Taloyhtiön hallitus

[Hyrava]

Mahtaakohan tämä viimekesäinen uutinen olla tuosta taloyhtiöstä? Epäilen että näin lähellä Helsinkiä ei samaan kaupunkiin voi millään sopia kahta konkurssikypsää taloyhtiötä.

Keravalla myytiin unelmakotia 2000 eurolla – Ostaja vältti täpärästi velkahelvetin

Keravalaisesta taloyhtiöstä paljastui satojen tuhansien eurojen edestä korjausvelkaa.

www.iltalehti.fi

Jos kyseessä on sama kohde, se selittäisi sen, miksi tuo Keravan Kankuri on yhtiönä perustettu vasta 2015, vaikka talo on rakennettu 1973. Eli tässä on joku sijoittaja(kaveri)porukka ajatellut lyödä rahoiksi ostamalla halvalla huonokuntoisen taloyhtiön ja tuosta perustamislainajyvityksestä päätellen on lyötykin rahoiksi.

Tuo yhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan lausunto vähän huvittaa "Konttinen itse hankki sijoitusasunnon omien muistikuviensa mukaan vuonna 2020". Toki jos paljon ostelee sijoituskämppiä, niin unohtuuhan ne tarkat ostovuodet väkisinkin.

Haven LKV

Välitämme koteja tyylikkäästi ja turvallisesti. Tarjoamme ensiluokkaista palvelua asunnon myyjille, ostajille sekä rakennuttajille.

havenlkv.fi

Ihan jees, myyntihinta viisi tonnia, mutta velkaa tulee kaupan päälle 83 000 EUR.

Eli ei tuossa ole kyse mistään "tavanomaisesta" taloyhtiön konkurssista, vaan alusta lähtien ollut tarkoitus että ostetaan peruskorjauskuntoinen talo, lyödään paikkaa paikan päälle ja katsotaan, kauanko talo kestää pystyssä. Alkoi päässä soimaan "apinaa koijataan".

En ihmettelisi ollenkaan vaikka olisikin sama tapaus, aika hyvin osuisi meinaan yksiin. Tuolla alueella on ollut useampiakin about samanlaisia taloja jotka ovat olleet melko heikossa kunnossa, osa esim Saton ja vastaavien toimijoiden omistuksessa, osa ilmeisesti kaupungin vuokrakämppiä. Nyt tosiaan muutama talo on totaalisen ränsistyneitä ja muutamia on korjattu isolla rahalla. Olisikohan Sato tehnyt tuossa sellaisen tempun että myynyt melkein purkukuntoisen talon jollekin sijoittajille ja käyttänyt siitä saadut rahat vieressä olevien talojen korjaamiseen tms.

 

[stabbulamus]

Mahtaakohan tämä viimekesäinen uutinen olla tuosta taloyhtiöstä? Epäilen että näin lähellä Helsinkiä ei samaan kaupunkiin voi millään sopia kahta konkurssikypsää taloyhtiötä.

Keravalla myytiin unelmakotia 2000 eurolla – Ostaja vältti täpärästi velkahelvetin

Keravalaisesta taloyhtiöstä paljastui satojen tuhansien eurojen edestä korjausvelkaa.

www.iltalehti.fi

Jos kyseessä on sama kohde, se selittäisi sen, miksi tuo Keravan Kankuri on yhtiönä perustettu vasta 2015, vaikka talo on rakennettu 1973. Eli tässä on joku sijoittaja(kaveri)porukka ajatellut lyödä rahoiksi ostamalla halvalla huonokuntoisen taloyhtiön ja tuosta perustamislainajyvityksestä päätellen on lyötykin rahoiksi.

Tuo yhtiön nykyisen hallituksen puheenjohtajan lausunto vähän huvittaa "Konttinen itse hankki sijoitusasunnon omien muistikuviensa mukaan vuonna 2020". Toki jos paljon ostelee sijoituskämppiä, niin unohtuuhan ne tarkat ostovuodet väkisinkin.

Haven LKV

Välitämme koteja tyylikkäästi ja turvallisesti. Tarjoamme ensiluokkaista palvelua asunnon myyjille, ostajille sekä rakennuttajille.

havenlkv.fi

Ihan jees, myyntihinta viisi tonnia, mutta velkaa tulee kaupan päälle 83 000 EUR.

Eli ei tuossa ole kyse mistään "tavanomaisesta" taloyhtiön konkurssista, vaan alusta lähtien ollut tarkoitus että ostetaan peruskorjauskuntoinen talo, lyödään paikkaa paikan päälle ja katsotaan, kauanko talo kestää pystyssä. Alkoi päässä soimaan "apinaa koijataan".

Niin mitälie puliveivaamista harrastettu. Ilmeisesti haluttu jyvittää yhtiölaina huonosti kauppansa tekeville isoille asunnoille, jotta saadaan myyntihinta alas ja tunkattua omistus jollekin pummille jopa ilman pankkilainaa. Helposti myytävät pikkuasunnot sitten velattomina ja rahat liiveihin.

 

[kilroy1]

Tuo puhdas huijaus selittäisi paljon.. tuskin tuosta saadaan edes mitään tutkintaa tai tuomioita koskaan aikaiseksi..

 

[eeeno]

Nii-in. Nykyään ei taloyhtiöt ole mitenkään hyvässä hapessa. Isännöintikin lähinnä vain ylihintasta kirjanpitoa.

Artikkelista käy ilmi, että taloyhtiössä oli tehty saneerauksia, mutta iso osa osakkaista jätti vastikkeet maksamatta. Yhtiö otti nämä osakkeet hallintaansa, mutta vuokratuotto ei riittänyt kattamaan vastikkeita. Siinä se syy. Kuinkakohan monessa talossa sitten pelkällä vuokratuotolla maksellaan mitään saneerauksia?

