Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[zepi]

Lainaneuvottelun sujuminen on omien kokemusten mukaan 100%:sesti henkilöriippuvainen asia ja johon pätee varmasti samat jutut kuin tuomioistuimen tuomareihen - ei kannata joutua tuomiolle juuri ennen lounastaukoa kun tuomari on nälkäinen.

 

[valexi]

Perus korkoputket ja yms lisukkeet kysyttiin mutta sivuutti heti kun totesin ettei kiinnosta ja mitään tuputtamista ei ollut.

Tää on hyvä, jos toimii noin. Joskus siellä vastapuolella on vanhempi rouva joka oikein huolestuu henkilökohtaisesti jos ei korkokatto tai korkoputki kiinnosta.

"Voivoivoi, mitenkäs jos korot tästä kovin nousee... Mitenkäs sitten se lainan maksu? Voivoivoi..."

Noihin oon vastannut, että sitten on varmaan ottanut liikaa lainaa, jos ei pysty maksamaan.

 

[Dr. Who]

196k€ —> 187k€ saatu tingattua. Alunperin pyynti yli 200k€. 73m2 Kerrostalokaksio ylimmässä kerroksessa saunalla ns. ”arvoyhtiössä”. Junalla pääsee helsingin keskustaan alle tunnissa.

Alkaako kuullostamaan jo asialliselta hinnalta?

Jos se junalla Helsingin keskustaan alle tunnissa tarkottaa 50min, niin ei mun mielestä kovin hyvä diili, sanotaan näin että aika normi hinta. Jos se alle tunti on 15min niin sitten alkaa olemaan jo parempi.

Oman kämpän kun 2011 ostin 152k€ tuosta kaivokselasta, 70 neliön kolmio, talonyhtiö missä kaikki kalliit ja isot remontit tehty ja myin 2019 pois 200k€ niin se oli ihan hyvä diili. Varsinkin kuin lainaa oli enää alle 100k€ jäljellä niin kivasti jäi taskurahaa.

Enkä edes muuttanut omaan asuntoon, vaan Aso-asuntoon, koska en näe tarpeelliseksi pistää 400k€ rahaa kiinni johonkin helvetin asuntoon (sellaiseen missä esim nyt asun), kasvakoot tuo 100k€ korkoa muulla tavalla.

 

[Persojet]

Tää on hyvä, jos toimii noin. Joskus siellä vastapuolella on vanhempi rouva joka oikein huolestuu henkilökohtaisesti jos ei korkokatto tai korkoputki kiinnosta.

"Voivoivoi, mitenkäs jos korot tästä kovin nousee... Mitenkäs sitten se lainan maksu? Voivoivoi..."

Noihin oon vastannut, että sitten on varmaan ottanut liikaa lainaa, jos ei pysty maksamaan.

Tuntuu mahdottomalta edes saada semmoinen laina, mitä ei pystyisi maksaa, kun pankit laskee sitä maksukykyä aika tarkkaan. Toki jos valehtelee pankille, niin varmaan saa, mutta sitten voi katsoa peiliin.

 

[Taneli-]

Tuntuu mahdottomalta edes saada semmoinen laina, mitä ei pystyisi maksaa, kun pankit laskee sitä maksukykyä aika tarkkaan. Toki jos valehtelee pankille, niin varmaan saa, mutta sitten voi katsoa peiliin.

Jos laskee että otat ns. "normaalin lainan" (25v), työpaikka lähtee alta, et saa uutta ja 2v päästä saat noin 500€/kk elämiseen mistä pitäisi myös maksella lainaa pois niin uskoisin että jossain vaiheessa voi alkaa tekemään tiukkaa ainakin hieman isommissa lainoissa maksella muuta kuin korkoja.

 

[vipe]

Jos laskee että otat ns. "normaalin lainan" (25v), työpaikka lähtee alta, et saa uutta ja 2v päästä saat noin 500€/kk elämiseen mistä pitäisi myös maksella lainaa pois niin uskoisin että jossain vaiheessa voi alkaa tekemään tiukkaa ainakin hieman isommissa lainoissa maksella muuta kuin korkoja.

Tän takia työssäkäydessä säästetään, että jos paska osuu tuulettimeen on varaa maksella niitä lyhennyksiä vaikka 10 vuotta.
Välillä saa sivusta seurailla kun jengi vetää kaikki pesonsa suoraan seiniin, ettei jää mitään säästöön. Hyvälllä tuurilla jollain kulutusluotolla sitten ostaa uudet kodinkoneet jne.

Lainaneuvottelun sujuminen on omien kokemusten mukaan 100%:sesti henkilöriippuvainen asia ja johon pätee varmasti samat jutut kuin tuomioistuimen tuomareihen - ei kannata joutua tuomiolle juuri ennen lounastaukoa kun tuomari on nälkäinen.

Jep, samaa mieltä. Muistan kun ensiasuntoa aikoinaan ostaessa kävin pankin sivukonttorissa juttelemassa, oli semmoinen vanha täti vastapuolella, just tommonen "voivoi mitäs jos korot nousee, onko varaa maksaa, kovin epävarmalta tuo työsikin vaikuttaa"-tyylinen (olin siis ICT-alan tuotekehityksessä, että varsinaisesti ei töistä ole ollut puutetta viimeiseen 15+ vuoteen ). Vitutti niin paljon koko tilanne, että lähdin kesken neuvottelujen menemään ja sanoin että antaa sitten olla. Pieni pettymys, kun kuitenkin olin ollut koko ikäni saman pankin asiakas, säästöjä oli ihan mukavasti jne. Konttorin johtaja soitti sitten perään seuraavana päivänä ja pahoitteli asiaa, ohjasi uuden henkilön puheille pääkonttoriin jonka kanssa homma pelas ihan eri malliin ja päästiin sopimukseen. Ihme kyllä että pankissa tuommoiset muumiot saa edes hoitaa ihmisten asioita - mielivaltaisesti - vaikka asian pitäisi perustua suoraan numeraalisiin faktoihin.

