Kiinnostavat ja kummat asuntoilmoitukset

Laissez-Faire sanoi:
Hmm tämä taisi olla jokin aika sitten voudin huutokaupassa kesken jääneenä ja hylätyn näköisenä.
Napsauta laajentaaksesi...
2021 oli myynnissä samalla välittäjällä, kun tuossa sähköpostista tarkistin. Silloin alakerta oli mielestäni asumiskelpoinen ja yläkerta vielä enemmän kesken kuin nyt. Hintaa oli 149 k€.
Tuota huutokauppaa en ole huomannut.
 
huutokaupat.com

Ulosmitattu keskeneräinen ja tulipalon kokenut asuinkiinteistö sekä keskeneräiset grillilkota ja autotallirakennus Ikaalisissa , Pannukuusentiellä (1,3050 ha), Ikaalinen | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Mikähän tämän tarina mahtaa olla?
Kaikenlaisia rakennelmia tontti täynnä mutta ilmeisesti mitään ei oikein valmiiksi asti ole saatu. Miksi aloittaa miljoona pikkuprojektia jos se itse päärakennuskin on kesken...?

Järkevästi tietysti ensin pykätty mahtipontinen hirsiportti joka näyttää kuitenkin olevan sen verran pieni että jos tuosta pitäisi isommalla kalustolla päästä (kuten aika usein rakennustyömaille on tapana) niin täytyy keksiä kyllä toinen reitti.
 
Ylläolevasta
Aika kauan sittenhän tuon on oltava jäänyt kesken kun sen verran ryteikköä on kasvanut.



Tämmöiseen törmäsin, asumisosuuskunta. Noita on ilmeisesti Helsingissä pari kohdetta, ja muualla Suomessa muutama hassu lisää.
asunnot.oikotie.fi

75,5 m² Kappelinpiha 6 B, 00600 Helsinki Kerrostalo 3h my...

Katso 21 kuvaa tästä 55000 €, 3h, k, kph, p (yj: 3H+KT), 75.5 ...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi
rv 2021, 59 500€ 75,5 m² vuokra 2 257,60 €/kk.

Esite.

Aika erikoinen. Vähän kuin asumisoikeusasunto, paitsi nuo vuokrat myös lyhentää osuuskunnan velan. Eli lopulta jos perse kestää tuon vuokra on normaalin omistusasunnon vastikkeen verran. Tuo myyntihinta on markkinaehtoinen. Tuo vuokra on tämänhetkisillä koroilla posketon, noissa on siis lähtöjään 18% oma osuus ja loput aran takaamaa varmaankin markkinaehtoista velkaa. Tuo kämppä on alunperin ollut 51 500e ja vuokra 1495.


Laitetaan tuosta kohteesta päivitys kun selailin vanhoja viestejäni. "Yllättäen" ei ole vielä myyty, nyt vain 55k ja vuokrakin maltilliset 1 904,85 €/kk...

1717695666196.png
 
Viimeksi muokattu:
Ikkunat on hienommat outoudessaan kuin tämän päivän kivikuutioiden isot ikkunapinnat. Tuo kodikkaamman tunnelman eikä tule niin tehdashalli mieleen.
 
161 m² Metsälauhankatu 13, 08150 Lohja Omakotitalo 3h myy...

Tämän talon logiikkaa en tajua, postimerkkitontilla puolen millin talo Lohjalla eikä edes ole millään kaupungin ykköspaikalla.

Vain yksi makuuhuone, eli sopii aika harvalle. Edes kunnolla eristettyä työhuonetta/vierashuonetta ei ole. Lisäksi värit joita käytetty (varsinkin punainen) tekee melko erikoisen. Rakennuttaja on varmaan pitänyt paljonkin valituista väreistä, moni muu ei.

Saattaa olla pitkään myynnissä ennen kuin ostaja löytyy..
 
Ja muutenkin hyvä esimerkki kämpästä missä sisällä on räjähtänyt valkoinen maalipurkki :D
 
Voi olla pitkä myyntiaika, joutunee hinnastakin vielä hyvän siivun tinkimään. Tavallaan kiinostaisi tietää että miksi on laitettu myyntiin.

