Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Mrrp]

Itsellä oli aiemmin ei-valmistuneen asunnon osto. Sanotaanko velattomaksi kauppahinnaksi vaikka 200ke. Neuvottelin pankin kanssa lainan ja tein kaupat myyjän kanssa. Rakennuttajalla on lain mukaan valmistumisasteen mukaan laskutus. Käytännössä homma meni niin, että kaupanteon yhteydessä maksettiin varausmaksu käteiselle. Rakennuksen valmistumisen myötä maksettiin erissä eli 25% valmis maksettiin 50ke, 50% valmis maksettiin seuraava 50ke jne. Summat eivät toki olleet kivoja tasalukuja, mutta pointti lienee tullut selväksi. Pankki antoi aina jokaiseen laskuun tarvittavan määrän lisää lainaa. Eli taas käytännössä lainaa oli alussa 0e, 25% valmis niin lainaa oli 50ke (josta maksettiin pelkkää korkoa), 50% valmis niin lainaa oli 100ke, jonka seurauksena koron määrä kasvoi. Kun asunto valmistui ja pääsi muuttamaan alkoi lainalyhennys rullaamaan.

 

[Ilona90]

Mistä pankeista saa asuntolainoja 30-35v maksuajalla nordean ja s-pankin lisäksi?

 

[JRan]

Mistä pankeista saa asuntolainoja 30-35v maksuajalla nordean ja s-pankin lisäksi?

Itse en ole kuullut, että muut pankit myöntäisi näin pitkiä laina-aikoja. Taitaa olla 25v se pisin muualla.

 

[BigBen]

OP ei ainakaan myöntänyt pidempää, kuin tuo 25 vuotta. Taisi heilläkin jossain laskurissa olla tuo 30 vuotta, mutta ei ainakaan vuosi sitten onnistunut. Olisin nykyisen lainan laina-aikaa pidentänyt 25v > 30 v.

 

[roelloe]

OP ei ainakaan myöntänyt pidempää, kuin tuo 25 vuotta. Taisi heilläkin jossain laskurissa olla tuo 30 vuotta, mutta ei ainakaan vuosi sitten onnistunut. Olisin nykyisen lainan laina-aikaa pidentänyt 25v > 30 v.

Minulle OP tarjosi oma-aloitteisesti 30 vuoden laina-aikaa puolisen vuotta sitten. Päädyinkin OP:iin muuta pitäydyin 25 vuoden lainassa.

 

[valvoline]

Danskesta ainakin sain 35v lainan (kohde pk-seudulla)

 

[Aatos]

Hyposta 30v.

 

[Ilona90]

Hyposta 30v.

Tää taitaa olla vain tiettyihin kaupunkeihin mihin myöntävät, meidän ei tuolla listalla.

 

[elmo]

Onko täällä joku karhunnut sopimussakkoja jos ei ole saanut asuntoa haltuun määräajassa? Miten se kuuluisi tehdä, lopussa kaikki vai kk kerrallaan? En haluaisi jättää loppuun kun sitten siinä on äkkiä prosenteissa hyvinkin iso summa asunnon kauppahintaan suhteutettuna ja aiheuttaisi varmaan hyvinkin paljon maksuhaluttomuutta.

Lisäksi omat epäilykset, että jos tämän 80v myyjän kanssa sovin jotain puhelimessa niin se ei 'muista' asiaa tai 'muistaa' sen jotenkin väärin. Jotta jäis mustaa valkoiselle niin pitäisikö pistää tekstiviestiä ennemmin vaikka puhelun jälkeen? Ajaako tekstiviesti lakiteknisesti saman asian kuin sähköposti/kirje? Sähköpostia hänellä ei ole enkä ala mitään kirjeitä rustaamaan...

Pappa lähti tinki kierrokselle että jätetään verottaja pois välistä. Lupasin pohtia asiaa ja nyt ilmoitin, että mennään sopimuksen mukaan ja hoidan verot ensi vuonna. Tuli sitten siihen tulokseen, että haluaa perua kauppoja. Teoriassa ei mua haittaa etten saanut remppakohdetta. Kohteen hinnan ollessa naurettava niin sopimussakkokin on naurettava. Mutta onko mulla tuon lisäksi oikeus periä maksetut vastikkeet häneltä? Entä varainsiirtovero, lainan avauskulut yms. vai onko nuo sellasia mitkä pitäisi sopimussakon kattaa.

Tai jos mä nyt itse olisin mennyt tuohon asumaan ja olisin nyt 1,5kk joutunut olemaan vuokralla niin jäisi saamatta hallinnan viivästymisestä sopimukseen kirjattu korvaus ja vain sopimussakko?

Mistäköhän tälläset sais nyt selville? Lakimieheltä varmaan, mutta hinta sen mukainen.

e: Taidan kysyä tädiltä kun eläköitynyt pankin lakimies. Vaikka ei kuuluisi hänen osaamisalueeseen niin ehkä osaa vinkata mut keskustelupalstaa paremmille vesille

 

[Juomatilaaja]

Pappa lähti tinki kierrokselle että jätetään verottaja pois välistä. Lupasin pohtia asiaa ja nyt ilmoitin, että mennään sopimuksen mukaan ja hoidan verot ensi vuonna. Tuli sitten siihen tulokseen, että haluaa perua kauppoja. Teoriassa ei mua haittaa etten saanut remppakohdetta. Kohteen hinnan ollessa naurettava niin sopimussakkokin on naurettava. Mutta onko mulla tuon lisäksi oikeus periä maksetut vastikkeet häneltä? Entä varainsiirtovero, lainan avauskulut yms. vai onko nuo sellasia mitkä pitäisi sopimussakon kattaa.

Tai jos mä nyt itse olisin mennyt tuohon asumaan ja olisin nyt 1,5kk joutunut olemaan vuokralla niin jäisi saamatta hallinnan viivästymisestä sopimukseen kirjattu korvaus ja vain sopimussakko?

Mistäköhän tälläset sais nyt selville? Lakimieheltä varmaan, mutta hinta sen mukainen.

e: Taidan kysyä tädiltä kun eläköitynyt pankin lakimies. Vaikka ei kuuluisi hänen osaamisalueeseen niin ehkä osaa vinkata mut keskustelupalstaa paremmille vesille

En nyt ehkä täysin ymmärtänyt viestiä, mutta jos olet maksellut jo varainsiirtoverot, lainan avauskulut ja vastikkeita, niin kaupat on kaiketi tehty. Ts. omistus on siirtynyt jo sinulle. Jos pappa haluaa perua kaupat, niin siinäpä haluaa. Ei sinun tuollaiseen tarvitse suostua. Ja jos suostut, niin sitten määrittelet ehdot sen mukaan. Näkisin asian niin, että kaupat ovat selvät, sopimussakko-velvoitteet juoksevat ja jossei pappa muuten lähde, niin sitten haet hänelle häädön.

 

[elmo]

En nyt ehkä täysin ymmärtänyt viestiä, mutta jos olet maksellut jo varainsiirtoverot, lainan avauskulut ja vastikkeita, niin kaupat on kaiketi tehty. Ts. omistus on siirtynyt jo sinulle. Jos pappa haluaa perua kaupat, niin siinäpä haluaa. Ei sinun tuollaiseen tarvitse suostua. Ja jos suostut, niin sitten määrittelet ehdot sen mukaan. Näkisin asian niin, että kaupat ovat selvät, sopimussakko-velvoitteet juoksevat ja jossei pappa muuten lähde, niin sitten haet hänelle häädön.

Joo en avannut historiaa sen enempä kun asian aika pitkälti puinut läpi aiemmin tässä ketjussa. Pappa siis myyjä ja kohteessa alkkis josta häätö päällä. Piti lähteä siihen mennessä kun hallinnan siirto mulle, mutta ei lähtenty ja joutu aloittamaan häätöprosessin ja lähti sakot juoksemaan mitä on asunnon arvoon suhteutettuna isot. Varallisuutta myyjällä on, mutta arvasin tämän maksuhaluttomuuden jo ennen kuin alkoi tinkaamaan verottajaa pois välistä. Itse haluaisin hoitaa asiat kuten sovittu kun näillä tapana iskeä näpeille vaan kun lähtee säätämään.

