Asuntolainan saaminen

[miirismoi]

Onkohan mahdollista saada jostain pankista asuntolainaa, kun minä olen vakituisessa työsuhteessa, ja mieheni tekee enemmän pätkäluonteista työtä (ostopalveluhommia)? Hänellä on juuri työsuhde päättynyt kuukauden irtisanomisajalla. Alalla töitä riittää, mutta olisi toki kiva löytää mieleinen työ sen sijaan, että ottaisi vastaan sen ensimmäisen vastaan tulevan homman vain lainan saamisen takia.

Löytyi nimittäin unelmakämppä vähän huonoon saumaan, kun miehen uusi työ ei ole vielä tiedossa. Eikä uutta ehdi löytämään tähän hätään jo joulun takia. Laskelmien mukaan voisin kuitenkin saada lainan yksinkin. Miehelläni taas on ylipäätään enemmän säästöjä ja varallisuutta. Emme ole naimisissa. Yhdeltä pankilta on tähän mennessä tullut vastaus, että lainaa ei myönnetä, ennen kuin uusi työsopimus on kirjoitettu.

Olisiko tärppejä tähän tilanteeseen?

 

[Rollerix]

Onkohan mahdollista saada jostain pankista asuntolainaa, kun minä olen vakituisessa työsuhteessa, ja mieheni tekee enemmän pätkäluonteista työtä (ostopalveluhommia)? Hänellä on juuri työsuhde päättynyt kuukauden irtisanomisajalla. Alalla töitä riittää, mutta olisi toki kiva löytää mieleinen työ sen sijaan, että ottaisi vastaan sen ensimmäisen vastaan tulevan homman vain lainan saamisen takia.

Löytyi nimittäin unelmakämppä vähän huonoon saumaan, kun miehen uusi työ ei ole vielä tiedossa. Eikä uutta ehdi löytämään tähän hätään jo joulun takia. Laskelmien mukaan voisin kuitenkin saada lainan yksinkin. Miehelläni taas on ylipäätään enemmän säästöjä ja varallisuutta. Emme ole naimisissa. Yhdeltä pankilta on tähän mennessä tullut vastaus, että lainaa ei myönnetä, ennen kuin uusi työsopimus on kirjoitettu.

Olisiko tärppejä tähän tilanteeseen?

Hakemus vain useampaan pankkiin. Joillakin on muka varaa valita asiakkaansa, jotkut hakevat helpommin uusia asiakkaita.

 

[Jebaus]

Säästöillä ja varallisuudella ei valitettavasti ole juurikaan merkitystä lainansaantiin. Toki jos niitä käyttää käsirahana, tai vakuutena niin tilanne muuttuu, mutta harvoin näin on jos tilanne mainitaan aloittajan kaltaisena. Vakituinen työsuhde, tai oikeastaan mikä vaan muu säännöllinen tulo, vaikka osingot nyt on ymmärrettävästä syystä melko merkittävä lainanmyöntämisen syy. Itse usean lainan kuitenkin tästä poiketen saanut joten voin antaa muutaman vinkin:

- Tee tarkka ja selvä laskelma joka perustuu todellisuuteen, eli käsiraha 30%, maksuaika 20v ja korko 3-8%, sillä lasket lyhennyksen ja kerrot millä maksat käsirahan sekä lyhennykset sen seuraavan 20 vuotta.
- Hae bulletlainaa, helppoa jos käsirahaa löytyy se 30% tai yli. Laina-aika esim 3 vuotta jonka maksat vain korkoja (parhaillaan et niitäkään), joten lyhennykset/tulot katsotaan vain niiden mukaan. Vaatii toki sen, että 3v päästä joko myyt asunnon, saat sen oikean lainan tai jollain muulla tavalla maksat sen lainan takaisin.
- Kuten yllä mainittiin, lähesty useampaa pankkia ja kaunistele totuutta. Ei pankki tarkista mitään kk tuloja tai työsopimuksia vaan 99% luottaa siihen mitä kerrot. Itse olen ehkä kerran elämässä joutunut toimittamaan palkkakuitteja/tiliotteita todisteluksi

