Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[perato]

Eikös inflaatioa syö tuosta pois jos vaan pidät pankkitilillä?

Syö se inflaatio sitä lainaakin.

 

[Teräsmiäs]

Syö se inflaatio sitä lainaakin.

Niin kun reaalikorko on negatiivinen?

 

[Lämpöpumppu]

Juu näinhän se varmasti oikeasti on, olen vaan tähänastisen elämäni elänyt täysin velattomana (ikää kuitenkin jo 30+) ja mieleen on varmaan jäänyt sellainen mielleyhtymä, että kaikki velka on suoraan aina automaattisesti negatiivinen asia - vaikkei esim. asuntolaina sinäänsä ole mikään "turha velka" kun se on kuitenkin omaisuuteen sidottua. Pitäisi päästä tästä ajattelumallista vähän ehkä eroon

Halpaa lainaa kannattaa aina hyödyntää. Monella tuntuu olevan ajatus, ettei autoakaan kannata ostaa ikinä lainarahalla. Sinänsä totta arvonpudotuksen takia, mutta mikäli nyt on kuitenkin ostamassa sitä 40k€ autoa, niin kannattaako oikeasti kerralla tuollaista säästettyä summaa laittaa tililtä siihen autoon, mikäli saa esimerkiksi 1-2% todellisen koron rahoitukselle? Myös ihan näitä nollakorkosoppareitakin annetaan monessa autoliikkeessä välillä. Korkotarjouksia tulee ja menee monta kertaa vuodessa, jolla saa autorahoituksenkin edullisella korolla.

 

[Mikkos]

Juu näinhän se varmasti oikeasti on, olen vaan tähänastisen elämäni elänyt täysin velattomana (ikää kuitenkin jo 30+) ja mieleen on varmaan jäänyt sellainen mielleyhtymä, että kaikki velka on suoraan aina automaattisesti negatiivinen asia - vaikkei esim. asuntolaina sinäänsä ole mikään "turha velka" kun se on kuitenkin omaisuuteen sidottua. Pitäisi päästä tästä ajattelumallista vähän ehkä eroon

Olla velkaa ja "velkaa" on kaksi eri asiaa. Katso se niin että vaikka papereiden mukaan sä oot velkaa mutta toisaalta sulla on varallisuutta tilillä niin eikö silloin ole ihan samassa tilanteessa kuin että olisit maksanut velkaa kokoajan pois

 

[kjns]

Niin kun reaalikorko on negatiivinen?

Ei liity korkoon millään tavalla. Inflaatio, eli rahan arvon aleneminen, vaikuttaa lainapääomaan ihan samalla tavalla kuin säästettyyn pääomaankin.

Jos sulla on 1000 euroa pankkitilillä, 1% inflaation takia sen ostovoima ei vuoden päästä ole enää kuin 990 ”edellisen vuoden euroa vastaava”. Itse pääoma ei euromääräisesti muutu inflaation vaikutuksesta.

Sama asia lainassa, jos sulla on 1000 euroa velkaa, ei sen velan pääoma muutu miksikään inflaation vaikutuksesta, mutta velkapääoman ostovoima tippuu.

Käytännössä inflaation vaikutus näkyy yleensä hintojen nousussa, kun rahan arvo heikkenee, nousevat hinnat (ja palkat) vastaamaan rahan arvon alentumista. Jos sulla on 1000 euroa velkaa 0% korolla ja 1000 euroa säästöjä 0% korolla, voit kuitenkin milloin tahansa kuitata tuon 1000 euron velan pois 1000 euron säästöillä, vaikka inflaatio syökin molempien ostovoimaa 1% vuodessa.

 

[Teräsmiäs]

Ei liity korkoon millään tavalla. Inflaatio, eli rahan arvon aleneminen, vaikuttaa lainapääomaan ihan samalla tavalla kuin säästettyyn pääomaankin.

Sitten olen käsittänyt tämän artikkelin väärin.

Asuntovelalliselle hyvä uutinen: Inflaatio ”syö” osan lainasta

 

[Taneli-]

Käytännössä inflaation vaikutus näkyy yleensä hintojen nousussa, kun rahan arvo heikkenee, nousevat hinnat (ja palkat) vastaamaan rahan arvon alentumista. Jos sulla on 1000 euroa velkaa 0% korolla ja 1000 euroa säästöjä 0% korolla, voit kuitenkin milloin tahansa kuitata tuon 1000 euron velan pois 1000 euron säästöillä, vaikka inflaatio syökin molempien ostovoimaa 1% vuodessa.

Toki mutta monella se vaan toimii käytännössä niin että jos heillä on vaikka se 1200€ velka vuodeksi korkoa siinä kuitenkin on ja maksavat kuukaudessa sen 100€ lyhennystä + vaikkapa 2½€ käsittelymaksua ja toiset 2½€ korkoa siitä tulee vuodessa maksettua 1260€ joten vaikka tilillä olisi ollut myös vuoden ajan sen alkuperäisen velan määrä (1200€) niin vuoden lopussa olisit maksanut 60€ enemmän kuin mitä sinulla säästössä olikaan.

Tietysti jos pääsee sellaiseen tilanteeseen ja selkäranka säilyy että myös tilanteen pystyy pitämään että lainarahaa saa alemmalla korolla kuin mitä saa sen rahan sijoittamalla. Siten että saat käteen kuukaudessa / vuodessa / 25v tms. (riippuen millaisilla ehdoilla sinä tai yrityksesi on tuon lainan ottanut) enemmän kuin sinun täytyy velkaa lyhentää näet suoraan paljonko siitä hyödyt.

 

[Jeesbox]

Oisko jollain tietoo, et onkoha sil suurta väliä, et jos ostaa asunto-osaketta, et onks se tontti vuokralla vai oma? Oma tontti olisi varmasti parempi, mut voiks siinä joutua jotenkin kuseen, jos vaik se tontin vuokra-aika päättyy, tai on loppumassa?

 

[Mikkos]

Oisko jollain tietoo, et onkoha sil suurta väliä, et jos ostaa asunto-osaketta, et onks se tontti vuokralla vai oma? Oma tontti olisi varmasti parempi, mut voiks siinä joutua jotenkin kuseen, jos vaik se tontin vuokra-aika päättyy, tai on loppumassa?

Lue tätä taakseppäin.

 

[qtba]

Oisko jollain tietoo, et onkoha sil suurta väliä, et jos ostaa asunto-osaketta, et onks se tontti vuokralla vai oma? Oma tontti olisi varmasti parempi, mut voiks siinä joutua jotenkin kuseen, jos vaik se tontin vuokra-aika päättyy, tai on loppumassa?

Nyrkkisääntönä voisi sanoa, että yritä välttää jos mahdollista, etenkin jos ei ole lunastusmahdollisuutta. Kaupungin tontilla olevia voi vielä pitää kohtalaisina, mutta kolmannen osapuolen tonttirahastot kannattaa kiertää kaukaa.

Asuminen | Helsinkiläiset eivät ymmärrä vuokratonttien vaikutusta asuntokauppaan, sanoo asiantuntija – Kartta näyttää, missä taloyhtiöiden tonttivuokrat pomppaavat pian

Helsinki uusii taas vuodenvaihteessa 150 taloyhtiön tontin vuokrasopimuksen. Halvoista vuokrista nauttineet asukkaat eivät edelleenkään osaa täysin varautua seurauksiin, sanoo ekonomisti Juhana Brotherus.

www.hs.fi

Poimintoja:

Myyminen on kuitenkin osoittautunut vaikeaksi. Pariskunta ei vielä ole päätynyt laskemaan hintapyyntöä, mutta se saattaa pian olla edessä.

YKSI syy tuskaiseen myyntiprosessiin on se, että Särsin kotitalo seisoo kaupungin vuokratontilla. Kaupungin ja taloyhtiön välinen vuokrasopimus umpeutuu vuoden lopussa, ja uudessa sopimuksessa määritelty vuokra nostaa yhtiövastiketta kymmenillä euroilla.
...
Sopimuksissa määrätyt vuokrat ovat jääneet pahasti vallitsevan hintatason jälkeen, koska niissä ei ole ollut indeksikorotuksia. Se tarkoittaa sitä, että nyt vuokrat nousevat jopa kymmenkertaisiksi. Pajupillintiellä vuosivuokra on tähän mennessä ollut runsaat 3 000 euroa.

Se, kuinka paljon uusi tonttivuokra nostaa yhtiövastikkeita, riippuu taloyhtiön koosta ja sijainnista sekä asunnon koosta. Isoissa perheasunnoissa nousu voi olla yli sata euroa.

 

[Jeesbox]

Kiitos vastauksista. Sit vielä mietin kerrostalon kattoa. Itseäni jotenkin epäilyttää tasakatot, et eihän sieltä mikään valu pois ja voi paskalla mäihällä tulla jopa jotain kosteusvaurioitakin. Sit joissakin materiaalina voi olla vaik huopa. Sekin tuntuu hyvin epäilyttävältä. Oisko kellään tietoa tästä, et onks tasa- tai huopakattoiset täysiä pommeja?

 

[Incredible Buff]

Tekis mieli vaihtaa pankkia. Nykyinen pankki OP. Tuntuu että se laahaa noiden digipalvelujensa kanssa pahasti jäljessä. Ei ole Google tai Apple Pay:tä. Mobiilipankki näyttää iänikuiselta ja on paikoitellen tökkivä. Millaisia kokemuksia kuinka herkästi pankit lähtee kisaamaan, kun tarkoitus on siirtää asuntolaina eikä ostaa uutta asuntoa? Entä kellään kokemusta tuosta OP:sta eroon hankkitumisesta? Onko tosiaan niin että voi mennä kaksikin vuotta, että jäsenosuusmaksu palautetaan?

 

[Javaq]

Tekis mieli vaihtaa pankkia. Nykyinen pankki OP. Tuntuu että se laahaa noiden digipalvelujensa kanssa pahasti jäljessä. Ei ole Google tai Apple Pay:tä. Mobiilipankki näyttää iänikuiselta ja on paikoitellen tökkivä. Millaisia kokemuksia kuinka herkästi pankit lähtee kisaamaan, kun tarkoitus on siirtää asuntolaina eikä ostaa uutta asuntoa? Entä kellään kokemusta tuosta OP:sta eroon hankkitumisesta? Onko tosiaan niin että voi mennä kaksikin vuotta, että jäsenosuusmaksu palautetaan?

Yleensä mielellään pankit tarjoavat lainatarjouksen ja ottavat asiakkaakseen - tietysti - tietäähän se heille tuloja. Osuuspääoman palautuksesta on mainittu säännöissä ja tosiaan voi kestää maksimissaan kaksi vuotta (kuluva kalenterivuosi + seuraava).

 

[munse]

Kiitos vastauksista. Sit vielä mietin kerrostalon kattoa. Itseäni jotenkin epäilyttää tasakatot, et eihän sieltä mikään valu pois ja voi paskalla mäihällä tulla jopa jotain kosteusvaurioitakin. Sit joissakin materiaalina voi olla vaik huopa. Sekin tuntuu hyvin epäilyttävältä. Oisko kellään tietoa tästä, et onks tasa- tai huopakattoiset täysiä pommeja?

No ainakin tuttavan ostamassa uudiskohteessa (rivari) oli huopakatto. Ei kai ne susia ole, mutta laskennallinen elinikä on toki tiiliä ja peltiä lyhyempi.

 

[-jeppez]

Entä kellään kokemusta tuosta OP:sta eroon hankkitumisesta? Onko tosiaan niin että voi mennä kaksikin vuotta, että jäsenosuusmaksu palautetaan?

Itsellä meni kokonaisuudessaan noin 6kk kun sain vaihdettua OP:lta pois. Itsellä ei riittänyt ainakaan virallinen toisesta pankista laitettu pankin vaihto lomake pelkästään. Piti vielä käydä chatissa juttelee ja laittaa verkkoviestiä ties kenelle. osuusmaksu palautetaan tosiaan seuraavana vuonna ainankin omalla kohdalla. Itse tammikuussa irtisanouduin siitä ja kirje tuli 3kk myöhemmin että kesäkuu/2021 palautetaan osuusmaksu.

Sit kysymys perään. Onko jollakin kokemuksia näinä aikoina asunnon ostamisesta? Onko kaupanteko venynyt kauheasti "normaaliin" verrattuna? Itse osakkeesta vastatarjouksen hyväksyneenä olen nyt odotellut 3 viikkoa että myyjän pankki saa hoidettua osakkeen myyntiin liittyviä asioita.

 

[Wemps]

Pitäisi ensimmäistä kertaa lähteä hakemaan asuntolainaa. Onko jotain vinkkejä "aloittelijalle"? Noin 200ke pitäisi saada, luulisi irtoavan noin 5000e/kk tuloilla?

 

[nallero]

Pitäisi ensimmäistä kertaa lähteä hakemaan asuntolainaa. Onko jotain vinkkejä "aloittelijalle"? Noin 200ke pitäisi saada, luulisi irtoavan noin 5000e/kk tuloilla?

Ihan helvetin heittämällä.
Sen verta iso homma, että silmäile koko lanka läpi.

 

[qtba]

Pitäisi ensimmäistä kertaa lähteä hakemaan asuntolainaa. Onko jotain vinkkejä "aloittelijalle"? Noin 200ke pitäisi saada, luulisi irtoavan noin 5000e/kk tuloilla?

Kysele monesta. Yleensä sieltä löytyy muutama jossa palvelu, helppous tai hinnoittelu on ylitse muiden. Se, mitä preferoi, on sitten itsestä kiinni. Noilla tuloilla irtoaa varmasti, jos on siis vakkarisopimus.

 

[Ponsu]

kyllä noilla tuloilla pitäisi irrota, mutta aloittajalla voi olla myös kulutusluottoja, elatusmaksuja, pari autoa lainalla ja kulujen jälkeen nettopalkka voikin olla samaa luokkaa kuin vaikkapa 3000€ bruttona tienaavalla.
En siis tarkoita, että aloittajalla olisi näin, mutta tietoja ei ole annettu. 200k€ lainan saa kuitenkin pienen väännön kanssa jollain ~3500€ bruttotuloilla.

 

[Jeesbox]

Mietin täs myös uudiskohteen ostamista. Sisältyyköhän niihin mitään riskiä? Mietin, ku esimerkiksi auton ostaa uutena, ni arvo laskee jonku 15 % heti, ku sen ajaa liikkeestä ulos...

 

[Narghar]

Mietin täs myös uudiskohteen ostamista. Sisältyyköhän niihin mitään riskiä? Mietin, ku esimerkiksi auton ostaa uutena, ni arvo laskee jonku 15 % heti, ku sen ajaa liikkeestä ulos...

Kandee kattoa että on luotettava rakentaja ja että asunto ei ole vuokratontilla

 

[Wemps]

Kandee kattoa että on luotettava rakentaja ja että asunto ei ole vuokratontilla

Omasta mielestä vuokratonttia ei kannata pelätä liikaa, varsinkaan jos on hankkimassa uudiskohde-kerrostaloasuntoa. Suosii kaupungin vuokraamia tontteja ja tarkistaa että mahdollinen vuokravastike tai hoitovastikkeeseen leivottu vuokravastike on kohtuullinen, niin en näe ongelmaa. Sitten taas jos on ostamassa vanhaa asuntoa jonka tontin vuokra-aika on päättymässä, niin kannattaa varautua mahdollisiin tuntuviinkin korotuksiin.

Ylipäätään jos rajaa vaihtoehdot ainoastaan omalla tontilla oleviin kohteisiin niin valikoima on kyllä todella pientä, ainakin kerrostaloasuntojen ja monien rivareidenkin osalta.

Noin muuten näen uudiskohteet keskimäärin turvallisempina kuin vanhat kohteet. Jostain 80-luvun kämpästä voi löytyä ties minkälaista putkiremontin tarvetta tai muuta, uudiskohteessa yllätyksiä ei juuri pitäisi tulla, ja asuntoihin kuuluu takuu. Kunhan valitsee sellaisen rakennuttajan jonka ei pitäisi mennä kesken kaiken konkurssiin niin eiköhän se ihan hyvin mene.

Aiheesta toiseen:

kyllä noilla tuloilla pitäisi irrota, mutta aloittajalla voi olla myös kulutusluottoja, elatusmaksuja, pari autoa lainalla ja kulujen jälkeen nettopalkka voikin olla samaa luokkaa kuin vaikkapa 3000€ bruttona tienaavalla.
En siis tarkoita, että aloittajalla olisi näin, mutta tietoja ei ole annettu. 200k€ lainan saa kuitenkin pienen väännön kanssa jollain ~3500€ bruttotuloilla.

Ei tosiaan ole ennestään mitään muita luottoja, elatusmaksuja tai vastaavia, paitsi nykyisen asunnon taloyhtiölaina. Eli ei pitäisi tulla tuon suhteen ongelmia. Yritän tähdätä neuvotteluissa noin 0,4 prosentin marginaaliin, katsotaan miten käy.

 

[Rozor]

Itsellä täysin samat kokemukset. S-Pankki antoi 200k lainaan suoraan puhelimessa 0,42% marginaalin ja toimituskulut 200e. Osuuspankin kanssa jouduttu vaihtamaan 6 sähköpostia ennen kuin edes löivät tarjouksen pöytään vaikka tällä hetkellä asiakkuus siellä. Toki OP tarjoaa bonukset jotka ovat noin 0,25% takaisinpäin/vuosi.

S-Pankki yrittää aika kovilla tällä hetkellä saada asiakkaita asuntolainapuolelta. Onko heillä sitten takaajatuksena saada lisää keskittäviä asiakasomistajia ja rahaa kassaan myös sitä kautta.

Ilmeisesti OPn toiminta on tuollaista koko Suomessa. Isällä oli ennen Op ssa "henkilökohtainen" asiakaspalvelija, jolta sai puhelinsoitolla lainaa. Vaan ei enää.

Itsekin olen ollut OPn asiakas lapsesta saakka, mutta asuntolainojen kilpailutus sai vaihtamaan pankkia. OP joutui odottamaan yli viikon, kun nordeasta, om sp ja pop pankista sai tarjouksen siltä istumalta ilman kaikenmaailman selvityksiä.
Pankiksi valikoitui POP, josta sain henkilökohtaisen asiakaspalvelijan joka vielä vastaa puhelimeenkin.

Marginaalit täällä kasvukeskuksena ulkopuolella häviää selkeästi kasvukeskuksien marginaaleille, mutta ihan hyvä tuo 0.6 on tällä alueella.

 

[Psycho]

Hah minulla on sekä hyvä ja huono tilanne liittyen asunnon ostamiseen yksi lisä sijoitusasunto.

HUONO:
Voin jo kuvitella palautteen kun kerron Osuuspankille.... että littyen teidän lainalupaukseen...
Osuuspankki: Jaha mitä haluat kertoa?
Minä: Minun Yrittäjä työ vaihtuu 3000 euro netto tulo/kuukausi vaihtuu ja minusta tulee tavallinen työntekijä 2300 euroa brutto/kuukausi vaikka toisaalta saan joitakin työntekijä etuja liikunta alennusta, maksetut lomapäivä korvaukset ja palkka voi nousta noin 6 kuukauden jälkeen hieman.

HYVÄ:
Mikä on sitten hyvä asia minulla liittyen asunnon ostaamiseen?!
Ei kannata aliarvioida minua...

Yksi mahdoliisuus maksan sen esim. 70 000+ euroa SLAM rahat tiskiin omilla säästöilläni ja ei yhtään mitään lainaa myyntihinnasta ! Tämän jälkeen otan taloyhtiö lainan sen osuuden joka on velaton hinta-myyntihinta.

 

[jefreitteri]

Hah minulla on sekä hyvä ja huono tilanne liittyen asunnon ostamiseen yksi lisä sijoitusasunto.

HUONO:
Voin jo kuvitella palautteen kun kerron Osuuspankille.... että littyen teidän lainalupaukseen...
Osuuspankki: Jaha mitä haluat kertoa?
Minä: Minun Yrittäjä työ vaihtuu 3000 euro netto tulo/kuukausi vaihtuu ja minusta tulee tavallinen työntekijä 2300 euroa brutto/kuukausi vaikka toisaalta saan joitakin työntekijä etuja liikunta alennusta, maksetut lomapäivä korvaukset ja palkka voi nousta noin 6 kuukauden jälkeen hieman.

HYVÄ:
Mikä on sitten hyvä asia minulla liittyen asunnon ostaamiseen?!
Ei kannata aliarvioida minua...

Yksi mahdoliisuus maksan sen esim. 70 000+ euroa SLAM rahat tiskiin omilla säästöilläni ja ei yhtään mitään lainaa myyntihinnasta ! Tämän jälkeen otan taloyhtiö lainan sen osuuden joka on velaton hinta-myyntihinta.

Eli tarvitset sijoitusasunnon ostamiseen lainaa ja olet saanut lainalupauksen vanhoilla tuloillasi? Nyt tulosi ovat tippuneet noin 1000€/kk netto? Ja paljonko oli tarvittava lainan määrä? Vai onko se tuo 70k€?

Itse asiassa en nyt oikeastaan ymmärtänyt tarvitsetko lainaa vai et ja kysytkö siis jotakin?

 

[Psycho]

Eli tarvitset sijoitusasunnon ostamiseen lainaa ja olet saanut lainalupauksen vanhoilla tuloillasi? Nyt tulosi ovat tippuneet noin 1000€/kk netto? Ja paljonko oli tarvittava lainan määrä? Vai onko se tuo 70k€?

Itse asiassa en nyt oikeastaan ymmärtänyt tarvitsetko lainaa vai et ja kysytkö siis jotakin?

Eli tarvitset sijoitusasunnon ostamiseen lainaa ja olet saanut lainalupauksen vanhoilla tuloillasi? Kyllä.
Nyt tulosi ovat tippuneet noin 1000€/kk netto? Kyllä sitä luokkaa suurinpiirtein.
Ja paljonko oli tarvittava lainan määrä? 174 300 euroa... se UUSI laina ennestään on myös lainaa.
70k+ oma raha ei lainaa+ oma raha maksaa se 2% vero kun ei eka asuntoostos.

Tarvitsen kyllä lainaa (en kysynyt yhtään mitään) mutta yksi mahdollisuus otan taloyhtiön kautta lainaa kun on uudiskohde.

Asunnon koko velaton hinta on noin 250 000 euroa tai hieman vähemmän. Minä maksaisin 70k+ rahana ja loput lainaa.

 

[valexi]

Tarvitsen kyllä lainaa (en kysynyt yhtään mitään) mutta yksi mahdollisuus otan taloyhtiön kautta lainaa kun on uudiskohde.

Totta hemmetissä käytät tuon mahdollisuuden. Jos sinulla riittää käteistä omarahoitusosuuteen, niin ei tarvii kysellä keltään mitään. Toisekseen jos tarvii alkaa realisoimaan kämppää, niin nuo taloyhtiölainalliset kohteet on kertaluokkaa parempia myyntikohteita, koska ostajina on sijoittajat (em. syistä) ja itselleen taloa ostavat maksavat taloyhtiölainan pois.

Lisäksi alentuneen tulojen lisäksi pankki katsoo hyvällä kun et ole enää yrittäjä (riskiasiakas).

 

[jaakko-seppo]

Koskas noitten kasarikerrostalojen viemäri- ja vesiputket alkaa olla vaihtokunnossa? Muoviviemärithän noissa on, miten vaikuttaa käyttöikään? 80-lukujen taloista löytyy monesti tosi järkevät pohjat ja sen takia kiinnostavia. Ei ole tungettu vessanpyttyä suihkuun, ei ole trendikästä tupakeittiötä että voi sohvalta tiirailla tiskivuoria, sauna löytyy usein ja ihan kivan kokoset terassit jo.

 

[kjns]

Koskas noitten kasarikerrostalojen viemäri- ja vesiputket alkaa olla vaihtokunnossa?

Yleensä linjasaneerauksia tehdään noin 40-50 vuoden kohdalla, eli kohteesta riippuen se on käsillä nyt tai lähitulevaisuudessa. Ajankohta riippuu putkien kunnosta, jos on jo ollut ongelmia niin tehdään todennäköisesti aiemmin, jos mitään ongelmia ei ole ollut niin joskus saneerausväli voi venyä jopa 60 vuoteen.

 

[Zigh]

Koskas noitten kasarikerrostalojen viemäri- ja vesiputket alkaa olla vaihtokunnossa? Muoviviemärithän noissa on, miten vaikuttaa käyttöikään? 80-lukujen taloista löytyy monesti tosi järkevät pohjat ja sen takia kiinnostavia. Ei ole tungettu vessanpyttyä suihkuun, ei ole trendikästä tupakeittiötä että voi sohvalta tiirailla tiskivuoria, sauna löytyy usein ja ihan kivan kokoset terassit jo.

Viemärit kyllä kestää. Putkiahan noihin 80-luvun taloihin on jo joihinkin tehty - kiitos Haka ja puolalaiset kuparit.

 

[Psycho]

Koskas noitten kasarikerrostalojen viemäri- ja vesiputket alkaa olla vaihtokunnossa? Muoviviemärithän noissa on, miten vaikuttaa käyttöikään? 80-lukujen taloista löytyy monesti tosi järkevät pohjat ja sen takia kiinnostavia. Ei ole tungettu vessanpyttyä suihkuun, ei ole trendikästä tupakeittiötä että voi sohvalta tiirailla tiskivuoria, sauna löytyy usein ja ihan kivan kokoset terassit jo.

No vanhin sijoitus asuntoni on rakenettu vuonna 1970. 1h+keittiö+parveke..... pääkaupunkiseudulla olen myös itse asunut siinä asunnossa aikoinaan.

Putkiremontti fyysinen vaihe siinä 1970 asunossani tehtiin vuonna 2019 ja lasku putkriemontti olin noin 18 700 euroa perinteinen menetelmä.

Erikseen sitten päivitettiin energia joka voi hyvin antaa turpiin sinun 80 luvun asunoille helposti energijakulutus kustannukset alas. Uusi moderni maalämpöjärjestelmä tehtiin sen summa minulle oli noin 3000 euroa ja sen anisosta esim sähkönkulutus laskee selvästi mitä oli ennen.

Lasku tuli tässä kuussa lokakuu 2020 ja minä maksoin rahalla koko sen putkiremonttiosuuden, mutta sen maalämpö korjauksen otan kuukausimaksuna taloyhtiön kautta.

Putkiremontti tulee noihin 80+ luvuihin joskus 9+ vuoden kuluttua mutta aika iso ero on jos sen on esim 1980 tai 1986 tai 1989 rakennettu asunto. Lopuksi taloyhtiö tarkistaa putkikunnot ja se vaihtelee aina tapauskohtaisesti.

Minulla ei ole mitään erityistä vastaan 80 luvun asuntoja ja omistan myös 80 luvun asunnon.
Se sanottuna minun 1970 rakennettu asunnon WC&suihkuhone on modernisoitus kaakeli lattia ja ihan hieno ja moderni ja se tehtiin ihan kuin on uusi sen putkiremontin takia.

Lisätään tuohon vielä selvitys aikonaan kun ostin sen käytetyn (1970 rakennettu ja en ollut edes syntynyt) niin se wc ei ollut niin hieno mutta minä muutin niin että kaakeli lattia ja moderni WC&suihkuhuone. Kun putkiremontti firma tuli ja teki niitten tehtävä on saada se takasin samaan kuntoon ja kyllä tekivät hyvän työn ja nyt siinä on todella uusi kaakeli lattia hieno WC&suihkuhone tietysti lasi joka eristää erikseen suihkun jne.

Minä voin mahdollisesti myydä yhden 80 luvun yksiön mahdollisesti jos hinta on todella hyvä ostokselle se on Espoo Leppävara alueella mutta ei ihan Sellon vieressä vaan enemmän pohjoisessa Espoo Leppävaara aluetta.

Jos joku nyt tosissan on kiinnostunut ostamaan minun 80 luvun yksiön Espoo Leppävaarasta niin sitten yksitysviestiä, mutta en lupaa vastata nopeasti minulla ei ole siitä asunnosta mitään myynti ilmoitusta missään ja en ole edes päättänyt hintaa millä möisin viellä jos nyt myyn? Vuokraan sen 80 luvun asunnon Espoo Leppävaarassa tällä hetkellä ja saan vuokratuottoa.

Minulla ei ole mitään taloudellisia vaikeuksia ja minun ei ole pakko myydä yhtään mitään.

 

[perato]

No vanhin sijoitus asuntoni on rakenettu vuonna 1970. 1h+keittiö+parveke..... pääkaupunkiseudulla olen myös itse asunut siinä asunnossa aikoinaan.

Putkiremontti fyysinen vaihe siinä 1970 asunossani tehtiin vuonna 2019 ja lasku putkriemontti olin noin 18 700 euroa perinteinen menetelmä.

Erikseen sitten päivitettiin energia joka voi hyvin antaa turpiin sinun 80 luvun asunoille helposti energijakulutus kustannukset alas. Uusi moderni maalämpöjärjestelmä tehtiin sen summa minulle oli noin 3000 euroa ja sen anisosta esim sähkönkulutus laskee selvästi mitä oli ennen.

Lasku tuli tässä kuussa lokakuu 2020 ja minä maksoin rahalla koko sen putkiremonttiosuuden, mutta sen maalämpö korjauksen otan kuukausimaksuna taloyhtiön kautta.

Putkiremontti tulee noihin 80+ luvuihin joskus 9+ vuoden kuluttua mutta aika iso ero on jos sen on esim 1980 tai 1986 tai 1989 rakennettu asunto. Lopuksi taloyhtiö tarkistaa putkikunnot ja se vaihtelee aina tapauskohtaisesti.

Minulla ei ole mitään erityistä vastaan 80 luvun asuntoja ja omistan myös 80 luvun asunnon.
Se sanottuna minun 1970 rakennettu asunnon WC&suihkuhone on modernisoitus kaakeli lattia ja ihan hieno ja moderni ja se tehtiin ihan kuin on uusi sen putkiremontin takia.

Lisätään tuohon vielä selvitys aikonaan kun ostin sen käytetyn (1970 rakennettu ja en ollut edes syntynyt) niin se wc ei ollut niin hieno mutta minä muutin niin että kaakeli lattia ja moderni WC&suihkuhuone. Kun putkiremontti firma tuli ja teki niitten tehtävä on saada se takasin samaan kuntoon ja kyllä tekivät hyvän työn ja nyt siinä on todella uusi kaakeli lattia hieno WC&suihkuhone tietysti lasi joka eristää erikseen suihkun jne.

Minä voin mahdollisesti myydä yhden 80 luvun yksiön mahdollisesti jos hinta on todella hyvä ostokselle se on Espoo Leppävara alueella mutta ei ihan Sellon vieressä vaan enemmän pohjoisessa Espoo Leppävaara aluetta.

Jos joku nyt tosissan on kiinnostunut ostamaan minun 80 luvun yksiön Espoo Leppävaarasta niin sitten yksitysviestiä, mutta en lupaa vastata nopeasti minulla ei ole siitä asunnosta mitään myynti ilmoitusta missään ja en ole edes päättänyt hintaa millä möisin viellä jos nyt myyn? Vuokraan sen 80 luvun asunnon Espoo Leppävaarassa tällä hetkellä ja saan vuokratuottoa.

Minulla ei ole mitään taloudellisia vaikeuksia ja minun ei ole pakko myydä yhtään mitään.

Niin, että sen sijaan että oisit kertonut siitä 80-talosta ja sen millon 70-luvun talossa tehtiin putket aloit puhumaan kuinka uusi kaakeli_lattia hieno on tehty ja mitä maksoit munalla ja mitä rahalla. Jotakin selkoa näihin juttuihin nyt kiitos.

 

[Psycho]

Niin, että sen sijaan että oisit kertonut siitä 80-talosta ja sen millon 70-luvun talossa tehtiin putket aloit puhumaan kuinka uusi kaakeli_lattia hieno on tehty ja mitä maksoit munalla ja mitä rahalla. Jotakin selkoa näihin juttuihin nyt kiitos.

Halusin tuoda esille että ei ne 70 luvun asunnot ole huonoja varsinkin sen jälkeen kun putkiremontti on tehty. Ihan selkeätä se oli.

 

[Psycho]

Totta hemmetissä käytät tuon mahdollisuuden. Jos sinulla riittää käteistä omarahoitusosuuteen, niin ei tarvii kysellä keltään mitään. Toisekseen jos tarvii alkaa realisoimaan kämppää, niin nuo taloyhtiölainalliset kohteet on kertaluokkaa parempia myyntikohteita, koska ostajina on sijoittajat (em. syistä) ja itselleen taloa ostavat maksavat taloyhtiölainan pois.

Lisäksi alentuneen tulojen lisäksi pankki katsoo hyvällä kun et ole enää yrittäjä (riskiasiakas).

Ok. Lähetin vasta tänä aamuna sähköposti viestin jossa on uusi työsopimus liitteenä OP laina käsittelijälle katson ensin mitä tulee vastauksena siellä liittyen asuntolaina tarjoukseen.

 

[halenism]

Meillä on vaimon kanssa asunnonosto edessä. molemmat ollaan ensiasunnon ostajia, minä yli 40v vaimo alle.
Joudun näin maksamaan varainsiirtoveron, riippumatta omistussuhteesta.

Ymmärränkö oikein että tilanne on siten yksinkertainen että jos ostetaan nyt 50/50 omistussuhteella, niin minä maksan veron vaimo ei. seuraavan asunnon kohdalla molemmat maksaa.

jos halutaan siirtää ensiasunnon ostajan etuutta millään tavalla seuraavaan asuntoon niin ainut tapa on se että minä omistaisin nyt yli puolet. tällöin molemmat maksaa nyt veron, mutta seuraava asunto olisi vaimolle vielä ensiasunto jos omistaa vähintään 50% ja ostohetkellä on alle 40...?
Jos seuraavan asunnon kohdalla molemmat ollaan +40v niin molemmat maksaa seuraavan asunnon kohdalla veron nykyisistä tai tulevista omistussuhteista riippumatta.?

yritän järkeillä onko lopulta paljoakaan järkeiltävää. (omarahaisuudet ja laina on oma juttunsa..)

 

[maxion]

Olemme ostamassa vaimon kanssa taloa, löysimme yhden mielenkiintoisen kohteen jonka nykyiset omistajat ostivat 1.5v sitten. Välittäjä sanoo että pakottavasta syystä joutuivat laittamaan myyntiin. Kävimme katsomass MML:n kiinteistöhintarekisteristä millä hinnalla nykyiset omistajat ostivat kiinteistön, nykyinen pyyntö + 30k viime vuoden myyntihinnasta. Löysin myös netistä edellisen välittäjän tekemän myyntiesitteen pyyntihintoineen josta selviää että nykyiset omistajat eivät ole tehneet mitää remppaa tai muuten parantanut kiinteistöä.

Aloitettiin tarjousrumba joka päätyi siihen että myyjien viimeinen hinta mihin suostuisivat olisi +15k korkeampi kuin heidän ostohinta. Välittäjä sanoi etteivät voi myydä halvemmalla kun silloin heille jäisi vielä lainaa maksettavaksi, ja sanoi että meillä on väärä tietoa ja väitti että nykyiset omistajat ostivat kiinteistön korkeammalla hinnalla kuin mitä kiinteistörekisterissä näkyy.

Aikamoista.

 

[Javaq]

Olemme ostamassa vaimon kanssa taloa, löysimme yhden mielenkiintoisen kohteen jonka nykyiset omistajat ostivat 1.5v sitten. Välittäjä sanoo että pakottavasta syystä joutuivat laittamaan myyntiin. Kävimme katsomass MML:n kiinteistöhintarekisteristä millä hinnalla nykyiset omistajat ostivat kiinteistön, nykyinen pyyntö + 30k viime vuoden myyntihinnasta. Löysin myös netistä edellisen välittäjän tekemän myyntiesitteen pyyntihintoineen josta selviää että nykyiset omistajat eivät ole tehneet mitää remppaa tai muuten parantanut kiinteistöä.

Aloitettiin tarjousrumba joka päätyi siihen että myyjien viimeinen hinta mihin suostuisivat olisi +15k korkeampi kuin heidän ostohinta. Välittäjä sanoi etteivät voi myydä halvemmalla kun silloin heille jäisi vielä lainaa maksettavaksi, ja sanoi että meillä on väärä tietoa ja väitti että nykyiset omistajat ostivat kiinteistön korkeammalla hinnalla kuin mitä kiinteistörekisterissä näkyy.

Aikamoista.

Ottamatta muuten kantaa asiaan, niin huomioithan noissa luvuissa 4% varainsiirtoveron. Voi olla, että ovat ottaneet lainaa myös tuon summan verran, tuohan tulee vielä myyntihinnan päälle.

 

[kjns]

Aloitettiin tarjousrumba joka päätyi siihen että myyjien viimeinen hinta mihin suostuisivat olisi +15k korkeampi kuin heidän ostohinta. Välittäjä sanoi etteivät voi myydä halvemmalla kun silloin heille jäisi vielä lainaa maksettavaksi, ja sanoi että meillä on väärä tietoa ja väitti että nykyiset omistajat ostivat kiinteistön korkeammalla hinnalla kuin mitä kiinteistörekisterissä näkyy.

Kiinteistön tämän hetken oikea hintahan on se minkä siitä joku suostuu maksamaan ja millä myyjä suostuu sen myymään. Jos myyjä haluaa +15k liikaa rahaa siitä niin ei siinä sitten mitään, jätä ostamatta. Tai osta myöhemmin kun suostuvat myymään halvemmalla, jos on pakottava syy niin varmaan se hinta alkaa laskemaan aika pian jos pyynnössä on paljon ilmaa nyt. Jos ei ole niin joku muu ostaa sen sillä hinnalla millä ovat valmiita myymään.

Sehän voi olla hyvin mahdollista, että heille jäisi vielä velkaa jos myisivät nyt samalla hinnalla kuin ostivat, jos saivat vaikka täytevakuuksilla 100% lainan ja pistivät osan rahoista uusiin (helvetin kalliisiin) kalusteisiin, päälle varainsiirtovero, välittäjän palkkio jne niin äkkiä voi jäädä lainaa niskaan jos myy 1,5 vuoden jälkeen ostohinnalla. Siinä tilanteessa toki varmaan kuka tahansa haluaa mahdollisimman paljon rahaa irti kämpästä.

Ymmärränkö oikein että tilanne on siten yksinkertainen että jos ostetaan nyt 50/50 omistussuhteella, niin minä maksan veron vaimo ei. seuraavan asunnon kohdalla molemmat maksaa.

Kyllä.

jos halutaan siirtää ensiasunnon ostajan etuutta millään tavalla seuraavaan asuntoon niin ainut tapa on se että minä omistaisin nyt yli puolet. tällöin molemmat maksaa nyt veron, mutta seuraava asunto olisi vaimolle vielä ensiasunto jos omistaa vähintään 50% ja ostohetkellä on alle 40...?
Jos seuraavan asunnon kohdalla molemmat ollaan +40v niin molemmat maksaa seuraavan asunnon kohdalla veron nykyisistä tai tulevista omistussuhteista riippumatta.?

Kyllä.

yritän järkeillä onko lopulta paljoakaan järkeiltävää.

Onko vaimo paljonkin alle 40? Jos on nyt 38 niin tuskin kannattaa kikkailla tai menettää pian koko veroedun. Jos on 20 ja meinaa ostaa sun kanssa (tai yksin) nykyistä (osuutta) kalliimman kämpän ennen kuin täyttää 40 niin sitten hänen kannalta siinä voi olla järkeä.

Kannattaa myös muistaa sekin, että veroedun menettää myös jos sattuu vaikka saamaan asunto-osakkeen tai kiinteistön perintönä (vähintään 50%), veroedun ehtona kun on

Et ole kaupantekohetkellä tai sitä ennen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 %:a tai enempää.

Ensiasunto

Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa ensiasunnosta, jos tietyt ehdot täyttyvät. Tee kuitenkin varainsiirtoveroilmoitus tai hae lainhuutoa.

www.vero.fi

 

[kobedih]

Löysin myös netistä edellisen välittäjän tekemän myyntiesitteen pyyntihintoineen josta selviää että nykyiset omistajat eivät ole tehneet mitää remppaa tai muuten parantanut kiinteistöä.

Mistäs tällaisen löysit?

 

[FireFly Renaissance]

Noiden tonttien oman pääoman tuotto on aika hyvä suhteessa riskiin, joten ostaisin sen kyllä itselle. Pankista saa lainaa 0.5% korolla ja tontti tuottaa 4-5%, niin siinä on esim 80k tontin lunastuksella saatavissa ilmainen 3200€/v pankin rahoilla vivuttamalla.

Riski kuulostaa aika isolta, kun et oikeasti osta mitään tonttia vaan maksat vain taloyhtiölle rahaa jostain käyttöoikeudesta. Se talo on edelleen sillä tontilla, eikä yksittäinen asukas voi todellisuudessa omistaa siitä mitään muutamaa neliömetriä. Tuo koko himmeli on rakennettu ihan kusetusmielessä, muuta perustetta moiselle järjestelylle ei ole.

 

[maxion]

Sehän voi olla hyvin mahdollista, että heille jäisi vielä velkaa jos myisivät nyt samalla hinnalla kuin ostivat, jos saivat vaikka täytevakuuksilla 100% lainan ja pistivät osan rahoista uusiin (helvetin kalliisiin) kalusteisiin, päälle varainsiirtovero, välittäjän palkkio jne niin äkkiä voi jäädä lainaa niskaan jos myy 1,5 vuoden jälkeen ostohinnalla. Siinä tilanteessa toki varmaan kuka tahansa haluaa mahdollisimman paljon rahaa irti kämpästä.

Näin minäkin arvailen että myyjät haluavat saada sekä välittäjäkustannukset että varainsiirtoveron takaisin kun myyvät talonsa, en vaan tykkää siitä että välittäjä valehtelee väittämällä että kiinteistöhintarekisterissä olisi väärää tietoa sen sijaan että vaan sanoisi suoraan että myyjät haluavat saada enemmän rahaa.

Mistäs tällaisen löysit?

Joku toinen kiinnostunut ostaja oli sattumalta ladannut sen johonkin random nettisivulle viime vuonna, löytyi googlella.

 

[Kvarkki]

Eihän tuohon ole muuta reseptiä kuin todeta, että pakottavista syistä ette voi maksaa kuin lopullisen tarjouksenne verran. Käsket palata asiaan, jos järki palaa päähän. Toki jos se edellinen esite on joku "tarjouskauppa" yms. himmeli, niin onhan ne siitä enemmänkin voinut maksaa.

 

[SheikYerbouti]

Mitään veikkauksia, millaiset tulot suunnilleen edellytetään, jos haluaa suunnilleen 420 000 euroa lainaa Helsingin keskustassa sijaitsevaan noin 470 000 euron hintaiseen asuntoon? Oma tontti, putket tehty ja muut isommat rempat tehty. 50-luvulla valmistunut. Lapseton pariskunta ostajina eikä muuta lainaa.

Pankistahan se sitten selviää, mutta ajatusleikkiä tässä vaan pyörittelen.

 

[maukka]

Mitään veikkauksia, millaiset tulot suunnilleen edellytetään, jos haluaa suunnilleen 420 000 euroa lainaa Helsingin keskustassa sijaitsevaan noin 470 000 euron hintaiseen asuntoon?

Kuutisen tonnia netto.

 

[pelittäjä]

Kuutisen tonnia netto.

Taitaa tuokin olla nippa nappa. Meillä oli sama tilanne kesällä ja reilulla 6k netolla olisi irronnut Nordealta n. 380000

 

[maukka]

Käypi järkeen. 6 % korkostressitestillä 380 k€ tosiaan vaatisi noin 6100 euron nettotuloja, jotta lainanhoitokulut 25 vuoden laina-ajalla eivät ylitä 40 prosenttia tuloista. Tuosta voidaan sitten mennä jompaan kumpaan suuntaan taloudessa olevien autojen tai muiden velkojen takia.

Nämä ovat sitten pankin arvioimia maksimilainoja. Kannattaa ehkä mennä hieman varmemman päälle, ettei toisen lainanottajan työttömyys pistä taloutta sekaisin.

 

[Wemps]

Nyt ollaan edetty asunnon hankinnassa siihen vaiheeseen, että tarjousta oltaisiin tekemässä. Pyyntihinta on 204 000€, samasta taloyhtiöstä on myyty aiemmin tänä vuonna vastaavia asuntoja 192 000 ja 194 000 eurolla (oikeat hinnat, ei pyynnit). Tarjottavassa kohteessa on tehty pientä keittiöremonttia, mutta ei mitään niin suurta että näkisin että se tekisi asunnosta 10 000€ arvokkaamman. Olisin itse valmis maksamaan 191 - 194 000€, ihan maksimissaan 196 000 mutta sekin vähän siinä ja siinä.

Miten kannattaa tarjota? Tarjoanko suoraan tuota 191 000€ vai tarjoanko esim 187 000 ja jätän "neuvotteluvaraa"? Lisäksi kämpässä ei ole tehty kosteuskartoitusta ja haluaisin sen mukaan ehtoihin. Välittäjän mukaan tapana on, että ostaja ja myyjä maksavat tuon puoliksi. Onko näin, vai onko OK vaatia että myyjä maksaa?

 

[Tilipitappitippitappi]

Nyt ollaan edetty asunnon hankinnassa siihen vaiheeseen, että tarjousta oltaisiin tekemässä. Pyyntihinta on 204 000€, samasta taloyhtiöstä on myyty aiemmin tänä vuonna vastaavia asuntoja 192 000 ja 194 000 eurolla (oikeat hinnat, ei pyynnit). Tarjottavassa kohteessa on tehty pientä keittiöremonttia, mutta ei mitään niin suurta että näkisin että se tekisi asunnosta 10 000€ arvokkaamman. Olisin itse valmis maksamaan 191 - 194 000€, ihan maksimissaan 196 000 mutta sekin vähän siinä ja siinä.

Miten kannattaa tarjota? Tarjoanko suoraan tuota 191 000€ vai tarjoanko esim 187 000 ja jätän "neuvotteluvaraa"? Lisäksi kämpässä ei ole tehty kosteuskartoitusta ja haluaisin sen mukaan ehtoihin. Välittäjän mukaan tapana on, että ostaja ja myyjä maksavat tuon puoliksi. Onko näin, vai onko OK vaatia että myyjä maksaa?

Itse olen tarjonnut aina sen -15% alle pyynnin. Siitä vain avaamaan niitä neuvotteluita, en missään nimessä tarjoaisi heti sitä maksimia mitä olet valmis maksamaan. Tällöin lopulta makselet reippaasti yli mihin oli valmis.
Toki nämä aina tapauskohtaisia, mutta sanon kuitenkin että eka tarjous mahdollisimman alhainen. Välittäjä toki kitisee ja yrittää nostattaa hintaa.

 

[Ile_26]

Pystyykö asuntolainasta poistamaan korkokaton vai täytyykö happamalla naamalla maksella seuraavat 8 vuotta. Korkokattoa siis maksan marginaaliin lisätyllä +0,7% verran. Huoh..

 

[kjns]

Pystyykö asuntolainasta poistamaan korkokaton vai täytyykö happamalla naamalla maksella seuraavat 8 vuotta. Korkokattoa siis maksan marginaaliin lisätyllä +0,7% verran. Huoh..

Nordea ainakin ehdottomasti kieltäytyi poistamasta korkoputkea ennenaikaisesti. Ongelma ratkesi kun siirrettiin laina toiseen pankkiin.