Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[stanssi]

Garantian tarjoama takaus.

Oliko tuo 3000e hinta siis mille summalle? vai meneekö nuo edes jollain logiikalla että maksat x euroa y summan takauksesta?

 

[Vision]

Tiedätkö kuka sen lisätakauksen tarjosi, pankki yleensä myy siis jonkun toisen palveluntarjoajan takausta?

Itse maksoin 4k Garantian takausta lainasumman ollessa 169k reilu kk sitten.

 

[edup]

Olennainen tieto takauksen hinnalle ei niinkään ole lainan määrä, vaan puuttuvien vakuuksien määrä.

 

[aMiqqo]

Maksoin myös Garantian takauksesta 4k lainasumman ollessa 375k vajaa kuukausi sitten.

 

[JSoi]

Oliko tuo 3000e hinta siis mille summalle? vai meneekö nuo edes jollain logiikalla että maksat x euroa y summan takauksesta?

Garantia takasi 45k€ osuuden lainasta. Nyt kun papereita tuli uudestaan katsottua niin hinta takaukselle oli 2900€, eli ei yli 3k, mutta samaa luokkaa kuitenkin. En tiedä onko mitenkään sidoksissa takauksen suuruuteen.

 

[helppo92]

Ensiasunnon ostajana asp-säästöjen kanssa ainakin nuo vakuusasiat ovat selvästi helpompia ja edullisempia. Asp-lainaan ilmainen valtion takaus ja asp-lisälainaan maksullinen valtion takaus. Omaan ~150 k€ lainaan ei tarvitse maksella kuin alle 200€ maksullista valtion takausta.

Lopulta lainan kilpailutus oli helppo homma, eikä tarvinnut edes alkaa säätämään muiden pankkien kanssa enempää. Nykyinen pankki (OP) tarjosi pienen "keskustelun" jälkeen suoraan 0,53 % marginaalia ja 250€ nostokuluja 20 vuoden asp + asp-lisälainaan. Kohteena yhtiömuotoinen uudiskohde keskikokoisessa kaupungissa kaukana isommista kasvukeskuksista. En nähnyt enää kilpailutukselle tarvetta tuon jälkeen, kun palvelu ollut tähän saakka erittäin hyvää kyseisessä pankissa.

 

[kjns]

Garantiasta puheenollen, meille maksoi ~41k€ lisätakaus 1630 euroa. Laina yhteensä noin 250k€. Ihan hyvä hinta siitä ettei kenekään omaisuutta tarvinut alkaa säätämään vakuudeksi. Garantiahan on voimassa tietyn ajan, eli siihen on raja mihin mennessä vakuusvaje pitää saada hoidettua, meillä tuo oli ainakin 10v, en tiedä saako pidempiaikaisia ja vaikuttaako se hintaan.

 

[Vision]

Garantiasta puheenollen, meille maksoi ~41k€ lisätakaus 1630 euroa. Laina yhteensä noin 250k€. Ihan hyvä hinta siitä ettei kenekään omaisuutta tarvinut alkaa säätämään vakuudeksi. Garantiahan on voimassa tietyn ajan, eli siihen on raja mihin mennessä vakuusvaje pitää saada hoidettua, meillä tuo oli ainakin 10v, en tiedä saako pidempiaikaisia ja vaikuttaako se hintaan.

Ei ainakaan omassa kaupoissani missään vaiheessa mainittu että Garantia olisi voimassa tietyn ajan.

Tuon 10v aikana olen kylläkin lyhentänyt lainastani toivottavasti jo puolet pois.

 

[lelfonso]

Nordeasta myöntävät tällä hetkellä joissakin tapauksissa siten, että ei tarvitse hankittavan asunnon lisäksi muita vakuuksia. Tuo ratkaisi meillä sen, että päädyttiin nimenomaan Nordeaan eikä esim. Danskeen tai OP. Säästi suoraan kättelyssä sen 3-4 tonnia mitä muihin pankkeihin olisi garantian vakuuspalveluun joutunut lyömään rahaa kiinni.

 

[kjns]

Ei ainakaan omassa kaupoissani missään vaiheessa mainittu että Garantia olisi voimassa tietyn ajan.

En mäkään muista että tuosta olisivat erikseen maininneet, mutta allekirjoittamassani velkakirjassa lukee seuraavaa

Omavelkainen takaus on voimassa kymmenen (10) vuotta lainan nostosta lukien.
Vakuutusosakeyhtiö Garantian takaamaan lainaan voidaan myöntää enintään kaksi (2) lyhennysvapaata vuotta edellyttäen, että lyhennysvapaista huolimatta lainan pääoma lyhenee kymmenessä (10) vuodessa Vakuutusosakeyhtiö Garantian takausvastuun määrällä.

