Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[latzka]

Kävin etsimään roskakatosta omalle pihalle.
Vähänkin säällisemisempi maksaa melkein 1200€ rahteineen.
Siis roskakatos 1200€.
Siinä joutuu normituloinen jo oikeasti säästämään, että saa roskiskatoksen pihalle.
Ei ihmekään, että asuntojen hinnat karanneet normaalin palkansaajan ulottamattomiin.
Muutama vuosi asuntojen hinnoilla ei ollut niin väliä. Korot nollassa, ja hinnat nousi vääjäämättä, vuosi vuodelta.
Ja kun 2v olit asunut, niin sait myyntivoiton verottomana tilille.
Toki kannatti ottaa niin paljon lainaa kun pankista sai, ei voinut hävitä.

Nyt kun lainarahalle tuli hinta, ja ihmisten usko hintojen jatkuvaan nousuun loppui, niin tuolileikki lopahti siihen.
Seuraava kysymys onkin se, onko suomen tulevaisuus millainen?
Minkälaista vientituotetta voimme tulevaisuudessa tuottaa?

Hyvä esimerkki asiasta, joka kannattaa tehdä itse, ellei nyt ole joku kovin erikoinen katos. Jos se on puusta kasattu, niin luultavasti mainoksen kuvan perusteella osaa hakea rautakaupasta tarpeet aika paljon halvemmalla.

Työn hinta on niin älytön, että ei mitään järkeä. Kävi tässä maalausfirmakin myymässä huoltomaalausta vaivaiseen vähän yli 8000 euron hintaan. Vinhat ja välineet hain Prismasta 800 eurolla ja käytetyn alumiinitelineen Torista 150 eurolla. Nosturin joutuu ehkä päätykolmioita varten päiväksi vielä vuokraamaan, jos ei tyydy vähän huonompaan jälkeen.

 

[Zufushiki]

Tässä nyt kysellyt kilpailutusta nykyiselle lainalle. 94K Lainaa ja tällä hetkellä nordeasta 0.59 marginaalilla.

OP:n automaatti antoi tarjouksena 0.89 marginaalilla. S-pankkin automaatti antoi tarjouksena 1.38 marginaalin.

Saas nähdä mihin päätyvät kun ottavat yhteyttä.

Talon arvo n. 210K, Talouden bruttotulot n 5,9K ja säästöissä 47K. Ei muita velkoja.

Nyt olisi molempien pankkien kanssa käyty neuvottelut.

S-pankin tarjous jo saapui ja oli 0.4% marginaalilla. OP:n tarjous pitäisi tulla ensi viikolla.

Nyt täytyy kysellä nordean vastausta tuohon s-pankin tarjoukseen.

 

[chrisekh]

mutta kun sen asunnon ostaa sijoittaja

Yritin puhua omakotiloista ja niissa ei kylla sijoittajia nay. Asuntosijoittaminenkin on kuin ravintolan pitaminen. Ei siina mitaan tienaa mutta saapi harrastella.

 

[N1kkel]

Vastaavan kokoisessa osakkeessa sen sijaan menee touhutonneja (monikossa huom) vuodesta toiseen ikinä loppumatta vastikkeen muodossa. Kyllä omakotiasumisesta pahimmillaan saa todella kallista, mutta ei se taloyhtiön pyörittäminen, isännöitsijä, huoltoyhtiö ym. ilmaiseksi tule.

Eipä ne oikein ole vertailukelpoisia keskenään, kun muuttujia on niin paljon. Mutta hyvin karkea esimerkki: jos omakotitalossa esim. asian X korjaaminen maksaa 5 t€, niin se on löydyttävä omasta pussista, kun taas taloyhtiössä se katettaisiin taloyhtiön varoilla tai kerätään 20 osakkaalta kaikilta yksi ylimääräinen vastike 250 €. Osakkeessa ei siis välttämättä tule pitkässä juoksussa halvemmaksi, mutta ei myöskään tarvitse työntää kättä kerralla yhtä syvälle taskuun.

 

[elmo]

Karu kuva kenen kannalta? Näyttäisi, että jossain muualla kuin Suomessa saa alkaa laittaa rahat niihin seiniin kiinni, jos omasta asunnosta haaveilee.

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.

Mun ymmärtääkseni tässä merkittävä seikka on se, että Suomessa asuntolainat on sidottu lyhyisiin markkinakorkoihin. Muualla Euroopassa lainat on sidottu pääsääntöisesti pitkiin korkoihin, jotka eivät koskaan painuneet niin alas kuin euriborit. Suomessa asuntojen hinnat asettuivat pitkään sen mukaan, että korot ovat nollassa.

