP-tili ollut täynnä jo tuon uudistuksen tullessa ja siten ei ole tullut niin tarkasti seurattua uudistuksia. Enimmäismäärä tosiaan kasvaisi Helsinki 345k ja Espoo/Vantaa 277,5k. Täytyisi perehtyä mitkä riskit tässä on omalla puolella liittää toinen mukaan. Vaikka tässä on vajaa 10 vuotta onnellista yhteiseloa, mutta pieni riskitarkastelu ei tee ikinä haittaa.
Dokumentti (”velkakirja”) ASP-tiliin liittämisestä, jossa ASP-tilille säästämäsi summa ja takaisinmaksusuunnitelma. Tyyliin asunnon myynnin yhteydessä takaisin ko. summa, niin suht kuivilla jo ja pienemmällä riskillä liikkeessä.

e. Ainakin 2015 piti olla yksi ”yhteinen” talletus sen jälkeen ASP-tilille oli toinen henkilö lisätty, jotta tilin pystyi käyttämään yhdessä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
11.09.2020
Viestejä
110
@wertiy Komppaan noita muita, jos dialogi ei virkailijan kanssa toimi, niin virkailija tai pankki vaihtoon! Ja joka tapauksessa ei yhden tarjouksen ehtoihin kannata tyytyä. Näissä asioissa ruoho ON vihreämpää aidan toisella puolella! Pitkällä asiakassuhteella ei näytä pankille olevan niin paljoa merkitystä kuin asiakas kuvittelee. Itse juuri vaihdoin lainani kahdesta nykyisestä pankista kolmanteen.
ASP:stä en tiedä mitään, siis vaikeuttaako se pankin vahtamista?
 
Liittynyt
08.08.2017
Viestejä
148
Minkäslaisia remonttilainamarginaaleja täällä on saatu viime aikoina?
Itsellä laina 0,4% ja toinen remonttilaina 1%.
Nyt tarvis vuokra-asuntoa remontoida ja tuohon tuli tarjous 1,2% ja tuntuu hieman korkealta, vaikka näissä summissa nyt ei paljoa tee.

Summat melko pieniä, asuntolaina n. 150k€ ja remonttilainat n. 15k€

Ei mitään suojauksia missään ja sijoituksia sen verran, että suurimman osan saisi noilla tarvittaessa kuitattua.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 444
Minkäslaisia remonttilainamarginaaleja täällä on saatu viime aikoina?
Itsellä laina 0,4% ja toinen remonttilaina 1%.
Nyt tarvis vuokra-asuntoa remontoida ja tuohon tuli tarjous 1,2% ja tuntuu hieman korkealta, vaikka näissä summissa nyt ei paljoa tee.

Summat melko pieniä, asuntolaina n. 150k€ ja remonttilainat n. 15k€

Ei mitään suojauksia missään ja sijoituksia sen verran, että suurimman osan saisi noilla tarvittaessa kuitattua.
Itse olen huomannut, että tietyissä lainoissa marginaalia ei saa millään pienemmäksi, vaikka laina olisi ylivakuutettu ja tulot suhteessa lainaan ja lainanhoitokuluihin merkittävät. Parhaan marginaalin saa omaan asuntoon, sitten mökkiin/sijoitusasuntoon/autoon/remppaan/sijoituksiin/yleiseen kulutukseen jne. pärstän mukaan. Tämä siitä huolimatta, että vakuuksia pystyisi asettamaan moninkertaisesti lainaan nähden.

N. 1% on siis varmaan ihan ok, mutta aina kannattaa kysellä useammasta paikasta, jos vaan suinkin jaksaa.
 
Liittynyt
17.05.2024
Viestejä
6
... Ja lähtien ihan ensimmäisestä kysymyksestä, jolla selvitin mahdollisuutta itse maksaa kaikki omarahoitusosuudet ja tehtäisiin sit puolison kanssa sisäinen sopimus näiden takaisinmaksusta. Kaveripariskunta oli tällaisen järjestelyn tehnyt vastaavassa tilanteessa, mutta virkailija tyrmäsi heti mahdottomaksi, koska ASP-tili.
Tähän huomio, että virkailijan oli ehkä pakko viran puolesta tyrmätä tuo idea. Omissa neuvotteluissa mietin vähän samanlaista ja kaikenlainen velkajärjestely omarahoitusosuuden kasvattamiseksi sai tyrmäyksen pankin suunnalta. Tästä taitaa netissäkin lukea että omarahoitusosuus pitää olla itse ansaittua rahaa tms. Velkaraha ei siis kelpaa omarahoitusosuuteen.

Meidän tapauksessa laitettiin kaikki yhteiset maksut varakkaammalle henkilölle, jotta toinen sai jätettyä palkasta enemmän rahaa omalle tililleen. Tässä kestää, mutta ei ainakaan kukaan pääse valittamaan ja meillä oli aikaa tarpeeksi. Pohdin myös vaihtoehtoa, että olisi antanut ihan lahjan ja tehnyt siitä lahjaveroilmoituksen (eli 4999 e), ja sivuun sitten keskinäinen velkasopimus, jossa tuo lahja maksetaan takaisin vastike- ja ruokakulujen kautta pitkällä aikavälillä. Tällainen varmaan olisi laillinen järjestely (siis jos ei kerro velkasopimuksesta, jonka voi tietenkin tehdä vaikka suullisestikin).

Mutta kannattaa siis olla tarkkana, jos pankille ehdottelee keskinäisiä velkasopimuksia ratkaisuksi omarahoitukseen.

