Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kjns]

Itse olen mieltynyt OP:n 14 vuoden 0,01 %:n korkokattoon. Viimeisimmässä tarjouksessa sen hinta oli tasan 0,6 % (oki hinta lukitaan vasta lainasopimuksen teon tehdessä). Eli kun sijoitusasunnon lainan perusmarginaali on 0,6 % ja tuo korkosuojauksen hinta tulee päälle, niin 14 vuoden aikana koron vaihteluväli on 1,20-1,21%.

Eikös tämä ole siis korkoputki? Jossa on vain 0,01% vaihteluväli; viitekoron lattiataso 0,6 ja maksimitaso 0,61 ja tähän päälle marginaali 0,6? Käytännössä hyvin lähellä 1,2% kiinteää korkoa koska sitähän tuosta 14 vuotta maksat.

 

[Juomatilaaja]

Eikös tämä ole siis korkoputki? Jossa on vain 0,01% vaihteluväli; viitekoron lattiataso 0,6 ja maksimitaso 0,61 ja tähän päälle marginaali 0,6? Käytännössä hyvin lähellä 1,2% kiinteää korkoa koska sitähän tuosta 14 vuotta maksat.

Tuote on korkokatto, mutta käytännössä tosiaankin hyvin lähellä kiinteää korkoa. Se mukava puoli tuossa toki on kiinteään korkoon verrattuna, että lainaa voi lisälyhentää tai sen voi siirtää toiseen pankkiin, ilman että siitä lankeaa mitään sanktiomaksuja.

Vaikka kaikki tuntuu pitävänkin kämppälainojen lisälyhennyksiä hölmöläisen puuhana, niin itse tykkään tuosta lisälyhentämisen "vapaudesta". Olen ostanut vuosien saatossa useamman asunnon 100 % velkarahalla vanhojen asuntojen vakuusarvoja hyödyntäen, ja sitten pyrkinyt lisälyhennyksin suhteellisen ripeästi laskemaan uusien asuntojen velka-astetta. Ja sitten taas sopivan hetken koittaessa lähtenyt uusille asuntokaupoille samalla ajatuksella. Tuo tuntuu jollain tavalla mukavammalta toimintatavalta kuin säästellä seuraavien asuntojen omarahoitusosuuksia tai pelata asuntosalkun kokonaisuuteen suhteutettuna ylisuurella velkavivulla.

 

[Nomber]

Rantasauna on siis jo tontilla olemassa joka siis myös on yksi syy miksi kohde kiinnostaa. Eli uutta saunaa nyt ei tietenkään enää saisi rakentaa rantaan kiinni niinkuin tuolla on ja juuri tuollaisen ihan rannassa olevan saunan haluaisin.

Ei tuolle puistoalueelle tosiaan kartan/ilmakuvien mukaan pääse järkevästi mistään kun kaikki tontit tuossa on rantaan asti. Joten siinä mielessä ei kauhean looginen paikka kunnalle rakentaa mitään puistoa. Pitäisi sitten lunastaa muitakin alueita että saisi jonkun reitin tuonne edes tehtyä.

Noh laittelin kunnalle kyselyä että mikä homma meinaatteko pakkolunastaa tuon puiston.

No joo, vielä ei suunnitelmia, mutta jossain vaiheessa ilmeisesti tulee koko rannan kokoinen puisto ja kaikilta rantatontin omistajilta viedään ranta pois. Eli jätämpä tämän väliin.

Toisen tontin löysin jossa ei rantaa, mutta paljon kalliota. Mitä louhinta maksaa? Ilmeisesti hyvin kallista?

On kyllä aika kiven alla kaikki järevät tontin Helsingin seudulla.

 

[Kvarkki]

Jos isoilla koneilla pääsee vapaasti louhimaan ja räjäyttelemään, niin kustannus ei taida olla ihan hirveä. Toki reilusti kalliimpaa kuin pehmeään maahan. Jotain kanavaa, kun aletaan viemäreitä yms. varten tekemään ahtaaseen paikkaan, niin hintaa tulee

e: Vähän selvitellyt vanhan rintamamiestalon lisälouhintoja salaojien tekemistä varten ja 5-numeroinen summa samantien vähintään. Vaikka suht pienestä hommasta kyse, mutta kunnon hankalaa ja aikaa vievää, pienin konein pitäis tehdä.

 

[surrur]

No joo, vielä ei suunnitelmia, mutta jossain vaiheessa ilmeisesti tulee koko rannan kokoinen puisto ja kaikilta rantatontin omistajilta viedään ranta pois. Eli jätämpä tämän väliin.

Toisen tontin löysin jossa ei rantaa, mutta paljon kalliota. Mitä louhinta maksaa? Ilmeisesti hyvin kallista?

On kyllä aika kiven alla kaikki järevät tontin Helsingin seudulla.

Itse tehtiin siten, että mietittiin ensin mihin haluttaisiin rakentaa ja sit sieltä tutkittiin kaupungin karttapalvelusta isoja tontteja mistä voisi mahdollisesti lohkaista palan. Sitten laitettiin kirjeitä tonttien omistajille, että haluaisivatko he lohkaista tontistaan palan, mutta lopulta saatiin ostaa iso tontti purkukuntoisella talolla. Ei tullut ikinä julkisesti myyntiin mihinkään. Suosittelen!

 

[Zigh]

Itse tehtiin siten, että mietittiin ensin mihin haluttaisiin rakentaa ja sit sieltä tutkittiin kaupungin karttapalvelusta isoja tontteja mistä voisi mahdollisesti lohkaista palan. Sitten laitettiin kirjeitä tonttien omistajille, että haluaisivatko he lohkaista tontistaan palan, mutta lopulta saatiin ostaa iso tontti purkukuntoisella talolla. Ei tullut ikinä julkisesti myyntiin mihinkään. Suosittelen!

Voi ehkä jossain toimia, mutta esim. pk-seudun halutuilla alueilla tuollaisten tonttien omistajat saa vastaavia kirjeitä suunnilleen viikottain.

Tosin eihän sitä kokeilemalla mitään häviä kuin korkeintaan vähän omaa aikaa.

 

[surrur]

Voi ehkä jossain toimia, mutta esim. pk-seudun halutuilla alueilla tuollaisten tonttien omistajat saa vastaavia kirjeitä suunnilleen viikottain.

Tosin eihän sitä kokeilemalla mitään häviä kuin korkeintaan vähän omaa aikaa.

Tämä siis nimenomaan pk-seudulla.

 

[Janezcky]

Onko nuo op:n bonukset ihan verrattavissa suoraan alhaisempaan marginaaliin? Meille markkinoitiin että 0,85 marginaali saadaan mutta bonusten avulla se tippuu 0,6. Mutta onko tuossa jotain jujua? S-Pankki tarjosi 0,6 marginaalia.

 

[Javaq]

Onko nuo op:n bonukset ihan verrattavissa suoraan alhaisempaan marginaaliin? Meille markkinoitiin että 0,85 marginaali saadaan mutta bonusten avulla se tippuu 0,6. Mutta onko tuossa jotain jujua? S-Pankki tarjosi 0,6 marginaalia.

Jotta marginaalin tasoa osaamme kommentoida, tarvitaan lisätietoja tulojen ja haetun lainan tasosta.

Ei nuo bonukset ole suoraan verrannollisia. Toinen on rahaa joka jää teille suoraan säästöön, toinen on rahaa jota voitte käyttää pankin palveluihin / vakuutuspalveluihin. Kannattaa laskea kokonaisuutta, joka tulee edullisimmaksi.

 

[pokkus]

Onko nuo op:n bonukset ihan verrattavissa suoraan alhaisempaan marginaaliin? Meille markkinoitiin että 0,85 marginaali saadaan mutta bonusten avulla se tippuu 0,6. Mutta onko tuossa jotain jujua? S-Pankki tarjosi 0,6 marginaalia.

Itse laskisin ne bonukset ehkä noin 0,2% arvoiseksi. Omassa tapauksessa OP:lla on aina ollut joku halvin vakuutus, johon voi noita bonuksia käyttää, mutta ainahan se oikea raha on parempi kuin jonkun firman bonus joka pakottaa käyttämään heidän palveluja.

 

[kjns]

Onko nuo op:n bonukset ihan verrattavissa suoraan alhaisempaan marginaaliin?

Ei. Ne on käytettävissä vain OP:n palveluihin ja niistä voi siten olla tai olematta hyötyä täytenä määränä tai osalta arvostaan. Toisin kun edellisellä, omissa kilpailutuksissa OP on ollu aina kalleimpia, ellei kallein vakuutusyhtiöä, esim nykyiset vakuutukset maksaa pohjantähdessä noin 1100 eur vuodessa kun OP tarjosi noin 1600 euroa samasta paketista..

