Taloyhtiön hallitus

[Shadilay]

Mokkulallako meinaatte TV-ohjelmia katsoa...?

Antenneja on edelleen olemassa.

 

[Paviaani]

Mokkulallako meinaatte TV-ohjelmia katsoa...?

Kyllä niitä itse on tullut 4g:n kautta jo useampi vuosi katsottua, mutta suurin osa varmaan vielä haluaa mainoksien kanssa ohjelmansa nauttia.

 

[Ryydike]

Sitten tullaan foorumille kiroamaan 4G:n pätkimisestä kun solu menee tukkoon käyttäjien lisääntyessä...

 

[rane58]

Antenneja on edelleen olemassa.

Kiva katsoa kaapeleilta laadukasta HD-kuvaa, tietty jos tykkää antenneista ja lumisade ym. häiriöistä...!

 

[Paviaani]

Kiva katsoa kaapeleilta laadukasta HD-kuvaa, tietty jos tykkää antenneista ja lumisade ym. häiriöistä...!

Kerro toki lisää lumisadehäiriöistä digilähetyksillä Nykyisellä kaapeli-tv:llä ei ainakaan ilmaiseksi näy kuin ylen HD kanavat, mitkä näkyvät myös antenniverkossa. Alkaa mennä vähän offtopikin puolelle.

 

[Tonnin Seteli]

Ilmeisesti alueella useampia palveluntarjoajia joten kilpailua.

Hinta ei ole mitenkään erikoinen, jos kyseessä normaali kaapelitalous normaalikokoisessa rivitaloyhtiössä. Koko taloyhtiöille tarjotaan tuollaisia jopa ilman mitään velvoitetta yksittäisen osakkaan tai asukkaan ottaa tilausta. Esimerkiksi jokin kuppainen 2/1 perusnopeus voi olla tilattavissa ilmaiseksi, 30/10 kympillä ja 100/30 @ 25 euroa.

Taloyhtiöiden hallituksissa kun en istu, niin en tiedä, mikä on sopimus taloyhtiön ja ISP:n välillä. Joka tapauksessa on aivan tavallista, että tällaisessa yhteistarjouksessa hintataso on huomattavasti yleisen kuluttajahinnan alle.

-Kilpailuttakaa myös esim. elisa ja sonera....!

Joo, on varmasti paljon kalliimpi. Arvaukseni on, että tähän ei syynä niiden ahneus - vaikka ahneita ovatkin - vaan se, että Lounean infravuokra on jo enemmän kuin tuo mainittu kuluttajahinta. Näin on ainakin eräällä nykyisin Louneaan kuuluvalla paikkakunnalla asian laita ollut.

 

[GreatBusta]

Kerro toki lisää lumisadehäiriöistä digilähetyksillä Nykyisellä kaapeli-tv:llä ei ainakaan ilmaiseksi näy kuin ylen HD kanavat, mitkä näkyvät myös antenniverkossa. Alkaa mennä vähän offtopikin puolelle.

Kaapeliteevessä näkyy Ylen HD kanavat, ainakin Pk-seudulla. Lumisadehäiriöillä viitattanee siihen, että oikein huonolla lumikelillä kanavat ei näy olleenkaan tai pätkivät huomattavasti.

 

[Nomber]

Itse kun kyselin niin halvin oli 3€/kk/asunto 10/10 netti+kaapeli tv maksu. Menee kevään yhtiökokouksessa äänestykseen että otetaanko. Nyt maksan 29,9€/kk netistä ja lisäksi vastikkeeseen kuuluu 1€/kk kaapelitv maksu.

Toivottavasti ei mummot äänestä tuota vastaan. Olisi ihan kiva jos nettilasku tippuisi kymmenesosaan.

 

[micko]

Lounean infotilaisuus oli juuri ja siellä vahvistui täällä esitettyjä veikkauksia. Ehkä itse olen vain ajatuksissani menneisyydessä, kun 8e/kk kuulostaa liian halvalta 25/10 netiksi.

Paikallaolleiden taloyhtiöläisten kanssa puhuttiin, että liitytään ehdottomasti. Ottaen huomioon keitä kokouksessa yleensä käy, niin tuskin sinne tälläkään kertaa kukaan tulee vastustamaan. Eivät tulleet edes julkisivuremontista keskustelemaan, niin miksi tästäkään.

Oli muuten masentavaa nähdä, millaista porukkaa taloyhtiöiden hallituksissa muuten istuu. Minä yksin laskin porukan keski-ikää parillakymmenellä vuodella. Näitä mummoja stressasi lähinnä se, että kun ovat nyt tehneet Elisan tai Soneran kanssa vuoden määräaikaisen sopimuksen, niin mitä sille tapahtuu. Joutuuko maksamaan turhasta. Yrittivät lohdutella, että vaikka joutuukin hetken maksamaan turhasta, niin tuon vuoden jälkeen tulevat säästämään nettilaskuissaan nekin ylimääräiset maksut. Ei tuntunut mummoja vakuuttavan vaan jatkoivat puhinaansa. Nämä sitten lyhytnäköisyydellään torppaavat hankkeen yhtiössään...

 

[Awelonian]

Oli muuten masentavaa nähdä, millaista porukkaa taloyhtiöiden hallituksissa muuten istuu. Minä yksin laskin porukan keski-ikää parillakymmenellä vuodella. Näitä mummoja stressasi lähinnä se, että kun ovat nyt tehneet Elisan tai Soneran kanssa vuoden määräaikaisen sopimuksen, niin mitä sille tapahtuu. Joutuuko maksamaan turhasta. Yrittivät lohdutella, että vaikka joutuukin hetken maksamaan turhasta, niin tuon vuoden jälkeen tulevat säästämään nettilaskuissaan nekin ylimääräiset maksut. Ei tuntunut mummoja vakuuttavan vaan jatkoivat puhinaansa. Nämä sitten lyhytnäköisyydellään torppaavat hankkeen yhtiössään...

