Taloyhtiön hallitus

[mopnex]

Onko täällä pienten yhtiöiden hallituksessa istuvia? Miten teillä on hoidettu yhtiölaina asiat vai onko kaikki korjaushankkeisiin menevät rahat rahastoitu etukäteen ja menty loppuosasta henkilökohtaisilla lainoilla? Meillä on juuri artikkelissa kuvailtu viiden asunnon yhtiö Taloyhtiöiden ongelma lainansaannissa saavutti suuret kaupungit: Pankit nihkeitä myöntämään lainoja korjaushankkeisiin jopa Helsingissä ja onhan tämä tilanne hieman koominen että lainaa ei saa vaikka seisoo omalla tontilla ja talous on hoidettu hyvin. Nyt tilanne ei ole niin ongelmallinen, mutta kyllähän tämä vaikeuttaa pitkäjänteistä yhtiön asioiden hoitamista kun laina näemmä on tiukassa.

 

[zepi]

Millä tavoin voitaisiin tehdä taloyhtiön hallituksessa toimimisesta mielekästä siinä määrin, että sinne haluttaisiin eikä vaan jouduttaisi ottamaan ne muutamat, jotka suostuvat? Pitäisikö siitä saada korvaus? Itse olisin valmis maksamaan muutamia euroja /kk lisää hoitovastiketta osakkeistani, jos sen myötä saataisiin hallitukseen osakkaiden etua ajattelevia henkilöitä eikä näitä kyräilijöitä. Vaikka valitan asiasta, niin en itsekään ole ollut ehdolla hallitukseen saati sitten pj:ksi. Ajatuskin siitä, että joku Terttu soittaa perjantaina klo. 20 miten naapurin lapset leikkii viisi senttimetriä liian lähellä kukkapenkkiä ahdistaa liikaa. En tiedä lähtisinkö edes korvausta vastaan, mutta taatusti joku muu näitä kyräilijöitä pätevämpi saattaisi lähteä.

Sillä tavoin, että ihmiset tekisivät sitä työkseen.

Kun yritykset omistavat kiinteistöjä, ei niitä hoida sivutyönään joku sattumanvarainen parturikampaaja joka on onnistunut säästämään käsirahan ja saanut lainan pankista. Kiinteistöjen ylläpidosta, kehittämisestä, huollosta jne. vastaavat kiinteistöalan ammattilaiset.

Itseasiassa yritysmaailmassa yhä harvempi firma omistaa toimitilansa - ne ovat keskittyneet valtavien eläkevakutuusfirmojen ja muiden vastaavien kiinteistösalkkuihin ja niitä hoitavat 110%:sesti kiinteistöomaisuuden hallinnointiin erikoistuneet ihmiset.

-
Samaan kannattaisi mennä asumisenkin suhteen. Modernit kodit ja talot ovat niin monimutkaisia, ettei sattumanvaraisesti valitulla ihmisellä ole juuri mahdollisuutta tietää, että tehdäänkö asioita fiksusti vaiko ei.

Kiinteistövarallisuuden hoitaminen yksityisten kansalaisten toimesta on kansantaloudellisesti aika epätehokasta resurssien käyttöä. Koko kansa vaan vuokra-asujiksi (tai aso-asujiksi) ja ihmiset ostakoon oman asunnon sijaan Kojamon (ja muiden vastaavien kiinteistöfirmojen) osakkeita pörssistä, kunnes saavat niin paljon osinkoja, että asumiskulut ovat samalla tasolla kuin velattomassa omistuskämpässä.

Onko täällä pienten yhtiöiden hallituksessa istuvia? Miten teillä on hoidettu yhtiölaina asiat vai onko kaikki korjaushankkeisiin menevät rahat rahastoitu etukäteen ja menty loppuosasta henkilökohtaisilla lainoilla? Meillä on juuri artikkelissa kuvailtu viiden asunnon yhtiö Taloyhtiöiden ongelma lainansaannissa saavutti suuret kaupungit: Pankit nihkeitä myöntämään lainoja korjaushankkeisiin jopa Helsingissä ja onhan tämä tilanne hieman koominen että lainaa ei saa vaikka seisoo omalla tontilla ja talous on hoidettu hyvin. Nyt tilanne ei ole niin ongelmallinen, mutta kyllähän tämä vaikeuttaa pitkäjänteistä yhtiön asioiden hoitamista kun laina näemmä on tiukassa.

Henkilökohtaiset lainat ovat varmaan paras tapa hoitaa asia. Toivottavasti kukaan viidestä ei ole persaukinen.

 

[tietokonerikki]

Sillä tavoin, että ihmiset tekisivät sitä työkseen.

Kun yritykset omistavat kiinteistöjä, ei niitä hoida sivutyönään joku sattumanvarainen parturikampaaja joka on onnistunut säästämään käsirahan ja saanut lainan pankista. Kiinteistöjen ylläpidosta, kehittämisestä, huollosta jne. vastaavat kiinteistöalan ammattilaiset.

Kyllä niitä nykyäänkin pääosin ammattilaiset hoitavat eli isännöitsijätoimistot. Sammalla lailla ne "pörssikiinteistöyhtiöt" kilpailuttavat urakkansa "alihankkijoillaan". Kuinka hyvin/huonostionnistuu riippuu sitten asiaa hoitavista henkilöistä sekä "sattumistakin" mikä firma sattuu ko. homman tekemään ja mitkä henkilöt juuri silloin siinä firmassa ja ko. kohteessa työskentelevät.

Itseasiassa yritysmaailmassa yhä harvempi firma omistaa toimitilansa - ne ovat keskittyneet valtavien eläkevakutuusfirmojen ja muiden vastaavien kiinteistösalkkuihin ja niitä hoitavat 110%:sesti kiinteistöomaisuuden hallinnointiin erikoistuneet ihmiset.

Vuosien saatossa tuohon suuntaan on menty, mutta on niitä omassa talossaankin olevia yrityksiä paljon, näin korona aikana ollevat tyytyväisempiä.

Samaan kannattaisi mennä asumisenkin suhteen. Modernit kodit ja talot ovat niin monimutkaisia, ettei sattumanvaraisesti valitulla ihmisellä ole juuri mahdollisuutta tietää, että tehdäänkö asioita fiksusti vaiko ei.

Kyllä ammattilaisetkin tekevät virheitä ja pääosin niitä siis hoitavat huoltoyhtiöt (eli huoltomiehet) sekä isännöitsijätoimistot/ isännöitsijät. Kuuluun kyllä heihin, jotka pitävät siitä, että taloissa on oma talonmies, jos se on
taloudellisesti mahdollista.

Kiinteistövarallisuuden hoitaminen yksityisten kansalaisten toimesta on kansantaloudellisesti aika epätehokasta resurssien käyttöä. Koko kansa vaan vuokra-asujiksi (tai aso-asujiksi) ja ihmiset ostakoon oman asunnon sijaan Kojamon (ja muiden vastaavien kiinteistöfirmojen) osakkeita pörssistä, kunnes saavat niin paljon osinkoja, että asumiskulut ovat samalla tasolla kuin velattomassa omistuskämpässä.