 

[Kissabussi]

Onko nuo op:n bonukset ihan verrattavissa suoraan alhaisempaan marginaaliin?

Riippuu tilanteesta. Noita bonuksia voi käyttää esim lainanhoidosta ja tilistä koituvien kuukausittaisten maksujen maksamiseen, lienee viitisen euroa/kk about kaikilla pankeilla. Noista harvemmin taitaa muilla pankeilla selvitä ilmaiseksi (ässällä on käyttötili ilmainen mutta lainanhoitokulut menee). Minulle OP oli tuosta syystä lainaa ottaessa halvin, sillä marginaali oli sama kuin kilpailijoilla.

Lisäksi piti ostaa takaus vakuusvajeen kattamiseksi. Muilla pankeilla takaus olisi maksanut x euroa saman tien, mutta OP:lla homma toimii niin että he veloittaa vuosittain tietyn summan joka pienenee sitä mukaa kun taattava osuus lainasta pienenee, kunnes asunnon vakuusarvo kattaa jäljellä olevan lainan määrän. Mutta koska tuo takausmaksukin menee bonuksista, niin en käytännössä maksa siitä mitään, paitsi aivan ensimmäisinä kuukausina lainan nostamisen jälkeen meni muutama kymppi kun ei ollut ehtinyt vielä lainasta bonareita kertyä tarpeeksi.

 

[Janezcky]

Jotta marginaalin tasoa osaamme kommentoida, tarvitaan lisätietoja tulojen ja haetun lainan tasosta.

Ei nuo bonukset ole suoraan verrannollisia. Toinen on rahaa joka jää teille suoraan säästöön, toinen on rahaa jota voitte käyttää pankin palveluihin / vakuutuspalveluihin. Kannattaa laskea kokonaisuutta, joka tulee edullisimmaksi.

Bruttotulot yhteensä n. 80k ja lainaa haetaan 280k:lle. Takaajana lisäksi toisen vanhemmat.

Samainen virkailija muuten sanoi että koskaan ei OP:sta saa alle 0,4 marginaalilla. Onkohan ihan noin? Ei-Pk seutu siis kyseessä.

 

[Kvarkki]

OP:n tädit laskee sulle bonus”hyödyn” niin monta kertaa eri asioihin, että hyöty tasan 0. Kiskovat kaikesta palvetusta törkeää ylihintaa, mutta”ei haittaa kun menee bonuksista”. Pohjalan kusetushintaiset vakuutukset pakko ottaa ettei jää ”hyöty” käyttämättä. Henk. koht. en op:ta huolis vaikka olis vähän halvempi. Tuon 0,25 ”etu” valeen perusteella kuulostaa siltä, että sulle on osunut op:n tädeistä sitä tyyppiä, jonka lupaukset kannattaa pyytää kirjallisena. ”Ai niin, tässä oli viel tällainen maksu, sori”. Op - Ei enää kertaakaan.

 

[Janezcky]

OP:n tädit laskee sulle bonus”hyödyn” niin monta kertaa eri asioihin, että hyöty tasan 0. Kiskovat kaikesta palvetusta törkeää ylihintaa, mutta”ei haittaa kun menee bonuksista”. Pohjalan kusetushintaiset vakuutukset pakko ottaa ettei jää ”hyöty” käyttämättä. Henk. koht. en op:ta huolis vaikka olis vähän halvempi. Tuon 0,25 ”etu” valeen perusteella kuulostaa siltä, että sulle on osunut op:n tädeistä sitä tyyppiä, jonka lupaukset kannattaa pyytää kirjallisena. ”Ai niin, tässä oli viel tällainen maksu, sori”. Op - Ei enää kertaakaan.

Mietin että tuollaistakin siellä voi taustalla olla jota ei puhelimessa selvinnyt. Tuo 0,4 marginaali kyllä jäi ihmetyttämään.

 

[Juomatilaaja]

OP:n tädit laskee sulle bonus”hyödyn” niin monta kertaa eri asioihin, että hyöty tasan 0. Kiskovat kaikesta palvetusta törkeää ylihintaa, mutta”ei haittaa kun menee bonuksista”. Pohjalan kusetushintaiset vakuutukset pakko ottaa ettei jää ”hyöty” käyttämättä. Henk. koht. en op:ta huolis vaikka olis vähän halvempi. Tuon 0,25 ”etu” valeen perusteella kuulostaa siltä, että sulle on osunut op:n tädeistä sitä tyyppiä, jonka lupaukset kannattaa pyytää kirjallisena. ”Ai niin, tässä oli viel tällainen maksu, sori”. Op - Ei enää kertaakaan.

No jaa. Jos bonuksilla kattaa kaikki normaalit pankkipalvelumaksut, koti- ja matkavakuutukset (vaikka sitten osittain ylihintaiset sellaiset), asuntolainojen järjestelypalkkiot jne, niin kyllä minä ainakin sen hyödyn nollaa suuremmaksi koen. Ja korostuneesti vielä näinä aikoina, kun uusien asuntolainojen järjestelypalkkioiden tinkiminen nolliin ei onnistu missään pankkiryhmässä entiseen tapaan ja esim. lainojen kuukausimaksut näyttelee entistä suurempaa osaa lainojen kokonaiskuluissa.

Mutta totta toki on, että 0,85 %:n marginaali on tasan 0,85 % marginaali, sai siitä sitten minkälaisia bonuksia hyvänsä. Pankkien bonukset ja asiakasedut ovat asiakasetu, jonka merkityksen jokaisen tulee itse punnita pankkivertailua tehdessä.

 

[Kvarkki]

No jaa. Jos bonuksilla kattaa kaikki normaalit pankkipalvelumaksut, koti- ja matkavakuutukset (vaikka sitten osittain ylihintaiset sellaiset), asuntolainojen järjestelypalkkiot jne, niin kyllä minä ainakin sen hyödyn nollaa suuremmaksi koen. Ja korostuneesti vielä näinä aikoina, kun uusien asuntolainojen järjestelypalkkioiden tinkiminen nolliin ei onnistu missään pankkiryhmässä entiseen tapaan ja esim. lainojen kuukausimaksut näyttelee entistä suurempaa osaa lainojen kokonaiskuluissa.

Mutta totta toki on, että 0,85 %:n marginaali on tasan 0,85 % marginaali, sai siitä sitten minkälaisia bonuksia hyvänsä. Pankkien bonukset ja asiakasedut ovat asiakasetu, jonka merkityksen jokaisen tulee itse punnita pankkivertailua tehdessä.

Paskat ne bonukset mitään hyötyä ole, jos ne itse maksaa moninkertoin korkeampana marginaalina. Lopputulos on taatusti negatiivinen toiseen pankkiin nähden, varsinkin jos asiakaspalvelijana on 90-luvun tukkamuotiin (ja muutenkin) jumahtanut perähikiän op:n elämäänsä vittuuntunut täti-oletettu. Kyllä Nordeasta ainakin ilman kuluja irtosi suht hiljattain, kun ”no menen sitten muualle” alkoi realisoitumaan. Unohtui tuosta edellisestä sekin, että op antoi ainakin meille ihan haistapaska-vakuusarvon. Pienempi marginaali ja halvemmat vakuutukset tuo sen 5-600 €/v säästöä OP aikaan nähden. Vanhempien pienen takauksen tarpeen poistuminen - Priceless.

 

[Tilipitappitippitappi]

Paskat ne bonukset mitään hyötyä ole, jos ne itse maksaa moninkertoin korkeampana marginaalina. Lopputulos on taatusti negatiivinen toiseen pankkiin nähden, varsinkin jos asiakaspalvelijana on 90-luvun tukkamuotiin (ja muutenkin) jumahtanut perähikiän op:n elämäänsä vittuuntunut täti-oletettu. Kyllä Nordeasta ainakin ilman kuluja irtosi suht hiljattain, kun ”no menen sitten muualle” alkoi realisoitumaan. Unohtui tuosta edellisestä sekin, että op antoi ainakin meille ihan haistapaska-vakuusarvon. Pienempi marginaali ja halvemmat vakuutukset tuo sen 5-600 €/v säästöä OP aikaan nähden. Vanhempien pienen takauksen tarpeen poistuminen - Priceless.

Sehän kannattaa muistaa, että OP:n konttorit on paikalliskonttoreita, eli jokaiset vähän kuin omia pankkeja ja marginaalitasot - ja ehdot eroaa konttoreiden välillä.

