Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kjns]

Tinkaamiseen kaipailisin raadilta vähän neuvoja ja näkemystä. Tarkoitus olisi laittaa ostohousut jalkaan ja lähteä katsastamaan erästä omistajan itse myymää asuntoa. Kohtuu isokokoinen asunto, n. 6v. vanhasta taloyhtiöstä. Hintapyyntö ei ole täysin utopistinen, mutta kuitenkin kaupungin kalleimalla alueella kallein kämppä. On ollut jo kuukausia myynnissä. Millaisella taktiikalla kannattaisi lähteä asuntonäytölle? Kannattaako tarjous jättää jo samalla jos kämppä miellyttää vai vatuloida sitä tovi? Härskisti joku 10-15% tarjous alle pyynnin hintaneuvottelujen "ankkuroinniksi"? Vai onko vaarana, että myyjällä menee heti tunteisiin ja mitään dialogia ei pääse syntymäänkään? Kämppä sijaitsee Etelä-Suomessa, kuitenkin kasvukeskusten ulkopuolella ja hintataso ollut aika vaaterissa alueella vuosien ajan. Asunnon pyyntihinta on jotakuinkin sama mitä omistajat on siitä uutena maksaneet mitä nyt vähän selvittelin Oikotien talosivuilta.

Aika samoilla linjoilla zepin kanssa, mahdotonta sanoa kun jokainen reagioi tyylillään. Me saatiin omasta kämpästä aikanaan ”alapallotarjous” ja vastattiin siihen tarjouksella joka oli 100€ alle pyynnin. Seuraava tarjous oli järkevämmällä hehtaarilla ja päästiin oikeasti kauppoja tekemään ja suht helposti löytyi sitten yhteisymmärrys kauppahinnasta.

Ainahan sitä kannattaa yrittää tingata, mutta jos ihan hupsuja alkaa tarjoamaan niin itsekin pitäisin tyyppiä silloin enemmän renkaanpotkijana enkä kovin potentiaalisena ostajana. Useimmilla varmaan on joku ”tinkivara” laskettun hintaan ja mietittynä joku hinta millä tarjouksen hyväksyy. Jos pyynti on samaa luokkaa kuin mitä ovat maksaneet siitä itse niin tinkivara ei välttämättä ole iso.

 

[Mastah]

Vai onko vaarana, että myyjällä menee heti tunteisiin ja mitään dialogia ei pääse syntymäänkään?

Itse ainakin, kun myyn jotain arvokkaampaa niin arvostan mataliakin tarjouksia, vaikken niitä hyväksyisikään. Hyvä juttu vaan, että tietää vähän mistä kysyntää alkaa löytymään.

Kuitenkin, jos jo ennen yksityisnäytölle menoa tietää, ettei hinta miellytä ja poikkeaa huomattavasti, niin voisiko sen tuoda jo etukäteen esille? Mielestäni ei ole asiallista tuhlata toisten aikaa, ja sitten esittää jotain ala-arvoista tarjousta ilman mitään hyvää syytä. Toisaalta toki, jos kohde ei ole vastannut ilmoitusta, niin silloinhan on ihan ok esittää oma näkemyksensä siihen perustuen.

IMO yleensä parhaat kohteet on niitä, jotka on heti alkuun oikein hinnoiteltuja ja yleensä meneekin todella nopeasti viikossa parissa. Niistä kannattaa usein maksaa suosiolla se pyyntihinta. Se, että saa 10% alennuksen kuukausia myynnissä roikkuneesta kohteesta ei todennäköisesti ole mikään huippudiili alennuksesta huolimatta. Poikkeuksia toki on varsinkin sellaisissa kohteissa joissa ostajajoukko on harvalukuisempi.

 

[Juppiiis]

Etelä-Suomessa kuukausien myyntiaika kasvukeskuksen ulkopuolella kertoo, että hinta on pielessä. Näin "pitkän" myyntiajan jälkeen luulisi, että pyyntiä olisi jo pudotettu houkutellakseen ostajia. Nyt vaikuttaa siltä, että ei ole kiire myydä tai sitten vain yritetään lypsää paras hinta ostajalta.
Omassa 50k asukkaan tuppukylässä Etelä-Suomessa oikein hinnoitellut ja haluttavat asunnot menevät kaupaksi keskimäärin kuukaudessa. Lopuissa on hinta pielessä tai asunnossa on joku "vika", joka tekee siitä epäkiinnostavan.

 

[kobedih]

Etelä-Suomessa kuukausien myyntiaika kasvukeskuksen ulkopuolella kertoo, että hinta on pielessä. Näin "pitkän" myyntiajan jälkeen luulisi, että pyyntiä olisi jo pudotettu houkutellakseen ostajia. Nyt vaikuttaa siltä, että ei ole kiire myydä tai sitten vain yritetään lypsää paras hinta ostajalta.
Omassa 50k asukkaan tuppukylässä Etelä-Suomessa oikein hinnoitellut ja haluttavat asunnot menevät kaupaksi keskimäärin kuukaudessa. Lopuissa on hinta pielessä tai asunnossa on joku "vika", joka tekee siitä epäkiinnostavan.

