Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Unihiekkamyrsky]

…

 

[Taneli-]

Juttelin porukoiden kanssa, niin pyynti tästä rivarikolmiosta itseasissa onkin pari tonnia vähemmän kuin mitä itse maksoivat 3v sitten. Mutta ei ilmeisesti riittävän alhainen silti…

Tuosta voisi olla montaa mieltä mutta järkevintä lienee katsoa myyntihistoriaa vaikka täältä (jos löytyy): Talosivu | Oikotie Asunnot
Tai katsella vastaavien osakkeiden myyntihintoja ympäristöstä (mieluusti samasta talosta) eikä miettiä paljonko on maksanut itse ostaessa. Eli jos näkee tuolta talosivuilta että myynti käy ja hinta on noussut voi huoleti pyytää enempi, jos taas näkee että hinnat ovat laskeneet täytyy sitä omaakin pyyntihintaa laskea. Välittämättä siitä paljonko itse siitä maksoi tai miten vähän aikaa siinä asunut tai miten kaikki palvelut on lähellä ja on "parantanut" asuntoa maalaamalla pinnat ja uusimalla kalusteita yms.

 

[kjns]

Juttelin porukoiden kanssa, niin pyynti tästä rivarikolmiosta itseasissa onkin pari tonnia vähemmän kuin mitä itse maksoivat 3v sitten. Mutta ei ilmeisesti riittävän alhainen silti…

Silloin ollaan hinnan kanssa tod.näk. oikealla hehtaarilla, vaikka tinkimiseenkin kannattaa varautua. Pienemmillä paikkakunnilla ja "epähalutummilla" alueilla toki myyntiajat lasketaan yleensä muutenkin kuukausissa.

Sitten jos ei ala kaupaksi menemään niin pitää alkaa miettimään tiputtaako hintaa vielä lisää.

 

[Kvarkki]

80-luvun (valesokkeli?)talo ja kupruileva laminaatti saisi ainakin minut tekemään samantien 180 astetta ovella. Toinen este voi tietysti olla "omalaatuinen" sisustus, jos sellainen on. Vaikea tuota on arvioida näkemättä mikä siinä voisi olla vialla. Typerä pohjaratkaisu ja korkeampi vastike tietysti voi kääntää 3h paremmaksi vaihtoehdoksi.

e: Tuskin se hinta on suurin ongelma, kun kerran kiinnostuneita aluksi riitti eli joku muu syy karkottaa ostajan. Pinnat näkee aika hyvin kuvista, mutta toki livenä "siistihkö" voi olla ihan karmea. Hajukin tulee mieleen, onko taloyhtiössä ollut kosteusongelmia? Tuon ikäisissä kylppärit ovat valmista kamaa.

 

[Taneli-]

Meilläkin on melko haasteellinen kohde myytävänä - eli 80-luvun rivitaloasunto. Yhtiössä ei ole paljoa muuta kuin pakolliset remontit tehty tähän mennessä.

Tämä varmaan se mitä ihmiset pelkäävät. Koska tuo helposti tarkoittaa kohta tulevia:
- Ikkunaremontti (mihin menee arviolta 5000-7000€)
- Ulko-ovet
- Kattoremontti
- Putkiremontti
- Lämmityksen vaihto (luultavasti käytössä öljy tai suorasähkö) mihin myös uppoaa jonkun verran rahaa
- Onko oma vai vuokratontti? Kohta uusitaan sopimusta jos vuokralla = se hinta voi "pompsahtaa" aika reippaasti.
- Missä kunnossa seinät, mahdolliset salaojat, luultavasti etupihan betoni kukkii jo aika kauniisti, se että jokainen on talkoilla maalannut oman osansa takapihan aitaa tms. voi pidentää elinikää mutta sekin aita tarvinee uusia jossain vaiheessa. Miten terassi, koska tarvii uusia?

Tuosta voi laskea että vaikka se pyydetty 100 000€ voi maksettu hinta helposti tässä seuraavan 10 vuoden aikana tuplaantua eikä ehkä riitäkään.

 

[Juomatilaaja]

Tämä varmaan se mitä ihmiset pelkäävät. Koska tuo helposti tarkoittaa kohta tulevia:
- Ikkunaremontti (mihin menee arviolta 5000-7000€)
- Ulko-ovet
- Kattoremontti
- Putkiremontti
- Lämmityksen vaihto (luultavasti käytössä öljy tai suorasähkö) mihin myös uppoaa jonkun verran rahaa
- Onko oma vai vuokratontti? Kohta uusitaan sopimusta jos vuokralla = se hinta voi "pompsahtaa" aika reippaasti.
- Missä kunnossa seinät, mahdolliset salaojat, luultavasti etupihan betoni kukkii jo aika kauniisti, se että jokainen on talkoilla maalannut oman osansa takapihan aitaa tms. voi pidentää elinikää mutta sekin aita tarvinee uusia jossain vaiheessa. Miten terassi, koska tarvii uusia?

Tuosta voi laskea että vaikka se pyydetty 100 000€ voi maksettu hinta helposti tässä seuraavan 10 vuoden aikana tuplaantua eikä ehkä riitäkään.

Sanoisin, että riskirakenteet on se pelottavampi asia kuin mikään listaamasi asia. Lisäksi kannattaa huomioida muuttuvat rakennusmääräykset; eihän missään 1980-luvun talossa ole kylppäreissä järkeviä vedeneristyksiäkään, ellei niitä ole päivitetty asiallisesti ajantasalle.

Suorasähkö on muuten aliarvostettu lämmitysmuoto. Minä tykkään rivarikämpässäni siitä, että lämmityskulut jakaantuu huoneistojen kesken kulutuksen mukaan. Koska nykyisissä sääoloissa ilmalämpöpumppu alkaa olla jo viilennykseen aika suositeltava hankinta, miksi sitä ei käyttäisi myös lämmitykseen. Ilmalämpöpumppu + lattialämmitys on jo kohtuullisen kustannustehokas yhdistelmä lämmityksessä, kun verrataan vaikka siihen kaukolämpöön, jonka kulut tuntuu nousevan jatkuvalla syötöllä. Maalämpö on sitten oma lukunsa, siihen siirtymistä meillä monessa kaukolämmöllä lämpenevässä kerrostalossakin haaveillaan.

