@Mikkos ja @kjns kiitos! Jotain tällaista itsekin ajattelin. Toki tässä tapauksessa pohjahinta on oikeasti järjellinen ja kukaan ei ole kohteesta mitään tarjonnut, joten pohdiskelin tässä juuri sen ensimmäisen tarjouksen tekemistä ja homman jättämistä siihen, jos alkaa satelemaan heti jotain keinotekoisia tarjouksia...
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 154
Just tällä ne yrittää saada sitä kisailua käyntiin. Tuskin kellään on aikomustakaan myydä sitä kämppää likimainkaan siihen ”pohjahintaan” ainakaan kovin nopealla aikataululla. Alhaisella pohjahinnalla saadaan vain kiinnostuneet katsomaan kämppää ja voidaan sitten lähteä maanittelemaan korkeampia tarjouksia jos vaikka sattuis parikin potentiaalista katsojaa samoihin aikoihin.
Juu ymmärrän, että tästä kyse, mutta pitää vähän seurailla tilannetta. Kyseisiä kohteita myynnissä niin vähän ja harvoin, että harkinta listalla tarjouskaupasta huolimatta. Nyt noin vuoden seuraillut näitä ja vasta tullut neljää kohdetta käytyä katsomassa.
Eikö se asunnon oikea hinta ole se millä joku sen suostuu ostamaan riippumatta siitä mikä myyntimenetelmä on käytössä? En ole itsekään tarjouskaupan fani, mutta osalla kommentit tarjouskaupasta kuullostavat juuri samalta mistä syyttävät myyjää - koitetaan ostaa kämppä halvalla lyhyellä tarjousajalla, ettei myyjä ehdi kunnolla testauttaa kohteen markkina-arvoa. Kaikki pelaa toki omaan pussiin - ymmärrän hyvin. Niin minäkin (asunto)kaupoilla toimin.
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 154
Juu, voihan tarjouksen tehdä jos oikeasti on itseä miellyttävä kohde. Eipä se ota jos ei annakaan.
Mua ehkä itseäni eniten ärsyttää noissa se, että ”normaalisti” pyyntihinta on se millä myyjä on valmis tekemän kaupat heti, ja voit sitten siinä keskenäsi arpoa että onko pyyntö realistinen vaiko ei ja tarjoatko pyynnin vai jotain muuta. Tarjouskaupoissa taas tuo lähtöhinta on yleensä hyvin kaukana siitä tasosta mitä myyjä oikeasti tavoittelee ja sillä pyritään vain kalastelemaan lisää ”hittejä” kohteelle kun se näkyy todellisuutta halvempana palveluiden hauissa.
Ei niitä silti kannata jättää huomioitta, jollei tarjontaa muuten ole yllin kyllin. Tarjoaa sen mitä on valmis maksamaan eikä enempää.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 12 818
Paitsi että välittäjä voi sanoa että ei oteta tarjousta vastaan.
No mutta ompahan tarjottu silti. Ihan sama lopputuloksen kannalta tyssääkö välittäjään vai myyjään. Voi suosiolla siirtyä seuraavaan.
Perinteisesdä asuntokaupassa joudut jättämään myöa tarjouksen, mutta siinäpä et tiedä, mitä muut ovat tarjonneet. Hyvään välitystapaan kuuluu, että sitä ei saa kertoa ja sokkona joudut arpomaan hinnan. Et tarjoa maksimeja, kun et halua ylittää toiseksi tulevaa tarjousta liian reilusti, niin päädyt itse lopulta kakkoseksi. Sitten harmittaa, kun olisit halunnut kohteen ja olisit ollut kyllä valmis maksamaan enemmän. Pätee vain haluttuihin kohteisiin, mutta eipä se tarjouskauppakaan muualla toimi.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 536
Tässäpä se pähkinänkuoressa. Osallistuin kerran, ja se 1 kerta riitti. Meillä oli korkein tarjous, mutta myytiin seuraavalle. Siinä mielessä myyjä varmaan sai kohteesta sen minkä siitä oli irti saatavissa. Jälkikäteen ei kaduta, löydettiin parempi kohde. Se jäi kyllä käteen, että koskaan ei osallistuta tarjouskauppaan eikä myöskään myydä tarjouskaupalla. Se on muutenkin jo iso päätös ja paskamainen prosessi ei siitä parempaa tee.