 

[pokkus]

Paskat ne bonukset mitään hyötyä ole, jos ne itse maksaa moninkertoin korkeampana marginaalina. Lopputulos on taatusti negatiivinen toiseen pankkiin nähden, varsinkin jos asiakaspalvelijana on 90-luvun tukkamuotiin (ja muutenkin) jumahtanut perähikiän op:n elämäänsä vittuuntunut täti-oletettu. Kyllä Nordeasta ainakin ilman kuluja irtosi suht hiljattain, kun ”no menen sitten muualle” alkoi realisoitumaan. Unohtui tuosta edellisestä sekin, että op antoi ainakin meille ihan haistapaska-vakuusarvon. Pienempi marginaali ja halvemmat vakuutukset tuo sen 5-600 €/v säästöä OP aikaan nähden. Vanhempien pienen takauksen tarpeen poistuminen - Priceless.

Niin no, me saatiin sama marginaali OP:lta (0,4%) kuin paras marginaali toiselta pankilta ja siihen vielä ne bonukset päälle. Bonuksia tulee se reilu 80 euroa kuukaudessa jolla helposti kuittaa pankin kaikki palvelumaksut vuodessa ja yhden auton kaikki vakuutukset.

 

[Kvarkki]

Sehän kannattaa muistaa, että OP:n konttorit on paikalliskonttoreita, eli jokaiset vähän kuin omia pankkeja ja marginaalitasot - ja ehdot eroaa konttoreiden välillä.

Juu, tämä toimii molempiin suuntiin. Paskaan kun osut, niiin siinähän oot. Tuokin konttori jossa oltiin oli osa isompaa ryhmää, mutta toimi silti kuin perähikiän ainut konttori 300 km säteellä...

pokkus, kannattaahan tuo toki silloin, jos marginaali on sama. Ja palveleva täti sellainen, että ei joka suuntaan yritä kusettaa. Tosin meilläkin todellinen luonto selvisi vasta siinä kohtaa, kun piti sähköposteista kaivaa mitä oli sovittu ja mitä täti ”unohti” kertoa maksuista.

 

[Juomatilaaja]

Paskat ne bonukset mitään hyötyä ole, jos ne itse maksaa moninkertoin korkeampana marginaalina. Lopputulos on taatusti negatiivinen toiseen pankkiin nähden, varsinkin jos asiakaspalvelijana on 90-luvun tukkamuotiin (ja muutenkin) jumahtanut perähikiän op:n elämäänsä vittuuntunut täti-oletettu. Kyllä Nordeasta ainakin ilman kuluja irtosi suht hiljattain, kun ”no menen sitten muualle” alkoi realisoitumaan. Unohtui tuosta edellisestä sekin, että op antoi ainakin meille ihan haistapaska-vakuusarvon. Pienempi marginaali ja halvemmat vakuutukset tuo sen 5-600 €/v säästöä OP aikaan nähden. Vanhempien pienen takauksen tarpeen poistuminen - Priceless.

Itsellä OP:ssä omassa kämpässä 0,4 % marginaali ja sijoituskämpissä 0,6 % marginaali. Taannoisessa kilpailutuksessa Danske totesi suoraan, että eivät pysty OP:tä parempaan ja onnitteli hyvästä pankkisuhteesta. Nordeasta lähtötarjoukset oli 0,4 % ja 0,7 %, mutta vastaantuloa ei löytynyt yhtään ja järjestelypalkkioistakaan ei olisi tingitty.

Haistap**ka-vakuusarvot ei itseäni haittaisi, sillä haluan kuitenkin pitää velka-asteen maltillisena. Tosin en ole huomannut ongelmaa vakuusarvojen määrittelyssä. Omat arvioni asuntojen arvosta on kelvannut nikotttelematta, kuten ehdottamani vakuusjärjestelytkin.

Asiakaspalvelun laatu on enemmän virkailija- kuin pankkikohtaista. Minulla oli reilu vuosi sitten OP:n kanssa niin uskomattoman surkea lainaneuvottelu, että meinasin jo vaihtaa pankkia ja lähettelin kiukkuisia viestejä esimiestasolle. Samoihin aikoihin pankista kuitenkin infottiin henkilökohtaisesta yhteyshenkilöstä, joten soitin hänelle ja kysyin, että voitaisiinko käynnistää uusi lainaneuvottelu uuden virkailijan kera. Se onnistui, ja sitten alkoikin jo asiat luistaa. Sen jälkeen on saman virkailijan kautta tullut hoidettua kaikki laina-asiat ja homma pelittää täyden kympin asiakaspalvelulla. Perähikiän täti-oletetut voivat olla hekin ihan lupsakoita, mutta mä hoitelen pankkiasioita nuoren ja ystävällisen kaupunkilaiseksi oletetun naisen kanssa.

 

[Kvarkki]

Itsellä OP:ssä omassa kämpässä 0,4 % marginaali ja sijoituskämpissä 0,6 % marginaali. Taannoisessa kilpailutuksessa Danske totesi suoraan, että eivät pysty OP:tä parempaan ja onnitteli hyvästä pankkisuhteesta. Nordeasta lähtötarjoukset oli 0,4 % ja 0,7 %, mutta vastaantuloa ei löytynyt yhtään ja järjestelypalkkioistakaan ei olisi tingitty.

Haistap**ka-vakuusarvot ei itseäni haittaisi, sillä haluan kuitenkin pitää velka-asteen maltillisena. Tosin en ole huomannut ongelmaa vakuusarvojen määrittelyssä. Omat arvioni asuntojen arvosta on kelvannut nikotttelematta, kuten ehdottamani vakuusjärjestelytkin.

Asiakaspalvelun laatu on enemmän virkailija- kuin pankkikohtaista. Minulla oli reilu vuosi sitten OP:n kanssa niin uskomattoman surkea lainaneuvottelu, että meinasin jo vaihtaa pankkia ja lähettelin kiukkuisia viestejä esimiestasolle. Samoihin aikoihin pankista kuitenkin infottiin henkilökohtaisesta yhteyshenkilöstä, joten soitin hänelle ja kysyin, että voitaisiinko käynnistää uusi lainaneuvottelu uuden virkailijan kera. Se onnistui, ja sitten alkoikin jo asiat luistaa. Sen jälkeen on saman virkailijan kautta tullut hoidettua kaikki laina-asiat ja homma pelittää täyden kympin asiakaspalvelulla. Perähikiän täti-oletetut voivat olla hekin ihan lupsakoita, mutta mä hoitelen pankkiasioita nuoren ja ystävällisen kaupunkilaiseksi oletetun naisen kanssa.

Eli sinäkin olisit pankkia vaihtanut, jos johtaja olisisi sanonut, että sama täti pysyy? Oli kyllä uskomaton tilanne meillä, kun konttorinjohtaja kieltäytyi vaihtamasta tätiä toiseen vaikka kaikki mokat oli kirjallisesti nähtävissä ja asiakkaalla luotto mennyt. Samaa uppiniskaisuutta oli myös Pohjolassa, kun vakuutuksissa tuli vastaan virkailijan virhe. Tuo meidän vakuuden määritys liittyi vanhaa omakotitaloon, joka on tietysti haasteellinen. Op:lla pienempi % arvosta ja arvokin alakanttiin. Op:n bonuksilla maksetusta (pika)arviosta ei saanut edes kirjallista tuotosta, yksi A4 lukuarvon kera olis ollut 500€ lisää. Muuten ei niin väliä olis ollut, mutta kun osui juuri lisävakuuden tarpeen kohdalle pankkien välinen ero.

 

[Juomatilaaja]

Eli sinäkin olisit pankkia vaihtanut, jos johtaja olisisi sanonut, että sama täti pysyy? Oli kyllä uskomaton tilanne meillä, kun konttorinjohtaja kieltäytyi vaihtamasta tätiä toiseen vaikka kaikki mokat oli kirjallisesti nähtävissä ja asiakkaalla luotto mennyt. Samaa uppiniskaisuutta oli myös Pohjolassa, kun vakuutuksissa tuli vastaan virkailijan virhe. Tuo meidän vakuuden määritys liittyi vanhaa omakotitaloon, joka on tietysti haasteellinen. Op:lla pienempi % arvosta ja arvokin alakanttiin. Op:n bonuksilla maksetusta (pika)arviosta ei saanut edes kirjallista tuotosta, yksi A4 lukuarvon kera olis ollut 500€ lisää. Muuten ei niin väliä olis ollut, mutta kun osui juuri lisävakuuden tarpeen kohdalle pankkien välinen ero.