 

[Juomatilaaja]

Juu, täälläkin oli kylpyhuoneen seinät rakenneltu jos sun minkälaisista paloista. Remontin yhteydessä toki tehtiin asianmukaiset seinät vedeneristyksineen, niin kylpyhuoneeseen kuin vessaan. Erityisiä riskirakenteita ei siis tämän asunnon kohdalla pitäisi erityisesti olla, toki jotain voi tämän ikäisestä löytyä.

Se yksi haaste onkin siinä, että jos naapurisi päättää ns. käyttää kylppärin loppuun, niin silloin taloyhtiö maksaa sen rakennekorjaukset että kylppäriremontin. Jos kaikki osakkaat päivittää kylppärinsä tämän vuosituhannen rakennusmääräyksiä vastaavalle tasolle omatoimisesti, mitään ongelmaa ei tietenkään tuon osalta ole.

 

[Eräilves]

Tässä miettinyt, että tänne seutuville kyllä aion jäädä. Asuntoa kun olen ettimässä, niin tuli mieleen kun juttelin vanhempien kanssa, että mikseipä omaa asuntoa ostaisi jos löytyisi vaan.

Mutta tuota laina asiaa mietin, et mitenköhä se onnistuu. Ensimmäistä asuntoa olen ostamassa, eli riittääkö pankista riippuen 5-10% summasta? Ja pystyykö asuntolainaa ottamaan enemmän mitä asunto maksaa, että saisi nuo luotot, muut lainat yms. siihen kaikki samaan? Esim. asunto olisi 70k, ja lainat 25k. Suostuuko pankki antamaan lainaa 95k tuossa tapauksessa, jos tilillä on se 5-10% tuosta?

 

[Unihiekkamyrsky]

Ensimmäistä asuntoa olen ostamassa, eli riittääkö pankista riippuen 5-10% summasta?

Omarahoitusta saatikka takaajia ei tarvi olla kumpiakaan. Kts Garantia takaus

 

[Juomatilaaja]

Tässä miettinyt, että tänne seutuville kyllä aion jäädä. Asuntoa kun olen ettimässä, niin tuli mieleen kun juttelin vanhempien kanssa, että mikseipä omaa asuntoa ostaisi jos löytyisi vaan.

Mutta tuota laina asiaa mietin, et mitenköhä se onnistuu. Ensimmäistä asuntoa olen ostamassa, eli riittääkö pankista riippuen 5-10% summasta? Ja pystyykö asuntolainaa ottamaan enemmän mitä asunto maksaa, että saisi nuo luotot, muut lainat yms. siihen kaikki samaan? Esim. asunto olisi 70k, ja lainat 25k. Suostuuko pankki antamaan lainaa 95k tuossa tapauksessa, jos tilillä on se 5-10% tuosta?

Ei se pankki sinulle asuntolainaa kulutusluottojen maksamiseen myönnä.

 

[Paolo Pastarino]

Hinta on laitettu jo valmiiksi alakanttiin huomioiden remontintarve ja pienehkö riski yhtiöremonttien suhteen. Alkuun oli katsojia, mutta hinnasta ei päästy keskustelemaan kenenkään kanssa. Asunto on nyt ollut viitisen kuukautta myynnissä, kesä oli todella hiljainen, eikä näyttöjä ole ollut koko aikana. Hintaa on laskettu pariin kertaan ja nyt se alkaa olla jo samaa luokkaa alueella myynnissä olevien kolmioiden kanssa. Tämä siis 4h+k+s.

Tuolla toisella keskustelualueella sinulle sanottiin, että hintapyynnöstä pitäisi tipauttaa neljäsosa tai jopa kolmasosa. Kannattaisi miettiä sen säätämistä vielä. Myyntipuheet menevät täällä aika lailla hukkaan, vaikka kommentteja toki tulee.

 

[Paolo Pastarino]

Sen toisen alueen neuvoista en paljoa perusta kun ei tiedä että kuka on tosissaan ja kuka ei. ja loput aukovat vain päätään. Noin selvemmin sanoen en siis pidä minään. Mutta kiitos kommentista. Hintaa on tiputettu alkuperäisestä jo se neljäsosa, ja jos tiputetaan kolmannes, niin sitten mennään jo alle tuon remontoimattomien kolmioiden hinnan. Kyllä se varmaan sillä kaupaksi menee mutta ei ole itselle niin kovin kannattavaa.

Tiedätkö siis, että ne remontoimattomat kolmiot on myyty niillä hinnoilla, joista puhut, vai onko kyseessä myynti-ilmoituksen hintapyyntö?

Jossain vaiheessa saattaa olla, että on parempi myydä hintaan, joka kirpaisee vähän verrattuna siihen, että maksaa ylläpitokustannuksia hamaan tulevaisuuteen. Jos kämpässä asutaan edelleen, tilanne on toki eri.

 

[JRan]

Kokeillaan nyt ainakin toinen välittäjä vielä ja tehdään ehkäpä lisää remonttia. Katsotaan, löytyykö kiinnostuneita. Koska ei ole ollut yleisesittelyjä, kukaan ei ole edes nähnyt vielä terassia, aitaa sun muuta remonttia, vaikea siis sanoa, onko kiinnostuneita.

Yleisesittelyt on ihan vitsi, sinne saapuu naapurit ja jotain lenkkeilijöitä pyörimään. Itse ilman koronaakin otan mieluummin yksityisesittelyn, niin voi edes rauhassa katsella ympärilleen.