Ihan perseestähän se tarjouskauppa on, mutta ei mikään syy olla tarjoamatta, jos kohde sellainen minkä haluaisi. Muutama vuosi sitten tuli pariinkin osallistuttua ennen kuin nykyinen kämppä jäi haaviin sekin tarjouskaupasta. Haarukoi vaan maksimihinnan etukäteen, mihin asti suostuu meneen.
Typerintä on älyttömän alhaisen lähtöhinnan laittaminen. Ostamassani kämpässä lähtöhinta oli 158k, jotta "kaikki kiinnostuneet näkee sen", mutta puheitten mukaan alle 180k eivät olisi edes myyneet.
Typerintä on älyttömän alhaisen lähtöhinnan laittaminen. Ostamassani kämpässä lähtöhinta oli 158k, jotta "kaikki kiinnostuneet näkee sen", mutta puheitten mukaan alle 180k eivät olisi edes myyneet.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
Kuinka kauan kestää ASP-tilin sulkeminen ja siellä olevien varojen nosto käyttötilille? Olen ensi viikon alussa menossa katsomaan kohdetta ja jos siitä tekisin tarjouksen niin pitäisi ASP-tili sulkea ja nostaa varat käyttötilille käsirahana käytettäväksi (en siis käyttäisi ASP-sopimusta). En tuota kuitenkaan turhaan haluaisi tehdä vaan vasta sitten kun tarjous olisi hyväksytty. Jos tarjoukseen kirjoittaa että käsiraha maksetaan esim. 3 päivän päästä niin riittääköhän tuohon operaatioon?
Lisäksi olen saanut pankkia sitovan lainalupauksen OP:lta (ei ASP) ja nykyinen pankkini on Säästöpankki. Ajattelin että ehtisinkö vielä kysymään Säästöpankilta lainalupausta. Kysyin aiemmin kesällä ASP-lainalle lupausta mutta nyt siis en käyttäisi ASP:tä joten se lupaus ei päde. Ainakin kun eilen katsoin niin oli ensi viikolle mahdollista varata aika verkkotapaamiseen asuntolainaa koskien. Tällöin välttyisi pankinvaihdon rumbalta, mikäli saisi Säästöpankilta tyydyttävän lainatarjouksen. Muussa tapauksessa pitäisi OP:lle vaihtaa, onko se millainen operaatio? Ainakin pitää varata aika ja passin kanssa mennä konttorille avaamaan tilit ym. palvelut. Se pitää sitten huomioida siinä lainalla katettavan loppusumman maksun ajankohdassa kun tarjousta rustaa.
Mikä on hyvä aika käsirahan maksulle ja loppusumman maksulle tarjouksessa?
Lisäksi olen saanut pankkia sitovan lainalupauksen OP:lta (ei ASP) ja nykyinen pankkini on Säästöpankki. Ajattelin että ehtisinkö vielä kysymään Säästöpankilta lainalupausta. Kysyin aiemmin kesällä ASP-lainalle lupausta mutta nyt siis en käyttäisi ASP:tä joten se lupaus ei päde. Ainakin kun eilen katsoin niin oli ensi viikolle mahdollista varata aika verkkotapaamiseen asuntolainaa koskien. Tällöin välttyisi pankinvaihdon rumbalta, mikäli saisi Säästöpankilta tyydyttävän lainatarjouksen. Muussa tapauksessa pitäisi OP:lle vaihtaa, onko se millainen operaatio? Ainakin pitää varata aika ja passin kanssa mennä konttorille avaamaan tilit ym. palvelut. Se pitää sitten huomioida siinä lainalla katettavan loppusumman maksun ajankohdassa kun tarjousta rustaa.