Näinhän se usein on. Itse olen peejii ja ikää 32. Muut hallitukset jäsenet keski-iältään 60. Hipheihurraa...

 

[samim]

Ainoan kerran muistan nähneeni kokouksessa perus naamojen lisäksi porukkaa kun päätettiin julkisivuremontista.

Jos siis haluaa osallistujia ni kannattaa heittää joku kallis remontti kutsuun. Kokoushan aina voi päättää ettei sitä tehdä.

Ehdotus huoneiston haltuunotosta on myös hyvä asia saamaan paikalle osallistujia.

 

[Fribo-71]

Itse taloyhtiön hallituksessa/pj. kolmatta vuotta.Totta tuo että paikalla yhtiökokouksissa yleensä aina samat henkilöt,kuten piha ym. talkoohommissakin...
Meillä konelumityöt saatiin hintaan etten itse sillä tekisi,mutta silti se on joillekkin liikaa.Narina loppuu kun ehdottaa kiertävää kolausvuoroa

 

[Jump]

Hallituksen pj:nä on nyt toinen tai kolmas vuosi menossa. Isännöitsijöiden kanssa on ollut ongelmia kun ensiksi yksi asukas oli isännöitsijänä ja kun siitä päästiin eroon niin sitten tuli laiska ammatti-isännöitsijä. Nyt on siis taas isännöitsijän vaihto edessä.

Talkoilla asioiden tekeminen ei ole enää tätä päivää, mutta silti osakkaat sitä aina esittävät kun jotakin pitää tehdä. Toinen kumma juttu on se ette kaikki osakkaat ei meinaa ymmärtää, että taloyhtiössä pitää tehdä remontteja, jotta paikat pysyvät kunnossa.

Yleisesti hommat on mennyt suht hyvin, mutta kiitosta on turha odottaa. Haukkuja sen sijaan tulee heti kun joku ei toimi.

 

[Rensu]

Juu, nuo talkoohommat on mennyttä aikaa. Viime kesänä maalattiin yksi talo taloyhtiöstä talkoilla, maalaamassa oli hallituksen jäsenet. Tietenkään viikonloppu ei riittänyt maalaukseen kolmen hengen porukalla, niin muiden "ulkonaliikkumiskielto" kestikin vähän pitempään...

 

[GuntherPrien]

Talkoilla asioiden tekeminen ei ole enää tätä päivää, mutta silti osakkaat sitä aina esittävät kun jotakin pitää tehdä.

Omassa taloyhtiössä on rappujen siivous tähän saakka hoidettu osakkaiden toimesta, ja siitä on saanut vastineeksi sauna- tai pyykkitupavuoroja. Nyt tuli kuitenkin hallituksen puheenjohtajalle mitta täyteen ja tilasivat ulkopuolisen siivousfirman siivoamaan rappuja, ja siitähän se valitus alkoi. Tosin toisenlainen kuin oletin. Useampi osakas joka on tähän mennessä siivonnut omaa rappuaa totesi suoraan, ettei luovu omasta rappusiivouksestaan vaan jatkaa siivoamista riippumatta mitä hallitus on siitä mieltä. Keskustelun jälkeen saivat hyväksynnän jatkaa siivousta tulevaisuudessakin.

Kun kertoivat mitä tuo tuli maksamaan, en ainakaan itse vaivautunut edes kommentoimaan asiaa, sen verran pienistä summista oli kyse.

Talkoilla kun kunnostivat taloyhtiön saunaa, se kesti useamman kuukauden ennenkuin oli valmis. Itse olisin hallituksen jäsenenä tilannut ulkopuolisen tekijän niin olisi jäänyt se valitus pois, kun vakikäyttäjät eivät päässeet saunomaan. Jos ei ole halukkuutta tehdä itse niin teetetään rahalla ulkopuolisella. Loppuu se valitus.

 

[Tahein]

Omassa yhtiössä maksimissaan 1/3 käy kokouksissa. Tämä tarkoittaa sitä, että kokouksissa on hallitus varajäsenineen ja ehkä 2-3 muuta. Eikä ole hallitus muuttunut 8 vuoden aikana. Aina ehdotetaan samat. Halukkuutta ei hommaan ole. Itsekin sitten jouduin vähän pakolla varajäseneksi.

Kokouksissa ei käydä mutta sitten pihalla saan kuulla kuinka huono isännöitsijä, puheenjohtaja jne on.

Edes julkisivuremontti ei saanut väkeä kokouksiin. Siinäkin jälkikäteen puututtiin ihan mitättömiin asioihin kuten se ettei enää ole seinän vieressä pensaita ja kukkaistutuksia (eikä tule).

 

[jjjjussi]

Jos jotain isoa remppaa olisi tulossa niin ehkä menisi, mutta kun ei ole niin pysyn visusti poissa niin kokouksista kuin talkoistakin.

 

[Nomber]

Tiedä sitten sopiiko tähän triidiin, mutta onko kellään suositella hyvää isännöitsijää kertostaloyhtiöön Helsingin kantakaupungissa?

 

[Jump]

Hallitukseen ei tosiaan ole tunkua ja tämä on varmaan aika yleinen trendi. Yleensä se mene niin että osakkaita ei näy kokouksissa, mutta pihalla kuuluu sitten jälkikäteen miten asiat olisi pitänyt hoitaa.

Meillä ei onneksi ole taloyhtiössä yhteisiä sisätiloja, autopaikat on omia ja sähkö tulee oman mittarin kautta, joten siltä osin tämä on helppo taloyhtiö. Nämä varmasti siistävät monelta kun ei tarvitse tingata saunavuoroista tai veden ja sähkön kulutuksesta.

 

[rane58]

Kerro toki lisää lumisadehäiriöistä digilähetyksillä Nykyisellä kaapeli-tv:llä ei ainakaan ilmaiseksi näy kuin ylen HD kanavat, mitkä näkyvät myös antenniverkossa. Alkaa mennä vähän offtopikin puolelle.