Nopeasti katsottuna lappeenrannassa keskimääräinen neliöhinta karvan alta kaksituhatta ja myyntiaika 100pvä
 
Sisältääkö hinta lopputarkastuksen, vai pomppaako hinta jos myyjä ehtii tehdä sen ennen kuin ensimmäiset tarjoukset lähtee tiskiin?
 
En ymmärrä korkeita kattoja noissa arkkitehdin suunnittelemissa unelmissa. Minusta ovat kolkkoja, tulee huoneesta mieleen joku seurakuntasali. Ja jos valaisimet vaihtaa pitää tilata Ramirentistä henkilönostin. Tietysti menee kuutioitakin hukkaan kun siinä tyhjän tilan paikalla voisi olla esim. huone.
 
Esterhaus sanoi:
En ymmärrä korkeita kattoja noissa arkkitehdin suunnittelemissa unelmissa. Minusta ovat kolkkoja, tulee huoneesta mieleen joku seurakuntasali. Ja jos valaisimet vaihtaa pitää tilata Ramirentistä henkilönostin. Tietysti menee kuutioitakin hukkaan kun siinä tyhjän tilan paikalla voisi olla esim. huone.
Napsauta laajentaaksesi...
Ja kaikki äänet kantautuu yläkerroksen makkareihin tuosta kolosta jossa voisi olla eristävä välipohja. Koko perheellä pitää olla tasan sama elämänrytmi. Kyllä itseä ketuttais maksaa 0.8 miljoonaa talosta jossa ei voi katsoa Die Hardia jouluna telkkarista äänien kanssa kun lapsi meni nukkumaan.
 
Ei kai nuo asuintaloksi naamioidut teolliset tms tilat erityisen harvinaisia ole?

Joskus katsoin dokumentin Lontoon alla kulkevien junaratojen takia 1800-luvulla tehdyistä talon näköisistä tuuletuskanavista. Siinä kierrettiin ympäri lontoota esittelemässä esittelemässä taloja, joissa ei lähemmin tarkasteltuna ole kuin kuoret.
 
Olarissa uudiskohde 5h 112 m2:
asunnot.oikotie.fi

112 m² Auringonkatu 1 B, 02210 Espoo Rivitalo 5h myynniss...

Katso 24 kuvaa tästä 359900 €, 5h+kt+s+varasto, 112 m² Asunnot...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Katsoin ensin, että vastikkeeseen 637,28 € / kk kuuluu varmaankin tontin vuokra. Mutta ei, tuo on tosiaan pelkkä hoitovastike:

Hoitovastike
637,28 € / kk
Pääomavastike
1 319,74 € / kk
Tontin vuokravastike
1 187,42 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
3 144,44 € / kk

Huoltoyhtiö on toki käytössä, mutta minusta tuo on aika rouhea hoitovastike silti uudelle 12 asunnon rivariyhtiölle...

Ja bonuksena tämä: "Pääomavastike 1.8.2024 alkaen 0,1054 e/osake, eli nyt myytävänä olevalle asunnolle B 4 3161,37 e/kk." Eli jos tuota oikein tulkkaan, elokuusta eteenpäin vastikkeet olisivat jo yhteensä n. 5000 € / kk, jos pelkän myyntihinnan maksaisi.
 
Tontissakin taitaa olla hintaa 2x mitä alueella joku kuvittelee saavansa. 112 m ja 4 makuuhuonetta :D Kunnon rahat pois tyhmiltä kusetus.
 
Vielä kun ottaa huomioon, että tontin vuokravastike on vain vuokra = maksat tyhjästä 1 187,42 € / kk! Jos vaikka maksat tonttivuokraa pari vuotta ja päätät sitten lunastaa tonttiosuuden niin maksat siitä koko summan, useimmiten vieläpä vuosittain elinkustannusindeksillä korotettuna. Maksettu vuokra ei sitä lunastushintaa vähennä.

Pelkästään tuolla 5000 €/kk vastikkeella lyhentää jo hienon omalla tontilla sijaitsevan omakotilalon lainaa. Ei tarvitse kärsiä naapurin äänistä ja yhtiömuotoisesta asumisesta. Tai sitten ostaa samankokoisen torpan omalla tontilla ja lyhentää lainaa murto-osan tuosta.
 