Hienoa että threadi on taas raiteillaan! Innolla kuuntelen muiden marginaaleja ja kiinteiden korkojen tarjouksia, kun on asunnon osto tapahtumassa nyt kesällä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
572
Olen ostamassa pientä ok-taloa maakunnasta.
Pieni, hyvin remontoitu, kaksikerroksinen ja hirsirunkoinen talo.
Wc-tilat remontoitu 2018. Nyt paljastui viemäreiden kuvausten yhteydessä pieni vesivahinko.
Oli ilmeisesti vuotanut vettä lämmityskaapelin läpiviennistä.
Myyjän vakuutusyhtiön päätöksellä vessa siis remontoidaan myyjän piikkiin. Urakoitsijana Polygon.
Laina asunnon ostoon on ok, omarahoitusosuus n. 60%, loput pankilta.
Ensi viikolla pitäisi tehdä siis kaupat, mutta tuo remontti hieman huolettaa.
Aikataulu remonttiin tuntuu olevan vähän auki. Tällä viikolla piti selvitä onko rakenteissa asbestia, pitääkö rakenteita kuivattaa laajemmin jne.
Mitään ei ole myyjältä kuulunut. Nyt laitoin välittäjälle kyselyä asiasta.
Itse wc tila on pieni, 1-2neliötä. Eli parhaassa tapauksessa ei luulisi kauan menevän.
Mitä luulette, onko minulla mahdollisuutta olla suoraan yhteydessä tuohon urakoitsijaan, vaikka en vielä ole kyseisen kiinteistön omistaja?
Ostotarjous on tosiaan hyväksytty, ja ainoastaan sähköiset allekirjoitukset kaupasta puuttuvat.
 

wertiy

Tukijäsen
Liittynyt
13.12.2018
Viestejä
125
Paperilla ~30k sijoitukset eivät olleetkaan oman lainaosuuden vakuutena vaikka puhelussa sitä toitotti. Edelleen haluaisi 25k omarahoitusosuutta (ASP-tilille) 180k lainan kohdalla jostakin syystä vaikka asunnon arvo + valtion takaus riittää. OP tarjosi 0,425 % marginaalia.

Garantia takaus on 7 % kertasumma takaussummasta. Puolison kohdalla vajaa 3k päälle 40k takauksesta. Ei tämä nyt aivan täysi show stopper ole, mutta ei kyllä kiinnostustakaan nosta, kun ottaa kaikki muut kaupan järjestämiskulut huomioon niin ensimmäinen 10k niihin käteismaksuna.

Voisi sanoa, että tämä ensiasunnon varainsiirtoverouudistus tuon Garantian päälle vaimentaa sen verran tehokkaasti kiinnostusta, että kynnys lähteä ensiasuntomarkkinoille on kasvanut aika suureksi. Täytyy kuitenkin vielä toisesta pankista kysyä tarjous jos parempia järjestelyjä.

Tähän huomio, että virkailijan oli ehkä pakko viran puolesta tyrmätä tuo idea. Omissa neuvotteluissa mietin vähän samanlaista ja kaikenlainen velkajärjestely omarahoitusosuuden kasvattamiseksi sai tyrmäyksen pankin suunnalta. Tästä taitaa netissäkin lukea että omarahoitusosuus pitää olla itse ansaittua rahaa tms. Velkaraha ei siis kelpaa omarahoitusosuuteen.

Meidän tapauksessa laitettiin kaikki yhteiset maksut varakkaammalle henkilölle, jotta toinen sai jätettyä palkasta enemmän rahaa omalle tililleen. Tässä kestää, mutta ei ainakaan kukaan pääse valittamaan ja meillä oli aikaa tarpeeksi. Pohdin myös vaihtoehtoa, että olisi antanut ihan lahjan ja tehnyt siitä lahjaveroilmoituksen (eli 4999 e), ja sivuun sitten keskinäinen velkasopimus, jossa tuo lahja maksetaan takaisin vastike- ja ruokakulujen kautta pitkällä aikavälillä. Tällainen varmaan olisi laillinen järjestely (siis jos ei kerro velkasopimuksesta, jonka voi tietenkin tehdä vaikka suullisestikin).

Mutta kannattaa siis olla tarkkana, jos pankille ehdottelee keskinäisiä velkasopimuksia ratkaisuksi omarahoitukseen.

Hienoa että threadi on taas raiteillaan! Innolla kuuntelen muiden marginaaleja ja kiinteiden korkojen tarjouksia, kun on asunnon osto tapahtumassa nyt kesällä.
Tämä on hyvin mahdollista. Yritin omia sijoitukset hyödyntää jollakin kertoimella osittain puolison vakuutena, mutta täystyrmäys eikä perusteluja miksi. Ehkä kiinteä omaisuus olisi muuttanut tai sitten yksinkertaisesti kauppaan liittyvänä henkilönä en voi vakuuttaa toista vaikka ne jääkin omasta lainasta ulkopuolelle. Olisi esim. tuota maksullista takaussummaa saanut pienennettyä niillä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
771
Oletteko kysyneet jos ottaisitte yhteisen lainan? Ymmärsin ainakin että haette omia lainoja. Eihän sillä ASP-tilillä ole mitään merkitystä, jos ei otakaan ASP-lainaa.
Meillä ei tarvinnut mitään vakuuksien kanssa puljailla. Omat sijoitukset riitti eikä niitä tarvinnut korvamerkitä tai muutakaan. Pari kertaa piti toimittaa ruudunkaappaukset tileistä. Ei tosin ollut OP.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 497
Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.
 
Liittynyt
16.01.2019
Viestejä
45
Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.
Riippuen alueen haluttuvuudesta en tuossa tapauksessa tinkisi paljoon 5k:ta enemmän, varsinkaan jos kyseessä on "unelmakohde" jota voi kodiksi kutsua sitten.

Jos on ollut pidempään myynnissä ja muuttotappiokunnassa niin 10k varmaan voi yrittää tinkiä, jos ei kauheasti ole väliä meneekö tarjous läpi.
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
4 068
No normaalitilanteessa välittäjän sopimuspaperissa on sovittu pyyntihinta ja välittäjän arvio toteutuvasta kauppahinnasta. Noissa on joidenkin tonttujen ero. Voi olla jopa tuo 9k.