Jokin tuossa yhtälössä mietityttää, jos toi noin toimisi niin...
Omistusasuminen "pakottaa" säästämään yleensä silloin kun on vielä nuori ja kykenee tekemään riittävästi töitä.
Aika hyvinhän se sodanjälkeisen ajan toiminut... tulevaisuuttahan emme tiedä.

Henkilökohtaiset lainat ovat varmaan paras tapa hoitaa asia. Toivottavasti kukaan viidestä ei ole persaukinen.

Tuo onkin hankala asia, jos eurot eivät riitä. Voidaanko osakas pakottaa ottamaan lainaa, muuten kuin yhtiölainan kautta? Minulle tuntematon asia. Onko rahoitusvastikeelle jotain ylärajaa? Jos euroja ei löydy joutuu yhtiö vuokraamaan? ko. asunnon siihen kuluu aikaa ja saako muut omansa pois?

Sitten tuohon tuo omat kiemuransa (rahastointi), jos talossa on osa vuokralaisia ja osa omistusasujia.
Toi 5-vuoden ennakkoon rahastointi on turhan lyhyt aika.

Pankkienkin kannalta noiden vanhojen korjauslainoitus on hankala asia, kun asukkaille ostoon annetaan lähes 100% lainaa niitä kun on talossa riittävästi ja siihen päälle se yhtiölaina voi käydä, että lainaa on yhteensä enemmän kuin kiinteistön arvo.

 

[kilroy1]

Minkä hintaista on hyvä isännöinti tänäpäivänä? Hintoja on tietysti hankala vertailla mutta 25asunnon 70luvun lopun rivarissa yli 6000eur/vuodessa kuulostaa kovalta hinnalta. Vai onko?

 

[hsalonen]

Minkä hintaista on hyvä isännöinti tänäpäivänä? Hintoja on tietysti hankala vertailla mutta 25asunnon 70luvun lopun rivarissa yli 6000eur/vuodessa kuulostaa kovalta hinnalta. Vai onko?

Niinkuin missäpäin Suomea ja mitä siihen sisältyy? Halpaahan tuommoinen 500€/kk olisi pk-seudulla..

 

[zepi]

6000€/v hinnalla saa alle 2h/pv isännöitsijän aika.

Toivottavasti se riittää.

 

[RDennis]

6000€/v hinnalla saa alle 2h/pv isännöitsijän aika.

Toivottavasti se riittää.

2h/pvä? Eli kahdeksalla tunnilla laskutus olisi 24ke vuosi.. Ei taida ihan lähteä täyttä päivää yhdelle kiinteistölle tekevä isännöitsijä tuohon hintaan.

 

[kilroy1]

Niinkuin missäpäin Suomea ja mitä siihen sisältyy? Halpaahan tuommoinen 500€/kk olisi pk-seudulla..

Uusimaa, ei pk-seutu.

Laskin että yhden kuukauden vastikkeen verran menee meillä rahaa.. Vastikkeeseen sis vesi, lämpö ja tolppapaikka sähköineen.

 

[hsalonen]

Uusimaa, ei pk-seutu.

Laskin että yhden kuukauden vastikkeen verran menee meillä rahaa.. Vastikkeeseen sis vesi, lämpö ja tolppapaikka sähköineen.

Nyt en jaksa kaivaa meidän tarjouspyyntöjä, mutta isännöitsijä siis pyörittää kiinteistöä , maksaa laskut, tilaa lumenpudotukset ja hoitaa taloyhtiön juoksevia asioita. Lisälaskuja tulee kokouksista, mutta mielestäni me maksetaan enemmän ja ollaan kilpailutettu isännöitsijä edellisen lopettaessa.

Jos tosiaan menee yksi vastike, niin en edes miettisi, onhan tuo halpaa. Kai ymmärrät, että keskimääräinen hallituksen kokous maksaa taloyhtiölle 500€, jos teillä on neljä henkeä hallituksessa n. 80€ kokouspalkalla ja isännöitsijä ottaa tuosta 150€+ erikseen. Ja meillä ottaa.

Tällä hetkellä meillä maksaa isännöitsijä enemmän kuin huoltoyhtiö, ja se on vaan niin. Jos saisi halvemmalla parempaa palvelua, niin ottaisimme. Meillä vielä yksi tarjouksen jättänyt isännöitsijätoimisto soitteli perään "miksi ette valinnut meitä, me olemme lähellä ja halusimme tämän kohteen" - mutta se ei tietenkään näkynyt hinnassa ja he olivat kallein tai toiseksi kallein.

--

Jos hinta hirvittää, niin siitä vaan tarjouksia, me laitettiin jollekin 7 isännöitsijätoimistolle, muistaakseni. Yksi ei vastannut, muista kokoustimme ja kolmea haastattelimme.

 

[kilroy1]

Meillä hallituksen jäsenet eivät saa kokouspalkkioita, sen verran pieni yhtiö ettei tarvitse. Lukuunottamatta lumenaurausta parkkipaikoilta on yhtiössä (kuten monissa rt-yhtiöissä) omatoimihuolto.

Mutta kiitos vastauksista, lueskelin juuri viime vuoden tilinpäätöstä ja summa osui vaan silmään.

 

[Jebaus]

Yleensä se hyvä isännöitsijä ja sille maksettu summa tulee takaisin niin asumiskukavuudessa, sen helppoudessa kun asunnon arvossakin.
25 asuntoa alkaa olla jo ihan hyvän kokoinen yhtiö joten eihän tuollainen 7t€/vuosi tunnu missään. Yleensä ne on näitä 5-10 asunnon yhtiöitä joille 5t on liikaa ja asiat sitten ovat miten ovat kun itse hoidetaan

 

[micko]

Katsoin vanhan taloyhtiöni tilinpäätöksestä, niin hallintokulut kokonaisuudessaan (isännöitsijän palkkiot, maksut isännöintiyritykselle, muut hallintokulut) olivat noin 4000e. Iso paikallinen firma. Taloyhtiö oli 10 asunnon kokoinen.

 

[djmake]

Tohon jäteasiaan vielä..

Onko kenelläkään mitään hajua missä hintaluokassa Molokin kustannukset pyörii? Rt-yhtiö, reilu 20 asuntoa ja nyt uusien jäteastioiden myötä on jätekatos jäänyt pieneksi. Ongelmaan olisi helppo ratkaisu rakentaa sekajätteille Molok ja muut omissa astioissa.

Tähän olikin jo kommentteja mutta lisään omani...

Tämä nykyinen "keratään kaikki erikseen" on melkoisen totaalisesti sitä itseään. Ei monessakaan paikassa ole mahdollisuuksia sijoittaa uusia astioita sinne olemassa oleviin tiloihin ja kustannuksia syntyy aivan liikaa. Joku järki siis tulisi päättäjilläkin olla mutta valitettavasti näin ei tunnu olevan.

En lähtisi Molokia laittamaan jos aivan pakollista tarvetta ei ole. Tyhjennyksestä tulee kuitenkin normaalisti kertakustannus riippumatta jätteen määrästä ja tulevaisuudessa määrän tulisi vähentyä koska jakeiden määrä ainoastaan kasvaa.

Katso tuo: https://www.finncont.com/fi/tuottee...ncont-blok/finncont-blok-surface-pintasäiliöt
Ei ole aivan se, mitä yritin muistella mutta vastaavia on siis olemassa muitakin. Molokiin verrattuna kustannustaso edullisempi ja helpompia asentaa.

