Jos tosiaan kyse oli 1-2 illan aikana kuuluneista äänistä, jotka aiheutuivat muuton aikana, ei tarvita lakimiehen koulutusta ymmärtämään, että tuo ei mitenkään riitä täyttämään huoneenvuokralaissa ja asunto-osakeyhtiölaissa mainitun "häiritsevän elämän" viettämisen kriteerejä. Kerro isännöitsijälle tai hallitukselle että olet asian käynyt läpi vuokralaisesi kanssa, kerro syyt tämän tilapäisen metelin aiheutumiseen ja ilmoita, että oman kantasi mukaan varoitus on aiheeton, koska kyse ei ole ollut toistuvasta eikä tahallisesta häiriöstä. Mikäli eivät kirjallisesti kuittaa varoitusta kumotuksi, ilmoita myös, että mikäli tämän perusteettoman varoituksen jälkeen yhtiö päättäisi joskus myöhemmin käynnistää haltuunottomenettelyn, asia tultaisiin viemään osakkaan toimesta tuomioistuinkäsittelyyn. Tarkoittaa siis sitä, että mikäli yhtiökokous tekisi päätöksen haluunotosta, jättäisit käräjäoikeuteen kanteen, jossa vaatisit toteamaan haltuunoton perusteettomaksi ja lain vastaiseksi.
Se kannattaa myös muistaa, että mikäli taloyhtiö ottaa asunnon hallintaan, se on velvollinen hankkimaan siihen markkinahinnalla vuokralaisen ja tilittämään vuokrarahat osakkaalle niiltä osin, kun niitä ei tarvita haltuunotosta aiheutuneiden kulujen kattamiseen.
Jos isännöitsijällä on minkäänlaista osaamista, hän tajuaa varsin hyvin, ettei varoitukselle ole minkäänlaisia perusteita. Huomautuksen voi jättää, mutta se ei ole juridisesti virallinen klausuuli, vaan tarkoittaa samaa kuin "asiasta on keskusteltu".
Kannattaa ainakin silmäillä läpi sekä asunto-osakeyhtiölaki että huoneenvuokralaki, niin omat oikeudet kirkastuvat huomattavasti.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
www.finlex.fi
Ainoa haitta on henkinen kärsimys rumasta pihasta. Ja melkein uskaltaisin väittää, että pitää mennä varta vasten kurkkimaan huoneistopihojan välisen aidan yli, että tuon leikkaamattomuuden edes huomaa.