Mutta nyt on ollut asuntokauppa niin hiljaista ja asuntojen hintataso on tullut sen vuoksi joissain paikoissa ihan reilustikin alas.


Tuonne ei kaikki kaupat kirjaudu ja tässä tilanteessa kauppoja on oikeasti vähän niin tuskimpa tuostakaan sulle apua on.

Mitä suurimmalla todennäköisyydellä nyt saat asunnon halvemmalla kuin kaksi vuotta sitten olisi irronnut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
13 432
Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.
Mahdoton sanoa kun niin moni asia ratkaisee. Mutta jos oikeasti haluatte sen talon niin vetäkää varman päälle. Muuten kaduttaa ja pitkään. Se on vaan rahaa ja jos sillä saa unelmien talon vaikka vähän "ylihintaan" niin taatusti kannattaa.
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
4 068
Mahdoton sanoa kun niin moni asia ratkaisee. Mutta jos oikeasti haluatte sen talon niin vetäkää varman päälle. Muuten kaduttaa ja pitkään. Se on vaan rahaa ja jos sillä saa unelmien talon vaikka vähän "ylihintaan" niin taatusti kannattaa.
No jos ostotarjous ei ole ihan alta lipan niin myyjältä tullee vastatarjous. ~10% tinkiminen ainakaan sellaista tuskin on.

Mutta ostajahan sen hinnan päättää, myyjä pyytää mitä pyytää, jos hinta ei ostajalle käy niin kauppa jää syntymättä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
13 432
No jos ostotarjous ei ole ihan alta lipan niin myyjältä tullee vastatarjous. ~10% tinkiminen ainakaan sellaista tuskin on.

Mutta ostajahan sen hinnan päättää, myyjä pyytää mitä pyytää, jos hintaei ostajalle käy niin kauppa jää syntymättä.
Pointti onkin ne muut ostajaehdokkaat jos vie talon nenän eestä niin sapettaa. Nim. kokemusta on.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 928
Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.
Se riippuu niin monesta seikasta.
Itse tarjosin ensin jotain 90% ja lopulta maksoin noin 95% pyynnistä.
Myyjänä oli vastaava eronnut missä nainen ja lapsi eri kaupungissa jo siinä vaiheessa, miehellä sananmukaisesti kossu pakkasessa. Oli lähes joulu ja ollut myynnissä muutaman kuukauden (tarkalleen 62 päivää ennenkuin ilmoitus otettiin pois). Normaalisti tässä paikassa myyntiajat ovat olleet (2011-2021 8kpl) tuollaista 3-24pv. Myös lokakuussa on myyty osake 11pv myyntiajalla ja kesäkuussa yleensä alle viikon myyntiajat.

Myyjän pyynti oli samassa linjassa muiden kanssa, ehkä muutamia tuhansia alle normin.

Positiivista 3 kauppaa alle kilometrin päässä, bussilla kolmesta kasvukolmio paikasta yhden keskustorille 20min.
Takana virkistyskäyttöön kaavoitettu tontti mikä on ympäröivien tonttien toimesta täysin "saarrettu" (eli ei saa rakennettua tietä tms) ja mistä vuokrataan tilaa jos joku haluaa esim. viljellä hieman porkkanoita tjsp.
Edessä autokatos ja kohtuullisen hiljainen katu, kävellen kaupungin ydinkeskustaan noin kilometri (noin 10min) ja sijaitsee postinumeronsakin perusteella kaupungin keskustassa.
Omalla tontilla ja hyvin hoidettu osakeyhtiö mikä myös vakavarainen, tilillä rahaa ja edullinen vastike
Takapihalla marjapensaita (puna ja mustaherukkaa).

Miinusta.. ...miten sen nyt sanoisi, ehkä oli kännipäissään yrittänyt poistaa tapetteja tai ei vaan osannut mutta näkyi selvästi että oli lähinnä menetelmällä "vedän tästä käsin ja revin" koetettu niitä poistaa.
Öljy lämmitys, vain 1mb netti puhelinlinjoja pitkin.
Hieman laittamaton piha.

Uskalsin tarjota vähempi ja hioa kauppaa ajankohdan takia (moni ei halua juuri ennen joulua / uuttavuotta muuttaa tai edes tehdä tuollaisia kauppoja) sekä sen takia että muita ehdokkaita ei ollut. Katselin että olivat hieman alle 2½ vuotta asuneet (arvio perustuen sille koska aiempi osake oli myyty) joten yhteistä velkaa oli edelleen varmaan ihan hyvin, mitä kaikkea tuskin saivat katettua myynnillä (eli eivät saaneet omiaan takaisin saati mitä pankkilainaa lyhentäneet) mutta pankki luultavasti pääsi omilleen vaikka enempi olivat maksaneet kun osakkeen ostivat.

En kuitenkaan halunnut suoraan kettuilla ja tarjota jotain -50% tjsp. koska paikka on todella unelma kaikin puolin ja myyjä itse olisi helposti saanut enempi / edes pyytämänsä jos olisi viitsinyt nähdä hieman vaivaa ja hioa seinät sekä maalata (sen teki noin viikossa tietysti ennen tavaroiden muuttoa). Lisäksi tietysti tarjoamalla liian vähän luonnollisesti myyjäkin näkisi sen loukkauksena.

Nyt 10 vuotta myöhemmin täällä on tehty maalämpö (mihin ARA antoi 50% hinnasta tukea), ikkunaremontti, netti on uusittu ja nyt kesällä tulee taloyhtiön kootuilla varoilla kuitu ja 50/50 netti kaapelia pitkin loppumatkaa ja hinta-arvion mukaan asuntojen arvo (tässä yhtiössä) on noussut rapiat 17%. Etupihalla myös omenapuu mikä antaa ihan hyvää satoa.
 