Itselle sattui kerran rivariin naapuri, jota kiinnosti pihan laittelu enemmän, kuin vaimonsa laittelu. Myynti hetkellä taisi nämä omat viritykset olla se asia, joka hidasti myyntiä, koska hän toki oletti, että terassi, luumu- ja päärynäpuut, aidat ja muut systeemit nostaisi hintaa tai kiinnostaisi jotain. En tiedä miten kävi, mutta silloin kun itse nostin kytkintä, niin asunto oli edelleen myynnissä. Oma peilikuva asunto meni vierestä reilussa kuukaudessa kaupaksi. Pyyntihinta omassa oli 5k€ vähemmän ja pihalla ei ollut mitään muuta, kuin, 350€ grilli, jonka sanoin kuuluvan kauppaan.

 

[Paolo Pastarino]

Hintaa on tiputettu alkuperäisestä jo se neljäsosa, ja jos tiputetaan kolmannes, niin sitten mennään jo alle tuon remontoimattomien kolmioiden hinnan. Kyllä se varmaan sillä kaupaksi menee mutta ei ole itselle niin kovin kannattavaa.

Hinnantiputusehdotukset kohdistuivat nimenomaan nykyiseen hintapyyntöön, ei muuta kommenttia tällä erää.

 

[Paolo Pastarino]

Niin että siis alle markkinahintojen myymällä menee kaupaksi. Upeaa, pistänpä tuon kahdenkympin autonkin tonnilla myyntiin ja olen sitten iloinen kun joku hakee heti pois. Eihän siinä.

Mikäpä siinä, jos autosi on nykyiseen paikkaan sidottu yhtä vahvasti kuin kämppä.

 

[jonesky12345]

Hoh. Siinä mielessä täysin sama asia, että hyvin harvoin ostan uutta autoa, ennenkuin entinen on myyty.

En kommentoi nyt sun kämpän hintapyyntöä tai ota kantaa siihen onko tietosi hintatasosta hyvä tai huono, mutta siihen otan kantaa että tollanen 80-luvun rivari, missä yhtiö ei ole tehnyt oikein mitään kunnostuksia on kyllä potentiaalisesti todellinen pommi ostajalle.

Riskirakenteitahan tollasissa voi olla ensinnäkin vaikka ja kuinka vaikkei valesokkelia olisikaan. Toi kämppä on ensinnäkin maanvaraisen laatan päällä eikä täytöistä ole tietoa. En huomannut kommentoitko salaojia mitenkään, mutta ne joko on jo mahdollisesti käyttökelvottomassa kunnossa tai todennäköisesti niitä ei ole. Alapohjan aiheuttamia kosteus ja mikrobiongelmia voi olla tai olla olematta.

Muuten tuola listattiinkin näitä ovia ikkunoita yms ja se että ikkunoiden salvat yms toimivat ei ole tosiaan mikään merkkipaalu vaan ikkunar ikääntyvät, tiiveys heikkenee jne. Esim taloyhtiö jossa asun on -79 pienkerrostalo ja täälä uusitaan ikkunoita kohta toistamiseen.

Oliko kämppään teetetty sulla mitään kuntotarkastusta? Millanen yhtiöjärjestys on, että onko kylppärit yms kuitenkin yhtiön kunnossapitovastuulla jne?

Näkisin potentiaalisen ostajan näkökulmasta kaikista isoimpana kompastuskivenä pienen taloyhtiön erityisesti muutamien talojen paritaloyhtiöt, pienet rivarit yms. Näissä on suurin potentiaali sille, että yhtiöön päätyy porukka, jota kunnossapito ei kiinnosta ja siinä sit väännetään aika tuulimyllyjä vastaan äkkiä ja sit kaikki on rempallaan ja vailla huolenpitoa. Lisäksi sun kämppä on vuokratontilla. Mikäs se paikkakunta oli?

 

[jonesky12345]

Ihan varmaan on riskirakenteita kun ylläpito on mitä on.

Salaojat on tarkastettu 2018.

Kylläpä se itselläkin on tiedossa ettei tuo nyt kkunoita pelasta. Vaan koska remonttia ei ole edes lähipiirissä, niin olen tehnyt edes etäisesti voitavan.

Kallion päällä tuntuu olevan vaan eipä se kosteutta estä. Kaupunkina kalakukkokaupunki. Tuosta ei ole enää halukkaiden kovin vaikeaa kaivaa koko ilmoitusta..

Vaan turhaan tätä edelleenkään sen suuremmin puolustaa. Kyllä sille syy on, miksi halutaan tästä eroon, eikä sitä ole edes kovin vaikea huomata.

Pitää miettiä tuota kuntotarkastusta, olen ollut siinä uskossa, ettei niitä osakkeisiin mahdottomasti tehdä.

No siis lähtökohtaisesti osakehuoneistoissa kuntotarkastus ei välttämättä ole kovinkaan tarpeellinen erityisesti jos taloyhtiöllä on yhtään sen isommin kokoa, koska yleensä taloyhtiöllä on tapana suorittaa kunnossapitoa ja huoltoa ja suunnitella remontit tukemaan sitä, että yhtiön rakennukset pysyvät kunnossa ja arvo säilyy. Monessa yhtiössä, esim tässä mistä itse muutan nyt pois, ja jossa toimin 7 vuoden ajan taloyhtiön hallituksessa tehtiin sinäkin aikana PTS tulevia remontteja ja kunnostuksia ajatellen, jonka yhteydessä ihan taloyhtiö tilasi eräänlaisen kuntokartoituksen, jossa konsultti tarkasti käytännössä siis yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiölle kuuluvia kunnossapidollisia asioita, esimerkiksi julkkareiden, katon, ovien, ikkunoiden, sokkeleiden, jne kuntoa. Tuollaisessa tilanteessa osakehuoneistoa ostavalla on kuitenkin yhtiön puolelta tarjolla kaikenmaailman dokumentteja siitä, että kunnon osalta ollaan jotenkin kartalla asioista. Ymmärrät varmaan mitä ajan tässä takaa?

