Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[t-man83]

Tässäpä taasen esimerkki, milloin talo olisi muuten passeli (lähinnä siis sijainti ja koko) mutta vähän erikoisemmilla sisustusratkaisuilla ei vaan pystyisi, kun pitäisi laittaa kaikki uusiksi...vaikka kuinka yrittää kuvitella tilaa ilman kalusteita. Toki hyvin on kyllä laitettu sähköäkin kulumaan, mutta onhan tuossa toki kuutioitakin mitä lämmittää.

Myydään Omakotitalo, Yli 5 huonetta - Joensuu, Marjala, Sateenkaari 9 - Etuovi.com 20931925

 

[draco76]

Tässäpä taasen esimerkki, milloin talo olisi muuten passeli (lähinnä siis sijainti ja koko) mutta vähän erikoisemmilla sisustusratkaisuilla ei vaan pystyisi, kun pitäisi laittaa kaikki uusiksi...vaikka kuinka yrittää kuvitella tilaa ilman kalusteita. Toki hyvin on kyllä laitettu sähköäkin kulumaan, mutta onhan tuossa toki kuutioitakin mitä lämmittää.

Myydään Omakotitalo, Yli 5 huonetta - Joensuu, Marjala, Sateenkaari 9 - Etuovi.com 20931925

Tuo on mun tyylinen, kelpaisi kyllä.

 

[Ponnistus]

Millaisilla marginaaleilla ihmiset on lähiaikoina asuntolainoja saaneet miltäkin pankilta? Lainanhaku ajankohtainen niin tietää vähän missä skaalassa mennään.

 

[BongisKhan]

Tässäpä taasen esimerkki, milloin talo olisi muuten passeli (lähinnä siis sijainti ja koko) mutta vähän erikoisemmilla sisustusratkaisuilla ei vaan pystyisi, kun pitäisi laittaa kaikki uusiksi...vaikka kuinka yrittää kuvitella tilaa ilman kalusteita. Toki hyvin on kyllä laitettu sähköäkin kulumaan, mutta onhan tuossa toki kuutioitakin mitä lämmittää.

Myydään Omakotitalo, Yli 5 huonetta - Joensuu, Marjala, Sateenkaari 9 - Etuovi.com 20931925

Täytyy kyllä sanoa, että ei ole hetkeen tullut ihan noin villiä yhdistelmää eri vuosikymmenien tyylejä.

 

[B12]

Ja vaikka kuinka itsellekin uuden talon rakentaisi tyhjästä, niin siinäkin huomaa vasta talon valmistuttua ja hetken aikaa asuttua miten se talo olisikaan pitänyt suunnitella ja toteuttaa. Monia pikkujuttuja kun on vaan niin pirun hankala nähdä suunittelupöydällä ja vasta käytäntö osoittaa, mikä oikeasti miellyttää itseä ja mikä ei.

Vanha viisaus on, että kolmannesta talosta tulee sitten oikeasti mieleinen.

 

[t-man83]

Tuo on mun tyylinen, kelpaisi kyllä.

Makuja on tosiaan monenlaisia Mulla on mennyt viehätys ruskeaan puuhun ja kirsikkaan, lisäksi sauna-autistina löylyhuone on vähän pettymys tuon kokoisessa talossa. Toki jos lapset tykkäävät merirosvoista ja prinsessoista niin tuohan olisi täsmäosuma (ainakin hetken)

 

[draco76]

Makuja on tosiaan monenlaisia Mulla on mennyt viehätys ruskeaan puuhun ja kirsikkaan, lisäksi sauna-autistina löylyhuone on vähän pettymys tuon kokoisessa talossa. Toki jos lapset tykkäävät merirosvoista ja prinsessoista niin tuohan olisi täsmäosuma (ainakin hetken)

Minusta tuossa oli hyvää vaihtelu. Huoneiden tulee olla erilaisia. Prinsessa-huone menisi täälläkin uusiksi.

 

[TommiZeliard]

Onko joku onnistunut tänä vuonna tekemään Nordean annuiteettiasuntolainaan ennakkolyhennystä (ei ylimääräinen lyhennys)? Aspa väitti, ettei onnistu.

Ylimääräistä en haluaisi tehdä, koska siinä käsittääkseni laina-aika lyhenee. Vai onko lyheneminen vain väliaikaista korontarkistuspäivään asti, ja silloin lasketaan erät uudestaan alkuperäisen laina-ajan mukaan?

 

[jm82]

Millaisilla marginaaleilla ihmiset on lähiaikoina asuntolainoja saaneet miltäkin pankilta? Lainanhaku ajankohtainen niin tietää vähän missä skaalassa mennään.

0.6 marginaali omaSP. 12kk euribor. En osannut kysyä, että saisiko lyhyempää euriboria tuolta pankista.

 

[Aksjdjjk]

Onko joku onnistunut tänä vuonna tekemään Nordean annuiteettiasuntolainaan ennakkolyhennystä (ei ylimääräinen lyhennys)? Aspa väitti, ettei onnistu.

Ylimääräistä en haluaisi tehdä, koska siinä käsittääkseni laina-aika lyhenee. Vai onko lyheneminen vain väliaikaista korontarkistuspäivään asti, ja silloin lasketaan erät uudestaan alkuperäisen laina-ajan mukaan?

Maksoin ylimääräistä siinä uskossa että kuukausierä laskee. Ei laskenut vaan tosiaan maksuaika lyheni. Kysäisin sitten aspa-chatista niin vaatisi lainan muutoksen tms ja sama 250e käsittelymaksu menisi mitä esim viitekoron muutoksesta jos haluaisi kuukausierää vähentää

 

[jefreitteri]

Maksoin ylimääräistä siinä uskossa että kuukausierä laskee. Ei laskenut vaan tosiaan maksuaika lyheni. Kysäisin sitten aspa-chatista niin vaatisi lainan muutoksen tms ja sama 250e käsittelymaksu menisi mitä esim viitekoron muutoksesta jos haluaisi kuukausierää vähentää

Erikoista. OP:lla tein saman ja ihan normaalisti meni ennakkolyhennyksenä.

 

[latzka]

Väärä pankki, mutta OP:lla ylimääräinen lyhennys näyttäisi lyhentävän laina-aikaa, mutta korontarkistuspäivänä se maksuerä sitten pienenee ja maksusuunnitelma palaa alkuperäisen mukaiseksi.

Itse olen järkeillyt tuon johtuvan siitä, että erät täsmätään maksusuunnitelman mukaiseksi korontarkistuspäivänä ja se pätee sitten seuraavaan korontarkistukseen asti. Jos siihen tulee jotain häröä kuten ylimääräinen lyhennys, niin jonkin pitää muuttua ja se on sitten laskennallinen takaisinmaksuaika.

 

[jm82]

Tuossa Kuortaneen kohteessa aika "jännästi" vessa on pesuhuoneessa, sekä kodinhoitohuoneessa. Haittaako, en tiedä? Lisäksi maalämpöpumppu sekä ilmanvaihtokone on vaatehuoneen peräseinällä. Toki vaatehuone on aika tilava.

152 neliötä ei vaikuttanut liian suurelta, vaikka aika maksimi kokoinen voisi olla. Maalämpökaivo oli jotain hieman reilu 160 metriä ja pumppu oli gebwell. Pääosin ihan hyvässä kunnossa talo. Pääsin siis kohdetta katsomaan hetki sitten. Perähuone voisi olla vaikka telkkaria varten ja sitten olisi "vain" 3 makuuhuonetta. Ei siis juuri turhia huoneita tai neliöitä. Hinta (299k€) ehkä hieman kova vielä?

 

[Oksa]

Lisäksi maalämpöpumppu sekä ilmanvaihtokone on vaatehuoneen peräseinällä. Toki vaatehuone on aika tilava.

Mihin ilmanvaihtokoneen kondenssivedet on johdettu?

 

[latzka]

Hinta (299k€) ehkä hieman kova vielä?

Ominaisuuksiinsa nähden tuo on puoli-ilmainen, mutta sijainnin vaikutus näkyy hyvin hinnassa. Jos siis talossa ei ole jotain piilevää, mikä nyt on päätetty jättää ilmoituksessa mainitsematta.