 

[zepi]

2h/pvä? Eli kahdeksalla tunnilla laskutus olisi 24ke vuosi.. Ei taida ihan lähteä täyttä päivää yhdelle kiinteistölle tekevä isännöitsijä tuohon hintaan.

Laskin jotain väärin, mutta sanoin sentään alle

Saa alle puoli tuntia päivässä kun huomioi muut isännöintitoimiston kulut.

 

[tietokonerikki]

Tossa

Kuka vastaa vahingosta, kun joku liukastuu pihalla tai lumikuorma putoaa päälle?

Kuka vastaa, kun joku liukastuu pihalla?

yle.fi

Sen verran hyviä esimerkkejä vastuusta, että laitetaan tähän ketjuunkin huomioitavaksi, (en tie oliko jo, mutta asiaa)
"
Korkein oikeus 2007: Kuopiolaisessa taloyhtiössä sijaitsevassa liikkeessä asioinut jalankulkija kuoli vuonna 2003, kun talon katolta putosi jäälohkare hänen päälleen. Taloyhtiö oli tehnyt sopimuksen huoltoyhtiön kanssa, mutta korkeimman oikeuden mukaan sopimuksessa ei ollut mainittu katolle kertyneen lumen ja jään poistamista eikä katon lumitilanteen tarkkailua. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja omisti taloyhtiön koko osakekannan toisen yhtiönsä kautta. Lisäksi hallitus oli sopinut, että hallituksen jäsenistä puheenjohtajan tehtäviin kuului huolehtia kiinteistön kunnosta ja turvallisuudesta. Korkein oikeus päätti, että hallituksen puheenjohtaja oli syytteen mukaisesti laiminlyönyt rakennuksen katon puhtaanapidon ja aiheuttanut tuottamuksellaan jalankulkijan kuoleman."
Tossa siis erikoistapaus, jolloin puh. johtaja oli yksin vastuussa, yleensä hallitus yhdessä vastaa.

 

[Jorsetti]

Mielestäni tämä katolta putoava jäävaara tai liukastumisvaara on väärin hallituksia kohtaan niissä taloissa, joissa on erikseen kiinteistöhuolto. Pitäisi kuulua kiinteistöhuollon vastuulle oletuksena se, että jos yöllä sataa puoli metriä lunta, niin sinne pitäisi aamun tunteina viimeistään mennä tekemään asialle jotain. Pitäisikö hallituksen pjn joka aamu klo 6 soita ukoille, että tulisitteko pliis tekemään töitä mistä teille maksetaan?

 

[kibe]

Mielestäni tämä katolta putoava jäävaara tai liukastumisvaara on väärin hallituksia kohtaan niissä taloissa, joissa on erikseen kiinteistöhuolto. Pitäisi kuulua kiinteistöhuollon vastuulle oletuksena se, että jos yöllä sataa puoli metriä lunta, niin sinne pitäisi aamun tunteina viimeistään mennä tekemään asialle jotain. Pitäisikö hallituksen pjn joka aamu klo 6 soita ukoille, että tulisitteko pliis tekemään töitä mistä teille maksetaan?

Kyllä nää on ihan sopimuksissa kiinteistöhuoltojen kanssa. Jos lumen ja jään tarkkailu kuuluu kiinteistöhuollolle, pihit taloyhtiöt pelkää usein tapahtuvia jään/lumen pudotuksia ja luonnollisesti korkeampia kiinteistönhuoltokuluja mikä maksaa. Ei niitä kattoja kukaan ilmaiseksi tarkkaile. Tai lumia pudota. Ja luonnollisesti niitä myös pudotellaan heti jos vähän jääpuikkoa tai lunta pääsee kertymään katolle.

 

[Jebaus]

Siinähän se jo yllä mainittiin. Kyllä sen vastuun saa huoltoyhtiölle siirrettyä hyvinkin helposti, mutta kun siitä ei yleensä olla valmiita maksamaan niin sitten tilanne on mikä on. Asukkaat tekee lumityöt itse/hiekoittaa itse on varmaan monesta kätevä ja hyvä idea (varsinkin kun verrataan siihen halvimpaan kiinteistöhuoltoon x talvea sitten joka oli paska) ja toimiikin varmasti hyvin niin kauan kun kaikki oman osansa hoitaa ja mitään vahinkoja ei satu.

Yhtälailla kun kaikessa halutaan päästä mahdollisimman halvalla niin sitten se äkkiä johtaa siihen että kaikki on rempallaan.

 

[tietokonerikki]

Siinähän se jo yllä mainittiin. Kyllä sen vastuun saa huoltoyhtiölle siirrettyä hyvinkin helposti, mutta kun siitä ei yleensä olla valmiita maksamaan niin sitten tilanne on mikä on. Asukkaat tekee lumityöt itse/hiekoittaa itse on varmaan monesta kätevä ja hyvä idea (varsinkin kun verrataan siihen halvimpaan kiinteistöhuoltoon x talvea sitten joka oli paska) ja toimiikin varmasti hyvin niin kauan kun kaikki oman osansa hoitaa ja mitään vahinkoja ei satu.

Yhtälailla kun kaikessa halutaan päästä mahdollisimman halvalla niin sitten se äkkiä johtaa siihen että kaikki on rempallaan.

Toi on siitäkin hyvä, että asukas joutuu liukkaalla itsekin varomaan, koska ei saa mitään korvauksia. Talkoolaisena ollessaan on itsekin vastuussa pihan kunnossapidosta.

Ei ne jääpuikot sieltä yleensä hetkessä putoa, tää toiminee muistutuksena että sinne räystäälle on hyvä vilkaista ja pudotuttaa ne vaarallisista paikoista.

 

[jad]

Siinähän se jo yllä mainittiin. Kyllä sen vastuun saa huoltoyhtiölle siirrettyä hyvinkin helposti, mutta kun siitä ei yleensä olla valmiita maksamaan niin sitten tilanne on mikä on.

Kyllä se vastuu viimekädessä pysyy taloyhtiöllä sopimuksista riippumatta.

Taloyhtiö ei voi siirtää vastuutaan
Taloyhtiö vastaa siitä, että sen alueella on turvallista liikkua ja oleskella. Se on ensisijaisesti vastuussa liukastumisesta tai katolta putoavan lumikuorman aiheuttamasta vahingosta, vaikka se olisi sopinut hiekoituksesta ja kattolumien pudotuksesta huoltoyhtiön kanssa.

– Taloyhtiön vastuu perustuu lainsäädäntöön, ja taustalla on useampi laki. Muun muassa katujen kunnossapitoa koskevassa laissa puhutaan kiinteistönomistajasta ja -haltijasta. Kun vastuu on määrätty tietylle taholle laissa, ensisijaista vastuuta ei pysty siirtämään mutta kiinteistöstä hoitaminen voidaan siirtää kiinteistönhuoltoyhtiölle, Suomen kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.

 

[kibe]

Kyllä se vastuu viimekädessä pysyy taloyhtiöllä sopimuksista riippumatta.