Liittynyt
11.09.2020
Viestejä
110
Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin?
Kaikki ei aina ole niin ruusuista, kuin se ensimmäisellä silmäyksellä vaikuttaa. Kannattaa yrittää olla kriittinen ja ehkä jopa malttaa mielensä. Ne ongelmat usein paljastuu vasta hetken asumisen jälkeen. Yritän sanoa, et kun joku ongelma nousee esiin, hiukan lohduttaa jos on saanut hinnasta tingittyä hiukan enemmän. En tarkoita pelkästään rakennusteknisiä ongelmia, vaan esim. kuitenkin huonosti toimivaa pohjaratkaisua, tai liian pitkää työmatkaa, tai ärsyttävää naapuria, tai muuten väärää naapurustoa. Nämä huomaat vasta myöhemmin. Se jos menetät sen hintakilpailussa voi hetken harmittaa, mutta pitää ymmärtää että ne huonot puolet jäi löytymättä, ei se oikeasti ollut niin hyvä.

Kannattaa käydä toisenkin ja vaikka kolmannenkin kerran katsomassa ja vaikka ottaa joku "ulkopuolinen" mukaan, hän voi nähdä asiat eri tavalla ja osata nostaa esiin eri asioita.

Itse olen ollut samassa tilanteessa ja hävinnyt, ensin harmitti, mutta myöhemmin löytyi toinen vielä parempi kohde!

Toisekseen kannattaa miettiä valmiiksi kuinka pitkäksi aikaa siihen haluaa asettua. Ja suhteuttaa siihen arvio sen kohteen tulevan myynnin helppoudesta. Jos aiot siinä asua loppuelämäsi, siitä ei tarvitse välittää. Mutta jos se on väliaikainen ratkaisu, kannattaa sekin huomioida.

Jos kohteella on muitakin katsojia se ei välttämättä todista mitään. Hinta on aina ostajan henkilökohtainen käsitys kohteen arvosta. Jollekulle se voi olla arvokkaampi kuin toiselle. Viime kädessä myyjä päättää onko ostajan kanssa samaa mieltä.
 
Liittynyt
01.06.2023
Viestejä
107
Jos kohteella on muitakin katsojia se ei välttämättä todista mitään.
Täsmälleen tämä. Meidän unelmien taloa oli ensinäytöllä katsomassa kymmeniä ihmisiä ja omasta kämpästä ei ollut silloin yhtään tarjousta saatuna. Olin satavarma ettei mitenkään päästä mukaan kisaan, mutta täällä ollaan nyt 10v asuttu eikä edes täyttä hintaa tarvinnut maksaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
13 432
Täsmälleen tämä. Meidän unelmien taloa oli ensinäytöllä katsomassa kymmeniä ihmisiä ja omasta kämpästä ei ollut silloin yhtään tarjousta saatuna. Olin satavarma ettei mitenkään päästä mukaan kisaan, mutta täällä ollaan nyt 10v asuttu eikä edes täyttä hintaa tarvinnut maksaa.
Tai sitten on se tasan yksi toinen ostajaehdokas jolla on parempi tarjous ilman ehtoa vaikka tarjoat 20k enmmän kuin ne.
Ai mistäkö..?
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 251
Käytiin äsken rouvan kanssa katsomassa OKT:ta joka vaikuttaa hyvältä, kuntotarkastusraportissakaan ei ollut juurikaan huomautettavaa. Hintapyyntö tällä hetkellä 109k, mitä hintaa kannattaisi lähteä tarjoamaan ettei tarjoa ns. naurettavan alakanttiin? Sen verran tiedän talon taustoista että pariskunta eronnut ja toinen muuttanut pois, voi olla että irtoaisi halvallakin. Ulkopuolisesta lähteestä tiedän että meidän lisäksi ainakin kaksi pariskuntaa on käynyt taloa katsomassa mutta välittäjän mukaan tarjouksia ei ole vielä jätetty.
Kaksi käynyt asuntoa katsomassa on minusta aika vähän. Yleensä ekalla näytöllä, jos on yli 10 pariskuntaa / erillistä taloutta katsomassa niin voi sanoa, että asunto menee samantien kaupaksi hyvin lähelle pyyntiä tai jopa yli pyynnin. Toki yksikin tosiostaja riittää, mutta epätodennäköisempää se on. Toiseksi miettisin, että kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä? Joku ~reilu 80% myynneistä tapahtuu kahden ensimmäisen viikon aikana. Jos asunto on ollut myynnissä jo yli kuukauden tai jopa kuukausia eikä yhtään tarjousta ole tullut niin kokeilisin kepillä jäätä melko rauhassa omankin tarjouksen kanssa. Hyvin vaikka -20% pyynnistä eka tarjous ja voi jopa mennä läpi. Toisaalta kun hintapyynti on jo noinkin matala (melkein alle 100k€) niin ei muutamilla prosenteilla saa kuin ykköstonneja aikaiseksi. Kolmanneksi kaupankäynti on myös paljon psykologista peliä ja siinä myös hinta on merkittävä tekijä. Esimerkkinä tuosta kohteesta 99 900€ tarjous ei välttämättä mene läpi, mutta 100 500€ voi mennäkin, kun maagisen 100k€ raja rikkoutuu, jota myyjä on pitänyt itse miniminä, vaikka eroa ei olekaan kuin muutamia satasia.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 951
Meillä oli pyynti 102 k€ ja kaupat tehtiin 95 k€. Välittäjä sanoi suoraan, että tuolla lähtee. Kohde oli ollut kauan myynnissä ja alussa joku oli tuon 95 k€ tarjonnut ja silloin olivat kieltäytyneet. Voi olla, että se 90 k€ olis mennyt läpi myös, mitä aloin tilanteessa vähän pohjustamaan, mutta tontti+liittymät hinnoissa kun oltiin jo muutenkin, niin... Perikunta kun myi, niin tarjosivat kaupan ehdoksi, että otetaan irtaimistoineen vastaan kunhan yksi (ruma) valaisin ei kuulu kauppaan. Rautakanki, lumikola yms. ovat edelleen käytössä. Sohvakin on jäänyt, koiran mielestä 6/5.