Tämähän selittää lähinnä tämän 2022 alkaneen korkojen nousun lamaannuttavan vaikutuksen Suomen asuntomarkkinoihin. Suomi on taka-alla ikävästi jo aikaisemmin vaikka pitäisi olla tullut boostia halvasta rahasta?

Ei ne asuntojen hinnat ole nousseet kuin tietyissä paikoissa. Suurimmalta osin on pysytty samassa (ja inflaatio huomioiden hinnat laskeneet) tai sitten on tultu huomattavasti alaspäin. Jos kaikki haluaa jostain käsittämättömästä syystä tunkea esim. pk-seudulle tai Tampereelle niin kysynnän ja tarjonnan lain myötä se näkyy hinnoissa. Tässä alueella, noin 100 kilsaa kummastakin, on ihan toinen tilanne.

Näinhän se on. Suomessa aika paljon lääniä muualla kun ne 50km säteet yliopistokaupunkien keskustoista. Jos saa elämän sopimaan sinne muualle niin ei paljon miljoona tai puolimillin velat ahdista.

Ei ole kovin montaa edullisempaa asumismuotoa kun velaton omakotitalo, omalla tontilla.
Toki järkevän kokoinen pitää olla, jne.
Kilpailutin vesipostia ulkoseinään.
Käytännössä t- liitin kylmävesilinjaan, ja reikä hirsiseinään. Kupariputkea tuli 40cm.
Tuli yksi tarjous, karvan yli 600€
Soitin paikalliseen LVI-firmaan, ei ollut kuulemma oikein mielenkiintoa lähteä tekemään.
Kerroin että olin saanut tarjouksen, 600€.
Oli vähän aikaa hiljaista toisessa päässä, sanoi sitten että tulee tekemään 300€
Tuli, meni 20min ja ulkohana oli paikoillaan.
Pisti laskulle työnosuudeksi koko 300€, eli sai sen koko homman kotitalousvähennykseen..
Ei se ole tyhmä joka pyytää...

Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Ja roskakatos... paikallinen agrimarket lopetti ja kolusin siellä nurkkia. Mukaan lähti Turnerin sähkönosto-ovi autotalliin 400€ ja roskakatos 50€ . Okei tästäkin se 10v. Nyt tuli lukkomiehen kanssa puheeksi, että kun mulla on vanha assa ruko lukkorunko toisessa ovessa ja hommasin siihen yalen sähkölukon, että onko mahdollista saada lc100 tai muuta yhteensopivaa lukkorunkoa siihen ja mitä osat maksaisi. Heitti, että hän sai juuri läjän vanhoja, mutta siistejä ovia, että osta siitä lukkorungon hinnalla valo-aukolla oleva ovi. No toki tartuin tilaisuuteen...

Samaan aikaan avokki kiroaa kun hänen vanhassa (jätetty sijoitusasunnoksi) taloyhtiössä keksittiin vaihtaa kaikki asuntojen ovet @ 2000€/per osake. Hän ei olisi halunnut vaihtaa, koska edellinen asukas oli jo vuosia sitten asentanut ks. osakkeeseen erillisen välioven joten hänellä ei ollut mitään ääni ongelmia ennen ja nyt kun vuokrakäytössä niin vielä vähemmän kiinnosti maksaa tyhjästä.

Jotta okt on todellakin todella halpaa asumista jos vaan yhtään pysyy meisseli kädessä. Eikä sen nyt niin tartte edes aluksi pysyä, tärkeintä on, että löytyy motivaatiota opetella uusia asioita.

 

[hsalonen]

Nyt olisi molempien pankkien kanssa käyty neuvottelut.

S-pankin tarjous jo saapui ja oli 0.4% marginaalilla. OP:n tarjous pitäisi tulla ensi viikolla.

Nyt täytyy kysellä nordean vastausta tuohon s-pankin tarjoukseen.

Riippuen ajasta, paljon on jäljellä, niin lainan siirtokulut voivat olla korkeampia kuin 0.19 pistettä marginaalia. Käytännössähän se on 190€/vuosi 100k€ lainalle ja 95€/vuosi 50k€ lainalle.. Tasaisesti nollaan 10v menevässä 100k€ lainassa ~950€ yhteensä.

