Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[renee]

Lisäksi jos ei olla kuumien asuntomarkkinoiden kasvukeskuksissa, niin ylipäätään ostajan löytyminen "hinnalla millä hyvänsä" voi olla vaikeaa. Asunnolla voi olla valtavasti käyttöarvoa ja "reaaliarvoa" (vastaavan asunnon rakentamiskustannukset), mutta se ei tee kaupankäynnistä yhtään helpompaa, jos yhtään kiinnostunutta ostajaa ei löydy. Siksi jokainen tarjous kannattaa kyllä katsoa läpi.

Kasvavia asutuskeskuksia on Suomessa muuten vain muutama.

 

[Javaq]

Oletteko saaneet sisällytettyä asuntolainaan asuntokaupan varainsiirtoveron?

 

[Costi]

Oletteko saaneet sisällytettyä asuntolainaan asuntokaupan varainsiirtoveron?

OP:lla onnistui ihan ongelmitta, laina nostettu 12/22.

 

[Seese]

Lisäksi jos ei olla kuumien asuntomarkkinoiden kasvukeskuksissa, niin ylipäätään ostajan löytyminen "hinnalla millä hyvänsä" voi olla vaikeaa. Asunnolla voi olla valtavasti käyttöarvoa ja "reaaliarvoa" (vastaavan asunnon rakentamiskustannukset), mutta se ei tee kaupankäynnistä yhtään helpompaa, jos yhtään kiinnostunutta ostajaa ei löydy. Siksi jokainen tarjous kannattaa kyllä katsoa läpi.

Kasvavia asutuskeskuksia on Suomessa muuten vain muutama.

Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.

 

[renee]

Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.

Käytännössä nämäkin ennusteet ovat hyvin optimistisia, eli perustuvat maahanmuutolle. Sellaisiakin ennusteita on, että vain Turku, Tampere ja Helsinki kasvavat tulevaisuudessa (lähialueineen).

 

[chrisekh]

Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.

En ole kuinka kasvukeskus maaritellaan mutta jotenkin arvelisin etta tuossa kartassa Tampere, oulu ja Turku varjaavat lahes koko maakunnan vaikka se vaikutus loppuu 10km etaisyydelle torista

 

[vemkki]

Tuskin sen asunnon arvo nousee. Tiedättepähän, millä sitä pitää alkaa myydä, kun isästä aika jättää.

Tämä on pääkaupunkiseudulla oleva kerrostalokämppä. Turhan iso isälleni, mutta putkiremppalaina lyhenee joka kuukausi. Taloudellisesti ihan ok ratkaisu pysyä asunnossa. Uskon myös, että asuntomarkkinat piristyvät tulevaisuudessa.

 

[Aksjdjjk]

Käytännössä nämäkin ennusteet ovat hyvin optimistisia, eli perustuvat maahanmuutolle. Sellaisiakin ennusteita on, että vain Turku, Tampere ja Helsinki kasvavat tulevaisuudessa (lähialueineen).

Tuohan on toteuma eikä ennuste joten ei liene ylioptimistinen

 

[renee]

Tuohan on toteuma eikä ennuste joten ei liene ylioptimistinen

Näemmä joo, no oikeastaan sitä suuremmalla syyllä voisi olla huolissaan jatkosta, jos tilanne on jo nyt tuollainen. Tulevaisuushan se lähinnä kiinnostaa, kun tehdään pitkän aikavälin "investointeja".

Mutta joo, toisaalta paikallisesti kämpillä voi olla arvoa, vaikka väki vähenee, jos asunnolla on esim. vapaa-ajan potentiaalia.

 

[taski]

En ole kuinka kasvukeskus maaritellaan mutta jotenkin arvelisin etta tuossa kartassa Tampere, oulu ja Turku varjaavat lahes koko maakunnan vaikka se vaikutus loppuu 10km etaisyydelle torista

No ei se nyt ihan näin mene. Itse olen asunut Pirkanmaalla pitkän aikaa ja aika moni pikkukylä vetää puoleensa Tampereella työssä käyviä. Esimerkiksi Valkeakoski, Vesilahti, Lempäälä, Toijala, Viiala on sellaisia kuntia joissa jokaisessa on nämä OKT lähiöt joista porukka käy Tampereella töissä. Matkaa kuitenkin se äkkiä 50km jos vähänkään kauempana moottoritiestä asuu.

 

[kjns]

Isojen kasvukeskusten imu yltää kyllä huomattavasti laajemmalle kuin 10 km päähän. Turussa on kauimmat lähiötkin toistakymmentä kilometriä kauppatorilta ja imu vetää myös naapurikuntiin asukaita. Kaikki Turun naapurikunnat on tainneet olla muuttovoittoisia viime vuosina, Raisio vähän huonommin, mutta etenkin Kaarina ja Lieto on imeneet asukkaita Turun viereen halvempien tonttien ja asuntojen mutta toimivan joukkoliikenteen ja liikenneyhteyksien avulla.

Varsinais-suomi on ollut vahvasti muuttovoittoista pienempiä maaseutupitäjiä ja Saloa lukuunottamatta, ja ennusteiden mukaan tahti ei ole lähivuosina hiljentymässä ainakaan Turussa ja sen läheisimmissä naapureissa.

 

[irspa]

Isojen kasvukeskusten imu yltää kyllä huomattavasti laajemmalle kuin 10 km päähän. Turussa on kauimmat lähiötkin toistakymmentä kilometriä kauppatorilta ja imu vetää myös naapurikuntiin asukaita. Kaikki Turun naapurikunnat on tainneet olla muuttovoittoisia viime vuosina, Raisio vähän huonommin, mutta etenkin Kaarina ja Lieto on imeneet asukkaita Turun viereen halvempien tonttien ja asuntojen mutta toimivan joukkoliikenteen ja liikenneyhteyksien avulla.

Varsinais-suomi on ollut vahvasti muuttovoittoista pienempiä maaseutupitäjiä ja Saloa lukuunottamatta, ja ennusteiden mukaan tahti ei ole lähivuosina hiljentymässä ainakaan Turussa ja sen läheisimmissä naapureissa.