Okei. En mä näistä mitään tiedä, luulin, että hänellä on vielä oikeus perua kun hallinta ei ole siirtynyt. Eli periaatteessa jos haluaa perua kaupat niin käytännössä hänen pitää ostaa se minulta eikä enää voida puhua kaupan perumisesta vaan menee taas varainsiirtoverot yms.? Ja tuo sopimukseen kirjatut viivästyskorvaukset juoksee siellä taustalla niin kauan kuin hallintaa ei ole luovutettu?

 

[Juomatilaaja]

Joo en avannut historiaa sen enempä kun asian aika pitkälti puinut läpi aiemmin tässä ketjussa. Pappa siis myyjä ja kohteessa alkkis josta häätö päällä. Piti lähteä siihen mennessä kun hallinnan siirto mulle, mutta ei lähtenty ja joutu aloittamaan häätöprosessin ja lähti sakot juoksemaan mitä on asunnon arvoon suhteutettuna isot. Varallisuutta myyjällä on, mutta arvasin tämän maksuhaluttomuuden jo ennen kuin alkoi tinkaamaan verottajaa pois välistä. Itse haluaisin hoitaa asiat kuten sovittu kun näillä tapana iskeä näpeille vaan kun lähtee säätämään.

Okei. En mä näistä mitään tiedä, luulin, että hänellä on vielä oikeus perua kun hallinta ei ole siirtynyt. Eli periaatteessa jos haluaa perua kaupat niin käytännössä hänen pitää ostaa se minulta eikä enää voida puhua kaupan perumisesta vaan menee taas varainsiirtoverot yms.? Ja tuo sopimukseen kirjatut viivästyskorvaukset juoksee siellä taustalla niin kauan kuin hallintaa ei ole luovutettu?

Ei asuntokaupoissa ole mitään perumisoikeutta. Omistusoikeus on siirtynyt ilman katumisaikaa kauppahinnan tultua maksetuksi. Hallintaoikeus on sitten toinen asia. Ja kun hallintaoikeus ei ole siirtynyt sinulle sovitussa ajassa, syntyy siitä sinua kohtaan hyvitysvelvollisuus. Ja tosiaan, jos asuntoa ei saa muuten tyhjäksi, niin silloin voit hakea asukkaan häätöä.

Jos yhteistuumin päättäisitte purkaa myyjän kanssa kaupan, voisit toki hakea verottajalta varainsiirtoveron palautusta, mutta senkään saaminen takaisin ei ole mikään itsestäänselvyys tai mutkaton asia.

Ja kyllä lähtökohta on se, että kun kauppakirjassa on mainittu viivästyskorvaukset hallinnan luovutuksesta, niin se korvausvelvollisuus myös pätee. Aika moni kaupantekijä suhtautuu noihin sanktioihin pelkkänä sananhelinänä. Aikoinaan kun mun lähisukulainen myi kämppäänsä, ostaja teki sitovan tarjouksen mutta pankki ei suostunutkaan rahoittamaan hankintaa. Millään tämä ostaja ei suosunut hyväksymään sitä, että silloinen markka-ajan kymppitonnin sopimussakko kuuluu hänelle maksettavaksi. No, homma käytiin sitten katsomassa oikeuslaitoksen kautta, ja maksettavaksi tulivat niin sopimussakot kuin oikeudenkäyntikulut. Mä itse olen tuollaisissa asioissa niin ylivarovainen, että vaikka mulla olisikin lainalupaus takataskussa, niin ostotarjouksiin kirjautan ehdon, että pankin tulee hyväksyä ostettava kohde vakuudeksi tai muuten ostajalla on oikeus vetäytyä kaupoista ilman sanktiomaksuja. Kasvukeskuksessa tuollainen ostokohteen vakuudeksi kelpaamattomuus on melko teoreettinen riski, mutta ei vara venettä kaada. Ja jos välittäjä rykii ehdon turhanpäiväisyydestä, niin silloin voi todeta että hyvinhän se sinne ostotarjoukseen sitten voidaan kirjata, kun ehdolla ei kerran ole merkitystä.

 

[Zigh]

Joo en avannut historiaa sen enempä kun asian aika pitkälti puinut läpi aiemmin tässä ketjussa. Pappa siis myyjä ja kohteessa alkkis josta häätö päällä. Piti lähteä siihen mennessä kun hallinnan siirto mulle, mutta ei lähtenty ja joutu aloittamaan häätöprosessin ja lähti sakot juoksemaan mitä on asunnon arvoon suhteutettuna isot. Varallisuutta myyjällä on, mutta arvasin tämän maksuhaluttomuuden jo ennen kuin alkoi tinkaamaan verottajaa pois välistä. Itse haluaisin hoitaa asiat kuten sovittu kun näillä tapana iskeä näpeille vaan kun lähtee säätämään.

Okei. En mä näistä mitään tiedä, luulin, että hänellä on vielä oikeus perua kun hallinta ei ole siirtynyt. Eli periaatteessa jos haluaa perua kaupat niin käytännössä hänen pitää ostaa se minulta eikä enää voida puhua kaupan perumisesta vaan menee taas varainsiirtoverot yms.? Ja tuo sopimukseen kirjatut viivästyskorvaukset juoksee siellä taustalla niin kauan kuin hallintaa ei ole luovutettu?

Juristin kautta vain asiaa hoitamaan niin alkaa varmasti tapahtua.

 

[Juomatilaaja]

Juristin kautta vain asiaa hoitamaan niin alkaa varmasti tapahtua.

Juristi maksaa heittämällä sen 250 e/h, joten ehkä kannattaa siltä asioita ymmärtävältä tädiltä kysellä neuvoa ennen kuin ryntää lakitoimistoon. Toisaalta, edellä luetun perusteella omistusoikeudessa ei ole mitään kiistelemistä, joten kyse on vain asunnon tyhjentämisestä. Häädön hakeminen ei ole kauhean monimutkainen asia. Enemmän riitaa syntyy varmaan sopimussakkojen saamisesta. Siinä kohtaa voi sitten jo esittää vaihtoehtoina, että hoidetaanko asia sopimuksia kunnioittaen sovussa vai oikeuslaitoksen kautta.

 

[elmo]

Ei asuntokaupoissa ole mitään perumisoikeutta. Omistusoikeus on siirtynyt ilman katumisaikaa kauppahinnan tultua maksetuksi. Hallintaoikeus on sitten toinen asia. Ja kun hallintaoikeus ei ole siirtynyt sinulle sovitussa ajassa, syntyy siitä sinua kohtaan hyvitysvelvollisuus. Ja tosiaan, jos asuntoa ei saa muuten tyhjäksi, niin silloin voit hakea asukkaan häätöä.

Jos yhteistuumin päättäisitte purkaa myyjän kanssa kaupan, voisit toki hakea verottajalta varainsiirtoveron palautusta, mutta senkään saaminen takaisin ei ole mikään itsestäänselvyys tai mutkaton asia.

Ja kyllä lähtökohta on se, että kun kauppakirjassa on mainittu viivästyskorvaukset hallinnan luovutuksesta, niin se korvausvelvollisuus myös pätee. Aika moni kaupantekijä suhtautuu noihin sanktioihin pelkkänä sananhelinänä. Aikoinaan kun mun lähisukulainen myi kämppäänsä, ostaja teki sitovan tarjouksen mutta pankki ei suostunutkaan rahoittamaan hankintaa. Millään tämä ostaja ei suosunut hyväksymään sitä, että silloinen markka-ajan kymppitonnin sopimussakko kuuluu hänelle maksettavaksi. No, homma käytiin sitten katsomassa oikeuslaitoksen kautta, ja maksettavaksi tulivat niin sopimussakot kuin oikeudenkäyntikulut. Mä itse olen tuollaisissa asioissa niin ylivarovainen, että vaikka mulla olisikin lainalupaus takataskussa, niin ostotarjouksiin kirjautan ehdon, että pankin tulee hyväksyä ostettava kohde vakuudeksi tai muuten ostajalla on oikeus vetäytyä kaupoista ilman sanktiomaksuja. Kasvukeskuksessa tuollainen ostokohteen vakuudeksi kelpaamattomuus on melko teoreettinen riski, mutta ei vara venettä kaada. Ja jos välittäjä rykii ehdon turhanpäiväisyydestä, niin silloin voi todeta että hyvinhän se sinne ostotarjoukseen sitten voidaan kirjata, kun ehdolla ei kerran ole merkitystä.

Kiitos inffosta. Voi olla, että pappa yritti viedä meikäläistä kuin litran mittaa :|.