NelonenHD

 

[varakreivi de Valmont]

Nykyinen taloyhtiöni on riitaisa, koska täällä on yli kymmenen vuotta väännetty rakennusyhtiön kanssa virheiden korjaamisesta. Edellistä isännöitsijää ja hallitusta taas saattavat odottaa oikeustoimet johtuen kiusallisesta unohduksesta, josta saattaa olla suuret vahingot yhtiölle. Kun sitten taas koottiin uutta hallitusta, kiinnostuneiden määrä oli jostain syystä varsin pieni. Suuri työmäärä ja mahdollinen korvausvastuu eivät oikein kiinnostaneet ihmisiä, kun työstä maksettava palkkio on kuitenkin täysin olematon. Itse ajattelin muuttaa omakotitaloon heti, kun pystyn. Minua ei haittaa hoitaa omaisuuttani, mutta en halua olla tekemisissä riitaisan hölmöläisjoukon kanssa enkä etenkään luonnevikaisten tapausten kanssa.

Edelliset pari asuntoa olivat vanhusten kansoittamissa yhtiöissä. Näissä ei oikein tehdä mitään, ja sitten jos on aivan pakko, säästellään jossain puoli-ilmaisessa pikkujutussa niin kuin tietoliikennekaapeloinnissa putkiremontin yhteydessä, vaikka siitä olisi jatkossa huomattavaa etua yhtiölle.

Asunto-osakeyhtiö ei ole järjelliselle ihmiselle sopiva asumismuoto.

 

[Willema]

Useimmat päätökset talo/asunto-osakeyhtiöissä tehdään enemmistöpäätöksellä (osake-enemmistö). Järkevät omistajat hoitavat jo ennen kokouksia tarvittavan tuen halutuille muutos- ja investointipäätöksille. On sitten puheenjohtajan taitoa viedä kokousta ja päätöksiä finaaliin. Hallituksen pitää yhdessä isännöitsijän kanssa pohtia ja tehdä hankesuunnitelmat sekä kilpailutukset. Ei se taloyhtiön toiminta mitään rakettitiedettä ole.

 

[Jump]

Useimmat päätökset talo/asunto-osakeyhtiöissä tehdään enemmistöpäätöksellä (osake-enemmistö). Järkevät omistajat hoitavat jo ennen kokouksia tarvittavan tuen halutuille muutos- ja investointipäätöksille. On sitten puheenjohtajan taitoa viedä kokousta ja päätöksiä finaaliin. Hallituksen pitää yhdessä isännöitsijän kanssa pohtia ja tehdä hankesuunnitelmat sekä kilpailutukset. Ei se taloyhtiön toiminta mitään rakettitiedettä ole.

Toiminta ei tosiaan ole rakettitiedettä, mutta ei myöskään ihan noin yksinkertaista kun annat ymmärtää. Monessa taloyhtiössä asuu iäkkäämpiä ihmisiä ja heillä voi olla pienet tulot => vastustavat lähes kaikkia hankkeita. Lisäksi ihmisten käsitys kunnossapidosta on hyvin erilainen. Toisessa taloyhtiössä korjataan autokatos kun routa on liikutellut sitä "tarpeeksi", mutta viereisen taloyhtiön vielä pahemmassa kunnossa olevaa autokatosta ei näytetä korjattavan tai edes purettavan, vaikka kukaan ei ilmeisesti uskalla pitää edes autoa siellä enää.

Järkevät osakkaat kyllä pitävät taloyhtiöstä huolto ja ymmärtävät että vastike nousee kun kupi-kulut nousevat kiinteistön ikääntyessä. Valitettavasti kaikki osakkaat eivät kuitenkaan ole näin fiksu. Meidän taloyhtiössä on onneksi saatu toistaiseksi kaikki suunnitellut korjaukset läpi yhtiökokouksessa

 

[hsalonen]

Toiminta ei tosiaan ole rakettitiedettä, mutta ei myöskään ihan noin yksinkertaista kun annat ymmärtää. Monessa taloyhtiössä asuu iäkkäämpiä ihmisiä ja heillä voi olla pienet tulot => vastustavat lähes kaikkia hankkeita. Lisäksi ihmisten käsitys kunnossapidosta on hyvin erilainen. Toisessa taloyhtiössä korjataan autokatos kun routa on liikutellut sitä "tarpeeksi", mutta viereisen taloyhtiön vielä pahemmassa kunnossa olevaa autokatosta ei näytetä korjattavan tai edes purettavan, vaikka kukaan ei ilmeisesti uskalla pitää edes autoa siellä enää.

Järkevät osakkaat kyllä pitävät taloyhtiöstä huolto ja ymmärtävät että vastike nousee kun kupi-kulut nousevat kiinteistön ikääntyessä. Valitettavasti kaikki osakkaat eivät kuitenkaan ole näin fiksu. Meidän taloyhtiössä on onneksi saatu toistaiseksi kaikki suunnitellut korjaukset läpi yhtiökokouksessa

Laittakaa kaikki korjaukset siihen 5v kunnossapitosuunnitelmaan ja tämä liitteeksi yhtiökokoukseen.

Pienemmät korjaukset kannattaa vaan tehdä, vastustuksesta huolimatta ja rahoittaa keräämällä se ylimääräinen yhtiövastike (jos ei muuten rahat riitä). Tästä ei ole vielä ikinä tullut nokankoputtamista.

Ne hankalatkin osakkaat vaihtuvat joskus. Kärsivällisellä, järkevällä argumentoilla yleensä saa muutokset läpi.

 

[a85]

Kyllä jokaisella hyvin hoidetulla taloyhtiöllä tulisi olla tilillä sen verran "jouten" rahaa, että pienet korjaukset hoituu sillä. Ja näistä korjauksista ei päätetä yhtiökokouksessa tehdäänkö niitä vai ei, vaan ne tehdään ja korkeintaan ilmoitusluontoisesti kerrotaan, että tälläinen tullaan tekemään.

