On joo, Inflaatio toukokuussa 6,8 prosenttia – Ekonomisti: ”Korkea inflaatiojakso on todennäköisesti pian vain paha muisto” jutussa puhutaan jostain syystä talletuskorosta, joka on sen 3.25%.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
On joo, Inflaatio toukokuussa 6,8 prosenttia – Ekonomisti: ”Korkea inflaatiojakso on todennäköisesti pian vain paha muisto” jutussa puhutaan jostain syystä talletuskorosta, joka on sen 3.25%.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 3 384
EKP:lla on kolme ohjauskorkoa: Perusrahoitusoperaatioiden korko (3,75%), maksuvalmiusluoton korko (4,00%) ja artikkelissa mainittu talletuskorko (3,25%). Näitä on ainakin viime aikoina nostettu yhtä monella prosenttiyksiköllä.
- Liittynyt
- 25.08.2020
- Viestejä
- 697
Pitäisi poistaa koko asumistuki. Jos vähäosaisia halutaan tukea niin korotetaan muita tukia, tuen saajat voivat sitten itse päättää kuinka rahat käyttävät. Ei ole yhteiskunnan tehtävä pitää vuokria keinotekoisen ylhäällä. Tokihan jokainen valveutunut asuntosijoittaja on varautunut korkojen nousun lisäksi poliittiseen riskiin?
Hallitusneuvottelut | HS:n tiedot: Asumistukeen tulossa satojen miljoonien eurojen leikkaus, vuorotteluvapaista ollaan luopumassa
HS:n tietojen mukaan nykyinen vuorotteluvapaajärjestelmä lopetetaan.www.hs.fi
Asumistukeen tulossa leikkauksia. Kylläpä nyt asuntosijoittajia ruoskitaan oikein olan takaa.
Joo niin pitäis. Itse otan tässä asuntosijoittajan takkiin, mut samaa mieltä.
Asumistukea pitäis ympätä perustulomaiseen tukeen, jossa ihmiset itse päättää omien kannustimiensa pohjalta missä haluavat asua.
Muistan itekki, et heti ku asumistuki aikoinaan muuttui, niin heti muutettiin "isompaan" ja "parempaan", koska ns. value mitä muutaman kympin lisäkustannuksella sai, oli niin iso vs. "säästäminen".
Musta on aina hauska, kun VATT saarismaat ja muut tulee sanomaan että ei vaikuta vuokriin tai asumispreferensseihin ja omasta lähipiirästäkin pystyy heti sanomaan, että kyllä vaikuttaa.
- Liittynyt
- 01.01.2017
- Viestejä
- 831
Onhan sitäkin tullut vastaan, että kaveri vuokraa kaverille kämpän ja vuokraa katsellaan tukien perusteella järkeväksi.
Mikkos
Tukijäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 18 854
Ja vanhemmat ostaa ja vuokraa lapsilleen.
- Liittynyt
- 08.12.2017
- Viestejä
- 1 961
Koko asuntosijoittaminen on yksi himmeli Suomessa. Jossain vaiheessa väkiluku lähtee kuitenkin laskuun ja vaikkei lähtisi, syntyvyyden puutteen kompensointi humanitäärisiä kehitysmaalaisia rahtaamalla ei tuo kuin tukirahalla asujia, joten jos ei vielä ole liian kallista, jossain vaiheessa tulee olemaan. Myöskään kaikki eivät voi muuttaa Helsinkiin. Tai ehkä voivat, mutta onko järkevää tällaisessa maassa, jossa pk-seudun ulkopuolella on pian väentiheys 0,1 asukasta / km² ja sitten rakennetaan 100-kerroksisia torneja keinotekoisesti rekkalasteittain hiekkaa tuomalla rakennetulle rannalle. Ja sitten eriarvoisuuden kehitysnäkymät kun pieni osa omistaa ja loput asuvat vuokralla?
Noista asunnoista on myös esitetty kritiikkiä, että halvalla tehty kertakäyttöpaskaa, joka vielä kostautuu jos taloja halutaan pitää pystyssä esim. yli sen ajan kun viimein huomataan, ettei kaikki nykykodin arkkitehtoniset ratkaisut ole ehkä parhaimpia mahdollisia. Ilmasto kun lämpenee, niin täysmustat talot eivät ehkä viilene optimaalisesti. Joku voi myös haluta että yksiössä on mittasuhteet eri tavoin eikä 10 neliön kylppäri-vessa-eteis-keittiötä ja sitten loppuja 2 neliön makkarissa. Ja open concept hubi, johon kaikki huoneet ovat yhteydessä, vain pahviovet välissä voi myös joskus vielä alkaa ärsyttää etätyöläisiä.