 

[Taneli-]

Tän takia työssäkäydessä säästetään, että jos paska osuu tuulettimeen on varaa maksella niitä lyhennyksiä vaikka 10 vuotta.
Välillä saa sivusta seurailla kun jengi vetää kaikki pesonsa suoraan seiniin, ettei jää mitään säästöön. Hyvälllä tuurilla jollain kulutusluotolla sitten ostaa uudet kodinkoneet jne.

Näinhän pitäisi olla, mutta vastasinkin kysymykseen onko edes ylipäätään mahdollista saada semmoinen laina, mitä ei pystyisi maksaa, kun pankit laskee sitä maksukykyä aika tarkkaan.

On kuitenkin nähty henkilöitä jotka säännöllisesti vinguttavat korttinsa miinukselle joka tilistä kun käyvät baareissa ja kulkevat takseilla vs henkilöt joilla on useampia kymmeniä tuhansia pelkästään puskurina.

Eli riippuu ennenkaikkea yksilöstä voiko hänen lainansa mennä sellaiseen jamaan että kämppää pakkohuutokaupataan ja omaisuutta ulosmitataan.

 

[deac]

Jep, samaa mieltä. Muistan kun ensiasuntoa aikoinaan ostaessa kävin pankin sivukonttorissa juttelemassa, oli semmoinen vanha täti vastapuolella, just tommonen "voivoi mitäs jos korot nousee, onko varaa maksaa, kovin epävarmalta tuo työsikin vaikuttaa"-tyylinen (olin siis ICT-alan tuotekehityksessä, että varsinaisesti ei töistä ole ollut puutetta viimeiseen 15+ vuoteen ). Vitutti niin paljon koko tilanne, että lähdin kesken neuvottelujen menemään ja sanoin että antaa sitten olla. Pieni pettymys, kun kuitenkin olin ollut koko ikäni saman pankin asiakas, säästöjä oli ihan mukavasti jne. Konttorin johtaja soitti sitten perään seuraavana päivänä ja pahoitteli asiaa, ohjasi uuden henkilön puheille pääkonttoriin jonka kanssa homma pelas ihan eri malliin ja päästiin sopimukseen. Ihme kyllä että pankissa tuommoiset muumiot saa edes hoitaa ihmisten asioita - mielivaltaisesti - vaikka asian pitäisi perustua suoraan numeraalisiin faktoihin.

Itsekin sain aivan surkean tarjouksen tuollaisesta sivukonttorista. Sinänsä tämä nyt ei ollut valtava ongelma, sillä lainan tarjoajia piisaa joka sormelle, jos täytät vaatimukset. Otin lainan toisesta pankista ja vaihdoin alle vuoden päästä takaisin isomman konttorin kautta.

Näinhän pitäisi olla, mutta vastasinkin kysymykseen onko edes ylipäätään mahdollista saada semmoinen laina, mitä ei pystyisi maksaa, kun pankit laskee sitä maksukykyä aika tarkkaan.

Varmasti taloutensa pystyy ajamaan sellaiseen jamaan, että ei selviä lainan maksusta. Vaikka olisi samanlainen kämppä, niin vuokralla saat kuitenkin paljon enemmän tukia asumislisän kautta ja kustannukset ovat samaa luokkaa kuin lainan hoidossa.

 

[vrds]

Miten hidasta toimintaa tuo asuntolainan nostaminen on siitä kun on tehnyt hakemyksen? On tehty ehdollinen ostotarjous asunto-osakkeesta (mikä hyväksytty jo), on vakuudet (vaatii panttauksen) ja pitää hakea se valtiontakaus lisäksi. Tuntuu ettei pankki saa mitään aikaan. Taas pari päivää saa odotella että joku soittaa sieltä. Itselle yksi ja sama onko joku lainan perustamiskulu satasen pari sinne.

Hieman nyppii kun ei ole mitään yhteystietoja että voisi soittaa ja kysellä mikä nyt maksaa ja voiko itse edesauttaa jotenkin. Helvetti jos homma kusee pankin takia niin myyn talon ja muutetaan takaisin ulkomaille ilman paluulippua.

 

[Cube]

Miten hidasta toimintaa tuo asuntolainan nostaminen on siitä kun on tehnyt hakemyksen? On tehty ehdollinen ostotarjous asunto-osakkeesta (mikä hyväksytty jo), on vakuudet (vaatii panttauksen) ja pitää hakea se valtiontakaus lisäksi. Tuntuu ettei pankki saa mitään aikaan. Taas pari päivää saa odotella että joku soittaa sieltä. Itselle yksi ja sama onko joku lainan perustamiskulu satasen pari sinne.

Hieman nyppii kun ei ole mitään yhteystietoja että voisi soittaa ja kysellä mikä nyt maksaa ja voiko itse edesauttaa jotenkin. Helvetti jos homma kusee pankin takia niin myyn talon ja muutetaan takaisin ulkomaille ilman paluulippua.

Nordea? Meinaan minä sain kaikista muista vastauksen samana päivänä, mutta Nordea oli todella hidas kaikessa yhteydenpidossa. Sitten kun kaupat lyötiin lukkoon niin ruvettiin vastaaman n. päivän tai parin viiveellä. Lainapaperit tuli allekirjoitettavaksi tänään 22.10. iltapäivällä kun ehdot lyötiin lukkoon 9.10. (tällä välillä ei yhteydenpitoa, paitsi eilen rupesin hätistelemään..). Kaupantekotilaisuus on torstaina 24.10...

Vissiin siellä on vähennetty väkeä niin paljon ettei enää edes tarjoustyöhön riitä resursseja. En ihmettelisi jos tuo alkaisi vaikuttaa jo Nordean markkinaosuuteenkin tulevissa lainoissa. Aika iso kynnys miettiä esim. Nordean osakkeiden ostamista näillä näytöillä.

