Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[pyki]

Mitäs käyttämämme pankit veloittavat paperisen osakekirja sähköistämisestä ? Täällä paikallinen Säästöpankki ilmoitti operaation maksavan 408 euroa. Haisee hieman että rahastetaan pakollisella asialla niin paljon kun pystytään. Onko tuota mahdollista kiertää vaikka asuntolainan kilpailutuksen yhteydessä ?

Kallista on. Käsittääkseni pankit odottavat vielä omaa rajapintaa MML:n suuntaan, ettei manuaalista työtä olisi näin paljon ja sen jälkeen hinnat olisivat inhimillisempiä.

Sähköistämiseen on toki se 10 vuoden siirtymäaika eli kiirettä ei ole ellei ole myymässä lähiaikoina osakettaan.

 

[Jevuli]

Sähköistämiseen on toki se 10 vuoden siirtymäaika eli kiirettä ei ole ellei ole myymässä lähiaikoina osakettaan.

Ja myynninkään yhteydessä se ei ole myyjän vaan ostajan vastuulla. Toki voi ajatella että ostajaa saattaa kiinnostaa kohde enemmän mikäli sähköistys on jo tehty

 

[TommiZeliard]

Mitäs käyttämämme pankit veloittavat paperisen osakekirja sähköistämisestä ? Täällä paikallinen Säästöpankki ilmoitti operaation maksavan 408 euroa. Haisee hieman että rahastetaan pakollisella asialla niin paljon kun pystytään. Onko tuota mahdollista kiertää vaikka asuntolainan kilpailutuksen yhteydessä ?

OP 508 €
Danske 330 €
Nordea 320 €

Tuskin kannattaa kiirehtiä asian kanssa, koska jatkossa homma tulee olemaan halvempaa pankkien päästessä rajapinnan kautta kirjaamaan tiedot suoraan järjestelmään ilman mitään lomakkeiden lähettelyä.

Uusi satojen eurojen maksu odottaa asunnonomistajia

Sähköiseen huoneistotietojärjestelmään siirtyminen vaatii asunto-osakkeen omistajalta useita satoja euroja pankista riippuen. Siirto on tehtävä 10 vuoden aikana.

www.iltalehti.fi

 

[Taneli-]

Entä jos asuntolainan on maksanut pois 10 vuoden aikana? Rahastaako pankki tällöinkin osakekirjojen palautuksesta?

Ei pitäisi, eli ainakin omassa tapauksessani oma pankkini (OP) hoiti noiden kirjojen siirtämisen HYPO:lle joten kait HYPO sitten vuorostaan hoitaa niiden siirtämisen takaisin OP:lle? Mikäli ei niin kait täytyy sitten lähettää yksi ikimerkki sekä käyttämätön kirjekuori HYPO:lle helsinkiin mutta ei sellaista oma OP pyytänyt ostovaiheessa joten tuskin moista tarvitaan...

 

[JRan]

Tarkoitan tilannetta, jossa asunto on kokonaan velaton 10 vuoden sisällä, jolloin pankin pitäisi palauttaa osakekirjat omistajalle.

Eiköhän toi ole ihan tuurista kiinni, että onko rajapinta siihen mennessä valmis (ja hinnat halventuneet tämän johdosta). Jos ei niin aika varmasti pankki haluaa maksamastaan maksusta + työntekijän tekemästä työstä rahansa pois, tuskin yksikään pankki näitä talkoohommina tekee.

 

[JRan]

Tuota, eihän pankki voi vaatia omistajaa tekemään (kallista) sähköistä rekisteröintiä pankin oman prosessin kautta samalla, kun osakekirjat palautetaan omistajalle, vaan tällöin omistajalls pitäisi olla mahdollisuus tehdä rekisteröinti itse, eli vastaava tilanne kuin niillä osakeasunnon omistajilla, joilla ei ole ollut asuntolainan ennen tätä sähköistä mallia. Vai olenko missannut tästä muutoksesta jonkin olennaisen seikan?

Ps. Onko pankki veloittanut osakirjojen palautuksesta omistajalle mitään ennen tätä sähköistä systeemiä, tilanteissa joissa omistaja on maksanut asuntolainan pois?

Juu totta, jos ne dumppaa vaan osakekirjan kouraan, niin tuskin siitä mitään kulua edelleenkään menee ja asiakas voi tosiaan tehdä tämän itse. Ei ole ainakaan itseltä oma pankki veloittanut osakekirjan palautuksesta. Ajattelin enemmänkin, että he tekee silti tämän muutoksen palautuksen yhteydessä.

En ole kyseiseen prosessiin täydellisesti tutustunut, mutta eihän paperisen osakekirjan liikuttelussa ole mitään ongelmaa tuon 10v aikana?

 

[abish]

Maanmittauslaitoksen sivuilta:

”Pakollista omistuksen rekisteröinti on jo aiemmin silloin, kun huoneisto vaihtaa omistajaa ensimmäisen kerran osakeluettelon siirron jälkeen. Tällöin uuden omistajan on haettava omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta tai omistusoikeuden siirtymisestä.”

Eli jos vaikka lähivuosina suunnittelee muuttoa, niin ei vaadi mitään toimenpiteitä.

 

[kilroy1]

Eikä pankki voi vaatia siirtoa sen perusteella että lainan vakuutena olleet osakekirjat pitää luovuttaa asunnon omistajalle? Kuulostaisi ainakin aika oudolta..

 

[Nomber]

Ei kyllä kannata tehdä yhtään mitään osakkeen kanssa vielä. 10v niin pitkä aika että ehtii koko systeemi muuttua vielä kahdesti. Itse katselen hommaa sitten joskus 9,5v päästä

 

[svm]

Harkinnassa 15 vuotta vanha OKT, jossa kylpyhuoneessa n. 5 vuotta sitten havaittu vesivahinko. Syynä sekoittajan takana hanakauloista puuttuneet tiivisteet, minkä seurauksena vesi päässyt valumaan tiiliseinään. Kylpyhuoneen ja saunan lattia, alimmat seinäpaneelit sekä yhden huoneen vastaisen seinän pinta purettu ja tilat kuivattu sekä kosteusmitattu ennen tilojen saneerausta. Kerrotun mukaan lähinnä pintavaurioita, ei mitään isompaa. Ei mitattuja kosteus- tai mikrobivaurioita. Mikä on asiantuntijoiden näkemys, uskaltaako tällaista harkita? Itsehän en näistä asioista mitään tajua, mutta nuo tiivisteet ovat varmaankin sitten puuttuneet talon valmistumisesta lähtien, eli tuota veden valumista on ehtinyt jatkua jokusen vuoden ajan?

