Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

[stool]

Ensin lyhentelee lainaa jotain 1500€ kuussa ja siihen päälle 4150€ vastikkeita. Juuh okei Ehkäpä sillä rahalla katsoisi jo jotain hiukan muuta, jostain ihan muualta.

Mistä tuo 1500€ tulee? Tässä siis myyntihinta alle 900 euroa, ei sitä varten lainaa oteta. Toki jos maksaa velattoman hinnan niin sitten saa lyhennellä lainaa, mutta silloin ei myöskään tule 4150€ vastiketta.

 

[DarthBabel]

Mistä tuo 1500€ tulee? Tässä siis myyntihinta alle 900 euroa, ei sitä varten lainaa oteta. Toki jos maksaa velattoman hinnan niin sitten saa lyhennellä lainaa, mutta silloin ei myöskään tule 4150€ vastiketta.

Jep. Maksaa velattoman hinnan (eli 339999 €) ja tontin lunastusosuuden varainsiirtoveroineen (~238440 €), niin tuon jälkeen maksettavaksi jää vain hoitovastike, eli 637,28 € / kk. Sisältää ymmärtääkseni lämmityksen. Vesimaksu vielä tuohon päälle.

Se mikä tuossa itselleni näyttää nihkeältä on tämä:

Huoneiston velkaosuus koostuu rakennusaikaisesta lainasta 281048,09 ja huoneiston vastikerästeistä (58065,99/28.8.2025) taloyhtiölle

Eli minkä helvetin takia ostajan pitäisi maksaa vastikkeita 58000 € ajalta, jolloin ei ole edes asunut koko asunnossa?

Nähdäkseni tuo summa muodostuu hoitovastikkeesta ja tontin vuokravastikkeesta. Ja tuo summahan kasvaa koko ajan, eli tulee jatkuvasti vaikeammaksi taloyhtiölle saada tuota myydyksi.

 

[KiLLPaTRiCK]

Aikamoisille postimerkeille on kaikki talot tuolla alueella laitettu mitä noista kuvista katselin, mutta niin se varmaan menee Espoossa.

Edit. Autopaikkakin pitää ostaa. Hintaa ei näy? Eli noin 650 000€ koko roska? 340k + 240k + 60k + autopaikka?

 

[DarthBabel]

Aikamoisille postimerkeille on kaikki talot tuolla alueella laitettu mitä noista kuvista katselin, mutta niin se varmaan menee Espoossa.

Edit. Autopaikkakin pitää ostaa. Hintaa ei näy? Eli noin 650 000€ koko roska? 340k + 240k + 60k + autopaikka?

Ei, vaan velaton hinta (339 999 €) ja tontin lunastusosuus varainsiirtoveroineen (~238 440 €) + autopaikka.
Eli ~578 440 € + autopaikka.

Mutta tuo hinta sisältää 58 000 € vastikkeita ajalta, jolloin ostaja ei ole tuossa asunnossa asunut (asunto ollut tyhjillään myymättömänä). Eli omaan silmään oikea hinta olisi ~520 000 €.

 

[Krieg]

Katos, tuo on sama kämppä minkä postasin tänne jo viime vuoden heinäkuussa:

Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

Hmm tämä taisi olla jokin aika sitten voudin huutokaupassa kesken jääneenä ja hylätyn näköisenä. 2021 oli myynnissä samalla välittäjällä, kun tuossa sähköpostista tarkistin. Silloin alakerta oli mielestäni asumiskelpoinen ja yläkerta vielä enemmän kesken kuin nyt. Hintaa oli 149 k€. Tuota...

bbs.io-tech.fi

Jännä juttu, kun ei ole vieläkään käynyt kaupaksi Silloin reilu vuosi sitten oli ilmoituksessa "Tontin vuokravastike 1 187,42 € / kk", nyt on "Erityisvastike 957,60 €/kk". Eli olisi tullut alaspäin pari satkua?

 

[Fact0ry]

Eli minkä helvetin takia ostajan pitäisi maksaa vastikkeita 58000 € ajalta, jolloin ei ole edes asunut koko asunnossa?