Tuossa sun keississä sanoisin, että optimaalisinta olisi toteuttaa tuollainen kuntotutkimus taloyhtiötasolla, ja jos halukkuutta riittää, niin samaan syssyyn saa sitten myös tilattua tuon kunnossapitosuunnitelmankin tulevaisuutta ajatellen, mutta jos yhtiö on haluton tuollaista teettämään, niin silloin mikään ei estä teettämässä omaa asuntoa koskevaa kuntotarkastusta. Siinä tulee ainakin selville mahdolliset potentiaaliset ongelmakohdat asiantuntijan toimesta. Samalla toki yhtiön kunnosta tulee tietoa muulle yhtiölle.

 

[Carlos]

Ei se pankki sinulle asuntolainaa kulutusluottojen maksamiseen myönnä.

Jos nyt sanoo pankille, että tarvii vähän lisälainaa esim remonttia varten tms niin sillä sitä saa kokemuksen perusteella. Ei se pankki rupee kuitteja kyselemään. Tässä voi toki olla tapauskohtaisia eroja.

 

[mopnex]

Jos nyt sanoo pankille, että tarvii vähän lisälainaa esim remonttia varten tms niin sillä sitä saa kokemuksen perusteella. Ei se pankki rupee kuitteja kyselemään. Tässä voi toki olla tapauskohtaisia eroja.

Nykyään ei kyllä lähtökohtaisesti myönnetä asuntolainaa "pintaremppoihin". Isompiin peruskorjauksiin on mahdollista myöntää lainaa ns. "asuntolainana". Tuollaiset ovat sitten isompia käyttövesijärjestelmä, viemärit, ilmastointi, lämmitys jne.. tyyppiset remontit. Toki kuten aina, voi olla pankkeja tai konttoreita joissa ei noudateta säädöksiä ihan millilleen. Tosiaan kuten @Richard Gecko mainitsi, niin tulee kuitenkin erillisenä asuntolainana jos ehdot täyttyy.

Kyseinen tapaus on aika selvä: tuota ylimääräistä muiden kulutusluottojen osuutta ei voi saada asuntolainana.

 

[Taneli-]

Ok, kiitos. Koska taloyhtiön halukkuus lienee mallia "se on kallista", niin tuskinpa kannattaa alkaa moisia edes ehdottelemaan. Kyllä ymmärrän myös hyvin, että jollakin pitäisi pystyä osoittamaan talon kunto, tosin sitä vartenhan se isännöitsijäntodistus yleensä on. Täytyy tutkailla että mitä muuta voisi kohtuuhinnalla saada.

Eli esim. 10 vuoden kunnossapitosuunnitelmaa tms. ei ole? Yleensähän tuollaiset perustuvat jonkun hieman tunnetumman (esim. Raksystems) tekemään kuntotarkastukseen ja suositukseen eikä vaan isännöitsijän "vuosittain nuohotaan piiput, jos jotain ilmenee niin katsotaan sitten kokouksessa pitäisikö tehdä jotain" lausumaan.

Syy miksi yleensä myyjä ei tee tuota kuntotarkistusta (mikä ei rivitalossa / kerrostalossa) osakettaan kohtaan vaikka se kohtuu halpaa onkin (joku 500-600€) johtuu siitä että yleensä ostaja haluaa sellaisen teettää ja olla siinä mukana. Koska muuten se on helposti "teetin kaverilla, kämppä on täydellinen, ei ollut mitään ongelmia eikä edes riskirakenteita" hieman karrikoiden siis.
Eli tuo helposti tehdään uusiksi joka tapauksessa kun oikeasti kiinnostunut ostaja alkaa hieromaan niitä kauppoja. Monesti myös sovitaan jotain tyyliin "maksetaan puoliksi, jos kaikki kunnossa kaupat tehdään".

 

[debuggeri]

Ihan varmaan on riskirakenteita kun ylläpito on mitä on.

Salaojat on tarkastettu 2018.

Kylläpä se itselläkin on tiedossa ettei tuo nyt kkunoita pelasta. Vaan koska remonttia ei ole edes lähipiirissä, niin olen tehnyt edes etäisesti voitavan.

Kallion päällä tuntuu olevan vaan eipä se kosteutta estä. Kaupunkina kalakukkokaupunki. Tuosta ei ole enää halukkaiden kovin vaikeaa kaivaa koko ilmoitusta..

Vaan turhaan tätä edelleenkään sen suuremmin puolustaa. Kyllä sille syy on, miksi halutaan tästä eroon, eikä sitä ole edes kovin vaikea huomata.

Pitää miettiä tuota kuntotarkastusta, olen ollut siinä uskossa, ettei niitä osakkeisiin mahdottomasti tehdä.

Mitä etuovesta tuota katselin niin ihan linjassa tuo hintapyyntö on. Siellä ”korvessa” myyntiajat vain voivat olla todella pitkiä. Jos haluaa nopeasti myydä niin pitää varautua ottamaan jonkin verran takkiin.

 

[PornReindeer]

Jep, näin kai se on että pikavauhtia tästä ei selvitä ja näin ollen tällä hetkellä markkinoinnissa olevista uudiskohteista on aika turha haaveilla - ellei sitten ole valmis ottamaan sen verran riskiä että myy kämppää odotellessa uuden valmistumista. Vaan siihen ei taida kovin suurta intoa toistaiseksi olla.

Sen verran kohteita itsekin seurannut, niin jotkut ovat näemmä riskin ottaneet, kun aika-ajoin myydään tyhjiä kämppiä.

Minullakin on rivari tyhjillään (viimeisiä romuja ja kaatopaikkakeikkaa odotellessa), ei siis vielä ilmoitusta netissä.
Pikkuvauvan kanssa ei ole saanut oikein aikaiseksi, mutta eiköhän se Tampereelta mene kaupaksi...

Edit. Ostin siis uuden rinnalle, täällä menee järkevät sen verran nopeasti että jos oma pitää myydä niin myöhäistä...

p.s. Jos Etelä-Hervannasta ratikan varrelta omatonttinen rivarinelikko kiinnostaa niin yksityisviestiä tulemaan

 

[tarzam]

Vähän oli noussut marginaalit viime kesästä. 0.25% suurinpiirtein.