Häntä nyt harmittaa ettei ottanut mun tonnia halvempaa tarjousta ja häätö olisi jäänyt mulle vaan luotti siihen, että hänen laiton irtisanominen (anto 1,5kk aikaa) pätee koska alkkis sanos joo hän lähtee. Itse luotin, että ei lähde niin tein lisäksi kalliimman tarjouksen sakoilla mitä halvemmassa ei ollut.

Keskustelee asiasta kuulemma perikunnan kanssa viikonloppuna. Teoriassa mulle sopii, että ostaa sen multa pois, mutta tällöin haluan siihen asti kertyneet viivästyskorvaukset+sopimussakko kattamaan varinsiirtoverot ja pankin lainanavaus maksut. Aivan varmasti alkaa nikottelemaan siitäkin.

Juristia en missään nimessä haluaisi käyttää kun korvaus on infernaalinen. Ihmettelinkin suuresti kun hän sanoi olleensa lakimieheen yhteydessä häätöasiassa. Eikös tollaset pysty hoitamaan ihan itse ja tarvittaessa varmaan saa isännöintitoimistosita apua hieman halvemmalla.

Tätiä ajattelin vaivata vasta jos päätyy perumaan tai no jos nyt hänellä ei ole edes oikeutta perua kauppoja niin ei pitäisi tarvita. No eiköhän se jotain keksi. Ymmärrän sen osittain kun ottaa 2/3 asunnon hinnasta takkiin ja sitten tällästä säätöä. Harmittaahan se, mutta bisnes mielellä mä tässä olen liikenteessä enkä jonkun random papparaisen elämän harmitusta poistamassa. Ennemmin käytän ne eurot omien vanhusten tukemiseen. Siellä on vedottu kaikkeen mahdolliseen vaimon kuolemasta, kotihoitoon ja huonoihin sijoituksiin, vuokralaisiin yms. yms. ja pitäisi löytyä ymmärrystä kiertää veroja...

 

[Kvarkki]

Tuosta voi tulla kyllä kovin rasittava riita. Näkisköhän papparainen "valon", jos tarjoaisit, että maksaa sulle takas sen verran mitä se alempi tarjous olisi ollut ja hoidat sit sen alkkiksen vekeen itse? Toki häviät tuossa korvauksiin nähden, mutta laiha sopu vs. lihava riita... Vähän dementiaa pukkaa jne. niin voivat olla ihan saatanan jääräpäisiä hulluja. Voiton varmasti saisit lopulta, mut maksaako vaivaa.

 

[PornReindeer]

Tuosta voi tulla kyllä kovin rasittava riita. Näkisköhän papparainen "valon", jos tarjoaisit, että maksaa sulle takas sen verran mitä se alempi tarjous olisi ollut ja hoidat sit sen alkkiksen vekeen itse? Toki häviät tuossa korvauksiin nähden, mutta laiha sopu vs. lihava riita... Vähän dementiaa pukkaa jne. niin voivat olla ihan saatanan jääräpäisiä hulluja. Voiton varmasti saisit lopulta, mut maksaako vaivaa.

Jos tonnin ero niin johan pappa on tuollaisen summan velkaa jo korvauksina muutenkin, hyvin on laiha sopu ostajan kannalta

 

[Kvarkki]

Jos tonnin ero niin johan pappa on tuollaisen summan velkaa jo korvauksina muutenkin, hyvin on laiha sopu ostajan kannalta

Tonni lapaan samantien ja homma ei vie yhtään enempää energiaa vs. 2-3 tonnia 5 vuoden päästä perikunnalta oikeustappelun ja 100 h oman "työ"tunnin jälkeen. Harrastuksensa kullakin, mut en minä kyllä tappelemaan lähtis jos joku sopu on saatavissa - Varsinkin jos itse olisi alunperin ollut valmis hyväksymään häädöstä tulevan vaivan tuolla alemmalla ostohinnalla.

 

[Narghar]

Niin no siis jos esim 5 vuotta asunnon luovuttaminen myöhästyy niin asunto on kyllä siinä vaiheessa täysin ilmainen ja joku 2-3 tonnia ei riitä edes oikeudenkäyntikuluihin

 

[PornReindeer]

Tonni lapaan samantien ja homma ei vie yhtään enempää energiaa vs. 2-3 tonnia 5 vuoden päästä perikunnalta oikeustappelun ja 100 h oman "työ"tunnin jälkeen. Harrastuksensa kullakin, mut en minä kyllä tappelemaan lähtis jos joku sopu on saatavissa - Varsinkin jos itse olisi alunperin ollut valmis hyväksymään häädöstä tulevan vaivan tuolla alemmalla ostohinnalla.

Tonni käteen ja otat häädön vastuullesi jonka kanssa pääset vääntämään kuusi kuukautta ilman korvausta niin että lyhennät lainaa ja maksat vastikkeita kuitenkin. Minä ainakin olen ollut siinä uskossa että hyväksyttyjen tarjousten kanssa ei hirveästi luikerrella eroon maksuista "en halua maksaa"-selityksillä.

 

[Kvarkki]

Niin no siis jos esim 5 vuotta asunnon luovuttaminen myöhästyy niin asunto on kyllä siinä vaiheessa täysin ilmainen ja joku 2-3 tonnia ei riitä edes oikeudenkäyntikuluihin

Et sitten yhtään typerämpää olkiukkoa keksinyt? Muutamassa kuukaudessa sen häädön siitä saa, jos edes siihen menee. Nythän se oli vasta irtisanottu määräaikainen sopimus, jonka lakisääteisestä 3 kk ajasta myyjätaho yritti kusettaa alkkikselta 1,5 kk pois. Korvausrahojen saaminen voi helposti olla vuosien takana ja äkkiäkös sitä perikuntakin saadaan varattomaksi, niin makselet oikeuskulut ihan omasta pussista vaikka voitit.

Tonni käteen ja otat häädön vastuullesi jonka kanssa pääset vääntämään kuusi kuukautta ilman korvausta niin että lyhennät lainaa ja maksat vastikkeita kuitenkin. Minä ainakin olen ollut siinä uskossa että hyväksyttyjen tarjousten kanssa ei hirveästi luikerrella eroon maksuista "en halua maksaa"-selityksillä.

No jokainen saa itse valita riitansa. Minä ainakin laskisin sen varaan, että alkkiksesta saa todennäköisesti muutamalla pullolla parhaan kaverin. Kaikki kokemukset vanhoista jääristä taas puoltaa sitä, että se ei taivu sitten millään, jos on jotain saanut päähänsä ja mielestään oikeassa.

 

[Paolo Pastarino]

No jokainen saa itse valita riitansa. Minä ainakin laskisin sen varaan, että alkkiksesta saa todennäköisesti muutamalla pullolla parhaan kaverin. Kaikki kokemukset vanhoista jääristä taas puoltaa sitä, että se ei taivu sitten millään, jos on jotain saanut päähänsä ja mielestään oikeassa.

Sillä perusteella, mitä olen lukenut tästä ostoksesta viime aikoina, myös ennen itse kauppojen tekoa, olisin jättänyt kohteen suosiolla taakseni. Sen verran arvostan omaa aikaani ja mielenterveyttäni.

 

[elmo]

Kiitän lähinnä onneani, että ei hyväksynyt sitä halvempaa tarjousta. Itse-asiassa toivoin heti tarjouksen jätön jälkeen, että älkää hyväksykö kumpaakaan XD En todellakaan olisi halunnut alkaa häätöprosessiin tonnilla tai parillakaan.

En ajatellut alkaa joustamaan. Hyvä kun mulle itkee kun toisen sanaan ei voi luottaa viitaten alkkikseen, mutta sitten itse on pistänty nimen alle sopimukseen minkä ehtoja ei tykkää nieleskellä. 80v entisellä pankkitoimihenkilöllä jolla muutamia vuokra-asuntoja ollut pitäisi olla kokemusta näistä asioista. Ei nyt voi tulla ihan hirveänä yllärinä, että alkoholistin sanaan ei voi luottaa tai se ettei ymmärrä sopimuksen ehtoja.

Pimeästi maksun etuna oli kuulemma että saavat taputeltua kuolinpesän pois alta nopeammin. Jotta tuskin nyt haluavat sitä lähteä pitkittämään oikeusteitse noin naurettavista summista. Varsinkin kun en tiedä edes mistä voisi lähteä oikeutta käymään? Maksuhaluttomuudesta?