Sama talo 40 neliötä pienempänä, ilman maalämpöä, yhden auton katoksella ilman muita ulkorakennuksia ja jollain 500 neliön tontilla maksaisi parin kilometrin säteellä Seinäjoen keskustastakin varmaan 350te.

Yhdistetty kodinhoitohuone ja vessa on vähän erikoinen ratkaisu kyllä.

 

[zepi]

Njoo, tuo pitää tietysti ottaa huomioon. Mutta nämä vähennyksethän on juuri sitä varten ettei sijoitusasunnon tuotoista tarvitsisi maksaa veroa (varsinkin jos pystyy tekemään tuota yhtiölainan lyhennysten siirrettyä verotusta, jonka inflaatio + 10 vuoden jälkeinen hankintameno-olettama syövät reaalisesti pieneksi). Huom. en pidä tulonhankkimislainan *korko*vähennystä huonona asiana vaikka tätä epäsuhtaa omistusasujiin kiroilenkin...

Palkansaaja-omistusasuja toisaalta maksaa palkkatuloistaan veroa, työnantajamaksut huomioon ottaen jopa hurjan korkeaa sellaista verrattuna sijoitusasunnon tuottojen verotukseen jopa ilman niitä vähennyksiä. Mutta suoraa asuntotuloveroa ei ole tosiaan vielä saatu läpi - hei, ehkä tätä voisi ehdottaa Purralle?

Edit: poistin hieman poliittiseksi katsottavaa paatosta, väärä ketju

Vähennys on sitä varten että samaa pääomatuloa ei veroteta monta kertaa.

Tyyliin lainaan naapurille 100k 4% korolla joka lainaa toiselle naapurilleen sen eteenpäin 4.1%:lla joka lainaa sen eteenpäin 4.2%:lla jannulle joka ostaa sillä rahalla kämpän ja vuokraa sitä 500€/kk hinnalla eteenpäin (6% tuotto tai 6000€/v). Jos jokainen porras ei saisi vähentää omia lainakulujaan, menisivät kaikki tappiolle ja valtio keräisi veroa ikäänkuin olisi 4k + 4.1k + 4.2k + 6k = 18300€/v pääomatuloja vuodessa, vaikka oikeasti pääomatuloa on yhteensä 6000€/v josta 4k verotetaan ketjun ekalta lainoittajalta, satku tokalta ja kolmannelta + 1800€ sille joka tekee oikeasti sitä vuokrakämppäbisnestä.

 

[tarzam]

0.6 marginaali omaSP. 12kk euribor. En osannut kysyä, että saisiko lyhyempää euriboria tuolta pankista.

Mitä muuta ehtoa oli?+++ ja summa ?+++

 

[Mikkos]

Mitä muuta ehtoa oli?+++ ja summa ?+++

Mitä noi +++ merkit tarkoittaa?

 

[kepatti]

Millaisilla marginaaleilla ihmiset on lähiaikoina asuntolainoja saaneet miltäkin pankilta? Lainanhaku ajankohtainen niin tietää vähän missä skaalassa mennään.

OP 0,5%, vapaa valinta 3kk-12kk euribor
SP 0,48%, 6 tai 12kk euribor

200k€ lainalle Etelä-Suomessa. Ei toimitusmaksuja kummassakaan.

 

[jm82]

Mitä muuta ehtoa oli?+++ ja summa ?+++

200k€ laina. Ei tainnut olla muuta ehtoa.

 

[taski]

Pointtina siis se, että jos tuossa on maalämpö, niin sähkölasku saattaa olla jopa 200e/kk vähemmän, kuin sähkölämmitteisessä talossa.

Näissä keskusteluissa tuppaa usein unohtumaan, että jotain ne maalämpövehkeetkin maksaa ylläpitää ja aika usein ne on hinnoiteltu jo talon myyntihintaan.
Meilläkin oli vertailussa muutamakin samantyylinen kämppä, enkä silloisilla sähkönhinnoilla saanut mitenkään ihan dramaattisia eroja 15-20v akselille. Hyvällä tuurilla toki se maalämpö voi kestää ikuisuuden, mutta naapurilla esimerkiksi on kaivo ehtynyt ja maalämpökonekin meni vaihtoon noin 12v ikäisenä. Itse tekemällä aina säästää, mutta muille maksamalla harvoin on kovin edullista.

Ilpit kehittyy koko ajan ja ovat aika halvat vaihtaa vaikka hajoaisikin.

 

[jm82]

Näissä keskusteluissa tuppaa usein unohtumaan, että jotain ne maalämpövehkeetkin maksaa ylläpitää ja aika usein ne on hinnoiteltu jo talon myyntihintaan.
Meilläkin oli vertailussa muutamakin samantyylinen kämppä, enkä silloisilla sähkönhinnoilla saanut mitenkään ihan dramaattisia eroja 15-20v akselille. Hyvällä tuurilla toki se maalämpö voi kestää ikuisuuden, mutta naapurilla esimerkiksi on kaivo ehtynyt ja maalämpökonekin meni vaihtoon noin 12v ikäisenä. Itse tekemällä aina säästää, mutta muille maksamalla harvoin on kovin edullista.

Ilpit kehittyy koko ajan ja ovat aika halvat vaihtaa vaikka hajoaisikin.

Ilpit on yllättävän hyviä. Itsellä Mitsu LN35 (nyt 4 vuotta vanha) ja vuokrataloon toisen vanhemman Mitsun lisäksi tuli Mitsu RW35, joka on aika hiljattain asennettu. RW35 hieman isompi kooltaan ja tehokkaampi. Plussana toki viilennys.

Toisessa vuokratalossa 2008 vuosimallin Nibe 1217-10kW ja patterilämmitys. Puskurivaraaja joka on noin 400l (sisältää käyttöveden esilämmityksen). Itse käyttövesivaraaja on maalämpöpumpussa.

201 metrin kaivo. Teräsputkea 18m, aktiivisyvyys 201m. Kaivo oli kokonaishinnaltaan 26€/m = 5200€ ja siitä pois kotitalousvähennys. Tuon Nibe 1217-10 ostin vähän käytettynä 3000€. Siihen oli jo vaihdettu uudet kaivon/maapiirin lämpötila-anturit. Paitsi että tuossa mallissa nuo anturit ei ole edes pakolliset (ei automaattisesti säätyvä liuospumppu). Isän kanssa asenneltiin tuo maalämpöpumppu ja itse pähkäilin, että miten se kytketään + lämpötila-anturin paikka. Itse kaivoin ojan talolle, eli jotain 3.5 metriä joutui kaivaa. Ks-geoenergi porasi ja asensi sen "väliputken" talon sisälle asti. Koska maalämpöpumppu on kellarissa, niin paisuntasäiliö myös asennettiin. Viilennyksen myös saisi kaivosta, mutta ei sitä sitten jaksettu enempää miettiä tai ostaa tarvikkeita.

Alkaa olla siis 16 vuotta tuo nibe 1217-10. 15v ikäisenä meni vaihtoventtili rikki. Siihen sai tilattua noin 100€? hintaisen korjaussarjan ja vaihto olikin helppo. Samoin 15v ikäisenä meni patterikierron kiertovesipumppu rikki.

"Varastin" puukattilan kiertovesipumpun siihen MLP kiertovesipumpuksi ja nyt siis toimii taas. MLP liuospumppu ei pyöri jatkuvasti ja se onkin vielä alkuperäinen. Sulakkeet oli aika sopivasti jo siellä kellarissa alunperinkin (suositus 3 x 20A).

Aika huima 10 200€ hinta olisi uudesta 10kW Nibestä. Siihen nähden se 3000€ oli aika kohtuullinen hinta vähän käytetystä vanhemmasta 10kW tehoisesta. Nibessä minusta ihan mukavasti kaikkea säädettävää. Kannattaa säätää heti alkuun aika kohdalleen, niin saattaa kestää jopa tuon 16 vuottakin. Nibessä on myös käyttötuntilaskuri ja käynnistyskertalaskuri. Jos siis käynnistyskertoja tulee paljonkin liikaa (jostain syystä), niin koneen "elinaika" lyhenee.