 

[Leatherman]

Eipä ne oikein ole vertailukelpoisia keskenään, kun muuttujia on niin paljon. Mutta hyvin karkea esimerkki: jos omakotitalossa esim. asian X korjaaminen maksaa 5 t€, niin se on löydyttävä omasta pussista, kun taas taloyhtiössä se katettaisiin taloyhtiön varoilla tai kerätään 20 osakkaalta kaikilta yksi ylimääräinen vastike 250 €.

Tuo esimerkki on erittäin huono koska kerrostalossa joudut myös maksamaan osan naapureiden rempat/korjaukset (missä taloyhtiö maksajana).

Eli X asian korjaaminen omakotitalossa maksaa 5t€, niin kerrostalossa X Y X V B D korjaaminen myös maksaa sen 5t€ sinulle. Todennäköisesti paljon enemmän koska kerrostalossa asuessa ulkopuolinen veloittaa paljon enemmän, kuin se että itse kilpailutat korjaukset tai jopa teet osan töistä itse.

Jos putkiremppa tulee kerrostaloon, se on 50-100k per asunto. Paljonko putkiremppa maksaisi omakotitalossa? etc....
Esim kun asuin suomessa, meillä kerrostalossa putkiremppa maksoi yli 4 miljoonaa ja asuntoja 80 kpl. Eli keskimäärin yksi asunto maksoi yli 50k. Ja tästä on jo aikaa joten nykyhinnoilla 80 asunnon putkiremppa maksaa todennäköisesti yli 6 miljoonaa.

 

[N1kkel]

Tuo esimerkki on erittäin huono koska kerrostalossa joudut myös maksamaan osan naapureiden rempat/korjaukset (missä taloyhtiö maksajana).

Eli X asian korjaaminen omakotitalossa maksaa 5t€, niin kerrostalossa X Y X V B D korjaaminen myös maksaa sen 5t€ sinulle. Todennäköisesti paljon enemmän koska kerrostalossa asuessa ulkopuolinen veloittaa paljon enemmän, kuin se että itse kilpailutat korjaukset tai jopa teet osan töistä itse.

Jos putkiremppa tulee kerrostaloon, se on 50-100k per asunto. Paljonko putkiremppa maksaisi omakotitalossa? etc....
Esim kun asuin suomessa, meillä kerrostalossa putkiremppa maksoi yli 4 miljoonaa ja asuntoja 80 kpl. Eli keskimäärin yksi asunto maksoi yli 50k. Ja tästä on jo aikaa joten nykyhinnoilla 80 asunnon putkiremppa maksaa todennäköisesti yli 6 miljoonaa.

Tuokin on erittäin huono esimerkki koska muuttujia on paljon ja joihinkin se putkiremppa on ostaessa jo takana.

 

[jm82]

Ei ole kovin montaa edullisempaa asumismuotoa kun velaton omakotitalo, omalla tontilla.
Toki järkevän kokoinen pitää olla, jne.
Kilpailutin vesipostia ulkoseinään.
Käytännössä t- liitin kylmävesilinjaan, ja reikä hirsiseinään. Kupariputkea tuli 40cm.
Tuli yksi tarjous, karvan yli 600€
Soitin paikalliseen LVI-firmaan, ei ollut kuulemma oikein mielenkiintoa lähteä tekemään.
Kerroin että olin saanut tarjouksen, 600€.
Oli vähän aikaa hiljaista toisessa päässä, sanoi sitten että tulee tekemään 300€
Tuli, meni 20min ja ulkohana oli paikoillaan.
Pisti laskulle työnosuudeksi koko 300€, eli sai sen koko homman kotitalousvähennykseen..
Ei se ole tyhmä joka pyytää...

Saatat olla oikeassa, jos nyt saa sen omakotitalon johonkin järkevään hintaan ostettua.

Esim täällä syksyllä ostettu 1981 tehty, 48k€ taisi olla. Sopivan pieni 120 neliötä plus autotalli ja varasto. Uudet käyttövesiputket tuli lisäksi 3k€. Toinen ilp 2.5k€. puulattiat olisi olleet jo hiontaa vailla, mutta laitoin itse laminaatin siihen. Pinta maksoi tarjoushinnalla 800€, mutta oli kumminkin hyvälaatuista ja sopivan näköisellä "kuviolla". Uusi käyttövesivaraaja 750€. Jääkaappi, pakastin ja astianpesukone oli 550€, mutta ne ei aivan uusia olleet. Hanat myös meni vaihtoon (en muista hintaa).

