Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Ponsu]

Noniin, nyt on hyväksytty ostotarjous. Ihme tappelu välittäjän kanssa ehdostani. Joka siis oli ”pidän oikeuden perua koko tarjous, mikäli kosteusmittauksessa löytyy ammattilaisen näkemyksen mukaan kosteutta, joka vaatii toimenpiteitä”
Olisi pitänyt muuttaa muotoon ”neuvotellaan mikäli kosteutta löytyy” eikä kuulemma kukaan koskaan tee tuommoista ehtoa ja että se ei onnistuisi . Totesin vaan, että myyjähän sen päättää hyväksyykö ja ehtoni on että minulla on mahdollisuus vetäytyä, mikäli kosteutta löytyy. Se kuitenkin tarkastellaan tapauskohtaisesti.

 

[D5GT]

Noihin kosteusmittauksiin, pintakosteusmittauksiin, kannattaa suhtautua suuntaa-antavina. Pintakosteus ei välttämättä kerro mitään ja ole aina edes haitaksi, jos vesieriste on kunnossa. Tyypillisin vika on "härmä" saumoissa, joka kertoo, ettei kaikki ole kunnossa - lattiassa voi olla monttu ja vesi seisoo "kuopassa" tai seinien/lattian saumoissa silkkari ei ole täyttänyt koko uraa, jolloin sielläkin seisoo vesi.

Itsellä kävi mittaaja: "joo tästä näkee hyvin mihin suihku roiskii" jälkikäteen selvisi, että kylppäri oli ns. kosteusvahinkorjattu ja kukaan ei ollut edes asunut rempan jälkeen. Hemmetin hienosti saivat 2000-luvun tekeleen näyttämään vain puhtaana pidetyltä 70-luvun tuotokselta Asia selvisi kun lattiaa piikattiin auki... turhaan, että saisi n. 100v torpan rakenteen uusittua ja mahdolliset vuosikymmenien tiputtelut pois rakenteesta.

 

[Ponsu]

Noihin kosteusmittauksiin, pintakosteusmittauksiin, kannattaa suhtautua suuntaa-antavina. Pintakosteus ei välttämättä kerro mitään ja ole aina edes haitaksi, jos vesieriste on kunnossa. Tyypillisin vika on "härmä" saumoissa, joka kertoo, ettei kaikki ole kunnossa - lattiassa voi olla monttu ja vesi seisoo "kuopassa" tai seinien/lattian saumoissa silkkari ei ole täyttänyt koko uraa, jolloin sielläkin seisoo vesi.

Itsellä kävi mittaaja: "joo tästä näkee hyvin mihin suihku roiskii" jälkikäteen selvisi, että kylppäri oli ns. kosteusvahinkorjattu ja kukaan ei ollut edes asunut rempan jälkeen. Hemmetin hienosti saivat 2000-luvun tekeleen näyttämään vain puhtaana pidetyltä 70-luvun tuotokselta Asia selvisi kun lattiaa piikattiin auki... turhaan, että saisi n. 100v torpan rakenteen uusittua ja mahdolliset vuosikymmenien tiputtelut pois rakenteesta.

Tämä on kyllä tiedossa. Koko asunto remontoidaan joka tapauksessa. Tarkoitukseni ei suinkaan ole perääntyä, jos jotain ilmenee. Lähtökohtaisesti neuvotellaan. Mutta halusin tehdä tarjouksesta yksiselitteisen. On huomattavasti helpompi kaikkien kannalta se, että voin perääntyä, mikäli kuivattamista tai rakenteiden uusimista tarvitaan. Ei tarvitse tapella siitä, onko löydökset riittävä peruste asunnon kunto ja ikä huomioiden. Vaan jos on löydöksiä, minulla on oikeus perua tarjous.

Tämä on ongelmallinen toki myyjälle ja välittäjälle. Tilanne, jossa havaitaan kosteutta aiheuttaa sen, että minun perääntyessä hinta putoaa ja ostajia ei ole, koska myyntiesitteessä lukee ”kylppärissä kosteusvaurio”. Välittäjä sen ainakin ymmärsi, mutta myyjä hyväksyi tarjouksen alle tunnissa.

 

[D5GT]

Toimit täysiin oikein - mieluummin vanha omistaja kuittaa viat ja virheet, jotka ovat syntyneet hänen omistusaikana. Jos ja kun joku epäilyttää on ostajan velvollisuus ottaa selvää.

 

[Ponsu]

Tänään kosteuskartoitus, huomenna saan paperit. Mutta kuivaa oli, eli näin minusta käytännössä tuli asuntovelallinen Katsotaan nyt vielä mitä tässä ehtii tapahtumaan.

Muutto tapahtuu vasta syksyllä (toivottavasti lokakuussa), koska täysremontti tulee kohteeseen. Joku varmaan ihmettelee miksi kosteuskartoitus, jos tarkoitus rempata. Mielestäni se oli järkevä, koska ennen kauppaa helpompi sopia kuka maksaa kuivatukset ja auki repimiset (myyjä).