e: Taisi olla niin, että pyynti oli ollut 105 k€ ja oli kesän lopussa tippunut tuohon 102 k€.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 497
Kaksi käynyt asuntoa katsomassa on minusta aika vähän. Yleensä ekalla näytöllä, jos on yli 10 pariskuntaa / erillistä taloutta katsomassa niin voi sanoa, että asunto menee samantien kaupaksi hyvin lähelle pyyntiä tai jopa yli pyynnin. Toki yksikin tosiostaja riittää, mutta epätodennäköisempää se on. Toiseksi miettisin, että kuinka pitkään asunto on ollut myynnissä? Joku ~reilu 80% myynneistä tapahtuu kahden ensimmäisen viikon aikana. Jos asunto on ollut myynnissä jo yli kuukauden tai jopa kuukausia eikä yhtään tarjousta ole tullut niin kokeilisin kepillä jäätä melko rauhassa omankin tarjouksen kanssa. Hyvin vaikka -20% pyynnistä eka tarjous ja voi jopa mennä läpi. Toisaalta kun hintapyynti on jo noinkin matala (melkein alle 100k€) niin ei muutamilla prosenteilla saa kuin ykköstonneja aikaiseksi. Kolmanneksi kaupankäynti on myös paljon psykologista peliä ja siinä myös hinta on merkittävä tekijä. Esimerkkinä tuosta kohteesta 99 900€ tarjous ei välttämättä mene läpi, mutta 100 500€ voi mennäkin, kun maagisen 100k€ raja rikkoutuu, jota myyjä on pitänyt itse miniminä, vaikka eroa ei olekaan kuin muutamia satasia.
Kun asustaa täällä alle 8000 asukkaan muuttotappiokunnassa niin muutama kiinnostunut on jo paljon. Toki, välittäjä totesi eilen että moni olisi yleensäkin kiinnostunut mutta ovat vanhan asunnon loukussa. Täällä myyntiajat ovat yleensä pitkiä ja kauppa ei käy. Hyvät talot toki menee ja eniten niitä taitaa mennä ns. suusta suuhun. Julkiseen myyntiin tulleista taloista on kuorittu jo kerma kakun päältä. Tuo jota käytiin katsomassa on ollut myynnissä reilun viikon verran. Kohteesta vielä sen verran että naapureita ei välittömässä läheisyydessä (viereisillä tonteilla) ole ja takapiha rajoittuu metsään. Paikkakuntaan nähden todella hyvällä paikalla ja talon on aikoinaan tehnyt pätevä timpuri, tämän olen kuullut useasta suusta.

Se särähti kuitenkin korvaan kun eilen välittäjä sanoi näytössä että katsotaan teidän tilanne rauhassa, muutama muukin on käynyt katsomassa. Oli kuitenkin illalla laittanut viestiä sähköpostiin että "Myös toinen ostajaehdokas on kiinnostunut talosta, heidänkin asiat selviävät ensi viikolla". Eli näytön aikaan kuullosti että paikalla on ollut kivijalan potkijoita mutta yhtäkkiä joku onkin oikeasti kiinnostunut. Sanoinkin rouvalle kotona, että hän ilmaisi kiinnostuksensa taloon turhankin voimakkaasti..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 532
Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...
 

Ed!

Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
361
Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...
Olin myös kerran ostamassa rivitaloasuntoa. Hyvä taloyhtiö, mutta asunto oli karmean näköinen sisältä. Ilmoitus oli roikkunut listoilla ~8kk eikä kukaan ollut kiinnostunut, sovin kuitenkin näytön ja juuri silloin oli myös toinen kiinostunut tulossa katsomaan..
Vaimo on melkoinen salapoliisi ja oli etukäteen tarkastanut (kyylännyt) myyjän ja tilanteen. Myyjä oli jäänyt roikkumaan kahden asunnon loukkuun ja tämä toinen kiinnostunut oli myyjä itse :D Välittäjän ilme oli näkemisen arvoinen kun sitten kysyin tältä "toiselta kiinnostuneelta" että kuinka paljon hän oikeasti tästä asunnosta haluaa
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 532
Olin myös kerran ostamassa rivitaloasuntoa. Hyvä taloyhtiö, mutta asunto oli karmean näköinen sisältä. Ilmoitus oli roikkunut listoilla ~8kk eikä kukaan ollut kiinnostunut, sovin kuitenkin näytön ja juuri silloin oli myös toinen kiinostunut tulossa katsomaan..
Vaimo on melkoinen salapoliisi ja oli etukäteen tarkastanut (kyylännyt) myyjän ja tilanteen. Myyjä oli jäänyt roikkumaan kahden asunnon loukkuun ja tämä toinen kiinnostunut oli myyjä itse :D Välittäjän ilme oli näkemisen arvoinen kun sitten kysyin tältä "toiselta kiinnostuneelta" että kuinka paljon hän oikeasti tästä asunnosta haluaa
Aika heikkoa XD. Pitäisi edes kaverin/sukulaisen asialle, mutta että itse :facepalm:
 

wertiy

Tukijäsen
Liittynyt
13.12.2018
Viestejä
125
Oletteko kysyneet jos ottaisitte yhteisen lainan? Ymmärsin ainakin että haette omia lainoja. Eihän sillä ASP-tilillä ole mitään merkitystä, jos ei otakaan ASP-lainaa.
Meillä ei tarvinnut mitään vakuuksien kanssa puljailla. Omat sijoitukset riitti eikä niitä tarvinnut korvamerkitä tai muutakaan. Pari kertaa piti toimittaa ruudunkaappaukset tileistä. Ei tosin ollut OP.
Lähinnä yhteisestä ASP-tiliin lisäämisestä ja siten yhteisestä lainasta pitää vielä kysellä.