Vaikea sanoa mikä kuvio tuossa tarkalleen ottaen on, mutta ilmoituksen tietojen mukaan rakennuttaja on mennyt konkurssiin. Varmaan tässä yhteydessä tavalla tai toisella asunto-osake on päätynyt taloyhtiön hallintaan. Yhtiöjärjestyksen mukaan tyylillisesti jokainen osake maksaa yhtiövastiketta ja näiden maksu on varmaan lakannut tuohon rakennuttajan konkurssiin. Jos taloyhtiö ei ole maksanut (itselleen) noita vastikkeita, niin rästiähän niistä kertyy ja nämä kuuluvat osaksi osaketta eli uuden omistajan riesaa. Samalla tavalla toimii jos ostaa vaikka ulosottoon menneen asunto-osakkeen, jolle on kertynyt vastikerästejä maksamattomien vastikkeiden vuoksi.

 

[DarthBabel]

Vaikea sanoa mikä kuvio tuossa tarkalleen ottaen on, mutta ilmoituksen tietojen mukaan rakennuttaja on mennyt konkurssiin. Varmaan tässä yhteydessä tavalla tai toisella asunto-osake on päätynyt taloyhtiön hallintaan. Yhtiöjärjestyksen mukaan tyylillisesti jokainen osake maksaa yhtiövastiketta ja näiden maksu on varmaan lakannut tuohon rakennuttajan konkurssiin. Jos taloyhtiö ei ole maksanut (itselleen) noita vastikkeita, niin rästiähän niistä kertyy ja nämä kuuluvat osaksi osaketta eli uuden omistajan riesaa. Samalla tavalla toimii jos ostaa vaikka ulosottoon menneen asunto-osakkeen, jolle on kertynyt vastikerästejä maksamattomien vastikkeiden vuoksi.

Jep. Katsoin kanssa, että rakennuttaja on mennyt konkkaan.

En siis yhtään tiedä, että onko tuo vastikerästien siirtäminen ostajan riesaksi ihan normaali ja yleinen tapa. Hyvin mahdollista, että on. Mutta suostuisinko itse maksamaan 58 000 € maksuja ajalta, jolloin en ole asunnossa asunut? No en.

Taloyhtiö pelaa mielestäni tuossa uhkapeliä. Jos asunto ei mene kaupaksi, niin kustannukset lankeaa taloyhtiön nykyisille asukkaille. Ja asunnon kaupaksi meneminen tuon rästisumman kanssa vaikeutuu jatkuvasti, koska se rästisumma kasvaa tasaista tahtia.

 

[KiLLPaTRiCK]

Jos tuo hinta sisältää tuon 58 000€, niin eikös se ole ihan sama? Tuossa nyt vain pyöritellään numeroita.
Itse siis luulin, että 340 000 lisäksi on tuo noin 60k.

 

[DarthBabel]

Jos tuo hinta sisältää tuon 58 000€, niin eikös se ole ihan sama? Tuossa nyt vain pyöritellään numeroita.
Itse siis luulin, että 340 000 lisäksi on tuo noin 60k.

No en nyt ainakaan itse sanoisi, että se on "ihan sama".
Vuoden päästä velaton hinta on ilmeisesti 19 000 € korkeampi kuin nyt. Onko se silloinkin "ihan sama" .

 

[Proscribo]

Jos taloyhtiö ei ole maksanut (itselleen) noita vastikkeita, niin rästiähän niistä kertyy ja nämä kuuluvat osaksi osaketta eli uuden omistajan riesaa. Samalla tavalla toimii jos ostaa vaikka ulosottoon menneen asunto-osakkeen, jolle on kertynyt vastikerästejä maksamattomien vastikkeiden vuoksi.

En siis yhtään tiedä, että onko tuo vastikerästien siirtäminen ostajan riesaksi ihan normaali ja yleinen tapa. Hyvin mahdollista, että on.

Siirtyy, mutta käsittääkseni enintään puolelta vuodelta. Voihan sitä kai yrittää sopia, että ostaja maksaa niin paljon ylihintaa, että se kuittaa kaikki rästit? Mutta ostaako asuntoa silloin kukaan..

 

[DarthBabel]

Siirtyy, mutta käsittääkseni enintään puolelta vuodelta. Voihan sitä kai yrittää sopia, että ostaja maksaa niin paljon ylihintaa, että se kuittaa kaikki rästit? Mutta ostaako asuntoa silloin kukaan..

No, tuo on tämän ketjun perusteella ollut myynnissä vuodesta 2021.
Se lienee vastaus tuohon (retoriseen) kysymykseesi .