 

[taski]

No sama kai se on vaikka sitä olisi valunut 100 vuotta jos vain on totta että muualle ei ole kosteutta tullut.
Mahdotontahan tuosta on sanoa, en minä itse jännittäisi tuollaista kyllä ollenkaan kun ei ainakaan noiden tietojen pohjalta ole käytännössä "yhtään mitään".

Ihan yhtä todennäköisesti voit ostaa talon joka on priima ja huomata siinä samanlaisen vaivan joskus x-vuoden päästä.

 

[JRan]

Harkinnassa 15 vuotta vanha OKT, jossa kylpyhuoneessa n. 5 vuotta sitten havaittu vesivahinko. Syynä sekoittajan takana hanakauloista puuttuneet tiivisteet, minkä seurauksena vesi päässyt valumaan tiiliseinään. Kylpyhuoneen ja saunan lattia, alimmat seinäpaneelit sekä yhden huoneen vastaisen seinän pinta purettu ja tilat kuivattu sekä kosteusmitattu ennen tilojen saneerausta. Kerrotun mukaan lähinnä pintavaurioita, ei mitään isompaa. Ei mitattuja kosteus- tai mikrobivaurioita. Mikä on asiantuntijoiden näkemys, uskaltaako tällaista harkita? Itsehän en näistä asioista mitään tajua, mutta nuo tiivisteet ovat varmaankin sitten puuttuneet talon valmistumisesta lähtien, eli tuota veden valumista on ehtinyt jatkua jokusen vuoden ajan?

Luulisi, että 15 vuotta vanhassa kylppärissä olisi ollut asianmukainen vesieristys, eli vaikka kyseiset tiivisteet puuttuisi, niin vesi ei silti pääsisi siitä eristeen väärälle puolelle. Eli kyllähän tästä on pakosti puuttunut eristys kokonaan hanakulmista. Onko siis koko kylppäri ja sauna rempattu lattiasta kattoon silloin 5v sitten?

Toki kuten @taski sanoikin, niin saman tai paljon pahemman ongelman voit löytää mistä tahansa kämpästä, vaikka siitä, minkä olet itse rakennuttanut.

Sitten taas itse en luottaisi pelkkään sanaan home hommissa tai näihin "mitattuihin" arvoihin. Toki jos mittaukset on tehnyt joku oikea labra, niin ehkä voit luottaa, että sillä hetkellä ei ollut mitään, mutta joku eBay mittari tunnistaa yhtä hyvin homeen, kuin haamutkin. Paras olisi jos saat jonkun ihmisen paikalle joka oikeasti reagoi homeeseen. Meinaan muuten se voit olla sinä seuraavan 5 vuoden päästä.

 

[JRan]

Vielä sen verran lisäyksenä edelliseen. Se kannattaa toki huomioida, että jos olet itse myymässä tätä asuntoa, vaikka viiden vuoden päästä (mistä tahansa syystä), niin seuraava ostaja toki pohtii samaa kuin sinä nyt. Koska et voi jättää asiaa kertomatta, niin potentiaalisten ostajien määrä tulee vähenemään kummasti. Vesivahinko aiheuttaa aina tietyn mielikuvan, vaikka mitään ongelmaa ei olisikaan.

 

[svm]

Vesivahinko aiheuttaa aina tietyn mielikuvan, vaikka mitään ongelmaa ei olisikaan.

Joo, tämä on varmasti ihan varteenotettava riski. Lisäksi täytyy varmaankin harkita myös omia vastuita tähän vesivahinkoon liittyvistä piilevistä virheistä, kun joskus aikanaan taloa kauppaa eteenpäin.

 

[eitsh]

Harkinnassa 15 vuotta vanha OKT, jossa kylpyhuoneessa n. 5 vuotta sitten havaittu vesivahinko. Syynä sekoittajan takana hanakauloista puuttuneet tiivisteet, minkä seurauksena vesi päässyt valumaan tiiliseinään. Kylpyhuoneen ja saunan lattia, alimmat seinäpaneelit sekä yhden huoneen vastaisen seinän pinta purettu ja tilat kuivattu sekä kosteusmitattu ennen tilojen saneerausta. Kerrotun mukaan lähinnä pintavaurioita, ei mitään isompaa. Ei mitattuja kosteus- tai mikrobivaurioita. Mikä on asiantuntijoiden näkemys, uskaltaako tällaista harkita? Itsehän en näistä asioista mitään tajua, mutta nuo tiivisteet ovat varmaankin sitten puuttuneet talon valmistumisesta lähtien, eli tuota veden valumista on ehtinyt jatkua jokusen vuoden ajan?

Tuo riski pitää ymmärtää ja sen mahdolliset vaikutukset. Onko kosteus esimerkiksi aiheuttanut mikrobikasvustoa purkutoimien ulkopuolelle? Mutta itse kaupassa laittaisin ehtoihin, että tässä järjetyksessä mentäisiin asunto tarkastamaan: homekoira(t), kosteusmittaus ja kuntotarkastus. Huomaat ero kuntokartoituksella ja kuntotarkastuksella.