Vaikkapa tällainen riittävän tilava 4 makuuhuoneen vuokrakämppä olisi varmasti aika merkittävästi kalliimpi? Toki vain kaksi asukasta ja kissa, mutta ei ole kai sitten tottunut asumaan pienemmässä "luukussa"? Nyt kolme autoa ja moottoripyörä, niin niillekin on hyvä olla pihassa tilaa. Tontti on mukava 800m2, eli ei ole liian iso, mutta ihan ok sopiva. Talon etupuoli on täällä etelän suuntaan.

Lisäsin yhden kuvankin, kun se oma piha on kumminkin tärkeää (itselle) Toki siistimistä saisi tehdä, eli vaiheessa.


Toki niitä omakotitalojakin löytyy vuokrattavaksi myös. Eikä ole välttämättä edes mitään kalliita (riippuen sijainnista)? Itsellä on lisäksi kolme omakotitaloa vuokralla.

 

[latzka]

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.

Siinä voi arvailla, miten ikuista ja kestävällä pohjalla se asuntojen arvonnousu on länsinaapurissa, jos laina-ajat ovat 60-100 vuotta, eikä niitä käytännössä lyhennellä kuin minimit.

Asunnot ovat Ruotsissa paljon kalliimpia kuin täällä, joten siellä sitä varallisuutta on enemmän kiinni seinissä. Tosin kuumaa ilmaahan se on lähinnä, joka lainarahalla on kuplaan puhallettu.

 

[jm82]

Yritin puhua omakotiloista ja niissa ei kylla sijoittajia nay. Asuntosijoittaminenkin on kuin ravintolan pitaminen. Ei siina mitaan tienaa mutta saapi harrastella.

En löytänyt tätä samaan viestiin.
Harrastus enimmäkseen (ei kai malta myydä?).

Itsellä kolme kiinteitöä ja neljä jotain pientä huoneistoa.

Tää sitten toki jossa asutaan.

 

[elmo]

Siinä voi arvailla, miten ikuista ja kestävällä pohjalla se asuntojen arvonnousu on länsinaapurissa, jos laina-ajat ovat 60-100 vuotta, eikä niitä käytännössä lyhennellä kuin minimit.

Asunnot ovat Ruotsissa paljon kalliimpia kuin täällä, joten siellä sitä varallisuutta on enemmän kiinni seinissä. Tosin kuumaa ilmaahan se on lähinnä, joka lainarahalla on kuplaan puhallettu.

Aika sen näyttää. Siellä sekin ero, että ei lyhennetä ja pumpata raivokiukulla rahaa seiniin vaan pitkä laina-aika ja maltillinen lyhennys. Eikös vielä ollut, että 50% ku maksettu niin voi maksella vaan korkoja jos ei kiinnosta lyhentää.

 

[eGe]

Pääkaupunkiseudulla on karanneet ihan kaikkialta jos ei remonttikohdetta etsi. Jos haluaa 2000-luvulla rakennetun hyväkuntoisen omalla tontilla vähänkään keskeisemmällä sijainnilla niin ihmettelen kenen tulot riittää jos ei molemmat ostajat satu olemaan pörssiyhtiön johtoryhmän jäseniä. Toki suuret ikäluokat alkavat olla siinä vaiheessa että siirtävät omaisuuttaan lapsille joko ennen kuolemaa tai sen jälkeen, niin monella parantuu myös taloustilanne tuota kautta eikä tarvitse kaikkea säästää tai lainoittaa.

Pohjoiselle Vantaalle tai Espooseen reilusti Kehä III:n ulkopuolelle pitää lähteä jos jotain järkevää haluaa normaalituloisena hankkia.

Muista kaupungeista toki löytyy sitten uudehkoakin järkevään hintaan, valintojen maailma

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Tuo olikin yksi iso tekijä miksi mekin nostimme kytkintä pääkaupunkiseudulta. Vaikkei tämä Tampereenkaan omakotitalo mikään ilmainen ollut, niin samalla rahalla olisi päässyt vasta homeisiin rintamamiestaloihin jossain Espoon perämetsissä käsiksi. Nyt on kuitenkin se hyväkuntoinen 2000-luvulla rakennettu tilava ok omalla tontilla ja keskeisellä sijainnilla. Ja jos ei ole pakko saada uutta taloa, niin Tamperehan on pullollaan reilu 200ke hintaluokassa vanhempaa tönöä joista varsinkin remonttitaitoinen tekee itselleen siedettävillä kuluilla melko päteviä koteja todella hyvillä sijainneilla. Voisin kuvitella Turun tilanteen olevan saman.