Lohja?

 

[Juppiiis]

Lohja?

Salo.

 

[Ritke]

Twitterissä Tilastokeskuksen asumisen tilastot kirjoitti asiasta, jota olen joskus miettinyt: "Suurten ikäluokkien omistusasuntoja voisi tarkastella erikseen. Vuoden 2019 lopussa asuntoväestössä oli vajaa 280 000 omistusasunnossa asuvaa v. 1945-1949 syntynyttä, kun vuonna 2010 heitä oli n. 310 000. Tulevaisuudessa tässä tapahtuu varmasti muutosta enemmänkin."

Eli jos ensimmäiset suurten ikäluokkien edustajat vuosimallia -45 ovat tänä vuonna 75 vuotta, niin kohta alkaa vaikutus olemaan isompi. Tuntuisi, että tuo voi olla jonkinlainen naula arkkuun kasvukeskusten ulkopuolella asuntojen hintojen kannalta. Kasvukeskuksissa toki menee hyvin niin kauan kun nuoret muuttavat muualta, mutta onhan se aika huimaa että esim. Espoon väestönkasvusta vieraskielisiä on 70 %. Kuinka moni maahanmuuttaja ottaa vaikka 300k asuntolainan? Onneksi on asumistuki eli sijoittajat eivät ole pulassa. Myös ensiasunnon ostajien keskimääräinen ikä nousee, nuorisotyöttömyyttä on enemmän ja pätkätöitä. Tämäkään ei sijoittajia tosin haittaa, kun jossain pitää asua. 90-luvun lopussa syntyi aavistuksen vähemmän lapsia kuin aikaisemmin, 2000-luvulla taas enemmän ja nyt sitten reilusti vähemmän. Syntyvyydellä ei kyllä siis isoa vaikutusta vuosikymmeniin.

 

[zepi]

Twitterissä Tilastokeskuksen asumisen tilastot kirjoitti asiasta, jota olen joskus miettinyt: "Suurten ikäluokkien omistusasuntoja voisi tarkastella erikseen. Vuoden 2019 lopussa asuntoväestössä oli vajaa 280 000 omistusasunnossa asuvaa v. 1945-1949 syntynyttä, kun vuonna 2010 heitä oli n. 310 000. Tulevaisuudessa tässä tapahtuu varmasti muutosta enemmänkin."

Eli jos ensimmäiset suurten ikäluokkien edustajat vuosimallia -45 ovat tänä vuonna 75 vuotta, niin kohta alkaa vaikutus olemaan isompi. Tuntuisi, että tuo voi olla jonkinlainen naula arkkuun kasvukeskusten ulkopuolella asuntojen hintojen kannalta. Kasvukeskuksissa toki menee hyvin niin kauan kun nuoret muuttavat muualta, mutta onhan se aika huimaa että esim. Espoon väestönkasvusta vieraskielisiä on 70 %. Kuinka moni maahanmuuttaja ottaa vaikka 300k asuntolainan? Onneksi on asumistuki eli sijoittajat eivät ole pulassa. Myös ensiasunnon ostajien keskimääräinen ikä nousee, nuorisotyöttömyyttä on enemmän ja pätkätöitä. Tämäkään ei sijoittajia tosin haittaa, kun jossain pitää asua. 90-luvun lopussa syntyi aavistuksen vähemmän lapsia kuin aikaisemmin, 2000-luvulla taas enemmän ja nyt sitten reilusti vähemmän. Syntyvyydellä ei kyllä siis isoa vaikutusta vuosikymmeniin.

Väestönkasvu kohdistuu aina ensisijaisesti vuokra-asuntoihin. Vaikka väestönkasvu olisi 100%:sesti kotimaista kun ihmiset tekevät lapsia tai nuoret muuttavat maalta kaupunkiin, niin aina ne uudet ihmiset muuttavat vuokra-asuntoihin, joita vapautuu sitten kolme-nelikymppisiltä työssä käyviltä jotka ostavat asuntoja.

 

[Wemps]

Onko kuinka moni saanut pienyrittäjänä (toiminimellä) millaisin ehdoin asuntolainaa? Tuntuu vaihtelevan kovasti pankista toiseen, miten yrittäjiä kohdellaan.

On kyllä todella nihkeää, varsinkin jos on sekä palkkatuloja että yritystuloja kuten itsellä. Ihme touhua kyllä, kun itselläkin vuositulot 70ke+ ja haettava lainamäärä kuitenkin mielestäni ihan kohtuullinen tuloihin verrattuna (n. 200ke).

OP:sta, S-pankista ja Nordeasta kieltäytyivät kokonaan antamasta lainaa tai olisivat vaatineet täysiä reaalivakuuksia. Danske bankista eivät koskaan edes palanneet asiaan vaikka pyynnön jätin kuukauso sitten.

Omasp ja Handelsbanken olivat ainoat joiden kanssa päästiin varsinaisiin lainaneuvotteluihin saakka. Lopulta Handelsbanken teki paremman tarjouksen. 0.48 marginaalilla ja kohtuullisilla kuluilla on nyt lainalupaus, eihän tuo paras mahdollinen tarjous ole mutta kaiken tämän väännön jälkeen riittää itselle. Nyt vielä jännitetään päästäänkö myyjän kanssa lopputulokseen kaupoista.