 

[svm]

Sain tarkennuksen tästä vesivahingosta, ja syynä ollut siis tosiaan rakennusvirhe eli hanakauloista puuttunut tiivistys, minkä vuoksi vettä oli vuosien ajan valunut tipoittain seinän sisään. Määrä on ollut vähäinen ja koska kylpyhuoneen seinä on tiilestä ja lattia betonia, ei rakenteissa kuulemma ole tapahtunut vahinkoa. (Käykö tämä järkeen? Asiasta mitään ymmärtämättömänä voisi ajatella, että jos vuoto ei ole ollut suuri, niin voisi tosiaan kuvitella, että vesi on jäänyt siihen betonin pinnalle eikä valunut esim. minkään läpivientien kautta syvemmälle... Mutta tosiaan oma ymmärrys asiasta täysin olematon.) Kylpyhuone on purettu, samoin saunan lattia, minkä jälkeen kylpyhuone on kuivattu ja lopuksi vielä kosteusmittaus. Kylpyhuone on uusittu vesieristeistä lähtien.

Huomaat ero kuntokartoituksella ja kuntotarkastuksella.

Mitenkäs nämä nyt menevät..? Itse ole ihan sekaisin näistä termeistä. Tämän mukaan kuntokartoitus ja kuntotarkastus olisivat jossain määrin sama asia:

KUNTOTARKASTUS VAI KUNTOTUTKIMUS? – Prokuntotarkastus

Sekä kuntotarkastuksen että kuntotutkimuksen kautta selvitetään rakennuksen kuntoa. Niiden sisältö ja toteutustavat kuitenkin eroavat toisistaan, ja menetelmiä käytetään eri tilanteissa.

www.prokuntotarkastus.fi

Kuntotarkastuksen tavoitteena on kartoittaa rakennuksen tarkastushetken kunto. Tällaisesta tutkimuksesta käytetään joskus myös nimeä kuntokartoitus.

Sitten on myös kuntotutkimus:

Kuntotutkimus on kuntotarkastusta tarkempi tutkimus, joka toteutetaan esimerkiksi rakenteita avaamalla.

Viittasitko mahdollisesti siis juuri tähän kuntotutkimukseen? Mutta sehän merkinnee sitten rakenteiden rikkomista, ja tässä tapauksessa pitäisi sitten katsoa sinne vesieristeiden alle, eli sen seurauksena koko vesieristys ja kylpyhuone olisi jälleen uusittava?

 

[Nik97]

Eikai noita rakenteita kannata alkaa repimään ihan turhanpäiten...

 

[JRan]

Juu jos koko kylppäri on purettu ja tehty uusiksi, niin ei sitä enää kannata purkaa. Mutta @eitsh tarkoitti sitä, että se käytäisiin homekoirilla tarkastamassa ja jos merkkaa, niin sitten ehkä voit jo vetäytyä kaupasta. Tai jos homekoiran merkkauksen jälkeen haluat vielä kaupat tehdä, niin tämän jälkeen kosteusmittaukset ja rakenteita auki.

 

[Kvarkki]

Onko puretun rakenteen määrästä kuvia? Lähinnä siis, että ennen purkua näytti tältä, purettuna tältä ja ehkä muutama kuva korjauksen välivaiheista? Itselle lähinnä tulee mieleen, että millainen seinän ja lattian saumakohta on ollut ja mitä lattian alla on. Jos siellä on ollut vesieristeet siten, että mahdollinen vuotovesi on jäänyt eristeiden oikealle puolelle, en olisi kovin huolissani. Toki tämä on vähän taas sellainen, "yks pikku juttu tässä on", joka voi purra oikeasti perseeseen. Vähintään soppariin on syytä saada todella hyvä kuvaus mikä oli vaurion laajuus ja mitä on tehty. Että jos siellä on ylimääräinen uima-allas jossain, pystyt edelleen vetoamaan virheeseen. Hinta on tietysti oma kysymyksensä, riittävän halvalla ostettuna kämppää nyt korjaa jo pitkät pätkätkin.

 

[eitsh]

Juu jos koko kylppäri on purettu ja tehty uusiksi, niin ei sitä enää kannata purkaa. Mutta @eitsh tarkoitti sitä, että se käytäisiin homekoirilla tarkastamassa ja jos merkkaa, niin sitten ehkä voit jo vetäytyä kaupasta. Tai jos homekoiran merkkauksen jälkeen haluat vielä kaupat tehdä, niin tämän jälkeen kosteusmittaukset ja rakenteita auki.

Juuri näin. Kaupassa yleensä käytetään kevyempää mallia "kartoitus", jossa katsotaan silmämääräisesti rakenteet läpi ja hyödynnetään lämpökameraa vuotojen osalta. Jos homekoirat haistavat jotain, niin siinä kohtaa olisi hyvä tehdä tarkempi analyysi mahdollisesta poikkeamasta -> "tutkimus". Useimmiten merkattu osio on ulko-oven kynnys, koska siihen yksinkertaisesti kerääntyy kosteutta, mutta käytännön näkökulmasta sillä ei ole väliä.
Tästä päästään siihen, että jälkimmäinen toimenpide on se järeämpi ja tarkoittaa hyvin usein sitä, että avataan paikkoja, jotta nähdään rakenteet.

Termit ovat hankalat enkä itsekään ole löytänyt oikeita määriteltyjä versioita niistä. Mutta pointti on se, että ensin tehdään kevyempi ja toivottovasti sillä selvitään. Jälkimmäistä pyritään välttämään, koska aiheuttaa harmia myös myyjälle.

 

[Ja558]

12kk euribor 4,216%

 

[Benji]

Harkinnassa 15 vuotta vanha OKT, jossa kylpyhuoneessa n. 5 vuotta sitten havaittu vesivahinko. Syynä sekoittajan takana hanakauloista puuttuneet tiivisteet, minkä seurauksena vesi päässyt valumaan tiiliseinään. Kylpyhuoneen ja saunan lattia, alimmat seinäpaneelit sekä yhden huoneen vastaisen seinän pinta purettu ja tilat kuivattu sekä kosteusmitattu ennen tilojen saneerausta. Kerrotun mukaan lähinnä pintavaurioita, ei mitään isompaa. Ei mitattuja kosteus- tai mikrobivaurioita. Mikä on asiantuntijoiden näkemys, uskaltaako tällaista harkita? Itsehän en näistä asioista mitään tajua, mutta nuo tiivisteet ovat varmaankin sitten puuttuneet talon valmistumisesta lähtien, eli tuota veden valumista on ehtinyt jatkua jokusen vuoden ajan?