Tää on totta toki, mut tätä en pidä ongelmana. Mikä järki mun ois nyt jollekin "toiselle asuntosijoittajalle" mun perheenjäsenen vuokratulot maksaa, kun voidaan aivan hyvin ottaa samaan talouteen? En varsinaisesti ole sitä mieltä, että siinä on mitään eroa, että meneekö ne mun perheenjäsenen vuokratulot joko mulle asuntosijoittajana, vaiko kasvottomalle muulle pääomaasuntosijoittajalle? Mitä väliä, kummalle ne menee? Parempi kait se et omassa taloudessa pysyy eikä jotain ennestään rikasta rikastuta
Saa sentään aloittavatkin asuntosijoittajat jotain tuloa .
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 692
Alkaa olemaan mielenkiintoisia kuvioita uudiskohteiden kaupassa.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/602/952/source/208259206)
asunnot.oikotie.fi
"Onko asuntohaaveesi pysähtynyt oman pienen asuntosi myyntihaasteisiin? Meillä on siihen ratkaisu; tarjoa vaihdossa omaa yksiötä tai kaksiota meille myyntiin ja tutkimme mahdollisuutta lunastaa asuntosi, jotta unelmiesi asuntohaaveet saadaan todeksi."
80,5 m² Ajolenkki 10-12 A1, 01700 Vantaa Erillistalo 4h m...
Katso 17 kuvaa tästä 355000 €, 4h+kt+s, 80.5 m² Asunnot vuodel...
asunnot.oikotie.fi
"Onko asuntohaaveesi pysähtynyt oman pienen asuntosi myyntihaasteisiin? Meillä on siihen ratkaisu; tarjoa vaihdossa omaa yksiötä tai kaksiota meille myyntiin ja tutkimme mahdollisuutta lunastaa asuntosi, jotta unelmiesi asuntohaaveet saadaan todeksi."
Muutenkin mielenkiintoista hinnoittelua kun neliöhinta tontin kanssa on yli 5100 euroa ja sijaintina on kuitenkin joku Kivistön takanurkka. Ei ihme että ei mene heti kaupaksi.
Samalla hinnalla saa kuitenkin jo erillistaloa Laaksolahdesta tai halvemmalla vaikka rivitaloa Kehä 3 sisäpuolelta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 076
Sitten vielä se, että jos kukaan muu ei ostakaan talosta asuntoa niin loput myydään johonkin mielenterveys/päihde kuntoutus käyttöön kaupungille tms.
En kyllä ostaisi uudesta talosta asuntoa ja tosiaan hinnatkin ovat todella kovia.
Hintatasona pyynti on ihan normaali täällä päin. Tuo on halutulla ja rauhallisella alueella (ei läpikulkuliikennettä), ja siinä on tosiaan palvelut ja peruskoulu lähellä ja ulkoilureitit alkaa melkein takapihalta. Lähin uimaranta ehkä viiden minuutin kävelymatkan päässä ja muutama järvi muutenkin 10-15 minuutin kävelyn sisällä. Kohteeseen saa DNA:n kaapelinetin (ainakin kaapeli-tv taloyhtiöstä löytyy), toimii hyvin ja on varmasti riittävän nopea.
Pitää nyt muistaa noiden direktiivien osalta, että ne eivät ole vielä lopullista kansallista lainsäädäntöä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 125
Jep tästä samaa mieltä, että vaikka siitä saadaan raflaavia klikki otsikkoja niin rahan hukkaaminen tuota asiaa silmällä pitäen on vielä tässä vaiheessa todella turhaa. Esimerkiksi jätevesiasetusta alettiin hieromaan joskus 2003? 2019 huhtikuulta uutinen koskien ks. asetusta:
"Mitä jos remontti jää tekemättä?
Kun jätevesiasetuksen siirtymäaika umpeutuu marraskuun ensimmäinen päivä, valvontavastuu siirtyy kunnille. Aivan ensimmäisenä kunnat eivät ole lähettämässä tarkastajia tonteille, Bäck toppuuttelee.
– Ei sieltä heti lähdetä tarkastuskierrokselle, mutta tietenkin puututaan asioihin, jos järjestelmät eivät ole kunnossa ja ympäristön pilaantumista tapahtuu, ympäristöneuvos toteaa."