 

[valexi]

Näinhän se on, että yrittäjä on rosvo ja valtion vihollinen verottajan ja pankkien mielestä. Mutta auta armias, jos joudut joskus KELAn luukulla käymään hattu kourassa kyselemässä toimeentulotukea tms. niin hyvä etteivät lähetä verikoiria perään. "Kyllä tässä nyt joku koira on haudattuna, kun ei yrittäjällä ole muka tuloja." "Hyvähän se on pimeänä ottaa raha kouraan ja tulla sitten toista tiliä täältä hakemaan."

 

[exkomura]

Mistä etuovesta näkee, että kauanko asunto on ollut myynnissä? Ei ainakaan ota silmään tälläinen merkintä

 

[Tatuks]

Aika halvalla saa lainaa. En laittanu omia säästöjä ollenkaan ja mutsin kerrostalo-osake takaukseksi. Kaksio Vantaalta 213 000€ 0.38% marginaalilla ja 12kk euriborilla. Vähän alta satasen kuukaudessa korot.

Otin samalla erillisen lainan auton maksamiseksi ja pientä remonttia varten. Aluksi kanssa lyhennysvapaata niin saa sijoituksiin ja säästöön hyvän potin ni ei tartte miettiä maksuja useampaan vuoteen vaikka tulot tippuis nollaan.

 

[SheikYerbouti]

Mistä etuovesta näkee, että kauanko asunto on ollut myynnissä? Ei ainakaan ota silmään tälläinen merkintä

Ei kai mistään. Voit yrittää päätellä sitä sen perusteella, että teet haun tietyin rajauksin ja sitten laitat haun uusimman/vanhimman mukaiseen järjestykseen.

 

[juhaa]

Otin samalla erillisen lainan auton maksamiseksi ja pientä remonttia varten.

Minkälaisella korolla tuo oli?

 

[Tatuks]

Minkälaisella korolla tuo oli?

1,9% 12kk euribor. Laina-aika 11 vuotta, mutta maksan varmaan nopeammin. Yhteensä 35k€. Auton rahoituskorko on nyt 2,9% ja siihen tulee huomattavasti isompi käsittelypalkkio, joten varmaan aika samoihin kokonaiskorkoihin menee mutta pienemmällä kuukausierällä.

 

[Tatuks]

Huomasinkin mikä tuolla maksaa, 64€ lainaturva kuukaudessa 10 vuodeksi. Joskus useampi vuosi sitten oli kyllä merkittävästi halvempaa.

En kyllä kovin mielelläni alkaisi kymppitonnia tuosta ilosta maksamaan mutta saisin jonkinlaista mielenrauhaa kyllä siitä-

Milläs hinnalla ootte saaneet korkosuojia?

 

[Jeesbox]

Milläs hinnalla ootte saaneet korkosuojia?

Mulle tarjottiin viideks vuotta kympin kuussa. En tiedä teinkö tyhmästi, ku en ottanut.

 

[Tatuks]

Mulle tarjottiin viideks vuotta kympin kuussa. En tiedä teinkö tyhmästi, ku en ottanut.

Millon tää oli?

 

[Jeesbox]

Millon tää oli?

Ihan täs parin viikon sisällä. Allekirjoitin lainapaperin viime viikolla. (asuntokauppaa ei ole vielä tehty)

 

[Nikosaurus]

Huomasinkin mikä tuolla maksaa, 64€ lainaturva kuukaudessa 10 vuodeksi. Joskus useampi vuosi sitten oli kyllä merkittävästi halvempaa.

En kyllä kovin mielelläni alkaisi kymppitonnia tuosta ilosta maksamaan mutta saisin jonkinlaista mielenrauhaa kyllä siitä-

Milläs hinnalla ootte saaneet korkosuojia?

Kannattaa nyt perehtyä kunnolla asioihin ennen kuin laittaa ensimmäiseen tarjottuun paperiin nimen alle. Lainaturva ei ole sama asia kuin korkosuoja...

 

[alepa]

Toivottavasti ei nyt ihan ohi aiheen mene, mutta kiinnostaisi tietää millaisia lainasummia olette ottaneet ja millaisilla talouden bruttotuloilla? Meille pankki lupaili 35 vuoden maksuajalla max. 400k lainaa (marginaali 0.40%), talouden bruttotulojen ollessa 8 250 euroa / kk.

Ei nyt siis tarkoitus ole tuota maksimilainaa ottaa, mutta kiinnostaisi tosiaan tietää miten eri puolilla Suomea nämä vertautuvat. Meidän tilanne siis Uudellamaalla, kehyskunnassa.

 

[Zigh]

Toivottavasti ei nyt ihan ohi aiheen mene, mutta kiinnostaisi tietää millaisia lainasummia olette ottaneet ja millaisilla talouden bruttotuloilla? Meille pankki lupaili 35 vuoden maksuajalla max. 400k lainaa (marginaali 0.40%), talouden bruttotulojen ollessa 8 250 euroa / kk.