Kyllähän oman edun tavoittelu asunto-osakeyhtiössä on laitonta, että rohkeaa peliä on pelattu ja tiedetty mitä tehdä.

 

[zamerok]

Onko enää mitään ilmaista palvelua missä saisi tehtyä isännöitsijätodistuksen? omataloyhtiö.fi ei ole enää sellainen kun se ilmeisesti myytiin Schibstedille (tori.fi jne).

Maksullisia palveluita löytyy (maksu per todistus), mutta mistään ei näytä löytyvän sellaista dokumenttipohjaa minkä voisi vain tallentaa itselleen.

Pitääkö tehdä itse ja säästää

 

[sikiham]

Onko enää mitään ilmaista palvelua missä saisi tehtyä isännöitsijätodistuksen? omataloyhtiö.fi ei ole enää sellainen kun se ilmeisesti myytiin Schibstedille (tori.fi jne).

Maksullisia palveluita löytyy (maksu per todistus), mutta mistään ei näytä löytyvän sellaista dokumenttipohjaa minkä voisi vain tallentaa itselleen.

Pitääkö tehdä itse ja säästää

Olet tekemässä taloyhtiössä itse itsellesi isännöitsijätodistusta? Mikä on peruste tälle ja miksi isännöitsijän tekemä todistus ei kelpaa?

 

[kajakkivajakki]

Olet tekemässä taloyhtiössä itse itsellesi isännöitsijätodistusta? Mikä on peruste tälle ja miksi isännöitsijän tekemä todistus ei kelpaa?

zamerok voi toimia itse taloyhtiön isännöitsijänä, ei mitenkään epätavallinen skenaario pienissä taloyhtiöissä.

 

[sikiham]

zamerok voi toimia itse taloyhtiön isännöitsijänä, ei mitenkään epätavallinen skenaario pienissä taloyhtiöissä.

Voi olla tietenkin mahdollista mutta kun tällaista tietoa ei ole vielä tähän mennessä tuotu esille asiaa taustoittaessa niin on mielestäni ihan turhaa spekulointia.

 

[kajakkivajakki]

Voi olla tietenkin mahdollista mutta kun tällaista tietoa ei ole vielä tähän mennessä tuotu esille asiaa taustoittaessa niin on mielestäni ihan turhaa spekulointia.

No lähtökohtaisesti isännöitsijätodistusta ei voi kirjoittaa sellainen jolla siihen ei ole valtuutusta. Se on joko taloyhtiön isännöitsijä tai sen puuttuessa hallituksen puheenjohtaja.

Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta | 365/2010 | Lainsäädäntö | Finlex

Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta

www.finlex.fi

Virallinen asiapaperi, jota käytetään asuntokauppojen yhteydessä niin en kyllä olettaisi että kukaan järkevä kansalainen sellaista ilman valtuutusta kirjoittaisi tai sellaista yrittäisi kiinteistönvälittäjälle tai ostajaehdokkaalle suoraan tarjota.

Edit: Mitä luultavammin täyttää jo jonkin asteen petoksen kriteerit ominpäin sellaisen kirjoittaminen, jollei asiaan ole valtuutusta.

 

[sikiham]

Edelleenkään kun asian lähtökohtaa ei ole taustoitettu niin asiaa on ihan turhaa spekuloida. Totta on se mitä kirjoitit, että isännöitsijätodistuksen antaa taloyhtiön isännöitsijä ja jos isännöitsijää ei ole niin hallituksen pj.

 

[zamerok]

Olet tekemässä taloyhtiössä itse itsellesi isännöitsijätodistusta? Mikä on peruste tälle ja miksi isännöitsijän tekemä todistus ei kelpaa?

Pieni taloyhtiö, ei erillistä isännöitsijää joten hallitus hoitaa isännöinnin. Ja itse siis hallituksen pj, joten valtuutukset löytyy.

 

[nieve]

Virallinen isännöitsijötodistus se pitää olla ja se on se maksullinen. Itse tein aina kiinteistömedian kautta ja maksoi ~10e, eli ei pistänyt taloyhtiöö konkurssiin. Ja voihan tuon asukkaaltakin laskuttaa jos ei halua taloyhtiön maksettavaksi.

 

[murpur]

Onko enää mitään ilmaista palvelua missä saisi tehtyä isännöitsijätodistuksen? omataloyhtiö.fi ei ole enää sellainen kun se ilmeisesti myytiin Schibstedille (tori.fi jne).

Maksullisia palveluita löytyy (maksu per todistus), mutta mistään ei näytä löytyvän sellaista dokumenttipohjaa minkä voisi vain tallentaa itselleen.

Pitääkö tehdä itse ja säästää

Ei tietääkseni ole mitään hyvää ilmaista kuten usein näin on. Ei ole sellainen missä kannattaa säästellä. Esim. Isännöitsijäntodistus päivittyi - Suomen Kiinteistölehti löytyisi ainakin linkkiä tilattavaan.

 

[kilroy1]

-81 rakennettu rt missä asunnon sauna/kph alkuperäiskunnossa eli betonin päällä muovimatto tms joka on jo monesta kohtaa kärsinyt.

Asunnon omistajalla ei ole halua eikä varaa teettää kph remonttia. Voiko vaatia taloyhtiön kustantamaan remontin mikäli (kun) kosteutta löytyy? Remontti tehdään perustasoon mikä nykyään tarkoittaa laatoitusta, se on lisäksi edullisempi kuin muovimatto.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole kohtaa missä poikettaisiin tavanomaisesta vastuunjaosta.

 

[eeeno]

-81 rakennettu rt missä asunnon sauna/kph alkuperäiskunnossa eli betonin päällä muovimatto tms joka on jo monesta kohtaa kärsinyt.