On tuossa varmaan mahdolliisuus tavallaan siirtää vastuuta. Vaikka taloyhtiö joutuisikin maksamaan lonkkaleikkauksen, kai se pystyy sopimusteknisesti saamaan saman korvauksen huoltoyhtiöltä, olettaen, että hommia ei ole hoidettu. Nykyään monella yhtiöllä esim hiekoitusajat tallennetaan. Silti tosi monella yhtiöllä esim lumityöt tehdään aamuyöllä ja hiekoitus sitten joskus lumitöiden jälkeen. Onhan siinä pitkä aika liukastua.

 

[Nomber]

Onko jotain oikeusjuttuja tms olemassa jossa taloyhtiön hallitus olisi joutunut vastuuseen kun joku liukastuu? Itse siis olen hallituksessa, kaikki huolto on ulkoistettu, mutta olenko sitten suoraan vastuussa jos huolto ei jonain päivänä hoidakkaan hommaansa? Itsekkään en pysty korjaamaan tilannetta tai olemaan edes tietoinen asiasta kun olen paljon poissa. Jos tässä on joku riski joutua isoihin korvausvastuisiin, tai pahimmillaan saada joku kuolemantuottamus syyte jos joku lyökin päänsä ja kuolee, niin taidan jättää hallitus hommat sikseen.

 

[kibe]

Onko jotain oikeusjuttuja tms olemassa jossa taloyhtiön hallitus olisi joutunut vastuuseen kun joku liukastuu? Itse siis olen hallituksessa, kaikki huolto on ulkoistettu, mutta olenko sitten suoraan vastuussa jos huolto ei jonain päivänä hoidakkaan hommaansa? Itsekkään en pysty korjaamaan tilannetta tai olemaan edes tietoinen asiasta kun olen paljon poissa. Jos tässä on joku riski joutua isoihin korvausvastuisiin, tai pahimmillaan saada joku kuolemantuottamus syyte jos joku lyökin päänsä ja kuolee, niin taidan jättää hallitus hommat sikseen.

Se yksi keissi taitaa olla, kun hallituksen pj tuomittiin jäälohkareen tappaessa pihalla kävelijän. Yleensä taloyhtiön vastuuvakuutus kattaa korvaukset/huoltoyhtiö korvaa suoraan jos homma on selvä eli hiekoitusta ei ole suoritettu/lumenpudotusta tehty/puomitettu vaarallisia alueita. Hallituksen jäseniä ei taida olla tuomittu liiemmin. Tokihan hallituksella on velvollisuus seurata, että huoltoyhtiö hoitaa hommansa.

 

[tietokonerikki]

Onko jotain oikeusjuttuja tms olemassa jossa taloyhtiön hallitus olisi joutunut vastuuseen kun joku liukastuu? Itse siis olen hallituksessa, kaikki huolto on ulkoistettu, mutta olenko sitten suoraan vastuussa jos huolto ei jonain päivänä hoidakkaan hommaansa? Itsekkään en pysty korjaamaan tilannetta tai olemaan edes tietoinen asiasta kun olen paljon poissa. Jos tässä on joku riski joutua isoihin korvausvastuisiin, tai pahimmillaan saada joku kuolemantuottamus syyte jos joku lyökin päänsä ja kuolee, niin taidan jättää hallitus hommat sikseen.

Kunhan huolehdit, että huoltoyhtiölle on noiden hoitaminen siirretty ja taloyhtiön vakuutukset ovat kunnossa. Niin etköhän aika huoletta yksinään vastuuseen joutumisen suhteen voi olla. Pahimmillaan sitten taloyhtiönä hoidatte.

 

[valvoline]

Onko jotain oikeusjuttuja tms olemassa jossa taloyhtiön hallitus olisi joutunut vastuuseen kun joku liukastuu? Itse siis olen hallituksessa, kaikki huolto on ulkoistettu, mutta olenko sitten suoraan vastuussa jos huolto ei jonain päivänä hoidakkaan hommaansa? Itsekkään en pysty korjaamaan tilannetta tai olemaan edes tietoinen asiasta kun olen paljon poissa. Jos tässä on joku riski joutua isoihin korvausvastuisiin, tai pahimmillaan saada joku kuolemantuottamus syyte jos joku lyökin päänsä ja kuolee, niin taidan jättää hallitus hommat sikseen.

Eipä nuo yleensä oikeuteen asti mene kun/jos vakuutukset kunnossa ja huoltoyhtiö hoitaa liukkaudentorjunnan. Jos jommasta kummasta noista säästää, niin miettisin hallitusvastuuta uudestaan.

Meillä liukkaudentorjunta oli ulkoistettu huoltoyhtiölle ja huoltoyhtiön oma työntekijä liukastui, niin Lähi-Tapiolan idiootit kokeilivat että saisiko maksut vieritettyä taloyhtiön maksettaviksi Heidän mielestään siis jonkun pitäisi käydä hiekottamassa piha ennen kuin huoltoyhtiö tulee hiekottamaan pihan . No joo, sanomattakin selvää että ei mennyt heidän kuvitelmansa läpi.

 

[Smasulis]

Minkäslaisia ajatuksia tämä eilen julkaistu uutinen KKV:n kartelli epäilystä aiheuttaa?

 

[lunkwill]

Minkäslaisia ajatuksia tämä eilen julkaistu uutinen KKV:n kartelli epäilystä aiheuttaa?

Omassa taloyhtiössä oli pitkään Realia ja sen edeltäjät (paljon fuusioita ja yritysostoja), josta vaihdettiin muutama vuosi sitten pois hinnan nostojen ja jatkuvien henkilöstövaihdosten takia pois.
Tilanne on vielä kartoittamatta, mutta tulos lienee vain se, että perseestähän tuo on. Luultavasti mitään korvauksia ei tule oleen saatavissa, niihin ei taida olla perusteitakaan loppujen lopuksi, joten metelin pitäminen lienee vain oman ajan hukkaamista.

 

[hsalonen]

Minkäslaisia ajatuksia tämä eilen julkaistu uutinen KKV:n kartelli epäilystä aiheuttaa?

Täällä ei minkäänlaisia. Valitsimme hinnan perusteella 2017 keskisuuren isännöintoimiston (Aari isännöinti) ja se oli täysin paska. Nyt maksamme enemmän ja isännöintitoimiston vaihto on tuonut pelkkiä kuluja.

Pieni taloyhtiö voi kilpailuttaa isännöitsijän ja teimme näin. Saimme tarjouksen jopa käsittääkseni 2 hengen yritykseltä, joka toimi alueella ja "halusi meidät asiakkaaksi" ja jätti useamman soittopyynnön. Ei kuitenkaan näkynyt hinnassa ja tarjouksessa, niin otimme sieltä halvimmasta päästä.

--

Nyt muiden taloyhtiöiden kannattaa pitää wanha, hyvä hinta, jos sellainen on - ja isännöintitoimiston vaihto tod.näk. vaan tuo lisäkuluja, niin siihen en lähtisi, ellei ole ongelmia nykyisen toimijan kanssa.

 

[Rensu]

Meillä on ollut Realia isännöimässä parivuotta. Homma on toiminut hyvin, entinen isänöitsijä oli täyttä sontaa. Asiat hoituu ja yhteydenpito toimii. Isännöitsijän vaihtoon en ihan helpolla enään lähde pienen hintaeron takia, tavoille opettelu vie aikaa molemmilta osapuolilta.