 

[Mikkos]

Olihan se siinä selitetty. Suomalaisten kannalta, koska tunnetusti suomalaisten varallisuus on seinissä. Nyt seinien arvo on pysynyt samassa viimeiset 10v ja muualla otettu sitten sellanen 30-50% etumatkaa pelkässä asuntovarallisuudessa. Ja jos verrataan vaikka tohon naapuriin missä tunnetusti seinien lisäksi on sijoitettu muuallekkin, joten kansalaisten varallisuus erot on todellakin räjähtänyt.



Tämähän selittää lähinnä tämän 2022 alkaneen korkojen nousun lamaannuttavan vaikutuksen Suomen asuntomarkkinoihin. Suomi on taka-alla ikävästi jo aikaisemmin vaikka pitäisi olla tullut boostia halvasta rahasta?



Näinhän se on. Suomessa aika paljon lääniä muualla kun ne 50km säteet yliopistokaupunkien keskustoista. Jos saa elämän sopimaan sinne muualle niin ei paljon miljoona tai puolimillin velat ahdista.



Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Ja roskakatos... paikallinen agrimarket lopetti ja kolusin siellä nurkkia. Mukaan lähti Turnerin sähkönosto-ovi autotalliin 400€ ja roskakatos 50€ . Okei tästäkin se 10v. Nyt tuli lukkomiehen kanssa puheeksi, että kun mulla on vanha assa ruko lukkorunko toisessa ovessa ja hommasin siihen yalen sähkölukon, että onko mahdollista saada lc100 tai muuta yhteensopivaa lukkorunkoa siihen ja mitä osat maksaisi. Heitti, että hän sai juuri läjän vanhoja, mutta siistejä ovia, että osta siitä lukkorungon hinnalla valo-aukolla oleva ovi. No toki tartuin tilaisuuteen...

Samaan aikaan avokki kiroaa kun hänen vanhassa (jätetty sijoitusasunnoksi) taloyhtiössä keksittiin vaihtaa kaikki asuntojen ovet @ 2000€/per osake. Hän ei olisi halunnut vaihtaa, koska edellinen asukas oli jo vuosia sitten asentanut ks. osakkeeseen erillisen välioven joten hänellä ei ollut mitään ääni ongelmia ennen ja nyt kun vuokrakäytössä niin vielä vähemmän kiinnosti maksaa tyhjästä.

Jotta okt on todellakin todella halpaa asumista jos vaan yhtään pysyy meisseli kädessä. Eikä sen nyt niin tartte edes aluksi pysyä, tärkeintä on, että löytyy motivaatiota opetella uusia asioita.

Noissa ranetteluissakin on aina omat riskinsä varsinkin kun puuhataan veden ja sähköjen kanssa. Moni luulee tietävänsä mitä tekee mutta totuus voi olla toinen..

 

[latzka]

Aika sen näyttää. Siellä sekin ero, että ei lyhennetä ja pumpata raivokiukulla rahaa seiniin vaan pitkä laina-aika ja maltillinen lyhennys. Eikös vielä ollut, että 50% ku maksettu niin voi maksella vaan korkoja jos ei kiinnosta lyhentää.

Punaisesta langasta silti vähän hankala saada kiinni. Eli edullinen asunto on huono, jos sen arvo ei kehity tarpeeksi positiivisesti. Kuplahintainen asunto sitten on hyvä, jos sen arvo nousee. Samaan aikaan varallisuus ei kuitenkaan saisi olla sidottu kiinni seiniin. Vähän ristiriitaista.

Muiden kuin asuntosijoittajien elämään tuolla ei edes ole oikein mitään merkitystä, mikä se asunnon arvo on. Jos sen joutuu myymään, niin yleensä ostaa toisen tilalle ja sen hinta on liikkunut samaan suuntaan.

 

[Eldmor]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Jos on syntynyt PK-seudulla, niin kynnys muuttaa pois alueelta on kohtuullisen suuri. Esim. itsellä täältä löytyy oman suvun puoleinen perhe, puolison suvun puoleinen perhe, harrastukset, työpaikka, koulut on käyty alueella yms. yms. Lähde siinä sitten muuttamaan pois ainoastaan sen takia että kämppä olisi halvempi.