Pitäisikö kuitenkin puhua nettotuloista kun niillä ne lainat maksetaan?

Joku 4-4,5 kertaa vuosinettotulojen verran oli meillä lainaa suurimmillaan.

 

[Mikkos]

Toivottavasti ei nyt ihan ohi aiheen mene, mutta kiinnostaisi tietää millaisia lainasummia olette ottaneet ja millaisilla talouden bruttotuloilla? Meille pankki lupaili 35 vuoden maksuajalla max. 400k lainaa (marginaali 0.40%), talouden bruttotulojen ollessa 8 250 euroa / kk.

Ei nyt siis tarkoitus ole tuota maksimilainaa ottaa, mutta kiinnostaisi tosiaan tietää miten eri puolilla Suomea nämä vertautuvat. Meidän tilanne siis Uudellamaalla, kehyskunnassa.

Lukemalla tätä taakseppäin selviää aika hyvin.

 

[Teräsmiäs]

Etelä-Suomessa kuukausien myyntiaika kasvukeskuksen ulkopuolella kertoo, että hinta on pielessä. Näin "pitkän" myyntiajan jälkeen luulisi, että pyyntiä olisi jo pudotettu houkutellakseen ostajia. Nyt vaikuttaa siltä, että ei ole kiire myydä tai sitten vain yritetään lypsää paras hinta ostajalta.
Omassa 50k asukkaan tuppukylässä Etelä-Suomessa oikein hinnoitellut ja haluttavat asunnot menevät kaupaksi keskimäärin kuukaudessa. Lopuissa on hinta pielessä tai asunnossa on joku "vika", joka tekee siitä epäkiinnostavan.

Käsittääkseni juurikin Salossa on hieman ikävähkö ongelma.
3kpl eri kiinteistöfirmaa joutuivat lopettamaan, kun ei ole asuntoja mitä myydä eli hassu ongelma, koska kauppaa kuitenkin olisi, muttei kohteita?

Kerrostaloja ei ole pitkään aika tehty tarpeeksi ja jos on nyt niin viimeisin jokivarteen rakennettu, jonka neliöhinta on sama kuin Turun keskustan lähettyvillä.

Itse siis käyn töissä Salossa ja myös olen asunut täällä. Omalla kohdalla rivitalokaksiota myytiin melkein vuoden verran.

 

[Ashrakki]

Kysymys asuntolainasta ja tarjoamisesta.

Ajatus on siis kyttäillä hyvää asuntosijoituskohdetta ja sopivan sattuessa sitten olla nopeasti paikalla tarjouksen kanssa. Eli Kyselin tuossa lainatarjousta ja sainkin tarjouksen mutta voimassaoloaika oli vain 1kk ja käsittelyssä meni viikko.
Onko tosiaan näin että jos vaikka kestää vuoden löytää sopiva kohde niin joudun 3vk välein kysymään uuden tarjouksen? Vai miten tämä homma toimii?

 

[edup]

Kysymys asuntolainasta ja tarjoamisesta.

Ajatus on siis kyttäillä hyvää asuntosijoituskohdetta ja sopivan sattuessa sitten olla nopeasti paikalla tarjouksen kanssa. Eli Kyselin tuossa lainatarjousta ja sainkin tarjouksen mutta voimassaoloaika oli vain 1kk ja käsittelyssä meni viikko. Onko tosiaan näin että jos vaikka ottaa vuoden että sopiva kohde löytyy niin joudun 3vk välein kysymään uuden tarjouksen? Vai miten tämä homma toimii?

Ainakin itselläni se lainalupauksen uusiminen oli melkeinpä ilmoitusluontoinen asia. Eli sille pankin lainaneuvottelijalle vaan mailia ja uusi päivitetty lupaus oli suunnilleen samantien sähköpostissa. Tuo 1 kuukausi kuitenkin kuulostaa todella lyhyeltä ajalta, mistä pankista noin lyhyen olet saanut? Ja oletko kertonut tuon tilanteesi ja pyytänyt pidempään voimassa olevaa?

 

[Mikkos]

Joo mäkin muistelisin että omassani oli 3kk voimassaoloaika. Ensimmäinen lainalupaus oli nihkeetä lippuineen ja lappuineen selvityksineen talouden tuloista ja menoista ja kuinka rahat riittää ja mikä kohde kyseessä, mutta kun lainalupaus oli saatu niin sen pystyi sitten uusimaan ilmoitusluontoisesti 3kk välein ilman ilmoitusta mikä kohde kyseessä.

 

[Javaq]

Yleensä nuo on kyllä 3kk/6kk voimassa.

Ja on tosiaan hyvä erottaa lainatarjous ja lainalupaus toisistaan. Tarjous ei ole aina pankkia sitova, mutta lupauksella voit sitten toimia asuntokaupoissa nopeastikin.