 

[Juomatilaaja]

Vähän oli noussut marginaalit viime kesästä. 0.25% suurinpiirtein.

Suomen pankin tilastot, eri medioiden kyselypohjaiset marginaalivertailut (joihin toki pitää suhtautua varauksella) sekä omat kokemukseni eivät kyllä tue tuota väittämää. Yksilökohtaiset marginaalitarjoukset toki elävät ja esim. lainakohteen sijainti vaikuttaa merkittävästi marginaaliin.

 

[tarzam]

Suomen pankin tilastot, eri medioiden kyselypohjaiset marginaalivertailut (joihin toki pitää suhtautua varauksella) sekä omat kokemukseni eivät kyllä tue tuota väittämää. Yksilökohtaiset marginaalitarjoukset toki elävät ja esim. lainakohteen sijainti vaikuttaa merkittävästi marginaaliin.

Joo, tämä olikin omakohtainen kokemus. Eipä sille voi mitään kun ei tarttunut silloin.

 

[kilroy1]

Sarjassa tyhmiä kysymyksiä kun ei ole tullut koskaan harkittua asunnon ostoa "velkaisesta yhtiöstä".

Katsoin sijoitusasunnoksi sopivaa asuntoa ja hinta-laatusuhteeltaan sopiva löytyikin. Sain paperit välittäjältä mutta pari asiaa tuli vastaan.

- Näkeekö yhtiön taseesta tai tuloslaskelmasta onko yhtiövelan osuus tuloutettu vai rahastoitu ? Tuo on kuitenkin verotuksen kannalta olennainen tieto

- Yhtiön tuloslaskelmassa oli rahoituskuluja n. 10k eur. Tämä on ilmeisesti taloyhtiön remonttilainojen rahoituskulut ? Kuitenkaan rahoitustuottoja ei ole. Sain laskelman vuodelta 2019 ja tämä taitaa olla julkisivuremontin valmistumisvuosi. Voiko olla mahdollista että lyhennykset ovat alkaneet vasta 2020 mutta yhtiölle on tullut rahoituskuluja jo 2019 mitkä on sitten maksettu kassasta ?

 

[Ihmemies]

Asun Tampereella, työmatka vituttaa päivittäin kulkea Turenkiin (95km). Kolme vuotta sahannut. Olen miettinyt viikkokämppää Hämeenlinnasta. Millainen persläpi se on kaupunkina? Aseman vieressä SUN BEACHILLA olis paljon uusia asuntoja heti vapaana. Hintaa on selvästi liikaa, mut jos koittais tingata. Jääkö persnettoo paljonkin, tai saako ylipäätään myytyä, jos joskus sitten Hämeenlinnan kämpästä haluaa eroon?

Tuollainen olis jotain 4k€/neliö. Alkoviin sais datanurkan, olkkariin sänky, keittiöön joku pöytä ja tuoli. Pakastimesta virrat pois päältä, kuukausimaksuton sähkö ja suihkussa käy töissä. Ei olis kovin suuret juoksevat kulut, n. 100€/kk + korot. Myin kesällä toisen auton kun kortti meni, niin ei oo siitä kuluja enää. Halvemmaks tollanen kämppä tulis kun toinen auto, jos siis olettaa että tuosta pääsee halutessaan eroon ei-persnetolla.

Tampereella siis täysin remontoitu ja kalustettu kolmio mulla, jossa olen asunut 11v. En sieltä pois halua.

 

[jefreitteri]

Asun Tampereella, työmatka vituttaa päivittäin kulkea Turenkiin (95km). Kolme vuotta sahannut. Olen miettinyt viikkokämppää Hämeenlinnasta. Millainen persläpi se on kaupunkina? Aseman vieressä SUN BEACHILLA olis paljon uusia asuntoja heti vapaana. Hintaa on selvästi liikaa, mut jos koittais tingata. Jääkö persnettoo paljonkin, tai saako ylipäätään myytyä, jos joskus sitten Hämeenlinnan kämpästä haluaa eroon?

Tuollainen olis jotain 4k€/neliö. Alkoviin sais datanurkan, olkkariin sänky, keittiöön joku pöytä ja tuoli. Pakastimesta virrat pois päältä, kuukausimaksuton sähkö ja suihkussa käy töissä. Ei olis kovin suuret juoksevat kulut, n. 100€/kk + korot. Myin kesällä toisen auton kun kortti meni, niin ei oo siitä kuluja enää. Halvemmaks tollanen kämppä tulis kun toinen auto, jos siis olettaa että tuosta pääsee halutessaan eroon ei-persnetolla.

Tampereella siis täysin remontoitu ja kalustettu kolmio mulla, jossa olen asunut 11v. En sieltä pois halua.

Ei varmaan sovi ajatukseen, mutta mitä jos myyt Tampereen kämpän ja ostat Hämeenlinnasta 1-asunnon ja Tampereelta pienempi 2-asunto? Oletan, että 11v aikana arvonnousua Tampereen kämpässä saattaisi olla kohtalaisesti?

Ja Hämeenlinna on ihan ok kaupunki siinä missä muutkin.

 

[Ihmemies]

Niin kai. No en halua ainakaan Turengissa asua, enkä kyllä Hämeenlinnassakaan, mutta vapaa-ajalla tekisi mieli puuhata jotain muutakin kuin käyttää aikaa työmatkaan. Jossain luukussa Hämeenlinnassa harrastaisi riittävästi (dataa, fillaria, uintia) ja nukkuu ja syö, ei sitä sen kummempaa. Lomat ja viikonloput kotona, ja jos haluaa kavereita nähdä jne. Hämeenlinnassa ei mulla ole mitään suhteita tai siteitä kehenkään tai mihinkään. Ja voihan sitä vaikka viikko kämpän ostamisen jälkeen käydä säkä ja saa sit Pirkanmaalta niitä monta vuotta mestästämiäni töitä. Sit vituttais jonkun muuttorumban jälkeen muuttaa heti takaisin, ja miettiä missä Tampereella asuisi. Paljon helpompaa on vaan diilata vähät kamat pois Hämeenlinnan kämpästä, ja pistää kämppä vuokralle tai myyntiin.

