Lainaraha on nyt niin halpaa ettei velkoja kannata lyhentää vaan maksimoida edulliset lainat ja sijoittaa rahat tuottavammin. Tämä ei ole kovin vaikeaa koska asuntolainojen korot ovat puolen prosentin luokkaa. Tämä sillä oletuksella ettei laina haittaa yöunia eikä pörssin volatiliteetti aiheuta närästystä.
Logiikka vähän ontuu. Seiniin sidottuna sen 10 000 euron takuuarvo on korkeintaan 80% luokkaa, mutta käteisenä vastaava arvo on täydet 100%.
Onnistuin saamaan keväällä pankista kiinni henkilön, joka oikeasti noiden sijoituslainojen kanssa tekee töitä. Sain keskustelun tuloksena kiinteistövakuutta vasten vapaasti käytettävää sijoituslainaa (esim. osakkeisiin
) 12kk euribor, 1,1% marginaali (miinuskorot pienentää) ja otettu siis 2020. Ei vieläkään päässyt sijoitusasunnon tasolle marginaalin osalta (0,6% luokkaa olisi ollut), mutta kuitenkin huomattavasti parempi kuin jokunen vuosi sitten tehty kierros, jossa en saanut ~2% parempaa tarjousta muulle kuin sijoitusasunnolle. Päätin sitten tuota ottaa kokeeksi. Ei siis kyse mistään valtavasta summasta 
Jeps, on tosiaan parempi kerätä rahaa vaikka käteisenä seuraavan sijoituskämpän käsirahaa varten ihan kylmän matemaattisesti ajateltuna. Riskin vähentäminen ja turvallisuuden tunteen lisääminen ei kuitenkaan ole ihan nollan arvoista sekään
Sijoituskämpässä 12kk euribor ja 0,4% marginaali. Laina nostettu noin vuosi sitten.
www.kauppalehti.fi
Tuossa voi ehkä vielä pohtia sitä, että jos ei aio ostaa uutta sijoitusasuntoa, niin haluaako laittaa tuon 10k kerralla osakkeisiin vai hajauttaako ajallisesti. Jos aikoo hajauttaa ajallisesti, niin sitten tuon lainan poismaksu saattaa kannattaa riippuen miten tuo lyhennyserä suhtautuu ajattelemaasi hajautukseen. Nyt tietty voi olla hyviä osakkeiden ostopaikkoja tarjolla jos jenkkilässä kovin rymisee, joten 10k kassaa ei välttämättä ole huono idea
Käteiseksikin jättäminen on musta fiksumpaa kuin maksaa lainaa pois.
Nykyiset korkotasot ovat niin matalat, että tämä toimii. Mutta toki lainaehdot ja korot ovat yksilöllisiä.
Pelkän nimellisen koron katsominen on jossain määrin yksinkertaista ajattelua. Reaalikorko on se mikä ratkaisee, eikä oikein koskaan ole periaatteessa kannattanut maksaa matalamarginaalista lainaa pois yksittäisiä markkinahuippuja lukuunottamatta (esim. 2008-2009). Kysymys on siinä uskooko saavansa tuottoa korkoa enemmän ja nyt tosiaan korot on matalat, mutta niin on tuotto-odotuksetkin. Nyt asiaa tukee kohtalaisen uusi keksintö isossa mittakaavassa, eli passiiviset indeksirahastot, joilla kukatahansa tavis voi päästä kiinni hyviin ja oletettavasti suht turvallisiin tuottoihin. Kuitenkin pitää muistaa, ettei ilmaisia lounaita / arbitraaseja ole, vaan iso raha ostaisi ne indeksien tuotot ottaen itse sitä halpaa lainaa mielinmäärin, jos näkisi sen järkeväksi. Se lähde, mistä piensijoittaja voi kuitenkin tuottonsa noissa osakeindeksirahastoissa suhteessa isoon rahaan on suurempi volatiliteetin sietokyky, eli jos on valmis kestämään sen, että kurssit laskee ja nousee välillä hervottomasti, niin siitä palkitaan tarpeeksi pitkässä juoksussa.
Kuukausisäästö rahastoon Kuukausisäästäminen rahastoihin ja ETF:iin + korkoa korolle laskuri
Mä en taas välttämättä kattois ees mitään missä tuottaa eniten. Musta on vaan yleisesti järkevämpää edes pitää sitä rahaa jossain muualla kuin seinissä. Sitten kun paska osuu tuulettimeen niin maksaa vaikka könttänä enemmän tai muuten vaan makselee sitten vasta kun korot nousee.
Mielenkiinnosta, mihin tämä perustuu?