 

[Willema]

Juuri noin kuin Noob edellä toteaa. Jokaiselle tilivuodelle asiallinen taloyhtiö budjetoi korvamerkitsemätöntä kunnossarahaa/varausta. Niillä hallitus ja isännöitsijä hoitaa ilman suurta byrokratiaa pienempiä korjauksia.

 

[Awelonian]

En ymmärrä, eikö se ole ihan normaalia pitää "rakennusvastiketta" juurikin näitä edellämainittuja varten? Omassa taloyhtiössä pidetään aina sellaista ~100ke tiliä josta voidaan tehdä tarvittavia kunnossapitokorjauksia ja muita pienempiä hankintoja ym. Samalla se on tarpeeksi iso summa esim. paikallisten vesivahinkojen korjaamiseen. Oma taloyhtiö on 114 huoneiston, neljä taloa kattava, vuonna -1973 rakennettu, joten kaikkea "pientä" on ihan jatkuvalla syötöllä.

 

[Jump]

Laittakaa kaikki korjaukset siihen 5v kunnossapitosuunnitelmaan ja tämä liitteeksi yhtiökokoukseen.

Pienemmät korjaukset kannattaa vaan tehdä, vastustuksesta huolimatta ja rahoittaa keräämällä se ylimääräinen yhtiövastike (jos ei muuten rahat riitä). Tästä ei ole vielä ikinä tullut nokankoputtamista.

Ne hankalatkin osakkaat vaihtuvat joskus. Kärsivällisellä, järkevällä argumentoilla yleensä saa muutokset läpi.

5v kupi suunnitelma on aina yhtiökokouskutsun liitteenä ja tuohon suunnitelmaan on pyritty laittamaan kaikki korjaukset (sekä isot että pienet).

Meillä talousarvio on laadittu niin että mukana on kaikki vuodelle suunnitellut korjaukset, eli mukana isot (jos vastike pysyy järkevänä) ja pienet korjaukset. Tämän mukaan sitten esitetään tietyn suuruista vastiketta ja se on tähän asti myös mennyt läpi. Suurempi keskustelu käytiin joitain vuosia sitten kun taloyhtiössä tehtiin ensimmäinen "iso" remppa (vaihdettiin etu- ja takaulko-ovi). Tämän jälkeen on sitten useita vastaavia ja myös isompia korjauksia.

Rahoitus on hoidettu normi vastikkeelle / ylimääräisellä vastikkeelle /kerta maksulla / yhtiölainalla. Tapoja on ollut monia. Osa osakkaista kun taisi tarvita jopa ovi- remppaan lainaa.

 

[Jump]

Kyllä jokaisella hyvin hoidetulla taloyhtiöllä tulisi olla tilillä sen verran "jouten" rahaa, että pienet korjaukset hoituu sillä. Ja näistä korjauksista ei päätetä yhtiökokouksessa tehdäänkö niitä vai ei, vaan ne tehdään ja korkeintaan ilmoitusluontoisesti kerrotaan, että tälläinen tullaan tekemään.

Ilman muuta taloyhtiöllä pitää rahaa tilillä yllättäviä menoja varten. Se että mikä on sopiva määrä rahaa onkin jo sitten toinen juttu.

 

[hsalonen]

Ilman muuta taloyhtiöllä pitää rahaa tilillä yllättäviä menoja varten. Se että mikä on sopiva määrä rahaa onkin jo sitten toinen juttu.

Jos taloyhtiössä on paljon sijoitusasuntoja, niin vähemmän yllättäen taloyhtiön vastikkeet pyritään pitämään minimissä ja onpa keskusteltu taloyhtiön ylimääräisen tilirahan jaostakin, kun siellä oli joitakin tonneja (21 asunnon taloyhtiö).

Ei osakas koskaan mieti, mikä on taloyhtiön kannalta järkevintä, vaan mikä on hänen kannaltaan järkevintä. Näiden kanssa täytyy vaan elää. Juuri siksi se mahdollisuus ihan hallituksen päätöksellä kerätä ylimääräinen kuukausivastike (tai pari) on osottautunut parhaaksi tavaksi hoitaa yllättävät kulut, kun joku hajoaa.

 

[Willema]

Ei osakas koskaan mieti, mikä on taloyhtiön kannalta järkevintä, vaan mikä on hänen kannaltaan järkevintä. Näiden kanssa täytyy vaan elää. Juuri siksi se mahdollisuus ihan hallituksen päätöksellä kerätä ylimääräinen kuukausivastike (tai pari) on osottautunut parhaaksi tavaksi hoitaa yllättävät kulut, kun joku hajoaa.

Tarkennuksena edelliseen, ettei hallitus voi päättää ylimääräisen (-sten) yhtiövastikkeiden keräämisestä. Se päätösvaraus pitää tehdä yhtiökokouksessa. Hallituksella on sen jälkeen mahdollisuus tarvittaessa toteuttaa perintä.

 

[jeppejehu]

Aijai, ekaan yhtiökokoukseen ikinä osallistuin, ja nyt hallituksessa enkä tiedä mistään mitään
1 puheenjohtaja + 2 jäsentä. Asuntoja 30kpl, 30v vanha talo. Kokouksessa joku 1/3 paikalla, eläkeläistalohan tämä näyttäisi olevan. Isot ja pienehköt remontit takana, enää tarvitse tehdä kuin pihalle jotain vanhojen pensaiden repimistä tms. Katsoos miten käy.

 

[Jump]

Jos mitään suurempaa ei tarvi tehdä niin ei hallitustyö mitenkään erityisen vaativaa ole. Toki jotkut pienet asiat tai yksittäiset osakkaat voivat huonolla tuurilla työllistää, mutta ei se silti paha nakki ole.