 

[vrds]

Nordea? Meinaan minä sain kaikista muista vastauksen samana päivänä, mutta Nordea oli todella hidas kaikessa yhteydenpidossa. Sitten kun kaupat lyötiin lukkoon niin ruvettiin vastaaman n. päivän tai parin viiveellä. Lainapaperit tuli allekirjoitettavaksi tänään 22.10. iltapäivällä kun ehdot lyötiin lukkoon 9.10. (tällä välillä ei yhteydenpitoa, paitsi eilen rupesin hätistelemään..). Kaupantekotilaisuus on torstaina 24.10...

Vissiin siellä on vähennetty väkeä niin paljon ettei enää edes tarjoustyöhön riitä resursseja. En ihmettelisi jos tuo alkaisi vaikuttaa jo Nordean markkinaosuuteenkin tulevissa lainoissa. Aika iso kynnys miettiä esim. Nordean osakkeiden ostamista näillä näytöillä.

OP. Ei se tietotekniikka nyt aina asioita helpota ja nopeuta. Kannattaisi pankkienkin miettiä ennen kuin potkivat ihmisiä pois IT:n alta. Onneksi myyjällä ei ole kiire rahojen kanssa niin saa pankki säveltää nyt sitten pidempään. Tuli vaan käytettyä niin paljon aikaa taustatyöhön, ajeluun jne. paperien pyörittämiseen sekä hankkimiseen että hermot menee jos homma nyt kusee, vaikka piti olla selvä juttu.

 

[rodder]

OP. Ei se tietotekniikka nyt aina asioita helpota ja nopeuta. Kannattaisi pankkienkin miettiä ennen kuin potkivat ihmisiä pois IT:n alta. Onneksi ostajalla ei ole kiire rahojen kanssa niin saa pankki säveltää nyt sitten pidempään. Tuli vaan käytettyä niin paljon aikaa taustatyöhön, ajeluun jne. paperien pyörittämiseen sekä hankkimiseen että hermot menee jos homma nyt kusee, vaikka piti olla selvä juttu.

Omat kokemukset taas ovat op:stä todella myönteiset, olisikohan konttorikohtaiset erot isot? Oma pankki S-Pankki josta saa lypsää joka ikisen tiedon että saa sen, mutta op:ssa homma toimii ja palvelu on nopeaa sekä ystävällistä. Lainatarjouksen sain samana päivänä kun pyysin ja kilpailutus kierroksilla vastaus tuli muutamassa tunnissa. Kyseessä on siis Mäntsälän op. Nordea on ollu surkein näistä kolmesta kaikessa muussa paitsi puhelinneuvottelu oli miellyttävä Nordean osalta, palvelu oli ystävällistä kaikin puolin.

 

[sromppanen]

OP. Ei se tietotekniikka nyt aina asioita helpota ja nopeuta. Kannattaisi pankkienkin miettiä ennen kuin potkivat ihmisiä pois IT:n alta. Onneksi ostajalla ei ole kiire rahojen kanssa niin saa pankki säveltää nyt sitten pidempään. Tuli vaan käytettyä niin paljon aikaa taustatyöhön, ajeluun jne. paperien pyörittämiseen sekä hankkimiseen että hermot menee jos homma nyt kusee, vaikka piti olla selvä juttu.

Täällä kanssa hyväksyttiin tarjous juuri vkl ja pankkina OP - sain kuulemma ainoan viimeisen ajan tälle kuulle kirjoittamaan paperit. Eli ilmeksesti ruuhkaa. PK-seutu.

 

[machia]

Laitetaas oman lainan speksejä Helsingin kantakaupungin kerrostaloon. Lainan määrä 330ke.
Nordea 0.5% marginaali 12kk euribor
Danske 0.45% marginaali 12kk euribor.

Nyt vähä niin ja näin jaksaako juosta muut pankit läpi.

 

[Mikkos]

Laitetaas oman lainan speksejä Helsingin kantakaupungin kerrostaloon. Lainan määrä 328ke.
Nordea 0.5% marginaali 12kk euribor
Danske 0.45% marginaali 12kk euribor.

Nyt vähä niin ja näin jaksaako juosta muut pankit läpi.

Ja ne tulot ja vakuudet..?

 

[Rednef]

Myin asuntoni, mutta uutta ei ole vielä löytynyt. Mikä olisi paras tapa säilyttää tulevan asunnon käsiraha siihen asti että asunto löytyy?
Aikaa siihen voi mennä kuukaudesta aina vuoteenkin, ehkä vähän ylikin. Tulevan asunnon arvo ehkä n. 220000, joten käsiraha yhdeltä hengeltä noin. 15-20 tuhatta euroa.

Ajatuksena siis ettei rahan siirroista muodostu liikaa kuluja jos asunto löytyisikin nopesti, mutta kuitenkin tuottaisi edes jotain, eikä vain makaisi käyttötilillä.

Edit. Ja tiedän, kaikissa sijoituksissa on myös riskinsä.

 

[HMN]

Bank of Norwegian (0,75%) tai Svea (1%) riskitön korko talletussuojan kanssa.

 

[JaySon]

@Rednef , koska on kyse varoista mitä ei oikein passais riskeerata ja talletusaika ei ole järin pitkä niin jos jaksat niin laita vaikka johkin Svean säästötilille, toisena Norwegian jossa vähän matalampi tuotto mutta saat omasi ainakin takaisin suht nopealla aikataululla eikä riskiä rahojen katoamisesta ole

 

[Cube]

En kyllä edes harkitsisi tuossa tilanteessa muita kuin kahta edellämainittua.

 

[vrds]

Jahas, melkein tuli hyväksyttyä sitova ostotarjous, mutta onneksi selvitin että ensimmäistä tilipäätöstä ei ole sitten tehtykään (vaikka myydään velattomana ja annettiin ymmärtää muuta) --> rak. aikaiset kustannukset hyvin todennäköisesti muutetaan yhtiölainaksi --> asunto voikin yhtäkkiä olla puolet kalliimpi (vaikka ei nytkään halpa olisi ollut).