 

[Raaka]

Tänään kosteuskartoitus, huomenna saan paperit. Mutta kuivaa oli, eli näin minusta käytännössä tuli asuntovelallinen Katsotaan nyt vielä mitä tässä ehtii tapahtumaan.
..

Tervetuloa pankin talonmieheksi!

 

[mopnex]

Tänään kosteuskartoitus, huomenna saan paperit. Mutta kuivaa oli, eli näin minusta käytännössä tuli asuntovelallinen Katsotaan nyt vielä mitä tässä ehtii tapahtumaan.

Muutto tapahtuu vasta syksyllä (toivottavasti lokakuussa), koska täysremontti tulee kohteeseen. Joku varmaan ihmettelee miksi kosteuskartoitus, jos tarkoitus rempata. Mielestäni se oli järkevä, koska ennen kauppaa helpompi sopia kuka maksaa kuivatukset ja auki repimiset (myyjä).

Jos ei ole kiinteistö, niin kyllä se on As Oy joka maksaa kuivatukset ja auki repimiset Jos ei muuta yhtiöjärjestyksessä ole sovittu.

 

[D5GT]

Tai joku muu luvattomilla remonteillaan tai huolimattomuudellaan aiheuttanut. Pohjimmiltaan ns. yhtiö vastaa..

 

[Ponsu]

Jos ei ole kiinteistö, niin kyllä se on As Oy joka maksaa kuivatukset ja auki repimiset Jos ei muuta yhtiöjärjestyksessä ole sovittu.

Asunto-osuuskunta, jossa rakenteista vastaa osuuskunta, mutta vesieristykset menee ko. jäsenen piikkiin.

 

[Tonnin Seteli]

edit: Missasin tuon 20 000 euron pääoman, mutta miksi ihmeessä käyttäisit sen 20 000 euroa asunnon ostoon, kun voisit laittaa myös omistusasujana sen summan sijoituksiin, kun sijoituksia voi tietääkseni käyttää osittain vakuutena?

Lähinnä siksi kai, että tuollaisen karkkirahan vakuusarvo sijoituspapereista on aika olematon. Toisaalta yhdessä skenaariossa sille saa jo ihan manittavaa tuottoa pidemmän päälle, ja toisessa se suunnilleen riittää käsirahaksi, kun ostetaan kohtuuhintaista asuntoa ilman lisävakuuksia.

 

[D5GT]

Asunto-osuuskunta, jossa rakenteista vastaa osuuskunta, mutta vesieristykset menee ko. jäsenen piikkiin.

Osuuskuntamuoto on varsin harvinainen - missä tuollainen on ja onko vastuunjaossa tehty muitakin poikkeamia as. oy lakiin?

 

[Ponsu]

Osuuskuntamuoto on varsin harvinainen - missä tuollainen on ja onko vastuunjaossa tehty muitakin poikkeamia as. oy lakiin?

On kyllä. Täällä Vaasassa aika "suosittu" noiden vanhojen puutalo-"osakkeiden" osalta. Tämäkin yhtiö on perustettu 1917.

Käytännössä noita hallinnoidaan kuten osakeyhtiöitä. En tiedä miksi niitä ei ole osakeyhtiömuotoon saatettu. Katselin kuitenkin, että vaatisi 100% jäsenten suostumuksen tuo muuttaminen. (muutenkin onnistuu, mutta vaikeammin)

Monessa osuuskunnassa on kiellettyä vuokraaminen. Se pitää erikseen sallia. (ja tässä kohteessa se on sallittu) Tässä kohteessa ei myöskään sen myötä yhteisöllisyys näy. Huoltoyhtiö hoitaa piha-alueet jne.

Vastuunjako on käytännössä niin, että rakenteista sisällepäin vastaat kaikesta itse. Ihan en ole varma, paljonko tuo eroaa as. Oy:stä.

 

[kibe]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

 

[kapo]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

Joo, muutaman viikon ollut myynnissä ja hiljaista on. Olisi kiva saada myytyä niin pääsisi ostamaan uuden.

 

[FaithFX]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

Tampereella ainakin oma rivari meni heti ekan näytön jälkeen pari viikkoa sitten, tiistaina meni myyntiin, torstaihin mennessä 5 porukkaa ilmoittaunut yksityisnäyttöihin ja saman viikon sunnuntaina 2h näyttöjen jälkeen tuli tarjous. Ja pyyntihinta ja myös lopullinen hinta sama mitä jo viime joulukuussa arvioitiin kämpän arvoksi. Kaverilla samanlainen kokemus juuri kerrostalosta, myös Tampereella.

 

[Narghar]

Yleisesti jos hinta todella on kohdallaan niin asunto menee aika helposti kaupaksi. Itellä on koko ajan hakuvahti päällä Olarissa ja sen minkä oon huomannut on se että asunnoista minkä todellinen neliöhinta on 3000-3500 euroa per neliö on yhtäkkiä pompannut 4300-4900 euroon neliöltä.

En tiedä onko korona pehmittäny jengin pään vai mitä oikein on tapahtunut.