Maalämpö Nibe | Suomen Maalämpötukku

Lämpöpumpun äänitaso on niin matala, että tuskin huomaat että se on olemassa! Lämpöpumpun käydessä kuulet vain hiljaisuuden! Nibe 1245-10kW maalämpöpumppu. Maalämpö , maalämpöpumppu , energiansäästö , porakaivo , maalämmitys , energi

www.maalampotukku.fi

 

[Hooämäl]

Aivan, se on ihan ilmaista, jos budjetti venyy jo heti ostovaiheessa. Sitten jos kylppärin seinä ei miellyttä, niin täältä voi saada ohjeeksi maalata tai laatoittaa päälle.

En tiedä oletteko asunut monessa uudessa asunnossa? Itse en ikinä ostaisi noin uutta silleen, että siinä pitäisi rempata mitään. Toki jos rahasta ei ole pulaa, niin voihan sitä ostaa vaikka rakennuttajalta uuden asunnon ja vetää siihen lattiasta kattoon rempan. Se että onko se järkevää niin ei varmasti.

Maalaaminen nyt ei ole kallista, eikä mitään varsinaista remontoimistakaan. Eikä pitkä projekti. Mua ei harmittais pätkääkäön uusia maalipintoja tms. Kylppärit toki sit erikseen.

 

[BloodyRed]

Millaisilla marginaaleilla ihmiset on lähiaikoina asuntolainoja saaneet miltäkin pankilta? Lainanhaku ajankohtainen niin tietää vähän missä skaalassa mennään.

OP:ltä sai lopulta 0.40 marginaalin parisen kuukautta sitten ilman toimituskuluja 3kk euriboriin. Kilpailutin lainan, kun edellinen pankki, Nordea, ilmoitti, että korkojakson vaihto 12->3kk maksaa palvelumaksun ja marginaalin noston 0.5->0.6. Mitäs alkoivat lypsää vanhaa asiakasta

Lainaa n. 170k€

 

[repairman]

Ilpit on yllättävän hyviä. Itsellä Mitsu LN35 (nyt 4 vuotta vanha) ja vuokrataloon toisen vanhemman Mitsun lisäksi tuli Mitsu RW35, joka on aika hiljattain asennettu. RW35 hieman isompi kooltaan ja tehokkaampi. Plussana toki viilennys.

Toisessa vuokratalossa 2008 vuosimallin Nibe 1217-10kW ja patterilämmitys. Puskurivaraaja joka on noin 400l (sisältää käyttöveden esilämmityksen). Itse käyttövesivaraaja on maalämpöpumpussa.

201 metrin kaivo. Teräsputkea 18m, aktiivisyvyys 201m. Kaivo oli kokonaishinnaltaan 26€/m = 5200€ ja siitä pois kotitalousvähennys. Tuon Nibe 1217-10 ostin vähän käytettynä 3000€. Siihen oli jo vaihdettu uudet kaivon/maapiirin lämpötila-anturit. Paitsi että tuossa mallissa nuo anturit ei ole edes pakolliset (ei automaattisesti säätyvä liuospumppu). Isän kanssa asenneltiin tuo maalämpöpumppu ja itse pähkäilin, että miten se kytketään + lämpötila-anturin paikka. Itse kaivoin ojan talolle, eli jotain 3.5 metriä joutui kaivaa. Ks-geoenergi porasi ja asensi sen "väliputken" talon sisälle asti. Koska maalämpöpumppu on kellarissa, niin paisuntasäiliö myös asennettiin. Viilennyksen myös saisi kaivosta, mutta ei sitä sitten jaksettu enempää miettiä tai ostaa tarvikkeita.

Alkaa olla siis 16 vuotta tuo nibe 1217-10. 15v ikäisenä meni vaihtoventtili rikki. Siihen sai tilattua noin 100€? hintaisen korjaussarjan ja vaihto olikin helppo. Samoin 15v ikäisenä meni patterikierron kiertovesipumppu rikki.

"Varastin" puukattilan kiertovesipumpun siihen MLP kiertovesipumpuksi ja nyt siis toimii taas. MLP liuospumppu ei pyöri jatkuvasti ja se onkin vielä alkuperäinen. Sulakkeet oli aika sopivasti jo siellä kellarissa alunperinkin (suositus 3 x 20A).

Aika huima 10 200€ hinta olisi uudesta 10kW Nibestä. Siihen nähden se 3000€ oli aika kohtuullinen hinta vähän käytetystä vanhemmasta 10kW tehoisesta. Nibessä minusta ihan mukavasti kaikkea säädettävää. Kannattaa säätää heti alkuun aika kohdalleen, niin saattaa kestää jopa tuon 16 vuottakin. Nibessä on myös käyttötuntilaskuri ja käynnistyskertalaskuri. Jos siis käynnistyskertoja tulee paljonkin liikaa (jostain syystä), niin koneen "elinaika" lyhenee.

Maalämpö Nibe | Suomen Maalämpötukku

Lämpöpumpun äänitaso on niin matala, että tuskin huomaat että se on olemassa! Lämpöpumpun käydessä kuulet vain hiljaisuuden! Nibe 1245-10kW maalämpöpumppu. Maalämpö , maalämpöpumppu , energiansäästö , porakaivo , maalämmitys , energi

www.maalampotukku.fi

Ihan järjettömästi nuo hinnat nousseet. 2016 juurikin Maalämpötukusta tilattuna Nibe 1245 12kW + Nibe 300l puskuri yhteensä toimitettuna 7 350€. Nyt näyttäisi tuo sama paketti olevan 12 439€.

Harvemmin tekniikkaan sijoittaminen kannattaa, mutta noita olisi kyllä kannattanut varastoon ostaa

220m kaivosta jäi kotitalousvähennyksen jälkeen maksettavaa ~puolet, eli jotain 2500€. Jotain 12000€ tuli kokonaishinnaksi.

Eli aika kinttaalla nykyään tosiaan ollaan, saako uusien asennuksien hintoja uusiin taloihin koskaan kuoletettua.

 

[antti-x]

Ei ehkä liity tähän aihealueeseen mutta tuntuu tosiaan että koska kysyntää on vähemmän niin laitteiden hintaa on täytynyt nostaa eikä laskea niin että tyyliin yhden maalämpöpumpun tai ilmanvaihtokoneen katteilla myyjä elää kuukauden. Meillä LVI suunnittelija piirsi tämän IV koneen laajennettavaan taloon, aika absurdi tuo K-raudan hinta Ilmanvaihtokone Swegon Casa R7 Smart L RH 1400 W

 

[Kvarkki]

Mitä enemmän talo on irti järjestelmästä tarpeiden suhteen, sen parempi se on tulevaisuuden kannalta. Ei välttämättä sähkölämmitteisessä hymyilytä, kun joku hallitus lättää jonkun uuden veron sähköautojen myötä kaikelle kotitaloussähkölle. Kaukolämpötalot ovat jo nyt kuntien rahapossuja. Öljy ja muut poltettavat lämmitysmuodot tietysti verotetaan tappiin, kun pidemmälle mennään. Ts. pistäisin hyvälle lämmitystavalle aika suurenkin painoarvon taloa katsoessa.

 

[Jituska]

*ei ottnut Hooämäl tekstiä lainaukseen*

Lainaan nyt tätä, kun tässä aika hyvin osui moni yksiin.

itseasiassa kaakeleiden maalaus ei ole yhtään pöllömpää hommaa. Itse maalattiin meidän vessa ja 80 luvun persikka boordi hirvitys muuttui kivaksi ja raikkaaksi. Toki toinen osapuoli maalasi puolet ilman sidos (tai vastaava) ainetta, ennen kuin huomasin ja lisäsin sen. Ja alkanut nyt 4-v jälkeen näkyä lattiassa. Seinissä ei, mutta siinä olikin maalaus tehty ohjeiden mukaan

Maalaaminen on suht halpaa. Ja eritoten silloin, jos osaa tehdä, tai palkkaa oikeat ihmiset. Ei kuten meillä. Jossa palkattiin tuttu (koska toinen osapuoli ei luottanut minun taitoihin, vaikka olen yhden asunnon rempannut) ja maalaus oli jotain sinne päin. Esimerkiksi sisään tullessa asuntoon näkyy ettei patterin takaa seinää ole maalattu (vaikka ohjeistin kuinka tehdä, kun vastaavia seiniä itsekkin maalannut). Ei olla jaksettu korjata.