 

[Warwick]

Täällä tuntuu nykyään olevan trendinä kauhistella yhtiövelallisen kohteen suurta vastiketta kuvitellen, että se on jokin hoitovastike.
Vastikerästien vaatimisen hämmästelijöiden kannattaa huomata, että tätä ei myy taloyhtiö vaan konkurssipesä. Ei taloyhtiö voi ihan kevyin perustein päättää antaa anteeksi kymppitonnien vastikerästejä. Taloyhtiön olisi pitänyt laittaa kylläkin asunto vuokralle jo aikoja sitten, kun on alkanut näyttää siltä, että konkurssipesä ei saa hommaa hoidettua. Konkurssipesä puolestaan ei todennäköisesti voi myydä asuntoa alle jäljellä olevan taloyhtiölainan.

 

[Ed!]

Tietämättä paremmin Espoon hintatasoa, niin ei tuo 340ke 100+m2 neljän makkarin asunnosta kuulosta kovin pahalta.
Eli kuittaamalla asunnon velkaosuuden ja vastikerästit asuntolainalla, olisi kulut n.1500+650e/kk?

Yleinen tapahan on nimenomaan maksattaa vastikerästit, maksamattomat liittymämaksut yms ostajalla. Nämä vain pitää itse huomioida siinä mitä tarjoaa.
Tässäkin tapauksessa myyntihinta käytännössä 800+58000e? Ja siihen lainaosuus.

Vai jäikö minulta nyt jotain huomaamatta

 

[Kvarkki]

Katos, tuo on sama kämppä minkä postasin tänne jo viime vuoden heinäkuussa:

Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

Hmm tämä taisi olla jokin aika sitten voudin huutokaupassa kesken jääneenä ja hylätyn näköisenä. 2021 oli myynnissä samalla välittäjällä, kun tuossa sähköpostista tarkistin. Silloin alakerta oli mielestäni asumiskelpoinen ja yläkerta vielä enemmän kesken kuin nyt. Hintaa oli 149 k€. Tuota...

bbs.io-tech.fi

Jännä juttu, kun ei ole vieläkään käynyt kaupaksi Silloin reilu vuosi sitten oli ilmoituksessa "Tontin vuokravastike 1 187,42 € / kk", nyt on "Erityisvastike 957,60 €/kk". Eli olisi tullut alaspäin pari satkua?

Eikös tuo tontin omistava rahasto ole näitä hieman tuoksahtavia viritelmiä, joissa revitään viimeisetkin rippeet pokan maksukyvystä?

 

[DarthBabel]

Tietämättä paremmin Espoon hintatasoa, niin ei tuo 340ke 100+m2 neljän makkarin asunnosta kuulosta kovin pahalta.
Eli kuittaamalla asunnon velkaosuuden ja vastikerästit asuntolainalla, olisi kulut n.1500+650e/kk?

No tuo olisi puoli-ilmainen noin.

Yleinen tapahan on nimenomaan maksattaa vastikerästit, maksamattomat liittymämaksut yms ostajalla. Nämä vain pitää itse huomioida siinä mitä tarjoaa.
Tässäkin tapauksessa myyntihinta käytännössä 800+58000e? Ja siihen lainaosuus.

Vai jäikö minulta nyt jotain huomaamatta

Jäi huomaamatta vuokratontin lunastusosuus (tai vaihtoehtoisesti vuokratontin lisä vastikkeessa).

 

[ravallo]

Jännä juttu, kun ei ole vieläkään käynyt kaupaksi Silloin reilu vuosi sitten oli ilmoituksessa "Tontin vuokravastike 1 187,42 € / kk", nyt on "Erityisvastike 957,60 €/kk". Eli olisi tullut alaspäin pari satkua?

Jep, tuon kämpän ottais about yhtä mielellään kuin aivosyövän

Mitenkähän tuo myynti tulee koskaan onnistumaan, kun kämpän reaaliarvo on jo selvästi negatiivinen - kun maksaa kaikki noi helvetin lainat ja rästit pois niin kokonaisuus on kalliimpi kuin alueen normaali hinta. Ja sillä pääsee mitä ilmeisemmin moniongelmaiseen taloyhtiöön joka on joutunut sumplimaan kymppitonnien maksurästien ja nurin menneen rakennuttajan kanssa. Tontin vuokraaja on joku riistofirma. Mikä ettei jos on itse / vaimo / paras kaveri on joku kiinteistöalaan erikoistunut huippulakimies, ja onnistuu neuvottelemaan aluksi vaikkapa taloyhtiön kanssa siitä että jospa vaan unohdetaan noi maksurästit, koska muuten niitä kertyy vaan lisää... Ja tykkää elää muutenkin vaarallisesti... Espoossa...