Asunnon omistajalla ei ole halua eikä varaa teettää kph remonttia. Voiko vaatia taloyhtiön kustantamaan remontin mikäli (kun) kosteutta löytyy? Remontti tehdään perustasoon mikä nykyään tarkoittaa laatoitusta, se on lisäksi edullisempi kuin muovimatto.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole kohtaa missä poikettaisiin tavanomaisesta vastuunjaosta.

Jos kaikkia osakkaita kohdeltaisiin yhdenvertaisesti, pitäisi sama remontti tehdä muidenkin asuntoihin.

Periaatteessa kaikki tehdään putkiremontin yhteydessä uusiksi, niin ei tule tällaista sekoilua.

Jos on asumisterveys asia, niin kuuluu taloyhtiölle. Isännöitsijän pitäisi osata ohjeistaa miten toimitaan.

 

[Jarmot]

Jos kylppärissä on kosteusvaurio niin tietenkin kylppäriremontti menee taloyhtiölle. Osakkaiden yhdenvertainen kohtelu ei tarkoita sitä, että kaikille tehtäisiin uudet kylppärit aina kun yhdessä havaitaan kosteusvaurio.

 

[Grazer]

Tänään tuli ilmoitus, että tuon Koneflown ylläpitovastuu siirtyy Caverionille. Hinta säilyy toistaiseksi samana, mutta saa nähdä esim. ensi vuonna, mikä tilanne. Ilmoituksessa on mainittu että "Caverion tarjoaa Suomessa tuen ja ylläpidon 2N:n ovipuhelinratkaisuille, joita Residential Flow on hyödyntänyt" ja "Kone ja Caverion varmistavat yhteistyössä 2N:n kanssa palveluiden jatkuvuuden (Visit & Access)".

Jää nähtäväksi mikä tuossa käytännössä muuttuu, mutta arvelisin että koska tuossa on tuo 2N mainittu noin vahvasti, Caverion softaa nuo palikat 2N:n orkkissoftalle ja järjestelmä siirtyy käyttämään 2N:n omaa pilveä. Nykyiselläänhän tuo pyörii Koneen pilvessä ja softat on ainakin vahvasti Koneelle kustomoitu jollei kokonaan uusiksi tehty. Järjestelmässä on nykyisellään myös joku Raspberry Pi:llä ja VoIP-gatewayllä tehty viritys, jolla tuo ovipuhelin on ollut mahdollista ohjelmoida soittamaan perinteisen puhelun, mikäli asiakkaalla ei ole ollut älypuhelinta. Saa nähdä, säilyykö tuo. Epäilen että talossa yksi mummeli saattaisi tuota käyttää, jos edes hän.

Tässä kävi ihan hyvin, eli juuri niin kuin ajattelinkin. Caverion ilmoitti että järjestelmään ajetaan 2N:n orkkissofta ja käyttäjät siirtyvät käyttämään My2N-applikaatiota. 10.6 muutospäivä.

 

[eeeno]

Jos kylppärissä on kosteusvaurio niin tietenkin kylppäriremontti menee taloyhtiölle. Osakkaiden yhdenvertainen kohtelu ei tarkoita sitä, että kaikille tehtäisiin uudet kylppärit aina kun yhdessä havaitaan kosteusvaurio.

En ole väittänyt tuollaista, mutta koska kylpyhuoneessa tuskin on vesieristystäkään kunnollista, niin todennäköistä on , että niitä saa sitten rempata muillekin. Järkevintä tehdä putkiremontin yhteydessä, niin ovat kunnossa.

Kyllä noin vanhoissa on jokin vaurio, joten ei se ole mikään yllätys jos se pitää tehdä kaikille.

 

[kilroy1]

Tässä tapauksessa putkiremontti tehty ajat sitten ja lähes kaikissa asunnoissa tehty kph remontti omatoimisesti.. osassa kahteenkin kertaan. Tämä taitaa olla ainoa asunto jonka kph alkuperäinen. Johtuu siitä että viime vuoteen asti siinä asui vanha mummo joka oli viimeinen alkuperäisasukas, tämän jälkeen kuolinpesä myi asunnon uudelle omistajalle.

 

[jad]

-81 rakennettu rt missä asunnon sauna/kph alkuperäiskunnossa eli betonin päällä muovimatto tms joka on jo monesta kohtaa kärsinyt.

Asunnon omistajalla ei ole halua eikä varaa teettää kph remonttia. Voiko vaatia taloyhtiön kustantamaan remontin mikäli (kun) kosteutta löytyy? Remontti tehdään perustasoon mikä nykyään tarkoittaa laatoitusta, se on lisäksi edullisempi kuin muovimatto.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole kohtaa missä poikettaisiin tavanomaisesta vastuunjaosta.

Pari skenaariota, miten homma voi edetä:

1. Omistaja ilmoittaa isännöitsijälle epäilevänsä kph kosteusvauriota. Jos hallitus on täysjärkinen, niin yhtiö teettää kosteuskartoituksen ja mikäli kosteusvaurio löytyy, korjaa kph:n perustasoon.

Tässä pienenä riskinä osakkaan suuntaan se, että jos nykyinen muovimatto on todella huonokuntoinen, on osakas laiminlyönyt ilmoitusvelvollisuutensa yhtiön rakenteisiin kohdistuvasta riskistä ja osa remonttikuluista saattaa langeta osakkaalle. (tämä ei ole mikään automaatio ja vastuita ratkotaan sitten käräjäoikeudessa jos yhtiö ja osakas ovat kovasti eri mieltä asiasta) Juuri tässä tapauksessa lisämutka tulee siitä, että omistaja on vaihtunut ja ilmoitusvelvolisuuden laiminlyönti on tapahtunut vainajan toimesta.