Grizzle sanoi:
Vielä kun ottaa huomioon, että tontin vuokravastike on vain vuokra = maksat tyhjästä 1 187,42 € / kk! Jos vaikka maksat tonttivuokraa pari vuotta ja päätät sitten lunastaa tonttiosuuden niin maksat siitä koko summan, useimmiten vieläpä vuosittain elinkustannusindeksillä korotettuna. Maksettu vuokra ei sitä lunastushintaa vähennä.
Napsauta laajentaaksesi...

Heh! Eli pelkästään tontin vuokravastike on yli 14 k€ vuodessa. :lol: Huoneistokohtaisen tonttiosuuden lunastushintakin on aika rapsakka eli "kuluineen 235k€".
 
Krieg sanoi:
Olarissa uudiskohde 5h 112 m2:
asunnot.oikotie.fi

112 m² Auringonkatu 1 B, 02210 Espoo Rivitalo 5h myynniss...

Katso 24 kuvaa tästä 359900 €, 5h+kt+s+varasto, 112 m² Asunnot...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Katsoin ensin, että vastikkeeseen 637,28 € / kk kuuluu varmaankin tontin vuokra. Mutta ei, tuo on tosiaan pelkkä hoitovastike:

Hoitovastike
637,28 € / kk
Pääomavastike
1 319,74 € / kk
Tontin vuokravastike
1 187,42 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
3 144,44 € / kk

Huoltoyhtiö on toki käytössä, mutta minusta tuo on aika rouhea hoitovastike silti uudelle 12 asunnon rivariyhtiölle...

Ja bonuksena tämä: "Pääomavastike 1.8.2024 alkaen 0,1054 e/osake, eli nyt myytävänä olevalle asunnolle B 4 3161,37 e/kk." Eli jos tuota oikein tulkkaan, elokuusta eteenpäin vastikkeet olisivat jo yhteensä n. 5000 € / kk, jos pelkän myyntihinnan maksaisi.
Napsauta laajentaaksesi...
On tässä muutakin hyvää. Päälle vielä autopaikat 7500 euroa kappale ja osa kovasta vastikkeesta selittyy varmaan sillä, että otettu joku kallis ulkoisen palveluntarjoajan maalämpö- ja sähköauton latausjärjestelmä.

"Taloyhtiön lisätiedot: Maalämmön ja sähköautojen latauksen yhtiölle tuottaa ulkopuolinen palveluntarjoaja. "
"Pysäköintitilan kuvaus: Erillisinä osakkeina , velaton hinta 7 500 euroa. Yhtiöjärjestyksen 8§ lunastusoikeus. "
 
asunnot.oikotie.fi

50 m² Hovineidonkatu 9 as 10, 20200 Turku Kerrostalo Kaks...

Katso 14 kuvaa tästä 245100 €, 2h, kt, s, p, 50 m² Asunnot vuo...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Tiedä onko näissä mitään järkeä:
Rakennusvuosi 2023
171 500 velaton hinta
24 440 € myyntihinta
Tarjouskauppa
Valinnainen vuokratontti 29 415€
Sidottu indeksiin. Arvio vuokran korotuksesta 7.8%
Tontin vuokra päättyy 08.06.2051

Eihän tuollaista ostaessa edes ehdi kuolla ennen kuin uusi vuokrasopimus tulisi...

Lähellä yliopistoa? Jonkun turkulaisen yliopiston olen missannut...

Tämä myös jännä sivu ilmeisesti samasta asunnosta:

Hovineidonkatu 9 10, 2H+KT+S – Pohjola Rakennus

2H+KT+S, 50.0 m² osoitteessa Hovineidonkatu 9 10, Turku. Tutustu Pohjola Rakennuksen uusiin koteihin, ja löydä omaan arkeesi parhaiten sopiva pohjaratkaisu.
www.pohjolarakennus.fi www.pohjolarakennus.fi
Myyntihinta 98 040 €
Velaton hinta 245 100 €
 
Tässäpä hieno kohde. Omakotitalo Tampereen keskustassa. Eli toisinsanoen se on erillistalo joka on rakennettu kerrostalojen pihamaalle. Aika erikoinen, ainakin näin täällä suomessa.