12 huoneiston yhtiö, eli jokainen on jo noista rästeistä / huoneisto jonkun 5k pakkasella. Jos toinen kämppä alkaa defaulttaa niin voi pian alkaa vouti kolkutteleen yhtiönkin ovelle...

 

[pulatunnus]

Taloyhtiö pelaa mielestäni tuossa uhkapeliä. Jos asunto ei mene kaupaksi, niin kustannukset lankeaa taloyhtiön nykyisille asukkaille. Ja asunnon kaupaksi meneminen tuon rästisumman kanssa vaikeutuu jatkuvasti, koska se rästisumma kasvaa tasaista tahtia.

Yhtiölainat yhtiön, jos myynti viivästyy, rästejä jää, niin korot jouksee. ja toki puuttuu maksaja hoitovastikkeillekkin.

No en nyt ainakaan itse sanoisi, että se on "ihan sama".
Vuoden päästä velaton hinta on ilmeisesti 19 000 € korkeampi kuin nyt. Onko se silloinkin "ihan sama" .

Velaton hinta on velaton hinta, se että yhtiölaina on maksamatta ja palloillaan onko se rästeissä vai ei , ei ole se juttu. Jos ko yhtiön arvo on alempi kuin velat, niin voi olla vaikea löytää ostajaa. Mutta muuten se on hinnoittelu kysymys. Jos kohteen rakkunnettaja on tehdnyt konkan niin lisää riskiä tulee siitä jos ilmenee ongelmia mitkä menisi sen vastuille.

Tonttiaosuutta ei kannata velkavivutetussa yhtiössä lunastaa, se menee taloyhtiölle ja jos taloyhtiö tekee konkan niin siinä meni nekin rahat. Toinen sitten tontti on edullinen ja jos taloyhtiö lunastaa kokotontin .

Tuossa kohtee meni multa ohi että kuka sitä myi. Eli saako tuon tyhjäntasku ostettu myyntihinnalla ja asuttua siinä siihen asti kun heitetään pihalle...

 

[DarthBabel]

Tonttiaosuutta ei kannata velkavivutetussa yhtiössä lunastaa, se menee taloyhtiölle ja jos taloyhtiö tekee konkan niin siinä meni nekin rahat. Toinen sitten tontti on edullinen ja jos taloyhtiö lunastaa kokotontin .

Onko tosiaan noin? Jos, niin tuo oli ainakin itselleni ihan uusi juttu.
Eihän vuokratonttiosuutta uskalla sitten lunastaa oikein missään taloyhtiössä.

 

[mustajoki]

Eikös tuo tontin omistava rahasto ole näitä hieman tuoksahtavia viritelmiä, joissa revitään viimeisetkin rippeet pokan maksukyvystä?

Pikaisella laskulla erityisvastike 957€/kk tarkoittaa noin 8,5 €/m2/kk tonttivuokraa, ja lunastushinta 230 720€ (+ kulut+indeksikorotukset) tarkoittaa yli 2000€/m2 lunastushintaa, mitkä tuntuvat korkeilta pääkaupunkiseudullekin. Vaikka tuon puolittaisi, olisi silti mielestäni ylihintainen nykytilanteessa. Ei kai tuo Olari nyt mitään Helsingin kantakaupunkia ole ja kyseessä on rivari, ei joku "isolle" tontille rakennettu omakotitalo.

Tässä on nyt käynyt se pelätty yhdistelmä, eli 70% alkuperäisestä luultavasti n. puolen miljoonan velattomasta hinnasta yhtiölaina + ylihintainen vuokratontti johon on leivottu yli 40%(!) asunnon arvosta vielä tämän päälle + asuntojen hintojen lasku + konkurssiin mennyt rakennuttaja jolta jäi pitkät vastikerästit myymättömästä asunnosta... asunnon arvo niikahtikin negatiiviseksi.