Jos yhtiö ei tähän epäilyyn reagoi ja kosteusvaurio löytyy myöhemmin, voi yhtiö halutessaan pistää hallituksen pään pölkylle.

2. Osakas tekee yhtiölle muutostyöilmoituksen kylpyhuoneremontista. Tässä taas fiksu hallitus teettää kosteuskartoituksen ennakkoon ja jos kosteusvaurio todetaan, siirtyy korjaus yhtiölle. Jos taas kosteuskartoitusta ei teetetä ja kosteusvaurio löytyy siinä vaiheessa kun osakas on jo aloittanut remontin ja muovimattoja puretaan pois, päätyy remontti taas yhtiön vastuulle ja remontti viivästyy ties kuinka pitkäksi ajaksi, koska yhtiö kuitenkin haluaa kilpailuttaa remontin tekijan yms.

Muutostyöilmoituksen tekeminen ei ole kiellettyä, vaikka tosiasiallisesti koko remonttia ei olisi aikomustakaan tehdä...

Edit: Kolmantena skenaariona tietysti vielä se, että osakas teettää kosteuskartoituksen itse ja kostetusvaurion löytyessä korjauksen tekee yhtiö. Ja tässä yhtiö mahdollisesti maksaa myös tuon osakkaan teettämän kartoituksen. Etenkin jos osakas on ensin yrittänyt ykkösskenaariota ja yhtiö ei ole ollut halukas kartoituksen tekemiseen.

 

[eeeno]

Pitää olla erittäin typerä hallitus ja isännöitsijä, jos lähtevät oikeudessa kokeilemaan tuota. Häviö on lähes varma. Eikä kylpyhuoneen laitto nyt niin kallista ole, mutta taloyhtiöt on kyllä aika heikossa hapessa.

Porsaanreikähän se on, että voi taloyhtiön piikkiin saada kylpyhuoneen.

 

[jad]

Pitää olla erittäin typerä hallitus ja isännöitsijä, jos lähtevät oikeudessa kokeilemaan tuota. Häviö on lähes varma. Eikä kylpyhuoneen laitto nyt niin kallista ole, mutta taloyhtiöt on kyllä aika heikossa hapessa.

Jos tällä viittaat tuohon minun esittämään skenaarioon, niin eihän siinä ollut kyse koko remontin kuluista, vaan siitä, että osakkaan laiminlyönnin takia osa kuluista voi kuulua osakkaalle. Häviö ei ole lainkaan varma.

Vahingonkorvausvastuu

Osakkeenomistajan on korvattava vahinko, jonka hän on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, toiselle osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.
Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti. Sama koskee vahinkoa, joka on aiheutettu 11 luvun 8 §:ssä tarkoitettuun yhtiön lähipiiriin kuuluvan eduksi tehdyllä toimella.

Ilmoitusvelvollisuus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitus on tehtävä viivytyksettä.

 

[eeeno]

Se asia onkin kokonaisuus. Viittaamasi lainkohdat sopivat vaikkapa vuotaviin hanoihin ja wc pönttöihin, mutta vesieristys ja sen puute ja siitä tullut vaurio eivät täysin ole taviksen havaittavissa. Koko vastuu siitä kuuluu taloyhtiölle.

 

[Kuudr]

Vinkkejä taloyhtiön yleisavaimen säilytykseen?
Yleisavaimia on kaksi josta toinen on hallituksen jäsenellä, toinen on ollut osakkaalla kuka viettää paljon aikaa kotonaan.

Nyt ongelmaksi on tullut se että tämä kotona paljon aikaa viettävä osakas on muuttamassa pois taloyhtiöstä, eikä halukkaita ottaan avainta ole koska näin varsinkin kesäisin ihmiset ovat paljon mökeillään yms poissa kotoa vaikkei tuo velvoita päivystämään kotona. Muutenkin noita oven avauksia on tullut viime vuosina ihan pari vuoteen.
On ehdotettu tämmöistä numerokoodillista avainkaappia esim sellaiseen taloyhtiön tilaan minne pääsisi ilman yleisavainta, välinevarasto?
Jos joku unohtaa avaimen niin naapuri voi käydä avaamassa välinevaraston oven josta yleisavain on saatavilla, jos tietää numerokoodin.

Taloyhtiö on pieni jossa on vain osakkaita, ei vuokralaisia. Mitäköhän vakuutusyhtiö sanoo tämmöisestä järjestelystä jos paska osuu tuulettimeen eli yleisavain lähtee jonkun ulkopuolisen matkaan.

Tuollaista avaimen säilytys ja oven avaus- palvelua huoltoyhtiöltä on kartoitettu mutta oli aika tyyris, 600e vuodessa pelkästä säilytyksestä. Tässäkin muodostuu ongelmaksi se että taloyhtiössä asuu väkeä joka ei halua osallistua mihinkään yhteisiin hommiin ja näkee avaimen säilytyksen taakkana, mutta sitten tuo 600e on pöyristyttävä summa moisesta palvelusta.

 

[Algron28]

Vinkkejä taloyhtiön yleisavaimen säilytykseen?
Yleisavaimia on kaksi josta toinen on hallituksen jäsenellä, toinen on ollut osakkaalla kuka viettää paljon aikaa kotonaan.

Nyt ongelmaksi on tullut se että tämä kotona paljon aikaa viettävä osakas on muuttamassa pois taloyhtiöstä, eikä halukkaita ottaan avainta ole koska näin varsinkin kesäisin ihmiset ovat paljon mökeillään yms poissa kotoa vaikkei tuo velvoita päivystämään kotona. Muutenkin noita oven avauksia on tullut viime vuosina ihan pari vuoteen.
On ehdotettu tämmöistä numerokoodillista avainkaappia esim sellaiseen taloyhtiön tilaan minne pääsisi ilman yleisavainta, välinevarasto?
Jos joku unohtaa avaimen niin naapuri voi käydä avaamassa välinevaraston oven josta yleisavain on saatavilla, jos tietää numerokoodin.

