Asuntosijoittaminen

[Smugu]

Eipä se osakesijoittaminenkaan ole oikotie onneen ja osakesijoittaminen varmaankin mielletään abstraktimmaksi. Lisäksi vuokratulo on passiivista tuloa eikä tarvitse jatkuvasti kytätä osakekursseja.

Itse en kyttää osakekursseja ikinä. Raha menee automaattisesti kerran kuukaudessa etf:iin ja omaksi tehtäväksi jää vain sen pääoman hankkiminen palkkatöistä. Tällä on saavutettu n. 10% vuosittainen tuotto.

 

[N1kkel]

Itse en kyttää osakekursseja ikinä. Raha menee automaattisesti kerran kuukaudessa etf:iin ja omaksi tehtäväksi jää vain sen pääoman hankkiminen palkkatöistä. Tällä on saavutettu n. 10% vuosittainen tuotto.

No jos puhutaan suorista osakeostoista, niin pakkohan niitä kursseja on kytätä enemmän tai vähemmän. ETF ja indeksirahastot on vähän eri juttu.

 

[skude]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Paljon tuotto rahastoissa keskimäärin? Oma viimeisin ostos pk seudulla noin 18% pääoman tuotolla.

 

[Smugu]

No jos puhutaan suorista osakeostoista, niin pakkohan niitä kursseja on kytätä enemmän tai vähemmän. ETF ja indeksirahastot on vähän eri juttu.

Miksi me vain niistä puhuttaisiin? Itse yritän saada perusteluja vaan sille, että miksi ihmeessä porukka sijoittaa asuntoihin rahaa versus arvopaperit (esim rahastot, etf:ät, osakkeet).

Ja siis periaatteessa en ole edes asuntosijoittamista vastaan, mutta se ei tämän(kään) ketjun perusteella kuulosta kovin houkuttelevalta vaihtoehdolta verrattuna siihen, ettei tee yhtään mitään sijoitetun rahan eteen.

 

[zepi]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Ainakin nollakorkoaikaan tuotot olivat ihan ok vivuttamalla. Tyyliin 20-25% omaa rahaa ja loput lainaa, kokonaiskorko alle 1% -> kämppä vuokralle ja vähätkin lainakorot sai vähennettyä tuotoista. Itselläni opo keikkui monena vuonna 15-20% kieppeillä vaikka mitään arvonnousua ei olettanutkaan.

Tämä vaan muuttui hyvin nopeasti kun korot nousivat. Samalla myös mahdolliset arvonnousut sulivat pois.

 

[eGe]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Perimmäinen ajatus asuntosijoittamisessa velkavivulla on se, että ostat asunnon rahalla jota sinulla ei ole, vuokraat sen jollekulle jotta voit maksaa lainaa pois rahalla joka "ei ole omaa" ja pitkässä juoksussa olet konvertoinut tuon lainapääoman omaksi omaisuudeksi tavallisten tulojen ohessa toivoen, että asunnon (nimellis-)arvo ei olisi ainakaan laskenut vuosien saatossa. Eroaa siis ajatuksena merkittävästi siitä, että sijoitetaan palkkatuloja säännöllisesti kuukausittain ja nautitaan sen tuotoista pidemmän päälle. Ja kuten aiemmin yksinkertaistetussa laskuharjoituksessa jo pystyttiin toteamaan, ei asuntosijoittamisessa ole kauheasti järkeä omarahoitteisesti laskennallisen tuoton jäädessä niin onnettoman huonoksi. Rahastoihin on huono sijoittaa vastaavalla systeemillä, kun et voi hoitaa lainanlyhennyksiä samankaltaisella mekanismilla vaikka jostain järkevän lainan onnistuisitkin siihen taikomaan.

Nollakorkoaikana asuntosijoittaminen oli ihan suhteellisen helppoa toimintaa, kun korkokulut eivät juuri rasittaneet laskelmia. 3-4% lainakorolla alkaa tehdä jo tiukkaa pystyä kilpailemaan isoja vuokranantajia vastaan, kun neutraali kassavirta vaatisi jo melko korkeaa vuokraa verrattuna markkinoiden yleiseen tasoon. Melko varmasti moni 2019-2021 ensimmäistä sijoitusasuntoa hankkineet ovat kokeneet karvaan todellisuuden, kun vuokratulot eivät ole enää kattaneetkaan kaikkia kuluja ja omista tuloista joutuu lyömään erotuksen verran lisää.