 

[taski]

Meikäläistä taas on joka-ikinen koskaan taloyhtiön hallituksessa ollut, varoittanut että ÄLÄ KOSKAAN, MISSÄÄN NIMESSÄ, MISTÄÄN SYYSTÄ, mene taloyhtiön hallitukseen. Vierestä seuranneena taitaa olla ihan totta. Sylkyämpärinä, paskaduunien hoitajana ja muiden surujen ja vihojen selvittelijänä siinä taitaa suurimmaksi osaksi joutua olemaan... Ei ole kovin ruusuinen kuva jäänyt. Onneksi täältä löytyy ihmisiä jotka sentään kehuvatkin hommaa.

 

[Kompas]

Aijai, ekaan yhtiökokoukseen ikinä osallistuin, ja nyt hallituksessa enkä tiedä mistään mitään
1 puheenjohtaja + 2 jäsentä. Asuntoja 30kpl, 30v vanha talo. Kokouksessa joku 1/3 paikalla, eläkeläistalohan tämä näyttäisi olevan. Isot ja pienehköt remontit takana, enää tarvitse tehdä kuin pihalle jotain vanhojen pensaiden repimistä tms. Katsoos miten käy.

Et vielä tiedä mitään jos joku keksii trollaattorille rakentaa katokset ja hissi siihen vielä.

Seniorihissit.fi – Tee asunnostasi esteetön seniorihissillä ja jatka kotona asumista.

 

[rane58]

Päivällä oli kokous, valittiin uusi puheenjohtaja vanhan muuttaessa pois.
Hyvässä yhteishengessä valittiin uusi ja pätevä tilalle.
Rauhallisessa taloyhtiössä on hyvä yhteishenki ja kaikki toimii.
-Isännöitsijä oli myös paikalla ja ihmetteli ettei ole vastaavassa vielä ollut, tarkoitti välitöntä jopa leppoisaa tunnelmaa.....
T: Hallituksen jäsen.

 

[jeppejehu]

Meikäläistä taas on joka-ikinen koskaan taloyhtiön hallituksessa ollut, varoittanut että ÄLÄ KOSKAAN, MISSÄÄN NIMESSÄ, MISTÄÄN SYYSTÄ, mene taloyhtiön hallitukseen. Vierestä seuranneena taitaa olla ihan totta. Sylkyämpärinä, paskaduunien hoitajana ja muiden surujen ja vihojen selvittelijänä siinä taitaa suurimmaksi osaksi joutua olemaan... Ei ole kovin ruusuinen kuva jäänyt. Onneksi täältä löytyy ihmisiä jotka sentään kehuvatkin hommaa.

Nojaa tota teen työkseni, saan ihmiset helposti rauhoitettua.

Hyvä henki tässä talossa tuntui olevan. Selväksi tuli kyllä kokouksen aikana että jos jotain ongelmaa on niin se on isännöitsijän puhelin joka soi herkästi.

 

[Juha Uotila]

Meillä on lähinnä ongelmana se, ettei ketään "vanhoista" asukkaista enää "suostu/halua" hallitukseen. Tosin meillä on pieni talonuyhtiö johon kuuluu kaksi 4 asunnon rivitalopätkää, joten hommia nyt ei ole paljon. Ärsyttävää vaan jokaisessa kevään yhtiökokouksessa kun tulee eteen "uuden" hallituksen valinta.

 

[hsalonen]

Itse sanoin useamman kerran ei, kun pyydettiin hallitukseen. Nyt olen hallituksen puheenjohtaja. Osakkaat ovat tykänneet, mutta isännöitsijä sai tästä tarpeekseen ja lähti yllättäen. Aina on joku, jota ei voi miellyttää. Onneksi ei tarvitsekaan.

Menkää hallitukseen, jos olette rationaalisia, täyspäisiä ihmisiä. Tosin, jos aikoo olla kumileimasin ja jees-mies, niin eipä sellaisesta paljoa hyötyä ole. Normaaleja ihmisiä ne muutkin hallituksen jäsenet on.

Hallitukseen ei haluta ihmisiä, jotka vaan hidastavat päätöksiä, vaikeuttavat hallituksen toimintaa, eivät kuuntele järkipuhetta ja pitävät puhtaasti tunteella muodostettua mielipidettään Ainoana Oikeana. Tämmöisiä on eläkeläisistä osa ja heillä onkin sitten kaikki päivät aikaa riidellä turhanpäiväisistä asioista.

 

[ZekeDope]

Nyt on vuosi täynnä puheenjohtajana ja ihan hyvin on mennyt. Tosiaan menin viimevuonna ekaan kertaan kokoukseen ja samantien jouduin puheenjohtajan pallille. Siihen vaikutti, että neljästä jäsenestä vain minä asun talossa, muilla sijoitusasunnot. Yksi noista jäsenistä ei todellakaan ajattele varmaan muuta kuin tuottoa. Kaikki pitäisi tehdä halvemman mukaan, saunaosastolle piti alkaa parin kuukauden välein vaihtamaan matot ja olisi maksanut vuodessa about 300€ niin kauhea poru, mutta saatiin päätettyä, että vaihdetaan. Kaikki pitäisi tehdä kustannustehokkaasti.

Ens viikolla olisi kokous ja varmaan joutuu jatkamaan puheenjohtajana, ei ainakaan ole halukkaita ilmoittautunut.
Eipä mitään suuria juttuja tänä vuonna ole vielä tulossa, ensi vuonna pitäisi viemärit luultavasti sukittaa uuteen uskoon.

 

[qukswe]

Meikäläistä taas on joka-ikinen koskaan taloyhtiön hallituksessa ollut, varoittanut että ÄLÄ KOSKAAN, MISSÄÄN NIMESSÄ, MISTÄÄN SYYSTÄ, mene taloyhtiön hallitukseen. Vierestä seuranneena taitaa olla ihan totta. Sylkyämpärinä, paskaduunien hoitajana ja muiden surujen ja vihojen selvittelijänä siinä taitaa suurimmaksi osaksi joutua olemaan... Ei ole kovin ruusuinen kuva jäänyt. Onneksi täältä löytyy ihmisiä jotka sentään kehuvatkin hommaa.