Nyt alkavat olla viimeiset hetket hoitaa mökin jätevesijärjestelmät kuntoon – "Kyllä tässä maassa riittää kaivureita ja urakoitsijoita"
Haja-asustusalueiden jätevesiasetus koskee ennen vuotta 2004 rakennettuja rantakiinteistöjä tai pohjavesialueille rakennettuja rakennuksia.
yle.fi
Jos olettaa, että tämä energialuokitus asia mikä koskee vielä suurempaa osaa kansalaisista menisi jotenkin selvemminen ja nopeammin maaliin ja sitä valvottaisiin tehokkaammin niin siinähän odottaa. En laittaisi tikkua ristiin asian vuoksi vielä vuosikausiin. Hyvällä tuurilla ehtii muuttaa vielä ties kuinka monta kertaa kämpästä toiseen ennenkuin mitään on tapahtunut.
Ok myönnetään, että toi energia hässäkkä on menossa laiksi asetuksen sijaan niin vaikuttanee asiaan huomattavasti enempi, mutta näiden asioiden kanssa etupeltoon menijät on vaan niitä jotka saa maksaa enemmän.
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 606
Siis iso ripulipaska on jo osunut tuulettimeen viime vuoden puolella, mutta kun kaikki pelkää oman toimeentulon tai omaisuuden puolesta, niin kukaan ei uskalla sanoa sitä ääneen.
Pääkaupunkiseutu on täynnä näitä 300k -1000k kämppiä uusissa kerrostaloissa. Helppoa oli aikaisemmin, kun sijoittajat ostivat isoilla taloyhtiölainoilla ja tavalliselle ihmiselle oli lainaa alle pinnan korolla. Nyt pitäisi paskoilla vakuuksilla maksaa 500k lainasta viisi pinnaa korkoa. Eihän se vaan onnistu. Ja kaikki muukin on elämisessä samaan aikaan kallistunut. Kohta Helsinki on täynnä näitä uusia tyhjiä kerrostaloja.
Pääkaupunkiseutu on täynnä näitä 300k -1000k kämppiä uusissa kerrostaloissa. Helppoa oli aikaisemmin, kun sijoittajat ostivat isoilla taloyhtiölainoilla ja tavalliselle ihmiselle oli lainaa alle pinnan korolla. Nyt pitäisi paskoilla vakuuksilla maksaa 500k lainasta viisi pinnaa korkoa. Eihän se vaan onnistu. Ja kaikki muukin on elämisessä samaan aikaan kallistunut. Kohta Helsinki on täynnä näitä uusia tyhjiä kerrostaloja.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 628
Jos on varautunut eikä ottanut sitä 100% maksimi lainaa minkä vaan saa ostaen sitä unelma asuntoa mihin ei normaalisti olisi edes varaa en nyt sanoisi että oma toimeentulo ja omaisuus on vaarassa.
Eli se että muutamat prosentit on euribor noussut eikä ole enää miinuksilla tai että uudisasuntoja ei enää samaan tahtiin tehtailla (toki ne mitä on tulossa tehdään valmiiksi, mikä monessa paikassa tarkoittaa useampaa vuotta myyntiä jopa noin 5v tms asunnoille mitkä valmistuvat vuoden tai parin sisällä)
Tietysti ei kannata ostaa sitä uutta asuntoa missä kohta tulossa 70-80% yhtiölainaa maksuun myös muiden menojen päälle.
Esim. tässä yhtiövastike on 5343,37€/kk mistä rahoitusvastike on 4918,72€ ja hoitovastike 420,75€
Helsinkiläisasunnon yli 5000 €/kk yhtiövastike hämmentää – Asiantuntijallekin ”hieman mysteeri”
Asiantuntijan mielestä kyseisen kohteen rahoitusvastike on poikkeuksellisen korkea.
www.uusisuomi.fi
"
Asunnon velaton hinta on 749 000 euroa. Myyntihinta on 203 826 euroa. Neliöhinnaksi vuonna 2020 rakennetussa 93,5-neliöisessä kohteessa muodostuu 8 011 euroa.
"
- Liittynyt
- 06.01.2022
- Viestejä
- 2 606
Juu, kuten olen aikaisemmin sanonut, meidän talous kestää tämän, vaikka korko kolminkertaistui.
Mutta Jani-Petteri ja Pikku-Pirkko eivät enää voi ostaa asuntoa Helsingistä, eikä oikein kukaan muukaan kovin helposti päivitä lainaansa suuremmaksi.
Sanotaan nyt vaikka niin, että tästä lähialueelta, jota olen vähän enemmän seurannut, on myytävien asuntojen määrä nelinkertaistunut ja mikään ei tahdo mennä kaupaksi. Ehkä se yksi kahdestakymmenestä, jossa on sitä "jotain" oma ranta, merinäköala, yhtiön paras osake tai jotain vastaavaa. Hinnat putoaa koko ajan, kun asuntoja on tyhjillään ja niissä kulut juoksee. Ostajat haistaa veren vedessä. Ja tosiaan 200-300 000€ saat yksiön uudesta kerrostalosta.
Toivon olevani väärässä, mutta katsotaan miten kehittyy.
Mutta Jani-Petteri ja Pikku-Pirkko eivät enää voi ostaa asuntoa Helsingistä, eikä oikein kukaan muukaan kovin helposti päivitä lainaansa suuremmaksi.
Sanotaan nyt vaikka niin, että tästä lähialueelta, jota olen vähän enemmän seurannut, on myytävien asuntojen määrä nelinkertaistunut ja mikään ei tahdo mennä kaupaksi. Ehkä se yksi kahdestakymmenestä, jossa on sitä "jotain" oma ranta, merinäköala, yhtiön paras osake tai jotain vastaavaa. Hinnat putoaa koko ajan, kun asuntoja on tyhjillään ja niissä kulut juoksee. Ostajat haistaa veren vedessä. Ja tosiaan 200-300 000€ saat yksiön uudesta kerrostalosta.
Toivon olevani väärässä, mutta katsotaan miten kehittyy.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 436
Yksi harvemmin muistetuista 1990-luvun laman seuraamuksista oli aivan massiiviset varallisuuden siirrot ja keskittymät kun ne, joilla oli "puskuria" ostivat pilkkahintaan asuntoja, yrityksiä ja sen sellaista.
Näkisin, että tässä nykytilanteessa on kyllä aika hyvin potentiaalia tähän samaan, mutta aivan ennennäkemättömällä skaalalla. Tässä on vielä pari kuukautta armonaikaa kunnes viimeistenkin viime syksynä 12 kk sidotuttujen lainojen korot pomppaavat ja alkaa videopelitermein "DoTit tikkaamaan". Jos korot ei tule alas vielä hetkeen, inflaatio jyllää ja energia pysyy kalliina niin voi olla kyllä melkoiset hullut päivät asuntomarkkinoilla (ja muualla) tiedossa...
Näkisin, että tässä nykytilanteessa on kyllä aika hyvin potentiaalia tähän samaan, mutta aivan ennennäkemättömällä skaalalla. Tässä on vielä pari kuukautta armonaikaa kunnes viimeistenkin viime syksynä 12 kk sidotuttujen lainojen korot pomppaavat ja alkaa videopelitermein "DoTit tikkaamaan". Jos korot ei tule alas vielä hetkeen, inflaatio jyllää ja energia pysyy kalliina niin voi olla kyllä melkoiset hullut päivät asuntomarkkinoilla (ja muualla) tiedossa...
Viimeksi muokattu:
EKP nosti ohjauskorkoja odotetusti 0,25 %-yks. ja vihjasi, että koronnostot eivät vielä ole ohi. Eb 12kk on tänään 3,965 %, joten näillä näkymin 4 % voisi mennä rikki lähipäivinä, vaikka neljän prossan "vastustustaso" onkin jo kestänyt useamman kuukauden, ensimmäisen kerran ylitystä yritettiin jo maaliskuussa.
Jotenki vaikea nähdä että tätä tulisi tapahtumaan "ennennäkemättömällä skaalalla". Nyt puhutaan kuitenkin vain 4-5% koroista ja shokkitestitkin on kuitenkin tehty 6% mukaan.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 436
Jengillä on nykyään ns. vitusti enemmän piuhaa suhteessa tuloihin, kuin paskan osuessa tuulettimeen ysärillä. Silloin nousevat korot eivät olleet edes se varsinainen pääongelma, vaan se että ihan helvetin moni menetti työnsä ja varsinkin pienempiä firmoja meni nurin aivan tajuttomia määriä.
Toki tuo 6% stressitesti on nimellisesti tehty, mutta se on yksinään vähän huono ennustin lainoista selviämiselle, koska siinä tarkastellaan tyhjiössä pelkästään nousevan koron vaikutusta lyhennyserän suuruuteen. Monet tällä hetkellä taloudellisesta ahdingosta kärsivistä on lirissä nimenomaan koska sen koron lisäksi myös lähes kaikki muutkin kustannukset ovat nousseet merkittävästi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 125
Niin siis se vaatisi työpaikkojen massiivista menetystä. Ei pelkät nousevat kustannukset aja pakkomyynteihin kuin pahimpia tapauksia. Vielä ei ole näkyvissä, että alkaisi irtisanomisaaltoja, melkein päivastoin töitä riittää yllättävän hyvin...