 

[D5GT]

vai olisko niin vähän kohteita myynnissä, että sen nostaa hintatasoa? (ainakin pk-seudulla)

 

[kibe]

Yleisesti jos hinta todella on kohdallaan niin asunto menee aika helposti kaupaksi. Itellä on koko ajan hakuvahti päällä Olarissa ja sen minkä oon huomannut on se että asunnoista minkä todellinen neliöhinta on 3000-3500 euroa per neliö on yhtäkkiä pompannut 4300-4900 euroon neliöltä.

En tiedä onko korona pehmittäny jengin pään vai mitä oikein on tapahtunut.

Vähän tietysti riippuu minkä kokoista etsii mutta onhan olarissa 3k kaksioita ja kolmioita tarjolla, monessa muussa kaupunginosassa ri ole mitään tarjolla . Toki jos haluat rivaria tuohon hintaan niin ei.

 

[Narghar]

Vähän tietysti riippuu minkä kokoista etsii mutta onhan olarissa 3k kaksioita ja kolmioita tarjolla, monedds muudda kaupunginosassa ri ole mitään tarjolla . Toki jos haluat rivaria tuohon hintaan niin ei.

Ei kyllä ihan kerrostaloa etsin.

 

[Paolo Pastarino]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

Kenties hinta ei loppujen lopuksi olekaan kohdallaan?

 

[kibe]

Kenties hinta ei loppujen lopuksi olekaan kohdallaan?

Niin. Tokihan kaikki on hinnasta kiinni. Alue on vaan vähän haastava. Suurin osa taloista on putkiremontoimattomia ja putkiremppa tulossa 1-5 vuoden sisään. Omassa se on tehty ja vaikka vaan osa hinnasta on myyntihinnassa, silti tuntuu että varsinkin vanhemmat ihmiset näkee halvemman hinnan olevan se kaikista tärkein tekijä ja tulevan putkirempan hintaa ei osata hahmottaa. Eihän siinä, jos löytää asunnon halvalla jossa saadaan lykättyä putkiremppaa kymmenellä vuodella ja elinikää on saman verran jäljellä, mutta ihan kaupan päälle 40000e remppaakaan ei viitsisi antaa.

 

[vemkki]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

Lehdissä on ainakin kirjoiteltu, että asuntokauppa on hiljentynyt. Ei kuitenkaan pysähtynyt,

Kiinteistönvälittäjien lupaukset osoittautuivat tyhjiksi: koronakriisi iski asuntokauppaan tuntuvasti toukokuussakin – myynti putosi kolmanneksen viime vuodesta

Koronakriisi painoi asuntokauppaa tuntuvasti toukokuussa, kertoo Kiinteistövälitysalan keskusliitto.

www.mtvuutiset.fi

 

[stool]

Sen mitä asuntomarkkinaa seuraan ja välittäjien kanssa olen jutellut, niin kyllä Tampereella tuntuu ainakin kauppa käyvän. Toki sellaiset renkaanpotkijat ovat vähentyneet, kun yleisiä näyttöjä ei ole, mutta yksityisnäytöillä käyvät sitten juurikin ne potentiaaliset ostajaehdokaat, jotka ovat aidosti asunnosta kiinnostuneet. Itseltäni meni juuri kolmio kaupaksi kolmen päivän myyntiajalla täydellä pyyntihinnalla (viidellä yksityisnäytöllä).

 

[pokkus]

Välittäjä kävi juuri arvioimassa meidän kämpän. Kertoi, että tämä kesäkuu tulee olemaan hänen paras kuukautensa ikinä noin 20 vuotisen uran aikana. Kuulemma kauppa käy hullun hyvin, kun porukalla on aikaa kotona katsella kämppiä ja tarjontaa on vähänlaisesti. Näin siis pk-seudulla.

 

[iltanen]

Itse saanut sellaista vihiä, että kerrostalokämppien myynti sakkaa, mutta rivari/pari/okt menee kaupaksi jopa yllättävän hyvin. Nyt tietty toukokuun jälkeen voi olla vähän hiljaisempaa. Pihaa ja omaa terassia arvostetaan tällaisena aikana.

 

[shuvl]

Välittäjä kävi juuri arvioimassa meidän kämpän. Kertoi, että tämä kesäkuu tulee olemaan hänen paras kuukautensa ikinä noin 20 vuotisen uran aikana. Kuulemma kauppa käy hullun hyvin, kun porukalla on aikaa kotona katsella kämppiä ja tarjontaa on vähänlaisesti. Näin siis pk-seudulla.

Ei-uudiskohteissa tilanne lienee tuo. Toisaalta olen kuullut juuri päinvastaisiakin kommentteja. Tiedä sitten, että henkilöityykö / alueistuuko tämä.

Skanskan kanssa tuossa juttelin takuukorjausten parissa niin siellä vedelty ennakkomyynnistä pois kokonaisia taloja uudiskohteiden saralla. Ei vain ole kysyntää.

 

[täytelaku]

En jostain syystä osannut asiaa tarpeeksi hyvin googlettaa vastauksen saamiseksi niin kysyn täällä. Miten pankit suhteutuu lyhennysvapaan hakemiseen jos on myymässä asuntoa? Mulla ei siis ole tämmöistä tilannetta mutta kiinnostaa jos joskus asuntoa myisi niin myyntiajalta ei varmaa tekisi mieli maksella lainaa?