En mä rahasta omasta mielestäni niin hirveästi perusta. Muistaakseni nykyinen kämppä oli 195k pyynti 2013 ennen putkiremppaa, ja se remppa oli 45k päälle. Nykyään rempattuna vois jonkun 250-300k saada, mutta vaivalla just lätkin ikkunoihin itse himmennyskalvot ja kaikki Meni lomasta siihenkin monta päivää

 

[Tilipitappitippitappi]

Niin kai. No en halua ainakaan Turengissa asua, enkä kyllä Hämeenlinnassakaan, mutta vapaa-ajalla tekisi mieli puuhata jotain muutakin kuin käyttää aikaa työmatkaan. Jossain luukussa Hämeenlinnassa harrastaisi riittävästi (dataa, fillaria, uintia) ja nukkuu ja syö, ei sitä sen kummempaa. Lomat ja viikonloput kotona, ja jos haluaa kavereita nähdä jne. Hämeenlinnassa ei mulla ole mitään suhteita tai siteitä kehenkään tai mihinkään. Ja voihan sitä vaikka viikko kämpän ostamisen jälkeen käydä säkä ja saa sit Pirkanmaalta niitä monta vuotta mestästämiäni töitä. Sit vituttais jonkun muuttorumban jälkeen muuttaa heti takaisin, ja miettiä missä Tampereella asuisi. Paljon helpompaa on vaan diilata vähät kamat pois Hämeenlinnan kämpästä, ja pistää kämppä vuokralle tai myyntiin.

En mä rahasta omasta mielestäni niin hirveästi perusta. Muistaakseni nykyinen kämppä oli 195k pyynti 2013 ennen putkiremppaa, ja se remppa oli 45k päälle. Nykyään rempattuna vois jonkun 250-300k saada, mutta vaivalla just lätkin ikkunoihin itse himmennyskalvot ja kaikki Meni lomasta siihenkin monta päivää

Jos kerran viikolla nuo sun harrastukset on lähinnä dataamista, uintia jne vs käytät ainakin 3h päivässä autolla? työmatkaa kulkemiseen, niin ilman muuta vakituinen osoite sinne mahdollisimman lähelle työpaikkaa. Joku halpa vuokraluukku sieltä hämeenlinnasta, nykyinen Tampereen omistusasunto vuokralle. Sitten jos pitää päästä Tampereelle vkl viettoon niin eihän ne hotellitkaan niin kalliita ole vs. maksaa jatkuvasti kahden asunnon kuluja?

 

[valurauta]

Asun Tampereella, työmatka vituttaa päivittäin kulkea Turenkiin (95km). Kolme vuotta sahannut. Olen miettinyt viikkokämppää Hämeenlinnasta. Millainen persläpi se on kaupunkina? Aseman vieressä SUN BEACHILLA olis paljon uusia asuntoja heti vapaana. Hintaa on selvästi liikaa, mut jos koittais tingata. Jääkö persnettoo paljonkin, tai saako ylipäätään myytyä, jos joskus sitten Hämeenlinnan kämpästä haluaa eroon?

Millainen kaupunki nyt onnistuu synnyttämään HPK:n, Sunny Car Centerin ja Pööli-nimisen parkkitalon asemalle parkkialueen tilalle... Kaipa siellä on puolensa ja omat kunnallispoliittiset kummallisuutensa siinä missä monessa muussakin kaupungissa. Hämeenlinnassa on oppilaitoksia, joten pienille asunnoille voi olla kysyntää opiskelija-asuntoina, jos ei enää itse tarvitse.

Vaikuttaako hinta kohtuulliselta edes osapuilleen vastaavaan vanhaan kerrostaloasuntoon verrattuna? Kannattaa ainakin selvittää asunnon pysäköintijärjestelyt, koska Hämeenlinnan on tietääkseni vallannut jonkinlainen parkkitalovillitys.

Esim. tässä aivan keskustassa vanha yksiö, oma tontti ja hinta 60 k€:

Kerrostalo, Hämeenlinna, Keskusta, 49 500 €, 33.5 m²

1h + keittiö, eteinen, pesuhuone, vaatehuone ja parveke. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[JRan]

Esim. tässä aivan keskustassa vanha yksiö, oma tontti ja hinta 60 k€:

Kerrostalo, Hämeenlinna, Keskusta, 49 500 €, 33.5 m²

1h + keittiö, eteinen, pesuhuone, vaatehuone ja parveke. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Aika paha...

"Matalan liikesiiven katon soperex-lankkujen liitoskohdissa olevat vaurioituneet eristeet on jäänyt vaihtamatta, ja niistä on tutkimuksissa löydetty mikrobikasvustoa. Asian selvittäminen ja jatkotoimenpiteiden suunnitteleminen on hallituksen toimesta käynnissä. Tulevista korjaus- tai muutostöistä tullaan päättämään myöhemmin ylimääräisessä yhtiökokouksessa."

Eli homeessa, kuin aurajuusto.

Vähän huolestuttaa myös jos taloyhtiö on ostanut useamman asunnon konkurssipesältä, joita ei saa vuokralle, eikä myytyä...ja näitä osakkaat maksavat erityisvastikkeella.

Kannattaa ainakin varmaan katsoa joku muu yhtiö, etenkin jos oma terveys, vuokrattavuus tai jälleenmyyntiarvo yhtään kiinnostaa.

 

[Ihmemies]

38 m² Hallituskatu 4 A, 13100 Hämeenlinna Kerrostalo Yksi... vaikuttaa olevan paperilla ok valinta. Ihme kun ei ole mennyt. No ei Hämeenlinnan asuntomarkkinat taida olla kovinkaan kuumat.