 

[Ashrakki]

Ainakin itselläni se lainalupauksen uusiminen oli melkeinpä ilmoitusluontoinen asia. Eli sille pankin lainaneuvottelijalle vaan mailia ja uusi päivitetty lupaus oli suunnilleen samantien sähköpostissa. Tuo 1 kuukausi kuitenkin kuulostaa todella lyhyeltä ajalta, mistä pankista noin lyhyen olet saanut? Ja oletko kertonut tuon tilanteesi ja pyytänyt pidempään voimassa olevaa?

Spankki. En kysynyt vielä pidempää, aion kyllä kysyä. Lisäksi sain tarjouksena 0,68% marginaalin mikä tuntuu kovalta tähän maailmanaikaan. Joutuu kyllä kilpailuttamaan vielä. Liekö marginaalin kannalta väliä onko kyseessä asuntolaina vai asuntosijoituslaina? Luulisi että pankin kannalta asialla ei olisi merkitystä.

Yleensä nuo on kyllä 3kk/6kk voimassa.

Ja on tosiaan hyvä erottaa lainatarjous ja lainalupaus toisistaan. Tarjous ei ole aina pankkia sitova, mutta lupauksella voit sitten toimia asuntokaupoissa nopeastikin.

Hyvä pointti.

 

[edup]

Spankki. En kysynyt vielä pidempää, aion kyllä kysyä. Lisäksi sain tarjouksena 0,68% marginaalin mikä tuntuu kovalta tähän maailmanaikaan. Joutuu kyllä kilpailuttamaan vielä. Liekö marginaalin kannalta väliä onko kyseessä asuntolaina vai asuntosijoituslaina? Luulisi että pankin kannalta asialla ei olisi merkitystä.

Lainanmaksuhalukkuus yleisesti ottaen on "hieman" eri luokkaa tapauksissa joissa itseltä lähtee se oma koti alta vs. että ei lähde, siis tilanteissa joissa rahasta tekee tiukkaa ja valintoja pitää tehdä. Eli sikäli ymmärtäisin korkeammat marginaalit sijoitusasuntolainoille, ja korkeampia ne ymmärtääkseni myös ovat.

 

[Buumis]

Ensimmäinen varsinainen ostotarjous mahdollisesta ensiasunnosta jätettynä nyt lauantaina ja hölmöinä lyötiin ehkä liian pitkä voimassaoloaika siihen, kun annettiin pari päivää aikaa miettiä tarjousta. Nyt on saanut sitten jännitellä, että onko siihen muut ehtineet tarjouksia jättämään. Välittäjä lupaili, että myyjä tekisi tänään päätöksiä, mutta on tuo välittäjä varmaan koittanut muilta kiinnostuneilta parhaansa mukaan kalastella tarjouksia tässä eilisen aikana ainakin.

Mitä mieltä yleisesti olette noista tarjouksien voimassaoloajoista, minkä pituisina niitä kannattaa pitää? Ajattelimme, että liian pieni aikaikkuna vaikuttaisi jotenkin liian agressiiviselta - jätimme kuitenkin pyyntihintaan nähden varmasti aika kilpailukykyisen tarjouksen, joten toivottavasti tuo meille tulisi.

 

[Mikkos]

Ensimmäinen varsinainen ostotarjous mahdollisesta ensiasunnosta jätettynä nyt lauantaina ja hölmöinä lyötiin ehkä liian pitkä voimassaoloaika siihen, kun annettiin pari päivää aikaa miettiä tarjousta. Nyt on saanut sitten jännitellä, että onko siihen muut ehtineet tarjouksia jättämään. Välittäjä lupaili, että myyjä tekisi tänään päätöksiä, mutta on tuo välittäjä varmaan koittanut muilta kiinnostuneilta parhaansa mukaan kalastella tarjouksia tässä eilisen aikana ainakin.

Mitä mieltä yleisesti olette noista tarjouksien voimassaoloajoista, minkä pituisina niitä kannattaa pitää? Ajattelimme, että liian pieni aikaikkuna vaikuttaisi jotenkin liian agressiiviselta - jätimme kuitenkin pyyntihintaan nähden varmasti aika kilpailukykyisen tarjouksen, joten toivottavasti tuo meille tulisi.

Max vuorokausi.

 

[Teräsmiäs]

Mitä mieltä yleisesti olette noista tarjouksien voimassaoloajoista, minkä pituisina niitä kannattaa pitää? Ajattelimme, että liian pieni aikaikkuna vaikuttaisi jotenkin liian agressiiviselta - jätimme kuitenkin pyyntihintaan nähden varmasti aika kilpailukykyisen tarjouksen, joten toivottavasti tuo meille tulisi.

Paras taktiikka on ehdottomasti on heittää tarjous päivää ennen yleistä näyttöä, joka päättyy 2h ennenkuin näyttö alkaa.

Tämä tilanne siis, jos olette käyneet yksityisnäytössä ja kun yleisiä näyttöjä järjestettiin enemmän eli aikaa ennen covid-19.

 

[Runtuu]

Toivottavasti ei nyt ihan ohi aiheen mene, mutta kiinnostaisi tietää millaisia lainasummia olette ottaneet ja millaisilla talouden bruttotuloilla? Meille pankki lupaili 35 vuoden maksuajalla max. 400k lainaa (marginaali 0.40%), talouden bruttotulojen ollessa 8 250 euroa / kk.