 

[hsalonen]

Omassa taloyhtiössä oli pitkään Realia ja sen edeltäjät (paljon fuusioita ja yritysostoja), josta vaihdettiin muutama vuosi sitten pois hinnan nostojen ja jatkuvien henkilöstövaihdosten takia pois.
Tilanne on vielä kartoittamatta, mutta tulos lienee vain se, että perseestähän tuo on. Luultavasti mitään korvauksia ei tule oleen saatavissa, niihin ei taida olla perusteitakaan loppujen lopuksi, joten metelin pitäminen lienee vain oman ajan hukkaamista.

Niitä tarjouksia voi ja kannattaa pyytää kun vanhat sopparit on vielä voimassa ja ihan kysymällä muilta isännöintitoimistoilta. Suosittelen, jos hinnat ahdistaa ja isännöitsijänä on ei-niin-pätevä henkilö.

Jos kuitenkin on pysyttävä noissa isoissa, niin onhan tilanne ikävä.

--

Kannattaa prosessi käynnistää jo nyt, siitä puhumisen sijasta. Soppareissa on kuitenkin pitkä irtisanomisaika (3kk min.?) ja varmaan haluatte yhtiökokouksen jälkeen vaihdon tehdä - koska se olisi kätevintä. Ei niistä huonoista isännöitsijöistä pääse helpolla eroon.

Meillä on ollut Realia isännöimässä parivuotta. Homma on toiminut hyvin, entinen isänöitsijä oli täyttä sontaa. Asiat hoituu ja yhteydenpito toimii. Isännöitsijän vaihtoon en ihan helpolla enään lähde pienen hintaeron takia, tavoille opettelu vie aikaa molemmilta osapuolilta.

Olen henkilökohtaisesti irtisanonut isännöinnin ja isännöitsijän - ja nähnyt, mitä huono isännöinti voi olla. Nyt tällä hetkellä meillä on ihan sama tilanne kuin teillä: maksamme ehkä vähän extraa , mutta isännöitsijä on kiva ja pätevä ja hoitaa hommansa. Nämä kaikki kolme ominaisuutta puuttuivat edelliseltä. Voi olla, että nämä keskisuuret/suuret isännöinnit ottavat paljon harjoittelijoita tai alalle sopimattomia ihmisiä "kun halvallla saavat" ja siinä voi tulla tyhjä arpa itselle, kun toimistosta lähetään kaveri, joka ei osaa/jaksa sitä isännöintiä hoitaa.

 

[lunkwill]

Niitä tarjouksia voi ja kannattaa pyytää kun vanhat sopparit on vielä voimassa ja ihan kysymällä muilta isännöintitoimistoilta. Suosittelen, jos hinnat ahdistaa ja isännöitsijänä on ei-niin-pätevä henkilö.

Jos kuitenkin on pysyttävä noissa isoissa, niin onhan tilanne ikävä.

--

Kannattaa prosessi käynnistää jo nyt, siitä puhumisen sijasta. Soppareissa on kuitenkin pitkä irtisanomisaika (3kk min.?) ja varmaan haluatte yhtiökokouksen jälkeen vaihdon tehdä - koska se olisi kätevintä. Ei niistä huonoista isännöitsijöistä pääse helpolla eroon.

Jos luit ton mun viestin, niin vaihdettu jo aikaa sitten hintojen ja jatkuvien henkilöstövaihtojen vuoksi.
Nykyisen kanssa menee ihan hyvin.

 

[hsalonen]

Jos luit ton mun viestin, niin vaihdettu jo aikaa sitten hintojen ja jatkuvien henkilöstövaihtojen vuoksi.
Nykyisen kanssa menee ihan hyvin.

Valitan, olin juuri menossa kaupan ilta-aleihin. Tarkoitus viestissäni oli vain, ettei kannata tehdä samaa virhettä kuin minä - sinisilmäisesti vaan uskoa selityksiä ja odottaa, että kaikki järjestyy ja mitään toimenpiteitä ei tarvitse tehdä. Se on pitkä prosessi isännöintitoimiston vaihto ja kannattaa aloittaa heti, kun periaatepäätös on tehty..

 

[lunkwill]

Valitan, olin juuri menossa kaupan ilta-aleihin. Tarkoitus viestissäni oli vain, ettei kannata tehdä samaa virhettä kuin minä - sinisilmäisesti vaan uskoa selityksiä ja odottaa, että kaikki järjestyy ja mitään toimenpiteitä ei tarvitse tehdä. Se on pitkä prosessi isännöintitoimiston vaihto ja kannattaa aloittaa heti, kun periaatepäätös on tehty..

Joo, tehtiin vaihto, mutta tosiaan suurin osa isännöinnistä kohdistui tuohon kohdistettuun ajanjaksoon, mutta tuskimpa jo maksetuille hommille enää mitään voi.
Onneksi vaihdettin "ajoissa".

 

[ZekeDope]

Meillä on ollut Realia isännöimässä parivuotta. Homma on toiminut hyvin, entinen isänöitsijä oli täyttä sontaa. Asiat hoituu ja yhteydenpito toimii. Isännöitsijän vaihtoon en ihan helpolla enään lähde pienen hintaeron takia, tavoille opettelu vie aikaa molemmilta osapuolilta.

Sama homma, tosin meillä jo reilut 10v ollut realia ja hommat toimii todella mallikkaasti isännöitsijän kanssa. En lähtisi itse puheenjohtajana ainakaan tässä vaihteessa vaihtamaan. Parilla tutulla niin paljon ongelmia ollut omien isännöitsijäfirmojen kanssa, ettei kiinnostaisi alkaa vääntämään jokaisesta asiasta.

 

[jeppejehu]

Realia meillä, tänä vuonna nousi hinta. Mutta pidettiin eikä kilpailutettu, jämäkkä isännöitsijä joka on hoitanut vaikeita asioita taloyhtiössä (esim. osakkaan maksamattomat yhtiövastikkeet, äkillinen putkivuoto). Muutenkin kaikki toimii ja heti.

 

[Grazer]

Meillä isännöinti yhden miehen yrityksestä, kiinteä veloitus on noin tonnin kuussa verollisena. Taloyhtiössä 67 asuntoa. Saa nähdä, paljonko viime vuodelta tulee lisäveloitusta, kun isännöitsijä on joutunut pyörittelemään takuukorjauksia. Talo siis 2018 valmistunut. Tuostakin hallituksen varajäsen, joka tekee itse leipätyökseen isännöintiä, oli sitä mieltä että hinta on kova, ja hän pystyisi tarjoamaan isännöinnin huomattavasti edullisempaan hintaan. Tuohon vastasin että hyvä, katsotaan sitä sitten kun takuukorjaukset on saatu tehtyä. Kesken niitä ei kyllä isännöitsijää viitsi alkaa vaihtamaan.

Mitä mieltä muut tuosta, onko mahdollista saada "huomattavasti edullisempaan hintaan".

