Mistä Helsingin ja pääkaupunkiseudun muista poikkeava tilanne johtuu?
Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson:
Kyse on yksinkertaisesti siitä, että vuokra-asunnoista on ylitarjontaa verrattuna kysyntään.
”Viime vuosien liiallinen rakentaminen on nyt alkanut konkretisoitua ja näkyy vuokra-asuntojen ylitarjontana, Karlsson arvioi.
Suomen muissa suurissa kaupungeissa tilanne on päinvastainen. Esimerkiksi Vaasassa ja Rovaniemellä asuntorakentaminen ei Karlssonin mukaan ole seurannut kysynnän kasvua. Se näkyy nyt vuokrien nousuna.
Pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen ylitarjontaa on Karlssonin mukaan viime aikoina pahentanut se, että valtion tukemia ARA-vuokra-asuntoja on rakennettu erittäin paljon.
”Suhdannepoliittisesti on ollut perusteltua, että valtio rakentaa nyt ARA-tuotantoa, kun muu rakentaminen on hiljentynyt. Juuri nyt se kuitenkin pitkittää ongelmaa, kun meillä on ennestään ylitarjontaa vuokra-asunnoista”, Karlsson sanoo.
Hänestä on selvää, että pääkaupunkiseudulla rakennettiin takavuosina yksinkertaisesti liikaa vapaarahoitteisia asuntoja, jotka päätyivät sijoittajille.
”Ostajakysyntää oli paljon, mutta käyttäjäkysyntää ei oikeasti yhtä paljon. Asuntoja ostaneet sijoittajat uskoivat, että vuokralaisia kyllä riittää eivätkä tehneet riittävän syvällistä analyysia.”