No niin tilanne. Kirjotiin uudiskohteesta kauppakirjan 1.3.2021 omaan käyttöön menossa olevaksi, valmistuu 1/2022. Ostin tämän jälkeen sijoituskäyttöön 1.5 sijoituskämpän, tai no oli tarkoitus ostaa se omaan käyttöön, eka mut tuli siitä 2kk jälkeen sijoituskämppä. Noh, kas kummaaa, tämän jälkeen 1.7 käveli vielä unelmien tontti vastaan niin tuli sekin ostettua.
Tilannehan on siis se, etten missään ole asunut yli 2kk pitempään...
Ja omaan käyttöön tulossa tuo tontti.
Saankos minä näistä jonkun nyt varainsiirtoverottomana ja voinko vaihtaa ton 1.3 kauppakirjoitetun sijoituskämpäksi?
Eli: Voinko jotenkin siis maksaa noista kahdesta aikaisemmasta kämpästä varainsiirtoverot ja taas ostaa tämän tontin varainsiirtoverottomana, vai saanko ostaa mitään varainsiirtoverottomana?
Paljon tuli yllätystapahtumia, niin en tiedä onko mikään oikeutettu varainsiirtoverottomuuteen.. vai voinko vaan päättää mikä noista varainsiirtoveroton.
Ensiasunnon ostajan etu oli siis käyttämättä vielä 1.3.2021..
Hieman heikolta näyttää. Olet ostanut useita eri kohteita ja kaupan päälle vielä muuttanut asuntojen käyttötarkoituksia pitkin matkaa. Lonkalta sanoisin, että et saa verovapautta mihinkään, mutta voihan sitä kuitenkin yrittää, koska oletettavasti tonni ellei useampikin kyseessä.
Kolmanteen kauppaan et varmasti saa verovapautta.
Vaihtoehto A:
Jos olet maksanut veron ennen 1.5. tuosta 1.3. kauppakirjoitetusta uudiskohteesta, niin voisit yrittää hakea maksetun veron palauttamista viimeistään 1-3 vuoden kuluttua kaupoista. Toisaalta sinun pitäisi myös muuttaa kohteeseen viimeistään 6 kk sisällä omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus yleensä on siirtynyt jo ennen veron maksamista, joten 30.4. + 6 kk = 29.10. Tämä tarkoittaa, että uudiskohde tuskin ehtii valmiiksi, etkä siis voi muuttaa 6 kk sisällä, jolloin menetät verovapauden.
B:
Jos uudiskohteen vero ja omistusoikeus ovat 1.5. jälkeen, niin tuo 1.5. kauppa yksinäänkin luultavasti estää palautuksen.
C:
Jos uudiskohteen kauppakirja ei jostain syystä veisikään 1.5. ostetun verovapautta ja omistusoikeus ei ole siirtynyt, niin verovapautta voisi yrittää siihen sen 2 kk asumisen perusteella. Tämä edellyttänee, että olet sen ensimmäisen 2 kk aikana maksanut veron ja tehnyt muuttoilmoituksen väestötietojärjestelmään. Tällöin voisit hakea palautusta viimeistään 1-3 vuoden sisällä kaupoista. Verottaja tosin saattaa olla vähän nihkeänä, koska olet asumisesi ja palautushakemuksen välissä ehtinyt jo tehdä kämpästä sijoitusasunnon.
Ensin peruskauraa verottajan sivulta:
"Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat edellytykset täyttyvät:
Olet kaupantekohetkellä 18–39-vuotias.
Omistat kaupan jälkeen asunnosta 50 % tai enemmän.
Ostat asunnon vakituiseksi asunnoksesi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta.
Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää.
Ensiasunto voi olla asunto-osake, kuten kerrostalo- tai rivitalohuoneisto. Se voi olla myös kiinteistö, kuten omakotitalo. Ensiasunnon verovapaus ei koske autopaikkaa, esimerkiksi autotallia, jonka osakkeet voi myydä erikseen."
Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa ensiasunnosta, jos tietyt ehdot täyttyvät. Tee kuitenkin varainsiirtoveroilmoitus tai hae lainhuutoa.
www.vero.fi
Sitten syventävä ohje:
www.vero.fi
Palautuksen hakeminen:
Jos olet maksanut varainsiirtoveroa aiheettomasti tai liikaa, Verohallinto palauttaa ylimääräisen veron. Hae varainsiirtoveron palautusta OmaVerossa.
www.vero.fi
Jos et halua/osaa selvittää asiaa noiden ohjeiden avulla, niin kannattaa kysyä suoraan verottajalta. Tapaus on tavallista kimurantimpi. Itse en osaa tämän enempää auttaa, enkä aio edes vilkaista tuota syventävää ohjetta, missä vastaava tapaus saattaisi tuurilla olla käsiteltynä. Kysyisin samantien verottajalta.