Viestintään palaten, onko kellään taloyhtiössä käytössä mitään digital signage -näyttöjä? Tiedotteita nyt suht vähän tulee, mutta tuollainen helpottaisi, kun verkon yli saisi niin isännöitsijä, huolto kuin hallituskin viestejä laiteltua. Kustannuksethan näissäkin tietysti on se, joita ei kuukausittain paljoa saisi tulla, jotta paperisen ilmoitustaulun korvaaminen sähköisellä vielä kannattaa. Lähinnä tulisi mieleen sopiva softa pyörimään screenillä esim. raspilla, johon sitten saisi ottaa etäyhteyden vaikka VNC:llä tai sitten jonkun portaalin/proxyn kautta. Esim. joku 30 EUR/kk pilvipalvelusta on ihan OK, tuosta tulisi noin 5EUR/vuosi/asunto, ei mitenkään paha.

5 Raspberry Pi Digital Signage Projects You Should Try

Want to use a Raspberry Pi to display business information or just a full-screen clock? Try one of these digital signage projects.

www.muo.com

Create and Share Presentations for Free | Slides

Slides is a place for creating, presenting and sharing modern presentations. Sign up for free.

slides.com

How to Create Digital Signage with Google Slides + Free Templates

Learn how to create professional digital signage content with Google Slides using this quick how-to guide. Plus, get free Google Slides templates for digital signage.

blog.airsquirrels.com

Buy the Philips Signage Solutions Multi-Touch-näyttö 24BDL4151T/00 Multi-Touch-näyttö

Mainosta. Tiedota. Herätä kiinnostus. Tämä selkeä Philips Multi-Touch Smart -kosketusnäyttö on all-in-one-ratkaisu. Sisältöä on helppo hallita etänä, ja näyttöön voi liittää 4G-moduuleita. Power-over-Ethernet helpottaa sijoittelua‎

www.philips.fi

Olisi näppärän kokoinen näyttö, suojalasilla eikä paha hintakaan. Softasta ei sitten tiedä, mutta saa tuohon ulkoisen playerinkin kiinni.

 

[Fact0ry]

Meillä isännöinti yhden miehen yrityksestä, kiinteä veloitus on noin tonnin kuussa verollisena. Taloyhtiössä 67 asuntoa. Saa nähdä, paljonko viime vuodelta tulee lisäveloitusta, kun isännöitsijä on joutunut pyörittelemään takuukorjauksia. Talo siis 2018 valmistunut. Tuostakin hallituksen varajäsen, joka tekee itse leipätyökseen isännöintiä, oli sitä mieltä että hinta on kova, ja hän pystyisi tarjoamaan isännöinnin huomattavasti edullisempaan hintaan. Tuohon vastasin että hyvä, katsotaan sitä sitten kun takuukorjaukset on saatu tehtyä. Kesken niitä ei kyllä isännöitsijää viitsi alkaa vaihtamaan.

Mitä mieltä muut tuosta, onko mahdollista saada "huomattavasti edullisempaan hintaan".

12000 euroa vuosi, eli alle 15 euroa per asunto per kk. Vaikka hinta tippuisi puoleen, niin taitaa olla tuon kokoluokan yhtiössä pisara meressä. Jos isännöitsijä hoitaa hommansa hyvin, niin vaihdossa on aina riski saada huonompaa tilalle.

Vertailun vuoksi, meillä menee alle 10 asunnon rivarissa keskimäärin noin 50e/asunto/kk isännöintiin. Paljonhan se on, mutta takuuaikana ollut korvaamaton apu kun on asiansa osaava ammatti-isännöitsijä.

 

[Lexy]

Hallituksessa ja PJ:nä nyt muutaman vuoden toimineena sanoisin että millekään järkevälle hommalle esteenä ovat tyhmät ihmiset tai siis ideoita on mutta ei oteta selvää vaatimuksista.
Uusimpina mm.
- sähköautojen latauspaikat: ei muuten mene ihan firmalle soittamalla että nyt xx kappaletta latauspaikkoja jos talotyhiön valmiudet lähtien sähköistä ei riitä
- 4G/5G vs. laajakaista: kyllähän 4G/5G viritelmillä pötkii pitkälle mutta taloyhtiön olisi syytä olla tietoinen sellaisesta kuin huoltovarmuus sekä vaatimukset. Ne seniilimummot ja -papat jotk aon hidasteina voi käydä kalliiksikin kun saneerauksien yhteydessä ei huomioida muita vaatimuksia jotka tulisi toteuttaa samassa yhteydessä
- yleiseen huoltoon liittyvät penninvenytykset vs. korjauskorvaukset kun valittu paskaa

 

[tietokonerikki]

Hallituksessa ja PJ:nä nyt muutaman vuoden toimineena sanoisin että millekään järkevälle hommalle esteenä ovat tyhmät ihmiset tai siis ideoita on mutta ei oteta selvää vaatimuksista.
Uusimpina mm.
- sähköautojen latauspaikat: ei muuten mene ihan firmalle soittamalla että nyt xx kappaletta latauspaikkoja jos talotyhiön valmiudet lähtien sähköistä ei riitä
- 4G/5G vs. laajakaista: kyllähän 4G/5G viritelmillä pötkii pitkälle mutta taloyhtiön olisi syytä olla tietoinen sellaisesta kuin huoltovarmuus sekä vaatimukset. Ne seniilimummot ja -papat jotk aon hidasteina voi käydä kalliiksikin kun saneerauksien yhteydessä ei huomioida muita vaatimuksia jotka tulisi toteuttaa samassa yhteydessä
- yleiseen huoltoon liittyvät penninvenytykset vs. korjauskorvaukset kun valittu paskaa

Olet puheenjohtajana asemassa, jossa sinua kuunnellaan. Jos jotain haluat selvität sen heille niin, että ymmärtävät. "Seniilimummot" kuullostaa epäkunnioittavalta suhtautumiselta vanhempiin henkilöihin. Eivät he sen huonompia ole kuin muutkaan ja heillä on osakkaina samat oikeudet katsoa asioita omalta kannaltaan.

Ongelmana voi olla ettei heidän eläkeensä riitä kaikenlaisiin nuorien "kotkotuksiin" keskieläke taitaa nyt olla jotain 1600€/kk miinus verot.

Penninvenytys tulee tulevina vuosina hyvin todenäköisesti lisääntymään. Itse olin aikoinaan niin "persaukinen"
että suostuin puh. johtajaksi ja korjattiin kyllä, mutta järkevästi kuluja kokonaisuutena miettien.
En aina saanut tahtoani läpi, mutta se on sen yhteisomistuksen hinta. Hyvin perustellen paljon pystyi asioihin kuitenkin vaikuttamaan.

Annas esinmerkkejä "yleiseen huoltoon liittyvät penninvenytykset vs. korjauskorvaukset kun valittu paskaa"

 

[Nomber]

Itse olen hallituksessa ja kaikki menee aika hyvin läpi. Yhtiökokouksessa hallitus esittää ja harvoin kukaan sanoo yhtään mitään joten sitten vaan itse sanon että kannatetaan ja puheenjohtaja kopauttaa nuijaa. Iso osa kokoukseen osallistujista on eläkeikäisiä yleensä. Ei toki mitään typeryyksiä päätetäkkään vaan pakollisia korjauksia jne.

Hallituskin pysynyt samana vuosia kun kukaan muu ei halua hallitukseen koskaan.