 

[midlands]

Lisäksi vuokratulo on passiivista tuloa eikä tarvitse jatkuvasti kytätä osakekursseja.

Hyvälläkin vuokralaisella voi hajota liesi tai jääkaappi, tai yläkerran naapuri aiheuttaa vesivahingon. Noiden asioiden hoitaminen kuntoon vuokranantajana on kyllä eeppisen kaukana passiivisuudesta. Yksikään arvopaperilappu ei ole vielä soitellut kesken lauantaisaunan ja vaatinut vuokranalennusta siitä, että naapurin narkkikämpässä toistuvasti metelöidään. Ja se hyvä vuokralainenkin muuttaa joskus pois, jolloin käytät aikaasi uuden löytämiseen. Ja niiden huonojen vuokralaisten edesottamuksista voikin sitten lukea lähes viikottain iltapäivälehdistä.

 

[james123]

Joku kysyi miksi sijoittaa asuntoihin?

Velkavivun käytön mahdollisuus yksi iso plussa. Jos saat ostettua huonokuntoisia asuntoja alle markkinahinnan ja teet remontin pääosin itse niin kyllä siinä ihan hyville tuotoille pääsee kasvukolmion ulkopuolella.

Vuokratuottoprosentit voivat olla yli kymmentä ja asunto reilusti kassavirtapositiivinen. Toki näiden asuntojen arvo ei enää nouse ja tarkkana pitää olla mistä ostaa. Lisäksi ei ole helppoa löytää kohteita alle markkinahinnan.

Helppoa,passiivista ja vaivatonta? Ei todellakaan ja koko asuntosijoittaminen on ylikuumentunut tällä hetkellä eli "sijoittajat" maksavat liikaa asunnoista.

Sopii joillekin, mutta helpommalla pääsee kun laittaa rahat vaikka indeksirahastoon.

 

[Jees]

Suurin ongelma tällä hetkellä on vuokra-asuntojen hyvä tarjonta ja vähitellen markkina kääntyy enempi vuokralaisen markkinaksi. Kunnollisten vuokralaisten saanti on jatkuvasti vaikeampaa ja vuokralaisissa on jo ihan ammattimaisia kusettajia ja huumeongelmaisia. Sitten kun vielä yksityisihmisten maine vuokranantajina on tiettyjen mätämunien johdosta kärsinyt, niin monet vuokraa vain suurilta yhtiöiltä. Entisenlaista varmuutta tuotoista ei enää ole.

 

[Mittubisi]

Itsellä juuri pohdinnassa mitä tehdä seuraavaksi, kun hyvä (senhän näkee vasta irtisanomishetkellä) vuokralainen nostaa kytkintä. Itsellä yksiö Helsingin keskustasta ja myymisen jälkeen jäisi noin 50-60k riippuen myyntihinnasta käteen, kun asunnon myy. Itse en asuntoa vuokra tarkoituksessa alunperin ostanut vaan itselle asumiseen. Kuitenkin nämä isommat rempat ja hajoavat pesukoneet yms. laittavat enemmän ja vähemmän ajattelemaan, jos siirtäisi suoraan indekseihin rahat. Ei tässä varmaan oikeaa eikä väärää ratkaisua ole ja katson varmaan myös vuokratilannetta sillä hetkellä. Hankalaksi tekee vaan sen hyvän löytäminen ja aiheuttaa jonkun verran harmaita hiuksia.

Tällä korkotasolla lyhennyksiin ja korkoihin menee se 50/50 noin 600e summasta ja tämän lisäksi vastike. Nyt alkaa olee taas sitä tasoa 3kk euriborilla ettei tarvitse laittaa omaa rahaa hirveämmin per kk. Voitolle kuitenkin jää jonkun verran vastikkeen, koron ja verojen jälkeen. Hyvää pohdintaa kaikilla ja hyvä peilata omaa tilannetta.