Ja noin muutoinkin. Jos ei osaamista ole tai välttämättä jaksa (koska se remppaaminen on ihan perseestä, vaikka olisi vain maalausta), niin siinä äkkiä käy niin, että asiat on vähän sinne päin ja jää kesken (kuten meillä).

Sitten se silmä tottuu siihen vinksalla olevaan (kuten meillä. Pihdeillä väänetään keittiön hanaa kuumalle ja kylmälle, kun hana hajosi ja odottaa sitä ammattimaista remppaa ) ja sen hoitaminen venyy. Sitten jos tuleekin jotain ja kämppä pitäisi muuttaa euroiksi, niin sitten ollaan lirissä.

Esimerkiksi meillä. Jos mä nyt olisin uudestaan ostoaikeissa ja tämä kämppä olisi tarjolla siihen hintaan kuin ostettiin (markkinahintaa alemmalla), niin jäis ostamatta. Liikaa duunia vaikka loppujenlopuksi pikkujuttuja. Toki saatan olla astetta vaativampi, mutta epäilen, että käteen tämä jäisi.

Nyt jos rempattaisiin tästä meidän unelma asunto (kuten ollaan tekemässä), niin ei todellakaan tulla saamaan samaa rahaa takaisin, mitä käytetään. Ehkä sitten, jos tää olisi ollut alkuperäisessä kunnossa, mutta kun ei ollut. Ei siltikään, vaikka ostettiin markkinahintaa halvemmalla (ja tämä on siis fakta, sillä naapurit ostaneet samalla tai kalliimmalla ja ei ollut yhtä rempattuja). Lisäksi alue ei ole tämän alueen halutuimpia vaan päinvastoin. Eli tältä alueelta ostetaan vain ja ainoastaan, jos ei muualle ole varaa (tai on yhtä pihi kuin minä). Eli tää on sama kuin helsingin jakomäki aikoinaan tai kontula nykyään.

Eli jos meinaat ostaa suht uuden kämpän ja rempata + jäädä omillesi, niin ainoastaan alueelta jossa asunnot liikkuu ja josta halutaan ostaa. Ja sama koskee niitä vanhoja sitten kanssa. Ja jos toimitkin päin vastoin, niin sitten käytetään niitä kaikkein halvimpia materiaaleja mitä vain löytyy. Muussa tapauksessa kannattaa varautua siihen, ettei asunnosta saa omiaan pois, jos haluaa vaihtaa tai kakka osuukin tuulettimeen.

Tämä neuvo siis siltä kauniimmalta osapuolleta, jolla on painavin sana sen suhteen miltä kodin pitää näyttä ja mikä koti ostetaan Vaikkakin meillä se päätös meni sen mukaan, mikä on hintalaadultaan fiksuinta, kun ostetaan loppuelämän kotia.

Remontti meillä siis vähän lykkääntynyt, koska jos kakka osuu tuulettimeen, niin ilman velkaa on päästävä pois (nykyiset saadaan fiksattua nopeasti, jos tarve vaatii).

Mutta harvoin kuitenkaan ihmiset ostaa asuntoja realistisin näkymin (ei mekään, kuten todistettu) ja itse en ehkä ihan uutta lähtisi hankkimaan remontoitavaksi, ellei sitä rahaa olisi aika tavalla jo säästössä. Koska siinä hinnassa ihan varmasti on jo se, että on melko uusi ja tuskin ne myyjät ovat hinnoitelleet sen mukaan, että paskasti valittiin materiaalit. Yleinsä jos melko uusi, niin sinne on valittu ne omat suosikit. Kuten myös vanhoihin remontoituihin.

Tulihan itsellenikin vastaan tätä hakiessa remontti, joka oli tehty päin kettua, mutta hinnoittelu sen mukaan, että vain keittiön vetimet piti vaihtaa. Ei olisi, vaan olisi kaiken joutunut tekemään uusiksi. Ja tämä oli ”pakko myydä heti, kun pankki vaatii” kohde, josta selvisi, että se pankinkaan haluama hinta ei ollut ollenkaan realistinen.

Eli jäitä hattuun sinne kauppoille.

*edit. Kirjoitusvirheet*

 

[JRan]

Maalaaminen nyt ei ole kallista, eikä mitään varsinaista remontoimistakaan. Eikä pitkä projekti. Mua ei harmittais pätkääkäön uusia maalipintoja tms. Kylppärit toki sit erikseen.

Pointti ei ollutkaan maalaus vaan se, että millä värillä maalaat jos pitäisi saada esimerkki asunto esimerkiksi vaaleaksi ja 70-luvun kuvio pois seinistä.

Pitää olla oikeasti hiton hyvä silmä sisustukseen, että siitä ei tule huono. Koko kämppähän on sisustettu perustuen tähän kuvioon ja kaikki värit tukee tosiaan läpi kämpän ja huoneesta toiseen. Eli seinän muuttaminen purkamatta keittiöö ei onnistu ja kylppäri yksinään noilla väreillä ei toimi. Myös keltainen ovi pitäisi vaihtaa, koska muualle ei jää keltaista jne. Todennäköisyys siihen, että saa jonkun mielestä hienon sisustuksen pilattua on suuri. Tähän ei nyt vaan maalipurkki auta.

Pakko myöntää, että en halua edes tietää, että millaisissa kämpissä asutte, jotka ton saa korjattua maalilla.

 

[Iså]

Kuortaneen kohteesta kiinnostaisi tehdä 240k€ tarjous. Uudempi 2020 talo ja maalämpö. Mutta tiedän kyllä että ei kauppoja kovin halvalla saisi läpi? Toki asunnon näyttö voisi olla ihan kiinnostava juttu, koska minusta aivan hieno kokonaisuus tuo tontti.

Omakotitalo, Kuortane, , 299 000 €, 152 m²

4mh + oh + k + rt + khh + ph + s + vh. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Jo tuohon 240k€-260k€ täytyisi saada lisää lainaa ja kuukausierä olisi jo hieman suurempi. Voisi olla tiukassa lainaneuvottelut.

Kuortaneen talo tuskin lähtee 250k. Jos lähtisi niin kuukausierä olisi 25v lainassa 1500e/kk + 500€/kk asumiseen. Hieman epäilyttää myös Kuortaneen palvelut, tulevatko miten säilymään tulevaisuudessa kun väki vähenee. Seinäjoki ilmeisesti on kuitenkin isompi keskus mutta sinne on matkaa. Asunnossa on kyllä hieno tuo terassi ja kesäkeittiö. Sisustustyyli on melko diippiä mutta kai tuohon tottuisi.

Loukon kämppä 140k+20k remppaan niin ja kuukausikulut olisivat laina 785e/kk + 500e/kk asumiseen, eli kulut olisivat n. 700€ pienemmät kuukaudessa kuin Kuortaneella. Asuntoon pitäisi tehdä perusteellinen tarkastus jotta mitään isompia mokailuja ei ilmene. Ilpillä pyynti +23 ja pienellä sähkölämmityksellä tuon lämmittäisi ihan helposti jos puut ei kiinnosta. Itseä miellytti tontissa metsä suoraan talon takana, olisi helppo mennä sinne koiran kanssa.

Noissa kannattaa miettiä sijaintia suhteessa työpaikkaan ja palveluihin joita tarvitsee. Jos etäisyyttä on paljon niin autossa istumista voi tulla turhan paljon esim. lasten takia.

 

[jm82]

Kuortaneen talo tuskin lähtee 250k. Jos lähtisi niin kuukausierä olisi 25v lainassa 1500e/kk + 500€/kk asumiseen. Hieman epäilyttää myös Kuortaneen palvelut, tulevatko miten säilymään tulevaisuudessa kun väki vähenee. Seinäjoki ilmeisesti on kuitenkin isompi keskus mutta sinne on matkaa. Asunnossa on kyllä hieno tuo terassi ja kesäkeittiö. Sisustustyyli on melko diippiä mutta kai tuohon tottuisi.