Itselläni sen verran rankat kokemukset homeelle altistumisesta, että jättäisin suosiollla väliin. Jos silti haluat painaa playta niin ehdottomasti koirat mukaan. Koirat eivät ota kantaa mahd. ongelman laatuun / määrään, mutta löytävät ongelman. Koiran merkkauksesta sitten jatkotutkimuksia.

Tehtyihin "kaikki on kunnossa" -raportteihin suhtautuisin vähintäänkin kriittisesti. Kaikenmaailman asiantuntijoita (ja vähättelijöitä) riittää. Mitään aukotonta tutkimusta ei ole. Esim. sisäilmatutkimus mittaa vain onko ilmassa elinkelpoisia itiöitä. Lisäksi tutkimustulokseen vaikuttaa moni asia kuten se onko mahd. kaavusto horroksessa vai ei jne. yms. Sillä voidaan siis osoittaa ongelma, mutta ei sulkea sitä pois. Rakennenäyte kertoo vain tasan sen pienen otannan mistä se on otettu.

 

[Nik97]

Ne koiratkin on kyllä vähän kuin arpalippu että ne voivat merkata mitä tahansa sieltä rakenteista mikä on vähänkin homeessa. En silti sano etteikö niitä kannattaisi käyttää mutta pelkästään niihin en luottaisi vaan vähän maalaisjärkeä kannattaa olla myös mukana.

 

[Benji]

Ne koiratkin on kyllä vähän kuin arpalippu että ne voivat merkata mitä tahansa sieltä rakenteista mikä on vähänkin homeessa. En silti sano etteikö niitä kannattaisi käyttää mutta pelkästään niihin en luottaisi vaan vähän maalaisjärkeä kannattaa olla myös mukana.

"Koiran merkkauksesta sitten jatkotutkimuksia."

Näinhän tossa totesin. Ei ole yhtä aukotonta tapaa vaan erilaisia menetelmiä joita tulee yhdistellä.

 

[JRan]

Itselläni sen verran rankat kokemukset homeelle altistumisesta, että jättäisin suosiollla väliin. Jos silti haluat painaa playta niin ehdottomasti koirat mukaan. Koirat eivät ota kantaa mahd. ongelman laatuun / määrään, mutta löytävät ongelman. Koiran merkkauksesta sitten jatkotutkimuksia.

Tehtyihin "kaikki on kunnossa" -raportteihin suhtautuisin vähintäänkin kriittisesti. Kaikenmaailman asiantuntijoita (ja vähättelijöitä) riittää. Mitään aukotonta tutkimusta ei ole. Esim. sisäilmatutkimus mittaa vain onko ilmassa elinkelpoisia itiöitä. Lisäksi tutkimustulokseen vaikuttaa moni asia kuten se onko mahd. kaavusto horroksessa vai ei jne. yms. Sillä voidaan siis osoittaa ongelma, mutta ei sulkea sitä pois. Rakennenäyte kertoo vain tasan sen pienen otannan mistä se on otettu.

Itse katsellut kanssa läheltä yhtä pahasti homeelle altistunutta. Oli melkein 2 vuoden projekti löytää 2000-luvulla rakennettu (tai uudempi) kiinteistö, joka oli sisäilmaltaan asuinkelpoinen. Kaikki hirsitalot mitä käytiin katsomassa olivat kelvollisia ja mitään oireita ei tullut. Niistä sitten valitsemaan paras.

Tämähän on monelle "hauska"-juttu siihen asti, kun alkaa itse oireilla. Jatkuva päänsärky, nenä vuotaa, ääni lähtee jne. Voin kertoa, että ei tarvitse olla homekoiraa mukana.

 

[thy]

Nordea tarjosi mulle asuntolainan korkopäivitystä 12kk -> 3kk 250e kertamaksu ja marginaali nousee 0,1. Nordea primeen olisi saanut ilman marginaalimuutosta.

 

[Ja558]

Nordea tarjosi mulle asuntolainan korkopäivitystä 12kk -> 3kk 250e kertamaksu ja marginaali nousee 0,1. Nordea primeen olisi saanut ilman marginaalimuutosta.

Prime ei näillä hinnoilla maksa vaivaa.

 

[elmo]

Täällä oli puhe tuosta asunto-osakkeen rekisteröinnistä. Olen paria osaketta ostamassa ja ilmeisesti tässä välissä pankki haluaisi normi nostokulujen lisäksi á370€ osakkeen rekisteröinti maksuja. Onko muuta keinoa kuin kaivaa kuvetta?

Hae osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä

Rekisteröi osakehuoneiston omistusoikeus huoneistotietojärjestelmään osakeluettelon siirron jälkeen.

www.maanmittauslaitos.fi

Tuolla tavataan, että se osakekirja pitäisi postittaa tai viedä maanmittauslaitokselle mikä nyt ei oikein onnistu jos lappu on sen pari sekunttia mun käsissä kun vedän nimmarin siihen. Vai voisiko tässä yrittää puljata pankin suhteen että en halua sitä vielä rekisteröitäväksi kun eiksö tässä ollut se 10v aikaa? Tolla kun ei ole mitään merkitystä asunnon arvoon eikä kiinnostaisi maksaa 750€ tyhjästä.

 

[AeshmA]

Täällä oli puhe tuosta asunto-osakkeen rekisteröinnistä. Olen paria osaketta ostamassa ja ilmeisesti tässä välissä pankki haluaisi normi nostokulujen lisäksi á370€ osakkeen rekisteröinti maksuja. Onko muuta keinoa kuin kaivaa kuvetta?