Mikä on hyvä aika käsirahan maksulle ja loppusumman maksulle tarjouksessa?
- Liittynyt
- 25.01.2021
- Viestejä
- 159
Ainakin nordealle sulkemisessa meni 2pv. Itse lainaprosessi melkein 2 viikkoa kun nyt on joka pankki ollut ruuhkautunut asuntolainojen osalta (todella paljon kysyntää). Paljon on marginaali lainassa OP:n tarjoamassa lainassa? Pankin vaihto ei ole kummoinen prosessi jos ei tarvitse opintolainoja sun muita siirrellä. Yleensä onnistuu myös ilman konttorikäyntiä.
Kannattaa kysyä lainatarjousta myös Nordealta, sieltä saa kaikki pankin peruspalvelut ilmaiseksi jos otat lainan heiltä.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
Marginaali on 0,55% ja jonkinlainen korkosuojaus oli, todellinen vuosikorko 1,353%. Aiemmin kesällä kysyin Nordealta niin eivät lähteneet tekemään tarjousta ollenkaan kun sanoivat että priorisoivat omia asiakkaita. Voihan nyt tietty kokeilla uudestaan.
Säästöpankissa mulla on opintolainaa jäljellä vähän yli 8000 euroa. Sen siirto toiseen pankkiin maksanee jotain 100-200e väliltä?
- Liittynyt
- 25.01.2021
- Viestejä
- 159
Joka pankilla ilmeisesti hieman vaihtelee, 100-300€ vissiin tuo siirto maksaa
Viimeksi muokattu:
Haluaisin kysyä neuvoa seuraavaan pulmaan. Omakotitalossa josta olen tehnyt ostotarjouksen on nyt pidetty kuntotarkastus. Tarkastuksessa ei nyt ilmennyt mitään järkyttävää mutta miten näiden löytyneiden ”puutteiden” korjauksen kanssa pitäisi edetä? Onko minulla oikeus tarjota myyjälle mahdollisuus korjata kaikki puutteet ennen kauppoja tai vastaavasti alentaa myyntihintaa korjausten verran? Kyseessä sellaisia juttuja kuin vesikiertoisen lattialämmityksen epätasainen lämpeneminen, yläpohjan eristyksen puutteet jotka on korjattu lisäämällä sähköpattereita ja jättämällä hana tippasemaan kovalla pakkasella sekä muutamia muita erinäisiä puutteita. Korjauskulut itse tehtynä näissä ei välttämättä ole järkyttäviä mutta urakoitsijan tekemänä lasku voi yllättää.
- Liittynyt
- 13.01.2017
- Viestejä
- 2 053
Tottakai sinulla on oikeus vedota näihin ja sen takia myös näitä kuntotarkistuksia tehdään.
Ystäväni osti kuutisen vuotta sitten okt talon, jossa tehtiin kuntotarkistus ja pintakosteusmittarilla havaittiin kosteutta, kuten niin usein havaitaan koska pintakosteusmittarilla havaitaan vaan pinnasta kosteutta kuten nimikin kertoo.
Eli välttämättä ei ole kosteutta laatan alla, mutta samoin että vaadi 15ke alennus tähän koska jos teetät remontin ja kosteuseristeen korjaus on äkkiä tämän verran.
Myyjä suostui tähän ja kaupat tehtiin.
Kosteutta ei löytynyt laatan takaa, mutta kylppäriremontti tehtiin silti ja meni puolet tuosta summasta joten loppu rahoilla sisustettiin, maalattiin ja fiksattin lopputalo.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 1 418
Tämähän on ihan teidän välinen asia. Ota selville mitä puutteiden "korjaaminen" maksaa ja kysy mitä myyjä tuumaa asiasta. Kivuttomin vaihtoehto on tosiaan se hinnanalennus, mutta jos myyjä haluaa itse korjata niin sopikaa et ammattilainen korjaa ja dokumentoi sekä loppukatselmus.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 438
Ei muuten itseasiassa jäänyt. Eli karhuan vastikkeetkin sitten takaisin. Hyvä kun tuli tämäkin esille. Vaikka nyt olenkin kahdet vastikkeet maksanut niin eihän tätä kuuta ole mennyt vasta kuin 10 päivää joten 1/3 vastikkeet auki.Taisi jäädä kirjaamatta kauppakirjaan, että myyjä vastaa kaikista kuluista (ml.Vastikkeet) hallinnan luovutukseen saakka
Tuon pohjilta en kyllä taida nyt kysellä yhtään mitään ensi viikolla. Katsellaan mikä tilanne kuun vaihteessa sitten jos ei ole tullut hallintaan niin tilinumeroa myyjälle minne 4vk sakot + 1 vastike.
- Liittynyt
- 03.12.2020
- Viestejä
- 64
En tiedä onko tämä oikea kanava tälle asialle, mutta tietämättömänä nyt kysyn kuitenkin. Menikö tämä juttu ihan oikein?
Varattiin uudiskohde (erillistalo jos tällä mitään väliä), kaupanteko piti olla noin 2-3 viikon päästä varauksesta. Tämä kuitenkin nyt venyi ja tällä viikolla ilmoittivat n. 10% hinnan korotuksesta, joka tuntuu ihan älyttömältä?
Varattiin uudiskohde (erillistalo jos tällä mitään väliä), kaupanteko piti olla noin 2-3 viikon päästä varauksesta. Tämä kuitenkin nyt venyi ja tällä viikolla ilmoittivat n. 10% hinnan korotuksesta, joka tuntuu ihan älyttömältä?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 535
Maksoitteko varausmaksun ja oliko varaussopimuksessa mainittu kohteen velatonta myyntihintaa? Ei ole tällaisesta tapauksesta käytännön kokemusta miten vahvasti myyjää/välittäjää sitoo varauksen aikainen hinta, mutta varmaan myös riippuu millainen tuo varaussopimus on ollut.
Uudisasunnot – Kilpailu- ja kuluttajavirasto
www.kkv.fi
Tuon perusteella ei sitoisi myyjää pelkkä varaus.
- Liittynyt
- 03.12.2020
- Viestejä
- 64
Maksettiin ja on mainittu, eikä myöskään ole mainintaa että pidättäisivät oikeuden hinnan muutoksiin.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 324
Kyllä tässä tilanteessa sitoo hinta minkä olette sopineet varaustilanteessa. Ei kannata suostua kaupanpurkuun tai hinnankorotukseen.
- Liittynyt
- 20.03.2017
- Viestejä
- 1 455
Itse sain Ålandsbankenilta lainan 100% asunnon hinnasta, kun oli kesällä vielä 3kk koeaikaa jäljellä töissä. Asunnon vakuusarvo oli 70% ja loput 30% takasi äitini. Marginaali 0.5% ja pankki halusi 5v korkoputken, koska opiskelen vielä. Tuon korkoputken kanssa lainan marginaali yhteensä 0.6%.
Ålandsbanken siitä hyvä, että asioitasi hoitaa sama tyyppi, niin paljon henkilökohtaisempaa palvelua.
Kyllä meille välittäjä kertoi paljonko muut olivat tarjonneet, että haluatko tarjota enemmän kuin he...
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
S-Pankki tarjosi lainaa joka on jaettu kahteen osaan (asuntolaina + "lisälaina") koska ehdottivat lisävakuuden kattamiseksi valtiontakausta. Onko semmoisessa järkeä? Molemmilla lainoilla oma toimitusmaksu (250e + 250e) ja myös omat kulunsa yhteensä 5e/kk. Marginaali oli 0,5% molemmissa. Valtiontakauksen ostaminen toki edullisempi kuin Garantian mutta onko tämmöisessä silti järkeä? OP:sta joskus sanottiin että valtiontakauksen kanssa esim. lyhennysvapaiden pitäminen on hankalempaa kuin jos vakuus on ostettu Garantialta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 535
Tuollainen asp-laina + asp-lisälaina yhdistelmä juuri löytyy itseltäni. Nostokulut tosin vain 250€ yhteensä OP:lla. Valtiontakaus ei paljoa maksa verrattuna Grantian vastaaviin tuotteisiin. Asp-lainaan takaus on ilmainen.
Lyhennysvapaita saa edelleen, jos vaikka työpaikka menee alta ja laina-aika ei ole maksimissa lähtötilanteessa (25 vuotta asp-lainassa). Muuten kai hankalampaa saada ihan huvin vuoksi.
Eihän kaikki asp-lainaa halua niiden tuomien rajoitteiden takia, mutta itteä nuo ei haittaa.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
Kuinka paljon kannattaa varata aikaa tuolle lainaehdon täyttämiselle niin ettei kuitenkaan ole liian pitkä? OP:lta on valmiina neuvoteltu lainatarjous, S-Pankilta tuli tuo alustava lainatarjous ja Nordean kanssa ensi maanantaina puhelinneuvottelu. Jos viimeistään huomenna lähettäisin tarjouksen, niin ensi viikko nyt ainakin vielä varmaan pitäisi varata lainaehdon täyttymiselle?
Tarjouksessa pitää ilmeisesti kertoa milloin kaupat tehdään? Kuinka pitkän ajan päähän sen voi laittaa niin ettei mene liian pitkälle? Entäs käsirahan maksu, voiko laittaa että maksetaan vaikka 3 päivän päästä siitä kun ostotarjous hyväksytään tms.
Ekaa asuntoa ostamassa niin paljon kysymyksiä.
Tarjouksessa pitää ilmeisesti kertoa milloin kaupat tehdään? Kuinka pitkän ajan päähän sen voi laittaa niin ettei mene liian pitkälle? Entäs käsirahan maksu, voiko laittaa että maksetaan vaikka 3 päivän päästä siitä kun ostotarjous hyväksytään tms.
Ekaa asuntoa ostamassa niin paljon kysymyksiä.
Olen ymmärtänyt, että siihen ekaan tarjoukseen ei niin tarkkaan noita vielä mietitä, yleensä hinta ja ehdot sanotaan ja jos se hyväksytään niin tehdään kunnon kauppakirja. Tämäkin on vähän myyjästä kiinni. Itse tein ainakin vain näin ja homma oli ok.
Siinä nyt kuitenkin pitää tilata kuntotarkastus ja muuta, niin ei kannata hätäillä sen maksamisen kanssa liikoja.
Viimeksi muokattu:
Se on hyvän välitystavan vastaista, vaikka ilmeisesti aika yleistä. Asuntokauppa ei saisi olla huutokauppaa. Ilmeisesti pitäisi olla niin, että Halukkaat tekee tarjouksen täysin toisistaan riippumatta ja myyjä sitten valitsee jonkun, jos haluaa. Mutta kun tähän sotketaan vastatarjoukset ja kierot välittäjät, niin eihän se niin mene. Sitä en tiedä miksi se tarjouskauppa on lähtökohtaisesti ok.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
Laitetaanko vapautumisesta mitään esim. ”2kk sisällä kaupanteosta”? Vapautuminen on määritelty sopimuksen mukaan.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 575
1kk kaupoista tarjoat ja silläkin voit sitten vaikka vähän neuvotella hintaa alemmas, jos käy ilmi, että myyjä väkisin haluaa pidempää aikaa.
Riippuu toki kohteesta, jos tarjoajia (ostajia) tulee ovista ja ikkunoista, niin myyjähän vaa valitsee sitten seuraavan jos ei kelpaa ehdot parhaalle hintatarjoukselle.
- Liittynyt
- 29.03.2017
- Viestejä
- 1 418
Tämänhän määrää teidän oma tilanne. Pitääkö teidän lähteä nykyisestä asunnosta viimeistään joku tietty päivämäärä? Asutteko nykyisessä ja remppaatte uutta ennen muuttoa tms?
Meillä oli tarjouksessa kaupat n. kuukauden päähän tarjouksen jättämisestä ja siitä vapautuminen vielä viikko etiäpäin. Tässä välissä toki kuntotarkastus yms. muodollisuudet.
Meillä on tilanne, että ASP lainasta uupuu vajaa 3000 euroa, että olisi asunnon ostoon suunnitellut 10% asp tilillä.
Tuo 3000 euroa olisi täynnä, jos yksi vuosineljännes ei olisi unohtunut siirtää.
Selviteltiin sitten tätä valtionkonttorista ja tuli ilmi, että tuo 3000 euron raja liittyy korkotukeen, jota maksetaan viiden ensimmäisen säästövuoden osalta. Tässä tapauksessa 5 vuotta ASP säästämistä on mennyt jo 2018 umpeen ja ne 8 vuosineljännestäkin on säästetty kyllä, mutta vain sillä 50 euron siirrolla.
Pankki oli taas sitä mieltä että tuo 3000 euroa per vuosineljännes on maksimisumma mitä voi siirtää ASP tilille.
Onko joku paininut tämänlaisen asian kanssa?
Toki tässä nyt voisi odotella tammikuulle, kun tuo ostettava kohde ei häviä minnekkään. Tai vaihtoehtoisesti vaihtaa osan lainaa normaaliksi lainaksi.
Edunvalvonta-asioiden takia kauppaa vaan on tehty jo 10 kuukautta niin kiinnostaisi saada tämä mahdollisimman pian pakettiin.
Tuo 3000 euroa olisi täynnä, jos yksi vuosineljännes ei olisi unohtunut siirtää.
Selviteltiin sitten tätä valtionkonttorista ja tuli ilmi, että tuo 3000 euron raja liittyy korkotukeen, jota maksetaan viiden ensimmäisen säästövuoden osalta. Tässä tapauksessa 5 vuotta ASP säästämistä on mennyt jo 2018 umpeen ja ne 8 vuosineljännestäkin on säästetty kyllä, mutta vain sillä 50 euron siirrolla.
Pankki oli taas sitä mieltä että tuo 3000 euroa per vuosineljännes on maksimisumma mitä voi siirtää ASP tilille.
Onko joku paininut tämänlaisen asian kanssa?
Toki tässä nyt voisi odotella tammikuulle, kun tuo ostettava kohde ei häviä minnekkään. Tai vaihtoehtoisesti vaihtaa osan lainaa normaaliksi lainaksi.
Edunvalvonta-asioiden takia kauppaa vaan on tehty jo 10 kuukautta niin kiinnostaisi saada tämä mahdollisimman pian pakettiin.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 8 380
Aika nihkeästi pankit tuntuvat lainaa antavan, 30% vähemmän mitä aikaisemmin. Lisävakuuksillakaan ei enempää saisi, mikä tuntuu hieman kummalliselta.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 151
Säästöpankki "pakottaa" aloittamaan säästämisen heidän rahastoihin, koska jos sitä ei tee niin marginaali nousee. Ei vakuuta.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 196
ASP-tilille voi säästää takautuvasti vain kuluneen kvartaalin/vuoden (en ole aivan varma, kumpi se oli) osalta. Eli jos tilille ei ole siirretty maksimimäärää joka kuukausi, voit korjata tilanteen 2021-vuoden osalta mutta kaikkina tulevina kuukausina voit siirtää vain tietyn maksimimäärän kuukaudessa.
Sillä ei ole mitään merkitystä, onko korkotukikausi mennyt jo umpeen vai ei.
Kiitos tästä, eli sitten tuo pitäisi riittää, koska sen piti alunperin tulla täyteen lokakuussa, se kun unohtui (siirtyi vaan 150 euroa) niin pitäisi olla jäljellä se Q3 vuosineljänneksen tila.
Mun ensiasunto, uudiskohde oli asp lainalla ja piti tehdä esisopimus rakennusyhtiön kanssa että sai kuukaudet täyteen. Korkojen maksimoimiseksi siirsin alkuun sen 3000euron summan asp tilille että sai talletuksen täyteen jonka jälkeen automaatti siirrolla minumi summalla kuukaudet täyteen. Kun ehdot täyttyi niin voitiin tehdä kaupat asunnosta. (ja käärittiin taskun valtion 3k tuki)
Asunnon rakentamisaikaiset maksut sai hoidettua säästöillä ja erillisellä asuntolainalla kunhan oli jotain vakuutta. Tuo tosin oli vuonna 2010-2011 jolloin asuntolainan käyttökohteissa oltiin suvaitsevaisempia.
10% omarahoituksen ei tarvitse olla kokonaan ASP-tilillä, puuttuva osuus voidaan ottaa myös esim. säästötililtä.
ASP-säästäminen ja ASP-laina - Valtiokonttori
Kiitos kaikille! Tämä ASP laina on kyllä pankeille niin mysteeristä hommaa. Oli se sitä jo 2010 kun omaa ASP lainaa otin pankilta ja oli ensimmäisiä kertoja tuo 3tonnin boonus saatavilla.
Yhtä yllättävää pankeille kun perukirja-asiat. Voi luoja niidenkin kanssa on saatu vääntää ja asiakaspalvelussa tulee aina vastaan fraasi "nämä kuolema asiat on niin vaikeita". Onneksi ihmisiä ei kuole kun muutama tuhat päivässä.
Yhtä yllättävää pankeille kun perukirja-asiat. Voi luoja niidenkin kanssa on saatu vääntää ja asiakaspalvelussa tulee aina vastaan fraasi "nämä kuolema asiat on niin vaikeita". Onneksi ihmisiä ei kuole kun muutama tuhat päivässä.
Jos/kun pankkien kanssa tarvii noista vääntää, niin niille kannattaa heti linkata tämä: ASP-säästäminen ja ASP-laina (ohje pankeille) - Valtiokonttori
Ja sitten itse lainailee tuolta sopivat kohdat heille jos ei silti meinaa sujua. Tuo on kuitenkin suoraan Valtiokonttorin ohje, niin pankkien on vähän turha siinä mussuttaa noita ohjeita vastaankaan. Toki myös tuo kannattaa itse lukaista läpi jos miettii jostain ASP-koukeroita, etenkin jos se oma keissi ei nyt ole se ihan suoraviivaisin tapaus.
- Liittynyt
- 25.11.2018
- Viestejä
- 19
Muistutuksena muuten, että jos sovitte pankin kanssa jotain puhelimitse, niin kirjoittakaa ylös mitä sovitte, ja varmistakaa että lopullisissa tarjouksissa ja sopimuksissa on kaikki niin kuin sovitte. Sovittiin pankin kanssa 0.4% marginaalista ja 300e nostokuluista, tarjouksessa olikin 0.438% ja 500e. No sähköpostia virkailijalle ja asia korjattiin.
Ennen kaupantekoa katsoin sitten lopullista sopimusta läpi ja siinähän olikin sitten lainasumma noin 9k pienempi kuin mitä oltiin sovittu, eli omarahoitus kasvoikin sitten jonkin verran. Tämän muuttaminen olisi vaatinut kaupantekopäivän siirtoa ja siihen ei enää innostanut lähteä kaiken säätämisen jälkeen, niin todettiin puoliskon kanssa että laitetaan vaan sitten vähän enemmän kiinni omaa rahaa.
Ei taaskaan tuo asiakaskokemus pankkien kanssa ollut erityisen hyvä.
Ennen kaupantekoa katsoin sitten lopullista sopimusta läpi ja siinähän olikin sitten lainasumma noin 9k pienempi kuin mitä oltiin sovittu, eli omarahoitus kasvoikin sitten jonkin verran. Tämän muuttaminen olisi vaatinut kaupantekopäivän siirtoa ja siihen ei enää innostanut lähteä kaiken säätämisen jälkeen, niin todettiin puoliskon kanssa että laitetaan vaan sitten vähän enemmän kiinni omaa rahaa.
Ei taaskaan tuo asiakaskokemus pankkien kanssa ollut erityisen hyvä.
Nordeasta antoivat lainan ilman lisävakuuksia kun lupasimme aloittaa rahastosäästämisen.
- Liittynyt
- 25.08.2020
- Viestejä
- 467
Minultakin vaadittiin palkkatilin siirtämistä lainan myöntäneeseen pankkiin mutta koska tuota ei mihinkään sopimukseen kirjattu niin jäi tekemättä. Eli nuo pankkien vaatimiset on yhtä tyhjän kanssa ja voi jättää huomioimatta jahka asunto on ostettu.
Meillä sattui jäämään kirjallisena viestillä tulleeseen tarjoukseen niin virkailija sattui muistamaan asian.
tuon rahastotilin voi varmaan lopettaa vaikka vuosi lainan myöntämisen jälkeen, en usko että pankilla on siihen nokan koputtamista.
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 324
Meillä kanssa jäi vaimolla vanha tili käyttöön ja tottumuksesta käytti sitä tiliä. Myöhemmin kun tuli tarve asioida pankin kanssa niin huomauttivat tästä, joten voisi olettaa et mikäli muutoksia lainaan haluaa esim. lyhennysvapaat niin näissä etu on et hoitanut asiat kuten sovittu.
- Liittynyt
- 06.08.2020
- Viestejä
- 1 432
Pankkiasioinnin siirtämisedellytys on ihan peruskauraa. Mutta tuollainen oli ainakin minulle ihan uutta, että marginaali nousisi, jos pääasioinnin siirtää toisaalle. Taitaa olla niin uusi ehto, että kukaan ei ole ehtinyt testauttamaan missään instanssissa moisen sopimuspykälän pätevyyttä / kohtuullisuutta.
- Liittynyt
- 09.12.2016
- Viestejä
- 1 285
Danskeen ei sitten ainakaan missään nimessä kannata luottaa. Vaihtoivat korkosuojauksen marginaaleja 1 arkipäivä ennen muuttoa uuteen asuntoon ja lainan nostoa. Että ihan sama mitä niissä papereissa on, vaihtavat ikävämmät ennen muuttoa. Vaihdetaan välittömästi johonkin luotettavaan pankkiin, kunhan muutto on saatu tehtyä. Lisäksi Dansken kaikki sähköiset palvelut on esim. OP:ta 10v jäljessä. Mitään muutoksia esim. maksuihin tai e-laskuihin ei voi tehä mobiililla, kaikki pakko tehdä siellä 10v vanhan näkösillä nettisivuilla tietokoneella.
Että ihan sama mitä niissä papereissa on, vaihtavat ikävämmät ennen muuttoa. Vaihdetaan välittömästi johonkin luotettavaan pankkiin, kunhan muutto on saatu tehtyä. Lisäksi Dansken kaikki sähköiset palvelut on esim. OP:ta 10v jäljessä. Mitään muutoksia esim. maksuihin tai e-laskuihin ei voi tehä mobiililla, kaikki pakko tehdä siellä 10v vanhan näkösillä nettisivuilla tietokoneella.Uutiset
-
Roccat-pelibrändi tiensä päässä – mallisto integroituu Turtle Beachin tarjontaan
19.4.2024 14:58
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (16/2024)
19.4.2024 14:18
-
Intelin Xeon 6 -prosessorit vuotojen kohteina
19.4.2024 02:56
-
Razerin uusi Firefly V2 Pro -pelihiirimatto vie RGB-valaistuksen uusiin ulottuvuuksiin
19.4.2024 02:30
-
Harrastajaprojektit pitävät 3dfx:n Voodoot hengissä
19.4.2024 01:36