Virheellisesti toki olin jo mennyt sanomaan, että rempata se oli tarkoitus. Eikä ollut vuokralaista valmiiksi katsottuna, koska en nyt niin hullu ollut kun arvasin viimeistään kaupanteko päivänä kun siellä ei ollut ketään kk aikana käynyt, että näin käy. Nythän hän sitten aina vetoaa siihen, että kun muutenkin sen remointisit, että et menetä mitään tuottoja yms. yms. Olis vaan pitänyt sanoa, että oli vuokralainen tulossa ja nyt hirveä sotku omasta puolesta kun näin menit tekemään, että asuntoa et tyhjäksi saanut.

Jaa niin sieltä kannetiin vissiin jääkaappi pihalle alkuviikosta . Soitti, että hän käy tekemässä sen kun sähköt olleet tovin poikki, ehkä joku naapuri soittanut hajusta... Enpä sitten tajunnut kysyä, että menikö ihan omilla avaimilla(todennäköisesti) vai huoltoyhtiön toimesta.

Kyllähän tossa on tullut fundeerattua, että mihinköhän sitä kätensä taas löi. Inspis huoneistoremppaan on siellä pakkasen puolella. Muuten asia ei juuri vaivaa, huvin puolelle nämä asianhaarat tässä menee.
No se, että yläpuolelta myydään vastaavaa, mutta paremmassa kunnossa olevaa 2,5x hinnalla vähän tuo mielihyvää, että ihan paska diili ei sentään ole jos menee läpi. Toki siinäkin on painotus sanalla myydään. Koska ja mihin hintaan toteutuu onkin sitten ihan eri juttu.

 

[Kvarkki]

Pakkohan sun on ne rahat oikeusteitse periä, jos ei papparainen kaiva muuten kuvetta?

 

[elmo]

Pakkohan sun on ne rahat oikeusteitse periä, jos ei papparainen kaiva muuten kuvetta?

Maksuhaluttomuudesta on vielä kohtalainen matka siihen, että jättää oikeasti maksamatta. En nyt sitä jaksa uskoa, pinkka oli kyllä kunnossa, että rahasta ei ole kiinni.

Toki varmaan voisi, mutta jos asia on selvästi mustana valkoisella niin siinä tulee äkkiä hänelle iso lasku turhasta. Ainut murhe mulla tossa olisi varmistaa, että tilanne ei voi päätyä sellaiseksi, että molemmat maksaa omat kulunsa. Jolloin asia olisi epäedullinen mulle, johtuen siitä, että kulut olisi isommat kuin saatavat.

e: Ja tällöinhän siinä väännettäisiin vain sopimusakosta eli ei mun matikan mukaan vaikuta asunnon hallintaan ja eiköhän hänkin halua sen sakon katki heti kun mahdollista eikä rullaa taustalla jonkun oikeusprosessin ajan kun kämppä olisi tyhjänä. Imho tollanen skenaario menee liian eksoottiseksi, toki kaikki voi olla mahdollista eipä siinä mitään...

 

[JRan]

Maksuhaluttomuudesta on vielä kohtalainen matka siihen, että jättää oikeasti maksamatta. En nyt sitä jaksa uskoa, pinkka oli kyllä kunnossa, että rahasta ei ole kiinni.

Pystyt helposti olla joustava. Jos myyjä ehdottaa kaupan purkua, niin suostut siten, että se kattaa ihan kaikki kulut korkojen kera. Eli "laskutat" vielä vaikka sen 200€/h kaikesta, mitä olet asiaan liittyen tehnyt, myös pankin kulut, vastikkeet, matkakulut jne. Eli saat lopulta kunnon korvauksen kaikesta ja pääset koko sotkusta eroon. Tai vaihtoehtoisesti voit pysyä sopimuksessa ja odottelet, koska asukas on saatu häädettyä. Jos sakkorahoja ei kuulu, niin nämä saat ulosottoon käräjäoikeuden kautta, mutta muista ennen tätä huomauttaa asiasta kirjallisesti jos mahdollista. Sitten remppaat, vuokraat muutaman vuoden ja myyt jollekin vaikka tupla hinnalla...

 

[Juomatilaaja]

Mistäs saisi hyvää kuvaa okt rakennuttamisen kustannuksista? (Pirkanmaa) ja mitä yllättäviä asuoita kannattaa ottaa huomioon?

No ainakin se kustannusten nousun normaalia suurempi riski kannattaa huomioida. Monet toimittajat ovat joko sopimuksiin perustuvin tai perustumattomin syin nostaneet hintoja, vedoten ennakoimattomiin raaka-ainekustannusten nousuihin.

 

[PetriV]

Mistäs saisi hyvää kuvaa okt rakennuttamisen kustannuksista? (Pirkanmaa) ja mitä yllättäviä asuoita kannattaa ottaa huomioon?

Itse omaa budjettia tehdessä luin tämän ketjun läpi ja katsoin toteutuneita kustannuksia. Lueskelin myös googlella löytyviä kustannusarvioita suunnilleen saman kokoisista asunnoista mitä itse olemme rakentamassa. Lopulta katsoin niistä keskiarvon ja lisäsin jonkin verran ekstraa.

Jos ottaa valmiin talopaketin, niin meillä ainakin isoin kysymysmerkki oli maatyöt. Budjetti oli 30000e ja siinä meinattiin mennä yli kun tuli tarve räjäytykselle, joka hoidettiinkin nostamalla taloa 40cm. Myös autotallin alta löytyi vanhaa siirtomaata, jota sitten piti viedä pois ja tuoda uutta maata tilalle. Mutta koska maatyöt tehtiin puoliksi talkoilla, niin kustannukset olivat ~22000.
Maatöistä aiheutuvat kustannukset voivat olla suhteellisen halvat tai todella kalliit, kaikki riippuu maastosta mihin rakentaa.

Kannattaa ottaa myös projektissa oleva (mukaan tuleva) mestari mukaan mahdollisimman aikaisin. Hän pystyy auttamaan kustannusarvioiden laskemisessa ja talopakettien kilpailuttamisessa. Meillä tehtiin ihan normaali sopimus Kastellin kanssa, johon kuuluu 1 palovaroitin per alkava 60m2. Tuo on lain vaatima mitoitus, mutta ainakin Pirkanmaalla joissakin kunnissa vaaditaan erillinen palovaroitin jokaiseen makuuhuoneeseen ja niiden pitää olla verkkovirrassa kiinni. Tuosta 'yllätyksestä' tuli meille reilu 200e lisäkustannus, joka oltaisiin hyvin voitu leipoa jo paketin hintaan sisään. Tuo vain esimerkkinä mestarin tarpeellisuudesta aikaisessa vaiheessa.

 

[Sakkez]

Olisiko täällä kellään suositella jotain kirjoja oman asunnon ostoon liittyen? Jotain sellaista yleistä, kun en oikein asunnoista tiedä mitään. Haluaisin tietää missä on ne kompastuskivet ja ihan sitä, että mitä edes kaikki termit tarkoittavat.

 

[Kvarkki]

Oletko ostamassa asuntoa vai taloa? Jotain ohjeita on esim. Asunnon osto-opas: löydä uusi koti vaivattomasti | Oikotie

Jos omaa taloa, niin hometalkoot.fi kannattaa ainakin vilkuilla läpi. Muilta osin ehkä kannattaa kirjastoa vaivata ja etsiä sieltä. Hannu Rinteen rintamamiestalokirjoista kannattaa vilkuilla tietoja, jos aikakausi täsmää. Toki kirjastosta ne kannattaa ehkä lainata vaikka ei täsmäisi, perusrakenteita niissäkin on. 70-80 -luvun taloista tietysti täytyy ymmärtää tasakatto ja valesokkeli, googlella löytynee tietoa.

 

[Juomatilaaja]

Olisiko täällä kellään suositella jotain kirjoja oman asunnon ostoon liittyen? Jotain sellaista yleistä, kun en oikein asunnoista tiedä mitään. Haluaisin tietää missä on ne kompastuskivet ja ihan sitä, että mitä edes kaikki termit tarkoittavat.

Jos fiilis on tuollainen, niin pyydä joltain asioista paremmin perillä olevalta ystävältäsi tai sukulaiseltasi apua arvioida sellaisia kohteita, jotka koet kiinnostaviksi.

Etenkin pientaloissa kiinnittäisin huomiota eri aikakausien rakennusongelmiin. Kaikissa talomuodoissa kiinnittäisin huomiota talossa tehtyihin remontteihin. Jotain suuntaviivoja korjausvelkaan voi etsiä vertailemalla eri talojen/taloyhtiöiden korjaushistoriaa.