ASP-lainaa ei kuitenkaan huvita jättää käyttämättä pelkästään tuon 4 % vuosittaisen koronkin takia. Muutoin olisi aivan turhaan rahat maannut siellä inflaation syötävänä, kun varainsiirtoverohyötykin vietiin. Tili on aikoinaan täytetty mahdollisimman nopeasti sen aikaseeen 11,5k maksimiin ja 5 vuottakin on tullut/kohta tulossa täyteen. Lähemmäksi parin tonnin summa olisi kai tulossa sieltä jos ASP-lainan ottaa.

Toki 3k puolisolta Garantialle lainanvakuuksista syö tuon hyödyn, mutta lähtökohtaisesti emme tuohon ratkaisuun lämmenneet.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
771
Lähinnä yhteisestä ASP-tiliin lisäämisestä ja siten yhteisestä lainasta pitää vielä kysellä.

ASP-lainaa ei kuitenkaan huvita jättää käyttämättä pelkästään tuon 4 % vuosittaisen koronkin takia. Muutoin olisi aivan turhaan rahat maannut siellä inflaation syötävänä, kun varainsiirtoverohyötykin vietiin. Tili on aikoinaan täytetty mahdollisimman nopeasti sen aikaseeen 11,5k maksimiin ja 5 vuottakin on tullut/kohta tulossa täyteen. Lähemmäksi parin tonnin summa olisi kai tulossa sieltä jos ASP-lainan ottaa.

Toki 3k puolisolta Garantialle lainanvakuuksista syö tuon hyödyn, mutta lähtökohtaisesti emme tuohon ratkaisuun lämmenneet.
Saat ne kertyneet korot vaikka et ottaisi ASP-lainaa.
 

wertiy

Tukijäsen
Liittynyt
13.12.2018
Viestejä
125
Saat ne kertyneet korot vaikka et ottaisi ASP-lainaa.
Hyvä oikaisu.

Pankin sivujen ohjeet antavat usein tällaisen virheellisen kuvan. Valtionkonttorin ohjeen mukaan maksetaan tavalliseenkin asuntolainaan jos ASP-lainan ehdot täyttyvät (oletettavasti 18-44v ja 10% omasäästöosuus).

Entisestään laittaa kyseenalaistamaan lainaneuvottelijan osaaminen tai OP:n halu saada asiakkaita. Ei tarjota laisinkaan vaihtoehtoja vaikka vaihtoehtoisia järjestelyjen mahdollisuuskyselyitä onkin omasta puolesta nostettu esiin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
771
Ei se vielä mitään, mutta kun ei ne laina-asioita hoitavat virkailijatkaan tunnu tietävän noita perusasioita. Odotat ensin viikon, pari tai kuukauden aikaa ja tietämys on sama kuin prisman infotiskillä.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 497
Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...
Entistä ei ole riesana kun asutaan vuokralla. Sitä välittäjä totesikin että "Olisitte ihanneostajia kun ei ole vanhaa riesana". Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat. Lainan saanti ei pitäisi kyllä olla mikään ongelma kun luottotiedot molemmilla kunnossa, itsellä vakituinen työ, rouva opiskelee viimeisiä kuukausiaan oppisopimuksella uuteen ammattiin ja ei isoja lainoja niskassa. Itsellä 4k opintolainaa, rouvalla arviolta saman verran autolainaa. Säästöjä sen verran että helposti pystytään ainakin 10% irrottamaan käsirahaan vaikka ensiasunnon ostajalta sitä ei vaaditakaan kuin 5%.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 262
Säästöjä sen verran että helposti pystytään ainakin 10% irrottamaan käsirahaan vaikka ensiasunnon ostajalta sitä ei vaaditakaan kuin 5%.
Toi 5/10% on se lain mukainen minimi minkä,yli pankki ei saa luotottaa, mutta usein pankki ei arvota kohteen vakuusarvoa lähellekään tuota.

Jos nyt oikein ymmärsin että kohde on syrjemmässä pikkukunnassa, niin varaudu vakuusarvon olevan todennäköisemmin 70% kuin 90%. Eli vaikka olis 10% laittaa käsirahaa niin saatatte tarvita kuitenkin lisävakuuksia.

Itse esim. ei olla koskaan saatu täällä Turun naapurissa yli 70% vakuusarvoa, ei rivitalokämpälle eikä ok-talolle, vaan pankit arvottaneet vakuusarvon aina 70% vaikka kyseessä muuttovoittokunta ja haluttu alue.
 
Liittynyt
07.06.2017
Viestejä
4 068
Juu, tuossa on joitain mutkia tosiaan matkassa. Muuttotappio-alueilla asuntojen hinnat laskevat, pankit suht yksioikoisesti vain katsovat nykyistä tulotilannetta, jolloin opiskelija-status on vain haitta.
Lähtökohtaisesti tuo yllä mainittu kiinteistön vakuusarvo on 70% kuten yllä sanottukin. Paikkakunnan tilanteesta johtuen voi olla jopa alhaisempikin, pankeilla on kytköksensä asunnonvälittäjäyhtiöhin niin ovat kyllä hyvin tietoisia asuinalueen tilanteesta.

Kovin lyhytaikaiseen asumisen tarpeeseen ei kyllä kannata noilla spekseillä asuntoa ostaa, mutta jos tarkoitus on tyyliin vuosikymmeniä paikkakunnalla asua ja vaikuttaa niin silloin asuntojen arvojen sulaminen ei ole varsinainen ongelma kun jossakin on jokatapauksessa asuttava.
 