Ilman muuta olisin vaihtanut, koska siihen edelliseen virkailijaan meni luottamus totaalisesti. Tuossa viittaamassani lainaneuvottelussa meni jokseenkin kaikki mahdollinen pieleen: vastauksen saaminen viipyi, lainatarjouksen jälkeen virkailija ei soittanut luvattuna aikana jne. Ja kun puhelu tuli, sorvasimme tarjouksen pohjalta saamaani pitkän koron lainatarjousta sopivaksi. Kaikki kunnossa? No ei, kohta tämä virkailija soittikin että oli laskenut väärin. Paitsi että puhelimessa sovittu ei pitänyt, hän vetäytyi jopa siitä pankkia juridisesti sitovasta kirjallisesta tarjouksesta! Aivan uskomaton episodi.

Mutta tosiaan, toisen virkailijan kanssa kaikki on sujunut hyvin. Sitä paitsi, hän osasi esitellä minulle paljon houkuttelevamman korkosuojaus-instrumentin kuin mitä se vesitetyn tarjouksen kiinteä korko olisi ollut. Nyt viimeisin lainatarjouskin tuli muistaakseni päivässä, virkailija on suhtautunut myötämielisesti siihen että lisävakuuksien isännöitsijäntodistukset korvataan muulla luotettavalla informaatiolla, lainatarjoukset ovat olleet kerralla suht kohdallaan jne.

Minulla on ollut vuosikymmenten varrella kolme pitkäaikaista pankkiasiakkuutta. OP:ssä olen saanut sekä parasta että huonointa palvelua. Pankkina tykkäsin todella paljon aiemmin käyttämästäni Ikaalisten Säästöpankista (nyk. Aito Säästöpankki), josta nostin myös ensimmäiset lainani aikoinaan, mutta kun korkomarginaalit olivat räikeästi ylihinnoiteltuja, siirryin Osuuspankkiin.

 

[Tecnos]

Tuo on kyllä totta, että lainahommat ovat aivan virkailijasta kiinni. Meillä kävi esimerkiksi Dansken kanssa niin, että virkailija jäi lomille kun piti lyödä hommia lukkoon. Siirsi sen samalla sukunimellä kulkevalle työkavereilleen ja meidän lainahommat tyssäsivät kuin seinään. Pyydettiin siis tältä uudelta 30k€ vähemmän mitä ensimmäinen oli jo alustavasti luvannut. Virkailijasta ei kuulunut mitään ja sitten lopulta vastasi äkäisenä puhelimeen ja totesi ettei meille voi lainaa myöntää. Soitti sitten joskus kk myöhemmin minulle, kun olin jättänyt aiemmin soittopyynnön. Kävi siis selväksi ettei jaksanut meidän okt projektiin perehtyä ja veti vaan deleteä hakemukselle.

Nordean kanssa meille on myös pariin otteeseen sattunut äärettömän huono mäihä virkailijan kanssa. Molemmilla kerroilla on ollut joku hommia aloitteleva nuori virkailija, joka ei uskalla lähteä kilpilutuksiin mukaan eikä osaa perehtyä esim okt hankkeeseen, vaan huitoo numerot vaan Exceliin. Jankkaa jääräpäisesti omaa latuaan eikä ymmärrä vaikka kuinka yrittää rautalangasta numeroita vääntää. Sanomattakin selvää että ei olla pitkälle päästy. Monet kaverit samaan aikaan kehuu kuinka Nordean kanssa natsannut lainahommat viimeisen päälle.

Osuuspankista on nyt toinen laina menossa. Ensimmäisellä kerralla virkailija oli ok, ei ihmeellisyyksiä ja paras tarjous, joten valinta helppo. Tällä hetkellä sattui äärettömän nohevan oloinen kaveri, jonka kanssa tulee sitten juteltua spontaanisti ihan muistakin asioista ja kaikki hommat sujuu äärettömän nopeasti ja mutkattomasti. Perehtyy huolella asioihin ja myös ymmärtää lukujen päälle. Lainatarjous oli hänellä myös paras.

Sitten on tullut vastaan pienempien pankkien tyyppejä, joista osa kysyy suoraa minkälaisia tarjouksia on valmiina pöydällä. Tietää heti voiko kilpailla ja toivottaa suoraa hyvät jatkot ettei tuhlata kenenkään aikaa. Vastaavasti sitten toiset yrittäneet huonoilla lainaehdoilla kovasti korostaa kuinka saa henkilökohtaista palvelua. No ehkei se henkilökohtainen puhelinnumero ole 30k€ arvoinen kalliimmasta lainasta, kun ei sinne kauhean usein tule soiteltua.

 

[maustevoi]

Miten se tarkalleen lasketaan se hintaero? Lainasumma esim. 215 000e, ja toisella 0,1 isompi korko. Esim. 3v ajalta, niin paljonko maksan enemmän?
Korot 0,5 ja 0,4 ---> 215 000*0,01 eli ero = 215e /vuosi?

 

[Kvarkki]

Miten se tarkalleen lasketaan se hintaero? Lainasumma esim. 215 000e, ja toisella 0,1 isompi korko. Esim. 3v ajalta, niin paljonko maksan enemmän?
Korot 0,5 ja 0,4 ---> 215 000*0,01 eli ero = 215e /vuosi?

Lainasummahan tietysti lyhenee, kun maksaa pois, mutta pitkällä laina-ajalla muutaman vuoden eron voi karkeasti laskea juuri noin. Esim. jos on 200 k€ jäljellä, niin ero on 200 €/v. Laskusta taitaa puuttua yksi nolla kertoimesta, tulos on oikein.

e: Jos haluat eron eurolleen, niin sitten sun pitää syöttää lyhennykset sun muut vaikka pankin laskuriin molemmilla tavoilla ja katsoa mikä on kulujen kokonaisero. Yleensä kyllä pankit antaa suoraan laskelman tarjousvaiheessa, varsinkin jos pyytää.

 

[edup]

Miten se tarkalleen lasketaan se hintaero? Lainasumma esim. 215 000e, ja toisella 0,1 isompi korko. Esim. 3v ajalta, niin paljonko maksan enemmän?
Korot 0,5 ja 0,4 ---> 215 000*0,01 eli ero = 215e /vuosi?

Marginaalin ero 0,1%, jolloin ero ensimmäisenä vuotena on tuo 215 000e * 0,001 = 215e. Seuraavana vuonna se on aavistuksen pienempi, kun lainapääoma on jo pienentynyt. Kuinka paljon riippuu siitä miten nopeasti lainaa lyhennät.

 

[Juomatilaaja]

Marginaalin ero 0,1%, jolloin ero ensimmäisenä vuotena on tuo 215 000e * 0,001 = 215e. Seuraavana vuonna se on aavistuksen pienempi, kun lainapääoma on jo pienentynyt. Kuinka paljon riippuu siitä miten nopeasti lainaa lyhennät.

Lainasumman tulisi olla ensimmäisenä vuotena koko ajan tuon 215 000 euroa, jotta korkovaikutus olisi 215 euroa. Mutta tavanomaisestihan sitä lainaa lyhennetään joka kuukausi, jolloin korkomenot myös alenevat. Mutta hiusten halkomistahan tämä jo on... Suuruusluokat ovat nuo ja aikaisemman kommentoitsijan vihje kysyjälle pankin laskurien käytöstä on asiaa.

 

[maustevoi]

Joo no tuon 250e voin maksaakin paremmista joustoista.

 

[Honey Baron]

Pitää vähän avautua välittäjistä.

Ainakin näin PK-seudulla pääsääntöisesti välittäjien arvo ostajalle tuntuu olevan lähinnä 0. Kysyn suoraan spesifiä asiaa, vastauksena saan 15 pdf:ää. Ja ilmoitukseen ei viitsitty laittaa tietoa kohteessa juuri havaitusta kosteusvauriosta, mutta sepä löytyi yhtiön papereista ja siitä turhanpäiväisestä esitteestä, joka on kutakuinkin muuten sama kuin Oikotien/Etuoven ilmoitus. Arvostan niitä, jotka laittavat suoraan ilmoitukseen että nämä rempat tulossa ja niiden arvioitu kustannus tämän huoneiston osalta XYZ euroa. Tulee heti paljon rehellisempi fiilis, eikä sellainen, että nyt jotain yritetään peitellä.

Muutama positiivinen kokemuskin on, mutta en ihmettele miksi Blokin kaltaiset palvelut lisäävät suosiotaan.

Ja kun täällä aivan jäätävät pommitkin tuntuvat menevän kaupaksi välittömästi, niin mikäpä siinä välittäjänä on palkkioita poimiessa välistä.

 

[Zigh]

Pitää vähän avautua välittäjistä.

Ainakin näin PK-seudulla pääsääntöisesti välittäjien arvo ostajalle tuntuu olevan lähinnä 0. Kysyn suoraan spesifiä asiaa, vastauksena saan 15 pdf:ää. Ja ilmoitukseen ei viitsitty laittaa tietoa kohteessa juuri havaitusta kosteusvauriosta, mutta sepä löytyi yhtiön papereista ja siitä turhanpäiväisestä esitteestä, joka on kutakuinkin muuten sama kuin Oikotien/Etuoven ilmoitus. Arvostan niitä, jotka laittavat suoraan ilmoitukseen että nämä rempat tulossa ja niiden arvioitu kustannus tämän huoneiston osalta XYZ euroa. Tulee heti paljon rehellisempi fiilis, eikä sellainen, että nyt jotain yritetään peitellä.

Muutama positiivinen kokemuskin on, mutta en ihmettele miksi Blokin kaltaiset palvelut lisäävät suosiotaan.

Ja kun täällä aivan jäätävät pommitkin tuntuvat menevän kaupaksi välittömästi, niin mikäpä siinä välittäjänä on palkkioita poimiessa välistä.

Tällä hetkellä ainakin pientaloissa + rt/pt taitaa olla ihan täysin myyjän markkinat. Katsoin huvikseni tästä omalta alueelta Espoosta sähköpostiin tulleet hakuvahti-ilmoitukset*, niin kaikki tammikuun aikana tulleet okt/erillistalot (n. 5kpl) ovat jo hävinneet myynnistä. Ja hintaluokka näissä kuitenkin 500-800ke. Ei siis ihme jos välittäjiäkin vähän laiskottaa kun juuri mitään ei tarvitse tehdä kymppitonnien palkkion eteen.

(* Ei olla siis itse etsimässä kun loppusjoituspaikka on jo alla, mutta ihan mielenkiinnosta pitää koko ajan olla oman alueen seuranta päällä)

 

[Jamvais]

No niin, nyt on asuntokaupat tehty ja sunnuntaina pääsee uuteen kämppään maalaamaan seinät, jonka jälkeen kamojen siirto. Kiitokset kaikille kärsivällisesti kysymyksiin vastanneille. Vastauksista oli suurta apua näin ensiasunnon ostajille.

Aikaisemmin kyselin kokemuksia Pallas Rakennuksesta, kun sellainen mielenkiintoinen kohde oli kiikarissa, niin todettakoon, että ei sitä arpaa katsottu ja jätettiin välistä. Hyvä niin, koska kohteen rakennuttaja Pallas Rakennus Etelä-Suomi on nyt tammikuussa haettu konkurssiin.

Helsingin asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä, ainakin ensiasunnon ostajan näkökulmasta, aika syvältä. Hintataso on ihan järkyttävä, jos haluaa yhtään järkevää kämppää ilman, että ottaa järkyttäviä lainoja. Ja näitä järkyttävän kokoisia lainoja kyllä pankista tarjotaan. Sitten vielä tämä, kuten @Honey Baron totesti, että jäätävät pommitkin menevät kaupaksi kovilla hinnoilla.

Tämän takia päädyimmekin Porvooseen 10 min kävelymatkan päässä Porvoon keskustasta länsipuolelta jokea. Saatiin selvästi alta 190k € 2006 valmistunut neliö eli näin etätyöläisinä saadaan puolison kanssa kummatkin omat työhuoneet
Ainoastaan pintaremppaa kaipaa kämppä, eli maalia pintaan, niin hyvä tulee. Lisäksi tontti on oma, joka on kiven alla Helsingin puolella.

EDIT: Täsmennyksenä vielä, että muutamme Helsingistä Kumpulasta.

 

[qtba]

Tällä hetkellä ainakin pientaloissa + rt/pt taitaa olla ihan täysin myyjän markkinat. Katsoin huvikseni tästä omalta alueelta Espoosta sähköpostiin tulleet hakuvahti-ilmoitukset*, niin kaikki tammikuun aikana tulleet okt/erillistalot (n. 5kpl) ovat jo hävinneet myynnistä. Ja hintaluokka näissä kuitenkin 500-800ke. Ei siis ihme jos välittäjiäkin vähän laiskottaa kun juuri mitään ei tarvitse tehdä kymppitonnien palkkion eteen.

(* Ei olla siis itse etsimässä kun loppusjoituspaikka on jo alla, mutta ihan mielenkiinnosta pitää koko ajan olla oman alueen seuranta päällä)

Sama havainto Pirkanmaalta. Tosin sillä rajauksella, että kaupaksi menee heti vain tuoreemmat kohteet. Rintsikat jää kellumaan pidemmäksi aikaa, elleivät ole ihan poikkeuksellisellä sijainnilla.

 

[jarhu]

Sama havainto Pirkanmaalta. Tosin sillä rajauksella, että kaupaksi menee heti vain tuoreemmat kohteet. Rintsikat jää kellumaan pidemmäksi aikaa, elleivät ole ihan poikkeuksellisellä sijainnilla.

Samaa katsonut kun viimeisen puolivuotta katsellut sopivaa okt asuntoa Nokian, Ylöjärven ja Länsi-Tampereen alueelta. Naapurit on myös myyneet rivitaloasuntojaan viime vuonna todella nopeaa kun sitä aiempina vuosina asunnot oli kaupan todella pitkiä aikoja.

Edit. Itse siis miettinyt asunnon myyntiä ja isomman ostoa tässä jo ennen korona-aikaa, mutta nyt kyllä huomannut kun tekee töitä kotoa, että tarvisi sen dedikoidun työhuoneen. Mietin, että onkohan paljon samanmielisiä liikkeellä tällä hetkellä, että ei ole varta vasten etsitty isompaa asuntoa, mutta nyt viimein selkä mennyt pokki kun joutuu "heikoissa" oloissa tekemään töitä.

 

[Juomatilaaja]

Samaa katsonut kun viimeisen puolivuotta katsellut sopivaa okt asuntoa Nokian, Ylöjärven ja Länsi-Tampereen alueelta. Naapurit on myös myyneet rivitaloasuntojaan viime vuonna todella nopeaa kun sitä aiempina vuosina asunnot oli kaupan todella pitkiä aikoja.

Samankaltaisella aluerajauksella rivaripuolella ihmettelin joku vuosi sitten omaa asuntoa ostaessa, että miten kohteet voi olla ties kuinka monta kuukautta kaupan, vaikka itse en näe sen enempää hinnoissa kuin kohteissakaan mitään ongelmia. Eipä tarvitse enää ihmetellä. Omasta talosta naapuri laittoi just kämppänsä myyntiin n. +10 % hinnalla siihen nähden, mitä itse paremmin varustellusta omasta asunnostani jokunen vuosi sitten maksoin. Mun ostama kohde oli roikkunut myynnissä jotain puolen vuoden ja vuoden välillä olevan ajan. Naapurin kämppä poistui nyt myynnistä heti ensinäytön jälkeen.

Samalla asuinalueella riitti muutenkin jokunen vuosi sitten tarjontaa uudehkoista rivarikohteista. Nyt kaikki uudemmat kohteet näyttää käyvän kaupaksi vauhdilla, ja jopa ne ongelmallisemmat 1970-luvun kohteet liikkuvat ihan siedettävässä aikataulussa, vaikka hintapyynnöt näyttää ainakin mun mielestä suhteettoman korkeilta.

Viime aikoina olen seurannut lähinnä kerrostalokämppien markkinoita, ja silläkin puolella huomaa, että taloyhtiön suurempikaan korjausvelka ei kamalasti näytä vauhtia hidastavan tai suhteettoman kovia myyntihintoja hillitsevän. Mielenkiinnolla ja pelolla seuraan, mihin tämä asuntoralli vielä hieman kiihtyessään johtaa.

 

[jarhu]

Samankaltaisella aluerajauksella rivaripuolella ihmettelin joku vuosi sitten omaa asuntoa ostaessa, että miten kohteet voi olla ties kuinka monta kuukautta kaupan, vaikka itse en näe sen enempää hinnoissa kuin kohteissakaan mitään ongelmia. Eipä tarvitse enää ihmetellä. Omasta talosta naapuri laittoi just kämppänsä myyntiin n. +10 % hinnalla siihen nähden, mitä itse paremmin varustellusta omasta asunnostani jokunen vuosi sitten maksoin. Mun ostama kohde oli roikkunut myynnissä jotain puolen vuoden ja vuoden välillä olevan ajan. Naapurin kämppä poistui nyt myynnistä heti ensinäytön jälkeen.

Samalla asuinalueella riitti muutenkin jokunen vuosi sitten tarjontaa uudehkoista rivarikohteista. Nyt kaikki uudemmat kohteet näyttää käyvän kaupaksi vauhdilla, ja jopa ne ongelmallisemmat 1970-luvun kohteet liikkuvat ihan siedettävässä aikataulussa, vaikka hintapyynnöt näyttää ainakin mun mielestä suhteettoman korkeilta.

Viime aikoina olen seurannut lähinnä kerrostalokämppien markkinoita, ja silläkin puolella huomaa, että taloyhtiön suurempikaan korjausvelka ei kamalasti näytä vauhtia hidastavan tai suhteettoman kovia myyntihintoja hillitsevän. Mielenkiinnolla ja pelolla seuraan, mihin tämä asuntoralli vielä hieman kiihtyessään johtaa.

Sama huomio itsellä. Maksoin omastani 5-10% vähemmän kuin mitä naapurit ovat nyt myyneet. Sinänsä olen tyytyväinen sillä tosiaan okt nyt haussa, mutta ei ole ihan omiin spekseihin sopivaa tullut vastaan.

 

[Vision]

Täälläkin on saatu kaupat tehtyä ja ei voi muuta kuin suositella pks S-Pankin pankkiiria, hommat hoituivat alusta lähtien mallikkaasti, ei turhia vääntöjä taikka puhetta sekä hyvin kilpailukykyinen tarjous, 169k & 0,4% marginaali, ei kuluja ja tämä laina ilman säästöjä, 7,5k meni toki varainsiirtoveroon sekä Garantia-vakuukseen.

2-3 puhelua, kymmenkunta sähköpostia & DIAS-kauppa.

Jos joku kaipaa pankkiirin yhteystietoja, voin antaa yv:llä.

Helpoin "muutto" ikinä kun asuin jo valmiiksi ostamassani talossa

 

[SheikYerbouti]

Oma haku jatkuu. Alkaa toivo menemään, kun 400k hintaluokassa ei Helsinki/Vantaa alueelta löydy yhtään pientä omakotitaloa omalla tontilla ilman, että kämpässä itsessään on enemmän korjattavaa kuin ehjää.

Vielä viime vuoden alussa samalla budjetilla oli oikein valinnanvaraa. Oi korona minkä teit.

Kysymys palstan väelle: miten arvioitte asuntomarkkinoiden kehittyvän kesän koittaessa, kun koronaluvut alkaa olemaan alhaalla, rajoituksia puretaan ja rokotekattavuutta luvataan syksyksi? Eli kun aletaan palaamaan normaaliin. Onko ketsuppipullon korkki -ilmiö näköpiirissä, että patoutunut tarjonta lähtee kunnolla vyörymään normaaliuden palatessa?

 

[qtba]

Oma haku jatkuu. Alkaa toivo menemään, kun 400k hintaluokassa ei Helsinki/Vantaa alueelta löydy yhtään pientä omakotitaloa omalla tontilla ilman, että kämpässä itsessään on enemmän korjattavaa kuin ehjää.

Vielä viime vuoden alussa samalla budjetilla oli oikein valinnanvaraa. Oi korona minkä teit.

Kysymys palstan väelle: miten arvioitte asuntomarkkinoiden kehittyvän kesän koittaessa, kun koronaluvut alkaa olemaan alhaalla, rajoituksia puretaan ja rokotekattavuutta luvataan syksyksi? Eli kun aletaan palaamaan normaaliin. Onko ketsuppipullon korkki -ilmiö näköpiirissä, että patoutunut tarjonta lähtee kunnolla vyörymään normaaliuden palatessa?

Itse uskon että tasaantuu, mutta kyllä tuo etäilyn tuoma mahdollisuus valita asuinpaikka vapaammin vaikuttaa ainakin omassa kuplassani vahvasti. Usealla tutullani on sama tavoite ja motiivi.

 

[shams]

Oma haku jatkuu. Alkaa toivo menemään, kun 400k hintaluokassa ei Helsinki/Vantaa alueelta löydy yhtään pientä omakotitaloa omalla tontilla ilman, että kämpässä itsessään on enemmän korjattavaa kuin ehjää.

Vielä viime vuoden alussa samalla budjetilla oli oikein valinnanvaraa. Oi korona minkä teit.

Kysymys palstan väelle: miten arvioitte asuntomarkkinoiden kehittyvän kesän koittaessa, kun koronaluvut alkaa olemaan alhaalla, rajoituksia puretaan ja rokotekattavuutta luvataan syksyksi? Eli kun aletaan palaamaan normaaliin. Onko ketsuppipullon korkki -ilmiö näköpiirissä, että patoutunut tarjonta lähtee kunnolla vyörymään normaaliuden palatessa?

Luulisi että esim. Pohjois-Espoosta löytyy, mutta sijainti onkin sitten niin korpea kuin PK-seudulla on vaan mahdollista. Toki sieltä pääsee Vihdintietä Helsinkiin vielä suht kohtuullisessa ajassa, mutta esim. kauppakeskuksia ei ole kyllä lähimaillakaan.

 

[Kissabussi]

Oma haku jatkuu. Alkaa toivo menemään, kun 400k hintaluokassa ei Helsinki/Vantaa alueelta löydy yhtään pientä omakotitaloa omalla tontilla ilman, että kämpässä itsessään on enemmän korjattavaa kuin ehjää.

Vielä viime vuoden alussa samalla budjetilla oli oikein valinnanvaraa. Oi korona minkä teit.

Kysymys palstan väelle: miten arvioitte asuntomarkkinoiden kehittyvän kesän koittaessa, kun koronaluvut alkaa olemaan alhaalla, rajoituksia puretaan ja rokotekattavuutta luvataan syksyksi? Eli kun aletaan palaamaan normaaliin. Onko ketsuppipullon korkki -ilmiö näköpiirissä, että patoutunut tarjonta lähtee kunnolla vyörymään normaaliuden palatessa?

Selittääkäs minullekin miksi korona on nostanut(?) hintoja, luulisi pikemminkin että työpaikkansa menettäneilllä alkaisi olla pakkorako myydä kun lyhennysvapaat loppuu, eli hintojen pitäisi laskea näin nopeasti ajateltuna?

 

[Juomatilaaja]

Selittääkäs minullekin miksi korona on nostanut(?) hintoja, luulisi pikemminkin että työpaikkansa menettäneilllä alkaisi olla pakkorako myydä kun lyhennysvapaat loppuu, eli hintojen pitäisi laskea näin nopeasti ajateltuna?

Kysynnän ja tarjonnan väliset erot suosii kasvukeskuksissa myyjiä. Muuttoliike kasvukeskuksiin jatkuu. Korkojen nousu on taas kerran peruutettu. Rahalle ei tahdo löytyä hyviä sijoituskohteita. Pankkien lainananto on höveliä.

Siinä muutamia syitä.

 

[SheikYerbouti]

Selittääkäs minullekin miksi korona on nostanut(?) hintoja, luulisi pikemminkin että työpaikkansa menettäneilllä alkaisi olla pakkorako myydä kun lyhennysvapaat loppuu, eli hintojen pitäisi laskea näin nopeasti ajateltuna?

Mitä olen välittäjien kanssa jutellut, niin tarjontaa ei ole läheskään yhtä paljon kuin ennen koronaa. Ihmiset eivät halua epävarmassa tilanteessa tehdä isoja siirtoja, vaan odottavat lyhennysvapaita venytellen mihin maailma kääntyy. Jossain pitää kuitenkin asua, joten helpompi pitää nykyisestä kiinni vaikka väkisin.

 

[Taneli-]

Tässä hieman asiaan liittyen; eli miksi (ainakin jos on vaihtoehto / samanhintaiset asuntokohteet) kannattaa mieluummin ostaa se omalla tontilla oleva osake/talo kuin vuokralla oleva:

Poikkeuksellinen kiista tonttivuokrasta Pyynikillä taloyhtiön ja kaupungin välillä: Tulossa 17-kertainen korotus – näin valtavasti asukkaan kuukausikulut nousisivat

Taloyhtiö pyrkii kohtuullistamaan tonttivuokran korotusta ja pitämään lunastusehdot ennallaan. Mukana neuvotteluissa on asianajaja, jonka mukaan sopimuksen uusimisessa on kaksi isoa ongelmaa.

www.aamulehti.fi

"
Yhdellä yhtiöistä tontin vuokra on tällä hetkellä alle 10 000 euroa vuodessa, uudessa sopimuksessa vuosivuokra olisi yli 169 000 euroa.
"

 

[Juomatilaaja]

Tässä hieman asiaan liittyen; eli miksi (ainakin jos on vaihtoehto / samanhintaiset asuntokohteet) kannattaa mieluummin ostaa se omalla tontilla oleva osake/talo kuin vuokralla oleva:

Poikkeuksellinen kiista tonttivuokrasta Pyynikillä taloyhtiön ja kaupungin välillä: Tulossa 17-kertainen korotus – näin valtavasti asukkaan kuukausikulut nousisivat

Taloyhtiö pyrkii kohtuullistamaan tonttivuokran korotusta ja pitämään lunastusehdot ennallaan. Mukana neuvotteluissa on asianajaja, jonka mukaan sopimuksen uusimisessa on kaksi isoa ongelmaa.

www.aamulehti.fi

"
Yhdellä yhtiöistä tontin vuokra on tällä hetkellä alle 10 000 euroa vuodessa, uudessa sopimuksessa vuosivuokra olisi yli 169 000 euroa.
"

Minä en ikinä opi ymmärtämään noita artikkeleita, joissa vuokratason kohtuullisuutta peilataan vanhan vuokran kautta. Tosiasia on, että kun kerrostaloyhtiö maksaa nyt 10 000 euroa vuodessa vuokraa, on se Pyynikin kohdalla "hyväntekeväisyyshinta", joka nyt päivitetään ajan tasalle. Jos kyseessä olisi omalla tontilla oleva yhtiö, olisi kiinteistöverotkin tontista huomattavasti enemmän kuin päättyvän sopimuksen vuokrataso.

Mutta joo, toki olen ihan samaa mieltä, että tontin omistusmuodon tulee näkyä hinnassa. Ja tontinvuokran sijasta ikävämpi juttu tuossa uudessa sopparissa on kaupungin aikomus muuttaa lunastusehtoja.

 

[elmo]

Oma haku jatkuu. Alkaa toivo menemään, kun 400k hintaluokassa ei Helsinki/Vantaa alueelta löydy yhtään pientä omakotitaloa omalla tontilla ilman, että kämpässä itsessään on enemmän korjattavaa kuin ehjää.

Vielä viime vuoden alussa samalla budjetilla oli oikein valinnanvaraa. Oi korona minkä teit.

Kysymys palstan väelle: miten arvioitte asuntomarkkinoiden kehittyvän kesän koittaessa, kun koronaluvut alkaa olemaan alhaalla, rajoituksia puretaan ja rokotekattavuutta luvataan syksyksi? Eli kun aletaan palaamaan normaaliin. Onko ketsuppipullon korkki -ilmiö näköpiirissä, että patoutunut tarjonta lähtee kunnolla vyörymään normaaliuden palatessa?

Varmaan siksi kun kaikki muutkin haluaa sen uudehkon ei mitään isompaa remppaa vaativan kohteen. Mielellään edullisesti.

Tuskin se tilanne helpottaa kasvukeskuksissa tulevaisuudessakaan ja kevään koittaessa omakotitalot alkaa kiinnostamaan vielä enemmän.

 

[Taneli-]

Minä en ikinä opi ymmärtämään noita artikkeleita, joissa vuokratason kohtuullisuutta peilataan vanhan vuokran kautta. Tosiasia on, että kun kerrostaloyhtiö maksaa nyt 10 000 euroa vuodessa vuokraa, on se Pyynikin kohdalla "hyväntekeväisyyshinta", joka nyt päivitetään ajan tasalle. Jos kyseessä olisi omalla tontilla oleva yhtiö, olisi kiinteistöverotkin tontista huomattavasti enemmän kuin päättyvän sopimuksen vuokrataso.

Mutta joo, toki olen ihan samaa mieltä, että tontin omistusmuodon tulee näkyä hinnassa. Ja tontinvuokran sijasta ikävämpi juttu tuossa uudessa sopparissa on kaupungin aikomus muuttaa lunastusehtoja.

Artikkeli on varmaan osittain siksi kirjoitettu noin että se myy, mutta myös siksi että todella moni jopa oikeasti yllättyy asiasta. Ei luulisi että jos on ollut 100, 50 tai 70 vuotta aikaa lunastaa se tontti ja tiennyt jo ostaessa että vuokratontti on kyseessä tuo tulee yllätyksenä. Mutta joillekin se tulee ja heidän mielipiteensä on sama kuin missä sävyssä artikkeli kirjoitetaan. "Kaveritkin sanoivat että hyvä paikka asua, ota vaan maksimit velkaa ja juuri rahat riittävät asumiseen + lainan lyhennyksiin kun vastike niin halpa" tjsp.

Käytännössä lähes jokainen vanha sopimus missä tahansa on hyväntekeväisyyshinta eivätkä nuo ikinä (tai hyvin harvoin) mene lävitse että jo etukäteen nostettaisiin vastikkeen hintaa (vaikka 5 tai 10 vuotta) ja siten varauduttaisiin tuohon. Ne jotka ovat fiksuja pyrkivät muuttamaan pois ennenkuin vuokra-aika loppuu myyden hyvällä voitolla.

Tosin omalta kohdaltanikin voin sanoa että hieman yllättävää miten vähän kauniimpaa osapuolta kiinnostivat sellaiset seikat kuten koska kämppä on alunperin rakennettu,, millainen maapohja ja ympäristö (miten sateet vaikuttavat), mikä on lämmitysmuoto, kirjat mistä näkee 5v kunnossapitosuunnitelman + tehdyt remontit, miten lähellä palvelut ovat ja miten suojaisa paikka on liikenteen melulta, paljonko on vastike ja mitä se sisältää tai onko oma vai vuokratontti.
Itselleni taas ei niin hirmuisesti merkinnyt se millainen keittiön kalustus sattuu juuri nyt olemaan (tosin täytyy myöntää että tuo keittiön hana mistä voi tarttua suusta kiinni ja vetää taipuisaa teräsletkua ulos on kätevä ratkaisu) tai mitä värejä sisustuksessa on koska koin ne helpoiksi vaihtaa (+ seinät hiottiin ja maalattiin ennen muuttoa joka tapauksessa). Eli ilmeisesti todella moni hankkii sen asunnon ihan ns. fiiliksen mukaan esitteen kuvia katsellen ja mihin rahat (sekä lainalupaus) riittää.

 

[mt247]

Tässä hieman asiaan liittyen; eli miksi (ainakin jos on vaihtoehto / samanhintaiset asuntokohteet) kannattaa mieluummin ostaa se omalla tontilla oleva osake/talo kuin vuokralla oleva:

Poikkeuksellinen kiista tonttivuokrasta Pyynikillä taloyhtiön ja kaupungin välillä: Tulossa 17-kertainen korotus – näin valtavasti asukkaan kuukausikulut nousisivat

Taloyhtiö pyrkii kohtuullistamaan tonttivuokran korotusta ja pitämään lunastusehdot ennallaan. Mukana neuvotteluissa on asianajaja, jonka mukaan sopimuksen uusimisessa on kaksi isoa ongelmaa.

www.aamulehti.fi

"
Yhdellä yhtiöistä tontin vuokra on tällä hetkellä alle 10 000 euroa vuodessa, uudessa sopimuksessa vuosivuokra olisi yli 169 000 euroa.
"

Minusta porukka on ylipäätään huolimattomia näiden vuokratonttien kanssa. Moni ei tunnu lainkaan kiinnittävän huomiota tontin vuokran aikaan, määrään ja ehtoihin. Mielestäni täällä Tampereella mitä asuntoja katsellut ei heijastele tarpeeksi hintaan tuo, että tontti on vuokralla. Ei pitäisi tulla yllätyksenä noiden kämppien omistajille, että vuokra tulee nousemaan rajusti siitä 1960-luvun ja 1970-luvun tasosta.