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 2 022
J-P:llä ja Pirkolla on edelleen samat rahkeet ostaa kämppä kuin pari vuotta sittenkin oli. Se kertoo enemmän näistä henkilöistä kuin tämän hetken markkinatilanteesta jos nyt ei uskallakaan ostaa asuntoa.
Jos ei perse kestä ostaa kämppää 5 % korolla, pitäisi katsella paljon halvempia kämppiä. Hyvä olisi jos esim. 8 % ei olisi vielä ongelma. Tilanne ei ole muuttunut mihinkään, kämppiä saa nyt jopa halvemmalla kuin pari vuotta sitten. Pirkon ja J-P:n pitäisi alkaa laittaa osto housuja jalkaan ja laukoa matalia tarjouksia unelmakämpästään.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 436
Jep. Paljon riippuu juurikin siitä, kuinka pahasti tämä kuluttajia vähän joka suunnasta kurittava tilanne jatkuu. Nimittäin kyllä se työttömyyspommikin siellä vielä häämöttelee jos jengin pitää enemmän ja pidempään karsia ns. "ylellisyyskulutuksesta". Siitä kun lähtee sitten aika helposti palvelu, viihde ym. alojen konkurssiaalto ja alalta toiselle läikehtivä työttömyysaalto.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 628
Tämä, ei se (tai ei pitäisi) aiheuta massiivista ongelmaa jos nyt esim. se 400€/kk lainameno muuttuukin 550€ tai vastaavasti 800€ muuttuu 1100€. Mutta jos samaan aikaan tulee joku ylimääräinen "asunnostasi on 75% yhtiölainaa jota tarvitsee alkaa maksamaan nyt, uusi yhtiövastike on 5343,37€/kk mistä rahoitusvastike on 4918,72€ ja hoitovastike 420,75€" se voi ja varmasti alkaakin vaikuttamaan kukkaroon. JOS siis se työpaikka säilyy samaan aikaan eikä ole astunut tuollaiseen kalliiseen miinaan mistä ei ymmärrä mitään "mikä ihmeen rahoitusvastike, ostin asunnon tarviiko maksaa jotain lisää?"
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 2 022
Tuohon miinaan astuminen vaatii jo yrittämistä.
Pitäisi löytyä 200 000 € takataskusta, olla kuitenkin niin pienet tulot ja varallisuus ettei voisi uudelleenrshoittaa tuota 500 000 € osuutta järkevämmäksi ja samalla olla tajuamatta mitä asunnon velkaosuus on.
Asuntolainalaskurissa kun tuota 545 tuhannen lainamäärää pyörittelee, niin spekseillä 16 vuoden laina-aika (2019 valmistunut, joten voisi pitää kutinsa jos alunperin 20v mukaanlukien lyhennysvapaat alussa), tasalyhenteinen, vajaa 5% korko päästään aika lailla tuollaiseen 5000€/kk rahoitusvastikeeseen. "Hyvänä puolena" tietty että laina lyhenee melko nopeasti ja kuukausierä siinä samalla vuosien varrella.Jos on varautunut eikä ottanut sitä 100% maksimi lainaa minkä vaan saa ostaen sitä unelma asuntoa mihin ei normaalisti olisi edes varaa en nyt sanoisi että oma toimeentulo ja omaisuus on vaarassa.
Eli se että muutamat prosentit on euribor noussut eikä ole enää miinuksilla tai että uudisasuntoja ei enää samaan tahtiin tehtailla (toki ne mitä on tulossa tehdään valmiiksi, mikä monessa paikassa tarkoittaa useampaa vuotta myyntiä jopa noin 5v tms asunnoille mitkä valmistuvat vuoden tai parin sisällä)
Tietysti ei kannata ostaa sitä uutta asuntoa missä kohta tulossa 70-80% yhtiölainaa maksuun myös muiden menojen päälle.
Esim. tässä yhtiövastike on 5343,37€/kk mistä rahoitusvastike on 4918,72€ ja hoitovastike 420,75€
Helsinkiläisasunnon yli 5000 €/kk yhtiövastike hämmentää – Asiantuntijallekin ”hieman mysteeri”
Asiantuntijan mielestä kyseisen kohteen rahoitusvastike on poikkeuksellisen korkea.
"
Asunnon velaton hinta on 749 000 euroa. Myyntihinta on 203 826 euroa. Neliöhinnaksi vuonna 2020 rakennetussa 93,5-neliöisessä kohteessa muodostuu 8 011 euroa.
