Odotuksethan noihin vaikuttaa, eikä se erotus lyhyen ja pitkän välillä ole mikään kiveen hakattu puoli pinnaa tai mitä ikinä. Aiemmin keväällä rako oli yli prosentin, joka on nyt kutistunut noin puoleen.
Tosiaan kyllähän tuo korko tuolla hieman alenee. Tältä kuulta korko tippui 8,93 euroa ja ensi kuulta, kun täydet päivät niin 14,75€.Hei kerrohan sit miten meni!
Miksi 3kk olisi tällöin korkeampi? Ai että 12kk jotenkin lähtisi etupainotteisesti laskemaan? Kuulostaa lähinnä teoreettiselta.
Laskevissa markkinoissa 3kk onkin parempi siksi, että korko tarkastetaan tiheämmin.
Harvinaistahan se on ollut, että 3kk olisi korkeampi kuin 12kk, mutta historian valossa ei poissuljettu vaihtoehto. Laskevissa markkinoissa useammin kuin nousevissa.
Mitä meinaat? Itsellä ainakin pysy ehdot samana. Eikös se hyvitys katsota ihan normmaalisesti.
Hyöty lyhyemmästä korosta supistuu aika olemattomiin, kun kokonaiskorko on yli 3,8 %. Käytännössä se on se 30 % erotuksesta. Eli jos 3 kk ja 12 kk euriborin ero on vaikka nykyinen puoli prosenttiyksikköä, niin ASP-lainalla se on enää 0,15 %. Olettaen, että marginaali pysyy samana.
Tätä juuri tarkoitin. Koko historiaa selaamalla löytyy muutama hassu hetki (poikkeus) ja silloinkin ero olematon. Kun taas toisinpäin se on sääntö ja ero usein merkittävä.
Harvinaistahan se on ollut, että 3kk olisi korkeampi kuin 12kk, mutta historian valossa ei poissuljettu vaihtoehto. Laskevissa markkinoissa useammin kuin nousevissa.
Yksinkertaistettuna samasta syystä kuin miksi 12 kk lähtee nousemaan ensin, kun korkojen odotetaan nousevan.
/img-s3.ilcdn.fi/4f8983505cbdb5cb887ddd29c9f87ab4aa567def7317b72a95f762c4d0ddb29e.png)
www.iltalehti.fi
Niinno, tuskinpa noin huonosti taloutensa hoitaneella eläkeläisellä olisi muutenkaan varaa asua tuossa ilman mitään korkopommiakaan.Jaahas oiskos sitä parhaimmat alet vasta edessä päin.
Monella suomalaisella on edessä asunnon pakkomyynti – ”Tuntuu ihan kauhealta”
Kristiina lomautettiin töistä juuri ennen eläkepäiviä. Omistusasunto, jossa hän on asunut jo vuosia, joudutaan todennäköisesti laittamaan pakkomyyntiin.
Jäikö huomaamatta?Ja näemmä pakkohuutokauppaankin eksyy jotain muuta kuin täysiä pommeja:
No tämä, vaikka onkin lomautettu "tarkoitus työskennellä siellä eläkeikään asti" niin marraskuussa alkaa eläkepäivät ja "sai asuntolainaansa puolen vuoden lyhennysvapaan" + "keväällä käyttöön otettu sähkölämmitys hillitsee kuluja hieman. Talvipakkasilla maakaasulämmiteisen talon lämmityskustannukset kohosivat 1200 euroon kuukaudessa." Vaikka kuinka yritti takkaa lämmitellä.
Varmaankin. Juttu pohjasi kyllä tähänkin:
/img-s3.ilcdn.fi/4a4e9e9fdee7d0df4e11aaa81f29140fd7a949a00bafc997b1daefdbf17729a2.jpg)
www.iltalehti.fi
Todellakin jäi huomaamatta :O
Tuota väitettä että hinnat ovat pudonneet yli 30% ("jopa 20 prosenttia enemmän kuin mitä mediassa on kirjoitettu") en kyllä purematta niele. Yksittäisissä kohteissa noin voi toki olla, sellaisissa joita on vaikea myydä nousumarkkinassakin. Mutta 30% pudotus kautta linjan olisi jo historiallinen, eli aiemmin puolen miljoonan arvoisia kämppiä saisi nyt 350k:lla. En ole tuollaisia kohteita vielä nähnyt.Varmaankin. Juttu pohjasi kyllä tähänkin:
Yrittäjät: Andrei Koivumäki synkkänä asuntomarkkinasta – "Pakkomyynnit alkavat syksyn jälkeen"
Asuntovälittäjä Andrei Koivumäki kertoo Yrittäjät.fi-verkkomedialle, että moni joutuu pakkomyymään asuntonsa viimeistään syksyn jälkeen.
Toki vaan yhden välittäjän visio kun toisilla kovin toisen kaltaisia...
Varmaankin isoimmat alet vasta edessäpäin, mutta jos oma vielä myymättä niin ei siinä odotellessa juuri voittoa pääse tekemään, kun oman asunnon hinta tippuu samassa suhteessa. Pitäisi siis nyt jo asua vuokralla ja oma mieluusti myyty jo yli vuosi sitten. Lähinnä ensiasunnon ostajat tästä pääsee hyötymään.
Ollut kyllä aikamoista toimintaa tuolta viimeisimmältä myyjältä. Eli oli ostanut kiinteistön 2017 82 K € hintaan, tietäen että korjauksiin menee vähintään 120 K € eikä senkään jälkeen takeita että asumiskelpoinen. Myi sitten eteenpäin 190 K € hintaan kertomatta noista ongelmista mitään. Uusien omistajien muuttaessa sisään jätti vaan ohimennen pyödälle kansion, missä "tietoa talosta". Ja siinä kansiossa siis näkyi tavarantarkastajan raportit ym., missä kämppä todetiin asumiskelvottomaksi. Ymmärtääkseni ekat myyjät vuonna 2013 eivät olleet huomanneet sisäilmaongelmia, mutta tämä jälkimmäinen tapaus ainakin oli todella viheliäistä käytöstä... Olisi kiinnostavaa kurkata tuollaisen ihmisen sielunelämään, kuka oikeasti tekee noin.
Koivumäkihän on näitä nollakorkoajan rokkistaroja ja firmansa on myynyt varmasti paljon normaalia hintavampia kohteita enemmän. Niissä luulisi lähtevän ilmaa hinnoista aika nopeasti ja toisaalta nousutkin on nopeita.
"Halmetoja ei tarkkaan tiedä, kuinka suuri eläke hänelle on kertynyt."
Ei ainakaan OP:n mielestä: OP:n asiantuntija uskoo asuntojen hintakuopan olevan takana päin: Tällaisista asunnosta saa nyt parhaan hinnan
Tämä ei ole ihan tavatonta. Hyvänä esimerkkinä oma tätini.
Se on tosiaan aika huolestuttavaa ottaen huomioon, että aiemmin on kuitenkin pääosin pystynyt tekemään pitkänkin työuran jopa saman työnantajan palveluksessa. Meneehän siinä asumisen realiteetit äkkiä uusiksi jos bruttotulot on sitten 50-60% siitä normaalista ja nettona vielä vähän pienempi osuus, eikä ole minkäänlaista valmistautumista. Oma, maksettu asunto etenkin isommassa taloyhtiössä suojaa melkoisesti kun kulut pysyy kohtuullisina.
Tässä on kaikki kohdallaan.. Yli 40v töissä paperitehtaassa, asuntolainaa jäljellä Kotkan hintatasolla, ei tiedä paljonko eläkettä saa, ei yhtään säästöjä, haluaa välttämättä asua yksin isossa okt:ssä.. mitäköhän vielä ?
Ihan /c:stä Kun aikoinaan ei nuorille työntekijöille tullut eläkekertymää, vaikka eläkemaksut kyllä joutui maksamaan. -81-87 vuodet nollakertymällä ja suhteutettuna aika hyvät tulot metalliteollisuudessa.
Aikamoinen kauhukertomus oli lukaista nuo monet vuosien varrella tehdyt tarkastusraportit. Tavarantarkastajan raportti varsinkin oli seikkaperäinen, se alkuperäinen 2013 kuntotarkastus ei ilmeisesti sisältänyt mitään hälyttävää (en löytänyt liitteistä). Osoittaa vain sen, ettei tuollaisiin pintapuolisiin tarkastusraportteihin kannata liikaa luottaa.
Tuntuu että lehdet poimivat juuri näitä klikkausten takia. Aika pelottava kyllä jos tämä on edustava esimerkki omistusasujista. Mummolla ei ole taloudenpidosta mitään käryä ja vähän mietityttää, selviäisikö ison talon remonteistakaan - jotenkin veikkaan että ei. Toisaalta näissä jutuissa voi olla vaikka mitä erikoisuuksia. Sotketaan brutto- ja nettopalkat, asunto ei olekaan se jossa asunut koko ikänsä vaan hankkinut pari vuotta sitten miljoonan lukaalin ja siihen 35v lainan. Hirveästi jeesustellaan ettei rahat riitä, mutta mitään lukuja ei pysty antamaan.
Lähinnä henkilökohtaisesti ajattelen sijoitusasuntojen osalta tuota. Jotta paljonko tässä odottelee kun ei ole mikään kiire tai pakko ostaa. Tai koska heittää niitä low ball tarjouksia.
www.hs.fi
Kuten ketjussa on aiemmin mainittu, korkojen ennustaminen 10v aikaikkunalla on täyttä arvailua ja spekulaatiota. Eli ei kannata kiinnittää noihin puheisiin juurikaan huomiota, edes EKP:n ekonomistit eivät tiedä miltä korot tulevat näyttämään edes vuoden päästä. Rahapolitiikkaa ei säädellä kuplassa, siihen vaikuttaa inflaation lisäksi todella moni muukin asia. Mikäli Euroopassa puhkeaa uusi finanssikriisi niin totta helvetissä sillä on vaikutusta myös korkoihin.
On mahdollista. Itse sain Keski-Suomessa paremman tarjouksen ja hyvää/sutjakkaa palvelua pienemmän paikkakunnan OP:sta verrattuna OP Keski-Suomeen. En nyt muista pystyikö verkkopankissa suoraan lähettämään hakemuksen haluamaansa konttoriin/pankkiin, mutta kysymällä ainakin selviää.
On mahdollista ja kilpailutettiin. Isomman kaupungin OP:n konttorissa sitten virkailija meinasi vähän suuttuakin kun kuuli että eivät ole jatkossa ja oltiin kilpailutettu myös OP:n sisällä. Ei kuulemma ole tapana sellainen. En siis kertonut että pienen kylän OP myös mukana tarjouskilpailussa.
Itse olen just OPsta hakenut asuntolainaa, ensimmäinen vapaa neuvotteluaika oli 2 viikon päästä, viime viikon maanantaina oli neuvottelut.
Mikä ihme tuo nyt on kesälomien aikaan?
Me haettiin alustava lainapäätös jo huhtikuussa ns. "maksimi" laina. Kun kohde löytyi oli meidän oma käsittelijä lomalla, mutta saatiin alle 24 tunnissa kohteelle tarjous.
EKP:lla on motiivi vaikuttaa puheiden tasolla tiukalta. Jos annettaisiin pienintäkään signaalia siitä, että korot tulevat kyllä alas lähivuosina, niin inflaatio voisi lähteä taas laukalle. Mutta kaikki yli 12kk ennusteet ovat tosiaan ihan puhtaita arvauksia ja jokaisen meistä mielipide on ihan yhtä arvokas. Toisille meistä siitä vaan jostain syystä maksetaan +10k€ kuukausipalkkaa.
Jep, näin se menee. Itsekin tuossa lyhensin vähän annuiteettilainaa, kun korkojen nousun takia lyhennyksen kuukausimäärä pieneni eli koron määrä laina-ajalta kasvoi tuonkin vuoksi. Kuukausierä siis kokonaisuudessaan suureni pysyvästi koron päivityksen yhteydessä, joten lyhennysten koko olisi ollut suurempi loppua kohti. Noh, edelleen tietty erä on sen saman kokoinen ylimääräisen lyhennyksen jälkeen, mutta ainakin siitä on enemmän lyhennystä, kun laina-aika lyheni
Tämä täälläkin kutkuttaisi. Pistin jo suurimman osan sijoituksista euroiksi ja op:n kasvutuottotilille (tuotto 3kk eb -0,5%). Vielä olis cryptoissa tuo puuttuva, mutta niitä on jostain syystä vaikein myydä
. . Lisäksi olisi varmaan pitkällä tähtäimellä järkevämpi ollut jätää sijoitukset kun veikkaan korkojen laskevan kuitenkin jossain vaiheessa reilusti niin asuntolaina on taas erittäin halpaa.
En ehkä lähtis tuohon leikkiin. Toki jos hintaan tulee korjauksen verran miinusta ja iso remppa ei ahdista, niin mikäs siinä. Kysy kuitenkin itseltäsi ensin missä muualla on oikaistu, jos edes pohja ei ole piirustusten mukainen…