Hae osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä

Rekisteröi osakehuoneiston omistusoikeus huoneistotietojärjestelmään osakeluettelon siirron jälkeen.

www.maanmittauslaitos.fi

Tuolla tavataan, että se osakekirja pitäisi postittaa tai viedä maanmittauslaitokselle mikä nyt ei oikein onnistu jos lappu on sen pari sekunttia mun käsissä kun vedän nimmarin siihen. Vai voisiko tässä yrittää puljata pankin suhteen että en halua sitä vielä rekisteröitäväksi kun eiksö tässä ollut se 10v aikaa? Tolla kun ei ole mitään merkitystä asunnon arvoon eikä kiinnostaisi maksaa 750€ tyhjästä.

Ilmeisesti tuossa tilanteessa 2kk aikaa tehdä rekisteröinti:
"Osakehuoneisto on osakeluettelon siirron jälkeen vaihtanut omistajaa ja omistus osoitetaan paperisella osakekirjalla. Tällöin uuden omistajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä 2 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta. Kun kyseessä on uusi asunto, tai luovutus on varainsiirtoverosta vapaa, on rekisteröintiä haettava 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä."

Hae osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä

Rekisteröi osakehuoneiston omistusoikeus huoneistotietojärjestelmään osakeluettelon siirron jälkeen.

www.maanmittauslaitos.fi

 

[elmo]

Ilmeisesti tuossa tilanteessa 2kk aikaa tehdä rekisteröinti:
"Osakehuoneisto on osakeluettelon siirron jälkeen vaihtanut omistajaa ja omistus osoitetaan paperisella osakekirjalla. Tällöin uuden omistajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä 2 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta. Kun kyseessä on uusi asunto, tai luovutus on varainsiirtoverosta vapaa, on rekisteröintiä haettava 2 kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä."

Hae osakehuoneiston omistuksen rekisteröintiä

Rekisteröi osakehuoneiston omistusoikeus huoneistotietojärjestelmään osakeluettelon siirron jälkeen.

www.maanmittauslaitos.fi

Niinpä niin ja pankki ei kyllä anna minun hoitaa sitä tossa välissä arvatenkin...

e: Paitsi, että mulla on käteistä sen verran, että jos osan asunnot ensin itse saan paperit itselleni ja sitten niitä vasten velkaa pankista . Aika himmeä kuvio, mutta säästäisi 600€...

 

[AeshmA]

Niinpä niin ja pankki ei kyllä anna minun hoitaa sitä tossa välissä arvatenkin...

Jos paperit annetaan vain allekirjoitettavaksi ja luovutetaan suoraan pankille, niin eipä tuossa taida olla paljoa tehtävissä kuin niellä pankin kulut.
Oliko peräti aiemmin tässä ketjussa, että joku oli saanut hieman kulujen kohtuullistamista, kun vääntänyt virkailijan kanssa että "voin tehdä sen itsekin, jos vain annatte tarvittavat paperit".

 

[perato]

^Mistäs tämmöstä aletaan etes selvittään. Tuli tässä taannoin(pari päivää sitten) ostettua asunto-osake ja noita erinnäkösiä tallennettuja lomakkeita on kertynyt vajaa viiskymmentä. Eli mistä näen helpoiten onko osake paperisena vai ei ja pitääkö asialle jotain tehdä? Muistelen että jossain luki että olen pankkini valtuuttanut sen muuttamaan digitaaliseksi, mutta eipä nyt satu silmään missä lomakkeessa se olis ollut. Kaupat tehtiin digitaalisesti, mutta itse osakekirja näyttää skannatulta.

Kaikki tämmönen omistaminen ihan uutta ja pyrkis välttään ylläreitä kun ei oikeen oo mihinkään vielä "tatsia" tai kokemusta.

 

[renee]

Jos paperit annetaan vain allekirjoitettavaksi ja luovutetaan suoraan pankille, niin eipä tuossa taida olla paljoa tehtävissä kuin niellä pankin kulut.
Oliko peräti aiemmin tässä ketjussa, että joku oli saanut hieman kulujen kohtuullistamista, kun vääntänyt virkailijan kanssa että "voin tehdä sen itsekin, jos vain annatte tarvittavat paperit".

Se hyvä puoli asiassa on, että aikaa on 10 vuotta, joten mikään kiire ei ole. Jos taas asunto vaihtaa omistajaa välissä, niin uusi ostaja voi neuvotella lainaehtoihin kohtuuhintaisen siirron digiaikaan.

 

[elmo]

^Mistäs tämmöstä aletaan etes selvittään. Tuli tässä taannoin(pari päivää sitten) ostettua asunto-osake ja noita erinnäkösiä tallennettuja lomakkeita on kertynyt vajaa viiskymmentä. Eli mistä näen helpoiten onko osake paperisena vai ei ja pitääkö asialle jotain tehdä? Muistelen että jossain luki että olen pankkini valtuuttanut sen muuttamaan digitaaliseksi, mutta eipä nyt satu silmään missä lomakkeessa se olis ollut. Kaupat tehtiin digitaalisesti, mutta itse osakekirja näyttää skannatulta.

Kaikki tämmönen omistaminen ihan uutta ja pyrkis välttään ylläreitä kun ei oikeen oo mihinkään vielä "tatsia" tai kokemusta.

Kyl ne pankista huolen pitää asista. Siis niin, että saavat itselleen vähän lisää money cashiä ja sinun ei tarvitse murehtia aiheesta muuten kuin raottaa kukkaroa

En mä ihan sitä heti edes tajunnut kun kyselin rahan hintaa ja tuli tää nostokulut mihin litanja, että voi käyttää bonuksia ja sitten tää rekisteröinti maksu mihin ei voikkaan käyttää bonuksia ja se on 370€. Nyt vasta jälkikäteen summasin tästä triidistä, että mistä tässä oli kyse.

Se hyvä puoli asiassa on, että aikaa on 10 vuotta, joten mikään kiire ei ole. Jos taas asunto vaihtaa omistajaa välissä, niin uusi ostaja voi neuvotella lainaehtoihin kohtuuhintaisen siirron digiaikaan.

Kyllä mulle jäi sellanen käsitys, että tästä ei paljon neuvotella. Nostokulut on sitten se mistä voi jotain vääntää, mutta tähän tosiaan ei saanut edes käyttää op:n bonareita. Toki jos ne yrittää jotain 600€/osake ottaa niin kai siitä siivun saa pois.