Aika nihilistinen kuva hallitustouhusta tulee tästä viestistä riippuu hirveästi yhtiöstä. En epäile etteikö homma voisi pahimmillaan olla tätä jossakin käsiin rapistuvassa yli sadan osakkeen neuvostokolhoosissa. Itse olen kolmatta vai neljättä vuotta hallituksessa taloyhtiössä, jossa on 6 osaketta. Näistä suurin osa kuuluu hallitukseen, jonka keski-ikä on roimasti alle 40, joten homma on paikoin jopa ihan mukavaa, erityisesti kun isännöitsijäkin on asiansa osaava henkilö. Sinänsä käynyt hyvä tuuri, että nuo vanhat jarrut puuttuvat tyystin yhtiöstä.

 

[micko]

Päivällä oli kokous, valittiin uusi puheenjohtaja vanhan muuttaessa pois.
Hyvässä yhteishengessä valittiin uusi ja pätevä tilalle.
Rauhallisessa taloyhtiössä on hyvä yhteishenki ja kaikki toimii.
-Isännöitsijä oli myös paikalla ja ihmetteli ettei ole vastaavassa vielä ollut, tarkoitti välitöntä jopa leppoisaa tunnelmaa.....
T: Hallituksen jäsen.

Toivottavasti menee meilläkin näin. Olen itse pj ja yhtiökokouksessa ilmoitin (ja ennakkoon varoitin hallitusta), että olen muuttamassa pois jahka uuden löydän. Tämä siis viikko sitten. Halusivat minut pitää siitä huolimatta puheenjohtajana vaikka sanoin, että yhdet talokaupat on jo vireillä. No ne ovat nyt realisoitumassa ja jos kuntokartoituksessa kaikki on ok, niin muutan parin kuukauden päästä pois.

Niin paljon puheenjohtajuutta vastaan kaikki muut olivat kokouksessa, että vaikea ennustaa, mitä tapahtuu kun eroan hallituksesta. Sinänsä helppo yhtiö eikä puheenjohtajuudesta ole ollut mitään vaivaa kun isännöitsijä on pätevä. Jostain syystä jopa hallitukseen on vaikea saada porukkaa.

 

[shuvl]

Täytyy kyllä sanoa, että jos on lähtenyt hallitustoimintaan mukaan ja "ulisijat" laittaa ärsyttään, niin kannattaa joko..

a) sanoa niille ihan suoraan päin näköä, että näihin asioihin voi vaikuttaa osallistumalla kokouksiin, tai
b) lopettaa itsekin hallitustoiminta (tästä maasta ja varsinkin omistusasuntokortteleista löytyy aina vinkujoita)

Hallituksella kun on käytännössä kaikki vapaudet toimia (demokraattisesti) kuinka haluaa ja parhaakseen katsoo.

 

[vemkki]

Niin paljon puheenjohtajuutta vastaan kaikki muut olivat kokouksessa, että vaikea ennustaa, mitä tapahtuu kun eroan hallituksesta. Sinänsä helppo yhtiö eikä puheenjohtajuudesta ole ollut mitään vaivaa kun isännöitsijä on pätevä. Jostain syystä jopa hallitukseen on vaikea saada porukkaa.

Kyllä siihen lopulta joku hallituksen jäsen rupeaa. Sitten se huomaa, ettei homma ole kamalaa, ja jatkaa seuraavankin kauden.

 

[Awelonian]

Itse puhiksena olen käyttänyt suoran sanomisen mallia mitä noihin eläkeläisiin tulee. Se yleensä toimii melko hyvin. Tavoitteena on kuitenkin ajatella koko taloyhtiön tulevaisuuden ja haluttavuuden etuja, eikä sitä että säästetäänkö 100€ per asukas jossain täysin turhanpäiväisessä. Välillä voi myös sanoa, että tervetuloa hallitukseen mikäli on paljon asiaa - yksikään ei ole tosin suostunut. Noita pitää käsitellä kuin pieniä lapsia, huutaa paljon mutta kovin vähän on faktaa sanomisissa. Ainoa Oikea Mielipide tuntuu olevan enemmä sääntö kuin poikkeus, kun puhutaan eläkeläisistä, mutta äkkiäkö niistä pääsee eroon.

 

[Rantakemisti]

Herätelläänpä vanhaa keskustelua mielenkiintoisesta aiheesta. Itse olen nyt toiminut kohta vuoden päivät taloyhtiön hallituksen jäsenenä ja ennen tätä on ollut kokemusta vain jostain ainejärjestöjen hallitustoiminnasta. Kaiken lisäksi olen yhtiössä uusi asukas ja silti minut melkeinpä pakotettiin puheenjohtajaksi.

Voin allekirjoittaa tuon, että homma toimii tosi hyvin kun hallitus koostuu järkevistä tyypeistä ja varsinkin kun taloyhtiö on vasta kymmenen vuotias niin mitään isompia remontteja ei ole valvottavana. Tosin huomasin aika nopeasti, että nykyinen isännöitsijä on aivan ylityöllistetty ja ei ehdi paneutua kunnolla yhtiön asioihin. Sopimuksia ei ole kilpailutettu ja oma aika tuntuu menevän isännöitsijän muistutteluun sekä valvomiseen. Toisaalta olen itse ottanut hyvinkin aktiivisen roolin hallituksessa ja ottanut työlistalle pitkän listan asiota jotka vaativat käsittelyä.

Näin muutamana esimerkkinä taloyhtiön sähköjä, vakuutuksia, kaapeli-TV:tä tai huoltoyhtiötä ei ole kilpailutettu kertaakaan koko historian aikana. Vähän aikaa sitten pyysin tarjouksia valokuituyhteydestä ja saamani tarjous kuituyhteydestä sekä kaapeli-TV:stä oli puolet halvempi kuin mitä yhtiö maksaa nyt pelkästään kaapeli-TV:stä.