 

[Kan Dee Dokata]

En jostain syystä osannut asiaa tarpeeksi hyvin googlettaa vastauksen saamiseksi niin kysyn täällä. Miten pankit suhteutuu lyhennysvapaan hakemiseen jos on myymässä asuntoa? Mulla ei siis ole tämmöistä tilannetta mutta kiinnostaa jos joskus asuntoa myisi niin myyntiajalta ei varmaa tekisi mieli maksella lainaa?

No tuota, miksi sille pankille pitää myyntiaikeista ilmoittaa etukäteen? Ensin lyhennysvapaa hakuun. Sen jälkeen myyntiin.

 

[kibe]

Ei-uudiskohteissa tilanne lienee tuo. Toisaalta olen kuullut juuri päinvastaisiakin kommentteja. Tiedä sitten, että henkilöityykö / alueistuuko tämä.

Skanskan kanssa tuossa juttelin takuukorjausten parissa niin siellä vedelty ennakkomyynnistä pois kokonaisia taloja uudiskohteiden saralla. Ei vain ole kysyntää.

Välittäjillä on myyntipuheet ja jokainen tietysti lupaa kämpän menevän täyteen hintaan nopeasti. Toki joillain alueilla on krooninen pula asunnoista ja kaikki menee mitä tulee myyntiin. Kuten mainitsit niin uudet asunnot on harvoin niillä kaikista täyteen rakennetuimmilla alueilla ja kysyntä on sen mukaista taantumassa.

 

[love_doctor]

Välittäjillä on myyntipuheet ja jokainen tietysti lupaa kämpän menevän täyteen hintaan nopeasti. Toki joillain alueilla on krooninen pula asunnoista ja kaikki menee mitä tulee myyntiin. Kuten mainitsit niin uudet asunnot on harvoin niillä kaikista täyteen rakennetuimmilla alueilla ja kysyntä on sen mukaista taantumassa.

Tuli itsekin tuossa käytyä parissa näytössä asuntoa katsellen ja välittäjistä jäi sellainen kuva, että täysin pihalla siitä mitä ovat kauppaamassa ja jos tietävät jotain, niin rehellistä kommenttia turha odottaa. Tälle välittäjälle oli yllätys, että ILP myös viilentää kesällä kämppää, yhteen ilmastointiaukkoon suunnattu pöytätuuletin ja painovoimainen ilmanvaihto = koneellinen ilmastointi, alueella on nopea valokuituverkko ja kämpässä nyt vaativia etätöitä tekevä toimihenkilöpari = kysyin omistajalta ja ei ole kiinteää nettiä alueelle edes suunnitteilla kuin vuosien päästä, huawein 4g-mokkula jakaa 802.11n wifillä nettiä talossa, eikä välittäjä edes tiennyt onko talo tiiltä vai betonia. Sanoi myös että reippaasti on tinkivaraakin ja myöhemmin että tinkivaraa on tosiaan max 3%, josta haetaan kompromissia sitten toimeksiantajan kanssa. Toki aika hyvällä alueella isohkossa kaupungissa mutta silti.

Vähän sellainen olo tuosta varsinkin jäi, että piti oikein tsekata finlexistä, mitä laki sanoo asunnonvälityksen pelisäännöistä.

 

[Kvarkki]

Omalla "huvin vuoksi" seuranta-alueella on yksi välitystoimisto, joka on erikoistunut ihan pommikuntoisiin vanhoihin 40-70 -lukujen taloihin. Etuovessa kun pistää listauksen, niin olisko tyyliin 7-8 kymmenestä halvimmasta tällä liikkeellä. Tilanne toki aina elää vähän, mutta yleensä vähintään puolet on expertillä. Pitäis varmaan mennä joskus katsomaan minkälainen ruuneberi siellä selittelee näiden kämppien kuntoa. Toki hinnatkin ovat suht maltillisia, lähellä tontti+liittymät arvoa ainakin loppuvaiheessa ennen kohteen poistumista/kaupaksi menemistä. Lähtöhinnat ovat joskus +50 k€ realistiseen arvoon nähden äkkiä siitä sitten tippuvat.

Nykyisen kämpän välittäjä sanoi suoraan millä lähtee, vajaa 10% jo ennestään 30% lasketusta alkuperäisestä pyynnistä. Oli tuo nykyinen naapuri heti alussa tarjonnut sen mitä maksoin, mutta silloin ei ollut kelvannut. tokihan se on melko hapokasta saada sellainen -35% tarjous heti kättelyssä. Naapuri oli sen verran hermostunut, että ei ollut huolinut kohdetta enää siinä vaiheessa, kun olisi myynti jo tarjotulla hinnalla kelvannut. Satuin varmaan sopivaan aikaan juuri syksyä vasten paikalle ja irtos sit "samalla" hinnalla, kun heille oli jo kerran tarjottu. Selkeästi tuntui, että välittäjälläkin oli intressi saada myytyä ja kasvot pelastettua, kun ei mennyt hinta ainakaan alle jo tarjotun. Kohteesta ymmärsi perusasiat, rakenteet osattiin itse katsoa. Kuolleen mummon 2 aikuista poikaa oli myyjänä, toinen joi perintörahoilla itsensä hautaan parissa vuodessa. Lienee ollut kunnon bileet

 

[2112]

Seuraileeko täällä kukaan muu jonkin muuttotappiokunnan hintoja? Jos kyllä, miltä ne vaikuttavat?