Taloyhtiö on pieni jossa on vain osakkaita, ei vuokralaisia. Mitäköhän vakuutusyhtiö sanoo tämmöisestä järjestelystä jos paska osuu tuulettimeen eli yleisavain lähtee jonkun ulkopuolisen matkaan.

Tuollaista avaimen säilytys ja oven avaus- palvelua huoltoyhtiöltä on kartoitettu mutta oli aika tyyris, 600e vuodessa pelkästä säilytyksestä. Tässäkin muodostuu ongelmaksi se että taloyhtiössä asuu väkeä joka ei halua osallistua mihinkään yhteisiin hommiin ja näkee avaimen säilytyksen taakkana, mutta sitten tuo 600e on pöyristyttävä summa moisesta palvelusta.

Itse en ainakaan uskaltaisi ottaa omaksi ristiksi sitä että ottaisin yleisavaimen säilytykseen. Omasta mielestä se on liian iso riski. Samoin tuo numerkoodikaappi kuulostaa riskiltä koska se on valvomaton säilytys eli mitenkään ei voida tietää kuka avaimen on sieltä hakenut. Huoltoyhtiön sijaan tuota kannattaa kysyä myös paikallisista lukkoliikkeistä. Osa tarjoaa tälläistä palvelua myös.

 

[Hyrava]

Vinkkejä taloyhtiön yleisavaimen säilytykseen?
Yleisavaimia on kaksi josta toinen on hallituksen jäsenellä, toinen on ollut osakkaalla kuka viettää paljon aikaa kotonaan.

Nyt ongelmaksi on tullut se että tämä kotona paljon aikaa viettävä osakas on muuttamassa pois taloyhtiöstä, eikä halukkaita ottaan avainta ole koska näin varsinkin kesäisin ihmiset ovat paljon mökeillään yms poissa kotoa vaikkei tuo velvoita päivystämään kotona. Muutenkin noita oven avauksia on tullut viime vuosina ihan pari vuoteen.
On ehdotettu tämmöistä numerokoodillista avainkaappia esim sellaiseen taloyhtiön tilaan minne pääsisi ilman yleisavainta, välinevarasto?
Jos joku unohtaa avaimen niin naapuri voi käydä avaamassa välinevaraston oven josta yleisavain on saatavilla, jos tietää numerokoodin.

Taloyhtiö on pieni jossa on vain osakkaita, ei vuokralaisia. Mitäköhän vakuutusyhtiö sanoo tämmöisestä järjestelystä jos paska osuu tuulettimeen eli yleisavain lähtee jonkun ulkopuolisen matkaan.

Tuollaista avaimen säilytys ja oven avaus- palvelua huoltoyhtiöltä on kartoitettu mutta oli aika tyyris, 600e vuodessa pelkästä säilytyksestä. Tässäkin muodostuu ongelmaksi se että taloyhtiössä asuu väkeä joka ei halua osallistua mihinkään yhteisiin hommiin ja näkee avaimen säilytyksen taakkana, mutta sitten tuo 600e on pöyristyttävä summa moisesta palvelusta.

Ainakin halvemman pään koodilukolliset avainkaapit ovat aika heppoisia eli jos joku satunnainen kulkija pääsee avainkaapille niin ne halvemman pään mallit eivät suojaa yleisavainta kuin muutamia minuutteja kun sellaisen saa väännettyä auki tai revittyä koko kaapin irti seinästä. Eli tuollainen pitäisi saada jollakin valvottua ja sitten alkaakin kustannukset nousemaan jo melkoisesti.

Loppujenlopuksi tuollainen 600e/vuosi ei ole kuin vajaa pari euroa päivässä joten se saattaa olla kyllä melkeinpä fiksuin ratkaisu. Noita avaimensäilytyspalveluita tarjoaa huoltoyhtiöiden lisäksi ainakin jotkut lukkoliikkeet, varmaan kannattaa kysellä sellaisistakin.

 

[Rantakemisti]

Ainakin halvemman pään koodilukolliset avainkaapit ovat aika heppoisia eli jos joku satunnainen kulkija pääsee avainkaapille niin ne halvemman pään mallit eivät suojaa yleisavainta kuin muutamia minuutteja kun sellaisen saa väännettyä auki tai revittyä koko kaapin irti seinästä. Eli tuollainen pitäisi saada jollakin valvottua ja sitten alkaakin kustannukset nousemaan jo melkoisesti.

Loppujenlopuksi tuollainen 600e/vuosi ei ole kuin vajaa pari euroa päivässä joten se saattaa olla kyllä melkeinpä fiksuin ratkaisu. Noita avaimensäilytyspalveluita tarjoaa huoltoyhtiöiden lisäksi ainakin jotkut lukkoliikkeet, varmaan kannattaa kysellä sellaisistakin.

Taitaa myös ne metallisetkin avainkaapit murtua aika helposti. Voisiko avainsäiliöputki toimia tähän tarkoitukseen? Meillä ainakin yleisavaimet ovat tuollaisessa ja huoltoyhtiöllä on avain tuohon putkeen. Hallituksella on avain, jolla pääsee sähköhuoneisiin, lämmönjakohuoneeseen ja vastaaviin tiloihin, mutta ei asuntoihin.