Uusi asunto olisi helpoin, mutta sitä ei sitten tiedä miten as oy:n pyöritys lähtee sujumaan osakkailta. Toiseksi ilmeisesti uusista ei Hämeenlinnassa saa edes omiaan takaisin, muutenhan sellaisen voisi ostaa kyllä.

Jos myydessä saisi edes omansa takaisin, niin sittenhän sitä asuisi lähinnä vastikkeen+korkojen+tuoton menetyksen (jos rahat sijoittaisi muuhun) hinnalla, joka tapauksessa halvemmalla kuin vuokralla ollessa.

 

[Paolo Pastarino]

Asun Tampereella, työmatka vituttaa päivittäin kulkea Turenkiin (95km). Kolme vuotta sahannut.

Eikö työpaikka Tampereelta tai lähistöltä ole vaihtoehto?

 

[Ihmemies]

Eikö työpaikka Tampereelta tai lähistöltä ole vaihtoehto?

Onhan se teoriassa. Olen röntgenhoitaja, valmistuin 2016, enkä ole saanut lähempää töitä. Kesätyötkin opiskeluaikaan kävin Mäntässä jne. Otin sitten niitä töitä mitä sain, Turengista oli lähin. Viimeksi viime ti kävin Hämeenkyrössä haastattelussa, hylsy tuli. Heti jos vaan saan töitä lähempää, otan vastaan.

 

[Juomatilaaja]

Tuntematta Hämeenlinnan asuntomarkkinoita, tulee mieleen kaksi huomiota:

1) Väestökehitys. Se on itse asiassa viime vuodet pysynyt yllättävänkin stabiilina tai jopa noussut, mutta Tilastokeskuksen väestöennuste ei silti lupaa kauhean hyvää tätä ja ensi vuosikymmentä.

2) Asuntojen hinnat. Asuntojen arvokehitys suhteessa kasvukeskuksiin ollut todella surkeaa, ja itse asiassa asuntovarallisuuden arvo katoaa tasaista vauhtia: Asuntojen hinnat Hämeenlinna | Kiinteistömaailma Näissä toki pitäisi tuntea alueelliset kehitykssuunnat, sillä kaupungin keskusta ei marssi välttämättä samaa askeltahtia kuin joku kaukaisempi lähiö.

 

[Kvarkki]

Melkein lähtisin hieromaan jonkun Hämeenlinnalaisen hotellin kanssa diiliä. Varsinkin nykyhetkellä neuvotteluasetelma on mitä mainioin. Toisesta kämpästä tulee kuitenkin siinä määrin kuluja, että vastaavalla kk-maksulla yöpyy aika monta yötä/kk, varsinkin jos saa jonkun kestodiilin. 4 yötähän tuossa tulee viikossa, kun ma-aamu lähtee kotoa ja pe-iltana sinne palaa.

e: Tuolla voi myös vain keventää illan-pari viikossa matkustelua, jos siltä tuntuu.

 

[taski]

Varsinkin nykyhetkellä neuvotteluasetelma on mitä mainioin.

Olen käsittänyt että kotimaanmatkailu ei ole näin suosittua vielä 2000 luvulla ollut kertaakaan. Vai mihin tällä viittaat?

 

[jefreitteri]

Kohta joku varmaan ihmettelee, että mitä nähtävää hämeen_linnassa on.

 

[Kvarkki]

Olen käsittänyt että kotimaanmatkailu ei ole näin suosittua vielä 2000 luvulla ollut kertaakaan. Vai mihin tällä viittaat?

Hotellit on aika tyhjiä tällä hetkellä. Helsingissä iso osa kiinni ja Sokokseltakin vaati 100€/2h/2yötä tarjouksen, että sai myytyä täyteen parhaana kesälomasesonkina. Ei siinä muutama hassu turisti paljon tunnu kuin jossain määrätyissä paikoissa, kun liikematkustus on minimissä.

 

[Svaiski]

Hotellit on aika tyhjiä tällä hetkellä. Helsingissä iso osa kiinni ja Sokokseltakin vaati 100€/2h/2yötä tarjouksen, että sai myytyä täyteen parhaana kesälomasesonkina. Ei siinä muutama hassu turisti paljon tunnu kuin jossain määrätyissä paikoissa, kun liikematkustus on minimissä.

En tiedä Helsingin tilanteesta, mutta pohjoisemmasta (Oulu, Kuopio, Kuusamo, Rovaniemi) yritin kurkkia 3-7vrk kesälomareissua varten huonetta perheelle (2+2), ei löytynyt muuta kuin muutamia sviittejä vapaana. Yritin katsella ajalle heinäkuun kaksi viimeistä viikkoa ja elokuun eka viikko. Kertois vähän siitä, että täyttä oli.

 

[Juomatilaaja]

En tiedä Helsingin tilanteesta, mutta pohjoisemmasta (Oulu, Kuopio, Kuusamo, Rovaniemi) yritin kurkkia 3-7vrk kesälomareissua varten huonetta perheelle (2+2), ei löytynyt muuta kuin muutamia sviittejä vapaana. Yritin katsella ajalle heinäkuun kaksi viimeistä viikkoa ja elokuun eka viikko. Kertois vähän siitä, että täyttä oli.

Nyt täytyy ymmärtää mikä ero on hotellien yleisellä majoitusmäärällä ja matkailusesonkien majoitusmäärällä. Heinäkuu oli tosiaan ennätyshyvä, kiitos kotimaan turismin. Noin muuten tämä vuosi on menty suurelta osin alle puolilla lukemilla siitä, missä liikuttiin ennen koronaa: Tilastokeskus - Majoitustilasto

 

[demo69]

ASP-lainan kilpailuttaminen ei taida onnistua? OP:n tarjous on reilun 300 k€:n lainaan marginaaliksi 0,63 % ja avausmaksu 1000 €. Varsinkin tuo avausmaksu on aika suolainen. Toki sitten, kun lainan on saanut ja ASP-tilin korot maksettu, olisi helppo kilpailuttaa.