Itse olen ihmetellyt muutaman pienen kunnan omakotitalojen hintoja. Nämä ovat "kaukana" kasvukeskuksista (tunnin ajomatka) ja useimmat myynnissä olleista asunnoista ovat olleet kaupan jo ainakin vuoden, osa vielä enemmän. Yhtäkään asuntoa ei tuona aikana ole myyty ainakaan siitä joukosta, johon itse kiinnitän huomiota. Toisaalta hinnat ovat tähän nähden todella suolaiset, ja niitä ei juurikaan ole laskettu. Kovimmat pyynnit ovat sellaisia, että 50 k€ lisää, niin muuttovoittokunnasta saa jo suunnilleen samanlaisen kodin, josta voi kuvitella joskus pääsevänsä ehkä eroonkin, jos esim. työkyky menee. Siihen nähden tuolta muuttotappiokunnasta ostaminen on hurja riski. Yksi välittäjä mielipidettä vähän aikaa sitten kyseli, ja sanoin, että sinänsä kyllä kiinnostusta löytyy, mutta em. seikat huomioiden hintapyyntö on mielestäni aivan liian korkea. Ei oikein ottanut asiaa hyvin vastaan, ja yhteydenpito päättyi siihen.

Edit: Niin ja sellainenkin seikka vielä, että osalla näistä kunnista talous sotkussa, leikkauksia tai kriisikuntaselvitys tiedossa ja kunnallisveroprosentti 22 tuntumassa eikä varmasti ainakaan laske. Tosin tämä ei taida erityisemmin hintoihin vaikuttaa.

 

[love_doctor]

Seuraileeko täällä kukaan muu jonkin muuttotappiokunnan hintoja? Jos kyllä, miltä ne vaikuttavat?

Itse olen ihmetellyt muutaman pienen kunnan omakotitalojen hintoja. Nämä ovat "kaukana" kasvukeskuksista (tunnin ajomatka) ja useimmat myynnissä olleista asunnoista ovat olleet kaupan jo ainakin vuoden, osa vielä enemmän. Yhtäkään asuntoa ei tuona aikana ole myyty ainakaan siitä joukosta, johon itse kiinnitän huomiota. Toisaalta hinnat ovat tähän nähden todella suolaiset, ja niitä ei juurikaan ole laskettu. Kovimmat pyynnit ovat sellaisia, että 50 k€ lisää, niin muuttovoittokunnasta saa jo suunnilleen samanlaisen kodin, josta voi kuvitella joskus pääsevänsä ehkä eroonkin, jos esim. työkyky menee. Siihen nähden tuolta muuttotappiokunnasta ostaminen on hurja riski. Yksi välittäjä mielipidettä vähän aikaa sitten kyseli, ja sanoin, että sinänsä kyllä kiinnostusta löytyy, mutta em. seikat huomioiden hintapyyntö on mielestäni aivan liian korkea. Ei oikein ottanut asiaa hyvin vastaan, ja yhteydenpito päättyi siihen.

Kyllä nuo omansa haluavat noista. Vanhemmat asuvat 40min päässä isommasta kaupungista ja vielä heiltäkin on 20-25min noihin joihinkin 70-120v vanhoihin vanhoihin maalaistaloihin, mitä olen katsonut. Koko voi olla 100-200 neliötä, hinta 120-200 tonnia, kunto tyydyttävä. Ilmoituksissa lukee huvittavasti "ison tien varrella" ja voidaan puhua koulun läheisyydestä. Joo, 20min päässä on koulu, joka on ollut 30v lakkautusuhan alla ja 6-7 oppilasta yhteensä koko ala-asteella. Ehkä puolet pienemmät, mutta muuten vastaavassa kunnossa olevat rintsikat on siinä isommassa kaupungissa korkeintaan sen 50t kalliimpia. Eniten noissa ärsyttää se, että ulkoapäin rakennukset on siinä jamassa, että dynamiittia tarvittaisiin ja kipeästi, mutta sisältä rempattu ihan viimeisen päälle. Jos edes sijainti olisi ok, niin voisi viitsiä tehdä jotain.

Edit: Niin ja sellainenkin seikka vielä, että osalla näistä kunnista talous sotkussa, leikkauksia tai kriisikuntaselvitys tiedossa ja kunnallisveroprosentti 22 tuntumassa eikä varmasti ainakaan laske. Tosin tämä ei taida erityisemmin hintoihin vaikuttaa.

2/3:ssa kunnista on muuten veroäyri vähintään 21% vuonna 2020 ja tilanne varmaan huononee vaan ellei sote-puolelle tule jotain ratkaisua.

 

[Herrahuu]

Onko kukaan muu myymässä tällä hetkellä asuntoa ja jos, onko se yhtä hiljaista kun täälläpäin? Ei ainakaan mitään suur ryntäystä asuntonäytöille ole tällä hetkellä, vaikka hinta on kohdillaan ja samassa tasossa muiden vastaavien kanssa.

Täällä Oulun seudulla parit kiinnostavat kohteet oon käyny katsomassa ja menneet kaupaksi ennen kuin oon kerenny tarjousta jättää (1-2pv ensinäytöistä). Näköjään pitää olla oikeesti helvetin nopee, että saa mieleisen kämpän.

 

[Honzo]

Täällä Oulun seudulla parit kiinnostavat kohteet oon käyny katsomassa ja menneet kaupaksi ennen kuin oon kerenny tarjousta jättää (1-2pv ensinäytöistä). Näköjään pitää olla oikeesti helvetin nopee, että saa mieleisen kämpän.

Serkku osti just uuden erillistalon. Oli uudiskohde, joka muuttovalmiina ja ostaja oli perunut kaupat ja kämppä vapautunut. Oli vain yksityisnäyttöjä ja serkku sai udeltua, miten näyttöjä oli sovittu. Sopi sitten ennen kaikkia muita ja osti kämpän suoraan näytöltä muutti viikon päästä. Noin kai se pitää toimia, jos varma haluaa olla...

 

[Jamvais]

Ensimmäistä omaa kämppää ollaan ostamassa juuri ja kysymyksiä pää täynnä.

Osui yksi mielenkiintoinen kohde silmään, jota olen menossa katsomaan. Kohde on -68 rakennettu kerrostaloneliö ja sijaintina Helsinki. Kohteessa on vastikään valmistunut putkiremontti, jonka kuluja ei kuitenkaan vielä ole jyvitetty osakkaille eli tämä ei vielä näy velattomassa hinnassa. Onko mitään erityisiä sudenkuoppia, joihin pitäisi kiinnittää huomiota, tai muita yleisiä vinkkejä mitä katsoa näytössä tai dokumenteissa? Onko tälläisessä tilanteessa yleensä miten tinkivaraa ottaen huomioon nuo tulevat putkiremontin kulut?

Kiitos jo etukäteen. Tässä yritetään imeä tietoa ja vinkkejä koko ajan

 

[edup]

Ensimmäistä omaa kämppää ollaan ostamassa juuri ja kysymyksiä pää täynnä.

Osui yksi mielenkiintoinen kohde silmään, jota olen menossa katsomaan. Kohde on -68 rakennettu kerrostaloneliö ja sijaintina Helsinki. Kohteessa on vastikään valmistunut putkiremontti, jonka kuluja ei kuitenkaan vielä ole jyvitetty osakkaille eli tämä ei vielä näy velattomassa hinnassa. Onko mitään erityisiä sudenkuoppia, joihin pitäisi kiinnittää huomiota, tai muita yleisiä vinkkejä mitä katsoa näytössä tai dokumenteissa? Onko tälläisessä tilanteessa yleensä miten tinkivaraa ottaen huomioon nuo tulevat putkiremontin kulut?

Kiitos jo etukäteen. Tässä yritetään imeä tietoa ja vinkkejä koko ajan

Ei se putkiremontti kategorisesti vaikuta tinkivaraan mitenkään. Ihan samalla tavalla niissä kohteissa on ylihinnoiteltuja ja alihinnoiteltuja tapauksia, ja se tinkivara nyt sitten riippuu aika pitkälti siitä, plus myyjän kiireestä myydä.

 

[Jamvais]

Näin vähän uumoilinkin. Pohdiskelin vain kun olen joitain artikkeleita lueskellut, joissa mainitaan vain, ettei putkiremontin kuluja oikein saa täysimääräisesti takaisin asuntoa myytäessä, niin olisiko tässä jonkinlaista saumaa tinkaamiselle. Aina kannattaa vissiin yrittää

 

[Collusion]

Näin vähän uumoilinkin. Pohdiskelin vain kun olen joitain artikkeleita lueskellut, joissa mainitaan vain, ettei putkiremontin kuluja oikein saa täysimääräisesti takaisin asuntoa myytäessä, niin olisiko tässä jonkinlaista saumaa tinkaamiselle. Aina kannattaa vissiin yrittää

Kyllä tuo on niin tapauskohtaista (kuten edup jo uumoili), että vaikea on antaa mitään yleispätevää neuvoa. Tosin jos putkiremontti maksaa tonnin neliöltä tai enemmän, niin ehkä sen kalleutta voisi käyttää perusteena tinkimiselle.

 

[zepi]

Näin vähän uumoilinkin. Pohdiskelin vain kun olen joitain artikkeleita lueskellut, joissa mainitaan vain, ettei putkiremontin kuluja oikein saa täysimääräisesti takaisin asuntoa myytäessä, niin olisiko tässä jonkinlaista saumaa tinkaamiselle. Aina kannattaa vissiin yrittää

Oikeasti kannattaa vain katsoa että onko se kohde + suunnilleen tuleva putkirempan osuus linjassa vastaaviin asuntoihin + omiin toiveisiin ja tehdä tarjous noiden perusteella.