Avainsäiliöputki KD201 | ABLOY for Trust

Miksi talojen seinissä on lukkoja? – selitys löytyy palomiehiltä ja vesilaitokselta

Talojen seinissä olevien putkilukkojen takaa löytyy avaimia, joilla pääsee joko yleisiin tiloihin tai asuntoihin asti.

yle.fi

 

[nortti.fi]

Jos johonkin välinevarastoon sijoitettavaan numerolukolliseen turva/kassakaappiin päädytte, niin voihan siellä säilyttää vain halukkaiden osakkaiden huoneistojen avaimet. Jos/kun kuitenkin jonkun naapurin pitäisi tilaan ovi avata, niin voihan se turva/kassakaappi olla myös avain lukittava. Samalla vaivalla aukeaa se kaappikin. Avaimia teettää 1 per osakas. Mahdollisen katoamisen sattuessa pitäisi vain säilytyksessä olevien avainten osalta huoneistojen lukot uudelleen sarjoittaa.

 

[Algron28]

Jos johonkin välinevarastoon sijoitettavaan numerolukolliseen turva/kassakaappiin päädytte, niin voihan siellä säilyttää vain halukkaiden osakkaiden huoneistojen avaimet. Jos/kun kuitenkin jonkun naapurin pitäisi tilaan ovi avata, niin voihan se turva/kassakaappi olla myös avain lukittava. Samalla vaivalla aukeaa se kaappikin. Avaimia teettää 1 per osakas. Mahdollisen katoamisen sattuessa pitäisi vain säilytyksessä olevien avainten osalta huoneistojen lukot uudelleen sarjoittaa.

Tuo ei välttämättä ihan näin mene, jos tuolla ei ole mitoitettu tyhjiä varauksia avainsarjaan niin kaikki lukot on vaihdettava jotta yleisavain käy kaikkiin asuntoihin myös tuon vaihdon jälkeenkin.

 

[nortti.fi]

Tuo ei välttämättä ihan näin mene, jos tuolla ei ole mitoitettu tyhjiä varauksia avainsarjaan niin kaikki lukot on vaihdettava jotta yleisavain käy kaikkiin asuntoihin myös tuon vaihdon jälkeenkin.

En ole näihin lukkojen sarjoituksiin yhtään perehtynyt, mutta käsittääkseni lukkojen uudelleen sarjoitus on aika perusjuttuja, joita tehdään jatkuvasti. Esimerkiksi kun asunto vaihtaa omistajaa, niin uusi omistaja usein haluaa sarjoittaa ulko-ovensa lukon uusiksi.

 

[kilroy1]

Itse en ainakaan uskaltaisi ottaa omaksi ristiksi sitä että ottaisin yleisavaimen säilytykseen. Omasta mielestä se on liian iso riski. Samoin tuo numerkoodikaappi kuulostaa riskiltä koska se on valvomaton säilytys eli mitenkään ei voida tietää kuka avaimen on sieltä hakenut. Huoltoyhtiön sijaan tuota kannattaa kysyä myös paikallisista lukkoliikkeistä. Osa tarjoaa tälläistä palvelua myös.

Samaa mieltä numerokoodikaapista. En hyväksyisi sitä missään tapauksessa. Meillä yleisavain on isännöitsijällä ja vartiointiliikkeellä. En muista mitä vartiointiliike ottaa vuosimaksua mutta ei ole paha hinta.

 

[murpur]

Vinkkejä taloyhtiön yleisavaimen säilytykseen?
Yleisavaimia on kaksi josta toinen on hallituksen jäsenellä, toinen on ollut osakkaalla kuka viettää paljon aikaa kotonaan.

Nyt ongelmaksi on tullut se että tämä kotona paljon aikaa viettävä osakas on muuttamassa pois taloyhtiöstä, eikä halukkaita ottaan avainta ole koska näin varsinkin kesäisin ihmiset ovat paljon mökeillään yms poissa kotoa vaikkei tuo velvoita päivystämään kotona. Muutenkin noita oven avauksia on tullut viime vuosina ihan pari vuoteen.
On ehdotettu tämmöistä numerokoodillista avainkaappia esim sellaiseen taloyhtiön tilaan minne pääsisi ilman yleisavainta, välinevarasto?
Jos joku unohtaa avaimen niin naapuri voi käydä avaamassa välinevaraston oven josta yleisavain on saatavilla, jos tietää numerokoodin.

Taloyhtiö on pieni jossa on vain osakkaita, ei vuokralaisia. Mitäköhän vakuutusyhtiö sanoo tämmöisestä järjestelystä jos paska osuu tuulettimeen eli yleisavain lähtee jonkun ulkopuolisen matkaan.

Tuollaista avaimen säilytys ja oven avaus- palvelua huoltoyhtiöltä on kartoitettu mutta oli aika tyyris, 600e vuodessa pelkästä säilytyksestä. Tässäkin muodostuu ongelmaksi se että taloyhtiössä asuu väkeä joka ei halua osallistua mihinkään yhteisiin hommiin ja näkee avaimen säilytyksen taakkana, mutta sitten tuo 600e on pöyristyttävä summa moisesta palvelusta.

Älkää missään nimessä ottako mitään avainkaappia. Te ette tiedä kuka avaimen on sieltä hakenut ja mihin käyttänyt! Kuten muutkin tässä jo sanoneet kysykää paikallisilta lukko- ja vartiointiliikkeeltä säilytys- ja avauspalvelua.

 

[kilroy1]

Piti tarkastaa mitä vartiointiike ottaa avainpalvelusta.. 305€/vuosi, 23 asunnon rt-yhtiö. Ei mielestäni paha. Itse en haluaisi että yhdelläkään osakkaalla olisi yleisavain. Jos jotain tapahtuu tai epäillään tapahtuneeksi niin syytökset ja selvittelyt olisi loputtomat.