Jos asunnon arvon säilyminen tai kaupaksi saaminen tulevaisuudessa on tärkeää, kannattaa tutustua kunnan väestöennusteisiin sekä alueen asuntojen hintojen ja myyntiajan kehitykseen. Vertailua tulee tehdä pidemmältä aikajaksolta, eikä vain esim. korona-ajan asuntomarkkinoiden kehityksen pohjalta.

Taloyhtiön ollessa kyseessä kannattaa rohkeasti myös olla yhteydessä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan ja kysellä hänen ajatuksiaan taloyhtiön kunnosta, tulevista remonteista jne.

 

[JRan]

Olisiko täällä kellään suositella jotain kirjoja oman asunnon ostoon liittyen? Jotain sellaista yleistä, kun en oikein asunnoista tiedä mitään. Haluaisin tietää missä on ne kompastuskivet ja ihan sitä, että mitä edes kaikki termit tarkoittavat.

Vielä lisäisin edellisiin hyviin kommentteihin sen, että lainan osalta, jos siis rahoitusta tarvitset, niin kannattaa olla yhteydessä toki pankkiin. Sillä saat realistisen kuvan siitä, että mihin rahkeet riittävät sillä seudulla, mistä asuntoa katselet. Ensimmäinen asuntolaina(tarjous) voi olla helpoin saada pankista, missä tällä hetkellä asiakkuus, koska tietyn tyyppinen käyttäytyminen ja historia kiinnostaa varmasti pankkia. Toki tämän lainatarjouksen jälkeen voit kilpailuttaa lainasi, jos tarjous ei miellytä.

 

[elmo]

Taloyhtiön ollessa kyseessä kannattaa rohkeasti myös olla yhteydessä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan ja kysellä hänen ajatuksiaan taloyhtiön kunnosta, tulevista remonteista jne.

Sanooko yksikään hallituksen pj mitään muuta kuin ylenpalttisen hyvää talosta, varsinkin jos itse asuu vielä siellä? Käytännössä sama kun menisit Oy Sepon Laakerit Ab hallituksen puheenjohtajalta joka on vielä firmassa töissä kysymään, että onko teidän firma paska?

Jos on joku ammatti pj jolla ei välttämättä edes omistuksia kohteessa (en tiedä onko mahdollista) niin tällöin kyseessä olisi vain, että joo olen hoitanut hommani paskasti ja tässä sitä ja tätä sekä tota ja tuota tulossa... Mutta tällöin vain oman osaamisen haukkumista mihin siihenkin aika iso kynnys. Nyt pitäisi odottaa, että maalikko jolla elämänsä suurin omaisuus kohteessa kiinni voisi sanoa, että ei kannata ostaa talosta missä hän on euroilla kiinni sekä mollata omaa osamistaan ettei ole osannut hoitaa asioita kunnolla ja talo päässyt paskaan kuntoon.

Kait sinne johonkin väliin voi osua sellanen tapaus, että juuri tullut pj:ksi ja rehellisesti toteaa, että aivan kamala yhtiö. Aloitin juuri kun mut huijattiin tähän, mutta oma osake on jo myynnissä odotan vain, että joku tyhmä ostaisi sen ja seuraava kautta en ainakaan ole tässä vastuu tehtävässä enää kun ei tästä hyvää saa tekemälläkään.

 

[Taneli-]

Sanooko yksikään hallituksen pj mitään muuta kuin ylenpalttisen hyvää talosta, varsinkin jos itse asuu vielä siellä?

Onko se hyvää vai pahaa jos rehellisesti kertoo asioista? Eli yleensähän nuo tulevat remonttisuunnitelmat ja hallituksen kokouksen kirjat saa PJ:ltä eikä niitä ole ns. yleisesti nähtävillä eikä asuntoa esitellessä saatavilla.

Sanooko se taloyhtiöstä hyvää vai pahaa jos esim. kerrotaan että nyt kuluu keskimäärin 14 000 litraa öljyä mutta kesällä hommataan maalämpö missä arvio vuosihintana on noin 3000€ jolloin vuodessa tulee säästöä noin 11 000€. Remontin kulut ei vielä varma, haettu on ARA rahaa.

Toki se kertoo että nyt on öljylämmitys ja siitä siirrytään pois, samaten varmaan että hieman vanhempi yhtiö kyseessä (kuka tekee muutoksia uuteen yhtiöön vaikka kuinka energia tms. todistus paranisi). Mutta ne asiat pitäisi olla muutenkin potentiaaliselle ostajalla tiedossa (eli koska on tehty, mikä on lämmitysmuoto)

Harva kuitenkaan on oikeasti sellaisessa tilanteessa että rehellisesti kertoen olisi "talon perustukset ovat vajoamassa, kuultiin että alla entinen kaatopaikka. Parhaillaan on testit päällä, ei varmaan saada asua kohta enää kun niin paljon murtumia ja homeessa koko paska mutta kaikki osakkeet on myynnissä, osta pois". Vaikka niitäkin varmaan muutama löytyy.

 

[Juomatilaaja]

Sanooko yksikään hallituksen pj mitään muuta kuin ylenpalttisen hyvää talosta, varsinkin jos itse asuu vielä siellä? Käytännössä sama kun menisit Oy Sepon Laakerit Ab hallituksen puheenjohtajalta joka on vielä firmassa töissä kysymään, että onko teidän firma paska?

Jos on joku ammatti pj jolla ei välttämättä edes omistuksia kohteessa (en tiedä onko mahdollista) niin tällöin kyseessä olisi vain, että joo olen hoitanut hommani paskasti ja tässä sitä ja tätä sekä tota ja tuota tulossa... Mutta tällöin vain oman osaamisen haukkumista mihin siihenkin aika iso kynnys. Nyt pitäisi odottaa, että maalikko jolla elämänsä suurin omaisuus kohteessa kiinni voisi sanoa, että ei kannata ostaa talosta missä hän on euroilla kiinni sekä mollata omaa osamistaan ettei ole osannut hoitaa asioita kunnolla ja talo päässyt paskaan kuntoon.

Kait sinne johonkin väliin voi osua sellanen tapaus, että juuri tullut pj:ksi ja rehellisesti toteaa, että aivan kamala yhtiö. Aloitin juuri kun mut huijattiin tähän, mutta oma osake on jo myynnissä odotan vain, että joku tyhmä ostaisi sen ja seuraava kautta en ainakaan ole tässä vastuu tehtävässä enää kun ei tästä hyvää saa tekemälläkään.

Kyllä sanoo. Tämän kokemuksen olen saanut, kun olen itse ollut yhteydessä hallituksen puheenjohtajiin asuntoja ostaessa.

Kolme vuotta sitten esimerkiksi olin erittäin kiinnostunut yhdestä rivarikohteesta, johon liittyviin remppasuunnitelmiin välittäjä totesi kustannusten olevan "muutaman tonnin" asuntoa kohden. Soitin hallituksen pj:lle, hän avasi remonttisuunnitelmia ja lähetti minulle jopa kustannuslaskelmankin niihin liittyen. Lopputulos oli, että kustannusarvio oli pikemminkin kymmen- kuin viisinertainen välittäjän höpötyksiin nähden.

Mielestäni se ei myöskään ole oman taloyhtiön haukkumista, että ihan avoimesti kertoo esim. näkemykisään remonttitarpeista ja niiden kustannusarvioista. Joskus ne issarissa näkyvät viisivuotissuunnitelmat toki täyttävät tuon tietotarpeen, muttta ei lähestulkoonkaan aina.

 

[Taneli-]

Kun täällä(kin) on moitittu vanhoja asuntoja ja moni tuntuu ajattelevan että "uusi on aina parempi" niin voi käydä niinkin että rahat menevät, vakuutus ei korvaa, pankille jää velkaa ja tehdyt asunnot puretaan. Edes tonttia (tai osuutta siihen) ei jää itselle..