Ymmärtääkseni merkittävä tekijä näiden naapurikuntien imuun on myös huomattavasti toimivammat palvelut esimerkiksi lapsiperheille, kuin mitä Turun kaupungilla on tarjota.

 

[uotila]

Isojen kasvukeskusten imu yltää kyllä huomattavasti laajemmalle kuin 10 km päähän. Turussa on kauimmat lähiötkin toistakymmentä kilometriä kauppatorilta ja imu vetää myös naapurikuntiin asukaita. Kaikki Turun naapurikunnat on tainneet olla muuttovoittoisia viime vuosina, Raisio vähän huonommin, mutta etenkin Kaarina ja Lieto on imeneet asukkaita Turun viereen halvempien tonttien ja asuntojen mutta toimivan joukkoliikenteen ja liikenneyhteyksien avulla.

Varsinais-suomi on ollut vahvasti muuttovoittoista pienempiä maaseutupitäjiä ja Saloa lukuunottamatta, ja ennusteiden mukaan tahti ei ole lähivuosina hiljentymässä ainakaan Turussa ja sen läheisimmissä naapureissa.

Menee jo vähän OT mutta alla lainaus Rannikkoseudusta huhtikuulta:

"Raision väkiluvun kasvu jo lähellä Suomen huippua

Raision väkiluku oli Tilastokeskuksen mukaan viime vuoden lopussa 25 738. Väkiluku kasvoi vuoden aikana 1,6 prosentilla, mikä oli Manner-Suomen kahdeksanneksi korkein luku.

Raisiota nopeammin kasvoivat vain Kaskinen (2,7%) Espoo (2,2%) Kustavi (2,2%) Turku (2,1%) Tuusula (2,1%) Tampere (2,0%) ja Vaasa (2,0%)."

Lähde

 

[kjns]

Menee jo vähän OT mutta alla lainaus Rannikkoseudusta huhtikuulta:

"Raision väkiluvun kasvu jo lähellä Suomen huippua

Raision väkiluku oli Tilastokeskuksen mukaan viime vuoden lopussa 25 738. Väkiluku kasvoi vuoden aikana 1,6 prosentilla, mikä oli Manner-Suomen kahdeksanneksi korkein luku.

Raisiota nopeammin kasvoivat vain Kaskinen (2,7%) Espoo (2,2%) Kustavi (2,2%) Turku (2,1%) Tuusula (2,1%) Tampere (2,0%) ja Vaasa (2,0%)."

Lähde

Hyvä korjaus, mä näköjään olinkin katsonut jotain kasvuennustetta vs vanha kasvuennuste enkä ennuste vs aiemmat toetutuneet luvut tilastoa. Oikeasti Raisio kasvaa ihan hyvällä tahdilla

Ymmärtääkseni merkittävä tekijä näiden naapurikuntien imuun on myös huomattavasti toimivammat palvelut esimerkiksi lapsiperheille, kuin mitä Turun kaupungilla on tarjota.

Voi näilläkin olla jotain tekoa sen kanssa, tai ainakin on ehkä aiemmin ollut. Nykyään sitten sote-puoli jo ainakin varmaan hyvin tasapäistetty maakuntamalliin…

 

[Taneli-]

Ymmärtääkseni merkittävä tekijä näiden naapurikuntien imuun on myös huomattavasti toimivammat palvelut

Mitä itse olen katsellut, jutellut ja ymmärtänyt niin mm:
- Hinta
- Palvelut
- Kulkuyhteydet (menee toki osin palveluiden piiriin, eli myös julkiset kulkuyhteydet)

Esim. kun mietin oman kämpän hankkimista niin Vuoresta kovasti rakennettiin, hinnat olivat (minusta) kohtuu kalliita, palveluita aika vähän, huonot julkiset yhteydet (vaikka Tampereella niin noin 7km "Tampereelle"). Nyt ilmeisesti on jo päiväkoteja ja peruskoulua sekä kauppaa.. mutta myös ilmeisesti melkoisesti ongelmia, huumeita, alkoholia jopa tappoja eli ehkä uusi Tesoma tulossa?

Nyt kun katsoo hinnat ovat tulleet mukavasti alas mutta 2012-2013 kun noita katselin hinnat olivat pilvissä ja palvelut aika alhaalla (toki työ olisi ollut lähellä mutta kuitenkin) + yleensä vuokratontti mistä en itse innostunut. Lisäksi (jo tuolloin) paikka vaikutti todella tiuhaan rakennetulta ja lisää oli jatkuvasti tulossa. Ei tunnu mukavalta jos takapihalla ollessa näkee lähinnä muiden pihoja ja haistelee heidän tupakansavujaan / kuuntelee kännisten huumeriitoja.

En tiedä miten kulkuyhteydet nykyisin, meneekö kesäisin busseja ja pääseekö edes talvella iltaisin bussilla mihinkään?

Toki sen etäisyyden pitää olla kuitenkin järkevä. Ennustan että Tampereen vieressä Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä ja Pirkkala kasvavat kyllä mutta Pirkanmaan alueella esim. joku Virrat, Mänttä-Vilppula, Ruovesi, Punkalaidun ja vaikkapa Juupajoki tulevat menettämään asukkaitaan. Tietysti myös Tampere tulee kasvamaan sanotaan nyt tässä seuraavien 10-20 vuoden aikana. Taas joku Vesilahti tai Urjala on vähän niin ja näin, ehkä pysyvät paikoillaan. Kyllä siellä ehkä asutaan ja jos on omaa autoa voidaan ollakin mutta tuskin paljoa palveluita löytyy eikä varmaan lisääkään tule.

 

[pollux]

Ei ostajalla ole mitään syytä kiinnostua siitä, jos hänen alhainen tarjouspyyntö ”loukkaa” myyjää tai tuhahduttaa välittäjää tässä markkinatilanteessa.