Ei nyt siis tarkoitus ole tuota maksimilainaa ottaa, mutta kiinnostaisi tosiaan tietää miten eri puolilla Suomea nämä vertautuvat. Meidän tilanne siis Uudellamaalla, kehyskunnassa.

Samat tulot ja lainamäärä meillekin tarjottiin Espoo/kirkkonummi alueelle. 60k tuon päälle omaa rahaa ja puuttuvan vakuuden sai parin tonnin hintaan ostettua.

 

[kjns]

Mitä mieltä yleisesti olette noista tarjouksien voimassaoloajoista, minkä pituisina niitä kannattaa pitää? Ajattelimme, että liian pieni aikaikkuna vaikuttaisi jotenkin liian agressiiviselta - jätimme kuitenkin pyyntihintaan nähden varmasti aika kilpailukykyisen tarjouksen, joten toivottavasti tuo meille tulisi.

Sellanen parin tunnin ikkuna olis ehkä agressiivista, mutta en näe tarpeellisena antaa aikaa enempää kuin "yön yli miettiä". Itse pistänyt yleensä seuraavan päivän klo 10 tai 12 tarjouksen voimassaolon päättymiseksi. Pitäis riittää kelle tahansa tuo aika miettiä hyväksyykö vai eikö, enkä taas itse halua antaa aikaa "huudattaa" muilta korkeampia tarjouksia mun tarjoukseen vedoten.

 

[Buumis]

Noh riippuen miten tässä käy, niin pitää soveltaa tuota max. yhtä päivää jatkossa.

 

[OD.]

Toivottavasti ei nyt ihan ohi aiheen mene, mutta kiinnostaisi tietää millaisia lainasummia olette ottaneet ja millaisilla talouden bruttotuloilla? Meille pankki lupaili 35 vuoden maksuajalla max. 400k lainaa (marginaali 0.40%), talouden bruttotulojen ollessa 8 250 euroa / kk.



Ei nyt siis tarkoitus ole tuota maksimilainaa ottaa, mutta kiinnostaisi tosiaan tietää miten eri puolilla Suomea nämä vertautuvat. Meidän tilanne siis Uudellamaalla, kehyskunnassa.

Lainaa 474300 e 10400 brutoilla.

 

[Perea]

Mites kannattaa toimia seuraavassa tilanteessa:
Olemme saaneet kahdelta pankilta lainalupaukset ja meillä on piakkoin molemmilla pankeilla neuvottelut lainasta. Asunnosta ei ole tehtynä vielä kuntotarkastusta, jotenka voisiko tuon leipoa mukaan myyntihintaan sekä porakaivon vedenlaadun testaaminen? Saisiko nuo laitettuna ehtona tarjoukseen? Jos kyllä, niin mitenköhän se kannattaisi muotoilla?

 

[Taneli-]

Asunnosta ei ole tehtynä vielä kuntotarkastusta, jotenka voisiko tuon leipoa mukaan myyntihintaan sekä porakaivon vedenlaadun testaaminen? Saisiko nuo laitettuna ehtona tarjoukseen? Jos kyllä, niin mitenköhän se kannattaisi muotoilla?

Esim: ostaja maksaa kuntotarkistuksen mikäli mitään huomautettavaa ei löydy ja kauppaan päädytään, muuten myyjä maksaa ne (jos kauppa puretaan / sitä ei synny testien tulosten takia).
Yleensähän nuo sovitaan joko niin että maksetaan puoliksi tai että JOS jotain huomautettavaa / ongelmia löytyy kauppa purkautuu ja myyjä maksaa testit.

Monestihan ei myyjä itse niitä tietysti tahtoisi välttämättä edes tehdä jos kauppa ei ole varmaa (esim. kylpyhuoneen seiniin reikien poraus laatan lävitse "kaiken varalta" = laatat täytyy uusia) mutta jos kauppa syntyy se on "ihan sama" koska ei ole enää hänen ongelmansa.

Yksi syy miksi ostaja haluaa itse valita kuka ja koska ne testit tekee on tietysti se että näin hän saa ainakin illuusion siitä että testit ovat tasapuoliset unohtamatta sitä että hän itse (yleensä) saa olla paikalla ja vaikuttaa ainakin teoriassa siihen mistä testit otetaan, näkee paikat ja voi kysellä "tyhmiä" testin tekijältä. Eli läheskään kaikki eivät luota myyjän itsensä jo valmiiksi tekemiin testeihin varsinkaan jos ne ovat hieman vanhempia (paikkaa myyty esim. pidempään) = testejä joudutaan tekemään uusiksi joka tapauksessa.

 

[Vision]

Olen asunut nykyisessä asunnossani vuokralla muutaman vuoden ajan.

Minulle tuli mahdollisuus ostaa asunto reilusti alle markkinahinnan valitettavan vallitsevan tilanteen vuoksi.

Allekirjoittaneella on vakituinen työ, ei velkaa sekä tulot noin 3900€ kk ja en ole ensiasunnon ostaja, ikää alle 50v.