 

[kjns]

Eikä sinne tarvita välttämättä kuin se yks mulkku joka osaa agitoida riittävän hyvin kaikille epäilykset ja vastarinnan päälle jollain päässään keksimällä paskalla niin päätöksenteko muuttuu välittömästi kertaluokkaa vaikeammaksi. Kohta ollaankin tilanteessa että joka asiasta joudutaan äänestämään eikä välttämättä saada helposti riittävää enemmistöä päätöksen taakse, ja vaikka saataisiinkin niin osa jää sitä päätöstä kyräilemään kuinka se "jyrättiin läpi vaikka osa olis halunnu jotan muuta"...

Onneks itsekin asuin taloyhtiöajan sellaisessa yhtiössä missä oli hyvä hallitus (olin itsekin pari vuotta) ja pätevä isännöitsijä niin ei yhtiökokouksissa paljoa muuta tarvinut tehdä kuin hyväksyä valmiiksi mietityt ja pureskellut esitykset järkevistä toimenpiteistä. Yhtään narinaa tai tappelua ei tullut kun kaikilla oli sellainen fiilis, että halutaan pitää kiinteistöstö hyvässä kunnossa jotta arvo säilyy/kasvaa.

 

[tietokonerikki]

Itse olen hallituksessa ja kaikki menee aika hyvin läpi. Yhtiökokouksessa hallitus esittää ja harvoin kukaan sanoo yhtään mitään joten sitten vaan itse sanon että kannatetaan ja puheenjohtaja kopauttaa nuijaa. Iso osa kokoukseen osallistujista on eläkeikäisiä yleensä. Ei toki mitään typeryyksiä päätetäkkään vaan pakollisia korjauksia jne.

Hallituskin pysynyt samana vuosia kun kukaan muu ei halua hallitukseen koskaan.

Joo kyllä minullakin hyvät kokemukset eläkeläisistä on jäänyt mieleen. Kun ajoi yhtiön etua ja perusteli heille kantansa jos epäilijöitä toimenpiteiden järkevyydestä.
Muistan vieläkin, kun muutin pois yksi iäkäs naisnen tuli kiittämään ja pahoitteli lähtöäni, vaikka muuten hän ei kokousiin osallistunut, mutta ilmeisesti seurasi miten taloa ja taloutta hoidettiin.

 

[tietokonerikki]

Eikä sinne tarvita välttämättä kuin se yks mulkku joka osaa agitoida riittävän hyvin kaikille epäilykset ja vastarinnan päälle jollain päässään keksimällä paskalla niin päätöksenteko muuttuu välittömästi kertaluokkaa vaikeammaksi. Kohta ollaankin tilanteessa että joka asiasta joudutaan äänestämään eikä välttämättä saada helposti riittävää enemmistöä päätöksen taakse, ja vaikka saataisiinkin niin osa jää sitä päätöstä kyräilemään kuinka se "jyrättiin läpi vaikka osa olis halunnu jotan muuta"...

Eikös toi ole ihan inhimillistä toimintaa, kukas siitä tykkää että oma kanta ei mene läpi. Muistan itsekin muutaman kerran, kun kantani "jyrättiin" Jälkikäteen ei ne sitten niin huonoilta enää tuntuneetkaan
Muistan yhden kerran, kun olin puheenjohtajana ainoa vastaanpanija(rahat oli tosi tiekalla). Totesin no, jos kerran ootte tota mieltä, niin tehdää päätös yksimielisenä.

 

[kilroy1]

Nämäkin ovat niin taloyhtiökohtaisia asioita.

Itse olen ollut lähes 10v taloyhtiön hallituksessa, ruuhkaa kun sinne tulijoista ei ole. Meillä asiat hoituu harvinaisen hyvin, yleensä kaikki menee läpi mitä hallitus esittää.

Ongelmia on tiedossa jos taloyhtiössä on edes yksi (tai useampi) yleensä eläkkeellä oleva mies joka tietää kaikesta kaiken ja vastustaa kaikkea mahdollista rahankäyttöä viimeiseen saakka ja aikansa kuluksi yrittää saada omien ajatusten taakse koko taloyhtiön eläkeläisväestön.

Toinen mahdoton henkilö on jyrä, eli henkilö joka haluaa hallitukseen mielellään puheenjohtajaksi. Hänellä on tarve remontoida vuoden tai kahden sisällä koko talo uutta vastaavaksi oli tarvetta tai ei. Kustannuksista välittämättä. Tälläinen henkilö jyrää kaikki soraäänet ja ajaa yhtiön tilanteeseen missä ihmiset jakaantuneet kolmeen leiriin. 1. Jyrän mukana olevat 2. Uudistuksia tuossa mittakaavassa ja aikataulussa vastustavat ja 3. Asukkaat jotka eivät halua sotaan mukaan eivätkä ota mitään kantaa.

Naapuri rt- yhtiössä on juuri tuollainen tilanne. Talo rakennettu -79 joten remontoitavaa taatusti on.. Mutta nyt on reilussa vuodessa tehty kattoremontti+ palokatkot+ yläpäässä lisäeristys (20k€/asunto), ikkunoiden ja ovien uusinta (7k€/asunto), ulkovarastojen uusinta (2k€/asunto), lämmitysmuodon muutos (7k€/asunto) ja jotain pienempää..

Voi asuntovelalllista v.. aa kun 150k€ asuntoon tehdään tuollaista pientä remonttia.. Tarpeellisia mutta ei kiireellisiä joten olisi voinut vähän jaksottaa pidemmälle ajalle.

Näitäkin on vaikea tietää etukäteen mikä on tilanne kun on asuntoa ostamassa..

 

[mopnex]

Itse toimin yhtiön hallituksessa. Meillä on pienempi yhtiö, ja asiat pyritään sopimaan yhdessä jo etukäteen. Silti pienessäkin yhtiössä on välillä tilanteita missä on erilainen käsitys tulevista korjaustarpeista ja niiden jaksotuksesta. 80-luvun rakennukset, joihin on tehty ovet + kattoremppa (+yläpohjan lisäeristys), mutta muuten aikalailla originaalia (pl. osakkeiden tekemät käyttövesirempat / KPH). Onhan tässä korjattavaa tuleville vuosille. Yhtiöllä on oma tontti, minkä arvon ylittänee kyllä rakennuskannan raaka-arvon, mutta rakennukset ovat pääosin hyvässä kunnossa. Viemärit huuhdeltiin ja kuvattiin, ja nekin olivat hyvässä kunnossa (KL5) - muoviputkea onneksi.

Meillä haasteita on tuottanut se, että on erittäin vaikea saada järkeviä tarjouksia urakoitsijoilta/suunnittelijoilta. Yleensä kun saat tyypit ensin paikanpäälle, voi mennä tästä hetkestä 2-3kk ennenkuin saat mitään vastapalloa takaisin. Tämä on mielestäni aika iso ongelma etenkin täällä PK-seudulla.

 

[tietokonerikki]

Nämäkin ovat niin taloyhtiökohtaisia asioita.

Itse olen ollut lähes 10v taloyhtiön hallituksessa, ruuhkaa kun sinne tulijoista ei ole. Meillä asiat hoituu harvinaisen hyvin, yleensä kaikki menee läpi mitä hallitus esittää.