Eikä ne asunnot täälläkään nyt niin älyttömän hintaisia ole, esim. oma uusi rivari oli 4300€/neliö (joo, jostain maaseudulta saisi varmasti halvemmalla). Ja jos halvempaa haluaa, niin kyllähän vanhempaa asuntoa saa kanssa kohtuullisella hinnalla, esim. lähistöltä 80-90 -lukujen rivaria 2500€/neliö. Keskustaan pääsee nopeimmillaan kotiovelta julkisilla 35 minuutissa. Toki sitten jos haluaa omakotitaloa, niin siinä hinta on jo vähän korkeammalla, mutta ei ainakaan itselle saavuttamattomissa.

Ja laitetaan nyt sen verran vielä huomiona, että ainakin itselle korot + vastike + korjauspuskurin keräys on halvempaa kuin vastaavan asunnon vuokra.

 

[Taneli-]

Koska tässä ketjussa puhutaan asunnon ostamisesta sekä asuntolainasta (yleisesti ja otaksuen Suomessa vaikka näköjään myös lähimaissa?) voisi sanoa että yleisesti uusien asuntojen ja rakentamisen hinta on noussut (Suomessa, varmasti löytyy paljonkin maita missä tämä ei pidä paikkaansa).

Ehkä järkevintä on nyt keskittyä ostamaan hieman vanhempaa asuntoa jolloin se voi silti hyvin olla kasvukolmion sisällä ja pitää arvonsa, jopa nostaa arvoaan (mikä EI tarkoita sitä että siitä saisi ostohinnan + kaikki kulut mitä siinä asuessa on mennyt elämiseen ja asumiseen ja kunnostamiseen) ja elää sen jälkeen elämää mikä tulee halvemmaksi kuin asua vastaavan kokoisessa ja kuntoisessa asunnossa vuokralla. Varsinkin sen jälkeen kun asuntolainan on saanut maksettua.

Toki täytyy miettiä sijaintia sekä kuntoa ja ottaa huomioon mahdollisia tulevia korjauksia kun ostoa tekee (koskee tietysti myös uusia tai vasta rakennettavia asuntoja/osakkeita).

Sanoisin kuitenkin että myös tulevaisuudessa ihmisten täytyy asua jossain (myös Suomessa) eikä se perustarve ihan heti ole poistumassa.

 

[chrisekh]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla?

Sen mita itselle on tullut vastaan niin turvaverkko on jotain mita ei edes rahalla saa.

 

[zepi]

Mulla oli sama ongelma 10v takaperin kun takapihalla ei ollut vesipistettä. En edes vaivutunut kysymään mitä maksaa. Oraksen jäätymätön vesiposti 93€ halvimmasta nettikaupasta mistä löysin. Tutulta urakoitsijalta kysyin 6m pexiä ja työpaikan miljoona laatikosta kaivoin liitososat. Pexi parilla tc:llä kiinni kun kulki varaston perällä kaappien takana ettei pääse paine vaihtelusta hakkaamaan. Hyvin on palvellut.

Mukava selitellä vakuutusyhtiölle tuota "tein itse ja säästin" juttua kun ei meinaa löytyä asennuspöytäkirjaa valtuutetulta putkiasentajalta sitten kun tulee vuoto ja alkaa jotain homehtua.

 

[chrisekh]

Mukava selitellä vakuutusyhtiölle tuota "tein itse ja säästin" juttua kun ei meinaa löytyä asennuspöytäkirjaa valtuutetulta putkiasentajalta sitten kun tulee vuoto ja alkaa jotain homehtua.

Jos se oli oikein tehty niin mitaan ei kysella ja jos se oli vaarin tehty niin mitaan ei korvata oman vakuutusyhtion puolesta.

 

[Taneli-]

Jos se oli oikein tehty niin mitaan ei kysella ja jos se oli vaarin tehty niin mitaan ei korvata oman vakuutusyhtion puolesta.

Kun noita kuitenkin (ellei syystä X pureta koko roskaa) myydään eteenpäin monesti aletaan kyselemään jos ei ole papereita, suunnitelmia ja on tehty rakenteellisia muutoksia. Toki jos on tuttua sähkäriä tai putkimiestä tämä voi käydä katsomassa ja kirjoittaa paperia mutta muuten hieman heikoilla ollaan.

Toki siinä olet oikeassa että jos "kaikki on tehty oikein" otaksuen että muut ei huomaa niin kukaan ei kysele niin pitkään kun asut itse paikassa. Vaikka sinulla ei alunperin olisi edes rakennuslupaa eikä mitään kaavoitusta...