Ostaja on juuri nyt ihan kuumimmillakin seuduilla täysi kuningas. Absoluuttinen hallitsija, ja useimmat sen verran markkinatietoisia, että tietävät sen ihan hyvin.

Ostajan ei kannata missään nimessä tarjota mistään kohteesta (pienin poikkeuksin) muuta myyjälle kuin max. ”omat pois” hinta. Eli 2016 kämpästä korkeintaan 2016 hinta. Jos makkariin on siinä ilmestynyt pinnasänky niin sitäkin alempi tarjous on hyvä idea.

Jos myyjää ei kiinnosta niin sillä ei ole yhtään mitään väliä; vastaavia kämppiä on heti tusina muuta myynnissä. Ja niistä löytyy todennäköisesti joku muuttohaluinen, joka on halukas neuvottelemaan.

Ja mitä olen kämppiä omalla alueella katsonut, niin isolla osasta myyjistä on se harhaluulo (tai yritys) saada kämpästään voittoa samoin kuin 2021 olisi saatu. Turha luulo.

Vaikka enemmän olen myynnistä juuri nyt kiinnostunut niin mielestäni on ihan tervettä, että ostajalla on valta tällä hetkellä ja -20% tarjoukset ovat yllättävän valideja ihan Helsingissäkin.

 

[Keket1n]

Oma asunto on niistä yksi niistä seikoista, mistä ei kannattaisi elämän aikana tinkiä. Jos vastaan tulee edes lähelle unelma-asunto tai -talo, jonka voisit realisisti ostaa, niin miksi ei panostaa siihen? Ainahan voi heitellä tarjouksia sinne sun tänne ja kokeilla onneaan, mutta onko se sitten lopulta sellainen kohde, minkä oikeasti haluat. Me etsittiin omaa taloa varmaan 4-5 vuotta ja kun kohdalle sattui se helmi, niin ei olisi tullut mieleenkään tarjota 80%, vaan antaa signaali, että ollaan tosissaan.

 

[Pete88]

Oma asunto on niistä yksi niistä seikoista, mistä ei kannattaisi elämän aikana tinkiä. Jos vastaan tulee edes lähelle unelma-asunto tai -talo, jonka voisit realisisti ostaa, niin miksi ei panostaa siihen? Ainahan voi heitellä tarjouksia sinne sun tänne ja kokeilla onneaan, mutta onko se sitten lopulta sellainen kohde, minkä oikeasti haluat. Me etsittiin omaa taloa varmaan 4-5 vuotta ja kun kohdalle sattui se helmi, niin ei olisi tullut mieleenkään tarjota 80%, vaan antaa signaali, että ollaan tosissaan.

Ihmisten asuntotarpeet ja intohimot vaihtelevat niin paljon, että oikeastaan turhaa sitä on määräänsä enempää ihmetellä. Jollekin asunnon osto ei ole mikään elämää suurempi asia, pääasia että on katto pään päällä. Toki jotain minimivaatimuksia voi olla, mutta muilta osin ei välttämättä ole niin nöpönuukaa. Itse asiassa hyvin moni elää jonkinlaisessa kompromissiratkaisussa riippuen elämäntilanteesta.

Jos asunto olisi jonkinlainen unelma tai isompien intohimojen kohde, niin luulisi sen näkyvän monipuolisempana asuntorakentamisena, mutta kyllä hirveän moni uudiskohdekin tehdään hyvin "mustavalkoiseksi" ja ajan henkeä kuvaavaksi, eikä mitään isompia irtiottoja tehdä (toki kaava usein rajoittaa asioita, mutta ei läheskään aina ja useimmiten sisustus on melko vapaasti päätettävissä). Sellaisesta tusinamallin talokuvaston pakettikohteesta lienee helpompi irtaantua kuin jostakin suurella rakkaudella ja ylpeydellä vuosien saatossa helmeksi rakennetusta talosta.

 

[eGe]

Useampi on nyt maininnut "tässä markkinatilanteessa". Eihän enää olla missään asuntokaupan montunpohjalla vaan käsittääkseni ihan normaalissa olotilassa ainakin isommissa asumiskeskittymissä. Tarkoittaa siis sitä, että ostajia on liikkeellä, kohteita tarkastellaan ajatuksen kanssa ja tarjouksia tehdään puolin ja toisin ennen kaupantekoa. Eihän tuossa takavuosien ylikuumentuneessa tilassa ollut mitään normaalia, kun asuntoja ja mökkejä ostettiin yli pyyntihinnan suurinpiirtein edes näkemättä koko kohdetta ennen tarjouksen tekoa.

Ongelmana on vain tällä hetkellä se, että todella moni kuvittelee tilanteen olevan "ihan just" tuota ylikuumentunutta meininkiä, ja pyynnit ovat sen mukaiset. Eniten tuo vaivaa vanhoja pariskuntia joilla ei ole taloista euroakaan lainaa jäljellä mutta siitä pitäisi silti saada lottovoittoon rinnastettava voitto myydessä, koska sillä hinnalla se naapurinkin lato meni 2021 kaupaksi. Ymmärrän siis hyvin, että lähdetään katselemaan sillä 70% tarjouksella tilannetta vaikkei kauppoja syntyisikään lähellekään sillä hintatasolla.

Ihan Pirkanmaallakin myynnissä olevia omakotitaloja katsellessa näkee suoraan tuon pyyntihintojen vääristymän. Ihan sama kuinka hevonkuusessa kohde on niin hintapyynti on Tampereen hintatasossa. Vasta oikeasti kunnolla kauempana (yli 50km) pyynnit alkavat järkevöityä mutta sielläkin saattaa olla taas paikallisesti aivan liikaa hintaa lapussa.