Liittynyt
11.09.2020
Viestejä
110
Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat.
Sori kun toistan itseäni, mutta pankkeja on sitten muitakin, kuin se nykyinen tilipankki! Tätä keskustelua seurattuani olen valmis uskomaan, että ero voikin johtua yksittäisistä virkailijoista eikä pankeista. Toisaalta asiakkaan kannalta sillä ei ole merkitystä.

Itse siis useita lainoja hakeneena olen useimmiten saanut paremman diilin aina eri pankista kuin edellinen. Nyt viimeksi keskitin useamman lainan OP:stä ja Nordeasta Danskeen.
OP:ssä saa ainakin Pirkanmaalla luokattoman hidasta ja huonoa palvelua, kun taas Säästöpankki ja Danske tekivät todella nopeasti hyvät tarjoukset. Molempien kanssa toki sanoin heti ekassa puhelussa, ettei mulla ole sitten mitään intoa käydä pitkää vuoropuhelua vaan teette heti sellaisen tarjouksen, ettei tartte kysellä josko siitä jotain vielä saisi tingittyä.

Kun kerää ne tiedot valmiiksi, niin tosi nopeasti ne netissä syöttää useammankin pankin sivulle. Ero voi hinnassa tai eduissa olla merkittävä. Toki itse täytyy tarkistaa lopuksi se kokonaiskuva. Että kannattaako kaikki pankkipalvelut keskittää vai hajauttaa. Piilokuluja jemmaavat usein luottokortteihin tai palvelumaksuihin.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 928
Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat.
Kai teillä on jo valmiina jokin lainalupaus kuitenkin? Ettei pahimmillaan tule tilanne missä laitatte tarjouksen idealla "kyllä se pankki varmasti lainaa antaa kun on paitsi se 5% jopa 10% säästöjäkin" vain huomataksenne että lainaa ei tule ja nimi on paperissa joten joudutte pahimmillaan maksamaan myyjälle jonkun peruutussumman. Itsekin pirkanmaan alueella jouduin maksamaan jonkun 25% itse ensiasunnon ostajana vaikka osakkeen hinta on noussut ja hyvin säilyttänyt arvonsa.

EDIT: HYPO:sta otin itse lainan ja täytyy sanoa että oikein joustavaa palvelua, ei tarvinut nähdä, laittaa fyysisesti mitään (netin kautta toki jotain infoa, suurin osa hoitui puhelimitse) eikä tarvinut mitään tilejä tms. siirtää. Toki yksi tili täytyi uutena avata että saa hoidettua tuota lainanlyhennystä & maksua sinnepäin takaisin.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 497
Kai teillä on jo valmiina jokin lainalupaus kuitenkin? Ettei pahimmillaan tule tilanne missä laitatte tarjouksen idealla "kyllä se pankki varmasti lainaa antaa kun on paitsi se 5% jopa 10% säästöjäkin" vain huomataksenne että lainaa ei tule ja nimi on paperissa joten joudutte pahimmillaan maksamaan myyjälle jonkun peruutussumman. Itsekin pirkanmaan alueella jouduin maksamaan jonkun 25% itse ensiasunnon ostajana vaikka osakkeen hinta on noussut ja hyvin säilyttänyt arvonsa.

EDIT: HYPO:sta otin itse lainan ja täytyy sanoa että oikein joustavaa palvelua, ei tarvinut nähdä, laittaa fyysisesti mitään (netin kautta toki jotain infoa, suurin osa hoitui puhelimitse) eikä tarvinut mitään tilejä tms. siirtää. Toki yksi tili täytyi uutena avata että saa hoidettua tuota lainanlyhennystä & maksua sinnepäin takaisin.
Laina on toki haettu ja alustavasti näytetty vihreää valoa, tiistaina mennään sopimaan ehdoista tarkemmin. Eli virallisesti ei ole vielä edes lainalupausta joten sen takia ei olla jätetty tarjoustakaan.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 444
Laina on toki haettu ja alustavasti näytetty vihreää valoa, tiistaina mennään sopimaan ehdoista tarkemmin. Eli virallisesti ei ole vielä edes lainalupausta joten sen takia ei olla jätetty tarjoustakaan.
Tarjouksen voi tietysti jättää myös ehdollisena, eli ehdoksi se, että rahoitus järjestyy. Aika tavanomainen ehto käsittääkseni.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
117
Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuuluis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.02.2024
Viestejä
42
Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuulis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.
Onnea ja tsemppiä ostokrapulaan! Kyllä se siitä kun pääsee muuttaan Toi että on oma myyty on varmasti hyvä myös myyjän kannalta. Meillä oli myös oma myyty ja jopa vähän kiire löytää talo tai muuttaa vuokralle, joka ei houkutellut yhtään. Mutta jollain ihan ihmeellä puskaradion kautta löydettiin tämä joka oli ihan kun meille tehty. Toki pintaremppaa vaatii yms mutta kuitenkin. Nyt asuttu 2kk ja en vois kyllä tyytyväisempi paöjon olla. :) Tuun lukeen sit tätä postausta kun viemäriputki rikki tai katto vuotaa tai jotain muuta katastrofaalista (kallista) tapahtuu ..
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 929
Lainalupaus on tosiaan syytä hakea siinä kohtaa kun yhtään aktiivisemmin alkaa haeskelemaan kohdetta. Välillä menee 2-3 viikkoakin ennen kuin pankista saa ajan ja rahoitusehdolliset tarjoukset häviää käytännössä aina nopealle kaupalle.
 
Liittynyt
18.08.2021
Viestejä
2 391
Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuuluis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.
Onnea uuteen kotiin! (toivottavasti)

Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja. Täysin mahdotonta olla spekuloimatta olisiko jostain muualta / muulloin saanut samalla rahalla enemmän jne. Toisaalta on myös omalta osaltaan helpotus, jos on ensin viikko/kuukausi/vuositolkulla arponut jotain hankintaa. Kävi miten kävi, niin eipähän tarvitse enää jahkailla!
 