"
Maksamalla yhtiölainan pois henk koht 25 vuoden annuiteettilainalla kuukausittainen maksuerä putoaisi noin 3000€/kk tasolle. Ei sekään tavallisen tallaajan saavutettavissa, mutta kuitenkin 40% pienempi kuukausimeno. Osoittaa mielestäni, että nuo tasalyhenteiset taloyhtiölainat "rohkaisevat" nyt tässä tilanteessa aika vahvasti osakkaita maksamaan ne pois omalla asuntolainalla jos vain pankki antaa lainaa.
J-P:llä ja P-P:llä on tuskin ollut varaa asuntoon Helsingistä viimeiseen 15 vuoteen, jos maksukyvyn edellytys on nollakorko.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 764
Ei taida olla uudiskohteissa hyvät markkinat.
Valmistumassa syksyllä, 42 asuntoa, 25 myymättä joista vain yksi varattu.
Toista kanssa laskeskelin, vasta valmistumassa ensi vuonna, samoin about puolet noista myyty. Mutta noi on pienempiä kämppiä läheltä yliopistoja, normaalisti tuollaiset olisi kaikki vähintään varattu.
peabkoti.fi
Tai tää pieni rivitalo kohde, tässä on mielestäni jotain yli vuoden jo ollut kolme asuntoa myynnissä, nyt neljä. Myyjä/t on sijoittaja, rakentaja on saanut jo omansa.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/603/242/source/194242306)
asunnot.oikotie.fi
Tuossa kohteessa on ihmetyttänyt noi varsin korkeat hoitovastikkeet? Muuten mielenkiintoisen näköinen kohde. Tuleekohan nuo vastikkeet siitä että ylipäätään pieni kohde, vai enemmän siitä että tuossa on tuollainen sisäkäytävä? Toi on siis kuitenkin kokonaan uusi, toisin kuin viereinen Henrik joka on suojeltu vanha talo joka on rakennettu vaan uusiksi.(siinäkin on jotain ihmeellistä että sen piti valmistua juuri kun korona alkoi, eikö se ole tullut ainakaan yleiseen myyntiin)
Valmistumassa syksyllä, 42 asuntoa, 25 myymättä joista vain yksi varattu.
Toista kanssa laskeskelin, vasta valmistumassa ensi vuonna, samoin about puolet noista myyty. Mutta noi on pienempiä kämppiä läheltä yliopistoja, normaalisti tuollaiset olisi kaikki vähintään varattu.
Asunto Oy Turun Station East
Station Kupittaa on uusi uniikki kortteli, joka nousee loistavalle sijainnille kehittyvän Kupittaan ytimeen, perinteikkään entisen rautatieaseman tontille. As Oy Turun Station East on koko alueen tulevaksi katseenvangitsijaksi muodostuvan kokonaisuuden ensimmäinen asuintorni, jossa on 65 asuntoa...
peabkoti.fi
Tai tää pieni rivitalo kohde, tässä on mielestäni jotain yli vuoden jo ollut kolme asuntoa myynnissä, nyt neljä. Myyjä/t on sijoittaja, rakentaja on saanut jo omansa.
39,5 m² Koulukatu 7, 20100 Turku Rivitalo Yksiö myynnissä...
Katso 24 kuvaa tästä 207900 €, 1h+kt+parvi, 39.5 m² Asunnot Ri...
asunnot.oikotie.fi
Tässä toinen ihana pino:
Oikotie Asunnot Vähäheikkiläntie 35B
8 yksiötä. Hinnat 149-200k. Kaikki vuokrattu. Joku yrittää eroon kunnon alennuksella, muilla hinta kuin uutena. Rahoitusvastikeet tulevat ilmoituksen mukaan 5-6 kertaistumaan kun lyhennykset alkavat.
Oikotie Asunnot Vähäheikkiläntie 35B
8 yksiötä. Hinnat 149-200k. Kaikki vuokrattu. Joku yrittää eroon kunnon alennuksella, muilla hinta kuin uutena. Rahoitusvastikeet tulevat ilmoituksen mukaan 5-6 kertaistumaan kun lyhennykset alkavat.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 736
Nyt on sitten omakin asunto myyty tai ostotarjous hyväksytty eli melko nopeasti meni "kaupaksi". Ei ehtinyt mennä edes välittäjälle vaan sain itse myytyä asunnon. Välittäjät pelotteli, vaikka millaisia kauhuskenaarioita, että nyt tilanne pahin sitten 90-luvun laman, mutta meillä hyväksyttävä tarjous tuli noin viikossa myynnin aloituksesta. Meni ensimmäiselle katsojalle. Tarpeeseen asuntoja edelleen myydään.