Säästöjä ei ole, kiinnityksiä ym. minulla ei ole mahdollista saada, henkilötakauksia ehkä.

Tarkoituksena olisi varata aika pankkin ja käydä selvittämässä lainan saanti mahdollisuudet mitä en kovin suurena tällä hetkellä itse pidä.

10% omavaraisuutta minulla ei siis ole, mitä pankit ajattelevat siitä että ottaisin toisesta pankista lainan tuota 10% osuutta varten ?

Saavatko pankit halutessaan tiedon muiden pankkien lainoista vai olisiko parempi olla vain rehellinen ?

Tähän 10% osuuteen saisin ehkä henkilötakaukset tai ainakin niin toivoisin, tuon osuuden kun saisi maksettua kuitenkin ehkä kolmessa neljässä vuodessa.

Asunnon myyntihinta olisi noin 170k luokkaa ja tuosta noin 50% toteutettu yhtiölainalla.

Mieluiten ostaisin asunnon kylläkin ilman yhtiölaina osuutta.

Otan mielelläni kaikki vinkit sekä ehdotukset vastaan mitkä vain hyödyttävät tässä asiassa.

 

[Narghar]

Eli asunnon arvo on 85000 euroa ja siinä on 85000 euroa yhtiölainaa?

Mikäli asia näin on niin pysyisin todella kaukana kohteesta. Oot siis ostamassa käytännössä 85000 euron asunnon 170 000 euroon.

 

[Ponsu]

Olen asunut nykyisessä asunnossani vuokralla muutaman vuoden ajan.

Minulle tuli mahdollisuus ostaa asunto reilusti alle markkinahinnan valitettavan vallitsevan tilanteen vuoksi.

Allekirjoittaneella on vakituinen työ, ei velkaa sekä tulot noin 3900€ kk ja en ole ensiasunnon ostaja, ikää alle 50v.

Säästöjä ei ole, kiinnityksiä ym. minulla ei ole mahdollista saada, henkilötakauksia ehkä.

Tarkoituksena olisi varata aika pankkin ja käydä selvittämässä lainan saanti mahdollisuudet mitä en kovin suurena tällä hetkellä itse pidä.

10% omavaraisuutta minulla ei siis ole, mitä pankit ajattelevat siitä että ottaisin toisesta pankista lainan tuota 10% osuutta varten ?

Saavatko pankit halutessaan tiedon muiden pankkien lainoista vai olisiko parempi olla vain rehellinen ?

Tähän 10% osuuteen saisin ehkä henkilötakaukset tai ainakin niin toivoisin, tuon osuuden kun saisi maksettua kuitenkin ehkä kolmessa neljässä vuodessa.

Asunnon myyntihinta olisi noin 170k luokkaa ja tuosta noin 50% toteutettu yhtiölainalla.

Mieluiten ostaisin asunnon kylläkin ilman yhtiölaina osuutta.

Otan mielelläni kaikki vinkit sekä ehdotukset vastaan mitkä vain hyödyttävät tässä asiassa.

Henkilötakausta ei ainakaan ole enää olemassa. Näin minulle kesäkuussa kerrottiin. Onhan noita pankkien omia takauksia olemassa, jossa rahalla ostetaan vakuuksia. Noilla tuloilla pitäisi irrota tuo 170k€. Itse olisin saanut 160k€ 3k€ bruttotulolla. Mutta tämä nyt riippuu monesta tekijästä.

 

[Narghar]

Itselle luvattiin noin 3000 euron netto tuloilla 220k lainaa ja marginaaliksi 0,35% - 0,4% riippuen pankista(tämä Garantian takauksella ja 0 euron säästöillä).

 

[Vision]

Eli asunnon arvo on 85000 euroa ja siinä on 85000 euroa yhtiölainaa?

Mikäli asia näin on niin pysyisin todella kaukana kohteesta. Oot siis ostamassa käytännössä 85000 euron asunnon 170 000 euroon.

Asunnon arvioitu arvo 199k, tällä hetkellä samalta alueelta kolme vastaavaa asuntoa myynnissä, 189k - 206k.

En ihan ymmärtänyt mitä tarkoitat ?

 

[Narghar]

Asunnon arvioitu arvo 199k, tällä hetkellä samalta alueelta kolme vastaavaa asuntoa myynnissä, 189k - 206k.

En ihan ymmärtänyt mitä tarkoitat ?

Aa no sitten ymmärsin väärin. Mun moka.

 

[Tatuks]

Kannattaa nyt perehtyä kunnolla asioihin ennen kuin laittaa ensimmäiseen tarjottuun paperiin nimen alle. Lainaturva ei ole sama asia kuin korkosuoja...

Siis tämä on just tekstin mukaan se että maksimikorko on rajoitettu.

Sen verta halvalla tuntuvat ihmiset saaneen tätä että otan asian uudelleen esille.

 

[mustajoki]

Olen asunut nykyisessä asunnossani vuokralla muutaman vuoden ajan.

Minulle tuli mahdollisuus ostaa asunto reilusti alle markkinahinnan valitettavan vallitsevan tilanteen vuoksi.