Ongelmia on tiedossa jos taloyhtiössä on edes yksi (tai useampi) yleensä eläkkeellä oleva mies joka tietää kaikesta kaiken ja vastustaa kaikkea mahdollista rahankäyttöä viimeiseen saakka ja aikansa kuluksi yrittää saada omien ajatusten taakse koko taloyhtiön eläkeläisväestön.

Toinen mahdoton henkilö on jyrä, eli henkilö joka haluaa hallitukseen mielellään puheenjohtajaksi. Hänellä on tarve remontoida vuoden tai kahden sisällä koko talo uutta vastaavaksi oli tarvetta tai ei. Kustannuksista välittämättä. Tälläinen henkilö jyrää kaikki soraäänet ja ajaa yhtiön tilanteeseen missä ihmiset jakaantuneet kolmeen leiriin. 1. Jyrän mukana olevat 2. Uudistuksia tuossa mittakaavassa ja aikataulussa vastustavat ja 3. Asukkaat jotka eivät halua sotaan mukaan eivätkä ota mitään kantaa.

Naapuri rt- yhtiössä on juuri tuollainen tilanne. Talo rakennettu -79 joten remontoitavaa taatusti on.. Mutta nyt on reilussa vuodessa tehty kattoremontti+ palokatkot+ yläpäässä lisäeristys (20k€/asunto), ikkunoiden ja ovien uusinta (7k€/asunto), ulkovarastojen uusinta (2k€/asunto), lämmitysmuodon muutos (7k€/asunto) ja jotain pienempää..

Voi asuntovelalllista v.. aa kun 150k€ asuntoon tehdään tuollaista pientä remonttia.. Tarpeellisia mutta ei kiireellisiä joten olisi voinut vähän jaksottaa pidemmälle ajalle.

Näitäkin on vaikea tietää etukäteen mikä on tilanne kun on asuntoa ostamassa..

Hienosti tiiviivistetty ongelmakentät. Saattaa tosiaan yllättää riskirajoilla asunnon itselleen ostaneen.

 

[tietokonerikki]

Meillä haasteita on tuottanut se, että on erittäin vaikea saada järkeviä tarjouksia urakoitsijoilta/suunnittelijoilta. Yleensä kun saat tyypit ensin paikanpäälle, voi mennä tästä hetkestä 2-3kk ennenkuin saat mitään vastapalloa takaisin. Tämä on mielestäni aika iso ongelma etenkin täällä PK-seudulla.

Hankala ongelma. Kun katsoo asiaa urakoitsijan kannalta: Kyselijöitä riittää (myös niitä jotka eivät todellisuudessa aiokaan tehdä kuin vuosien päästä), kukaan ei halua tarjouksen annosta mitään maksaa, (ei ole ilmaista laskea kunnolla hintaa vähänkään isommasta hommasta). Pitäis antaa tarjouksia kuukausia eteenpäin ja antaessa ei ole välttämättä tekijöistä mitään tietoa. Sitten työtä tilatessaan vielä tinkivät hinnoista.
Noita kun muutaman kymmenen teet se innostus tarjouksen tekoon hiipuu, jos niitä oikeitakin töitä on tarjolla.

 

[mopnex]

Hankala ongelma. Kun katsoo asiaa urakoitsijan kannalta: Kyselijöitä riittää (myös niitä jotka eivät todellisuudessa aiokaan tehdä kuin vuosien päästä), kukaan ei halua tarjouksen annosta mitään maksaa, (ei ole ilmaista laskea kunnolla hintaa vähänkään isommasta hommasta). Pitäis antaa tarjouksia kuukausia eteenpäin ja antaessa ei ole välttämättä tekijöistä mitään tietoa. Sitten työtä tilatessaan vielä tinkivät hinnoista.
Noita kun muutaman kymmenen teet se innostus tarjouksen tekoon hiipuu, jos niitä oikeitakin töitä on tarjolla.

Ymmärrän kyllä tämänkin näkökulman, fakta on kuitenkin että jokaista urakkaa ei saa vaikka tarjouksen tekeekin. Jos et tee tarjousta, on se lopputulos varma että urakkaa ei saa. Tästä näkökulmasta tämä on osa sitä "oikeaa työtä". Yhtiöllä on myös velvollisuus kilpailuttaa urakat - tai se kuuluu hyvään hallintotapaan. Jos pyydetään 6 firmalta tarjoukset, niin ikävä kyllä vain 1 yritys voi urakan saada (yleistäen). As Oyn näkökulmasta nämä hankkeet ovat työläitä ja aikaa vieviä, ei näitä huvikseen kysellä. Silti ilman kunnollisia tarjouksia, et voi yhtiökokoukseen mennä esittämään että tehdään näin. Vielä vähemmän keskustella pankin kanssa yhtiölainasta.

Suomessa on, mielestäni, hankala löytää luotettavia firmoja ja saada yhteistyö rullaamaan. Henkilökohtaisesti samaa ongelmaa myös omissa remonttitarpeissa, paikanpäälle saa mutta sitten lopahtaa se mielenkiinto.

Jos kyseessä on suoraviivainen urakka kuten ikkunoiden uusiminen, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus tai katon uusiminen on tarjousten saaminen helpompaa. Siltikin tuntuu että ns. hommat eivät maistu, tai on jo kädet täynnä. Siinä mielessä näkisin että markkinassa on tilaa toimijalle joka pystyy kustannustehokkaasti antamaan kustannusarviot, ajallaan, ja toimii luotettavasti.

 

[Nomber]

Hankala ongelma. Kun katsoo asiaa urakoitsijan kannalta: Kyselijöitä riittää (myös niitä jotka eivät todellisuudessa aiokaan tehdä kuin vuosien päästä), kukaan ei halua tarjouksen annosta mitään maksaa, (ei ole ilmaista laskea kunnolla hintaa vähänkään isommasta hommasta). Pitäis antaa tarjouksia kuukausia eteenpäin ja antaessa ei ole välttämättä tekijöistä mitään tietoa. Sitten työtä tilatessaan vielä tinkivät hinnoista.
Noita kun muutaman kymmenen teet se innostus tarjouksen tekoon hiipuu, jos niitä oikeitakin töitä on tarjolla.

No ei kai kukaan ala maksamaan missään koskaan tarjouksen tekemisestä?

Mutta tässä tuntuisi olevan jonkinlainen markkinarako? Eli taloyhtiöiden vaihtelevia remppoja tekevä yritys voisi menestyä erinomaisesti jos kerran olemassa olevia firmoja ei kiinnosta?

 

[mopnex]

No ei kai kukaan ala maksamaan missään koskaan tarjouksen tekemisestä?

Mutta tässä tuntuisi olevan jonkinlainen markkinarako? Eli taloyhtiöiden vaihtelevia remppoja tekevä yritys voisi menestyä erinomaisesti jos kerran olemassa olevia firmoja ei kiinnosta?

Tai jopa firma, joka ottaa tehtäväkseen kartoittaa tarpeet, laatii hankesuunnitelman ja kilpailuttaa urakan yhtiön puolesta - tietysti korvausta vastaan. Isännöitsijät yleensä vaativat että tätä varten on se isännöintisopimus JA sitten sen päälle erikseen tämän tyyppiset keikat tuntihinnoitteluna. Mielestäni tuo vaihtoehto ei ole kustannustehokas eikä palvele näitä pienempiä As Oy:tä.