 

[AeshmA]

^Mistäs tämmöstä aletaan etes selvittään. Tuli tässä taannoin(pari päivää sitten) ostettua asunto-osake ja noita erinnäkösiä tallennettuja lomakkeita on kertynyt vajaa viiskymmentä. Eli mistä näen helpoiten onko osake paperisena vai ei ja pitääkö asialle jotain tehdä? Muistelen että jossain luki että olen pankkini valtuuttanut sen muuttamaan digitaaliseksi, mutta eipä nyt satu silmään missä lomakkeessa se olis ollut. Kaupat tehtiin digitaalisesti, mutta itse osakekirja näyttää skannatulta.

Kaikki tämmönen omistaminen ihan uutta ja pyrkis välttään ylläreitä kun ei oikeen oo mihinkään vielä "tatsia" tai kokemusta.

Kannattanee tuossa lähteä liikkeelle joko MML:n Asiointiapurilla tai pistämällä vaikka verkkoviestillä kysely omaan pankkiin, että miten sen kanssa tulee edetä, elleivät itse ole yhteydessä sen tiimoilta.

Näin rekisteröit osakehuoneistosi omistuksen

www.maanmittauslaitos.fi

Se hyvä puoli asiassa on, että aikaa on 10 vuotta, joten mikään kiire ei ole. Jos taas asunto vaihtaa omistajaa välissä, niin uusi ostaja voi neuvotella lainaehtoihin kohtuuhintaisen siirron digiaikaan.

Nykyisillä omistajilla tosiaan tuo 10 vuotta ja myydessäkin homma on ostajan vastuulla.
Onneksi oma tuleva asunto on uudiskohde, joka valmiiksi on tuolla sähköisessä järjestelmässä, niin ei tarvitse murehtia asiasta sen enempää.

 

[renee]

Kyllä mulle jäi sellanen käsitys, että tästä ei paljon neuvotella. Nostokulut on sitten se mistä voi jotain vääntää, mutta tähän tosiaan ei saanut edes käyttää op:n bonareita. Toki jos ne yrittää jotain 600€/osake ottaa niin kai siitä siivun saa pois.

Pankkien välinen kilpailutilanne tietty vaikuttaa. Sanotaanko niin, että hinnoittelussa on kohtalaisen rankkaa rahastuksen makua tällä hetkellä, jos ja kun hinta on jopa yli 500 eiuroa. Viranomaiskulut ovat alle sata euroa, joten loppuosa on pankin kuluja. Hinnoittelu on selvästi sillä tasolla, ettei pankkeja kiinnosta siirtää panttina olevia osakekirjoja digitaaliseen muotoon. Mutta laina-asiakkaat kyllä kiinnostavat, joten asunnon ostajalle, eli mahdolliselle tulevalle laina-asiakkaalle, tarjotaan kyllä salettiin houkuttelevampaa hinnoittelua (jos se on kustannustehokas tapa saada laina-asiakas itselle).

 

[perato]

Löytyi sittenkin se asianmukainen lanketti, eli isännöintsijäntodistuksestahan tuo tieto löytyi ihan ruksina. Itseasiassa löytyi aika nopeaa ja luulin etten edes ehtinyt kyseistä viestiä lähettää. Kiitos kuitenkin auttaneille!

 

[N1kkel]

Onko vinkkejä lainaneuvotteluun? Pankista ottivat yhteyttä jo seuraavana päivänä hakemuksen jättämisestä ja aika järjestyi yllättävän nopeasti.

 

[AeshmA]

Onko vinkkejä lainaneuvotteluun? Viikonloppuna laitoin hakemuksen, niin soittivat heti maanantai-aamuna ja tarjosivat ensimmäistä vapaata aikaa jo seuraavalle päivälle. Eli ainakaan ö-mappiin ei hakemus mennyt.

Nykyisillä koroilla asuntolainat kun eivät mitään myydyimpiä ole, niin marginaaleissa lienee hyvin neuvotteluvaraa ja samalla toki kannattaa myös tehdä selväksi etteivät ole ainoa kilpailija lainatarjouksien osalta (ja toivottavasti oikeasti ei näin olekaan).
Korkoputket sun muut turvatuotteet on lähinnä jälkiviisautta tässä kohtaa, että ei kannata langeta niihin, sillä niitä todennäköisesti tyrkytetään kylkiäisinä tai jopa että saa marginaalia alas, jos ottaa jonkun henkivakuutuksen tms. Pyytää tarjouksen ihan siis vain pelkälle lainalle vertailtavuuden vuoksi.
Jos kakkoskierrokselle lähtee tarjouksien kanssa, niin OP:lla tulevat vetoamaan bonuksiin kun tulee puhe marginaalin viilauksesta, joten kannattaa pohtia onko se itselle rahan arvoinen asia vai ei (vakuutuksia sun muita palvelumaksuja niillä tarvittaessa maksaa, valtio tosin suunnittelee bonusjärjestelmän kieltämistä).

 

[Pretor]

...tai jopa että saa marginaalia alas, jos ottaa jonkun henkivakuutuksen tms.

Nämäkin kannattaa lukea tarkkaan ehtoineen... itsehän joskus aikoinaan otin henkivakuutuksen, koska sai marginaalia tiputettua reilusti alas (kesken lainakauden siis).
Sen verran sentään luin tuon henkivakuutuksen ehtoja, että sen henkivakuutuksen sai irtisanoa tietyn ajan puitteissa. No minähän sen irtisanoin samantien, kun nimet oli papereissa ja kaikki muutokset oli tehty. Pankki luuli taas kerran höynäyttäneensä jotain tietämätöntä.