 

[vemkki]

Useampi on nyt maininnut "tässä markkinatilanteessa". Eihän enää olla missään asuntokaupan montunpohjalla vaan käsittääkseni ihan normaalissa olotilassa ainakin isommissa asumiskeskittymissä. Tarkoittaa siis sitä, että ostajia on liikkeellä, kohteita tarkastellaan ajatuksen kanssa ja tarjouksia tehdään puolin ja toisin ennen kaupantekoa. Eihän tuossa takavuosien ylikuumentuneessa tilassa ollut mitään normaalia, kun asuntoja ja mökkejä ostettiin yli pyyntihinnan suurinpiirtein edes näkemättä koko kohdetta ennen tarjouksen tekoa.

Kyllä myyntimäärät ovat edelleen pienempiä kuin ennen vuotta 2020. Siinä mielessä on uusi normaali, että nollakorkoaika tuskin palaa kovin äkkiä, mikä aika tehokkaasti rajoittaa aiemman hintatason palautumista.

 

[eGe]

Kyllä myyntimäärät ovat edelleen pienempiä kuin ennen vuotta 2020. Siinä mielessä on uusi normaali, että nollakorkoaika tuskin palaa kovin äkkiä, mikä aika tehokkaasti rajoittaa aiemman hintatason palautumista.

Tuossa on varmaan kumulatiivinen kauppojen määrä edeltävästä huhtikuusta kuvaajan vuoden huhtikuuhun? Vanhojen asuntojen kauppa ei enää kaukaa hae (varsinkaan jos parin viime vuoden trendi jatkuu seuraavan vuoden ajan), ja uusia on vaikeaa myydä kunnei niitä ole kukaan rakentanutkaan. Itse väitän mutulla viime vuoden talohankinnan, jatkuneen tarjonnan seuraamisen ja uutisten pohjalta isoimman ongelman olevan tarjonnassa eikä niinkään siinä, etteikö ostajat olisi jo liikkeellä. Korotkin ovat tulleet reilusti alas avittamaan kysyntää.

 

[vemkki]

Tuossa on varmaan kumulatiivinen kauppojen määrä edeltävästä huhtikuusta kuvaajan vuoden huhtikuuhun? Vanhojen asuntojen kauppa ei enää kaukaa hae (varsinkaan jos parin viime vuoden trendi jatkuu seuraavan vuoden ajan), ja uusia on vaikeaa myydä kunnei niitä ole kukaan rakentanutkaan. Itse väitän mutulla viime vuoden talohankinnan, jatkuneen tarjonnan seuraamisen ja uutisten pohjalta isoimman ongelman olevan tarjonnassa eikä niinkään siinä, etteikö ostajat olisi jo liikkeellä. Korotkin ovat tulleet reilusti alas avittamaan kysyntää.

Eikun pelkkä huhtikuu.

Huhtikuun 2025 asuntokauppakatsaus: Kauppamäärät edelleen nousussa, Oulussa poikkeuksellisen reipasta kasvua

”Asuntokauppamäärät jatkoivat kasvuaan suhteessa viime vuoteen huhtikuussa. Kauppamäärät nousivat yli 4 800 kauppaan ja asuntokaupan kokonaisarvo ylitti jälleen miljardi euroa.

kiinteistonvalitysala.fi

 

[leffo]

Laitoin välittäjälle viestiä, että 70% pyynnistä lähdetään neuvottelemaan. Tämä nyt ei kuitenkaan mikään äärettömän härski työntö edes ole.

Näillä myyjillä ja välittäjillä on hyvin erikoiset mietteet. Parhaimmat kohteet olen nähnyt myynnissä jo yli 5 vuotta. Välittäjien kohteita. Mä en tiedä mitä ihmettä ne ajattelee sellaisella touhulla, mutta eipä kannata sellaisia kenenkään miettiä.

Tekee tarjouksen jos kiinnostaa eikä välitä mitään mitä vastapuoli ajattelee. Koska se vastapuoli edustaa tahoa joka "myy". Uliskoon tarvittaessa muille myyjille ja välittäjille siitä ettei pyynneillä ole mitään merkitystä ja monet ilmoitukset ovat jotain helvetin fantasiaa, jos haluaa valittaa sellaiselle taholle joka asiasta on vastuussa.


..mutta jos kuitenkin miettii miksi osa kohteista roikkuu vuodesta toiseen ihan höpöillä pyynneillä. Niin arvelen että asia on enemmän myyjistä kiinni. Luulisin että välittäjät sentään tietävät jossain määrin hintatason jolla kauppaa käydään. Mutta silti, ne myyjät eivät voi pakottaa välittäjiä ottamaan niitä kohteita sinne roikkumaan. Yhtä syyllisiä ne on IMHO.

Suurin osa on punaisella mutta onhan noita kasvukeskuksia silti seassa useampi kuin muutama.

Asuntojen hinnoilla on yhteys talouteen. Asuntojen hinnoilla ei ole juuri mitään yhteyttä väestön määrään. 1930 oli väestö 3,46 miljoonaa. Lisäystä on tullut 95 vuodessa 60%. Vastaava lisäys hinnoissa on tapahtunut aika paljon nopeammin. 1930 ihmisten "asumistarpeet" olivat paljon vaatimattomammat(toki teknologia/infra jne kehittynyt mutta enemmän viittaan asuinväljyyteen). Maagisesti, kun raha lisääntyy, tarpeet ja niiden kustannus lisääntyy käsi kädessä. Jenkkien McMansionit todistaa että mikään ei riitä.

Omat kokemukset nyt kun välittäjien kanssa keskustellut on se että aika moni yrittää parhaansa ottaa edun siitä ettei mahdollisella ostajaehdokkaalla ole kokemusta asuntokaupoista
Muutenkin kun ei ole sen isompaa rekisteriä siitä että mihin hintaan taloyhtiössä asunto x y z on myyty on välittäjälle eduksi, kun etuovessa yms näkyy vain että "ilmoitus poistunut" ja hinta on ollut X, en tiedä voiko siihen luottaa että se asunto olisi oikeasti siihen hintaan sitten edes myyty.

Tietenkään mitään ei myydä pyynnillä. Kyllä ainakin isommissa kaupungeissa näkee kohtalaisen paljon dataa asuntojen.hintatiedot.fi sivulta?