Otaksuen siis että puhutaan omakotitalosta, tietysti niitäkin löytyy jotka ovat omin lupineen muokanneet rivi- tai kerrostaloa tehneet uutta vessaa, saunaa, suihkua, kaataneet seinää, vetäneet sähköjä ja vesiä tms.. ilman että ovat edes ilmoittaneet kenellekään tai pyytäneet kenenkään apua. Siinäkin teoriassa tuo pätee eli mitään ei kysellä niin pitkään kun kukaan ei huomaa tai mitään ei tapahdu...

On jotkut jääneet siitäkin kiinni että rakentaneet kerrostalon varastoonsa asuintilaa ja vuokranneet sitä..

 

[wertiy]

Enkä itse oikein ymmärrä, että miksi siellä pk-seudulla on ihan ehdottoman pakko edes olla? Iso osa omakotitaloista on sellaisilla alueilla joista kestää matkanteko ytimeen julkisilla lähes yhtä pitkään, kuin Tampereelta tai Turusta junalla (jossa voi myös tehdä töitä). Vaihtoehtona on toki maksaa useampi satanen kuussa pysäköinnistä ja polttaa tunti suuntaansa ruuhkissa aikaa, jos autolla haluaa kulkea. Lähtemällä kauemmas tulee selvää säästöä ja se työnteko ei välttämättä juurikaan vaikeudu.

Kerran menee ketju osittain offtopikkiin.

Onko omakohtaista kokemusta vai pelkkää mutuilua kuinka mukavaa ja helppoa kulkea kaukaa julkisella töihin?

Itse kuljin töiden puolesta 1,5 vuotta Turusta Helsinkiin keskimäärin 3 kertaa viikossa. Per suunta 2h juna + 0,5h muuta kulkemista eli15h matkustamista viikossa.

Jos töitä haluat tehdä matkalla niin juna on ihan ehdoton. Onnibussilla säästää muutaman euron, mutta läppäriä et siinä penkissä avaa. VR:ltä 30 kpl sarjalippuja 480 € eli kuukaudessa 384 €. Ei tarvinnut ottaa HSL tai Fölin kausilippua.
Vähennyksiin sai laittaa, mutta ei sekään nyt paljoa ole 900 € omavastuulla.

Maksan ihan mielelläni kuukaudessa ~300-400 € enemmän asumisesta 30 min etäisyydellä rivarissa Helsingin keskustasta. Tuo reissaaminen ei ole pidemmän päälle mitenkään kevyttä tai mukavaa mitä voi muutaman satasen säästöllä kuitata. Vaikutti huomattavasti omaan jaksamiseen jatkuva istuminen ja illalla kotiin tullessa sohva vei useimmiten pidemmän korren. Nyt voin mennä pyörälläkin työmatkan ja yleinen jaksaminen ihan eri tasoa. Junassakin se työn tekeminen aika heikkoa huonolla ergonomialla ja keskittymisellä.

Tietenkin sitä olisi voinut muuttaa johonkin mistä ajaa autolla tunnissa Helsingin keskustaan, mutta se ruuhkassa nököttäminen ei myöskään ole herkkua. Muutenkin hintojen kehitys on omasta mielestä varmempaa pk-seudulla hyvällä sijainnilla, kun hinnat tippunut jo ihan mukavasti.

Edit: 300-400 € vain pelkästä asumisesta enemmän pk seudulla. Matkakulut huomioiden erotus alle satanen nykyisellä HSL kausilipputarpeella.

 

[latzka]

Kun noita kuitenkin (ellei syystä X pureta koko roskaa) myydään eteenpäin monesti aletaan kyselemään jos ei ole papereita, suunnitelmia ja on tehty rakenteellisia muutoksia. Toki jos on tuttua sähkäriä tai putkimiestä tämä voi käydä katsomassa ja kirjoittaa paperia mutta muuten hieman heikoilla ollaan.

Toki siinä olet oikeassa että jos "kaikki on tehty oikein" otaksuen että muut ei huomaa niin kukaan ei kysele niin pitkään kun asut itse paikassa. Vaikka sinulla ei alunperin olisi edes rakennuslupaa eikä mitään kaavoitusta...