Jotenkin tuo ei kuulosta ihan lailliselta markkinoinnilta, tai on vähintäänkin harhaanjohtavaa. Itse kun en ole niin perillä asioista, en käynyt aluksi mielessäkään että rakennusaikaiset kustannukset muutetaan yhtiölainaksi, vaikka asunto on hetken ns. velaton sen ollessa jo valmis.

edit: yritin googletella asiaa, mutta onko tässä oikeasti porsaanreikä markkinoida ja peräti myydä uudisasuntoja velattomina, jos vaan lykkää ensimmäistä tilinpäätöstä.

 

[zepi]

Jahas, melkein tuli hyväksyttyä sitova ostotarjous, mutta onneksi selvitin että ensimmäistä tilipäätöstä ei ole sitten tehtykään (vaikka myydään velattomana ja annettiin ymmärtää muuta) --> rak. aikaiset kustannukset hyvin todennäköisesti muutetaan yhtiölainaksi --> asunto voikin yhtäkkiä olla puolet kalliimpi (vaikka ei nytkään halpa olisi ollut).

Jotenkin tuo ei kuulosta ihan lailliselta markkinoinnilta, tai on vähintäänkin harhaanjohtavaa. Itse kun en ole niin perillä asioista, en käynyt aluksi mielessäkään että rakennusaikaiset kustannukset muutetaan yhtiölainaksi, vaikka asunto on hetken ns. velaton sen ollessa jo valmis.

edit: yritin googletella asiaa, mutta onko tässä oikeasti porsaanreikä markkinoida ja peräti myydä uudisasuntoja velattomina, jos vaan lykkää ensimmäistä tilinpäätöstä.

Vähän vastaavia näkee putkiremppojen yhteydessä. Asuntoa myydään velattomana, mutta tiedoissa mainitaan, että remontin kustannukset jyvittämättä osakkeille ja usein annetaan joku arviohinta, mutta olen nähnyt ilmoituksia joissa tuota ei ole. Mistään isännöitsijän todistuksestahan tuota ei näe ennen jyvitystä.

Kysy, että paljonko yhtiölainaa arviolta on tulossa? Kuulostaa kyllä kusetuksen yritykseltä jos asiaa ei edes mainita.

 

[vrds]

Vähän vastaavia näkee putkiremppojen yhteydessä. Asuntoa myydään velattomana, mutta tiedoissa mainitaan, että remontin kustannukset jyvittämättä osakkeille ja usein annetaan joku arviohinta, mutta olen nähnyt ilmoituksia joissa tuota ei ole. Mistään isännöitsijän todistuksestahan tuota ei näe ennen jyvitystä.

Kysy, että paljonko yhtiölainaa arviolta on tulossa? Kuulostaa kyllä kusetuksen yritykseltä jos asiaa ei edes mainita.

Tätä on kierrelty ja en saanut suoraa vastausta välittäjältä. Oletin asunnon (korkeaan) hintaan nähden että yhtiölainaa ei tosiaan olisi/tulisi heti koska kyseessä uudiskohde. Ehkä tässä on tosiaan keksitty keino myydä hyvällä voitolla asunnot ja osakkeen omistajalle jäisi sitten isot velat rakennuskustannuksista, joista eivät ole tietoisia.

Ilman kirjanpitoa, talous-suunnitelmaa, luovutustasetta, tilinpäätöstä jne. lienee mahdotonta sanoa paljon yhtiöllä on velkaa, vai onko. Hyvin arveluttavaa tämä kyllä on, vaikka voi toki olla ihan viatonta ja kaikki kunnossa. Silti riski liian suuri.

 

[zepi]

Ilman taloyhtiön ajantasaisia taloustietoja et voi hommaa tietää. Soita isännöitsijälle? Vaiko onko kyseessä niin uusi taloyhtiö, ettei isännöitsijää ole? Kuka on taloyhtiön tj?

 

[vrds]

Ilman taloyhtiön ajantasaisia taloustietoja et voi hommaa tietää. Soita isännöitsijälle? Vaiko onko kyseessä niin uusi taloyhtiö, ettei isännöitsijää ole? Kuka on taloyhtiön tj?

On isännöitsijä ja soitin. Ihmetteli miksei rakennusaikaisia kustannuksia ole vielä ilmoitettu, vaikka niitä on odotettu keväästä. Tuosta heräsi epäillys, että voiko sitä yhtiölainaa tullakin myöhemmin, vaikka asunnot jo muuttovalmiita ja myydään velattomina. Asunnot omistaa kai yksityinen sijoittaja/rakennuttaja.

 

[pokkus]

On isännöitsijä ja soitin. Ihmetteli miksei rakennusaikaisia kustannuksia ole vielä ilmoitettu, vaikka niitä on odotettu keväästä. Tuosta heräsi epäillys, että voiko sitä yhtiölainaa tullakin myöhemmin, vaikka asunnot jo muuttovalmiita ja myydään velattomina. Asunnot omistaa kai yksityinen sijoittaja/rakennuttaja.

Teet tarjouksen ja kauppakirjan sellaisella ehdolla, että rakennusaikaisista kustannuksista kaupan jälkeen vastaa kokonaisuudessaan myyjä tai joku parempi sanamuoto. Jos myyjä ei tuohon suostu niin jotain epäilyttävää tuossa voi olla.

 

[vrds]

Teet tarjouksen ja kauppakirjan sellaisella ehdolla, että rakennusaikaisista kustannuksista kaupan jälkeen vastaa kokonaisuudessaan myyjä tai joku parempi sanamuoto. Jos myyjä ei tuohon suostu niin jotain epäilyttävää tuossa voi olla.

Tuossa lakiketjussa jo vähän tätä puin enemmän, mutta mielessä on tosiaan tuo. Eli ensin välittäjältä kirjallisena tieto ettei asuntoon kohdistu velkaa (nyt myyntiesite, riittänee sekin), sitten mahdollisesti ostotarjouksen hyväksyminen (kun olen konsultoinut ensin lakimiestä) ja sitten mahdollisessa kaupantekohetkellä tuo kauppakirja kuntoon lakimiehen tekemänä ja kaupan peruminen jos jotain hämärää on. Lakimies osaa varmasti sanoa että tarvitseeko maksaa myyjälle korvaus kaupan perumisesta, jos jotain hämärää ilmenee. Mutta tänään siis vedin käsijarrua ja selvittelen asiaa ensin.