 

[wertiy]

Ja neliöhintoja katsoessa pitää myös muistaa, että saman taloyhtiönkin asunnot voivat olla hyvin erilaisia. Mutta hyvää osviittaa antaa.

Ostaja on juuri nyt ihan kuumimmillakin seuduilla täysi kuningas. Absoluuttinen hallitsija, ja useimmat sen verran markkinatietoisia, että tietävät sen ihan hyvin.

Ostajan ei kannata missään nimessä tarjota mistään kohteesta (pienin poikkeuksin) muuta myyjälle kuin max. ”omat pois” hinta. Eli 2016 kämpästä korkeintaan 2016 hinta. Jos makkariin on siinä ilmestynyt pinnasänky niin sitäkin alempi tarjous on hyvä idea.

Jos myyjää ei kiinnosta niin sillä ei ole yhtään mitään väliä; vastaavia kämppiä on heti tusina muuta myynnissä. Ja niistä löytyy todennäköisesti joku muuttohaluinen, joka on halukas neuvottelemaan.

Tietämättä mitä sijaintia tai asuntotyyppiä olet katsellut, mutta ei ainakaan pk-seudulla voi puhua ostajan olevan täysi kunkku. Ellei sitten ole kerrostalo yksiötä tai kaksiota ostamassa, vanha taloyhtiö ja Vantaan puolelta.

Pk-seutu melko hyvällä sijainnilla, oma tontti, järkevästi hinnoiteltu perheasunto (80-100+ m2), 2000-luvulla rakennettu ja riittävän hyväkuntoinen. Ensimmäisellä näytöllä taatusti porukka ja ihan reippaasti, ainakin niissä missä itse käynyt. Varmasti tarjousten jättämisen kanssa ollaan edelleen varovaisia, mutta näillä kriteereillä useimmiten viikoissa myyty. Suurin osa myyjistä on varmasti myös kärryillä hiljalleen elpyvästä asuntomarkkinasta, joten tuskin tavanomaista suurempi tinkaaminen menee helposti läpi.

Nämä tietysti oli vain omia speksejä ja varmasti juurikin yksiä kuumimpia asuntoja. Varmasti suurta vaihtelua. Nyt on kuitenkin vihdoin tilaisuus ostaa "kohtuullisella" hinnalla asunto, kun tuollaiset 10% hinnanaletkin alkaa jo tuntumaan. Ei ihme, että omakotitalot houkuttelee tilastojen mukaan tällä hetkellä. 2021 ostaneet edelleen häviäjiä.

Spoileri: Pk-seudun asuntokauppatilastoja

4.6. Lähtömäärät vuodelta 2024 matalat, mutta ainakin enemmän käy kauppa tietyillä alueilla.

17.4.

 

[Malovis]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

 

[Dunlop]

Niin tässähän tosin ilmeisesti niitä asuntoja ei edes "myyty", vaan kyse oli sellaisesta "vuokraamalla omaksi" konseptista.

Saa kyllä olla melkoinen idiootti, että lähtee tuollaiseen himmeliin mukaan.

 

[Taneli-]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

Ei oikeastaan. Se että viimeiset noin 10v oli miinuskorot ja lainaa pyrittiin tarjoamaan hmm.. ..mitenkäs se niin osuvasti sanottiinkin. Siwan kassakin larppasi ja osti sitä Helsingin asuntoa kun puolta miljoonaa tarjottiin lainaa. Tuollaiset varmasti vähentyvät.

Samaten "sijoittajat" joilla lähemmäs 100 asuntoa mistä kaikista velkaa ja kaikki perustuu "velkaa velalle" => koska nollakorot niin vuokralaiset maksavat lainat ja lyhennykset antaen minimaalisen tuoton. Tuollaisia himmeleitä ei toivottavasti enää pahemmin nähdä.

Myös moni näistä "nyt on rakennettu päälle 500k kämppiä, ostakaa jo joku eka vuosi ilman lainan lyhennystä" tms. yhtiöistä voi olla pulassa.

Mutta sanoisin että edelleen moni jolla on joku 20-40k säästössä ja ostaa jotain 75k-180k asuntoa läheltä isompaa kasvukeskusta on ihan vahvoilla vaikka ei olisi "muro"palkoilla... Jos on varaa maksella 1000-2000€+ vuokraa sitä on varaa myös lyhennellä asuntolainaa ja pitää autoa kun ei ihan ydinkeskustaan (kerrostaloon) muuta...

Esim:
- Nokia keskusta, oma tontti, 2004 74½m2 rivari 189k
- Kangasala keskusta, oma tontti, 1982 109½m2 rivari 185k (iso mutta vanhempi ja tyydyttävässä kunnossa eli laitettavaa)
- Ylöjärvi keskusta, oma tontti, 1978 57m2 rivari (ainoa mitä siellä oli, en muuten olisi ottanut) 115 600€
- Lempäälä keskusta, oma tontti, 1982 63m2 rivari 168k
- Pirkkalassa ei yhtään (keskustassa)

Eli kyllä noihin pitäisi olla varaa jos on elänyt ns. edes hieman säästeliästä elämää (JA nuo ovat keskustassa joten bussi/kävely/pyörä riittää liikkumiseen...). Jokainen voi tehdä vastaavaa listaa sitten lähellä Helsinkiä, Turkua, Oulua jne. olevista kasvavista paikoista...

Tuosta jos laskee että ottaa 150k lainan ja vaikka "vaan" 20v laina-ajan nopeasti laskien 2% korolla tulee:

Spoileri

Kuukausierä	758,83 €
Todellinen vuosikorko	2,02 %
Lainamäärä	150 000,00 €
Maksuerien määrä	240 maksuerää
Korkojen osuus yhteensä	32 119,24 €
Lainanhoitokulut yhteensä	0,00 €
Avauspalkkio yhteensä	0,00 €
Lainan kokonaiskulut	182 119,24 €

Ehkä sitten meillä on erilaiset tulotasot mutta minusta tuo on vielä kohtuullisen helposti maksettavissa jopa yksinkin elävän henkilön. 5% korolla tuo olisi (todellinen vuosikorko 5,12%) 989,93€/kk. (Sekä lainan kokonaiskulut toki raketoisivat jo 237 583,28 €). Toki ymmärrän että ärsyttää maksaa korkoa kun nollakorolla tuon lainan kuukausierä oli/olisi 625€.