Tosiasia on myös, että jos puhutaa 2 henkilöstä ja 50t asunnosta jossain pienessä kaupungissa, on tilanne aivan eri kun 300t+ asunto pk-seudulla saatikka jossain muussa suuressa kaupungissa. Alle 100t lainan yksin, ja 200t kaksin saa aikalailla kuka vaan joka ylläolevat pystyy asiallisesti kirjaamaan ylös tuloista viis.

 

[Vaateri]

Ei pankki tarkista mitään kk tuloja tai työsopimuksia vaan 99% luottaa siihen mitä kerrot. Itse olen ehkä kerran elämässä joutunut toimittamaan palkkakuitteja/tiliotteita todisteluksi

Tämä kuulostaa aika erikoiselta. Olen viimeisen viiden vuoden aikana vaihtanut asuntolainaa pankista toiseen kolme kertaa eli ottanut lainaa kolme kertaa eri pankista ja joka kerta on palkkakuittia kysytty ennen lainan myöntämistä.

 

[debuggeri]

Nykyään on myös positiivinen luottotietorekisteri, mistä näkevät sekä lainat että tulot.

 

[miirismoi]

Säästöillä ja varallisuudella ei valitettavasti ole juurikaan merkitystä lainansaantiin. Toki jos niitä käyttää käsirahana, tai vakuutena niin tilanne muuttuu, mutta harvoin näin on jos tilanne mainitaan aloittajan kaltaisena. Vakituinen työsuhde, tai oikeastaan mikä vaan muu säännöllinen tulo, vaikka osingot nyt on ymmärrettävästä syystä melko merkittävä lainanmyöntämisen syy. Itse usean lainan kuitenkin tästä poiketen saanut joten voin antaa muutaman vinkin:

- Tee tarkka ja selvä laskelma joka perustuu todellisuuteen, eli käsiraha 30%, maksuaika 20v ja korko 3-8%, sillä lasket lyhennyksen ja kerrot millä maksat käsirahan sekä lyhennykset sen seuraavan 20 vuotta.
- Hae bulletlainaa, helppoa jos käsirahaa löytyy se 30% tai yli. Laina-aika esim 3 vuotta jonka maksat vain korkoja (parhaillaan et niitäkään), joten lyhennykset/tulot katsotaan vain niiden mukaan. Vaatii toki sen, että 3v päästä joko myyt asunnon, saat sen oikean lainan tai jollain muulla tavalla maksat sen lainan takaisin.
- Kuten yllä mainittiin, lähesty useampaa pankkia ja kaunistele totuutta. Ei pankki tarkista mitään kk tuloja tai työsopimuksia vaan 99% luottaa siihen mitä kerrot. Itse olen ehkä kerran elämässä joutunut toimittamaan palkkakuitteja/tiliotteita todisteluksi

Tosiasia on myös, että jos puhutaa 2 henkilöstä ja 50t asunnosta jossain pienessä kaupungissa, on tilanne aivan eri kun 300t+ asunto pk-seudulla saatikka jossain muussa suuressa kaupungissa. Alle 100t lainan yksin, ja 200t kaksin saa aikalailla kuka vaan joka ylläolevat pystyy asiallisesti kirjaamaan ylös tuloista viis.

Se on jotenkin huvittavaa, että kumppanilla on ollut viime vuosina 8000-10 000€ kuukausitulot, ja itsellä 4000€ tulot, ja silti minä saisin ko. 200t lainan yksinkin, mutta kumppanin kanssa en sitten missään nimessä, koska hänellä ei juuri nyt ole työtä! Vaikka tiedossa on, että työpaikka tulee kyllä löytymään tammikuussa, sillä alan työllisyys on erittäin hyvä. Mutta se on nyt tästä parista viikosta tosiaan lainan saanti kiinni. Vaikuttaako naimisiinmeno mitenkään?