 

[Vision]

En mäkään muista että tuosta olisivat erikseen maininneet, mutta allekirjoittamassani velkakirjassa lukee seuraavaa

Ennenkuin joku tulee pätemään että luetaan ne ehdot niin pitääpi itsekin tarkistaa mitä omassani lukee, hyvä havainto.

 

[pete874]

Ei ainakaan omassa kaupoissani missään vaiheessa mainittu että Garantia olisi voimassa tietyn ajan.

Tuon 10v aikana olen kylläkin lyhentänyt lainastani toivottavasti jo puolet pois.

Ei tossa ole tietenkään mitään aikaa. Sitä ei vaan myönnetä määrille mitä kestää huomattavan kauan lyhentää taikka sitten maksu nousee huomattavasti. Ei tääälläkään ollut mitään takarajaa

 

[markus]

Nordeasta myöntävät tällä hetkellä joissakin tapauksissa siten, että ei tarvitse hankittavan asunnon lisäksi muita vakuuksia. Tuo ratkaisi meillä sen, että päädyttiin nimenomaan Nordeaan eikä esim. Danskeen tai OP. Säästi suoraan kättelyssä sen 3-4 tonnia mitä muihin pankkeihin olisi garantian vakuuspalveluun joutunut lyömään rahaa kiinni.

Tämä sama oli meilläkin, 90% asunnon ostohinnasta lainaa Nordeasta pk-seudulla. Ilman takauksia tai mitään korkoputkia, marginaali taisi tosin olla 0.45%. Perustelivat siitä että rahoitustilanne muuten hyvä ja meillä suuri osa osakesijoituksista arvo-osuustilillä nordeassa ym.

 

[pete874]

Tämä sama oli meilläkin, 90% asunnon ostohinnasta lainaa Nordeasta pk-seudulla. Ilman takauksia tai mitään korkoputkia, marginaali taisi tosin olla 0.45%. Perustelivat siitä että rahoitustilanne muuten hyvä ja meillä suuri osa osakesijoituksista arvo-osuustilillä nordeassa ym.

Puhut kuin 0.45% marginaali olisi iso? =D Sehän on äärimmäisen hyvä marginaali.
Ihmettelen miten olette saaneet 10% omarahoitusosuudella noinkin hyvän marginaalin. Tuossa teidän tapauksessa pankin näkökulmasta riskit ovat paljon suuremmat kuin että olisitte saaneet tai ostaneet jostain takauksen.
edit: vai ymmärsinkö väärin sanomasi?

 

[markus]

Puhut kuin 0.45% marginaali olisi iso? =D Sehän on äärimmäisen hyvä marginaali.
Ihmettelen miten olette saaneet 10% omarahoitusosuudella noinkin hyvän marginaalin. Tuossa teidän tapauksessa pankin näkökulmasta riskit ovat paljon suuremmat kuin että olisitte saaneet tai ostaneet jostain takauksen.

No joo onhan se tosi hyvä marginaali. Tuossa on varmaan kyse kombinaatiosta, että alue tosi kysytty --> hintapaine ainakin tällä hetkellä ylöspäin. Asunto remontoitu ihan perusteellisesti ja kunnostustöitä ei tiedossa n. 10 vuoteen.

Me oltaisiin lisäksi oltu valmiita laittamaan enemmän käsirahaa kuin tuo 10% kiinni asuntoon, mutta pankinkin näkemys oli siitä että parempi pitää nämä rahat ennemmin kiinni sijoituksissa kuin asuntolainassa.

 

[Kultahattu]

S-Pankista marginaaliksi 0.4 5% omarahoitusosuudella ja ostetulla lisävakuudella. Lainasumma n. 3x pariskunnan nettovuositulot. 2007 rakennettu erillistalo n. 30k asukkaan kaupungissa Etelä-Suomessa.

 

[exkomura]

Näkeekö jostain www sivulta totetutuneet asuntokaupat ja millä hintaa niin voisi vertailla onko pyynti oikea kohteesta?

 

[Mikkos]

Näkeekö jostain www sivulta totetutuneet asuntokaupat ja millä hintaa niin voisi vertailla onko pyynti oikea kohteesta?

Asuntojen hintatiedot

Palvelun kautta voi hakea kerros-, rivi- ja omakotitalojen asuntokauppatietoja viimeisen 12 kuukauden ajalta koko Suomen alueelta.

asuntojen.hintatiedot.fi

 

[Narghar]

Noi tiedot ei sitten ole kattavia.

 

[pete874]

Noi tiedot ei sitten ole kattavia.

Ja se muuttaa mitä? Otanta on vain vähän pienempi mutta saa normijamppa kyllä ihan hyvää kuvaa toteutuneista kauppahinnoista.

 

[KukkeliQ]

Näkeekö jostain www sivulta totetutuneet asuntokaupat ja millä hintaa niin voisi vertailla onko pyynti oikea kohteesta?

Asuntojen hintatiedot

Palvelun kautta voi hakea kerros-, rivi- ja omakotitalojen asuntokauppatietoja viimeisen 12 kuukauden ajalta koko Suomen alueelta.

asuntojen.hintatiedot.fi

Tosiaan kaikkia hintoja tuonne ei tule. Kiinteistöjen kohdalla hintoja on vielä vaikeampi verrata toisiin, kun esim. tontin koosta ei ole tietoa.

 

[exkomura]

Tosiaan kaikkia hintoja tuonne ei tule. Kiinteistöjen kohdalla hintoja on vielä vaikeampi verrata toisiin, kun esim. tontin koosta ei ole tietoa.

Juu ihan huuhaa sivusto.

 

[pete874]

Juu ihan huuhaa sivusto.

Itse oon tuolta aina löytänyt saman yhtiön kämppien toteutuneita hintoja mistä itse oon ollut kämppää katsomassa tai sitten vastaavasti jos on ollut omaa myymässä, niin kattoo saman yhtiön toteutuneita kauppoja. Omakotitalojen kohdalla tuolta on turha mitään katella.

 

[KukkeliQ]

Juu ihan huuhaa sivusto.

Itse oon tuolta aina löytänyt saman yhtiön kämppien toteutuneita hintoja mistä itse oon ollut kämppää katsomassa tai sitten vastaavasti jos on ollut omaa myymässä, niin kattoo saman yhtiön toteutuneita kauppoja. Omakotitalojen kohdalla tuolta on turha mitään katella.

Ei nyt ihan huuhaata ole. OKT hintojakin tuolta selviää jos on seurannut myynnissä olevia ja myöhemmin myytyjä kohteita.

 

[Kvarkki]

OP nostaa taas palvelumaksujaan – korotukset jopa 60 prosenttia

OP:n johtaja: ”Olemme tarkistaneet palvelujemme hinnat vastaamaan niistä aiheutuvia tuotantokustannuksia.”

www.iltalehti.fi

Bonuksilla nämäkin varmaan kuitataan (uusille) asiakkaille...

 

[pokkus]

OP nostaa taas palvelumaksujaan – korotukset jopa 60 prosenttia

OP:n johtaja: ”Olemme tarkistaneet palvelujemme hinnat vastaamaan niistä aiheutuvia tuotantokustannuksia.”

www.iltalehti.fi

Bonuksilla nämäkin varmaan kuitataan (uusille) asiakkaille...

Nuo muutokset oli ainakin itselle sellaisia, ettei ne vaikuttanut omiin kuukausimaksuihin yhtään mitenkään.

 

[Rantakemisti]

Osallistuin tänää Osuuspankin webinaariin ja esittivät siellä oheisen sliden tulevien vuosien korkoennusteista. Tuskin mitenkään yllättävä ennuste kenellekään.

 

[pete874]

Osallistuin tänää Osuuspankin webinaariin ja esittivät siellä oheisen sliden tulevien vuosien korkoennusteista. Tuskin mitenkään yllättävä ennuste kenellekään.

Tuo euriborennuste on nyt monta vuotta näyttänyt samanlaista käyrää, että alkaa kohta nousemaan, mutta edelleenkään käyrä ei ole nousuun lähtenyt

 

[pelitys]

Tuo euriborennuste on nyt monta vuotta näyttänyt samanlaista käyrää, että alkaa kohta nousemaan, mutta edelleenkään käyrä ei ole nousuun lähtenyt

Aluksi pelästyi kun ennustekäppyrä näytti pahalta, mutta asteikko olikin prosentin kymmenyksissä. Jatkakaa vain korkokattojen ostamista

 

[pete874]

Aluksi pelästyi kun ennustekäppyrä näytti pahalta, mutta asteikko olikin prosentin kymmenyksissä. Jatkakaa vain korkokattojen ostamista

Ei niistä korkokatoista ole mitään järkeä maksaa tällä hetkellä, varsinkaan kun niissä on joku maksimi aika mitä ovat voimassa.

 

[Juomatilaaja]

OP nostaa taas palvelumaksujaan – korotukset jopa 60 prosenttia

OP:n johtaja: ”Olemme tarkistaneet palvelujemme hinnat vastaamaan niistä aiheutuvia tuotantokustannuksia.”

www.iltalehti.fi

Bonuksilla nämäkin varmaan kuitataan (uusille) asiakkaille...

Joku Otto-automaatin saldokyselyn hintojen nosto on ihan asiallista toimintaa. Ihan samoin kuin se, että aiemmin palvelumaksuttomien automaattinostojen määrää on alennettu. Tuon kaltaisissa maksuissa kun kyse on siitä, että syntyviä kuluja siirretään käyttäjille, eikä siitä että pankki rikastuisi noilla palveluilla.

Pohjimmiltaanhan näissä on kyse hinnoittelun painopisteestä. Joskus 1980-luvulla pankkeja oli joka kadunnurkassa ja suunnilleen kaikki pankkipalvelut olivat maksuttomia. Kolikon toinen puoli oli sitten se, että lainansaajat maksoivat ihan törkeitä marginaaleja, millä tuo lysti suurelta osin maksettiin. Tuohon "palvelevien pankkikonttorien" aikakauteen nähden nykymeno vaikuttaa mielestäni paljon mukavammalta.

 

[Juomatilaaja]

Juu ihan huuhaa sivusto.

En nyt keksi, että mikä tuosta tekisi huuhaa-sivun. Sivulta löytyy viiden suurimpien toimijoiden joukkoon kuuluvan välittäjän tietoja, joiden markkinaosuus varsinkin kasvukeskuksissa on todella merkittävä. Itse koen tuon erittäin kätevänä työkaluna toisaalta toteutuneiden kauppahintojen selvittämisessä ja toisaalta yhdessä Oikotien Talosivun kanssa käytettynä toteutuneiden kauppahintojen ja pyyntihintojen välisiä alueellisia eroja tutkiskellessa.

 

[Juomatilaaja]

Aluksi pelästyi kun ennustekäppyrä näytti pahalta, mutta asteikko olikin prosentin kymmenyksissä. Jatkakaa vain korkokattojen ostamista

Jatkan Sellainen keskimäärin 0,6 %:n lisähinta kuulostaa edelleenkin kohtuulliselta siihen, että korkotason saa lukittua 14 vuodeksi paikalleen reilun prosentin kokonaiskorkoon. Halvimmat kuulemani hinnoittelut ovat olleet 0,6 %:n kokonaiskorko 10 vuoden kiinteällä korolla, kun vaihtoehtona olisi 0,4 % ja vaihtuva euribor.

Ei niistä korkokatoista ole mitään järkeä maksaa tällä hetkellä, varsinkaan kun niissä on joku maksimi aika mitä ovat voimassa.

Vastuullinen velallinen suojautuu aina riskejä vastaan. Toki sen suojautumisen voi tehdä monella tavalla: säästämällä, pitämällä matalaa velkavipua jne. Jos korkosuojauksen mukana hankittava korkoriskin poistaminen antaa laskelmissa lisää pelivaraa velka-asteen vastuulliseen kasvattamiseen vaikkapa uusien sijoitusasuntojen hankintaan, voi korkosuojaus osoittautua kokonaispaketissa taloudellisesti kannattavaksi valinnaksi, vaikka ne korot eivät koskaan nousisikaan.

 

[exkomura]

En nyt keksi, että mikä tuosta tekisi huuhaa-sivun. Sivulta löytyy viiden suurimpien toimijoiden joukkoon kuuluvan välittäjän tietoja, joiden markkinaosuus varsinkin kasvukeskuksissa on todella merkittävä. Itse koen tuon erittäin kätevänä työkaluna toisaalta toteutuneiden kauppahintojen selvittämisessä ja toisaalta yhdessä Oikotien Talosivun kanssa käytettynä toteutuneiden kauppahintojen ja pyyntihintojen välisiä alueellisia eroja tutkiskellessa.

Ainakin kaikki kunnat mitä itse laitoin niin luki vaan että ei tuloksia. Että minulle ihan huuhaa

 

[Juomatilaaja]

Ainakin kaikki kunnat mitä itse laitoin niin luki vaan että ei tuloksia. Että minulle ihan huuhaa

Jos hakukriteereillä ei löydy kolmea tulosta, niin tuloksia ei näytetä. Pienempien kuntien/alueiden kohdalla tilanne voi monesti olla tuollainen. Suurempien kaupunkien kohdallakin tulokset voi jäädä löytymättä, jos asettaa liian tiukkoja hakukriteerejä. Jos esim. alueella on myyty kaksi rivitaloasuntoa ja viisi kerrostaloasuntoa, et saa noita rivitalojen hintoja näkyviin jos ruksaat talotyypin kohdalle "rivitalo". Sen sijaan jos jätät ruksin kokonaan laittamatta, näyttää hakutulos sinulle sekä ne kaksi rivitaloasuntoa ja viisi kerrostaloasuntoa.

 

[pete874]

Jatkan Sellainen keskimäärin 0,6 %:n lisähinta kuulostaa edelleenkin kohtuulliselta siihen, että korkotason saa lukittua 14 vuodeksi paikalleen reilun prosentin kokonaiskorkoon. Halvimmat kuulemani hinnoittelut ovat olleet 0,6 %:n kokonaiskorko 10 vuoden kiinteällä korolla, kun vaihtoehtona olisi 0,4 % ja vaihtuva euribor.



Vastuullinen velallinen suojautuu aina riskejä vastaan. Toki sen suojautumisen voi tehdä monella tavalla: säästämällä, pitämällä matalaa velkavipua jne. Jos korkosuojauksen mukana hankittava korkoriskin poistaminen antaa laskelmissa lisää pelivaraa velka-asteen vastuulliseen kasvattamiseen vaikkapa uusien sijoitusasuntojen hankintaan, voi korkosuojaus osoittautua kokonaispaketissa taloudellisesti kannattavaksi valinnaksi, vaikka ne korot eivät koskaan nousisikaan.

Tuo mainitsemasi 0,6% korkokatto on kyllä aikamoista legendaa Sen uskon että toi lisättäisi marginaalin päälle.

Sijoittajat ovat tietenkin asia erikseen. Kun lainoja on monia, niin voi olla fiksua suojata ne.

 

[arthur3.0]

Halvimmat kuulemani hinnoittelut ovat olleet 0,6 %:n kokonaiskorko 10 vuoden kiinteällä korolla, kun vaihtoehtona olisi 0,4 % ja vaihtuva euribor.

Tämä kuulostaisi kieltämättä houkuttelevalta, jos ymmärsin oikein. Vaatikohan tämä erityisen hyvää asiakasta tai neuvottelutaitoa? 0,2 prosenttiyksikön lisähinta varmistetusta alhaisesta korkotasosta.

 

[Juomatilaaja]

Tuo mainitsemasi 0,6% korkokatto on kyllä aikamoista legendaa Sen uskon että toi lisättäisi marginaalin päälle.

Sijoittajat ovat tietenkin asia erikseen. Kun lainoja on monia, niin voi olla fiksua suojata ne.

Tuo 0,6 % ei ollut korkokatto, vaan Nordean kiinteän koron tarjous 10 vuoden lainaan viime vuonna. Hinta oli siis marginaali (0,4 %) + kiinteän koron lisä (0,2 %). Valitettavasti Nordea on kiinteiden korkojen suhteen muuttanut jo hinnoitteluaan kuluttajan kannalta epäedullisemmaksi, ja kun huomioi kiinteän koron rajoitteet suhteessa korkokattoon, kannattaa tänäpäivänä suunnata katse jo viimeksi mainittuun.

 

[pete874]

Tuo 0,6 % ei ollut korkokatto, vaan Nordean kiinteän koron tarjous 10 vuoden lainaan viime vuonna. Hinta oli siis marginaali (0,4 %) + kiinteän koron lisä (0,2 %). Valitettavasti Nordea on kiinteiden korkojen suhteen muuttanut jo hinnoitteluaan kuluttajan kannalta epäedullisemmaksi, ja kun huomioi kiinteän koron rajoitteet suhteessa korkokattoon, kannattaa tänäpäivänä suunnata katse jo viimeksi mainittuun.

Puhutko nyt korkokatosta vai jostain kkoko 10v ajan olevasta kiinteästä korosta?

Nordealla on pitkään ollut tasan kaksi 10v korkokattoa, joista toisessa max korko on 2% ja toisessa 3%. Tuo pienempi luonnollisesti maksaa enemmän. Korkokattosopimuksissa valittu euribor myös vaikuttaa hintaan jatkuvasti, mutta euriborin noustessa kokonaiskorko ei vain nouse yli 2% tai 3%. Hinta joka lisätään sinun marginaalisi päälle vaihtelee noissa.

 

[Juomatilaaja]

Puhutko nyt korkokatosta vai jostain kkoko 10v ajan olevasta kiinteästä korosta?

Nordealla on pitkään ollut tasan kaksi 10v korkokattoa, joista toisessa max korko on 2% ja toisessa 3%. Tuo pienempi luonnollisesti maksaa enemmän. Korkokattosopimuksissa valittu euribor myös vaikuttaa hintaan jatkuvasti, mutta euriborin noustessa kokonaiskorko ei vain nouse yli 2% tai 3%. Hinta joka lisätään sinun marginaalisi päälle vaihtelee noissa.

Nordean kohdalla puhuin kymmenen vuoden kiinteästä korosta, jossa 0,6 % on kymmenen vuoden kokonaiskorko, sisältäen marginaalin. Kiinteä korko on aivan eri tuote kuin korkokatto.

Toinen aiemmin mainitsemani esimerkki liittyi taas OP:n 14 vuoden korkokattoon, jossa marginaalin päälle maksetaan se n. 0,6 % ja korkokatto asetetaan 0,01 %:iin. Eli esimerkiksi 0,4 %:n marginaalilla kokonaiskorko asettuu prosentin tuntumaan 14 vuodeksi.

Nordean pääasiallinen kuluttajatuote korkosuojauksessa on viime vuosina ollut korkoputki, mihin edellisessä viestissäsi viittasit. Itse en ole nähnyt sitä kovinkaan houkuttelevana tuotteena asiakkaan näkökulmasta.

 

[pete874]

Nordean kohdalla puhuin kymmenen vuoden kiinteästä korosta, jossa 0,6 % on kymmenen vuoden kokonaiskorko, sisältäen marginaalin. Kiinteä korko on aivan eri tuote kuin korkokatto.

Toinen aiemmin mainitsemani esimerkki liittyi taas OP:n 14 vuoden korkokattoon, jossa marginaalin päälle maksetaan se n. 0,6 % ja korkokatto asetetaan 0,01 %:iin. Eli esimerkiksi 0,4 %:n marginaalilla kokonaiskorko asettuu prosentin tuntumaan 14 vuodeksi.

Nordean pääasiallinen kuluttajatuote korkosuojauksessa on viime vuosina ollut korkoputki, mihin edellisessä viestissäsi viittasit. Itse en ole nähnyt sitä kovinkaan houkuttelevana tuotteena asiakkaan näkökulmasta.

Ja luuletko tosissasi että joku saa asuntolainaan 0.6% kiinteän koron 10vuodeksi? Tai vähintäänkin tässä on joku isompi maksu näiden lisäksi mistä et maininnut.

Ja mikäs tuossa OP:n korkokatossa onse itse korkokatto? Pienin mahdollinen korko tuossa on siis tuo mainitsemasi. 1%, mutta paljonko se katto on? Korkokattohan ei ole mikään kiinteäkorkoinen sopimus, vaan siellä sovitaan myös joku katto minkä yli korko ei nouse.

 

[Juomatilaaja]

Ja luuletko tosissasi että joku saa asuntolainaan 0.6% kiinteän koron 10vuodeksi? Tai vähintäänkin tässä on joku isompi maksu näiden lisäksi mistä et maininnut.

Tämä ei ole luulon asia. Olen nähnyt kyseisen lainatarjouksen ja päälle ei tullut mitään normaalista lainannostosta poikkeavia lisämaksuja. Lainatarjouksen perusmargimaali oli 0,4 % ja kymmenen vuoden korosta perittävä lisähinta 0,2 %. Eli koko paketti 0,6 %:lla kymmeneksi vuodeksi, ja sen jälkeen homma tietenkin jatkuu hinnoittelulla marginaali (0,4 %) + sen hetkinen euribor-korko.

Ja mikäs tuossa OP:n korkokatossa onse itse korkokatto? Pienin mahdollinen korko tuossa on siis tuo mainitsemasin. 1%, mutta paljonko se katto on? Korkokattohan ei ole mikään kiinteäkorkoinen sopimus, vaan siellä sovitaan myös joku katto minkä yli korko ei nouse.

Mainitsemassani sopimuksessa korkokatto on 0,01 %, kuten edellisessä viestissä mainitsin. Nykytilanteessa korko olisi siis esimerkiksi 1,00 %. Ja nousee korot mihin tahansa 14 vuoden aikana, on maksimikorko 1,00 % + 0,01 %, eli 1,01 %.

 

[killerm]

Kokemuksia seuraavanlaisesti tilanteesta?

Myyjä haluaisi asunnosta suoritettavan maksun kokonaisuudessaan tehdyksi huhtikuun loppuu mennessä, mutta asuntoon pääsisi muuttamaan vasta syyskuussa, jolloin myös vastikkeet yms tulisivat minulle maksettavaksi. Tämä ei sinälläänsä ole ongelma, että pääsen asuntoon pääsisi muuttamaan vastan syyskuussa, mutta mietityttää, että asunto pitäisi olla kokonaisuudessaan maksettu vaikka en pääse sinne vähään aikaan asumaan. Tämähän tarkoittaisi sitä, että noin 4 kuukauden ajan lainan kulut pankkiin rullaisivat + nykyisessä asunnosta joutuisin maksamaan normaalisiti vuokraa, jolloin nykyiset asukkaat asuisivat asunnossa "ilmaiseksi"?

Asunnon myyjä on siis syksyllä vasta muuttamassa uudiskohteeseen, jonka takia toivoisivat voivansa asua siinä syksyyn asti. En tiedä onko heillä kuinka kova tarve rahalle tässä vaiheessa / miksi maksu pitäisi suorittaa kokonaisuudessaan nyt. Minkälaisia ratkaisua näette tässä?

1. Maksu suoritetaan vastan kun päästään muuttamaan asuntoon
2. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Asukkaat maksaisivat sen ajan "vuokraa" minulle, jolla katan lainan kulut.
3. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Sovitaan pankin kanssa, että kulut eivät rullaan vielä (jos tämä edes mahdollista).
4. Suoritetaan vaikka käsimaksu ja loppu sitten kun muutto lähestyy
5. Jotain muuta, mitä?

 

[pete874]

Kokemuksia seuraavanlaisesti tilanteesta?

Myyjä haluaisi asunnosta suoritettavan maksun kokonaisuudessaan tehdyksi huhtikuun loppuu mennessä, mutta asuntoon pääsisi muuttamaan vasta syyskuussa, jolloin myös vastikkeet yms tulisivat minulle maksettavaksi. Tämä ei sinälläänsä ole ongelma, että pääsen asuntoon pääsisi muuttamaan vastan syyskuussa, mutta mietityttää, että asunto pitäisi olla kokonaisuudessaan maksettu vaikka en pääse sinne vähään aikaan asumaan. Tämähän tarkoittaisi sitä, että noin 4 kuukauden ajan lainan kulut pankkiin rullaisivat + nykyisessä asunnosta joutuisin maksamaan normaalisiti vuokraa, jolloin nykyiset asukkaat asuisivat asunnossa "ilmaiseksi"?

He ovat siis syksyllä vasta muuttamassa uudiskohteeseen, jonka takia toivoisivat voivansa asua siinä syksyyn asti. En tiedä onko heillä kuinka kova tarve rahalle tässä vaiheessa / miksi maksu pitäisi suoritaa kokonaisuudessaan nyt. Minkälaisia ratkaisua näette tässä?

1. Maksu suoritetaan vastan kun päästään muuttamaan asuntoon
2. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Asukkaat maksaisivat sen ajan "vuokraa" minulle
3. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Sovitaan pankin kanssa, että kulut eivät rullaan vielä?
4. Suoritetaan vaikka käsimaksu ja loppu sitten kun muutto lähestyy
5. Jotain muuta, mitä?

Eikös tämä riipu siitä mitä hyväksytyssä tarjouksessa on lukenut vapautumisajaksi? Tämmöisten takia niissä on se sopimussakko.

 

[PornReindeer]

5. Vähennätte vuokran suoraan kauppahinnasta, säästää verotuksessa

Kunnon sakko sitten sovitun muuttopäivän ylityksestä, rakennusprojekti myöhästyy kuitenkin niin et halua että ne asuvat vielä joulukuussa siinä puoli-ilmaiseksi.

Edit. Väittäisin että juridisestikin vuokrausta parempi vaihtoehto, koska heidän pitää luovuttaa asunto sinulle "sovitun kuntoisena" etc., mutta jos he ovat puoli vuotta vuokralla niin periaatteessa heillä on vuokralaisten kaikki oikeudetkin...

 

[kjns]

Kokemuksia seuraavanlaisesti tilanteesta?