 

[latzka]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

Nyt en ymmärtänyt ihan, että mihin matematiikkaan tuo "0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet" perustuu.

 

[Grez]

Nyt en ymmärtänyt ihan, että mihin matematiikkaan tuo "0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet" perustuu.

Joo en mäkään saanut 1,5 kertaista vaan 1,32 kertaisen (30 vuoden lainalle). Eli jos ajatellaan että marginaali 0,4% niin:

Kuukausierät 500 000 lainalle: (kk-erän prosentuaalinen ero toki sama riippumatta lainan suuruudesta)

Laina-aika	kk-erä 0,4 % korolla	kk-erä 2,4 % korolla	Suurempi 2,4% korolla
25 v	1 751,67	2 217,99	27 %
30 v	1 474,12	1 949,71	32 %

 

[latzka]

Joo en mäkään saanut 1,5 kertaista vaan 1,32 kertaisen (30 vuoden lainalle). Eli jos ajatellaan että marginaali 0,4% niin:

Kuukausierät 500 000 lainalle: (kk-erän prosentuaalinen ero toki sama riippumatta lainan suuruudesta)

Laina-aika	kk-erä 0,4 % korolla	kk-erä 2,4 % korolla	Ero
25 v	1 751,67	2 217,99	27 %
30 v	1 474,12	1 949,71	32 %

Jep. Ja alkuperäiseen ihmettelyyn, että tuollaisella puolen miljoonan köntälläkin rahana kyse on alle 500 eurosta kuussa. Jos lainaa on puoli miljoonaa, niin sitten pitäisi olla tulojakin sen verran, että tuollaisen järjestely tarvittaessa onnistuu.

Keskimääräisen velallisen lainapääoma taitaa olla huomattavasti pienempi, jolloin joku satasen ero kuukausierässä ei asuntohaaveita kaada. Siihen päälle tietysti kaikki ne velkansa jo kuitanneet.

 

[Malovis]

Joo en mäkään saanut 1,5 kertaista vaan 1,32 kertaisen (30 vuoden lainalle). Eli jos ajatellaan että marginaali 0,4% niin:

Kuukausierät 500 000 lainalle: (kk-erän prosentuaalinen ero toki sama riippumatta lainan suuruudesta)

Laina-aika	kk-erä 0,4 % korolla	kk-erä 2,4 % korolla	Suurempi 2,4% korolla
25 v	1 751,67	2 217,99	27 %
30 v	1 474,12	1 949,71

Jep. Ja alkuperäiseen ihmettelyyn, että tuollaisella puolen miljoonan köntälläkin rahana kyse on alle 500 eurosta kuussa. Jos lainaa on puoli miljoonaa, niin sitten pitäisi olla tulojakin sen verran, että tuollaisen järjestely tarvittaessa onnistuu.

Keskimääräisen velallisen lainapääoma taitaa olla huomattavasti pienempi, jolloin joku satasen ero kuukausierässä ei asuntohaaveita kaada. Siihen päälle tietysti kaikki ne velkansa jo kuitanneet.

Karkeasti. Kysymys oli lähinnä provoa mutta arvostan vastauksia. Jos ei näe tässä laajempaa ongelmaa niin ei voi mitään.

 

[leffo]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

20 vuoden keskikorot ovat laskeneet jotain 50 vuotta? Sitä kertaluokkaa. Graafi jonka löysin löysin heittää randomisti loppupäässä eri mittakaavaan, niin vähän hankalaa katsoa. Sä tuijotat hetkellistä tilannetta. Näitä hetkellisiä muutaman vuoden koronnousuja on nähty ennenkin joten mikset niitä katsele, ja huomaa todellista, pitkän aikavälin laskevaa trendiä.

En tiedä oletko missannut kaikki ne jorinat jostain 70-80 luvulta jossa "inflaatio" miltei söi lainat itsestään. Joku 10 max 15 vuotta oli aika normi. Jostain 90-luvulta lähtien lainat ovat pidentyneet. Enää ei kai niin paljon, 20v-25v on aika iso laina.

Ovatko suomalaiset vaurastuneet viimeiset 100 vuotta? Joo. Seuraavassa jaksossa varmaan hämmästellään miksi tavalliset, keskiluokkaisetkin ihmiset perii nykyään selvästi enemmän kuin 20-40 vuotta sitten.

" Jos ei näe tässä laajempaa ongelmaa niin ei voi mitään."

En minäkään näe mitään erityistä ongelmaa ellei sitä että sä tuijotat korkojen päivänarvoja, sellaiseksi laske. Noi hetkelliset muutaman vuoden nousut kuittaa tarvittaessa lainan pidentyminen.

 

[Mikkos]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

Ei tarvii kuin vähän katsoa tota palkkasäiettä niin huomaa että kyllä sitä pätäkkää vaan on..

 

[Malovis]

20 vuoden keskikorot ovat laskeneet jotain 50 vuotta? Sitä kertaluokkaa. Graafi jonka löysin löysin heittää randomisti loppupäässä eri mittakaavaan, niin vähän hankalaa katsoa. Sä tuijotat hetkellistä tilannetta. Näitä hetkellisiä muutaman vuoden koronnousuja on nähty ennenkin joten mikset niitä katsele, ja huomaa todellista, pitkän aikavälin laskevaa trendiä.

En tiedä oletko missannut kaikki ne jorinat jostain 70-80 luvulta jossa "inflaatio" miltei söi lainat itsestään. Joku 10 max 15 vuotta oli aika normi. Jostain 90-luvulta lähtien lainat ovat pidentyneet. Enää ei kai niin paljon, 20v-25v on aika iso laina.