Liittynyt
01.06.2023
Viestejä
107
Näistä uuden talon ostohehkutuksista tulee hyvä mieli. Mieleen palaa se 10v takainen odotus kun toukokuussa tehtiin kaupat ja elokuun alussa vaihtui hallinta. Ja se mieletön hyvä olo kun pääsi asettumaan maaseudulle omaan taloon. Mitään suurta vastoinkäymistäkään ei ole tullut. Mitä nyt vettä noussut kellariin, paskapumppaamon vikatiloja, kaadoin puun ulkorakennuksen päälle (vain latva osui), sähköiskuja ranettamisesta yms pientä. Kunhan tuli pysyisi loitolla, muiden kanssa pärjää kyllä.

Nykyään ei samalla tavalla aina osaa arvostaa asumistaan, vain hetkittäin. Eihän se vaimokaan enää 18 vuoden jälkeen samalta tunnu, vaikka hyvin kelvollinen kapine onkin. Siksi muiden hehkutus tuo hyvän mielen. Siis hehkutus talosta, ei vaimosta.
 
Liittynyt
06.01.2022
Viestejä
1 051
Nykyään ei samalla tavalla aina osaa arvostaa asumistaan, vain hetkittäin. Eihän se vaimokaan enää 18 vuoden jälkeen samalta tunnu, vaikka hyvin kelvollinen kapine onkin. Siksi muiden hehkutus tuo hyvän mielen. Siis hehkutus talosta, ei vaimosta.
Oletko kertonut vaimolle?
 
Liittynyt
06.02.2024
Viestejä
42
Onnea uuteen kotiin! (toivottavasti)

Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja. Täysin mahdotonta olla spekuloimatta olisiko jostain muualta / muulloin saanut samalla rahalla enemmän jne. Toisaalta on myös omalta osaltaan helpotus, jos on ensin viikko/kuukausi/vuositolkulla arponut jotain hankintaa. Kävi miten kävi, niin eipähän tarvitse enää jahkailla!
Sama mulle ja sit pahinta on just toi etsiskely et olisko sit muualta kuitenkin saanut halvemmalla. Oon palauttanut joskus jonkun mööpelin kun ostamisen jälkeen bongasin tarjouksen jossa sai saman mööpelin 20e halvemmalla muualta

Oon kyl vilkuillut tän alueen taloja mitä on myynnissä ja onneksi vielä ainakaan ei oo tullu mitään kauheita morkkiksia että olis joku vielä unelmampi myynnissä.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
2 384
Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja.
Vahvasti sama. Ja talon kohdalla se oli vielä moninkertainen krapula. Alkoi katselemaan nurkkia ja naapureiden seiniä ja miettimään, että pitikö nyt tällainenkin ostaa. Sama fiilis tosin minulla tulee jo parinsadan euron ostoksista - alkaa kärvistelemään mielessään, että käyttääkö tätä oikeasti, missä tätäkin säilyttää, olisiko pärjännyt ilmankin...

Yllättäen tämän talon kohdalla se krapula meni nopeammin ohi kuin pienempien ostosten.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 929
Kyllä sitä aika monta vuotta meni, ennen kuin uskoi että tuskin olisi parempaa löytynyt samaan rahaan. Rauha löytyi ehkä siinä kohtaa kun talon olemus ja kaikki sen ominaisuudet yms. oli tulleet esiin asumisen myötä ja tietysti ehditty myös huoltaa, korjata ja uusia asioita.
 
Liittynyt
09.11.2016
Viestejä
74
Toi 5/10% on se lain mukainen minimi minkä,yli pankki ei saa luotottaa, mutta usein pankki ei arvota kohteen vakuusarvoa lähellekään tuota.

Jos nyt oikein ymmärsin että kohde on syrjemmässä pikkukunnassa, niin varaudu vakuusarvon olevan todennäköisemmin 70% kuin 90%. Eli vaikka olis 10% laittaa käsirahaa niin saatatte tarvita kuitenkin lisävakuuksia.

Itse esim. ei olla koskaan saatu täällä Turun naapurissa yli 70% vakuusarvoa, ei rivitalokämpälle eikä ok-talolle, vaan pankit arvottaneet vakuusarvon aina 70% vaikka kyseessä muuttovoittokunta ja haluttu alue.
Ei pidä paikkaansa.
"Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainan määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta. Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 10 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia."

Eli kunhan vakuuksia on tarpeeksi niin kyllä sen koko kauppasumman ja ylikin sieltä rahaa lainaan saa.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
3 251
Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan...
Itsekin kärsin pientä ostokrapulaa, kun ostettiin nykyinen asunto. Näin vuoden jälkeen voi todeta , että tuli kuitenkin tehtyä hyvät kaupat, kun tässä ajassa ei ole tullut parempia tarjolle tai edes vastaavia meidän speksit huomioiden tai sitten ovat olleet reilusti kalliimpia. Samasta yhtiöstä tuli myyntiin samankokoinen ja muutenkin hyvin samanlainen asunto kuin meillä tuossa reilu kuukausi sitten ja se myytiin parissa viikossa kalliimmalla hinnalla kuin oma. Meillä etuna vielä kulmatontti ja yläkerrassa laajennus, joka tuo reilu 12m2 lisää käyttökelpoista asuin-/säilytystilaa ja ilman tuota laajennusta huoneet olisi olleet liian ahtaita. Ostohinnassa säästetyillä euroilla saikin puoli asuntoa rempattua sekä uusittua keittiön ja KHH:n kokonaan.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
244 917
Viestejä
4 273 091
Jäsenet
71 580
Uusin jäsen
Sabelli

Hinta.fi

Ylös Bottom