Minna Ruolanto maksoi kymppitonneja kodista, jota ei ikinä saanut – rocktähti Lauri Ylösen markkinoimat design-asunnot jyrättiin

Porvoossa purettiin kokonainen asuntokohde ja taloyhtiö ajautui konkurssiin. Tapaus on esimerkki siitä, että lakiin kirjattu uusien asuntojen ostajien suojajärjestelmä voi pettää.

yle.fi

"
asunnon ostaneille tilanne on katkera. He saivat korvauksia vakuusrahoista, mutta korvausten jälkeenkin useiden ostajapariskuntien tappiot ovat jopa 40 000–70 000 euroa.
Se on ainakin selvää, että markkinointipuheet RS-kohteen turvallisuudesta erosivat tylyllä tavalla todellisuudesta
"

Ei myös se että asunto on jo valmis vielä tarkoita että siinä ei olisi virheitä tai että rakennusfirma korjaisi ne (ikinä):

"Ei kiinnosta v*ttuakaan missä käytte suihkussa" – Satu ja Tuomo ovat pulassa poliisinkin tutkiman rakennusfirman takia ja heillä voi olla jopa satoja kohtalotovereita

Poliisi tutkii suomalaisen rakennusyhtiö Siscon toimia. Entiset työntekijät kertovat MOT:lle järjestelmällisistä laiminlyönneistä rakentamisen laadussa, ja rakennusvalvojat kokevat tulleensa painostetuiksi. Asukkaat pelkäävät, että korjauskustannukset jäävät heidän kontolleen.

yle.fi

"
Viimeisen viiden vuoden aikana Sisco on rakentanut kiivaasti sekä omistus- että vuokra-asuntoja ympäri Uuttamaata. Vantaalle, Sipooseen, Järvenpäähän, Klaukkalaan ja Porvooseen on valmistunut yhteensä noin tuhat asuntoa.
+

Useissa Siscon kohteissa on ollut pahoja ongelmia rakentamisen laadussa. Esimerkkejä on lukuisia.


Siscon rakentamalla asuinalueella oli jätetty asentamatta satoja metrejä salaojaa, jonka on tarkoitus pitää rakennuksen perustukset kuivina. Ongelmat salaojituksessa ja hulevesien ohjaamisessa johtivat siihen, että talojen viemäriputket jäätyivät talvella.


Yhtiö on myynyt asuntojaan A-luokan energiatodistuksella, vaikka todellisuudessa luokitus on ollut huonompi.


Asukkaat ovat raportoineet vinoista lattioista ja ovista, joista tulee talvella lumet sisään.


Routaeristeitä on puuttunut.

Lämmitysjärjestelmissä on ollut vakavia ongelmia. Siscon kohteeseen viime vuonna muuttanut asukas kertoo, että hänen asunnossaan lämmitys ei toiminut lainkaan viime syystalvella.


– Asuimme kuukauden kylmässä kämpässä. Meillä oli 14 astetta lämmintä. Lämmitimme kämppää kynttilöillä ja teimme paljon uuniruokia, asukas sanoo.


Lämmitys saatiin kuntoon, mutta kaikki muut korjaukset ovat tekemättä.


– Kun nimet olivat paperissa, niin parin viikon ajan sai rakentajaan yhteyden. Sen jälkeen ei mitään. Ei tämä kivalta tunnu, kun ajatteli, että ihanaa päästä uuteen kotiin.


Yhdessä kohteessa Porvoossa lämmitysjärjestelmä toimi niin, että talviyönä huoneessa oli 28 astetta lämmintä.
+

Rakennuttaja on vastuussa rakentamisen aikana syntyneistä virheistä, joita voidaan kartoittaa esimerkiksi asukkaiden keräämillä vikalistoilla. Useissa taloyhtiöissä Sisco on laiminlyönyt täysin sen vastuulle kuuluvat takuu- ja vuosikorjaukset.


Joissakin tapauksissa yhtiö on saapunut korjaamaan kaikkein akuuteimmat viat, mutta kadonnut sen jälkeen. Asukkaat eivät ole lukuisista yrityksistä huolimatta tavoittaneet ketään yhtiön edustajaa, kun ongelmia on ilmennyt.
"

 

[elmo]

Kyllä sanoo. Tämän kokemuksen olen saanut, kun olen itse ollut yhteydessä hallituksen puheenjohtajiin asuntoja ostaessa.

Kolme vuotta sitten esimerkiksi olin erittäin kiinnostunut yhdestä rivarikohteesta, johon liittyviin remppasuunnitelmiin välittäjä totesi kustannusten olevan "muutaman tonnin" asuntoa kohden. Soitin hallituksen pj:lle, hän avasi remonttisuunnitelmia ja lähetti minulle jopa kustannuslaskelmankin niihin liittyen. Lopputulos oli, että kustannusarvio oli pikemminkin kymmen- kuin viisinertainen välittäjän höpötyksiin nähden.

Mielestäni se ei myöskään ole oman taloyhtiön haukkumista, että ihan avoimesti kertoo esim. näkemykisään remonttitarpeista ja niiden kustannusarvioista. Joskus ne issarissa näkyvät viisivuotissuunnitelmat toki täyttävät tuon tietotarpeen, muttta ei lähestulkoonkaan aina.

No en mä nyt tiedä onko tuo mitenkään haukkumista jos kerrotaan meneillä olevasta saaneerauksesta. Yksityshenkilö voisi ajatella joutuvansa vielä vastuuseen jostain jos menisi valehtelemaan ja miksi menisikään. Siinä mielessä tuo on kyllä hyvä, että sieltä saa varmaan paremman vastuksen juuri mainitsemastasi asiasta vs. välittäjä jonka agendalla on vaan päästä kohteesta eroon ja valehdella tiensä sinne. Tässäkin voi olla isännöitsijä parempi väylä tai sitten niitä ei kiinnosta kun näistä ei saa raahaa.

En siltikään jaksa uskoa, että yksikään pj kertoo avoimesti piilevistä tiedossa olevista ongelmista joista ei ole mustaa valkoisella. Juuri joku epäilys salaojista tai jostain muusta nurkantakan olevasta isosta pommista. Suomalaiset on kyllä aika rehellistä kansaa niin voi olla, että eipä sekään kyllä yllättäisi vaikka sieltä tulisi jotain kattavaa selvitystä aiheesta.



Omaan viivästyskorvaus keissiin update kun tätiä konsultoisin. Pyysi lähettämään paperilla vielä laskut myyjälle. Helpottaa perimistä oikeusteitse. Mutta aika nobrainer pitäisi olla. Myyjä pistänyt radiohiljaisuuden päälle eikä perumis tai ostoaikeista ole kuulunut mitään.

e: Itse-asiassa löyty: Perintäkulut ja perinnän eteneminen

1. Lasku ->
2. Muistutus tai kaksi (5€ kuluja per muistutus) ->
3. Maksuvaatimus tai kaksi (tällöin lasku myydään perintätoimistolle joka pistää lisää kuluja) ->
4. Käräjäoikeus; oikeudellinen perintä (velalliselle tulee lisää kuluja max. 240€ oikeudenkäyntimaksuista)
5. Jos tulee tuomio niin ulosottoon + maksuhäiriömerkintä.

Tämähän on helppoa kuin heinänteko kun on kuviot selvillä. Eiköhän ne eurot sieltä liikahda viimeistään maksuvaatimuksen kohdalla tosin tällöinkin syytä selventää jos niidenkään jälkeen maksa: "Maksuhäiriömerkinnältä et voi kuitenkaan yleensä tässä vaiheessa enää välttyä muuten kuin maksamalla velan kokonaisuudessaan haastehakemus- ja oikeudenkäyntikuluineen. "

Maksuhäiriömerkintä olisi niin suuri häpiä, että 99% varmuudella maksaa ennen sitä. Tämäkin kuvio kun olisi ollut selvillä aikaisemmin... No onneksi ei ole kovin paljon aikaa hukkaantunut. Tällänen tavallinen tallaaja vaan koskaan ole mitään laskuja lähetellyt niin osannut edes ajatella. Toivottavasti näistä päivityksistä on apua jollekulle muulle.

 

[Rantakemisti]

Itse olen saanut puheenjohtajana parikin tällaista puhelua potentiaalisilta ostajilta ja näissä tapauksissa olivat lähinnä kiinnostuneet huoltohistoriasta, tulevista huolloista ja ylipäätänsä naapurustosta asuinalueena. Ei noissa puheluissa mitenkään tarvinnut valehdella vaan tarkensin mitä ne huoltohistoriaan kirjatut asiat ihan tarkalleen tarkoittavat ja minkälaisia kunnostuksia seuraavaksi viideksi vuodeksi on suunniteltu. Alueesta kerroin neutraalisti eli jätin pahimmat kyttääjät nimeämättä ja korostin niitä positiivisia puolia. Eiköhän soittajatkin ymmärtänyt ettei taloyhtiössä asuva henkilö ala listaamaan negatiivisia asioita.