Onhan se ihan ymmärrettävää, että isännöitsijä jolla saattaa olla yhteensä 40 yhtiötä hoidettavana, yrittää päästä mahdollisimman helpolla jos löytyy niin sanottu helppo hallitus joka toimii vain kumileimasimena. Käsittääkseni viimeiset pari hallitusta ovat lähinnä pohtineet pihan istutuksia ja minun näkökulmasta epäolennaisia asioita. Ennen sitä on väännetty useita vuosia klassisista rakennusvirheiden korjauksesta eli ehkä hallituksellakin on ollut paukut lopussa. Tietenkin hallituskokoonpano on pysynyt lähes samana vuosikausia.

Kummastuttaa miten osakkaita ei kiinnosta osallistua kokouksiin vaan yhtiökokouksessa istuu juurikin hallitus ja pari muuta aktiivia. Sitten talkoissa avaudutaan viinipäissään kun hallitus ei ole hoitanut sitä ja tätä asiaa tai on tehty huonoja päätöksiä. Parhaimpana esimerkkinä tilintarkastajana työskentelevä osakas valitti taloyhtiön raha-asioiden hoidosta, mutta yllättäen kyseinen henkilö ei ole ikinä osallistunut kokouksiin ja vielä vähemmän haluaa olla hallituksessa.

Tässä on muuten aika osuva mielipidekirjoitus taloyhtiön hallitustoiminnasta ja isännöinnistä:

Spoileri

Lukijalta: Omistajien osallistuminen ehkäisisi taloudellista hyväksikäyttöä asunto-osakeyhtiöissä
Mielestäni asunto-osakeyhtiöitä käyttävät hyväkseen enemmän tai vähemmän kaikki osapuolet, jotka laskuttavat asunto-osakeyhtiöitä.

Näitä ovat isännöitsijätoimiston ja huoltoliikkeen lisäksi rakennusfirmat, putkifirmat, sähköfirmat, siivousfirmat ja erilaiset muut yritykset, kuten lumenpudottajat, konsulttifirmat ja muut satunnaistoimijat.

Hyväksikäytöstä voisi käyttää sanaa ryöstö ja se on isompaa tai pienempää riippuen urakan tai toimeksiannon suuruudesta. Lisäksi siihen vaikuttaa asunto-osakeyhtiön toimintatapa.

Olen jakanut asunto-osakeyhtiöt hallitusvetoisiin tai isännöitsijävetoisiin. Hallitusvetoisissa hallituksella on vahva asema yhtiön hallinnossa, mutta näissäkin yhtiöissä tapahtuu ryöstöä, jos hallitus ei tarkista kaikkia kululaskuja eikä puutu niissä oleviin epäkohtiin.

Isännöitsijät vetoavat yhtiökokouksissa vain budjettiin ja siihen, että toiminta on ollut budjetin mukaista. Hallitus toimii usein vain kumileimasimena ja hyväksyy kyseenalaistamatta kaikki isännöitsijän esitykset.

Missään hyvin menestyvässä yrityksessä ei suhtauduta kululaskuihin samalla tavalla kuin taloyhtiöissä. Näennäisestihän isännöitsijät kilpailuttavat monia asioita ja sitten hallitus valitsee halvimman. Hieno homma vai onko!

Monesti tuntityönä ja valvonnalla teetettynä moni pieni urakka tulee paljon halvemmaksi. Isoissa projekteissa monesti ryöstö on paljon suurempaa, jos asunto-osakeyhtiön omistajat eivät ole mukana aktiivisesti ja ammattimaisesti päättämässä. Jos hallituksessa ei ole riittävästi omaa osaamista, voi palkata taloyhtiön etua puolustavan asiantuntijan esimerkiksi ison remontin ajaksi.

Pienet ryöstöt voivat olla esimerkiksi tällaisia:

Isännöitsijä ei hoida tehtäviään taloyhtiön etua silmällä pitäen, esimerkkinä ”hyvät toimijat”, jotka laskuttavat taloyhtiötä liikaa (tunnin työ, päivän lasku), ja isännöitsijä hyväksyy tarkistamatta laskua kunnolla, kun ei tiedä toteutuneesta mitään.

Siivousfirma ei hoida tehtäviään kunnolla, ja näin jatkua vuosia, jos kukaan taloyhtiössä ei tähän puutu. Isännöitsijä käy harvoin, jos koskaan, paikalla, ja hyväksyy silti kaikki laskut. Samoin voi toimia myös kiinteistöhuoltofirma.

Hyväksikäytöstä voisi käyttää sanaa ryöstö, ja se on isompaa tai pienempää riippuen toimeksiannon suuruudesta.
Isompi ryöstö tapahtuu, kun kiinteistöyhtiö on ulkoistanut vaikkapa lumenpudotuksen. Lumenpudottajat tulevat katolle, vaikka lunta ei juurikaan ole. Tästä tullut lasku on pieni ja menee isännöitsijältä läpi.

Enemmän maksaa lumenpudottajien kattoon tekemät reiät, joista valuu rakenteisiin vettä. On korjattava sekä katto että kuivattava rakenteet. Kun tekijää ei tiedetä, taloyhtiö, siis omistajat maksavat, koska taloyhtiön oma vakuutus ei korvaa.

Katolle menijöistä kannattaa pitää kirjaa ja esittää lumenpudottajille etukäteen, että he ovat velvollisia korvaamaan mahdolliset reiät ja niistä aiheutuvat kulut.

Mitä isompi remontti, sitä isompi väärinkäytöksen vaara.

Useimmissa asunto-osakeyhtiöissä hallitukseen kuuluminen eli oman omaisuuden varjeleminen ei näytä kiinnostavan. Luotetaan liikaa isännöitsijään tai muihin.