Ovatko suomalaiset vaurastuneet viimeiset 100 vuotta? Joo. Seuraavassa jaksossa varmaan hämmästellään miksi tavalliset, keskiluokkaisetkin ihmiset perii nykyään selvästi enemmän kuin 20-40 vuotta sitten.

" Jos ei näe tässä laajempaa ongelmaa niin ei voi mitään."

En minäkään näe mitään erityistä ongelmaa ellei sitä että sä tuijotat korkojen päivänarvoja, sellaiseksi laske. Noi hetkelliset muutaman vuoden nousut kuittaa tarvittaessa lainan pidentyminen.

Edeltävät tapahtumat eivät ole tae tulevista.10v aikana itsessään ollaan saatu Covid ja Ukrainan sota.

Korot määritellään nykyisin Ekp:n kautta.

Jos verrataan suomalaisten varallisuutta Ruotsiin niin se on puolittunut 2008 pariteetin jälkeen.

 

[Anagonda]

Ei kuulu ketjuun, mutta jos vertaa suomalaisten ja ruotsalaisten varallisuutta niin kyllä syyt on jossain aivan muualla kuin siinä että suomessa otetaan 25v 500keur asuntolainoja.
Jokaisen oma valinta mihin rahat työntää, en itse ole 500keur asuntovelallinen enkä tuskin tule koskaan olemaan, mutta helposti korkeastikoulutettu pariskunta/vanhemmat tuon 2-3keur/kk lainaa makselee. Jos valtion tavoite on vielä että vähintään 70% on korkeasti koulutettuja niin kohta suomesta löytyy kyllä aika monta jotka voi maksella 500keur asuntolainaa ilman ongelmia.

 

[vemkki]

Joo en mäkään saanut 1,5 kertaista vaan 1,32 kertaisen (30 vuoden lainalle). Eli jos ajatellaan että marginaali 0,4% niin:

Kuukausierät 500 000 lainalle: (kk-erän prosentuaalinen ero toki sama riippumatta lainan suuruudesta)

Laina-aika	kk-erä 0,4 % korolla	kk-erä 2,4 % korolla	Suurempi 2,4% korolla
25 v	1 751,67	2 217,99	27 %
30 v	1 474,12	1 949,71	32 %

Sinänsä korot olivat päälle 3 prosentissa yli vuoden, ja tämä 2 prosenttia on siihen nähden uusinta uutta ja virkistävän alhainen taso.

 

[jetblack]

Ei kuulu ketjuun, mutta jos vertaa suomalaisten ja ruotsalaisten varallisuutta niin kyllä syyt on jossain aivan muualla kuin siinä että suomessa otetaan 25v 500keur asuntolainoja.
Jokaisen oma valinta mihin rahat työntää, en itse ole 500keur asuntovelallinen enkä tuskin tule koskaan olemaan, mutta helposti korkeastikoulutettu pariskunta/vanhemmat tuon 2-3keur/kk lainaa makselee. Jos valtion tavoite on vielä että vähintään 70% on korkeasti koulutettuja niin kohta suomesta löytyy kyllä aika monta jotka voi maksella 500keur asuntolainaa ilman ongelmia.

Eli jos 70% väestö on korkeakoulutettaja niin siitä seuraa automaattisesti että 70% työpaikoista on sellaisia että niistä maksetaan korkeaa palkkaa? vai kärsiikö korkeakoulutus inflaatiota? Firmojen ei tarvitse kilpailla palkoilla koska on osaavaa työvoimaa? En tiedä mitä korkeakoulutus ennen oli, mutta ei se nyt mitään kovin vaativaa ainakaan omasta mielestäni ole.

 

[Anagonda]

Eli jos 70% väestö on korkeakoulutettaja niin siitä seuraa automaattisesti että 70% työpaikoista on sellaisia että niistä maksetaan korkeaa palkkaa? vai kärsiikö korkeakoulutus inflaatiota? Firmojen ei tarvitse kilpailla palkoilla koska on osaavaa työvoimaa? En tiedä mitä korkeakoulutus ennen oli, mutta ei se nyt mitään kovin vaativaa ainakaan omasta mielestäni ole.

Samaa mieltä, ajattelin vaan jatkaa samaa hölmöä haastamista kuin Malovis.

 

[Svaiski]

Eli jos 70% väestö on korkeakoulutettaja niin siitä seuraa automaattisesti että 70% työpaikoista on sellaisia että niistä maksetaan korkeaa palkkaa? vai kärsiikö korkeakoulutus inflaatiota? Firmojen ei tarvitse kilpailla palkoilla koska on osaavaa työvoimaa? En tiedä mitä korkeakoulutus ennen oli, mutta ei se nyt mitään kovin vaativaa ainakaan omasta mielestäni ole.

Läheinen tuttu opiskelee toista AMK tutkintoa nyt ja aiempi on reilun 15 vuoden takaa, tuumasi että on aika helppoa nykyään. Joskin osaltaan voi vaikuttaa motivaatio ja se, että nyt osaa itse ajatella mitä missäkin tehtävässä haetaan ja vaaditaan hyvän numeron saadakseen.

 

[Malovis]

Ei kuulu ketjuun, mutta jos vertaa suomalaisten ja ruotsalaisten varallisuutta niin kyllä syyt on jossain aivan muualla kuin siinä että suomessa otetaan 25v 500keur asuntolainoja.
Jokaisen oma valinta mihin rahat työntää, en itse ole 500keur asuntovelallinen enkä tuskin tule koskaan olemaan, mutta helposti korkeastikoulutettu pariskunta/vanhemmat tuon 2-3keur/kk lainaa makselee. Jos valtion tavoite on vielä että vähintään 70% on korkeasti koulutettuja niin kohta suomesta löytyy kyllä aika monta jotka voi maksella 500keur asuntolainaa ilman ongelmia.