www.etuovi.com

Kerrostalo, Tampere, Keskusta, 688 000 €, 113 m²

Oh, k, rt, 3x mh, 2x kph, s, vh, var. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!
www.etuovi.com www.etuovi.com
 
En oikein tiedä mitä ajatella. Periaatteessa ihan hieno, mutta sitten kuitenkin paljon rahaa siitä että asut periaatteessa kerrostalossa ja mitään näkymiäkään ei ole. Itse tuolla rahalla kyllä menisin ihan milloin tahansa isoon kerrostaloasuntoon tai "oikeaan" omakotitaloon skutsiin.
 
Juu itse haluan kämpän jossa muut eivät katso liikoja sisään. Tuossa ei ole yhtään ikkunaa josta ei näkisi naapurin ikkunaa... Mieluummin se oikea penthouse sitten. Kuin autopaikaton 3 kerrosta jossain sisäpihalla. Todennköisesti vielä ilakoivien lapsien kanssa.
 
Toisissa ketjuissa ollut usein puhetta, että omakotitalo ei ole omakotitalo ilman kunnon tonttia... mites uppoaisi tällainen 600K€ omakotitalo 381 m2 tontilla? :D
asunnot.oikotie.fi

128 m² Spanskinkuja 11, 01510 Vantaa Omakotitalo 3h myynn...

Katso 56 kuvaa tästä 599000 €, 3h,avok,2xkph,khh,s,parveke,ter...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Nopeasti kun kuvia katsoo, näyttää enemmän rivitalolta:
https://cdn.asunnot.oikotie.fi/FHYq...state-mediabank-prod/912/336/source/214633219
https://cdn.asunnot.oikotie.fi/IHSz...state-mediabank-prod/832/336/source/214633238
 
Mikähän siinä on että nuo tuollaiset on aina sisustaltaan todella geneerisen näköisiä. Ihan kuin olisi annettu sisustus AI:n tehtäväksi.
 
taski sanoi:
Mikähän siinä on että nuo tuollaiset on aina sisustaltaan todella geneerisen näköisiä. Ihan kuin olisi annettu sisustus AI:n tehtäväksi.
Napsauta laajentaaksesi...
Samasta syystä miksi suurimmalla osalla naisilla on tänä kesänä valkoinen t-paita päällä. He lukee lehdestä mitä ajatella ja tehdä.
 
Ja miehiä ei pääsääntöisesti kiinnosta, niin lopputulos on sitten tuossa.
 
Selittäkääs mikä tässä on ideana; omakotitalo As Oy -muotoisena, huoneistojen lukumäärä on 1 ja yhtiövastike 500 € / kk
asunnot.oikotie.fi

160 m² Heidehofinpolku 3, 01300 Vantaa Omakotitalo 6h myy...

Katso 39 kuvaa tästä 735000 €, 7h,k,2 x kph,khh,s + kellariker...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Maksaa siis itselleen 500 euroa kuussa? Mitä iloa tuosta on, muuta kuin että myydessä on sitten pienempi varainsiirtovero verrattuna kiinteistöön?
 
Krieg sanoi:
Selittäkääs mikä tässä on ideana; omakotitalo As Oy -muotoisena, huoneistojen lukumäärä on 1 ja yhtiövastike 500 € / kk
asunnot.oikotie.fi

160 m² Heidehofinpolku 3, 01300 Vantaa Omakotitalo 6h myy...

Katso 39 kuvaa tästä 735000 €, 7h,k,2 x kph,khh,s + kellariker...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

Maksaa siis itselleen 500 euroa kuussa? Mitä iloa tuosta on, muuta kuin että myydessä on sitten pienempi varainsiirtovero verrattuna kiinteistöön?
Napsauta laajentaaksesi...
Kyllähän näitä suurempia taloja joskus yhtiöitetään. Syynä voi olla juuri tuo vs-veron pieneneminen. Toisaalta jos omistajalla on vaikka oma firma, voi firma omistaa osan osakkeista toimistokäyttöön.