 

[Cube]

Tuossa lakiketjussa jo vähän tätä puin enemmän, mutta mielessä on tosiaan tuo. Eli ensin välittäjältä kirjallisena tieto ettei asuntoon kohdistu velkaa (nyt myyntiesite, riittänee sekin), sitten mahdollisesti ostotarjouksen hyväksyminen (kun olen konsultoinut ensin lakimiestä) ja sitten mahdollisessa kaupantekohetkellä tuo kauppakirja kuntoon lakimiehen tekemänä ja kaupan peruminen jos jotain hämärää on. Lakimies osaa varmasti sanoa että tarvitseeko maksaa myyjälle korvaus kaupan perumisesta, jos jotain hämärää ilmenee. Mutta tänään siis vedin käsijarrua ja selvittelen asiaa ensin.

Tai sitten päästät itsesi helpommalla ja etsit uuden kohteen.

 

[vrds]

Tai sitten päästät itsesi helpommalla ja etsit uuden kohteen.

On etsitty ja pitkään. Todennäköisempi skenaario on olla ostamatta mitään. Anyway, (oikean) lakimiehen vastaus (puhelimessa) oli nyt, että mikäli ostotarjouksessa on velaton hinta ja se on hyväksytty, ei siihen voi pamahtaa heti velkaa, ellei jouduta suorittamaan jotain uusia korjauksia tms. Eli rakennusaikaisia kustannuksia ei voi pyöräyttää päälle enää velaksi. Tai voi yrittää, mutta se on validi syy perääntyä kaupasta (virheelliset tiedot joiden perusteella ostamispäätös tehty), vaikka on sitova ostotarjous ja sopimissakko. Sopimussakkoa ei tarvitsisi maksaa kys. tilanteesta myyjälle. Näin sanoi jo oma järkikin, mutta lakia sitä noudatetaan, eikä järkeä.

Kuitenkin sen verran mielenkiintonen tilanne, että selvitän ihan kunnolla kiinteistölakimiehen kanssa miten tulisi toimia ja miten myyjä/grynderi voi toimia lain puitteissa ja voiko ostajia yrittää jotenkin kusettaa kikkailemalla ja vetkuttamalla taloustietojen toimittamista.

 

[vrds]

Nyt alkoi kyllä oikein urakalla vituttaa varainsiirtovero. Muutenkin turha vero, mutta se, että se pitäisi maksaa välittömästi kaupantekohetkellä. Kaikki omaisuus on käytännössä sijoitettu niin, että vaatii useamman viikon realisoida ne rahaksi ja tilille. Muutenkin kun rupesin miettimään niin tuo alle 40-ikäraja kohtelee ihmisiä eriarvoisesti. Omalla kohdalla vielä se, että perin talon, jonka käyttö oli verottajalla vapaa-ajan asunto (eli kiinteistövero korkeampi koska ei vakituisessa asuinkäytössä). Lisäksi purkukuntoinen, ei vettä, ei wc:tä, ei sähköä, jne. Mutta silti olisi ollut ensiasunto. Välillä kyllä Vituttaa isolla v-kirjaimella tämän maan meininki.

 

[zepi]

Nyt alkoi kyllä oikein urakalla vituttaa varainsiirtovero. Muutenkin turha vero, mutta se, että se pitäisi maksaa välittömästi kaupantekohetkellä. Kaikki omaisuus on käytännössä sijoitettu niin, että vaatii useamman viikon realisoida ne rahaksi ja tilille. Muutenkin kun rupesin miettimään niin tuo alle 40-ikäraja kohtelee ihmisiä eriarvoisesti. Omalla kohdalla vielä se, että perin talon, jonka käyttö oli verottajalla vapaa-ajan asunto (eli kiinteistövero korkeampi koska ei vakituisessa asuinkäytössä). Lisäksi purkukuntoinen, ei vettä, ei wc:tä, ei sähköä, jne. Mutta silti olisi ollut ensiasunto. Välillä kyllä Vituttaa isolla v-kirjaimella tämän maan meininki.

Perintöähän ei ole pakko ottaa vastaan. Ja jos haluaa järjestellä, niin kuolinpesä voi myydä talon / mökin pois ennen perinnönjakoa, niin ei ole kämppää, vaan pelkkää rahaa saatavana. Mutta joo, turha verot tuo varainsiirtovero.

Kansalaisaloitepalvelussa on muuten aloite varainsiirtoveron poistosta.
Kansalaisaloitepalvelu - Asunnon varainsiirtoveron poistaminen tai muuttaminen määräsuuruiseksi

 

[Cube]

Perintöähän ei ole pakko ottaa vastaan. Ja jos haluaa järjestellä, niin kuolinpesä voi myydä talon / mökin pois ennen perinnönjakoa, niin ei ole kämppää, vaan pelkkää rahaa saatavana. Mutta joo, turha verot tuo varainsiirtovero.

Kansalaisaloitepalvelussa on muuten aloite varainsiirtoveron poistosta.
Kansalaisaloitepalvelu - Asunnon varainsiirtoveron poistaminen tai muuttaminen määräsuuruiseksi

Pakkohan tuota on kannattaa, vaikka Suomessa tuon meno läpi eduskunnassa on ihan mahdoton ajatus. Ei näin vasemmistolainen kansa rupea veroja vähentämään vaikka verojen vähentämisen hyöty olisi kuinka kiistaton.

Syy: Eläkeläisten, keski-ikäisten, tai sosiaalitukien varassa olevien ei tuota tarvitse enää maksaa kun talossa meinataan asua loppuikä. Kaikki kannattavat veroja, jotka joku muu (tm) hoitaa. Itsekästä ja lyhytnäköistä porukkaa täynnä koko maa.

 

[Tellervo]

Onkohan olemassa veroa, jonka poistamisesta ei olisi joskus tehty aloitetta.

 

[zepi]

Onkohan olemassa veroa, jonka poistamisesta ei olisi joskus tehty aloitetta.

On veroja jotka vituttavat ja sitten on veroja jotka aktiivisesti huonontavat kansakunnan elintasoa. Varainsiirtovero on jälkimmäisiä, kaikista haitallisimpia veroja.

Jos kaksi perhettä jättää vaihtamatta keskenään asuntoa, koska varainsiirtovero on liian korkea, niin valtio ei tienaa mitään ja kumpikin perhe jää asumaan itselleen sopimattomampaan asuntoon. Paljon enempää hyvinvointia tuhoavaa veroa on vaikea edes keksiä.

Noita on paljon: Lasta odottava sinkkupariskunta haluaa kerrostalokaksiosta tai kolmiosta omakotitaloon ja eläkeläispariskunta haluaa lumitöistä eroon. Jos asunnot ovat 400 000e hintaisia, niin se on 24 000e maksettavaa tästä päittäin vaihdosta. Useimmiten vaihdot eivät tietty mene päittäin vaan pitkänä ketjuna, mutta lopputulos yksittäiselle perheelle on sama. Muuton kalleuden ja vaivan lisäksi tulee maksettavaksi vielä kymppitonnin veronmaksulappu.

Itse luotan taloustieteeseen ja useampikin taloustieteilijä pitää varainsiirtoveroa yhtenä haitallisimmista veroista ja kannattaa sen lakkauttamista.

Pääsääntöisesti taloustieteilijät pitävät maapohjan kiinteistöveroa vähiten haitallisena verona...

 

[Nomber]

Varainsiirtovero on kyllä aika ikävä. Moni saattaa jättää muuttamatta tuon takia joka haittaa työllisyyttäkin.

 

[zepi]

Se ehkäisee ihan suoraan työpaikan vaihtojakin, kun duunin perässä muutto toiselle paikkakunnalle on kalliimpaa kuin sen pitäisi olla.

Kannustan kaikkia allekirjoittamaan kansalaisaloitteen.

 

[Jote]

Nyt alkoi kyllä oikein urakalla vituttaa varainsiirtovero. Muutenkin turha vero, mutta se, että se pitäisi maksaa välittömästi kaupantekohetkellä. Kaikki omaisuus on käytännössä sijoitettu niin, että vaatii useamman viikon realisoida ne rahaksi ja tilille. Muutenkin kun rupesin miettimään niin tuo alle 40-ikäraja kohtelee ihmisiä eriarvoisesti. Omalla kohdalla vielä se, että perin talon, jonka käyttö oli verottajalla vapaa-ajan asunto (eli kiinteistövero korkeampi koska ei vakituisessa asuinkäytössä). Lisäksi purkukuntoinen, ei vettä, ei wc:tä, ei sähköä, jne. Mutta silti olisi ollut ensiasunto. Välillä kyllä Vituttaa isolla v-kirjaimella tämän maan meininki.

Tästä oli työkaverin kanssa juuri puhetta. Kummatkin vanhemmat kuolivat ja tuli perinnön jaon aika. Olivat sisaruksensa kanssa sopineet, että asiasta kärsimätön perii kiinteistöstä 51% ja tuosta mahdollisesti kärsivä ensiasunnon ostaja perii 49%. 1% arvo oli 1000€ luokkaa, mutta sen taas kompensoi muu perikunnan omaisuus, joka jaettiin 1000€ erolla. Tällä tavoin 49% perijä säästää kuulemma 4000€ asuntoa ostaessa.

 

[vrds]

Itselle perintö tuli nuorena ja ei näistä mitään silloin ymmärtänyt. Tai sen ymmärrän nyt, että jos olisi myynyt kiinteistön, niin siitä ei olisi mitään enää jäljellä. Nyt on sentään jotain mitä käyttää helposti vakuutena. Mutta omassa tapauksessa varainsiirtovero nimenomaan hankaloittaa muuttoa toiselle paikkakunnalle. Sitten ihmetellään miksei esim. lääkärit, koodarit, jne. lähde töihin jonnekin missä on työvoimapulaa alalla.

Mutta itse asuntolaina-asiasta sen verran, että Danske ei kyllä vakuuttanut. Hakemusta ei voinut lähettää, koska lomakkeen lähetys kaatui joka kerta. Lopulta sain sen lähetettyä kun en tehnyt sitä tunnistettuna ja suht nopea yhteydenotto, siitä plussaa. Miinusta myös että lainahakemusta täytettäessä kiinnostaa enemmän joku ammattijärjestö/liitto, kuin ammatti. Danskessa olisi pitänyt olla enemmän vakuuksia kuin ostettava asunto-osake, nykyinen talo ja Garantian takaus, koska ei ollut käteisvaroja. Tässä vaiheessa sanoin että voitaisiin tarvittaessa pantata vielä 2 asunto-osaketta tai myydä omaisuutta jos olisi aivan pakko, mutta kun lainanhoitokulut haetulle lainalle olisivat olleet n. 15% nettotuloista ilman pääomatuloja (nykyisen asunnon vuokraus), niin sanoin että kiitos ja näkemiin. Tuntui ettei neuvottelija ollut ihan ajan tasalla, tai ainakaan perehtynyt hakemukseen kunnolla.

Nordea lainahakemuslomake oli myös todella heikko esitys. Kun lainaa haki kaksi henkilöä, vaimo sai linkin, jolla piti vahvistaa hakemus hänen puoleltaan. Muuten hyvä, mutta ei edes Nordean asiakkaana päässyt vahvistamaan hakemusta siitä helvetin linkistä. Nordea jäi siinä kohdin.

OP ollut tällä hetkellä vakuuttavin, vaikka pientä jähmeyttä ja hitautta ollut. Miinusta siitä ettei saa henk. koht. yhteyshenkilön suoria yhteystietoja kun laina-asia on jo edennyt. Handels myös ollut toimiva ja hoitanut asiaa eteenpäin suht nopeasti ja toimivasti.

S-pankista tuli myös nopea tarjous ja soitto, mutta homma jäi lähinnä siitä syystä, että kaksi pankkia oli ottanut jo aikaisemmin yhteyttä (ja pieni S-ketju vastaisuus ja huono verkkopankki). Muista lopuista pankeista en saanut koskaan mitään vastausta tai yhteydenottoa.

 

[FinMaky]

Millaisia korkoja porukoilla on yhtiön remppalainoissa? Omassa kohta putkiremppa lähtee liikkelle ja korkotaso olisi mukava tietää kun menee kokoukseen juttelemaan. Iso yhtiö, helsinki eli riskit minimaaliset.

 

[Cube]

Millaisia korkoja porukoilla on yhtiön remppalainoissa? Omassa kohta putkiremppa lähtee liikkelle ja korkotaso olisi mukava tietää kun menee kokoukseen juttelemaan. Iso yhtiö, helsinki eli riskit minimaaliset.

0,6 -1% ne on olleet muistin mukaan mitä eri yhtiöiden papereita kämppää ostaessa selailin.

 

[Markqq]

Mulla on yksi kohde kiikarissa ja pankista tuli tänään lainalupaus. Tää on jännä keissi siitä kun jokunen aika sitten tarjosin alle myyntihinnan ja ehtona, että pankki myöntää rahoituksen. Myyjä ei hyväksynyt sitä. Nyt se kohde on ollut jonkun aikaa muutettuna tarjouskaupaksi ja lähtöhinta on sama kuin meikäläisen tarjous. Ei ole 2-3 viikon aikana tullut yhtään tarjousta.

Tavallaan tekisi mieli odotella vielä, että putoaako se hinta vielä, toisaalta haluaisin sen kohteen, joten voisin tarjota sen minimin. Käynyt myös mielessä, että tekisin tarjouksen alle tarjouskaupan lähtöhinnan

Mitä mieltä porukka tällaisesta meningistä? Nyt kun on ostajan markkinat.

 

[code.666.]

Mulla on yksi kohde kiikarissa ja pankista tuli tänään lainalupaus. Tää on jännä keissi siitä kun jokunen aika sitten tarjosin alle myyntihinnan ja ehtona, että pankki myöntää rahoituksen. Myyjä ei hyväksynyt sitä. Nyt se kohde on ollut jonkun aikaa muutettuna tarjouskaupaksi ja lähtöhinta on sama kuin meikäläisen tarjous. Ei ole 2-3 viikon aikana tullut yhtään tarjousta.

Tavallaan tekisi mieli odotella vielä, että putoaako se hinta vielä, toisaalta haluaisin sen kohteen, joten voisin tarjota sen minimin. Käynyt myös mielessä, että tekisin tarjouksen alle tarjouskaupan lähtöhinnan

Mitä mieltä porukka tällaisesta meningistä? Nyt kun on ostajan markkinat.

Itse periaatteesta skippaan nuo tarjouskauppakohteet. Eivät mahdollista ostajan ja myyjän keskustelua pyyntihinnasta ja tämän vuoksi olen jättänyt tekemättä tarjouksen. Jossain helsingin keskustassa kohde joka on hinnoiteltu selvästi alle pyyntihinnan voisi toimia, mutta muualla...

 

[Cube]

Jos se on lähtöhintana niin taitaa myyjä kuvitella saavansa enemmän kuin oot valmis tarjoomaan. Yleensä ne on 20% alakanttiin. Skippaa suosiolla, ei se näin nopeasti sillä hintaa myy kumminkaan ja välittäjä tuskin ottaa edes tarjousta vastaan alle lähtöhinnan.

Tarjouskaupat muutenkin niin syvältä ostajan kannalta että kaikkien pitäisi niitä boikotoida. En ainakaan minä todellakaan tee tarjouksia 2 vrk voimassaoloajalla, tuntuisi niinku löysässä hirressä roikkuis. Kerran välittäjä vielä koitti kusettaa ja jätti tarjouksesta lainaehdon pois jonka huomasin kun menin allekirjoittamaan - vetosi ettei tarjouskaupassa muka voi olla ehtoja. Kiinteistömaailman tarjouskauppoihin osallistuminen loppui siihen.

Lopulta normikaupassa läpimenneellä tarjouksella oli mulla 7h voimassaoloaika ja sekin oli jo runsaasti.

Tiedoksi sitten että "tarjouskaupan säännöt" koskee vaan sitä ostajaa. Aika monesti nuo sit kuitenkin jossain vaiheessa myydään koko tarjouskaupan ohi kun se on tarpeeksi kauan roikkunut. Eli odottele tarpeeksi kauan ennen ku tarjoot mitään enkä sillonkaan suostuisi niihin välittäjän ehtoihin. Kusetuksen makua tuossa touhussa. Halutaan vaan tarjoukset julkiseksi ja ostajille kilpailumieliala.

 

[Mikkos]

Jos se on lähtöhintana niin taitaa myyjä kuvitella saavansa enemmän kuin oot valmis tarjoomaan. Yleensä ne on 20% alakanttiin. Skippaa suosiolla, ei se näin nopeasti sillä hintaa myy kumminkaan ja välittäjä tuskin ottaa edes tarjousta vastaan alle lähtöhinnan.

Tarjouskaupat muutenkin niin syvältä ostajan kannalta että kaikkien pitäisi niitä boikotoida. En ainakaan minä todellakaan tee tarjouksia 2 vrk voimassaoloajalla, tuntuisi niinku löysässä hirressä roikkuis. Kerran välittäjä vielä koitti kusettaa ja jätti tarjouksesta lainaehdon pois jonka huomasin kun menin allekirjoittamaan - vetosi ettei tarjouskaupassa muka voi olla ehtoja. Kiinteistömaailman tarjouskauppoihin osallistuminen loppui siihen.

Lopulta normikaupassa läpimenneellä tarjouksella oli mulla 7h voimassaoloaika ja sekin oli jo runsaasti.