Loukon kämppä 140k+20k remppaan niin ja kuukausikulut olisivat laina 785e/kk + 500e/kk asumiseen, eli kulut olisivat n. 700€ pienemmät kuukaudessa kuin Kuortaneella. Asuntoon pitäisi tehdä perusteellinen tarkastus jotta mitään isompia mokailuja ei ilmene. Ilpillä pyynti +23 ja pienellä sähkölämmityksellä tuon lämmittäisi ihan helposti jos puut ei kiinnosta. Itseä miellytti tontissa metsä suoraan talon takana, olisi helppo mennä sinne koiran kanssa.

Noissa kannattaa miettiä sijaintia suhteessa työpaikkaan ja palveluihin joita tarvitsee. Jos etäisyyttä on paljon niin autossa istumista voi tulla turhan paljon esim. lasten takia.

Kuortaneen talo on kyllä omalle kukkarolle paha, ei oikein rahatilanne ole kohdallaan sille. Itse tykkään pääosin sisustuksesta, mutta esim mittatilaus keittiön pöytä ja ehkä lamputkin pitäisi ostaa mukaan. Terassi ja kesäkeittiölle en anna juuri arvoa, vaikka ihan käytännölliset ovat. Kahden auton autotalli myöskin itselle turha (lisäksi suoralla sähköllä). Mukava plussa taas hienosta ja isosta kolmen auton katoksesta, jossa kaksi puoli metriä leveämpää paikkaa.

Kesäkeittiön ulkohuoneeseen rakentaisi näppärästi puukiukaalla olevan saunan. Porealtaalle olisi varattu paikka terassilta. Eli kaksi pientä plussaa. Talon keltainen ovikin oli mielestäni ok. Tosiaan 251k€ tarjous oli niin huono, että meni suoraan roskiin, ei tullut vastatarjousta. Varmaan se oikea hinta sitten pyörii lähellä 299k€, joka on tosi paljon liikaa sijainnin takia. Seinäjoelle tähän aikaan kestää 35min/41km.


Loukon kämppäkin tällä hetkellä olisi 42k€ liian kallis. Eli siis 182k€ + 20k€ remppa (ainakin talon ja tallin maalaus ja tallin rakentaminen loppuun. +Parempi ilp 2.5k€).

Hinta siis oli sillä olettamuksella tarjottu, että rakennuslupa olisi ok. Mutta ei ole, se työn "tarkastuspöytäkirja" on tekemättä, eli mitään tietoa rakennusvaiheesta ei oikeasti ole. Lisäksi tallin rakennuslupa on vanhentunut noin 7 vuotta sitten jo.

Ajatus siis se, että puuttuva paperi olisi useamman tuhat € arvoinen? Ei tohdi ostaa ja ei tohdi ostaa kukaan muukaan järkevä ihminen?


Tarkastaja Seinäjoen Rakennusvalvonnasta, josta vastaus tuli erittäin nopeasti:

"Talousrakennus:
-Lupa vanhentunut 31.1.2017

-Viimeisin katselmus on rakennekatselmus, käyttöönotto ja loppukatselmus tekemättä

Omakotitalo
-Lupa vanhentunut 11.11.2013

-Loppukatselmushetkellä 19.5.2023 lupa on ollut vanhentunut. Paikanpäällä on todettu tilanne ja mahdolliset puutteet.

-Rakennustyön tarkastusasiakirjaa ei ollut saatavilla.

-Katolta tullut lumi oli rikkonut terassin kaiteen ja lumiesteen."


Tarkastaja epäili, että terassin kaide olisi jo korjattu. Ei ole. Onko katon lumieste korjattu? Sitä ei lumen alta nyt näe, mutta epäilen, että ei ole korjattu (tietenkään) sitäkään? Terassin kaide on siis rikki talon takapihan puolelta.

23 min ajelee tuolta Seinäjoelle. Jos olisi lähempänä, niin kyllä tuokin olisi puutteista huolimatta mennyt. Tontti on ollut vain 7900€, eli tuokin halventaa vähän kokonaishintaa.

 

[JRan]

Kuortaneen talo on kyllä omalle kukkarolle paha, ei oikein rahatilanne ole kohdallaan sille. Itse tykkään pääosin sisustuksesta, mutta esim mittatilaus keittiön pöytä ja ehkä lamputkin pitäisi ostaa mukaan. Terassi ja kesäkeittiölle en anna juuri arvoa, vaikka ihan käytännölliset ovat. Kahden auton autotalli myöskin itselle turha (lisäksi suoralla sähköllä). Mukava plussa taas hienosta ja isosta kolmen auton katoksesta, jossa kaksi puoli metriä leveämpää paikkaa.

Kesäkeittiön ulkohuoneeseen rakentaisi näppärästi puukiukaalla olevan saunan. Porealtaalle olisi varattu paikka terassilta. Eli kaksi pientä plussaa. Talon keltainen ovikin oli mielestäni ok. Tosiaan 251k€ tarjous oli niin huono, että meni suoraan roskiin, ei tullut vastatarjousta. Varmaan se oikea hinta sitten pyörii lähellä 299k€, joka on tosi paljon liikaa sijainnin takia. Seinäjoelle tähän aikaan kestää 35min/41km.


Loukon kämppäkin tällä hetkellä olisi 42k€ liian kallis. Eli siis 182k€ + 20k€ remppa (ainakin talon ja tallin maalaus ja tallin rakentaminen loppuun. +Parempi ilp 2.5k€).

Hinta siis oli sillä olettamuksella tarjottu, että rakennuslupa olisi ok. Mutta ei ole, se työn "tarkastuspöytäkirja" on tekemättä, eli mitään tietoa rakennusvaiheesta ei oikeasti ole. Lisäksi tallin rakennuslupa on vanhentunut noin 7 vuotta sitten jo.

Ajatus siis se, että puuttuva paperi olisi useamman tuhat € arvoinen? Ei tohdi ostaa ja ei tohdi ostaa kukaan muukaan järkevä ihminen?


Tarkastaja Seinäjoen Rakennusvalvonnasta, josta vastaus tuli erittäin nopeasti:

"Talousrakennus:
-Lupa vanhentunut 31.1.2017

-Viimeisin katselmus on rakennekatselmus, käyttöönotto ja loppukatselmus tekemättä

Omakotitalo
-Lupa vanhentunut 11.11.2013

-Loppukatselmushetkellä 19.5.2023 lupa on ollut vanhentunut. Paikanpäällä on todettu tilanne ja mahdolliset puutteet.

-Rakennustyön tarkastusasiakirjaa ei ollut saatavilla.

-Katolta tullut lumi oli rikkonut terassin kaiteen ja lumiesteen."


Tarkastaja epäili, että terassin kaide olisi jo korjattu. Ei ole. Onko katon lumieste korjattu? Sitä ei lumen alta nyt näe, mutta epäilen, että ei ole korjattu (tietenkään) sitäkään? Terassin kaide on siis rikki talon takapihan puolelta.

23 min ajelee tuolta Seinäjoelle. Jos olisi lähempänä, niin kyllä tuokin olisi puutteista huolimatta mennyt. Tontti on ollut vain 7900€, eli tuokin halventaa vähän kokonaishintaa.

Hyvää pohdintaa ja niin se pitää asuntokaupoilla ollakin! Näiden tietojen valossa jatka vielä etsintää, kyllä se oikea koti vielä löytyy.

 

[Kvarkki]

Saa Kuortaneen myyjö odotella ostajaa kyllä tovin tuolla hinnalla. Ihan kiva, mutta sijainti, sijainti ja sijainti.

 

[Iså]

Kuortaneen talo on kyllä omalle kukkarolle paha, ei oikein rahatilanne ole kohdallaan sille. Itse tykkään pääosin sisustuksesta, mutta esim mittatilaus keittiön pöytä ja ehkä lamputkin pitäisi ostaa mukaan. Terassi ja kesäkeittiölle en anna juuri arvoa, vaikka ihan käytännölliset ovat. Kahden auton autotalli myöskin itselle turha (lisäksi suoralla sähköllä). Mukava plussa taas hienosta ja isosta kolmen auton katoksesta, jossa kaksi puoli metriä leveämpää paikkaa.