Vastikettahan ei olisi mikään pakko kerätä jos kirjoittaisi vain yhtiöjärjestyksen ja vastuut niin että kaikki vastuu on osakkeiden omistajalla.
 
Kvarkki sanoi:
Ei kyllä varsinaisesti saa ostohousuja jalkaan. Ihme, että saunamökki ei ole lähtenyt vuosien varrella joen matkaan.
Napsauta laajentaaksesi...
Ainakin kuvassa näyttää kyllä sen verran korkealla olevan tuo ja samalla vastaranta matalaa että aika hyvin on sauna turvassa.
 
Tuosta nyt kartanon omistajaksi, jos sattuu löytymään noin 4Me ylimääräistä pikkurahaa. Kaupanpäälle saa mm. uimahallin, joenrantaa ja melkoista historiaa kun Mannerheimit yms. suurmiehet ovat tuolla kokoustaneet.

Historiallinen kokouskartano Sannainen Porvoo

Hieman hymyilyttää tuo "Kohde soveltuu moneen käyttöön. Viimeiset vuosikymmenet kartano ja sen lukuisat ulkorakennukset ovat toimineet kokoushotellina ja kurssikeskuksena. Kartano soveltuu myös hulppeaksi yksityiskodiksi ja piharakennuksissa olisi tilaa esimerkiksi hevostallille, automuseolle tai gallerialle." Tuossa on jokunen neliömetri imuroitavaa, ja vaikka on oma maalämpö niin kustannuksiin lienee silti syytä varautua, kun jo kiinteistövero on rapeat 38500e/vuosi. Nettiyhteyksistä ei tarvi huolehtia, tuonne kun tulee kylän melkein ainoa valokuitu.

Itselleni tuo on sangen tuttu paikka, kun sattumoisin asun samassa kylässä. Pentuina vaklattiin aina noita hotellin vieraita, ja nyttemmin kartanon valaistu pururata on vakiolenkkejäni jos intoudun kuntoilemaan (skideinä ajettiin siellä mopoilla kunnes talkkari tuli räyhäämään meille). Harmittaa kyllä näin kyläläisenä että hotellin toiminta loppui.
 
Oho, luulin kympin tarkoittavan 10 k€, mutta onkin tosiaan 10 € :cool: No alennus se on pienikin alennus :)
 
asunnot.oikotie.fi

55,5 m² Hakkapeliitankatu 14 B, 15830 Lahti Kerrostalo Ka...

Katso 21 kuvaa tästä 33000 €, 2h,k,kph,p, 55.5 m² Asunnot Kerr...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

”Remontin kustannus tälle asunnolle on kertakustannuksena 34613,12 euroa…”

Siis mitä? Asunnon myyntihinta on 33 000€. Onko remontti kalliimpi kuin itse asunto? Tuolla puhutaan kuitenkin siihen sävyyn, että LVIS-remontti on jo tehty. Saako myyjät siis mitään käteen, vai yrittääkö ne myydä äkkiä ennen kuin remontti laskutetaan?
 
Make sanoi:
asunnot.oikotie.fi

55,5 m² Hakkapeliitankatu 14 B, 15830 Lahti Kerrostalo Ka...

Katso 21 kuvaa tästä 33000 €, 2h,k,kph,p, 55.5 m² Asunnot Kerr...
asunnot.oikotie.fi asunnot.oikotie.fi

”Remontin kustannus tälle asunnolle on kertakustannuksena 34613,12 euroa…”

Siis mitä? Asunnon myyntihinta on 33 000€. Onko remontti kalliimpi kuin itse asunto? Tuolla puhutaan kuitenkin siihen sävyyn, että LVIS-remontti on jo tehty. Saako myyjät siis mitään käteen, vai yrittääkö ne myydä äkkiä ennen kuin remontti laskutetaan?
Napsauta laajentaaksesi...
33k€ myyjille käteen, yritetään ennen kuin myyntihinta onkin 68k€. 35k on menossa rahotusvastikkeeseen.
 
Viimeksi muokattu:
Kirjaudu tai rekisteröidy kirjoittaaksesi tänne.

Uutiset

Uutisia lyhyesti

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjuista
261 701
Viestejä
4 544 607
Jäsenet
74 831
Uusin jäsen
Panasonic

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom