Se on juuri noin, ja kuten olen ennenkin sanonut niin lisähyötynä verrattuna siihen että lyhentäisi lainaa lopusta tai juustohöylänä kaikista lyhennyseristä on se, että jos korot sattuisikin laskemaan paljon niin voi halutessaan käyttää sen itse maksetun lyhennysvapaan ja sijoittaa muualle. Esim. 2025 alussa voi sitten olla yhtä paljon lainaa kuin oli alkuperäisen maksusuunnitelman mukaan jos niin haluaa vaikka maksaisi nyt kaikki lyhennyserät 17 kuukaudelta.
-
Hyvää joulua!
Osallistu io-techin piparikakkutalokilpailuun 2025 Linkki osallistumisketjuun >>>
SER-huutokaupat hyväntekeväisyyteen käynnissä! Linkki huutokauppaan >>>
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Se on juuri noin, ja kuten olen ennenkin sanonut niin lisähyötynä verrattuna siihen että lyhentäisi lainaa lopusta tai juustohöylänä kaikista lyhennyseristä on se, että jos korot sattuisikin laskemaan paljon niin voi halutessaan käyttää sen itse maksetun lyhennysvapaan ja sijoittaa muualle. Esim. 2025 alussa voi sitten olla yhtä paljon lainaa kuin oli alkuperäisen maksusuunnitelman mukaan jos niin haluaa vaikka maksaisi nyt kaikki lyhennyserät 17 kuukaudelta.
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 329
Ison vai pienen lyhennyksen? Kiinnostas vain tietää millä summilla tuo on järkevää ettei mene nappikaupoiksi.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Nyt on käynyt sitten asuntosijoittajan pikku lapsus. Tuli viime vuonna ostettua uusiokohde (uunituore yksiö sijoituskäyttöön). Kämpän hinta oli myyntihinta n 30t ja velaton hinta 90t. Ostin täysin velalla tuon 30t, yhden vuoden lyhennysvapaalla. Mitä en ostaessa tajunnut, että uusikohteen yhtiölaina nousi kohteessa vasta vuoden kuluttua. Tähän mennessä vuokralainen kattanut lainan ja yhtiövastikkeen ja nyt kun yhtiövastike nousi vuoden jlk niin vuokralainen kattaa lainan ja vain osan yhtiövastikkeesta. Itseltä menee n 200e/kk vastikkeen lyhentämiseen vuokrakämpässä.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
lainaa on maksettu (vuokralainen on maksanut) vasta n parin tonnin verran. 200e kohtuu suuri kulu kuitenkin maksaa itse sijoitusasunnosta ylimääräistä. Nää on näitä live and learn kokemuksia.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
lainaa on maksettu (vuokralainen on maksanut) vasta n parin tonnin verran. 200e kohtuu suuri kulu kuitenkin maksaa itse sijoitusasunnosta ylimääräistä. Nää on näitä live and learn kokemuksia.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 093
Nyt on käynyt sitten asuntosijoittajan pikku lapsus. Tuli viime vuonna ostettua uusiokohde (uunituore yksiö sijoituskäyttöön). Kämpän hinta oli myyntihinta n 30t ja velaton hinta 90t. Ostin täysin velalla tuon 30t, yhden vuoden lainalyhennyksellä. Mitä en ostaessa tajunnut, että uusikohteen yhtiölaina nousi kohteessa vasta vuoden kuluttua. Tähän mennessä vuokralainen kattanut lainan ja yhtiövastikkeen ja nyt kun yhtiövastike nousi vuoden jlk niin vuokralainen kattaa lainan ja vain osan yhtiövastikkeesta. Itseltä menee n 200e/kk vastikkeen lyhentämiseen vuokrakämpässä.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
Propsit siitä, että eka ketä kehtaa kirjoittaa tänne tehneensä tuon mitä täällä päivitelty iltapäivälehtien lööppitasolla (ellet sitten trollaa)
Eiköhän se nyt kannata vaan kaivaa se 200€/kk ja jokunen tyhjäkuukausi joskus väliin. Voit toki myydä jos sattuu löytymään sellainen 10-30k€ käteistä maksaa pankille lainasta (tai ottaa lainaa, että pääset asunnosta eroon). Myydessä nyt velattomat tarjoukset kun todennäköisesti ei ole lähellekkään sitä mitä itse maksoit vuosi sitten.
Nappikauppaa se tietty on yhden kuun koroissa mutta ihan normaalilla matematiikalla menee. Jos korko olisi nyt vaikka 5% helppouden vuoksi ja lyhentää nyt ylimääräisen 5 tonnia niin vuoden koroissa säästää 250€ eli yhden kuun koroissa vajaa 21€.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
En trollaa, enkä ole juuri lukenut iltapäivälööppejä. Ehkä olisi pitänytPropsit siitä, että eka ketä kehtaa kirjoittaa tänne tehneensä tuon mitä täällä päivitelty iltapäivälehtien lööppitasolla (ellet sitten trollaa)
Eiköhän se nyt kannata vaan kaivaa se 200€/kk ja jokunen tyhjäkuukausi joskus väliin. Voit toki myydä jos sattuu löytymään sellainen 10-30k€ käteistä maksaa pankille lainasta (tai ottaa lainaa, että pääset asunnosta eroon). Myydessä nyt velattomat tarjoukset kun todennäköisesti ei ole lähellekkään sitä mitä itse maksoit vuosi sitten.
. Sinänsä varallisuutta on kertynyt sijoituksilla ihan hyvin. Tuon 30t lainan voisin maksaa poiskin heti, mutta koska nämä rahat ovat rahastoissa ei oikein halua kaivautua noihin vielä kun tarkoitus pitää vuosia. Tää asuntosijoittaminen oli semmoinen mitä halusin koittaa. Nyt on käynyt näin. Tuo 200e negatiivinen kassavirta ei oikein maistu eli pitää vähän pohtia mitä tässä tekisi. Maksaisiko tuon 30t lainalyhennystä enemmän kerralla? Myisikö kämpän? Odottaisiko vielä vuoden verran ja katsoo kun asunnosta on taas maksettu se pari tonnia lainaa enemmän pois.- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Edit. Siis mitä helvettiä! Nyt tuli ajatusvirhe. 30t laina, 20v laina-aika ja 1v lyhennysvapaa. Tätä se teettää kun ei nuku hyvin..Propsit siitä, että eka ketä kehtaa kirjoittaa tänne tehneensä tuon mitä täällä päivitelty iltapäivälehtien lööppitasolla (ellet sitten trollaa)
Eiköhän se nyt kannata vaan kaivaa se 200€/kk ja jokunen tyhjäkuukausi joskus väliin. Voit toki myydä jos sattuu löytymään sellainen 10-30k€ käteistä maksaa pankille lainasta (tai ottaa lainaa, että pääset asunnosta eroon). Myydessä nyt velattomat tarjoukset kun todennäköisesti ei ole lähellekkään sitä mitä itse maksoit vuosi sitten.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 093
Jos maksat tuon 30k pois niin onko sitten kassavirtaneutraali?
En mä kyllä lähtisi myymään ellei olisi pakko vaikka sijainti olisi pro niin tosiaan sen markkinahinta on ihan jotain muuta nyt. Samoin moni karsastaa tollasta uutta kohdetta minkä arvosta on 70% yhtiölainoitettu. Worst case scenaariossa siitä kun laukeaa kollektiivisesti osakkaille vielä muidenkin maksamattomat velat...
Rahalla nyt vaan on hinta jos nyt on se 120ke pätkää niin 5% korolla se tekee 6k€. Kyllähän se kämppä siellä taustalla lyhenee vaikka omasta kukkarosta jok kk pitää euroja laittaa... Vuoden parin päästä tilanne vo itaas olla ihan eri korkojen suhteen, mutta jos nyt otat sen 10-30k€ takkiin myymällä niin se tilanne ei muutu enää miksikään.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 681
Nyt on käynyt sitten asuntosijoittajan pikku lapsus. Tuli viime vuonna ostettua uusiokohde (uunituore yksiö sijoituskäyttöön). Kämpän hinta oli myyntihinta n 30t ja velaton hinta 90t. Ostin täysin velalla tuon 30t, yhden vuoden lyhennysvapaalla. Mitä en ostaessa tajunnut, että uusikohteen yhtiölaina nousi kohteessa vasta vuoden kuluttua. Tähän mennessä vuokralainen kattanut lainan ja yhtiövastikkeen ja nyt kun yhtiövastike nousi vuoden jlk niin vuokralainen kattaa lainan ja vain osan yhtiövastikkeesta. Itseltä menee n 200e/kk vastikkeen lyhentämiseen vuokrakämpässä.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
En trollaa, enkä ole juuri lukenut iltapäivälööppejä. Ehkä olisi pitänyt
Ensin varmaan kannattaa opetella matikkaa ja pistää ne numerot oikeasti paperille ja laskea ihan itse niin, että ymmärrät tilanteesi. Ilmeisesti taloudellinen tilanne on se, että mitään pakkoa ei ole kuukaudessa tai kahdessa tehdä mitään.
Mikä ihmeen 30k mistä puhut näissä jälkimmäisissä viesteissä? Oletko tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä vai sotketko vaan sen mitä maksoit siihen mitä olet taloyhtiölle velkaa?
Ekasta viestistä päättelin että sulla on omaa pääomaa sisällä 30 000e, kämpän velaton ostohinta oli 90 000e ja yhtiölainaa on ~60 000e. Mutta nyt numeroita on tullut joka lähtöön ja en jaksa enää arvailla.
Edit:
Jos vuokralaiselta saamasi vuokra on suurempi kuin taloyhtiölainan korko + hoitovastike, niin tienaat edelleen joka kuukausi omistamisella jotain...
Ts. jos sun taloyhtiölainassa on korko vaikka 4.5% ja lainapääoma on 60000e ja hoitovastike vaikka 150e/kk, niin kunhan vuokratulo on yli 375e/kk, niin tienaat kyllä jotain omistuksella. (60 000e * 0.045 = 2700e, eli 225e/kk korkomenoja + vastike = 375e/kk menoja kämpästä).
Asuntosijoittaminen on ihan paska business nykyisessä korkoilmapiirissä. Jos tuottoja haluaa, ne tulevat siitä että ostetaan paskakuntoista halvalla ja rempataan omin käsin ja vuokrataan huippuhintaan stailattuna.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 329
Mistä saa 90t. Asunnon? Ja vielä uuden. Linkkiä kehiin.Nyt on käynyt sitten asuntosijoittajan pikku lapsus. Tuli viime vuonna ostettua uusiokohde (uunituore yksiö sijoituskäyttöön). Kämpän hinta oli myyntihinta n 30t ja velaton hinta 90t. Ostin täysin velalla tuon 30t, yhden vuoden lyhennysvapaalla. Mitä en ostaessa tajunnut, että uusikohteen yhtiölaina nousi kohteessa vasta vuoden kuluttua. Tähän mennessä vuokralainen kattanut lainan ja yhtiövastikkeen ja nyt kun yhtiövastike nousi vuoden jlk niin vuokralainen kattaa lainan ja vain osan yhtiövastikkeesta. Itseltä menee n 200e/kk vastikkeen lyhentämiseen vuokrakämpässä.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 093
Katos luin tuon väärin. Aattelin autom., että 120k ja siitä omaa rahaa (velkaa) 30k. Tosiaan 90k uusi kämppä ja niin sehän on alle nykyisten markkinahintojen jos sijainti vaan on kasvukeskuksessa (eikä kai viime vuosina uusia ole rakennettu edes muualle?).
Oletettavasti kyseessä on pikkukaupungissa olevasta yksisöstä, kerran velaton hinta on vain 90ke. Mikäli ymmärsin oikein, niin Joukahaine rahoitti tuon ottamalla omiin nimiinsä 30ke pankkilainen ja 60ke on taloyhtiön kautta. Yllätyksenä tuli, että myös tuo 60ke osuus pitää maksaa pois.
Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Kannattaa laskea paljon vuokratuotto on. Suomessa normaalisti puhutaan noin 1-4% tuotoista vuodessa asuntosijoittamisessa. 90 ke:n asunnon siis pitäisi tuottaa 900e - 3600e vuodessa voittoa, hoitovastikkeiden, tyhjien kuukausien, välittäjäpalkkioiden ja pääomakorkojen jälkeen.
Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Kannattaa laskea paljon vuokratuotto on. Suomessa normaalisti puhutaan noin 1-4% tuotoista vuodessa asuntosijoittamisessa. 90 ke:n asunnon siis pitäisi tuottaa 900e - 3600e vuodessa voittoa, hoitovastikkeiden, tyhjien kuukausien, välittäjäpalkkioiden ja pääomakorkojen jälkeen.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Minulla on pankista 30t laina asuntoa varten.
Maksoin asunnosta 30t (myyntihinta)
Asunnon velkaosuus 60t
Velaton hinta 90t
Maksan pankille 300e/kk lainanlyhennystä (tuohon 30t lainaan kun otin)
Maksan vastikkeita 400e/kk
Yht 700e
Vuokra on 500e minkä vuokralainen maksaa minulle kuukausittain
700-500 =200
Eli vuokra ei kata pankkilainaa + vastikkeita.
Luvut nyt tasalukuina.
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Yllätyksenä tuli että piti maksaa pois noin paljon kuussa koska ensimmäinen vuosi oli lyhennysvapaata. Tässäpä se lapsus kävi.
Paljonko siitä lyhennyksestä on korkoa ja paljonko lainan lyhennystä? Vuokran täytyisi toki kattaa korkokulut ja vastike, mutta lainan lyhennys on sitten eri asia.
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 621
tähän varmaan hyvä laittaa täsmennys:
Vuokran tulisi kattaa hoitovastike+rahoitusvastikkeen korko + pankkilainan korko ja ylimenevä osuus kerryttää joukahaisen omaisuutta, vaikka sinne pitäisi laittaa itse vielä vähän lisää päälle.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 4 384
Juuri näin. Monelle sioittajalle tulee yllätyksenä että se pankkilainan lyhennys ei lasketa pääomaveron vähennykseksi.. sijoitusasunto jossa ei ole rahoitusvastiketta voi olla kassavirtanegatiivinen mutta siitä huolimatta siitä joutuu maksamaan pääomaveroa..
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 681
Paljonko saisit myymällä? Ja saisitko ylipäätään rahaa vai joudutko maksamaan, että joku suostuu ottamaan tuon yhtiölainan vaivoikseen?
Todennäköisesti juuri nyt myynti on tosi nihkeää - mutta jos joku sulle 30k tarjoaa, niin myisin heti pois…
Vaikeampi sanoa mitä tekisi jos korkein tarjous on 10k ja itselle jäisi 20k velkaa seikkailusta käteen…
- Liittynyt
- 03.12.2016
- Viestejä
- 2 219
Vaikea sanoa. Hyvin voisi esim joku sijoittaja tuon ostaa. Kyseessä kuitenkin vuoden -22 asunto ja meni nuo kaikki taloyhtiön/kerrostalon asunnot kaupaksi. En tietenkään myisi alle 30t.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 739
Kai niissä papereissa ja myyntitiedoissa kuitenkin se oli mainittu? Siis että eka tai yleensä pari ekaa vuotta on lyhennysvapaita. Kaikki ilmoitukset mitä mä olen nähnyt mainitsee tämän ja monissa myös on ilmoitettu mikä on lyhennysvastike, suoraan ilmoituksessa, lopuissa se lukee rakennuttajan esittelysivuilla.
Ymmärtäisin hyvin että se vastine nyt on yllättävän suuri koska korot ovat nousseet niin paljon ja taloyhtiöiden korot ovat selvästi korkeammat.
Tuosta toisesta jutusta, oikotieltä ihan haulla löytyy helposti n. 90k hintaisia 2021 ja uudempia asuntoja. Menin jo poistamaan haun mutta siis Oulua, Mikkeliä ja Kuopiota löytyi, ja vastaavia keskisuuria kaupunkeja.
Toki asunnosta voi tehdä poistoja eli jäljellä olevasta hankintamenosta sen 4% voi vähentää verotuksessa mutta se hyöty tietty säilyy vain niin kauan kuin asunnon omistaa, koska vain poistamattoman osuuden voi sitten myydä sijoitusasunnosta verovapaasti.
Poistot voi tehdä vaan, jos omistaa rakennukse suoraan itse eli osakkeesta ei voi tehdä poistoja. Toki poistot vaikuttavat vastikkeen kautta verotukseen, mutta siitä ei ole hirveästi yksittäiselle sijoittajalle hyötyä.
Mikähän tämä suuri muutos on?
www.kauppalehti.fi
EKP vihjaa suuresta muutoksesta – Suomalaiset saattavat joutua pettymään pahasti
Kaikki puhuu sen puolesta, että korkotaso euroalueella joka tapauksessa nousee edelleen. Lisäksi EKP on tehnyt selväksi, että korot aiotaan myös pitää saavutetulla tasolla pitkään.
www.kauppalehti.fi
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 500
Itse kun samaa uutista katselin aiemmin, niin todennäköisesti viitataan tuossa alaotsikossa olevaan:Mikähän tämä suuri muutos on?
EKP vihjaa suuresta muutoksesta – Suomalaiset saattavat joutua pettymään pahasti
Kaikki puhuu sen puolesta, että korkotaso euroalueella joka tapauksessa nousee edelleen. Lisäksi EKP on tehnyt selväksi, että korot aiotaan myös pitää saavutetulla tasolla pitkään.
Kaikki puhuu sen puolesta, että korkotaso euroalueella joka tapauksessa nousee edelleen. Lisäksi EKP on tehnyt selväksi, että korot aiotaan myös pitää saavutetulla tasolla pitkään.
Suomi ei tarvitsisi enää koronnostoja, mutta suurissa euromaissa on tehty melko mukavia palkankorotuksia Suomeen verrattuna ja koronnostot eivät näy niissä läheskään niin nopeasti kuin meillä, koska esim. asuntolainojen korot sidotaan yleisimmin pitkiin korkoihin.
Belgiassa/Italiassahan korotukset oli 13% luokkaa ostovoiman ylläpitämiseksi.
Luulisi että kansantalouden etu olisi tuoda takaisin korkojen verovähennykset, mutta se viime hallituksen palkkaama ajatushautomo kovaan ääneen toitotti että älkää vaan palauttako sitä missään nimessä.
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 329
Taitaa pelkästään Suomalaiset maksaa pitkästi yli miljardin edestä pelkkiä korkoja vuositasolla. Kaikki tämä on pois muusta kulutuksesta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 681
Ei raha tai ostovoima mihinkään sillä katoa, että raha siirtyy henkilöltä A pankille B.
Pankki B maksaa sillä rahalla ensin pankkihenkilökunnalle C palkkoja ja maksaa sen jälkeen henkilölle D (osakkeenomistaja) voittoja osinkona (plus valtiolle E veroina). C + D + E ostovoima lisääntyy tasan identtisen määrän kuin henkilön A ostovoima vähenee -> ei vaikutusta kansantalouteen.
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 329
Äh.
Kerroppas sitten miten pääsemme inflaatiosta eroon jos koron nostoilla tähän ei päästä.
Niin toisaalta näissä maissa on maksettu kokoajan kovempaa korkoa, eli kun itse makselimme jotain 0-0,5% paikkeilla niin pitkät korot on kuitenkin ollut jotain 1-3% välillä silloinkin ja toki marginaalit päälle. Joten varmasti täytyy vielä vettä virrata Vantaassa paljon (ja korkojen noustakin edelleen) jotta tässä matikassa tappiolle jäämme jos leikitään ajatuksella, että laina on otettu vaikka 15 vuotta sitten pitkällä vs lyhyellä korolla.
Historian näkökulmasta taitaa olla ne pidemmät (esim. 5v ja 10v) korot aina tulleet kalliimmaksi, kuin lyhyet korot. Toki jos puoli vuotta ennen Venäjän aloittamaa sotaa onnistui lukitsemaan 10v koron kiinni, niin saattaa olla voittaja, mutta toki jotkut voittaa lotossakin.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 554
Nyt on käynyt sitten asuntosijoittajan pikku lapsus. Tuli viime vuonna ostettua uusiokohde (uunituore yksiö sijoituskäyttöön). Kämpän hinta oli myyntihinta n 30t ja velaton hinta 90t. Ostin täysin velalla tuon 30t, yhden vuoden lyhennysvapaalla. Mitä en ostaessa tajunnut, että uusikohteen yhtiölaina nousi kohteessa vasta vuoden kuluttua. Tähän mennessä vuokralainen kattanut lainan ja yhtiövastikkeen ja nyt kun yhtiövastike nousi vuoden jlk niin vuokralainen kattaa lainan ja vain osan yhtiövastikkeesta. Itseltä menee n 200e/kk vastikkeen lyhentämiseen vuokrakämpässä.
Onkos tässä tilanteessa muuta kannattavaa tehdä kun myydä asunto?
Useillakin vuokraamiseen liittyvillä palstoilla näkyy tämä erikoinen ajatus, että pitäisi voida ostaa asunto 100 % velkarahalla siten, että vuokra kattaisi ihan kaiken, eli lyhennyksen, vastikkeet ja korot. Eihän sellainen ole mitenkään mahdollista, paitsi ehkä lyhytaikaisesti jollain poikkeuksella.
Jos haluaa positiivisen kassavirran, se tarkoittaa sitä, että asunnosta ostotilanteessa rahoitetaan joku osuus ihan taskussa olevalla rahalla, ja lainaa otetaan vain sen verran, että kassavirta ei mene negatiiviseksi. Vaihtoehtoisesti jos ostaa 100 % lainalla, kassavirta on negatiivinen ja maksat siinä joka kuukausi omasta taskustasi. Lopputulema on sinänsä ihan sama, eli rahaa täytyy sijoittaa jostain muualtakin kuin vuokratulosta. On sitten makuasia, kestääkö pää paremmin alkusijoituksena vaikka 30 % vai tekeekö sitä joka kuukausi. Kannattaa huomioida, että esim. mainittu 200 eur/kk ei mene varsinaisesti hukkaan, vaan siirtyy lyhennyksen muodossa taskusta toiseen, ja lisäksi pääoma karttuu vuokralaisen maksamalla vuokralla lyhennyksen vuoksi - toki korkokulu haukkaa osan tästä. Nyt kun rahalla on taas hinta (korko), 100 % velka toki tarkoittaa että maksaa enemmän korkoa, joten voi olla fiksumpi ostaa sijoitusasunto siten, että pistää heti alussa omaa rahaa kiinni ja ottaa vähemmän lainaa.
Jos tilanne huolettaa etkä tykkää negatiivisesta kassavirrasta tai mietit, pystytkö jatkossa varmasti maksamaan sen esim. palkkatuloistasi, myy asunto. Joudut varmaan myymään halvemmalla, koska hinnat ovat laskeneet, osaaltaan juuri tällaisten sijoitusten takia kun nyt on pakko myydä. Jos tiedät, että pystyt maksamaan tuon negatiivisen kassavirran osuuden nykyisillä tuloilla nyt ja tulevaisuudessa, pidä asunto ja kartuta pääomaa. Tee ihan oikea laskelma, että paljonko siitä vuokralaisen maksamasta vuokrasta ihan oikeasti jää sinulle lyhennyksen muodossa, eli vähennä vuokrasta ensin vastike, oman pankkilainasi korko ja taloyhtiölainasta koron osuus. Selvitä myös, onko sekä omasi että yhtiölainan korko nyt jo todellinen, ettei yhtiölainan korko olekin jollain vanhalla sopimuksella nyt vielä pieni ja nouse esim. vuoden päästä viiteen prosenttiin, jolloin lyhennyksen määrä kasvaa entisestään.
Vaikka tavallaan turha vertailla eri maiden erilaisia järjestelmiä, niin kyllä jenkkien korot on sellaisia että tuntuu aika hankalalta yhtälöltä suhteessa oletettavaan inflaatioon. 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan korko nyt keskimäärin 7,36%. 20 vuoden vähän pienempi mutta sekin yli 7%. Jos oma marginaali on keskiarvoa suurempi niin mennään ehkä 8% tuntumaan. Se että euribor+marginaali käy hetken lähellä 5% tuntuu tuohon nähden aika köykäiseltä.
Lisäksi se jenkkien korkokin kävi alle 3% korona-aikaan ja kun tosiaan kyseessä koko laina-ajan kiinteä korko niin aika radikaalisti voi muuttua se mihin on varaa vuodesta toiseen.
Lisäksi se jenkkien korkokin kävi alle 3% korona-aikaan ja kun tosiaan kyseessä koko laina-ajan kiinteä korko niin aika radikaalisti voi muuttua se mihin on varaa vuodesta toiseen.
Viimeksi muokattu:
Liittyy kevyesti, mutta just katselin tuossa kun lapsuuden kämppä myynnissä. Neljän asunnon pienkerrostalo keskellä kaupunkia. 95m2 ja hinta 395000€. Ei sama asunto missä asuttiin vaan viereinen. Tulipa kysyttyä vanhemmilta onko mitään muistikuvaa paljon maksoivat tuosta tuolloin (1984 about). 190000mk. Tuolloin vanhempieni bruttotulot oli joku 12000mk/kk/nuppi. Kämpän hinta siis noin 8kk talouden bruttotulot.
Älytöntä.
Älytöntä.
Jos hinta olisi noussut normaalin inflaation mukaisesti niin hinta olisi 75 tonnia eli hinta on noussut viisinkertaisesti rahanarvon muutokseen nähden. Toki hinnat ovat erityisesti nousseet kasvukeskusten parhailla paikoilla mutta onhan se ollut tiedossa että erityisesti asuminen on kallistunut koko EU-ajan ja siihen mennyt EU-aikana valtaosa tulojen kasvusta keskiluokalla. Ei tosiaan 80-luvulla ollut ongelma ostaa tai rakentaa kahden ihmisen tuloilla asuntoa/taloa, eikä se ollut kovin iso ongelma edes 2000-luvun alussa. 2010 saattoi vielä omatoimirakentaja halvimmillaan (toki sitten aika halvoilla ratkaisuilla ja jotain itse tehden) rakentaa 1000€/m2 omakotitalon. Nyt se on yhtäkkiä 2000€ niillä halvoilla ratkaisuilla ja 3000€ jos haluaa vähän hienompaa. Edit: nämä hinnat siis ilman tonttia ja itse osallistuen
Viimeksi muokattu:
Ostettiin kiinteistö vuonna 2008 hintaan 202 000 euroa, pyynti oli muistaakseni 210 000. Kysyin kauppojen jälkeen myyjältä, minkä verran rakentaminen + tontti oli maksanut yhteensä v. 1979-80 ja arvio oli, että noin 300 tuhatta markkaa. Inflaatiolaskurin mukaan arvo olisi ollut vuonna 2008 noin 134 000 euroa eli sellaiset 50% hyvää päälle. Ei kuulosta ihan pahimmalta nousulta, mutta onhan tuossakin paljon rahaa.
Halpaa toki, mutta on nuo tulotkin kovat tuohon ajankohtaan. Esimerkiksi ylempänä toimihenkilönä toimineen naisen kuukausikeskiansio vuonna 1984 oli Tilastokeskuksen mukaan n. 7500 mk/kk. Miehillä noin kymppitonnin. Erilaisissa johtotehtävissä pääsi tuohon 12 tonniin tai yli. Toki palkat nousi 80-luvulla suhisten.
- Liittynyt
- 16.07.2020
- Viestejä
- 2 380
2000-luvun alussakin oli tosiaan aika haipakkaa vielä. 90-luvun lopulla rakennettu ~90m2 rivaripätkä alunperin 600 000mk, osto 2003 ~150ke ja myynti 2007 ~200ke. Näytti olevan pari vuotta sitten myyty samasta taloyhtiöstä samanlainen asunto pyynnillä ~240ke, tosin tiedä sitten millä toteutunut.
No joo. No vaikka se palkka olisi ollut sen 8000mk/kk, niin silti kämpän hinta 12kk bruttotulot.
Jossain tapauksissa kämpän hinta siis mk -> € ja kuukaudet vuosiksi
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 358
Eihän mikään hinta ole käsittääkseni toiminut noin paitsi ehkä alkoholi (pullo koskenkorvaa 72½mk)?
Eli jos sai 10mk 5 litraa täysmehua (omena, appelsiini, mandariini, päärynä, ananas) niin nyt jos katsoo että 2€ maksaa helposti joku litran täysmehu siitä tulee 10€ eli 60mk. Se menee siis ehkä "lähelle".
Samaten moni muistisääntönä toiminut "Liha on halpaa jos sen saa alle 20mk /kg ja juusto on halpaa jos sen saa alle 40mk /kg = eli jos saat lihaa alle 3½€ x 5 = 17,5€/kg tai juustoa alle 35€/kg..." kyllä edelleen toimii jos miettii että pitäisi maksaa 5 kertaa sen mitä silloin.
Jos ylöjärveltä sai eurolla m2 maata kunhan lupasi rakentaa siihen 10v sisällä asuntoa niin nyt ei todellakaan saa alle eurolla m2 maata ylöjärven alueelta vaikka lupaisi samantien aloittaa rakentamisen.
Jos Pispalanharjulta (Tampere) myytiin yksiö tontteineen 100 000mk niin nyt ei saa alle 100 000€ (eli 600 000mk, jolloin hinta olisi kuusinkertaistunut eikä 5x) omakotitaloa tontteineen...
Jos sai parhaan mahdollisen tietokoneen oheislaitteineen (120MHz pentium) 15 000mk sisältäen matriisi tulostinta, suurinta monitoria mitä myytiin, 2x diskettiasemaa ja jopa 4x CD-aseman niin en uskalla edes arvata mitä maksaisi nykyisin paras mahdollinen kuluttajan ostettavissa oleva PC kaikilla mahdollisilla oheislaitteilla...
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 358
Jos tuosta 300 tonnin ostohinnasta on vaikka otettu velkaa 200 tonnia 15v maksuajalle niin silloin asunnon kokonaiskustannus on ollut 487 tonnia. 100 tonnia omaa rahaa + 200 tonnia velkaa + 187 tonnia korkoja tasaerälyhennyksellä ja ~10% korkokannalla. Tuota voisi alkaa laskeskelemaan tarkemmin auki inflaatiovaikutuksen ja korkojen vähennysoikeuden kanssa mutta todennäköisesti alkuperäiset omistajat ovat kaiken kaikkiaan maksaneet asunnosta lähelle tuon 2008 myyntihinnan verran.
Korkoja arvioitu raakasti Korkolaskuri avulla.
- Liittynyt
- 28.10.2016
- Viestejä
- 6 251
Joo ja ei tule unohtaa että siihen asuntoon on todennäköisesti käytetty melko paljon rahaa että sen arvo on edes jonkin verran pysynyt. Tuli juuri itse ostettua elämäni ensimmäinen asunto(rivariosake), mahdollisesti jopa "ylihintaan" koska kysyntä perheasunnoille on kova. Ajattelin kuitenkin alkaa pitää lukua, että mites paljon tohon nyt sit palaa rahaa kaikkinensa vuosien aikana niin vastikkeiden, lainojen, remppalainojen yms. muodossa. Ei ole odotusta että tosta plussalle pääsee, mutta se on oma koti niin ei sillä niin merkitystä, osakkeillä se elämän tuotto tehdään sit.
Jos edes omilleen pääsee asunnolla, niin onhan sekin tällä hetkellä tuottoisampaa kuin joku SP500 indeksi 2021 huippujen jälkeen.
- Liittynyt
- 28.10.2016
- Viestejä
- 6 251
No eipä noita indeksejä ja asuntoja kannata kauheena kahen vuoden syklillä mietiskellä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 093
Samalla periaatteella 2021 ostettu asunto niin ei taida paljon saada omiaan pois.
Uutiset
-
io-tech toivottaa rauhallista joulua 2025!
24.12.2025 13:34
-
Uusi artikkeli: Testissä Samsung Galaxy S25 FE
24.12.2025 01:18
-
Samsung julkaisi ensimmäisen aallon Odyssey 2026 -näyttömallistosta
23.12.2025 23:00
-
NVIDIA julkaisi uudet GeForce 591.59 -ajurit näytönohjaimilleen
23.12.2025 18:30
-
Samsung julkaisi maailman ensimmäisen 2 nanometrin mobiilijärjestelmäpiirin: Exynos 2600
22.12.2025 21:09
