Asuntosijoittaminen

[Smugu]

Eipä se osakesijoittaminenkaan ole oikotie onneen ja osakesijoittaminen varmaankin mielletään abstraktimmaksi. Lisäksi vuokratulo on passiivista tuloa eikä tarvitse jatkuvasti kytätä osakekursseja.

Itse en kyttää osakekursseja ikinä. Raha menee automaattisesti kerran kuukaudessa etf:iin ja omaksi tehtäväksi jää vain sen pääoman hankkiminen palkkatöistä. Tällä on saavutettu n. 10% vuosittainen tuotto.

 

[N1kkel]

Itse en kyttää osakekursseja ikinä. Raha menee automaattisesti kerran kuukaudessa etf:iin ja omaksi tehtäväksi jää vain sen pääoman hankkiminen palkkatöistä. Tällä on saavutettu n. 10% vuosittainen tuotto.

No jos puhutaan suorista osakeostoista, niin pakkohan niitä kursseja on kytätä enemmän tai vähemmän. ETF ja indeksirahastot on vähän eri juttu.

 

[skude]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Paljon tuotto rahastoissa keskimäärin? Oma viimeisin ostos pk seudulla noin 18% pääoman tuotolla.

 

[Smugu]

No jos puhutaan suorista osakeostoista, niin pakkohan niitä kursseja on kytätä enemmän tai vähemmän. ETF ja indeksirahastot on vähän eri juttu.

Miksi me vain niistä puhuttaisiin? Itse yritän saada perusteluja vaan sille, että miksi ihmeessä porukka sijoittaa asuntoihin rahaa versus arvopaperit (esim rahastot, etf:ät, osakkeet).

Ja siis periaatteessa en ole edes asuntosijoittamista vastaan, mutta se ei tämän(kään) ketjun perusteella kuulosta kovin houkuttelevalta vaihtoehdolta verrattuna siihen, ettei tee yhtään mitään sijoitetun rahan eteen.

 

[zepi]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Ainakin nollakorkoaikaan tuotot olivat ihan ok vivuttamalla. Tyyliin 20-25% omaa rahaa ja loput lainaa, kokonaiskorko alle 1% -> kämppä vuokralle ja vähätkin lainakorot sai vähennettyä tuotoista. Itselläni opo keikkui monena vuonna 15-20% kieppeillä vaikka mitään arvonnousua ei olettanutkaan.

Tämä vaan muuttui hyvin nopeasti kun korot nousivat. Samalla myös mahdolliset arvonnousut sulivat pois.

 

[eGe]

Mikä idea on harrastaa asuntosijoittamista verrattuna osake/rahasto sijoittamiseen? Aina puhutaan jotain ”saa velalla sijoittaa”, mutta mitä hyötyä siitä velkavivusta on, kun tuotto on olematonta verrattuna rahastoihin?

Vai onko tämä vaan joku Suomalainen ajattelutapa, että sijoittaminen = asunto/mökki/auto ja osakkeet = uhkapeliä.

Perimmäinen ajatus asuntosijoittamisessa velkavivulla on se, että ostat asunnon rahalla jota sinulla ei ole, vuokraat sen jollekulle jotta voit maksaa lainaa pois rahalla joka "ei ole omaa" ja pitkässä juoksussa olet konvertoinut tuon lainapääoman omaksi omaisuudeksi tavallisten tulojen ohessa toivoen, että asunnon (nimellis-)arvo ei olisi ainakaan laskenut vuosien saatossa. Eroaa siis ajatuksena merkittävästi siitä, että sijoitetaan palkkatuloja säännöllisesti kuukausittain ja nautitaan sen tuotoista pidemmän päälle. Ja kuten aiemmin yksinkertaistetussa laskuharjoituksessa jo pystyttiin toteamaan, ei asuntosijoittamisessa ole kauheasti järkeä omarahoitteisesti laskennallisen tuoton jäädessä niin onnettoman huonoksi. Rahastoihin on huono sijoittaa vastaavalla systeemillä, kun et voi hoitaa lainanlyhennyksiä samankaltaisella mekanismilla vaikka jostain järkevän lainan onnistuisitkin siihen taikomaan.

Nollakorkoaikana asuntosijoittaminen oli ihan suhteellisen helppoa toimintaa, kun korkokulut eivät juuri rasittaneet laskelmia. 3-4% lainakorolla alkaa tehdä jo tiukkaa pystyä kilpailemaan isoja vuokranantajia vastaan, kun neutraali kassavirta vaatisi jo melko korkeaa vuokraa verrattuna markkinoiden yleiseen tasoon. Melko varmasti moni 2019-2021 ensimmäistä sijoitusasuntoa hankkineet ovat kokeneet karvaan todellisuuden, kun vuokratulot eivät ole enää kattaneetkaan kaikkia kuluja ja omista tuloista joutuu lyömään erotuksen verran lisää.

 

[midlands]

Lisäksi vuokratulo on passiivista tuloa eikä tarvitse jatkuvasti kytätä osakekursseja.

Hyvälläkin vuokralaisella voi hajota liesi tai jääkaappi, tai yläkerran naapuri aiheuttaa vesivahingon. Noiden asioiden hoitaminen kuntoon vuokranantajana on kyllä eeppisen kaukana passiivisuudesta. Yksikään arvopaperilappu ei ole vielä soitellut kesken lauantaisaunan ja vaatinut vuokranalennusta siitä, että naapurin narkkikämpässä toistuvasti metelöidään. Ja se hyvä vuokralainenkin muuttaa joskus pois, jolloin käytät aikaasi uuden löytämiseen. Ja niiden huonojen vuokralaisten edesottamuksista voikin sitten lukea lähes viikottain iltapäivälehdistä.