 

[N1kkel]

Nykyisillä koroilla asuntolainat kun eivät mitään myydyimpiä ole, niin marginaaleissa lienee hyvin neuvotteluvaraa ja samalla toki kannattaa myös tehdä selväksi etteivät ole ainoa kilpailija lainatarjouksien osalta (ja toivottavasti oikeasti ei näin olekaan).
Korkoputket sun muut turvatuotteet on lähinnä jälkiviisautta tässä kohtaa, että ei kannata langeta niihin, sillä niitä todennäköisesti tyrkytetään kylkiäisinä tai jopa että saa marginaalia alas, jos ottaa jonkun henkivakuutuksen tms. Pyytää tarjouksen ihan siis vain pelkälle lainalle vertailtavuuden vuoksi.
Jos kakkoskierrokselle lähtee tarjouksien kanssa, niin OP:lla tulevat vetoamaan bonuksiin kun tulee puhe marginaalin viilauksesta, joten kannattaa pohtia onko se itselle rahan arvoinen asia vai ei (vakuutuksia sun muita palvelumaksuja niillä tarvittaessa maksaa, valtio tosin suunnittelee bonusjärjestelmän kieltämistä).

ASP-laina olisi kyseessä, joten "korkokatto" tulisi sitä kautta.

Nämäkin kannattaa lukea tarkkaan ehtoineen... itsehän joskus aikoinaan otin henkivakuutuksen, koska sai marginaalia tiputettua reilusti alas (kesken lainakauden siis).
Sen verran sentään luin tuon henkivakuutuksen ehtoja, että sen henkivakuutuksen sai irtisanoa tietyn ajan puitteissa. No minähän sen irtisanoin samantien, kun nimet oli papereissa ja kaikki muutokset oli tehty. Pankki luuli taas kerran höynäyttäneensä jotain tietämätöntä.

Jotain lainaturvaa tai vakuutusta mietin työttömyyden, työkyvyn menettämisen tms. varalle, mutta saa nähdä mitä sellaiset maksaa.

 

[AeshmA]

ASP-laina olisi kyseessä, joten "korkokatto" tulisi sitä kautta.

Itselläkin oli ASP-laina viime vuonna suunnitelmissa ja sitä varten olin säästänytkin, mutta lopulta tuli laina otettua normaalina lainana, kun sillä pääsi eroon ASP-lainan rajoitteista eli lainamäärästä ja -ajasta (max 25v, normaalissa jopa 30-35v), lyhennysvapaissa voi olla myös eroa.
Jos kuitenkin ASP-laina ja mahdollinen ASP-lisälaina sinulle riittää ja tuolla laina-ajalla saat kuukausierän sovitettua omaan budjettiin sopivaksi, niin kannattanee se hyödyntää.

 

[PornReindeer]

ASP-laina olisi kyseessä, joten "korkokatto" tulisi sitä kautta.

Jotain lainaturvaa tai vakuutusta mietin työttömyyden, työkyvyn menettämisen tms. varalle, mutta saa nähdä mitä sellaiset maksaa.

Nämä vasta kannattaakin katsoa huolella, monesti mahdollinen tuki on kuukausimäärältään rajattu sekä yhtäjaksoisen jakson että yhteismäärän osaltaan, tyyliin voit saada työttömänä rahaa max. 12kk putkeen ja koko laina-ajalta yhteensä 24kk...

 

[kilroy1]

Tuossa rekisteröinnissä on asuntoa ostaessa pari mahdollisuutta..

Jos asunnon myyjällä ei ole asuntolainaa hän saa ennen kauppoja tehtyä rekisteröinnin itse siihen reilun kuudenkympin hintaan. Toinen vaihtoehto on laittaa ostotarjouksen ehdoksi että myyjä hoitaa rekisteröinnin ennen kauppoja ja maksaa pankille ne sataset.

En kyllä tiedä kuinka pitkä ruuhka noissa rekisteröinneissä, onko se edes mahdollista hoitaa jos kiire tehdä kaupat..

 

[N1kkel]

Itselläkin oli ASP-laina viime vuonna suunnitelmissa ja sitä varten olin säästänytkin, mutta lopulta tuli laina otettua normaalina lainana, kun sillä pääsi eroon ASP-lainan rajoitteista eli lainamäärästä ja -ajasta (max 25v, normaalissa jopa 30-35v), lyhennysvapaissa voi olla myös eroa.
Jos kuitenkin ASP-laina ja mahdollinen ASP-lisälaina sinulle riittää ja tuolla laina-ajalla saat kuukausierän sovitettua omaan budjettiin sopivaksi, niin kannattanee se hyödyntää.

Ajattelin, että lisälainan sijaan kattaisin loput säästöillä ja laina-aika olisi 20 vuotta. Voi olla että tulee paluu maan pinnalle neuvottelussa.

Nämä vasta kannattaakin katsoa huolella, monesti mahdollinen tuki on kuukausimäärältään rajattu sekä yhtäjaksoisen jakson että yhteismäärän osaltaan, tyyliin voit saada työttömänä rahaa max. 12kk putkeen ja koko laina-ajalta yhteensä 24kk...

Joo, niin taitaa olla. Vai oisko vaan fiksumpaa pitää säästöpuskuria pahan päivän varalle.

 

[JRan]

Joo, niin taitaa olla. Vai oisko vaan fiksumpaa pitää säästöpuskuria pahan päivän varalle.

Tätä kannattaa jokatapauksessa olla ja mieluiten useamman kuukauden ajalle. Tälle saa kuitenkin korkoakin ainakin nyt.

 

[perato]

Itselläkin oli ASP-laina viime vuonna suunnitelmissa ja sitä varten olin säästänytkin, mutta lopulta tuli laina otettua normaalina lainana, kun sillä pääsi eroon ASP-lainan rajoitteista eli lainamäärästä ja -ajasta (max 25v, normaalissa jopa 30-35v), lyhennysvapaissa voi olla myös eroa.
Jos kuitenkin ASP-laina ja mahdollinen ASP-lisälaina sinulle riittää ja tuolla laina-ajalla saat kuukausierän sovitettua omaan budjettiin sopivaksi, niin kannattanee se hyödyntää.

Eikait ASPssa varsinaisesti lainamäärää ole rajattu? Otat maksimit asp-lainana ja loput lisälainana. Aika toki on rajoitetu tuohon 25v. Meillä oli ainakin diilinä että asp laina ja lisälaina ja sit vielä omat rahat päälle kattamaan puuttuvat.