 

[miirismoi]

Säästöillä ja varallisuudella ei valitettavasti ole juurikaan merkitystä lainansaantiin. Toki jos niitä käyttää käsirahana, tai vakuutena niin tilanne muuttuu, mutta harvoin näin on jos tilanne mainitaan aloittajan kaltaisena. Vakituinen työsuhde, tai oikeastaan mikä vaan muu säännöllinen tulo, vaikka osingot nyt on ymmärrettävästä syystä melko merkittävä lainanmyöntämisen syy. Itse usean lainan kuitenkin tästä poiketen saanut joten voin antaa muutaman vinkin:

- Tee tarkka ja selvä laskelma joka perustuu todellisuuteen, eli käsiraha 30%, maksuaika 20v ja korko 3-8%, sillä lasket lyhennyksen ja kerrot millä maksat käsirahan sekä lyhennykset sen seuraavan 20 vuotta.
- Hae bulletlainaa, helppoa jos käsirahaa löytyy se 30% tai yli. Laina-aika esim 3 vuotta jonka maksat vain korkoja (parhaillaan et niitäkään), joten lyhennykset/tulot katsotaan vain niiden mukaan. Vaatii toki sen, että 3v päästä joko myyt asunnon, saat sen oikean lainan tai jollain muulla tavalla maksat sen lainan takaisin.
- Kuten yllä mainittiin, lähesty useampaa pankkia ja kaunistele totuutta. Ei pankki tarkista mitään kk tuloja tai työsopimuksia vaan 99% luottaa siihen mitä kerrot. Itse olen ehkä kerran elämässä joutunut toimittamaan palkkakuitteja/tiliotteita todisteluksi

Tosiasia on myös, että jos puhutaa 2 henkilöstä ja 50t asunnosta jossain pienessä kaupungissa, on tilanne aivan eri kun 300t+ asunto pk-seudulla saatikka jossain muussa suuressa kaupungissa. Alle 100t lainan yksin, ja 200t kaksin saa aikalailla kuka vaan joka ylläolevat pystyy asiallisesti kirjaamaan ylös tuloista viis.

Se on jotenkin huvittavaa, että kumppanilla on ollut viime vuosina 8000-10 000€ kuukausitulot, ja itsellä 4000€ tulot, ja silti minä saisin ko. 200t lainan yksinkin, mutta kumppanin kanssa en sitten missään nimessä, koska hänellä ei juuri nyt ole työtä! Vaikka ei ole koko työuran aikana ollut päivääkään työttömänä ja vaikka tiedossa on, että työpaikka tulee kyllä löytymään tammikuussa, sillä alan työllisyys on erittäin hyvä. Mutta se on nyt tästä parista viikosta tosiaan lainan saanti kiinni.

 

[mailman]

Siis nyt puhutaan "vain" noin 200ke lainasta?

Toisella osapuolella on varallisuutta kuinka paljon? Ja toisen palkka 4ke/kk?
Ei kyllä pitäisi ollaongelmaa, varsinkin jos vakuutena voi tuota toisen varallisuutta käyttää.

Jajoo, kyllä pankit nykyään positiivista luottorekisteriä kattelee. Siitähän tulee suomi.fi viestiäkin heti.

Niin ja jatkot ehkä paremmin tänne; Asunnon ostaminen ja asuntolaina

 

[renee]

Nykyään on myös positiivinen luottotietorekisteri, mistä näkevät sekä lainat että tulot.

Ja luottoa myönnettäessä luotonantajalla on velvollisuus tarkastaa rekisterin tiedot (käytännössä siis velat ja tulot) ja ottaa ne huomioon luottoa myönnettäessä. Se ei siis ole pelkkä mahdollisuus, vaan velvollisuus.