Tosin omalta kohdaltanikin voin sanoa että hieman yllättävää miten vähän kauniimpaa osapuolta kiinnostivat sellaiset seikat kuten koska kämppä on alunperin rakennettu,, millainen maapohja ja ympäristö (miten sateet vaikuttavat), mikä on lämmitysmuoto, kirjat mistä näkee 5v kunnossapitosuunnitelman + tehdyt remontit, miten lähellä palvelut ovat ja miten suojaisa paikka on liikenteen melulta, paljonko on vastike ja mitä se sisältää tai onko oma vai vuokratontti.
Itselleni taas ei niin hirmuisesti merkinnyt se millainen keittiön kalustus sattuu juuri nyt olemaan (tosin täytyy myöntää että tuo keittiön hana mistä voi tarttua suusta kiinni ja vetää taipuisaa teräsletkua ulos on kätevä ratkaisu) tai mitä värejä sisustuksessa on koska koin ne helpoiksi vaihtaa (+ seinät hiottiin ja maalattiin ennen muuttoa joka tapauksessa). Eli ilmeisesti todella moni hankkii sen asunnon ihan ns. fiiliksen mukaan esitteen kuvia katsellen ja mihin rahat (sekä lainalupaus) riittää.

Pyrkinyt katsomaan itsekin mieluummin sellaista kohdetta, jossa pääsisi pintaremontoimaan keittiöistä, seinistä ja lattiasta sen näköisen kuin haluaa. Näissä monesti hinta reilusti halvempi kuin noissa valmiiksi pintaremontoiduissa. Porukkaa taitaa pelottaa kaikki remontointiin liittyvä.

Muutama viikko sitten kävin katsomassa yhdessä kerrostalossa täsmälleen identtisiä asuntoja pohjapiirrustukseltaan, niin asuntoflippaajan pintaremontoitu kohde oli 19 000e hintavampi kuin n. 5000e töineen pintaremonttia vaativa kohde. Lisäksi tuo valmiiksi rempatun tapetti, maali yms valinnat olivat suoraan kuin jostain naisten sisustuslehdestä ja olisi pitänyt ne kuitenkin laittaa vaihtoon.

 

[Juomatilaaja]

Minusta porukka on ylipäätään huolimattomia näiden vuokratonttien kanssa. Moni ei tunnu lainkaan kiinnittävän huomiota tontin vuokran aikaan, määrään ja ehtoihin. Mielestäni täällä Tampereella mitä asuntoja katsellut ei heijastele tarpeeksi hintaan tuo, että tontti on vuokralla. Ei pitäisi tulla yllätyksenä noiden kämppien omistajille, että vuokra tulee nousemaan rajusti siitä 1960-luvun ja 1970-luvun tasosta.

Osa on huolimattomia / huolettomia. Toisaalta, osa on mielestäni myös ylivarovaisia. Itse pidän kaupungin tontteja varsin kelpoina vaihtoehtoina, kunhan tontin omistusmuoto näkyy asunnon hinnassa jossain järkevässä määrin. 100 %:sesti sen ei tarvitse näkyä, sillä kyllähän vuokraoikeudellakin oma taloudellinen arvo on. Mutta tosiaan, vuokrasopimukseen kannattaa aina kiinnittää huomiota.

Kaupungin tontteja enemmän ihmettelen sitä, kuinka huolettomasti ihmiset suhtautuvat tonttirahastojen tontteihin. Ja nimenomaan sellaisiin, joita ei saa edes lunastettua itselle. Niissä lähtövuokratkin ovat usein jo älyttömällä tasolla, vuokrasopimukset monesti lyhyitä (esim. 30 vuotta) jne.

Puhtaista vuokratonteista puhuttaessa (valinnaiset vuokratontit on sitten toki oma lukunsa) itselleni kaikki muut kuin kaupungin tontit ovat ei-ei-ei-vaihtoehtoja. Vaikken kirkkoon kuulukaan, niin takavuosina olisin ehkä voinut omata sen verran uskoa seurakunnan kohtuullisuuden ajatteluun, että sen tontti olisi myös kelvannut sopivan vaihtoehdon tullessa vastaan. Mutta nykyään sekään ei olisi minkäänlainen vaihtoehto: Seurakunta tuplaa vuokrat – asukasyhdistyksen puheenjohtaja: Eläkkeet eivät riitä vastikkeeseen ja asuntojen arvo syöksyy

Ikävä kehityssuunta on se, että etenkin uudiskohteissa se oma tontti on nykyään entistä harvemmin tarjolla oleva vaihtoehto. Toki kaupungeissa on ollut jo vuosikymmeniä kaupunginosia, joissa ei ole käytännössä yhtään omistustonttia. Mutta nyt monien perinteisten omien tonttien kaupunginosiinkin rakennetaan käytännössä kaikki uudistuotanto joko kaupungin tai tonttirahastojen tonteille.

 

[Teeristi]

Tuo on kyllä totta, että lainahommat ovat aivan virkailijasta kiinni. Meillä kävi esimerkiksi Dansken kanssa niin, että virkailija jäi lomille kun piti lyödä hommia lukkoon. Siirsi sen samalla sukunimellä kulkevalle työkavereilleen ja meidän lainahommat tyssäsivät kuin seinään. Pyydettiin siis tältä uudelta 30k€ vähemmän mitä ensimmäinen oli jo alustavasti luvannut. Virkailijasta ei kuulunut mitään ja sitten lopulta vastasi äkäisenä puhelimeen ja totesi ettei meille voi lainaa myöntää. Soitti sitten joskus kk myöhemmin minulle, kun olin jättänyt aiemmin soittopyynnön. Kävi siis selväksi ettei jaksanut meidän okt projektiin perehtyä ja veti vaan deleteä hakemukselle.

Nordean kanssa meille on myös pariin otteeseen sattunut äärettömän huono mäihä virkailijan kanssa. Molemmilla kerroilla on ollut joku hommia aloitteleva nuori virkailija, joka ei uskalla lähteä kilpilutuksiin mukaan eikä osaa perehtyä esim okt hankkeeseen, vaan huitoo numerot vaan Exceliin. Jankkaa jääräpäisesti omaa latuaan eikä ymmärrä vaikka kuinka yrittää rautalangasta numeroita vääntää. Sanomattakin selvää että ei olla pitkälle päästy. Monet kaverit samaan aikaan kehuu kuinka Nordean kanssa natsannut lainahommat viimeisen päälle.

Osuuspankista on nyt toinen laina menossa. Ensimmäisellä kerralla virkailija oli ok, ei ihmeellisyyksiä ja paras tarjous, joten valinta helppo. Tällä hetkellä sattui äärettömän nohevan oloinen kaveri, jonka kanssa tulee sitten juteltua spontaanisti ihan muistakin asioista ja kaikki hommat sujuu äärettömän nopeasti ja mutkattomasti. Perehtyy huolella asioihin ja myös ymmärtää lukujen päälle. Lainatarjous oli hänellä myös paras.

Sitten on tullut vastaan pienempien pankkien tyyppejä, joista osa kysyy suoraa minkälaisia tarjouksia on valmiina pöydällä. Tietää heti voiko kilpailla ja toivottaa suoraa hyvät jatkot ettei tuhlata kenenkään aikaa. Vastaavasti sitten toiset yrittäneet huonoilla lainaehdoilla kovasti korostaa kuinka saa henkilökohtaista palvelua. No ehkei se henkilökohtainen puhelinnumero ole 30k€ arvoinen kalliimmasta lainasta, kun ei sinne kauhean usein tule soiteltua.

Jep, tuo mielivaltaisuus ja sattumanvaraisuus noissa on kyllä todella nihkeää. Laina-asioissa itselle jäänyt fiilis, että siitä alkaen kun pääsee yhtään keskustelemaan, on hyvä vaikutelma helppo tehdä ja neuvotellaan enää hinnasta. Vertailukohtana muistan, kun juuri opiskeluista työelämään siirtyvänä oli tiukka paikka tukien loppuessa, ja pyysin Danskelta luottokorttia 2k limiitillä. Työt oli sovittu ja alkamassa, ja kyse oli tarkkaan rajatusta ajasta jolloin rahaa ei ollut. Algoritmit löivät hylkyä hylyn perään, ja puhelinkeskustelujen kautta pääsin sitten tiukan setvimisen kautta tulokseen, että kyllä tuo luotto voidaan myöntää. Nostin sitä sitten tonnin edestä että sai kuukauden elettyä, ja sitten paukkuikin jo ensimmäinen palkka tilille.

Tästä sitten parin kuukauden päästä soitin huvikseni asuntolaina-asioissa alkukartoitusta. Keskustelu eteni vaivattomasti, ja lopputulos oli, että useampi sata tuhatta olivat mielellään tarjoamassa (en ottanut). Tilanne ei siis ollut olennaisesti mitenkään toinen kuin paria kuukautta aiemmin, mutta virkailija vaihtui ja nyt olin "säännöllisillä tuloilla" (mikä ei ollut case kun ensimmäinen palkka ei ollut vielä tilillä). On se jännä...