Myyjä haluaisi asunnosta suoritettavan maksun kokonaisuudessaan tehdyksi huhtikuun loppuu mennessä, mutta asuntoon pääsisi muuttamaan vasta syyskuussa, jolloin myös vastikkeet yms tulisivat minulle maksettavaksi. Tämä ei sinälläänsä ole ongelma, että pääsen asuntoon pääsisi muuttamaan vastan syyskuussa, mutta mietityttää, että asunto pitäisi olla kokonaisuudessaan maksettu vaikka en pääse sinne vähään aikaan asumaan. Tämähän tarkoittaisi sitä, että noin 4 kuukauden ajan lainan kulut pankkiin rullaisivat + nykyisessä asunnosta joutuisin maksamaan normaalisiti vuokraa, jolloin nykyiset asukkaat asuisivat asunnossa "ilmaiseksi"?

Asunnon myyjä on siis syksyllä vasta muuttamassa uudiskohteeseen, jonka takia toivoisivat voivansa asua siinä syksyyn asti. En tiedä onko heillä kuinka kova tarve rahalle tässä vaiheessa / miksi maksu pitäisi suorittaa kokonaisuudessaan nyt. Minkälaisia ratkaisua näette tässä?

1. Maksu suoritetaan vastan kun päästään muuttamaan asuntoon
2. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Asukkaat maksaisivat sen ajan "vuokraa" minulle, jolla katan lainan kulut.
3. Maksu suoritetaan huhtikuussa, muutto syyskuussa. Sovitaan pankin kanssa, että kulut eivät rullaan vielä (jos tämä edes mahdollista).
4. Suoritetaan vaikka käsimaksu ja loppu sitten kun muutto lähestyy
5. Jotain muuta, mitä?

Meillä oli vähän samankaltainen tilanne kun ostettiin OK-talo ja myytiin vanha rivarinpätkä. OK-talon vanhoja asukkaita varten tarvittiin pidempi vapautumisaika (n. 3kk) jonka ajan meidän kaikkien muiden samassa veneessä olevien piti myös asua vanhoissa kämpissämme pidempään. Meidän kämpän ostaneelle nuorelle parille pidempään luovutusaikaan suostuminen kompensoitiin siten, että me myytiin kämppä suunnilleen kahden kuukauden vuokraa vastaavaa summaa halvemmalla heille, eli otettiin noin tonnin verran kauppasummasta pois.

Kuvaamassasi tilanteessa vanhat asukkaat tosiaan kämppäisivät sun omistamassa asunnossa puolisen vuotta ilman vuokraa, johon en itse lähtökohtaisesti suostuisi. Jos haluavat tehdä kaupat heti ja asua siellä huomattavasti normaalia pidempään (normaali vapautumisaika on 1-2 kuukautta) niin se pitäis mun mielestä näkyä ehdottomasti myyntihinnassa... Ja muistat itse ottaa lyhennysvapaata lainan alkuun ettet maksaa vuokraa ja lyhennyksiä päällekkäin.

 

[exkomura]

Vaikka kämpän saisi halvemmalla tämän takia niin todellisuus voi kuitenki olla eri kuin foorumi ajattelee. Kaikilla ei ole varaa maksaa kahta kämppää samaan aikaan vaikka se 20v päästä olisikin tonnin halvempi kämppä.

 

[pete874]

Vaikka kämpän saisi halvemmalla tämän takia niin todellisuus voi kuitenki olla eri kuin foorumi ajattelee. Kaikilla ei ole varaa maksaa kahta kämppää samaan aikaan vaikka se 20v päästä olisikin tonnin halvempi kämppä.

Kyllä pankit on aika joustavia tälläsissä tilanteissa. Lyhennysvapaata alkuun tosiaan yksi vaihtoehto

 

[pelitys]

Kyllä pankit on aika joustavia tälläsissä tilanteissa. Lyhennysvapaata alkuun tosiaan yksi vaihtoehto

Niinpä, joka pankista saa 2 vuotta lyhennysvapaata joista ekan vuoden voi käyttää vaikka heti alkuun. Tai paska pankki joka ei halua sinua asiakkaakseen.

 

[killerm]

Jees, kiitos kommenteista!

Eli taitaa hyvä ratkaisu olla se, että hinnasta X summa pois, joka vastaa sen ajan vuokraa. Sitten tilanteen mukaan katsotaan otanko lyhennysvapaata heti alkuun pankista. Uskon, että pystyisin maksamaan suhteellisen hyvin nykyisen vuokran, lyhennykset + muun elämisen samaan aikaa. Ei jäisi vaan hirveästi ylimääräistä säästöön 6kk aikana, mutta saisi ainakin lainaa lyhennettyä.