Noin 4% saatiin vähemmän kuin vastaava myytiin pahimpaan koronabuumiin hintojen ollessa korkeimmillaan. Noin 3% saatiin enemmän kuin 2020 myyty vastaava ja melkein 12% enemmän kuin mitä itse maksettiin vuonna 2018. Voi siis olla ihan tyytyväinen, kun ei tarttenut välittäjän palkkioita maksella. Toteuma oli nyt noin 1,5% alle sen millä 3 eri välittäjää olisi asuntoa lähtenyt myymään.
Jokusen tonnin olisi voinut omasta saada enemmän isommalla riskillä (pidempi myyntiaika) ja huonommilla ehdoilla, mutta annettiin paljon painoarvoa tarjoukselle tässä taloudellisessa tilanteessa, jossa ei ollut mitään ehtoja. Lisäksi ostajien ensimmäinen tarjous oli jo sen verran hyvä, ettei uskallettu edes tehdä korkeampaa vastatarjousta. Mielenrauhan takia jätettiin viimeiset eurot tinkaamatta.
Vastustustaso ei enää pitänyt
12 kk euribor on nyt 4,020 %.Nyt kun asian otit esille, päätin mielenkiinnosta kysyä asiaa Osuuspankista. Meillä on lainan kattona 1,9% eli Big Bankin ja Svean säästötilillä lähdevero huomioiden puskurin kerääminen olisi jokseenkin ilmaista.
OP vastasi lyhennysvapaan onnistuvan 6 tai 12 kk kerrallaan maksusuunnitelman muutosmaksun (150 € /kerta) hinnalla. Sävy oli jopa kannustava.
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 6 090
Yllättävän isot leikkaukset asumistukeen kun tukitasoa pudotetaan suoraan 10 prosenttiyksikköä ja lisäksi perusomavastuuta nostetaan melkein 20%. Kaikkein pienituloisempiinhan tuo ei vaikuta ellei toimeentulotukeakin muuteta. Se kun tähän asti on pienituloisella kuitannut asumistuen omavastuuosuuden.Hallitukselta tulee järkeviä päätöksiä:
Hallitusohjelma: Omistusasuntoon ei saa jatkossa yleistä asumistukea, kertoo IL
Iltalehden saamien tietojen mukaan asumistukeen tulee 10 000 euron varallisuusraja uudessa hallitusohjelmassa. Lisäksi yrittäjien mahdollisuutta asumistuella kikkailuun pyritään estämään.www.kauppalehti.fi
Harmi vain, että vihervasemmistolainen politiikka on tehnyt jo peruuttamatonta tuhoa. Hallituksen kaavailemat muutokset tulee olemaan kylmää kyytiä uudiskohteita ajatellen.
Lisäksi tuo 300€ ansiotulovähennyksen poisto ei kannusta enää tekemään keikkatöitä kun jokainen euro minkä tienaa pienentää asumistukea 50 sentillä.(Korjaus: Pienentää 50 sentillä sitä laskennallista summaa minkä perusteella asumistuen määrä maksetaan) Siihen vielä tuloista maksettava veroprosentti päälle niin käteen ei jää kuin känsät.
Viimeksi muokattu:
/img-s3.ilcdn.fi/97562a09d5c88fa76f53f20ab7e5ad6d2c537e062f9cb9fdcb0f86c9b6c86590.jpg)
IL selvitti, millä alueilla kannattaa tinkiä ja rankasti: Asuntojen pyyntihinnoissa ilmaa jopa 35 prosenttia
Asuntojen pyyntihinta ja toteutunut hinta eivät kohtaa. Selvitimme, kuinka paljon 20 suurimman kaupungin, yli 300 postinumeroalueen asunnoissa on tinkivaraa.
www.iltalehti.fi
Millä logiikalla sit yritetään tinkiä 35% kämpästä pois? Sen takia kun muuten ei satu olemaan varaa just siihen? Maksumuurin takana niin en näe.
IL selvitti, millä alueilla kannattaa tinkiä ja rankasti: Asuntojen pyyntihinnoissa ilmaa jopa 35 prosenttia
Asuntojen pyyntihinta ja toteutunut hinta eivät kohtaa. Selvitimme, kuinka paljon 20 suurimman kaupungin, yli 300 postinumeroalueen asunnoissa on tinkivaraa.
Millä logiikalla sit yritetään tinkiä 35% kämpästä pois? Sen takia kun muuten ei satu olemaan varaa just siihen? Maksumuurin takana niin en näe.
Sillä logiikalla, että se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa. Eihän sitä autokaupoillakaan makseta 20 tonnia 13 tonnin autosta.