Suomessa on verrokkimaihin verrattuna enemmän rahaa kiinni asunnoissa. Ei tällä ole kokonaiskuvassa ratkaisevaa painoarvoa mutta ei se kyllä mikään positiivinen asia ole muuta kuin asuntosijoittajille ja rakennusfirmoille(niin kauan kuin boomi käynnissä) Syy tähän on, että seinät eivät tuota mitään.

 

[jetblack]

Läheinen tuttu opiskelee toista AMK tutkintoa nyt ja aiempi on reilun 15 vuoden takaa, tuumasi että on aika helppoa nykyään. Joskin osaltaan voi vaikuttaa motivaatio ja se, että nyt osaa itse ajatella mitä missäkin tehtävässä haetaan ja vaaditaan hyvän numeron saadakseen.

Mutta sen korkeakoulutuksen voi hankkia myös huonoilla numeroilla. Saman oppiarvon saa oli keskiarvo sitten 1 tai 5. tutkinnon suorittamiseen siis riittää että saa vain ykkösen/hyväksytyn kaikista kursseista. Itselläni nyt yli nelikymppisenä suoritan ekaa amk tutkintoa työn ohessa niin silti ka on yli nelosen vaikka aika opiskeluun on melko minimaalista ruuhkavuosien keskellä. Paljon on puhuttu että amiksests tulee ammattitaidotonta väkeä niin en tiedä onko amk:ssa sama tilanne kohta.

 

[eGe]

Auttakaa joku ymmärtämään. 0->2% asuntolainojen korkojen nousu tarkoittaa karkeasti 25-30v lainoille 1.5-kertaisen kk maksun mistä lyhennys on noin puolet. Ovatko suomalaiset jotenkin vaurastuneet tässä lähiaikoina vai kuka niitä kämppiä oikein ostelee? Boomerit myymässä ristiin?

Osalla on ollut korkosuojauksia, toisilla mennyt tasaisesti rahaa säästöön josta on ohjattu rahavirtaa tarpeen mukaan lisää kk-erään. Yleensä asuntolainaa taitaa maksaa työssäkäyvä pariskunta jolloin kk-erän kasvu per naama ei ollut niin suuri kuin olettaisi. Muusta kulutuksesta on vähennetty (jätetty esim. auto uusimatta tai pysytty halvemmissa). Joillakin jäi ulkomaan matkailu pois ja sitä rataa.

Kyllähän näitä tekijöitä piisaa. Itse olin todella skeptinen vielä pari vuotta sitten sen suhteen, että miten ihmiset tulevat selviämään lainoistaan mutta ilahduttavasti näemmä varsin hyvin. Taitaa tuossa osittain käydä kiittäminen myös kiristyneitä lainaehtoja missä sitä taloustilannetta on viime vuosina oikeasti hieman syynätty ennen asuntolainan myöntämistä. Mutta kuten edelläkin mainitaan niin eihän tuo korkojen nousu ole maltillisemmissa lainasummissa ollut kovinkaan rajua, jos nyt ei ihan kädestä suuhun ole elänyt. Ja ostajien joukossa on myös paljon ensimmäistä omaa kotia etsiviä joilla ei ole tuota vanhaa asuntolainaa taakkanaan.

 

[zewius]

Minkälaista lainan marginaalia on tarjottu jengillä muuttotappiokunnassa?
Viikon sisään tarjottu OP: lta 0.7% ja S-pankilta 0.82% 150k lainalle.

 

[uggeli]

Minkälaista lainan marginaalia on tarjottu jengillä muuttotappiokunnassa?
Viikon sisään tarjottu OP: lta 0.7% ja S-pankilta 0.82% 150k lainalle.

Ehkäpä tuota kannattaa vielä kilpailuttaa muiltakin ja järjestää toinen kierros tarvittaessa.

 

[zewius]

Ehkäpä tuota kannattaa vielä kilpailuttaa muiltakin ja järjestää toinen kierros tarvittaessa.

Joo heitin s-pankille samantie vastapalloo että mitä OP: lta tarjottiin. Pitäis varmaan vielä yks pankki ottaa mukaan neuvotteluihin

 

[TheNotoriousT]

Jos verrataan suomalaisten varallisuutta Ruotsiin niin se on puolittunut 2008 pariteetin jälkeen.

Ruotsissa suht normaalia, että maksellaan vaa korkoja asunnosta ja pistetään rahat poikimaan. Jos Suomessa voisi tehdä samoin, niin tekisin heti.

 

[Zacksa]

Ruotsissa suht normaalia, että maksellaan vaa korkoja asunnosta ja pistetään rahat poikimaan. Jos Suomessa voisi tehdä samoin, niin tekisin heti.

Ainahan voit vuokrata niin säästyy pääomaa.

 

[renee]

Toi Ruotsin malli on hyvin toimiva, jos asuntojen arvonkehitys on suotuisaa ja korkotaso pysyy edullisena. Muistaakseni tällä hetkellä se menee niin, että asuntolainaa pitää lyhentää 1% vuosittain kunnes lainaa on 50% jäljellä, jonka jälkeen ei tarvitse enää lyhentää lainkaan. Taloudellisesti toi on voittava systeemi, jos asunnon arvo nousee tasaisesti ja korkotaso pysyy näpeissä. Mutta siinä on se jos ja jos. Se on siis tavallaan vuokralla asumista, missä pääsee hyödyntämään asunnon arvonnousun ja vuokranantajan katteen, mutta toisaalta omistamiseen liittyy riskejä, eli tässä tapauksessa lähinnä korkoriski ja asunnon arvonlasku syystä tai toisesta.

 

[TheNotoriousT]

Ainahan voit vuokrata niin säästyy pääomaa.

Kyllä korot on halvemmat kuin vuokraus ainakin omalla postinumeroalueella.

 

[Zacksa]

Kyllä korot on halvemmat kuin vuokraus ainakin omalla postinumeroalueella.

Toisaalta vastikkeet ja muutkaan ylläpitoon liittyvät menot ei mene omasta pussista.