ASP lainaan ei edes korkokattoa/putke taida muistaakseni saada.


Kertaan nyt sitten vielä tähän meidän kokemukset uudesta asp-järjestelmästä.
Eli itse alotin aspin tuolloin 2018 ja avovaimo vuotta myöhemmin 2019. Asutaan siellä halvimmalla ASP-alueella ja sieltä myös asunto oli tarkotus hankkia. Ite täräytin aspiin ns. maksimit, eli 3000 kolmessa kvartaalissa, sit loput. En ajatellut sinne säästää 11500€ enempää, koska ASP-täti ei tuolloin osannut monenkaan kysymyksen jälkeen vastata, että maksaako he lisäkorkoja myös ylittävälle osalle. Avovaimo otti hieman hitaamman, mutta täytti hänkin sen parissa vuodessa.

Tänä vuonna otettiin ASP-lainalla asunto. Korkoja ehti kertyä sen jonku 800 ja lisäkorkoa tuli 3380€. Eli kaikkinensa n. 4000€. Mukavana tietona oli tosiaan tämä, että tässä uudessa systeemissä missä kaksi aspia voi yhdistää yhdeksi, maksetaan lisäkorot 4500€/kvartaali osalle, mikä toimi meille varsin hyvin kun olin itse tehnyt suurimmat lisäykset ennen kuin avovaimo aloitti aspinsa. Toisin olisi siis ilmeisesti käynyt jos olisi molemmat aloitettu yhtä aikaa ja lyöty heti maksimilla sisään.

Tällä hetkellä asuntolainan kokonaiskorko on meillä 4,02(0,42+12kkeuribor), tässä siis ASP:n korkotuki mukaanlaskettuna sekä marginaali. Kuukausierästä lähti n. 50 euroa tällä korkotuella.

Varsinkin avovaimo ollut tähän kokonaisuutena tyytyväinen, itsekin toki myös, mutta ainahan se sijoituspeikko omassa mielessä jäytää, että olisko rahat sit kuitenki olleet parempi EUNLssa ku ASPssa. Noh, ehkä tuo korkotuki sit lämmittää mieltä.

 

[AeshmA]

Eikait ASPssa varsinaisesti lainamäärää ole rajattu? Otat maksimit asp-lainana ja loput lisälainana. Aika toki on rajoitetu tuohon 25v. Meillä oli ainakin diilinä että asp laina ja lisälaina ja sit vielä omat rahat päälle kattamaan puuttuvat.

Onhan se käytännössä rajattu, jos itse lainan maksimäärä menee kunnan mukaan ja lisälaina on maksimissaan 60 000€, eli Helsingissä maksimi olisi 215+60 (?) ASP-säästäminen ja ASP-laina - Valtiokonttori
"Valtiontakauksen voi saada ASP-korkotukilainan lisäksi myös niin sanotulle ASP-lisälainalle. Kummassakin lainassa takaus voi olla enintään 25 prosenttia lainasta. ASP-korkotukilainalle takaus on maksuton, mutta lisälainan osalta takaus on maksullinen. Asuntokohtainen takauksen enimmäismäärä on 60 000 euroa."

Toisaalla puhutaan 50 000€ maksimimäärästä ASP-lisälainalle, mutta liekö vanhentunutta tietoa, kun valtio on noita hieman viime vuosina säätänyt.
Lisäksi lisälaina on vain osittain valtiontakauksen piirissä, joten pitää olla omia vakuuksia siihen laittaa lisäksi (en tiedä onko mahdollista ottaa pankin omaa tai Garantiaa halutessaan näihin).

 

[edup]

Onhan se käytännössä rajattu, jos itse lainan maksimäärä menee kunnan mukaan ja lisälaina on maksimissaan 60 000€, eli Helsingissä maksimi olisi 215+60 (?) ASP-säästäminen ja ASP-laina - Valtiokonttori
"Valtiontakauksen voi saada ASP-korkotukilainan lisäksi myös niin sanotulle ASP-lisälainalle. Kummassakin lainassa takaus voi olla enintään 25 prosenttia lainasta. ASP-korkotukilainalle takaus on maksuton, mutta lisälainan osalta takaus on maksullinen. Asuntokohtainen takauksen enimmäismäärä on 60 000 euroa."

Toisaalla puhutaan 50 000€ maksimimäärästä ASP-lisälainalle, mutta liekö vanhentunutta tietoa, kun valtio on noita hieman viime vuosina säätänyt.
Lisäksi lisälaina on vain osittain valtiontakauksen piirissä, joten pitää olla omia vakuuksia siihen laittaa lisäksi (en tiedä onko mahdollista ottaa pankin omaa tai Garantiaa halutessaan näihin).

Niin, siis valtiontakauksen maksimimäärä on 60 000 euroa. Sen lisäksi sinulla voi tietenkin olla iso joukko muita takauksia/vakuuksia, jos valtiontakaukset loppuu kesken.

 

[AeshmA]

Niin, siis valtiontakauksen maksimimäärä on 60 000 euroa. Sen lisäksi sinulla voi tietenkin olla iso joukko muita takauksia/vakuuksia, jos valtiontakaukset loppuu kesken.

Meinasinkin päivittää viestiä, että varmaan omilla takauksilla saisi toki lisälainaa enemmänkin, mutta jos tuohon ei ole mahdollista ostaa pankin omaa tai Garantian takausta, niin lieneekö monella ASP-lainaa hyödyntävillä moisia.
Valtio kun kuitenkin nosti noita määriä, helpotti pariskuntien ASP-lainojen ottoa ja oli kai suunnitelmisssa vielä (ensi vuonna?) korottaa määriä entisestään, niin eiköhän ensi-asunnon ostajat noilla tosin jo hyvin pärjää.
Tarvittaessa kuitenkin voi siis ottaa ASP:n sijasta normaalin lainan, johon saa sitten ainakin varmasti pankin/Garantian takausta ostettua.