Mistä päättelet milloin missäkin on paljonko tinkivaraa? Se tulee ihan ihmisten omasta päästä. Esim kun möin oman rivariasunnon niin jollain oli periaate ettei voi millään maksaa 1000€/m2 ja tarjosi jonkun verran alle. No hetki meni niin joku tarjosi sen 1000€/m2 johon suostuin sitten.
Mikkos
Tukijäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 18 854
Sopiva hinta on se minkä joku siitä maksaa.
Esim. pyyntihinta muita vastaavien pyyntihintoja korkeampi tai hiljattain toteutuneita kauppoja korkeampi. Tai asunto ei mene kaupaksi vaan roikkuu myytävänä. Olihan tässä taannoin uutisissa näitä kahden asunnon loukkuun itsensä järjestäneitä, kun ei suostuta uskomaan, että pyynti on aivan liian korkea.
Niinpä. Jotkut pitävät liikaa periaatteistaan kiinni.
No se on sitten ihansama myykö vai jättääkö myymättä sen asunnon jos lopputulos on sama. Silloin ehkä kannattaisi minimoida kulut ja pitää vaikka tauko siitä myymisestä ja laittaa joskus takaisin myyntiin kuin myydä väkisin kun joku kitupiikki ei suostu maksamaan enempää.
- Liittynyt
- 08.03.2019
- Viestejä
- 148
Hallitukselta tulee järkeviä päätöksiä:
Hallitusohjelma: Omistusasuntoon ei saa jatkossa yleistä asumistukea, kertoo IL
Iltalehden saamien tietojen mukaan asumistukeen tulee 10 000 euron varallisuusraja uudessa hallitusohjelmassa. Lisäksi yrittäjien mahdollisuutta asumistuella kikkailuun pyritään estämään.
Harmi vain, että vihervasemmistolainen politiikka on tehnyt jo peruuttamatonta tuhoa. Hallituksen kaavailemat muutokset tulee olemaan kylmää kyytiä uudiskohteita ajatellen.
Tähän pitäisi ehdottomasti lisätä asumistuen evääminen jos "vuokraa" asuntoa vanhemmaltaan.
Niin. Jollain voi olla itsepintainen periaate, että asunnosta on pakko saada voittoa. Siksi voi pitää liian suurta pyyntihintaa eikä kauppa käy.
No ei se nyt ihan sama ole, kun kustannukset juoksee ja talous käy ahtaalle.
Tarkoitin jos tulee niin paljon tappiota myynnistä että joutuu lainaa ottamaan helvetisti.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 628
Ei kai se väärin tuokaan ole. Eli voi tuossakin varmaan hyvin asua ja jos sitä varten otat lainan niin ainakin omassa mielessä sitä voi kutsua myös asuntolainaksi. Kerro sitten tarkemmin jos saat tuollaisen matkusteluun tarkoitetun asunnon hankittua mitä mieltä olet ja onko pidemmän päälle asuminen millaista...
Nopeasti katsoen vähemmän mukavuuksia kuin omassa kämpässä mutta kokonaishinta on suorastaan halpa eikä normaalia 25v asuntolainaa miettien lyhennysmääräkään tule kovin tyyriiksi kuukaudessa.
Arvonalenema lienee silti tähtitieteellinen tässä kompaktissa asunnossa!
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 736
Asunto- ja autokauppa on kaksi aika eri asiaa. Samanlaisia autoja on yleensä paljon tarjolla poislukien jotkut keräilyharvinaisuudet. Asunnot on useimmin uniikkeja kohteita.
Meillä välittäjät painotti sitä, että nyt asunnot pitää heti hinnoitella oikein. Ei voi pyytää koronahintoja tai ne jää muuten roikkumaan pitkäksi ajaksi. Näin meidänkin asuntokaupat eteni nopeasti. Nyt kun ostajan ja myyjän roolissa hinta oli kohdillaan niin ei se ole tyhmää maksaa pyyntiä. Liian moni vain yrittää edelleen saada saman kuin reilu vuosi sitten kovimpaan koronahuumaan.
Asuntokauppa on enemmän niin kuin oluen kauppa. Sijainti ja ajoitus ovat ensisijaisen tärkeitä kun hintaa muodostetaan.
Uutiset
-
Uusi artikkeli: Testissä Honor Magic8 Lite
31.1.2026 11:51
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (4-5/2026)
30.1.2026 15:00
-
Androidin työpöytäversio ”Aluminium OS” videovuodossa
30.1.2026 01:20
-
Nothingin Carl Pei kertoo videolla yhtiön alkaneen vuoden suunnitelmista
30.1.2026 00:05
-
Motorola julkaisi tuoreimman moto g -mallistonsa edullisempaan hintaluokkaan
29.1.2026 20:55