Aina kannattaa yrittää tinkiä, mutta kannattaa varautua siihen että myyjä ei ole valmis tinkimään hinnasta. Ja se kumpi on oikeassa riippuu aina tilanteesta.

 

[Jamvais]

Kyllä tuo on niin tapauskohtaista (kuten edup jo uumoili), että vaikea on antaa mitään yleispätevää neuvoa. Tosin jos putkiremontti maksaa tonnin neliöltä tai enemmän, niin ehkä sen kalleutta voisi käyttää perusteena tinkimiselle.

Jees, pitääpä vähän haistella tilannetta ja mahdollisesti tehdä tarjous, jos näyttää hyvältä. Alustavien tietojen mukaan putkiremontin kulut ovat karvan päälle tonnin neliöltä, mikä mielestäni kuulostaa hieman yläkanttiin.

Oikeasti kannattaa vain katsoa että onko se kohde + suunnilleen tuleva putkirempan osuus linjassa vastaaviin asuntoihin + omiin toiveisiin ja tehdä tarjous noiden perusteella.

Aina kannattaa yrittää tinkiä, mutta kannattaa varautua siihen että myyjä ei ole valmis tinkimään hinnasta. Ja se kumpi on oikeassa riippuu aina tilanteesta.

Näin tehdään

Ei ole ihan yhtä suoraviivaista asunnon osto kuin komponenttien shoppailu ja koneen kasaus. Hieman enemmän muuttujia

 

[zepi]

Tonnin neliöltä on Helsingissä aivan normaali hinta. Riippuu ihan kohteesta ja siitä, että mitä on uudistettu. Omassa sijoitusasunnossani taisi olla melkein 1400e neliöltä kun remppa valmistui juuri ennen kuin ostin asunnon, mutta 1800-luvun talon remppaaminen oli vissiin ollut vähän hankalaa...

 

[Kudasov]

Ensimmäistä omaa kämppää ollaan ostamassa juuri ja kysymyksiä pää täynnä.

Osui yksi mielenkiintoinen kohde silmään, jota olen menossa katsomaan. Kohde on -68 rakennettu kerrostaloneliö ja sijaintina Helsinki. Kohteessa on vastikään valmistunut putkiremontti, jonka kuluja ei kuitenkaan vielä ole jyvitetty osakkaille eli tämä ei vielä näy velattomassa hinnassa. Onko mitään erityisiä sudenkuoppia, joihin pitäisi kiinnittää huomiota, tai muita yleisiä vinkkejä mitä katsoa näytössä tai dokumenteissa? Onko tälläisessä tilanteessa yleensä miten tinkivaraa ottaen huomioon nuo tulevat putkiremontin kulut?

Kiitos jo etukäteen. Tässä yritetään imeä tietoa ja vinkkejä koko ajan

Julkisivuremppa? Luulisin että seuraavan 10 vuoden sisällä on ajankohtainen.

 

[zettis]

Näin vähän uumoilinkin. Pohdiskelin vain kun olen joitain artikkeleita lueskellut, joissa mainitaan vain, ettei putkiremontin kuluja oikein saa täysimääräisesti takaisin asuntoa myytäessä, niin olisiko tässä jonkinlaista saumaa tinkaamiselle. Aina kannattaa vissiin yrittää

Sillä nyt yleensä tarkoitetaan tilannetta, että asunnosta saa yleensä aika hyvän myyntihinnan, vaikka putkiremontti olisi selkeästi tulossa (mutta ei vielä yhtiökokouksen päätöstä tai muuta budjetointia). Eli ostajat eivät osaa tai halua laskea tulevia kuluja kun ne ovat vasta joskus tulevaisuudessa. Ja vastaavasti, jo putkiremontoidu kohde ei ole ostajien silmissä niin arvokas "kuin pitäisi" verrattuna remontoimattomaan.

Mutta tinkivara riippuu ihan kysynnästä ja tarjonnasta eikä tulevalla velkaosuudella oikeastaan ole suoraa yhteyttä siihen, muuten kuin asunnon kokonaishintaa laskiessa. Isännöitsijältä saanee kumminkin jo aika tarkan laskelman, mikä tuleva velkaosuus on.

 

[Taneli-]

Näin vähän uumoilinkin. Pohdiskelin vain kun olen joitain artikkeleita lueskellut, joissa mainitaan vain, ettei putkiremontin kuluja oikein saa täysimääräisesti takaisin asuntoa myytäessä, niin olisiko tässä jonkinlaista saumaa tinkaamiselle. Aina kannattaa vissiin yrittää

Sanotaan nyt vaikka näin että jos kyseessä sattuisi olemaan 100m2 kämppä et luultavasti saa sitä 100 000€ halvemmalla ennen remonttia, etkä saa siitä 100 000€ enempää remontin jälkeen (vaikka se maksaisikin sen 1000€/m2).