Asunto-osakeyhtiö toimii kuin yritys. Isännöitsijä on toimitusjohtaja, joka hoitaa myyntiä lukuun ottamatta yhtiön juoksevia asioita. Tulot vastikkeista ja muista maksuista ovat kiinteät. Menoista on mahdollista säästää.

Mitä pienempi taloyhtiö, sitä isompi on säästöstä saatu hyöty. Kilpailutus ei välttämättä tuo säästöjä pienissä remonteissa.

Kannustan asunto-osakeyhtiön omistajia, sekä asujia että sijoittajia, osallistumaan aktiivisesti yhtiön asioiden hoitamiseen. Siten huolehditte omaisuudestanne ja sen arvon säilymisestä.

Hallituksessa voitte myös vaikuttaa siihen, että yhtiö valitsee oikeat toimijat. LVI-toimittajan, sähköfirman ja vastaavien kanssa kannattaa sopia veloitusperusteet ennakolta.

Hallituksen kannattaa tarkastella vuosittain jatkuvat sopimukset ja kyseenalaistaa kaikki normaalista poikkeavat menot.

Yleensä eri toimijat eivät toimi ryöstö mielessä, mutta niitäkin on joukossa.

Jouni Oksanen
KTT, DI
yrittäjä, yrityskummi

Lukijalta: Omistajien osallistuminen ehkäisisi taloudellista hyväksikäyttöä asunto-osakeyhtiöissä

 

[jeppejehu]

Edelleen olen hallituksessa, onneksi vain jäsenenä. Meidän puheenjohtaja työskentelee isännöitsijänä, samassa yrityksessä kuin taloyhtiömme isännöitsijäkin on.
Ehkä ristiriita, ehkä etu, en osaa sanoa. Puheenjohtaja on tarkka rahoista, eli kaikkea kilpailutetaan koko ajan, mikä on hyvä asia. Toisaalta taas vähän pelkoa että kuinka alkaa venyttää aikaa jos tuleekin joku oikea tärkeä remontin tarve.

Meilläkin ehkä puolet osakkaista osallistuu, mutta ei ne oikein mistään valitakaan

 

[Kissabussi]

Osaako joku luonnehtia, miten työlästä tai hankalaa hommaa hallituksen rivijäsenenä/puheenjohtajana oleminen on, jos puhutaan melko uudesta ja pienestä yhtiöstä (alle 10 asuntoa?) Tavallaan olisi mielenkiintoa hoitaa yhteisiä (eli omia) asioita, mutta en ole koskaan ennen yhtiömuotoisessa asumisjärjestelyssä elellyt eikä siis ole mitään kokemusta hallitustoiminnasta. Jos ajatellaan että vaikka mitään hirmu isoa/kallista remonttia ei ole lähivuosiin tiedossa, niin kuulostaako pahalta nakilta?

 

[SweeneyTodd]

Osaako joku luonnehtia, miten työlästä tai hankalaa hommaa hallituksen rivijäsenenä/puheenjohtajana oleminen on, jos puhutaan melko uudesta ja pienestä yhtiöstä (alle 10 asuntoa?) Tavallaan olisi mielenkiintoa hoitaa yhteisiä (eli omia) asioita, mutta en ole koskaan ennen yhtiömuotoisessa asumisjärjestelyssä elellyt eikä siis ole mitään kokemusta hallitustoiminnasta. Jos ajatellaan että vaikka mitään hirmu isoa/kallista remonttia ei ole lähivuosiin tiedossa, niin kuulostaako pahalta nakilta?

Riippuu niin monesta asiasta, että vaikea sanoa. Miten ison osan hommista hoitaa esim. isännöitsijä ja miten paljon muut tekevät hommia.Puheenjohtajana sitä hommaa on aina enemmän. Tosin sekin riippuu siitä, miten aktiivisesti muut jäsenet osallistuvat.

Oman kokemuksen mukaan parhaimmillaan helppoa hommaa, tarvitsee muutamassa kokouksessa vuodessa istua ja huonoimmillaan sitten setvitään remppafirmojen aiheuttamia sotkuja oikeutta myöten ja aikaa ja energiaa palaa.

Suurimpana etuna on se, että itse pääsee päättämään, miten taloyhtiötä hoidetaan. Ja lisäksi pysyy paremmin perillä asioista kuin pelkkä osakas. Hallitusten tiedottamisen taso yleensä ei päätä huimaa.

Edit. Kokeile vuosi ja päätä sitten jatkatko, jos ei nyt taloyhtiön hoito ole aivan kuralla.

 

[micko]

Osaako joku luonnehtia, miten työlästä tai hankalaa hommaa hallituksen rivijäsenenä/puheenjohtajana oleminen on, jos puhutaan melko uudesta ja pienestä yhtiöstä (alle 10 asuntoa?) Tavallaan olisi mielenkiintoa hoitaa yhteisiä (eli omia) asioita, mutta en ole koskaan ennen yhtiömuotoisessa asumisjärjestelyssä elellyt eikä siis ole mitään kokemusta hallitustoiminnasta. Jos ajatellaan että vaikka mitään hirmu isoa/kallista remonttia ei ole lähivuosiin tiedossa, niin kuulostaako pahalta nakilta?

Asuin 8 vuotta 10 asunnon rivarissa, lähes koko ajan olin hallituksessa ja pari vuotta puheenjohtajana (muistaakseni jo tänne asiasta kirjoittanutkin). Sanoisin, että riippuu ihan isännöitsijästä. Meillä oli paikallinen iso firma ja koen, että synergiaedut sellaisen kanssa on valtavat. Kunnossapitosuunnitelmat tuli kuin sapluunasta, vakuutusten, sähkön sun muun kilpailutukset hoitui samassa kun isompienkin yhtiöiden, pikkuremppaa varten löytyi ryämiästä omasta takaa... Hallituslaisena riitti vain nyökkäillä kokouksissa.

Tilinpäätöksestä katsoin, että isännöinnin hinta oli 2800e vuodessa. Mitä joskus selvittelin, niin ihan hyvän hintainenkin.