Tiedoksi sitten että "tarjouskaupan säännöt" koskee vaan sitä ostajaa. Aika monesti nuo sit kuitenkin jossain vaiheessa myydään koko tarjouskaupan ohi kun se on tarpeeksi kauan roikkunut. Eli odottele tarpeeksi kauan ennen ku tarjoot mitään enkä sillonkaan suostuisi niihin välittäjän ehtoihin. Kusetuksen makua tuossa touhussa. Halutaan vaan tarjoukset julkiseksi ja ostajille kilpailumieliala.

Juurikin samaa mieltä. Itte kanssa kiersin ne kaukaa kun luotto niihin meni yhden talokaupan yhteydessä.

 

[Cube]

Ps. Noiden suosio on minun mielestä ollut kyllä laskusuunnassa vuoden mittaan. Ehkä ostajat huomannut kuinka perseestä ne on. Sotkee sitäpaitti hakuvahtien tuloksia noi epärealistiset lähtöhinnat niin ehkä muutkin ruvennut vaan filtteröimään ne pois.

Kun josku kämppää myyn se tulee myyntiin ilman välittäjää (peli on rehtiä ja avointa myös ostajaa kohtaan). Plussana vähemmän kuluja eikä tarvitse katella ammattitaidottomia ylipalkattuja tyhjäntoimittajia. Oma kokemus kiinteistönvälittäjien taidoista ja lisäarvosta on pääosin negatiivinen. Parhaat vastapuolet on olleet myymässä itse, harmi kun en niissä tarjouskilvassa pärjännyt.

 

[Markqq]

Tosiaan joo täällä päin tarjouskauppa ei oikein toimi. Tuo kohde itsessään muuten on kaiken puolin erinomainen, joten siksi hankala tilanne. Näen tuon välittäjän huomenna ja on mahdollista että tarjoan alle tuon tarjouskaupan aloitushinnan.

Normaalihinta kohteelle taisi olla 100 000€. Tarjosin 87 500€ ja myyjän vastatarjous 90 000€, jonka hyväksyin ehdollisena. Myyjä ei suostunut. Nyt se on tuosta tarjouskauppana

Täytyy nyt miettiä.

E: Meillä menee asunto myyntiin ja hyvä kun Kiinteistömaailma jopa mainosti tarjouskauppaa hyvänä. Sitten SP-koti taas mainitsi, ettei ikinä tarjouskauppaa etenkään näillä seuduilla.

 

[vemkki]

Onhan tarjouskaupassa se hyvä puoli, että tilannetta on kätevä seurata vierestä, kun tarjoukset ovat julkisia ja on se 48h reagointiaikaa. Kiinnostuneet voivat seurata, että tuleeko tarjouksia, ja jos tulee, voi itse päättää, että liittyykö mukaan.

Itse yritin aikoinani myydä silloista asuntoani tarjouskaupalla (tai siis Kiinteistömaailman välittäjä yritti). Ei tullut yhtään tarjousta. Käytännössä lähtöhinta taisi olla liian kova, ja muutaman vuoden päässä häämöttänyt putkiremppa pelotti kiinnostuneita. Kauppatapa vaihdettiin sittemmin perinteiseen, ja kaupat syntyivät myöhemmin prikulleen sillä hinnalla, joka oli ollut tarjouskaupan lähtöhinta. Nyt käyttäisin tarjouskauppaa myyntiin vain, jos asunto on sellainen, että se lähes viedään käsistä.

 

[zepi]

Melkein mikä tahansa asunto "viedään käsistä", jos lähtöhinta on sopiva.

Itse ostin asunnon tarjouskaupasta ja tarjosin minimit kohteesta, johon joku oli jo tarjonnut pari viikkoa sitten samat ja sen jälkeen oli ollut hiljaista.

Mielestäni tein hyvät kaupat, mutta se on aikalailla toinen juttu.

 

[Tellervo]

Noissa tarjouskauppakohteissa on /c:stä se, että kun tarjoat yli lähtöhinnan, myyjä ilmoittaa hylkäävänsä tarjouksen. Mielestäni lähtöhinnan pitäisi olla alin hinta, jolla myyjä suostuu myymään, mutta nykyään matalaa lähtöhintaa käytetään houkuttimena ilmoitukselle.

 

[Markqq]

Mihin tämä näkemys perustuu? Välittäjien mukaan kauppa käy ainakin pk-seudulla ihan entiseen malliin. On tästä omastakin lähipiiristä myyty 4 omakotitaloa ihan vauhdikkaasti muutaman kuukauden myyntiajoilla.

Vähän pohjoisempaa ku mennään niin asuntoja on erittäin paljon myynnissä vrt muutama vuosi takaperin.

Noissa tarjouskauppakohteissa on /c:stä se, että kun tarjoat yli lähtöhinnan, myyjä ilmoittaa hylkäävänsä tarjouksen. Mielestäni lähtöhinnan pitäisi olla alin hinta, jolla myyjä suostuu myymään, mutta nykyään matalaa lähtöhintaa käytetään houkuttimena ilmoitukselle.

Niin no saa nähdä jos tuosta tuon minimin tarjoan. Jos hyväksyy niin ei siinä mitään mutta jos ei niin en lähde tarjoamaan suurempaa ainakaan heti. Katsoa tilannetta ja muita vaihtoehtoja. Tuo on kyllä huvittavaa. Toki jos myyjällä ei oo aikomusta siitä heti päästä eroon, mutta täällä seudulla ei noita ostajia ole riittämiin, joten vaikea uskoa, että tyrmää tarjoukset tuosta noin vaan

 

[Jote]

Vähän pohjoisempaa ku mennään niin asuntoja on erittäin paljon myynnissä vrt muutama vuosi takaperin.

Sehän on vain merkki jo vuosia jatkuneesta trendistä, missä ihmiset kasaantuvat kasvukeskuksiin ja pienemmilläkin paikkakunnilla syrjäkyliltä taajamaa kohden. Uudellamaalla ei todellakaan ole ostajan markkinat.