Graafeissa olevat muutokset on per päivä ja sit ne vaan lasketaan yhtään kun katot pitempiä aikavälejä. Tämä ottaa huomioon, että olet tallettanut ja nostanut rahoja. Tälle tavalle laskea tuotto on joku nimikin, jota en nyt muista.
www.marketwatch.com
No ainakin nuo Bain Capital, Ahlström Capital ja Viknum. Lisäksi sellaiset ihmiset, jotka toivovat hyötyvänsä myöhemmin (korkeampi ostotarjous), mikäli tuo kolmen kopla ei onnistu saamaan riittävää osake-enemmistöä lunastusmenettelyyn.
Jos ne markkinat olivat edellisen presidentin aikakaudella voitollisia rahastosi perusteella, niin minkä takia ne nyt jostain syystä muuttuisivat tappiollisiksi? Perustelematon hätiköinti lienee pahinta mitä omille sijoituksille voi tehdä.
Itse en ole tehnyt edelleenkään muutoksia paitsi nostellut vähän kk-säästömääriä. Yhden bonuksen sijoitin isompina pompseina. Salkusta käteisenä vieläkin n. 30%, mutta ajan tuota pikkuhiljaa alas. Aika plus miinus nolla on ollut vuosi näin indeksiheppuna. Indeksirahasto Suomea olen ostanut indeksin mennessä alas aina välillä.
Toinen päällä oleva riski on koronapandemian uudelleenkäynnistyminen lock-down toimenpiteineen etenkin Euroopassa. Uudet elvytyspaketit ei mene välttämättä niin USA:ssa kuin Euroopassakaan läpihuutojuttuna läpi mikä voi tarjota parempia ostopaikkoja. Lisäksi monessa paikassa yritysten meno konkurssiin ja häädöt vuokra-asunnoista on olleet vielä jossain määrin pannassa, ja nuo kun lähtee realisoitumaan voi tulla vielä deflaatioshokki. Itsekin tulin samaan tulokseen ja nostin eilen käteispainoa reilusti parempia ostopaikkoja varten. En tosin usko tuollaisiin 100% siirtymiin, koska arvaukset ei juuri koskaan osu täysin oikein, vaan tässä tapauksessa nostin käteispainon 5%:sta 20%:n. Lisäksi velkavipua asunto- ja opintolainojen kautta reilusti, eli nettomääräisesti olen edelleenkin yli 100%:sti mukana osakemarkkinoilla. Myöskään en varsinaisesti odota isoa romahdusta, vaan SP500:n mennessä taas esim. 3300:n ja sieltä hyvä indikaatio ylöspäin trendissä saa mut taas mukaan täysillä osakkeisiin.
Juu, ymmärrän siihen sijoittavia, mutta oma ymmärrys ei riitä että uskaltaisin. Yksi omista kriteereistä säätämisestä huolimatta on, että jokaisen sijoituksen täytyy olla sellainen, että sen voisi ainakin teoriassa pitää lopunikää - kryptot ei siihen kuulu. Muutan mieleni kryptojen suhteen vasta, kun iso massa muuttaa, jolloin paljon on toki jo tapahtunut.
Mun veikkaus on, että elvytyksiä tulee vielä jatkossakin aina kun markkinoilla näyttää heikolta. 2009 kriisin jälkeen se on joka kerta "toiminut". Lainausmerkeissä sen takia, että kyllä tuo elvytys pitkällä aikaa tulee aiheuttamaan ongelmia ja sen suuremman romahduksen. Mutta toistaiseksi ongelmat ei ole realisoituneet, ainakaan näkyvästi, ja vastustavat äänet ovat olleet hiljaisia. Paskan pitää osu kunnolla tuulettimeen, ennenkuin nuo ongelmat myönnetään, vaikka niiden ymmärtämiseen ei kovin kummoista neroa tarvita. Se vaan ei ole selvää milloin on se kerta, kun elvytys ei toimikkaan tai se muuttuu mahdottomaksi.
Olen samoilla linjoilla, mutta uskon, ettei nuo mene läpihuutojuttuna läpi ja asiaa arpoessa tulee hyviä ostopaikkoja. Ostoslista valmiina infra-spendiä varten olemassa
Tuntuu nyt muutenkin olevan aika kova meno nyt vähän kaikessa nyt pörsseissä. Vähän kristallipalloni jo hälyttää että kun on näin kova vauhti niin kohta se korjausliike taas tulee ja täälläkin vähän sellanen fiilis että voisi ottaa koviten kuplaantuneista voittoja ulos ja sitten takaisin sisään kun tilanne rauhoittuu. Mutta en taida kuitenkaan, ei tuo ajoitus koskaan onnistu kuitenkaan.
Justhan meillä oli romahdus maaliskuussa. Vai minkälaista romahdusta odotatte? -75%, -95%?