 

[Hyrava]

Piti tarkastaa mitä vartiointiike ottaa avainpalvelusta.. 305€/vuosi, 23 asunnon rt-yhtiö. Ei mielestäni paha. Itse en haluaisi että yhdelläkään osakkaalla olisi yleisavain. Jos jotain tapahtuu tai epäillään tapahtuneeksi niin syytökset ja selvittelyt olisi loputtomat.

Tuohan on jo ihan ilmainen, alle euron päivä ja tuon kun vielä jakaa osakkaiden kesken niin eihän tuota edes huomaa, tekee jonkun reilun euron kuussa per asunto joka on mielestäni "ilmainen", varsinkin kun ruvetaan vertailemaan muiden tapojen riskeihin sun muihin.

 

[Mikkos]

Piti tarkastaa mitä vartiointiike ottaa avainpalvelusta.. 305€/vuosi, 23 asunnon rt-yhtiö. Ei mielestäni paha. Itse en haluaisi että yhdelläkään osakkaalla olisi yleisavain. Jos jotain tapahtuu tai epäillään tapahtuneeksi niin syytökset ja selvittelyt olisi loputtomat.

Paljos ottaa avaamispalvelusta kun mummo unohtanu avaimen taas sisään?

 

[kilroy1]

Paljos ottaa avaamispalvelusta kun mummo unohtanu avaimen taas sisään?

En tiedä, muistikuva että samaa luokkaa kuin kiinteistöhoitofirmat. Jos mummoille on avaimien unohtaminen ongelma kannattaa sopia vaikka luotettavan naapurin kanssa avaimista.

 

[kilroy1]

Tuohan on jo ihan ilmainen, alle euron päivä ja tuon kun vielä jakaa osakkaiden kesken niin eihän tuota edes huomaa, tekee jonkun reilun euron kuussa per asunto joka on mielestäni "ilmainen", varsinkin kun ruvetaan vertailemaan muiden tapojen riskeihin sun muihin.

Avainpalvelu oli aiemmin securitaksella, nyt vaihdettiin paikalliseen firmaan ihan sen takia että rahat pysyy omassa kaupungissa. Vaikka summat pieniä ovatkin. Hintaeroa noilla ei ollut.

 

[Sallys]

En tiedä, muistikuva että samaa luokkaa kuin kiinteistöhoitofirmat. Jos mummoille on avaimien unohtaminen ongelma kannattaa sopia vaikka luotettavan naapurin kanssa avaimista.

Eli miksi tarvitsette sitten sen yleisavaimen?

 

[murpur]

Paljos ottaa avaamispalvelusta kun mummo unohtanu avaimen taas sisään?

Se on sen mummelin ongelma eikä taloyhtiön tai muiden osakkaiden.

 

[Mikkos]

Se on sen mummelin ongelma eikä taloyhtiön tai muiden osakkaiden.

Niin tosiaan juu, taiskin olla omasta pussista eikä yhtiön

 

[Tonnin Seteli]

Eli miksi tarvitsette sitten sen yleisavaimen?

En ymmärrä, miksi kysyt. Tämänhän otti puheeksi joku ihan muu, jonka sniidu taloyhtiö halusi muutaman satasen vuosisäästön takia laittaa yleisavaimen varastokoppiin Puuilon avainlaatikkoon, ja manaili että osakkaat eivät halua osallistua. Lainaamasi postaaja ei tosiaan tällaista typeryyttä tavoittele.

Meillä yleisavain on isännöitsijällä ja vartiointiliikkeellä.

 

[hsalonen]

Olen hallituksessa ja minulla on yleisavain varastoihin (häkkivarastoihin, ym. saa oman munalukon, niin tämä on aika turha), sähkökaappiin ja taloyhtiön tiloihin. Ei todellakaan mihinkään ihmisten asuntoihin. Ei sellaista vastuuta kenellekään. Lisäksi, jos minulla on rajaton aika, niin saan kyllä 4:n numeron kaapin auki tunneissa. Ihan vaan koettamalla kaikki kombinaatiot läpi.

Joku ihan tavallisen näköinen osakas voi olla tuleva sarjamurhaaja, raiskaaja tai aloittaa huumekokeilut, jäädä velkaa ja sitten käydä tyhjentämässä asuntoja arvotavarasta piripäissään.

Suosittelen tosiaan, että tämä ulkoistetaan jonnekin isännöitsijälle tai liikkeelle. Huonot puolet on siinä, että ne varmasti perii maksua avaamisesta, mutta sitten vastuukysymyksissä niillä voi olla enemmän rahaa maksaa, jos heidän avaimensa joutuu vääriin käsiin. Luulisi uudelleensarjoituksen menevän 100% heidän piikkiinsä.

 

[Grazer]

En ole näihin lukkojen sarjoituksiin yhtään perehtynyt, mutta käsittääkseni lukkojen uudelleen sarjoitus on aika perusjuttuja, joita tehdään jatkuvasti. Esimerkiksi kun asunto vaihtaa omistajaa, niin uusi omistaja usein haluaa sarjoittaa ulko-ovensa lukon uusiksi.

Voi koskea taloyhtiöitä, jotkaa käyttävät patenttisuojaltaan vanhentunutta lukitusjärjestelmää, muttaa jos avaimissa on vielä patenttisuoja, niin ei niitä huvin vuoksi sarjoiteta, jos kaikki avaimet ovat tallella. Ja jos eivät ole, niin avaimen hukannut (edellinen asukas tahi osakas) maksaa sarjoituskulut.

Itselläni on hallituksen pj:nä kakkossarjan avain, jolla aukeaa taloyhtiön kaikki muut ovet, mutta ei asuntojen. Yleisavainta en ottaisi vaikka tarjottaisiin. Huoltoyhtiö on sitä varten että hoitaaa ovenavauspalvelun jos avain jäi sisään.