Itse en soittaisi isännöitsijälle ellei kyseessä ole joku pieni toimija. Isojen firmojen isännöitsijät yleensä hoitavat kymmeniä yhtiöitä samanaikaisesti ja harvemmin ovat perillä siitä jokapäiväisestä elämästä taloyhtiössä. Näyttöjen yhteydessä kannattaa myös jutella naapureiden kanssa jos näitä tulee vastaan.

 

[Sakkez]

Oletko ostamassa asuntoa vai taloa? Jotain ohjeita on esim. Asunnon osto-opas: löydä uusi koti vaivattomasti | Oikotie

Jos omaa taloa, niin hometalkoot.fi kannattaa ainakin vilkuilla läpi. Muilta osin ehkä kannattaa kirjastoa vaivata ja etsiä sieltä. Hannu Rinteen rintamamiestalokirjoista kannattaa vilkuilla tietoja, jos aikakausi täsmää. Toki kirjastosta ne kannattaa ehkä lainata vaikka ei täsmäisi, perusrakenteita niissäkin on. 70-80 -luvun taloista tietysti täytyy ymmärtää tasakatto ja valesokkeli, googlella löytynee tietoa.

Jos fiilis on tuollainen, niin pyydä joltain asioista paremmin perillä olevalta ystävältäsi tai sukulaiseltasi apua arvioida sellaisia kohteita, jotka koet kiinnostaviksi.

Etenkin pientaloissa kiinnittäisin huomiota eri aikakausien rakennusongelmiin. Kaikissa talomuodoissa kiinnittäisin huomiota talossa tehtyihin remontteihin. Jotain suuntaviivoja korjausvelkaan voi etsiä vertailemalla eri talojen/taloyhtiöiden korjaushistoriaa.

Jos asunnon arvon säilyminen tai kaupaksi saaminen tulevaisuudessa on tärkeää, kannattaa tutustua kunnan väestöennusteisiin sekä alueen asuntojen hintojen ja myyntiajan kehitykseen. Vertailua tulee tehdä pidemmältä aikajaksolta, eikä vain esim. korona-ajan asuntomarkkinoiden kehityksen pohjalta.

Taloyhtiön ollessa kyseessä kannattaa rohkeasti myös olla yhteydessä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan ja kysellä hänen ajatuksiaan taloyhtiön kunnosta, tulevista remonteista jne.

Ilmaisin ehkä omia tarkoituksiani hieman epäselkeästi. Asuntoa olen siis ostamssa, en omaa taloa. Kiitos vinkeistä ja laitan ne korvan taakse, mutta ei ollut ihan sitä mitä hain. Löysin nyt kuitenkin ainakin kirjan kuvauksen perusteella tarkoituksiini sopivan kirjan:

Neliöt liikkuu - kodinostajan opas

En ole vielä ehtinyt aloittaa ja voi olla että kirja ei sitten olekaan sitä mitä ajattelin. Tämänlaisista kirjoista jos saisi kokemuksia niin olisin kiitollinen.

 

[Taneli-]

Ilmaisin ehkä omia tarkoituksiani hieman epäselkeästi. Asuntoa olen siis ostamssa, en omaa taloa. Kiitos vinkeistä ja laitan ne korvan taakse, mutta ei ollut ihan sitä mitä hain. Löysin nyt kuitenkin ainakin kirjan kuvauksen perusteella tarkoituksiini sopivan kirjan:

Neliöt liikkuu - kodinostajan opas

En ole vielä ehtinyt aloittaa ja voi olla että kirja ei sitten olekaan sitä mitä ajattelin. Tämänlaisista kirjoista jos saisi kokemuksia niin olisin kiitollinen.

Kohtuu hyvin (ja lyhyesti) esim. tälle sivulle on tiivistetty asiat:

Asunnon ostajan muistilista

Asunnon ostaminen on suuri sijoitus. Mitä asunnon ostajan pitää tietää ja mistä pitää huolehtia asuntokaupan jälkeen? Kokosimme kattavan muistilistan.

www.kotitalolehti.fi

Eli mitä olisi hyvä selvittää ENNEN ostopäätöstä + mitä olisi hyvä muistaa ostamisen JÄLKEEN.

Itse lisäisin noiden lisäksi muutamia asioita kuten: päätä (itse tai yhdessä asuntoon muuttavien kanssa) muutamia asioita jo ennenkuin alat asuntoa etsimään kuten:
- Hintahaitari (paljonko saat rahaa kokoon + lainaa + paljonko sinulle jää suunnitelman mukaan seuraaviksi noin 25v käteen per kuukausi mahdollisella 6% korolla ja jääkö säästöön tarpeellinen määrä varmasti tulevia "yllättäviä" ostoksia varten noiden kuluvien 25v aikana)
- Kokoluokka
- Mistä etsit asuntoa
- Kulkuyhteydet nyt ja esim: lasten mennessä kouluun, vaimon synnyttäessä, sairaalaan mentäessä, kaupat, harrastusmahdollisuudet jne <= mitkä nyt tai tulevaisuudessa oman arviosi mukaan ovat sinulle tärkeitä.

Yksi tärkeimmistä on ehkä sisäistää se asia että seinien väriä, huonekaluja, keittiön kalustusta jne. voi kohtuu helposti muuttaa mutta pohjaratkaisu, rakennuspaikka, ympäristö, liikenne, ympäröivät äänet jne ovat sellaisia että niihin ei enää ostamisen jälkeen niin helposti voi vaikuttaa.
Tämä siksi että moni varsinkin ns. kauniimman osapuolen edustaja helposti katsoo sitä "niin ihanaa" sisustusta, tyynyjä ja seinälle liimattua elämänviisautta mitä esitteessä (ja ehkä esittelyssä) on. Ehkä siellä juuri leivotaan ja on ihana kotoisa pullantuoksu kun käytte esittelyssä. Vaikka ne eivät ole erityisen tärkeitä ja sellaisia saa kyllä myöhemmin hankittua. Jos taasen joka kesä/syksy alakerta tulvii samalla kun ympäröivät kadutkin sitä ei niin helposti korjatakaan...

Edit: jos juuri tuo mainitsemasi kirja kiinnostaa niin sen voi lainata myös kirjastosta, jopa sähköisessä muodossa:

E-kirjasto

ekirjasto.kirjastot.fi

 

[Ilona90]

Nordean omatakaus, mihin hintaan olette tätä saaneet?
Tarjous meille 63k vakuudesta 4100e.
Op taas tarjosi garantian 55k vakuuksia hintaan 2500e.

Onko tässä nordealla tinkivaraa vai onko nämä tiukkoja hintoja?

 

[Moebbels]

Mulla oli aika tasan sama tarjous Nordealta, kysyin perustuuko tuo johonkin kaavaan vai onko neuvoteltavissa.

 

[Mikkos]

Mulla oli aika tasan sama tarjous Nordealta, kysyin perustuuko tuo johonkin kaavaan vai onko neuvoteltavissa.

? Ja se vastas mitä?

 

[Moebbels]

? Ja se vastas mitä?

Ei tullut vielä vastausta, laitan tänne kun tulee.

 

[elmo]

Omaan viivästyskorvaus keissiin update kun tätiä konsultoisin. Pyysi lähettämään paperilla vielä laskut myyjälle. Helpottaa perimistä oikeusteitse. Mutta aika nobrainer pitäisi olla. Myyjä pistänyt radiohiljaisuuden päälle eikä perumis tai ostoaikeista ole kuulunut mitään.

e: Itse-asiassa löyty: Perintäkulut ja perinnän eteneminen

1. Lasku ->
2. Muistutus tai kaksi (5€ kuluja per muistutus) ->
3. Maksuvaatimus tai kaksi (tällöin lasku myydään perintätoimistolle joka pistää lisää kuluja) ->
4. Käräjäoikeus; oikeudellinen perintä (velalliselle tulee lisää kuluja max. 240€ oikeudenkäyntimaksuista)
5. Jos tulee tuomio niin ulosottoon + maksuhäiriömerkintä.