Kesäkeittiön ulkohuoneeseen rakentaisi näppärästi puukiukaalla olevan saunan. Porealtaalle olisi varattu paikka terassilta. Eli kaksi pientä plussaa. Talon keltainen ovikin oli mielestäni ok. Tosiaan 251k€ tarjous oli niin huono, että meni suoraan roskiin, ei tullut vastatarjousta. Varmaan se oikea hinta sitten pyörii lähellä 299k€, joka on tosi paljon liikaa sijainnin takia. Seinäjoelle tähän aikaan kestää 35min/41km.


Loukon kämppäkin tällä hetkellä olisi 42k€ liian kallis. Eli siis 182k€ + 20k€ remppa (ainakin talon ja tallin maalaus ja tallin rakentaminen loppuun. +Parempi ilp 2.5k€).

Hinta siis oli sillä olettamuksella tarjottu, että rakennuslupa olisi ok. Mutta ei ole, se työn "tarkastuspöytäkirja" on tekemättä, eli mitään tietoa rakennusvaiheesta ei oikeasti ole. Lisäksi tallin rakennuslupa on vanhentunut noin 7 vuotta sitten jo.

Ajatus siis se, että puuttuva paperi olisi useamman tuhat € arvoinen? Ei tohdi ostaa ja ei tohdi ostaa kukaan muukaan järkevä ihminen?


Tarkastaja Seinäjoen Rakennusvalvonnasta, josta vastaus tuli erittäin nopeasti:

"Talousrakennus:
-Lupa vanhentunut 31.1.2017

-Viimeisin katselmus on rakennekatselmus, käyttöönotto ja loppukatselmus tekemättä

Omakotitalo
-Lupa vanhentunut 11.11.2013

-Loppukatselmushetkellä 19.5.2023 lupa on ollut vanhentunut. Paikanpäällä on todettu tilanne ja mahdolliset puutteet.

-Rakennustyön tarkastusasiakirjaa ei ollut saatavilla.

-Katolta tullut lumi oli rikkonut terassin kaiteen ja lumiesteen."


Tarkastaja epäili, että terassin kaide olisi jo korjattu. Ei ole. Onko katon lumieste korjattu? Sitä ei lumen alta nyt näe, mutta epäilen, että ei ole korjattu (tietenkään) sitäkään? Terassin kaide on siis rikki talon takapihan puolelta.

23 min ajelee tuolta Seinäjoelle. Jos olisi lähempänä, niin kyllä tuokin olisi puutteista huolimatta mennyt. Tontti on ollut vain 7900€, eli tuokin halventaa vähän kokonaishintaa.

Omakotitalo, Lapua, Saarenkangas, 198 000 €, 162 m²

6h + k + s + khh + ph + erill.wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Tuossa olisi lompakolle kohtuullisempi, melkein samanlainen kuin itsellä. Ilppi pitäisi laittaa ja sähköä vie varmaan 14000kwh. Palvelut lähellä ja ajaa varmaan alle 20min seinäjoelle isolle kirkolle. Tyyli tietysti 2000 alkua mutta suht huoletonta asumista ja tuon saa kyllä myytyä jos tarve tulee.

 

[B12]

itseasiassa kaakeleiden maalaus ei ole yhtään pöllömpää hommaa. Itse maalattiin meidän vessa ja 80 luvun persikka boordi hirvitys muuttui kivaksi ja raikkaaksi. Toki toinen osapuoli maalasi puolet ilman sidos (tai vastaava) ainetta, ennen kuin huomasin ja lisäsin sen. Ja alkanut nyt 4-v jälkeen näkyä lattiassa. Seinissä ei, mutta siinä olikin maalaus tehty ohjeiden mukaan

Meidän vessassa oli vihreä ällötys värimaailma. Vaihdoin tason, hanan ja maalasin loput. Oli kaakeloitu lattia ja seinät kokonaan. Lattiaan Otex+Betolux ja seiniin Otex+joku seinämaali. Kaapin ovet vedin ruiskulla kalustemaalilla. Vetimet uusittiin. Sanoisin että tuli hyvä. Lattia ja muutkin edelleen virheetön useamman vuoden jälkeen.

Kelle kelpaa ja kelle ei, mutta eipä oikein napostele alkaa piikkaamaan laattoja pois värin takia. Kodinhoitohuoneelle pitäisi tehdä sama käsittely.

 

[mustajoki]

Vähennys on sitä varten että samaa pääomatuloa ei veroteta monta kertaa.

Tyyliin lainaan naapurille 100k 4% korolla joka lainaa toiselle naapurilleen sen eteenpäin 4.1%:lla joka lainaa sen eteenpäin 4.2%:lla jannulle joka ostaa sillä rahalla kämpän ja vuokraa sitä 500€/kk hinnalla eteenpäin (6% tuotto tai 6000€/v). Jos jokainen porras ei saisi vähentää omia lainakulujaan, menisivät kaikki tappiolle ja valtio keräisi veroa ikäänkuin olisi 4k + 4.1k + 4.2k + 6k = 18300€/v pääomatuloja vuodessa, vaikka oikeasti pääomatuloa on yhteensä 6000€/v josta 4k verotetaan ketjun ekalta lainoittajalta, satku tokalta ja kolmannelta + 1800€ sille joka tekee oikeasti sitä vuokrakämppäbisnestä.

Mutta enhän minä edes kritisoinut tuota korkovähennysoikeutta, jopa eksplisiittisesti sanoin että en pidä sitä huonona asiana. Yhtiölainan lyhennyksien vähennysoikeus on eri juttu.

Mutta tälläkin logiikalla: miksi palkansaajan tuloverotuksen pitää sitten olla erikoistapaus? Kotitalousvähennyshän on hyvin tarkkaan rajattu, ja sen ulkopuolelle jäävät palvelut verotetaan kyllä kaksinkertaisesti.

 

[jm82]

Omakotitalo, Lapua, Saarenkangas, 198 000 €, 162 m²

6h + k + s + khh + ph + erill.wc. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Tuossa olisi lompakolle kohtuullisempi, melkein samanlainen kuin itsellä. Ilppi pitäisi laittaa ja sähköä vie varmaan 14000kwh. Palvelut lähellä ja ajaa varmaan alle 20min seinäjoelle isolle kirkolle. Tyyli tietysti 2000 alkua mutta suht huoletonta asumista ja tuon saa kyllä myytyä jos tarve tulee.

Ei mikään kovin paha tuo Lapua. Seinäjoelle 23min/24km. Täytyy varmaan käydä tuokin katsomassa. 198k€ vuoden 2001 sähkölämmitteisestä talosta on toki paljon. Ei ollut tullut tarjouksia kohteesta.

Se syrjäinen Louko oli 23min/26km Seinäjoelta. Loukossa taisi olla 1900 neliön tontti, eli hieman isompi. Mutta tontin koolla ei ole isommin väliä itselle.


Moni välittäjä puhellut, että nyt ei kauppa oikein käy. Toki yhdellä asuntonäytöllä oli paljon porukkaa ja se kohde poistuikin myynnistä. Seinäjoella 298k€ maksava 2013:

https://www.etuovi.com/kohde/21015546?haku=M2057480804

Luontipäivä 15.12, eli 5 päivää vain meni.

 

[kajakkivajakki]

Piruuttani kattelin Sjoen tarjontaa niin tämä on sitten sitä "nykypäivän" omakotiasumista:


Vaikka tuossa on isojen kaupunkien mittapuulla VALTAVA 1250m2 tontti niin mihin nurkalle tahansa menet kuselle niin oot jonkun lasin alla

Täällä maalla tontit on sentäs 2-3x tai sit kunnon omakotitaloissa hehtaareja

 

[hsalonen]

Piruuttani kattelin Sjoen tarjontaa niin tämä on sitten sitä "nykypäivän" omakotiasumista:


Vaikka tuossa on isojen kaupunkien mittapuulla VALTAVA 1250m2 tontti niin mihin nurkalle tahansa menet kuselle niin oot jonkun lasin alla

Täällä maalla tontit on sentäs 2-3x tai sit kunnon omakotitaloissa hehtaareja

Vaikka olisi varaa, niin en kyllä tuolla asuisi. Koko syy hankkia omakotitalo on se, että ei naapurit häiritse - tai ei itse häiritse naapureita vaikka öisellä melulla.
Voin jo kuvitella naapurin Karenin valittamassa, kun grillistäni tulee savua. Tai join hänen mielestään liian monta olutta omalla kotipihallani. Ei , ei , ei..

 

[latzka]

Piruuttani kattelin Sjoen tarjontaa niin tämä on sitten sitä "nykypäivän" omakotiasumista:


Vaikka tuossa on isojen kaupunkien mittapuulla VALTAVA 1250m2 tontti niin mihin nurkalle tahansa menet kuselle niin oot jonkun lasin alla

Täällä maalla tontit on sentäs 2-3x tai sit kunnon omakotitaloissa hehtaareja

Toki sitä saisi olla suojainen piha edes yhteen suuntaan, mutta onhan noissa okt-lähiöissä omat puolensa. Muksuille saattaa löytyä kaverit, päiväkodit ja koulut kävelyetäisyydeltä, samoin edes jonkinlainen kauppa. Pihatöihin ei tarvitse hankkia päältäajettavia koneita ja lumet kolaa ajotieltä vartissa talvisin. Eikä niitä naapureita kyllä kovin usein edes näe, elleivät välttämättä halua näkyä. Tuossakin on todennäköisesti muutaman vuoden sisään jotkut pensaat näkösuojana ympärillä. Talon asemointi kyllä tontilla huono suhteessa naapureihin.

 

[Taneli-]

Vaikka tuossa on isojen kaupunkien mittapuulla VALTAVA 1250m2 tontti niin mihin nurkalle tahansa menet kuselle niin oot jonkun lasin alla

Täällä maalla tontit on sentäs 2-3x tai sit kunnon omakotitaloissa hehtaareja

Niin no, se on valintoja. Jos harrastaa kalsarikännejä ja käy sitten etu tai takapihalla kusella ei voi naapurisovun takia oikein ostaa sitä asuntoa kaupungista. Mutta jos taas haluaa että palvelut on lähellä täytyy sitten harkita ehkä sitä vessassa käymistä tai baaria..

EDIT: se on kyllä totta että en itse tuota asuntoa ostaisi, mieluummin rivari jos haluaa asua noin (kuten nyt onkin). Vähempi töitä ja vastuuta ja naapurit kutakuinkin yhtä lähellä...

 

[shams]

Vaikka olisi varaa, niin en kyllä tuolla asuisi. Koko syy hankkia omakotitalo on se, että ei naapurit häiritse - tai ei itse häiritse naapureita vaikka öisellä melulla.
Voin jo kuvitella naapurin Karenin valittamassa, kun grillistäni tulee savua. Tai join hänen mielestään liian monta olutta omalla kotipihallani. Ei , ei , ei..

Nyrkkisääntönä pitäisin että jos ei voi istua munasillaan terassilla nauttimassa saunakaljaa niin ei se ole omakotitaloasumista ollenkaan. Tuolla olisi äkkiä joku rähjäämässä että Irma-Petteri saa traumoja kun lastenhuoneen ikkunasta näkyy alaston mies.

 

[Seese]

Vaikka olisi varaa, niin en kyllä tuolla asuisi. Koko syy hankkia omakotitalo on se, että ei naapurit häiritse - tai ei itse häiritse naapureita vaikka öisellä melulla.
Voin jo kuvitella naapurin Karenin valittamassa, kun grillistäni tulee savua. Tai join hänen mielestään liian monta olutta omalla kotipihallani. Ei , ei , ei..

Jotain 2-3m korkeaa rajapensasta niin eipä se Karen näe miten aikaasi vietät pihalla.

 

[kajakkivajakki]

Kai se ajatusmaailma pakostakin ajan kuluessa muuttuu omakotiasumisesta tuohon suuntaan.
Mutta kaukana ollaan siitä vanhasta punainen tupa ja perunamaa idyllistä

Kyllä noissa isoissakin kaupungeissa ennen on ollut isoja tontteja, nyttemmin niistäkin varmasti valta-osa on lohkottu pieniksi palasiksi ja samalla tontilla seisoo nyt 4! uudenkarheaa OMAkotitaloa.

Edit: Seinäjoella esim vanhoille omakotitonteille on rakennettu kerrostaloja, aivan keskustaankin ja osa vielä odottaa uutta kerrostaloa

 

[kjns]

Toi on sitä nykyajan omakotiasumista kaupunkiympäristössä, itsekin asun samanlaisella pellonreunalla ja nykyään jos haluaa jotain isoa maatilkkua omassa rauhassa niin aika kauas keskustoista saa lähteä sitä hakemaan.

En väitä että tämä peltoläntti nyt on mikään mun unelmien kohde tai sijainti usealla mittapuulla, mutta taas toisilla mittareilla mitattuna oikeinkin hyvä paikka. Vaikka se tekkipalkkalaisilta välillä tuppaa unohtumaan, niin monilla meistä on aika rajalliset budjetit hankkia kämppiä itselleen. Meilläkin oli monenlaisia unelmia ja mielihaluja, mutta kun alettiin katsoa mitä ne unelmat täällä Turun nurkilla maksaa niin olis pitäny laittaa joku 0,7-1 miljoonaa talon hankintaan. Tiedättehän, perinteinen veden äärellä, omassa rauhassa, lähellä kaupunkia, uusi ja hieno, min 100 neliötä ja iso tontti, lähellä palveluita jne koska sitähän sita halutaan kun omakotitalo hankitaan, eikö vaan? Sit jos ei olis rantaan halunnut niin olis voinu ihan ok kohteen saada jopa vain 500-600 tonnilla.

Sitte piti ottaa reality check ja alkaa katsomaan mihin meillä oikeasti on varaa ja hankinnan yläraja määritettiin 300k euroon, joten tässä sitä ollaan, talopakettitalossa 1250 neliön peltotontilla yhdessä kaikkien muiden keskiluokan duunariperheiden kanssa. Tähän astisella kokemuksella ihan tarpeeks työtä tässäkin on jo omaan makuun enkä yhtään isompia tiluksia oikeastaan haluaiskaan ristikseni enää, ellei olis varaa palkata jotain muuta hoitamaan niitä tai hankkia ajoleikkuria nurmikoille ja mönkijää tms. lumenluontia varten jne.

Olihan tässä aika avointa jokin aika sitten kun puskat oli pieniä, mutta nyt kun nuo tonttia ympäroivat aidat on täydessä korkeudessa niin on suojaisampaa. Eikä ole kukaan ainakaan tähän mennessä tullut valittamaan kaljanjuonnista terassilla vaikka sitä on kyllä tullut tehtyä ihan pitkääkin iltaa joskus. Enkä kyllä itsekään naapureille naputa heidän kotibileistään.

Niin ja sit oli niistä hyvistä puolista juttua kanssa, katotaas
- Valokuitu
- Täysi kunnallisinfra, mukaanlukien katuvalot
- Hoidetut ajotiet ja kevyenliikenteenväylät
- Kolme ruokakauppaa, pakettiautomaatit, postin ja matkahuollon toimipiste jne kahden km säteellä
- Muksulla reilu kilometrin koulumatka jonka voi kävellä itse, turvallisesti kevyenliikenteenväylää pitkin. Tuleva yläkoulu n. 3km päässä
- Paikallisliikenne kulkee vierestä, alle puoli tuntia bussilla Turun keskustaan, omalla autolla vartissa ja lähin iso kauppakeskus n. 10 min.

Eli ei, tämä ei ole mun "unelmakotini", likimainkaan, mutta järkevin ratkaisu mikä meidän on taloudellisesti ollut mahdollista hankkia. Meiluummin mä tässä asun kun jossain keskellä metsää puolen tunnin matkan päässä about mistään isolla tontilla jossa ei tarvitse naapuria sietää. Ja mieluummin mä edelleen tässä asun kuin kerrostalossa tai rivarinpätkässä, molempia on tullut kokeiltua ja kyllä ok-talo vaan voittaa asumismukavuudessa nuo ihan mennen tullen vaikka naapuri onkin lähellä. Elämä on valintoja, kannattaa valita siten mikä itselle sopii. Jos haluaa juosta nakuna pihalla ja kusta tontin rajoille niin taajama-alue ei ehkä ole silloin se oikea paikka asua muutenkaan vaan kannattaa muuttaa syrjempään.

 

[j-o-r-e]

Piruuttani kattelin Sjoen tarjontaa niin tämä on sitten sitä "nykypäivän" omakotiasumista:


Vaikka tuossa on isojen kaupunkien mittapuulla VALTAVA 1250m2 tontti niin mihin nurkalle tahansa menet kuselle niin oot jonkun lasin alla

Täällä maalla tontit on sentäs 2-3x tai sit kunnon omakotitaloissa hehtaareja

Toi on meitä vastapäätä Siinä on vähän omalaatunen pohjaratkaisu ja betonilattiat kauttaaltaan. Nuo yhdistettynä siihen, että rakentaja "myöhästy" puolisen vuotta on johtanu siihen että tuo kohde on ollut yli vuoden nyt myynnissä. Rakentaja tuntuu käyvän 1-2x/kk tarkastamassa mökin tilanteen. Muutoin on ollut aika hiljasta, en ole ainakaan itse bongannut edes näyttöä kuukausiin.

Talon asemointi kyllä tontilla huono suhteessa naapureihin.

Asemakaava määrää oleskelupihan (eli sen isomman pihan) on oltava etelän suuntaan.

Niin ja sit oli niistä hyvistä puolista juttua kanssa, katotaas
- Valokuitu
- Täysi kunnallisinfra, mukaanlukien katuvalot
- Hoidetut ajotiet ja kevyenliikenteenväylät
- Kolme ruokakauppaa, pakettiautomaatit, postin ja matkahuollon toimipiste jne kahden km säteellä
- Muksulla reilu kilometrin koulumatka jonka voi kävellä itse, turvallisesti kevyenliikenteenväylää pitkin. Tuleva yläkoulu n. 3km päässä
- Paikallisliikenne kulkee vierestä, alle puoli tuntia bussilla Turun keskustaan, omalla autolla vartissa ja lähin iso kauppakeskus n. 10 min.

Eli ei, tämä ei ole mun "unelmakotini", likimainkaan, mutta järkevin ratkaisu mikä meidän on taloudellisesti ollut mahdollista hankkia. Meiluummin mä tässä asun kun jossain keskellä metsää puolen tunnin matkan päässä about mistään isolla tontilla jossa ei tarvitse naapuria sietää. Ja mieluummin mä edelleen tässä asun kuin kerrostalossa tai rivarinpätkässä, molempia on tullut kokeiltua ja kyllä ok-talo vaan voittaa asumismukavuudessa nuo ihan mennen tullen vaikka naapuri onkin lähellä. Elämä on valintoja, kannattaa valita siten mikä itselle sopii. Jos haluaa juosta nakuna pihalla ja kusta tontin rajoille niin taajama-alue ei ehkä ole silloin se oikea paikka asua muutenkaan vaan kannattaa muuttaa syrjempään.

Aika samat ajatukset. Olishan se unelma jos ei naapureita olis näköpiirissä. Mutta tällä budjetilla ja tässä elämäntilanteessa sen saaminen aiheuttais niin paljon haittoja, että kokonaisuus jäis miinukselle. Ja tyytyväinen olen tähän nykyiseen asuinpaikkaan. Vain 2 suoraan tähän rajautuvaa naapuria. Takapihan puolen kanssa ei olla missään tekemisissä, ei myöskään haittaa. Toisen kanssa enemmän ja autellaan puolin ja toisin. Heidän toinen lapsi on vuoden omaa vanhempi ja tulevat oikein hyvin keskenään toimeen. Lähin kauppa vois olla lähempänä. Muksun päiväkoti ja emännän työpaikka on 1,5km päässä, eli auton käyttö ei ole pakollista.

 

[kajakkivajakki]

Toi on meitä vastapäätä Siinä on vähän omalaatunen pohjaratkaisu ja betonilattiat kauttaaltaan. Nuo yhdistettynä siihen, että rakentaja "myöhästy" puolisen vuotta on johtanu siihen että tuo kohde on ollut yli vuoden nyt myynnissä. Rakentaja tuntuu käyvän 1-2x/kk tarkastamassa mökin tilanteen. Muutoin on ollut aika hiljasta, en ole ainakaan itse bongannut edes näyttöä kuukausiin.

Rakensiko sen sentäs valmiiksi ja siivosi tontin kun noissa kuvissa on vielä työkalut ja materiaalitkin tontilla?
Ja varmasti häntä ottaa päähän kun korot karkas ja kysyntä sakkasi.

 

[j-o-r-e]

Rakensiko sen sentäs valmiiksi ja siivosi tontin kun noissa kuvissa on vielä työkalut ja materiaalitkin tontilla?
Ja varmasti häntä ottaa päähän kun korot karkas ja kysyntä sakkasi.

Valmis on ja piha siivottu, mutta kaupan hintaan ei vissiin kuulu piha. Eli kuvan mukaisesti soralla on ja epämäärästä pusikkoa on siellä täällä.

 

[PornReindeer]

Aika samat ajatukset. Olishan se unelma jos ei naapureita olis näköpiirissä. Mutta tällä budjetilla ja tässä elämäntilanteessa sen saaminen aiheuttais niin paljon haittoja, että kokonaisuus jäis miinukselle. Ja tyytyväinen olen tähän nykyiseen asuinpaikkaan. Vain 2 suoraan tähän rajautuvaa naapuria. Takapihan puolen kanssa ei olla missään tekemisissä, ei myöskään haittaa. Toisen kanssa enemmän ja autellaan puolin ja toisin. Heidän toinen lapsi on vuoden omaa vanhempi ja tulevat oikein hyvin keskenään toimeen. Lähin kauppa vois olla lähempänä. Muksun päiväkoti ja emännän työpaikka on 1,5km päässä, eli auton käyttö ei ole pakollista.

Joo rantatontti järvellä ja ei "välittömiä" naapureita. Hyväksyn kyllä että pihalta erottuu muita taloja, esim. järven (ei lammen) toisella puolella. Päälle kävelymatka lähikauppaan, päiväkotiin ja julkisen liikenteen pysäkille josta reilusti vuoroja kohtuullisen kokoisen kaupungin keskustaan.

Itselläni toteutuu vain jälkimmäinen lause, mutta vanhahko asuinalue niin isot tontit ja oma rajautuu yhdeltä sivulta kaupungin metsään. Ensimmäinenkin helposti toteutettavissa, mutta molemmat lauseet yhdessä voi olla hankala vaikka raha ei olisi este.

 

[kapiteeli]

Onkohan 2000-luvun vaihteessa rakennettuja rivitaloja vähemmän, sillä nyt mynnissä olevat tuntuvat olevan enimmäkseen joko 80-luvulta tai sitten uudempia, kuten esim. 2005-2010?
Vai johtuneeko kysynnän painottumisesta, 1999-2000 rivarissa on yleensä kuitenkin moni asia paremmin kuin 80-luvun taloissa ja 2005-2010 valmistuneissa ehkä sitten jo liikaa hintaa?

En ole ainakaan itse nähnyt juuri lainkaan ~1995-2004 rakennettuja rivareita. Ehkä 5 % kaikista rivareista mitä olen nähnyt myynnissä. Olisikohan niin, että rivitalot rakennetaan aina(?) jonkun rakennusfirman toimesta myytäväksi lopullisille asukkaille, kun taas uusia omakotitaloja rakentaa yksittäiset perheet omaan tarpeeseen. Näin ollen rivareiden rakentaminen on vahvasti syklistä verrattuna okt:hen.

Myyjät ovat jo reilun kuukauden selvästikin valmistautuneet jouluun, eli kohteita ei laiteta myyntiin juuri lainkaan. Myytävänä olevien kohteiden määrä pudonnut kaksinumeroisia prosenttilukuja kesästä niillä hakuehdoilla joita itse käytän.