Varsinkin jos kyseessä sattuu olemaan muuttotappiokunta kyseessä tosin tuskin monessa Helsinginkään kohteessa, tässä pari esimerkkiä mistä ei 100% varmasti saa remontin hintaa takaisin myydessä. (Nopeasti katsoen Imatralla esim. vuosi 1973, 101,5m2 kerrostalo myyntihinta 43 000€)(Tai helsinki kerrostalo 96,5m2 1973, hinta 184 000€ )

 

[kask]

Ensiasunto ja olen aika uuno näissä vielä joten kysästääs täällä. Eka pankkikierros tuli tehtyä ja lainalupaukset kädessä, tästä se kilpailuttaminen alkaa. Korkoja kun katselee niin eikös negatiivinen euribor 12kk pitäisi laskea kokonaiskorkoa vai mitä tässä en ymmärrä? Esim.
"0,930 prosenttiyksikköä + euribor 12 kk. Luoton kokonaiskorko olisi 0,930 %." Tarjoushetken euribor näytti -0,120, eikö kokonaiskorko pitäisi olla 0.81%?
"0,70% + EURIBOR 12 kk 0,250%." Internet sanoo kyseisen päivän kohdalla -0,133. Mistä 0,250% tulee?

 

[Javaq]

Ensiasunto ja olen aika uuno näissä vielä joten kysästääs täällä. Eka pankkikierros tuli tehtyä ja lainalupaukset kädessä, tästä se kilpailuttaminen alkaa. Korkoja kun katselee niin eikös negatiivinen euribor 12kk pitäisi laskea kokonaiskorkoa vai mitä tässä en ymmärrä? Esim.
"0,930 prosenttiyksikköä + euribor 12 kk. Luoton kokonaiskorko olisi 0,930 %." Tarjoushetken euribor näytti -0,120, eikö kokonaiskorko pitäisi olla 0.81%?
"0,70% + EURIBOR 12 kk 0,250%." Internet sanoo kyseisen päivän kohdalla -0,133. Mistä 0,250% tulee?

Uusissa asuntolainoissa viitekorossa (Euribor) on lattiana 0,00%, eli ei laske lainan korkoa. Toisin sanoen sinun kannalta sama onko Euribor 0,00% vai -2,75%, maksat asuntolainastasi vain marginaalia.

Joissain vanhoissa sopimuksissa ei osattu edes kuvitella tilannetta, jossa viitekorko voisi olla negatiivinen, eikä tästä sopimukseen kirjattu mitään. Tästä syystä näissä sopimuksissa negatiivinen viitekorko syö myös marginaalia pois.

 

[kask]

Uusissa asuntolainoissa viitekorossa (Euribor) on lattiana 0,00%, eli ei laske lainan korkoa. Toisin sanoen sinun kannalta sama onko Euribor 0,00% vai -2,75%, maksat asuntolainastasi vain marginaalia.

Joissain vanhoissa sopimuksissa ei osattu edes kuvitella tilannetta, jossa viitekorko voisi olla negatiivinen, eikä tästä sopimukseen kirjattu mitään. Tästä syystä näissä sopimuksissa negatiivinen viitekorko syö myös marginaalia pois.

Ahaa, kiitokset. Ja tarjousta tarkemmin kun luki niin 0,250% tuli korkokatosta, jossa tuo minimi ja maksimi oli 1,090%.

 

[Kusiaisen valtuudet]

En jostain syystä osannut asiaa tarpeeksi hyvin googlettaa vastauksen saamiseksi niin kysyn täällä. Miten pankit suhteutuu lyhennysvapaan hakemiseen jos on myymässä asuntoa? Mulla ei siis ole tämmöistä tilannetta mutta kiinnostaa jos joskus asuntoa myisi niin myyntiajalta ei varmaa tekisi mieli maksella lainaa?

Minä tein reilu vuosi sitten sijoituskämpälle noin. Kun vuokralainen oli muuttanut asunnosta, otin lyhennysvapaat käyttöön remontin ja myynnin ajaksi. Kerroin myyntiaikeistani myös pankille, eikä siellä päässä ollut asian kanssa mitään ongelmaa.

 

[Kermeli]

Asuntoa katsottu emännän kanssa ja ollaan ensiasunnon ostajia. 325k lainaa haettiin, asunto+tontti(tontti vuokra ja halutaan omaksi) käsiraha löytyy ja itsellä osakkeissa muutamia tuhansia. Nyt nordealta saatiin mielestäni parhain tarjous. 30v maksuaikka kk erä 1012€, todellinen vuosikorko 0,6, marginaali 0,4. Opn ja säästöpankin lainat olivat ihan hirveitä, eivätkä kumpikaan riittäneet ostettavalle talolle ja tontille.

Hyvin kyllä koronakin rokottanut. Helmikuusssa Op lupasi 319k lainaa, toukokuussa saatiin enään 264k.

Mieleatäni tuo nordea ihan pätevä. Emäntä saa työpaikan puolesta vielä Nordealta lisäetuja, ilmaisen sijoitusneuvojan, ilmaiset pankkikulut yms pientä.