Tämähän on helppoa kuin heinänteko kun on kuviot selvillä. Eiköhän ne eurot sieltä liikahda viimeistään maksuvaatimuksen kohdalla tosin tällöinkin syytä selventää jos niidenkään jälkeen maksa: "Maksuhäiriömerkinnältä et voi kuitenkaan yleensä tässä vaiheessa enää välttyä muuten kuin maksamalla velan kokonaisuudessaan haastehakemus- ja oikeudenkäyntikuluineen. "

Maksuhäiriömerkintä olisi niin suuri häpiä, että 99% varmuudella maksaa ennen sitä. Tämäkin kuvio kun olisi ollut selvillä aikaisemmin... No onneksi ei ole kovin paljon aikaa hukkaantunut. Tällänen tavallinen tallaaja vaan koskaan ole mitään laskuja lähetellyt niin osannut edes ajatella. Toivottavasti näistä päivityksistä on apua jollekulle muulle.

Doddii sieltä oli ekan kuukauden sakot napsahtaneet tilille. Olin aika varma, että soittaa laskun perään, mutta ei. Pian saakin lähettää seuraavan kuun laskun.

Imho vähän turhaan tuli tuhlattua aikaa tähän keissiin, ois varmaan heti pitänyt tätiä (lakimies) konsultoida.

 

[stanssi]

Onko muilla ollut vaikeuksia päästä lainaneuvotteluihin asti S-pankin kanssa? Tuossa alkusyksystä pistin lainahakemuksen josta tuli automaatti hylsy (joka meni itseltäni silloin ohi, sain vasta nyt tietää kun kyselin hakemuksen perään kun oletin jonkun ottavan yhteyttä edes sähköpostilla niinkuin muualta) ja nyt aspasta kysyessä johtui liian suuresta lainasummasta tuloihin nähden. Pyysin sitten aspalta josko voisi varata aikaa niin voisi keskustella että mikä heidän mielestään on sopiva summa lainalle mutta tämä ei käy koska automaatti antoi hylsyn ja kehotti laittamaan uutta hakemusta pienemmällä summalla. Tätä muutaman kerran yritin mutta joka kerta hylsy automaatilta, en tiedä johtuuko lainasummasta vai jostain muusta kun automaatti ei sitä kerro enkä jaksa joka välissä aspaankaan soitella.

On kyllä kerta kaikkiaan käsittämätön systeemi. S-pankilla muutenkin kaikkein kusisin tuo netissä tehtävä lainahakemus kun pitää jo tässä vaiheessa täyttää neliöistä ja huoneluvusta sekä hinnasta lähtien speksit haettavasta asunnosta vaikka on täpännyt ruudun "kohde ei vielä tiedossa". Etenkin kun itse vielä arvon hieman kerros ja omakotitalon välillä jolloin erityisesti olisi mukava tietää se maksimi summa mitä pankki voisi myöntää jotta osaisi tarkemmin suhteuttaa tarjontaan. Nyt pitää ilmeisesti arvailla itse se summa/jokin muu speksi kondikseen että tuo hakemus menee läpi ja pääsee oikeasti keskustelemaan mahdollisuuksista. Kokeiltu 200k, 170k sekä 150k ja joka kerralta hylsy.

 

[stanssi]

Paljonko sulla on tulot ja mikä elämäntilanne? Taidat hakea yksin lainaa? OP ainakin sekosi minulla kun hain yksin lainaa, vaikka on puoliso(opiskelija) ja lapsi. Automaattilomake ilmoitti 42ke olevan maksimimi lainakatto. Bruttotulot on 4ke ja aika paljon jää säästöön.

Brutto 3.6k, yksin hakemassa lainaa ja puolison kanssa muuttamassa joka opiskelee. Opintolainaa myös jonkin verran mikä noissa laskureissa aina vaikuttaa alaspäin mutta käytännössä taas yleensä ei ainakaan muiden pankkien lupausten perusteella. Tuo vaan tosiaan on huono että S-pankkiin pitää itse määritellä se haettava summa, missään muualla ei tuollaista mielestäni ollut. Kaitpa se täyryy yrittää hakea jotain 5ke lainaa ja toivoa että pääsisi keskustelu asteelle. Aika turhaa säätämistä kyllä mielestäni

 

[Voitonavain]

Brutto 3.6k, yksin hakemassa lainaa ja puolison kanssa muuttamassa joka opiskelee. Opintolainaa myös jonkin verran mikä noissa laskureissa aina vaikuttaa alaspäin mutta käytännössä taas yleensä ei ainakaan muiden pankkien lupausten perusteella. Tuo vaan tosiaan on huono että S-pankkiin pitää itse määritellä se haettava summa, missään muualla ei tuollaista mielestäni ollut. Kaitpa se täyryy yrittää hakea jotain 5ke lainaa ja toivoa että pääsisi keskustelu asteelle. Aika turhaa säätämistä kyllä mielestäni

Stressitestin 6% koroilla saa mennä 40% netosta ainoastaan asumiskustannuksiin eli lainanlyhennykseen/vastikkeeseen ym. Netto lienee jossain 2500 paikkeilla, jolloin 1000 saisi mennä asumiseen.

100k laina ja 20v on jo ihan siinä rajoilla ja sitä vielä sitten laskee opintolaina sekä yksin hakeminen. Tätä voi venkslata sitten korkokatoilla, laina-ajan pidentämisellä ym. seikoilla mutta kyllä sen lainasumman noilla tiedoilla pitäisikin olla lähempänä 100k, kuin 200k. Laskureissa vielä varmasti varmuusvaraa jolloin joku 80k saattaisi olla realistisempi mitä se heittää läpi.

Ja OP:n laskuri on myös kyllä ihan vitsi, itselle ehdotti muistaakseni 58k lainakattoa joka virkailijan läpikäynnin jälkeen muuttui melkein 100k ylemmäs.

 

[stanssi]

Stressitestin 6% koroilla saa mennä 40% netosta ainoastaan asumiskustannuksiin eli lainanlyhennykseen/vastikkeeseen ym. Netto lienee jossain 2500 paikkeilla, jolloin 1000 saisi mennä asumiseen.

100k laina ja 20v on jo ihan siinä rajoilla ja sitä vielä sitten laskee opintolaina sekä yksin hakeminen. Tätä voi venkslata sitten korkokatoilla, laina-ajan pidentämisellä ym. seikoilla mutta kyllä sen lainasumman noilla tiedoilla pitäisikin olla lähempänä 100k, kuin 200k. Laskureissa vielä varmasti varmuusvaraa jolloin joku 80k saattaisi olla realistisempi mitä se heittää läpi.

Ja OP:n laskuri on myös kyllä ihan vitsi, itselle ehdotti muistaakseni 58k lainakattoa joka virkailijan läpikäynnin jälkeen muuttui melkein 100k ylemmäs.

30v (/35v) laina-ajalla tarkoitus ottaa, nordea jo tuota paria sataa lupaili 35v ajalla ja danske 25v ajalla.

Edit: toki varsinainen lainasumma nyt on toissijaista, lähinnä vain vituttaa kun ei pääse tuollaisen typerän muurin läpi edes keskustelemaan asiasta / tiedä miksei

 

[JRan]

Edit: toki varsinainen lainasumma nyt on toissijaista, lähinnä vain vituttaa kun ei pääse tuollaisen typerän muurin läpi edes keskustelemaan asiasta / tiedä miksei

Itselle kävi S-pankin kanssa niin, että hain huvikseni heidän Visaa vaimoni kanssa. Taisin valita pienimmän luottorajan (tonni tai kaksi), listasin siihen lainat ja tulot jne. mitä kysyttiin, niin tulos hylätty. Omasta pankista on Visa Gold 10k€ luotolla ja sen lisäksi löytyy toinen Visa 6k€ luotolla ja yksi masteri 5k€ luotolla. Asuntoja löytyy pari, metsää, maatila, mökki jne. Myös käteistä on vähän enemmän kertynyt kuin lainoja. Kysyin tätä ihan heidän asiakaspalvelusta, että mikä homma? Niin tätä ei voi kuulemma noin vaan muuttaa. Sanoin vielä, että on outoa, että luotatte automaattiin, joka kysyy ainoastaan lainan määrää ja tuloja, mutta ei ole ollenkaan kiinnostunut varallisuudesta. Teoriassa siis miljonääri ei saa heidän korttia, koska 'computer says NO'. Annoin asian olla, loppui kiinnostus. Eli palvelun puolesta en voi heitä suositella pankiksi kenelläkään. Ehkä saman tahon ei pitäisi pyörittää pankkitoimintaa, joka myy lenkkimakkaraa.