 

[kibe]

Itselläni on hallituksen pj:nä kakkossarjan avain, jolla aukeaa taloyhtiön kaikki muut ovet, mutta ei asuntojen. Yleisavainta en ottaisi vaikka tarjottaisiin. Huoltoyhtiö on sitä varten että hoitaaa ovenavauspalvelun jos avain jäi sisään.

Taitaa olla enemmänkin sääntö kuin poikkeus, että rivareissa yleisavain on pj:lla/hallituksen jäsenellä, koska huoltoyhtiötä ei ole. Rivareissa muutenkin avainpiiloja on helppo keksiä, samassa asunnossa on useampi asukas/avain ja luotettavia naapureita joille jättää vara-avain löytyy. Nuo ovenavaukset on enemmän kerrostaloissa asuvien ongelmia.

 

[Kaalip]

Kuuluuko suihkukaappi osakkaan vastuulle jos se on alkuperäinen? Isännöitsijä sanoi että kuuluisi. Haluaisin normaalin hanan ja suihkun tilalle, nämä kuuluisi normaalisti taloyhtiölle mutta kuuluuko nekin nyt osakkaalle kun niitä ei alunperin ole?

 

[Taneli-]

Tuota? Miten joku voi olla "alkuperäinen" jos sitä ei alunperin ole ollut?
Eli yleensähän pyritään taloyhtiön maksuun palauttamaan se alkuperäiseen kuntoon jos täytyy tehdä esim. jotain remonttia. Tosin tiettyjä asioita kunnioittaen kuten ei nykyisin enää muovimattoa laiteta vaan kaakelit vaikkapa pesuhuoneen lattiaan jne.

EDIT: taisin lukea väärin tuon, my bad.

Mutta itse esim. olen vaihtanut erilaisen allaskaapin, seinäpeilin ja altaan sekä mm. vesiputoushana tyyppisen ratkaisun vessaan. Mutta ne täytyy tietysti tehdä omalla rahoituksella kun taloyhtiö korjausten tms. yhteydessä (ei siksi että asukas itse haluaa vaihtelua) palauttaa / maksaa alkuperäisen hinnan mihin voi itse lisätä rahaa. Jos haluaa esim. erilaiset kaakelit tms.

Tosin sitten taas tuo "kuuluu osakkaalle", en varmasti saa ottaa lähtiessä mukaan (enkä edes niin ajatellut) ostamaani vesihanaa, allasta, allaskaappia, lauteita, saunan kuituvaloja tms. Ellen sitten korvaa niitä joillakin muilla.

 

[Kaalip]

Tuota? Miten joku voi olla "alkuperäinen" jos sitä ei alunperin ole ollut?
Eli yleensähän pyritään taloyhtiön maksuun palauttamaan se alkuperäiseen kuntoon jos täytyy tehdä esim. jotain remonttia. Tosin tiettyjä asioita kunnioittaen kuten ei nykyisin enää muovimattoa laiteta vaan kaakelit vaikkapa pesuhuoneen lattiaan jne.

EDIT: taisin lukea väärin tuon, my bad.

Mutta itse esim. olen vaihtanut erilaisen allaskaapin, seinäpeilin ja altaan sekä mm. vesiputoushana tyyppisen ratkaisun vessaan. Mutta ne täytyy tietysti tehdä omalla rahoituksella kun taloyhtiö korjausten tms. yhteydessä (ei siksi että asukas itse haluaa vaihtelua) palauttaa / maksaa alkuperäisen hinnan mihin voi itse lisätä rahaa. Jos haluaa esim. erilaiset kaakelit tms.

Tosin sitten taas tuo "kuuluu osakkaalle", en varmasti saa ottaa lähtiessä mukaan (enkä edes niin ajatellut) ostamaani vesihanaa, allasta, allaskaappia, lauteita, saunan kuituvaloja tms. Ellen sitten korvaa niitä joillakin muilla.

Joo lähinnä mietin skenaariota että purkaisin tuon suihkukaapin itse jos isännöitsijä alkaa hankalaksi niin kuuluisiko taloyhtiölle kuitenkin laittaa normi hana ja suihku tilalle vaikka sellaisia ei ole ollut.
Haluisin myydä ton kämpän mutta toi hirvee suihkukaappi hajos lopullisesti nii ei oo mitään toimivaa suihkua enää. Tai no bidee on.

 

[Taneli-]

Jos se on selkeästi hajalla niin taloyhtiö varmaankin osaa vastata että kuuluuko sen korjaaminen heille. Väittäisin että kuuluisi koska vesipisteet jne. ovat heidän vastuullaan eikä asukas itse saa ns. "randomilla" alkaa tekemään uusia tai poistelemaan vanhoja.

Esim. täällä voisin ilmaiseksi ihan pyytämällä saada pesuhuoneen ja saunatilat uusituiksi mutta uusin itse noin vuoden asumisen jälkeen saunaa ja mietin että kun jossain vaiheessa tulee sitten putkiremontti (10-20 vuotta). Tähän joutuisi sitten itse maksamaan extraa jos tahtoisi jotain parempaa laattaa tai muuttaa jotain kun työtä tehtäisiin.

 

[ShavedSasquatch]

Kannattaa myös selvittää, että onko suihkukaappi heikon vesieristyksen takia laitettu. Jos suihkukaappi on alunperin tehty osakasmuutoksena, niin taitaa silloin mennä sinun piikkiin.

 

[Kaalip]

Kannattaa myös selvittää, että onko suihkukaappi heikon vesieristyksen takia laitettu. Jos suihkukaappi on alunperin tehty osakasmuutoksena, niin taitaa silloin mennä sinun piikkiin.

Pitääpä vääntää kättä vielä isännöitsijän kanssa mutta varaudun laittaan kättä taskuun.