Otaksuen siis että puhutaan omakotitalosta, tietysti niitäkin löytyy jotka ovat omin lupineen muokanneet rivi- tai kerrostaloa tehneet uutta vessaa, saunaa, suihkua, kaataneet seinää, vetäneet sähköjä ja vesiä tms.. ilman että ovat edes ilmoittaneet kenellekään tai pyytäneet kenenkään apua. Siinäkin teoriassa tuo pätee eli mitään ei kysellä niin pitkään kun kukaan ei huomaa tai mitään ei tapahdu...

On jotkut jääneet siitäkin kiinni että rakentaneet kerrostalon varastoonsa asuintilaa ja vuokranneet sitä..

Harvassa omakotitalossa jokin vesipostin lisäys on kovin hyvin dokumentoitu. Korkeintaan löytyy kuitti, että joku putkari on käynyt jotain tekemässä. Enkä tiedä paljonko siitä edes on iloa, jos joku vuosia vanha asennus laukeaa ja koko firmaa ei ole enää edes olemassa. Joku vuosi ja omista sekä muiden virheistä maksaa myyjä, jos tönön myy ja ostaja lähtee rekkuamaan.

 

[Taneli-]

Itse kuljin töiden puolesta yli vuoden Turusta Helsinkiin keskimäärin 3 kertaa viikossa. Per suunta 2h juna + 0,5h muuta kulkemista eli15h matkustamista viikossa.

Minusta tuo olisi liikaa. Itsellä kokemusta ihan "laidasta laitaan" Tampereen sisällä (sanotaan nyt vastaava matka kuin Ikuri => Vuores) eli noin tunti suuntaansa eli joudut varaamaan 1½ tuntia töihin ja 1½ töistä pois per päivä ja toki sinulla on teoriassa keskustorilla hetki aikaa takaisin tullessa esim. pistäytyä bussia odotellessa kaupassa mutta silti...

Pidemmän päälle puuduttavaa ja silloin (noin 12v sitten) työmatkalippu oli alle 50€/kk eli ei erityisen hintavaa. Kun hankin oman kämpän nyt kävellen pääsen töihin (eri paikka kuitenkin) 10min jos nopeasti kulkee, järkevästi varaten aikaa 20min, yleensä noin 15min sisällä. Ehdottomasti hintansa arvoinen! En voisi edes kuvitella käyttäväni päivittäin jonkun 5 tuntia työmatkaan... (Tai no, jos palkka olisi tarpeeksi suuri että pääsisi suoraan eläkkeelle esim. vuoden jälkeen voisi harkita)

Harvassa omakotitalossa jokin vesipostin lisäys on kovin hyvin dokumentoitu. Korkeintaan löytyy kuitti, että joku putkari on käynyt jotain tekemässä. Enkä tiedä paljonko siitä edes on iloa, jos joku vuosia vanha asennus laukeaa ja koko firmaa ei ole enää edes olemassa.

Vaikka ei erityisen hyvin olisi dokumentoitu niin esim. joku kaivon paikka tai tässä tapauksessa vesiposti olisi hyvä näkyä jossain missä putket kulkevat (jos vedetty maansisälle) ettei vahingossa kaiva poikki kun pyytää vaikka valokuitua asuntoon vetämään..

Kaivo tuli mieleen koska 80-luvulla porukat asuivat Pispalassa missä oli vanha kaivo takapihalla, minkä löysimme ja teimme uuden kannen siihen (noh, he tekivät) ettei vanhasta lähes lahosta lapsi tai koirat (tai he) putoa lävitse.. myös yläpihassa oli mielenkiintoinen bunkkeri (veljessodan aikainen, löytyi mm. koiran luurankoa mikä oli alaikäiselle lapselle kivaa tutkimista) mistä johti tien toiselle puolelle eri rakennukseen maanalainen käytävä, kaupunki yritti kaivuukuormaajan kauhalla koputella sitä hajalle mutta ei saanut joten toivat vaan lisää soraa pihaan ja toivovat että ei käytettäisi...

Eli olisi siitä hyötyä jos olisi edes jotain kirjallistakin kun asunto vaihtaa omistajaa, varsinkin kun nykyisin ollaan hieman tarkempia kuin 80-luvulla.

Epäilen että nykyisin joku voisi pahoittaa mielensä jo perinteisestä peruna/juureskellarista (eli kivijalkaan on tehty se ns. tavallinen maalattia kellari mihin on kaivettu erikseen kuoppa mihin on ehkä tikapuut tai maapohjaan tehty "raput" millä pääsee kesäisin routaan asti. Jos tuota ei siis ole mihinkään merkitty tai siitä kerrota...)