Allekirjoittaneella on vakituinen työ, ei velkaa sekä tulot noin 3900€ kk ja en ole ensiasunnon ostaja, ikää alle 50v.

Säästöjä ei ole, kiinnityksiä ym. minulla ei ole mahdollista saada, henkilötakauksia ehkä.

Tarkoituksena olisi varata aika pankkin ja käydä selvittämässä lainan saanti mahdollisuudet mitä en kovin suurena tällä hetkellä itse pidä.

10% omavaraisuutta minulla ei siis ole, mitä pankit ajattelevat siitä että ottaisin toisesta pankista lainan tuota 10% osuutta varten ?

Saavatko pankit halutessaan tiedon muiden pankkien lainoista vai olisiko parempi olla vain rehellinen ?

Tähän 10% osuuteen saisin ehkä henkilötakaukset tai ainakin niin toivoisin, tuon osuuden kun saisi maksettua kuitenkin ehkä kolmessa neljässä vuodessa.

Asunnon myyntihinta olisi noin 170k luokkaa ja tuosta noin 50% toteutettu yhtiölainalla.

Mieluiten ostaisin asunnon kylläkin ilman yhtiölaina osuutta.

Otan mielelläni kaikki vinkit sekä ehdotukset vastaan mitkä vain hyödyttävät tässä asiassa.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaan tms jos voi olla yhteydessä, kannattanee selvittää ettei taloyhtiössä ole mitään yllättävää ja uutta tapahtunut. "Trust but verify"

Pankki vaatinee, että taloyhtiölaina maksetaan pois oston yhteydessä (tai niin pian kuin mahdollista) ja laina otetaan yhdestä ja samasta pankista. Joku on joskus saanut lainaa yhtiölainan päällekin, mutta olen käsittänyt että pankit ovat kiristäneet näiden ehtoja ja että 70% tai 75% vakuusraja kohdistuu nimeenomaan siihen velattomaan hintaan, 170k sinun tapauksessasi.... vakuusvaje siihen 90% rajaan asti hoituu sitten muilla takauksilla - en tiedä, suostuuko mikään pankki enää antamaan lainaa ilman että vakuusvaje paikataan.

Noin yleisesti ottaen, rehellisyys kannattaa mielestäni...

Ylläolevat omia käsityksiäni, YMMV.

 

[Juppiiis]

Käsittääkseni juurikin Salossa on hieman ikävähkö ongelma.
3kpl eri kiinteistöfirmaa joutuivat lopettamaan, kun ei ole asuntoja mitä myydä eli hassu ongelma, koska kauppaa kuitenkin olisi, muttei kohteita?

Kerrostaloja ei ole pitkään aika tehty tarpeeksi ja jos on nyt niin viimeisin jokivarteen rakennettu, jonka neliöhinta on sama kuin Turun keskustan lähettyvillä.

Itse siis käyn töissä Salossa ja myös olen asunut täällä. Omalla kohdalla rivitalokaksiota myytiin melkein vuoden verran.

Yllätyin itsekin, kun tuosta kuulin. Tuntuu, että tämä kaupunki on vain kuihtunut vuosien varrella. Jokivarteen rakennettu torilla oleva kerrostalo on aivan poskettomasti hinnoiteltu ja se kyllä näkyy myymättömien huoneistojen määrässä. Osa on pois myynnistä, jotta tilanne ei näyttäisi niin pahalta. Silti talossa on vielä paljon asuntoja myymättä.

Salossa tuntuu alueet vaikuttavan todella paljon. On alueita, joilla kauppa käy todella huonosti (Ollikkala, Valhoja, Rappula ym.) ja sitten on alueita, joissa ei juurikaan asuntoja ole myytävänä tai jos tulee myyntiin, niin järkevällä hinnalla vaihtavat omistajaa nopeasti.

Sinäänsä sijainti on hyvä ja sinäänsä huono. Liian pitkä matka Helsinkiin vrt. Lohja. Turkuun voi viellä ajaa töihin vaikkei se herkkua ole. Paimio huomattavasti houkuttelevampi, mikä näkyy heti asuntojen hinnoissa.

 

[Vision]

Itselle luvattiin noin 3000 euron netto tuloilla 220k lainaa ja marginaaliksi 0,35% - 0,4% riippuen pankista(tämä Garantian takauksella ja 0 euron säästöillä).

Saako kysyä mistä pankista ja paljonko tuo Garantian takaus maksoi ?

 

[Narghar]

Saako kysyä mistä pankista ja paljonko tuo Garantian takaus maksoi ?

Handelsbanken, Nordea ja Säästöpankki. Se Garantiam takaus menee lainasumman mukaan prosentuaalisesti. Oisko tossa ollu joku 5000 euroa.

 

[Vision]

Handelsbanken, Nordea ja Säästöpankki. Se Garantiam takaus menee lainasumman mukaan prosentuaalisesti. Oisko tossa ollu joku 5000 euroa.

Auts, kiitos, aika isot kulut mutta toisaalta maksan 11k asunnosta vuodessa jonkun muun taskuun.