 

[edup]

ASP-lainan kilpailuttaminen ei taida onnistua? OP:n tarjous on reilun 300 k€:n lainaan marginaaliksi 0,63 % ja avausmaksu 1000 €. Varsinkin tuo avausmaksu on aika suolainen. Toki sitten, kun lainan on saanut ja ASP-tilin korot maksettu, olisi helppo kilpailuttaa.

Miksei onnistuisi? Senkun kilpailutat, ei tarvitse ottaa lainaa siitä pankista missä sulla on ASP-tili ollut. Ja juu, saattaa kannattaa kilpailuttaa nopeasti uudelleen, esim. Hypo omalla kohdalla sanoi suoraan että eivät edes kehtaa antaa tarjousta ennen kuin ASP-korot on pois alta, mutta sitten mielellään antavat tarjouksen sen jälkeen.

 

[helppo92]

ASP-lainan kilpailuttaminen ei taida onnistua? OP:n tarjous on reilun 300 k€:n lainaan marginaaliksi 0,63 % ja avausmaksu 1000 €. Varsinkin tuo avausmaksu on aika suolainen. Toki sitten, kun lainan on saanut ja ASP-tilin korot maksettu, olisi helppo kilpailuttaa.

Itselläni maaliskuussa pienestä Itä-Suomen osuuspankista 250€ avauskulut ja 0,53 asp-lainaan marginaali 10% omarahoituksella. Aivan samalla tavalla voit tuon kilpailuttaa ja itellä lopulta riitti kun olin jo varannu parin pankin kanssa etäneuvottelun. Ei tarvinnut lopulta muiden pankkien kanssa ollenkaan käydä tarkempia neuvotteluja, kun tuohon olin tyytyväinen.

 

[demo69]

Täytyypä siis laittaa muihinkin pankkeihin lainahakemuksia. Olin siinä käsityksessä ettei toiset pankit edes anna mitään kunnollisia tarjouksia, koska heidän täytyy maksaa ASP-tilin korot.

 

[edup]

Täytyypä siis laittaa muihinkin pankkeihin lainahakemuksia. Olin siinä käsityksessä ettei toiset pankit edes anna mitään kunnollisia tarjouksia, koska heidän täytyy maksaa ASP-tilin korot.

Samaan tapaanhan sen sun nykyisenkin (eli se missä ASP-tili on) pankin ne pitää maksaa, eli ihan samalla viivalla ne tuon suhteen on.

 

[Kvarkki]

En tiedä Helsingin tilanteesta, mutta pohjoisemmasta (Oulu, Kuopio, Kuusamo, Rovaniemi) yritin kurkkia 3-7vrk kesälomareissua varten huonetta perheelle (2+2), ei löytynyt muuta kuin muutamia sviittejä vapaana. Yritin katsella ajalle heinäkuun kaksi viimeistä viikkoa ja elokuun eka viikko. Kertois vähän siitä, että täyttä oli.

Tähän jo vastattiinkin, mutta täsmennän nyt vielä, että jos sä etsit vain 2+2 huoneita, niin niitä on todella vähän tarjolla ylipäätään. Selvittelin aikanaan tätä hotelliasiaa ei-korona aikana pk-seudulta ja silloisesta hyvästä kysyntätilanteesta huolimatta ns. joustava pitkäaikaisvierailija olis saanut erittäin reippaita alennuksia listahintoihin varsinkin pienemmistä hotelleista - Miksipä hotelli haluas kieltäytyä myymästä muuten tyhjäksi jäävää huonetta, jos/kun sopimuksessa on ehto, että saa tarjota ei oota, jos on myynyt kalliimmalla muualle. Noissa yleensä on vielä se, että ei siivota joka päivä, niin ei tule kuin yhdet siivouskulutkin. Hotellin kulut olisi tullut about samalle tasolle/kk kuin aso-kaksion ottaminen Espoon vähemmän miellyttävästä lähiöstä. Omistuskämppää Iivisniemestä myös harkitsin, mutta se jäi, kun "kevyt" pintaremontti välttämätön -alekämppä meni nenän edestä. Sillä olis saanut kk-kulut samoihin kuin muissa vaihtoehdoissa + metron mahdollisesti tuoma arvonnousu. Jälkikäteen tarkasteltuna olisi ollut paras vaihtoehto. Loppujen lopuksi järjestelin sit etätöitä lisää ja jatkoin ajamista.

 

[maaco]

Minkähänlaista lainaa voisi pankit myöntää ilman takaajia, kun vuositulot 30000€ tietämillä ja käsirahaa 20-25k€. Olin ajatellut myydä nykyisen asuntoni hieman myöhemmin, mutta kun olen siitä jo puolet maksanut, niin miksei sen laittaisi jo nyt myyntiin ja kauppojen toteuduttua, käteen jäävästä osasta isoin siivu uuteen kiinni ja uutta lainaa. Akuuttia kiirettä ei ole sinänsä muuttaa, mutta haluaisin 43m2 yksiön tilalle 55-60m2 kaksion ja työmatkan lyhemmäksi.

 

[Juomatilaaja]

Minkähänlaista lainaa voisi pankit myöntää ilman takaajia, kun vuositulot 30000€ tietämillä ja käsirahaa 20-25k€. Olin ajatellut myydä nykyisen asuntoni hieman myöhemmin, mutta kun olen siitä jo puolet maksanut, niin miksei sen laittaisi jo nyt myyntiin ja kauppojen toteuduttua, käteen jäävästä osasta isoin siivu uuteen kiinni ja uutta lainaa. Akuuttia kiirettä ei ole sinänsä muuttaa, mutta haluaisin 43m2 yksiön tilalle 55-60m2 kaksion ja työmatkan lyhemmäksi.

No kämppä kelpaa yleensä pankeille vakuudeksi 70 %:sta. Sen perusteella voisit saada lainaa ilman lisävakuuksia noin 58 000 euroa sen 25 000 euron omarahoitusosuuden päälle. Muuttotappiokunnissa tuo vakuusarvo voi tosin tehdä tiukkaa ja kasvukeskuksissa taas ei mikään ongelma.