Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)

[mpkk2]

Luottotappiot ovat olleet hyvinkin maltillisia, eikä tässä nyt näytä siltä, että niitä olisi mitenkään hirveästi tulossa (esim. Nordean luottotappiot edellisten kolmen vuosineljänneksen aikana: "Q4/23: 83 miljoonaa, Q1/24: 33 miljoonaa ja Q2/24: 68 miljoonaa"). Nämä summat ovat hyvinkin kohtuullisia, ottaen huomioon, että pankki tekee liikevoittoa 1,4-1,8 miljardia per vuosineljännes ja puskurissa on vielä lähes 500 miljoonaa euroa ilman tulosvaikutusta. OmaSP sitten erikseen, mutta tämä johtuu ihan ko. pankin omista valinnosta ja riskienhallinnan puutteista. Kannattaa lukea vähemmän iltapäivälehtien klikkiuutisia ja tutustua oikeaan dataan.

Viikonloppuna keskustelin erään pankin luottoriskistä/luottotappioista vastaavan tiimin jäsenen kanssa. Hän kertoi, että datassa rivit lisääntyy ja keskimääräinen koko kasvaa. Trendi joka suunnassa huono. Asiakkailla vakuusvajaus kasvaa, luottolimiitit on käytetty ja tili on tyhjä. Sanotaanko näin, että henkilön ilme oli vakava ja lakanan valkoinen menemättä sen enempää yksityiskohtiin molemmin puolin. Luotan enemmän keskusteluun itse kyseistä työtä tekevien kanssa kuin iltapäivälehtiin.

Aikanaan itänaapurissa maksettiin palkkoja oman firman tuotteilla. Työntekijät myivät yhden koon rintaliivejä torilla jotta saivat rahaa ruokaan. Mietin tässä nyt jotta voiko rakennetusta asunnosta antaa yhden huoneen per työntekijä vuoden palkkana?

 

[Keket1n]

Viikonloppuna keskustelin erään pankin luottoriskistä/luottotappioista vastaavan tiimin jäsenen kanssa. Hän kertoi, että datassa rivit lisääntyy ja keskimääräinen koko kasvaa. Trendi joka suunnassa huono. Asiakkailla vakuusvajaus kasvaa, luottolimiitit on käytetty ja tili on tyhjä. Sanotaanko näin, että henkilön ilme oli vakava ja lakanan valkoinen menemättä sen enempää yksityiskohtiin molemmin puolin. Luotan enemmän keskusteluun itse kyseistä työtä tekevien kanssa kuin iltapäivälehtiin.

Aikanaan itänaapurissa maksettiin palkkoja oman firman tuotteilla. Työntekijät myivät yhden koon rintaliivejä torilla jotta saivat rahaa ruokaan. Mietin tässä nyt jotta voiko rakennetusta asunnosta antaa yhden huoneen per työntekijä vuoden palkkana?

Juu, täälläkin Raimo kertoi ABC:n kusilaarilla, että markkinat romahtavat ja päätin myydä kaikki sijoitukseni. Hän vaikutti naamasta kalpealta ja oli juonut pullon Leijonaa, koska totuus teki sen verran kipeää.

Molemmilla tarinoilla on yhtä paljon totuuspohjaa.

 

[Andan]

Juu, täälläkin Raimo kertoi ABC:n kusilaarilla, että markkinat romahtavat ja päätin myydä kaikki sijoitukseni. Hän vaikutti naamasta kalpealta ja oli juonut pullon Leijonaa, koska totuus teki sen verran kipeää.

Molemmilla tarinoilla on yhtä paljon totuuspohjaa.

Ehkä kyseessä oli OmaSP:n työntekijä. Sen suhteen en yhtään epäilisi tarinaa, kun siellä on lähdetty faktoja perkaamaan lainapuolella - vakuusvajaudetkin sopii hyvin kuvaan

 

[P265GH]

Auttakeehan gurut kun olen jumissa päätösteni ja ajatusteni kanssa.
Päätin tuossa keväällä aloittaa sijoittamisen ekaa kertaa elämässäni ja Nordnetin kautta ostin kuutta eri perus osakerahastoa,maantieteellisesti hajautettuna.
Silloin nuo indeksirahastot oli täyttä hepreaa,ja nyttemmin olen niihin enemmän tutustunut ja kaikki niitä tuntuvat hehkuttavan.

Olen pohtinut pitäiskö ne sitten vaihtaa indeksirahastoihin,vai ottaa ne rinnalle vai miten kannattaisi toimia.

Voin laittaa sijoituksiin 150-200€ kuukaudessa.

 

[Joku_242]

Auttakeehan gurut kun olen jumissa päätösteni ja ajatusteni kanssa.
Päätin tuossa keväällä aloittaa sijoittamisen ekaa kertaa elämässäni ja Nordnetin kautta ostin kuutta eri perus osakerahastoa,maantieteellisesti hajautettuna.
Silloin nuo indeksirahastot oli täyttä hepreaa,ja nyttemmin olen niihin enemmän tutustunut ja kaikki niitä tuntuvat hehkuttavan.

Olen pohtinut pitäiskö ne sitten vaihtaa indeksirahastoihin,vai ottaa ne rinnalle vai miten kannattaisi toimia.

Voin laittaa sijoituksiin 150-200€ kuukaudessa.

Tässä auttaa jos kerrot tarkemmin nykyisistä rahastoista ja niiden kuluista.

 

[kilroy1]

Harmittavan hitaasti siirtyy Norwegianin säästötililtä raha takaisin omaan pankkiin. Saa nähdä ehtiiko tässä mennä jo ostopaikat kokonaan ohi, ennen kuin tuolta sotakassaa on pyörähtänyt Nordnettiin saakka käytettäväksi. Aiemmin täällä pyöriteltyjä ETFiä/kustannustehokkaita maailma-rahastoja ajattelin nyt ottaa portfolioon sopivilla alkuerillä. Ehkä noin 10k€ yhteensä.

Mitsellä siirtynyt Nordean pääosin saman päivän aikana, jos siirtopyynnön tekee myöhään niin saattaa mennä seuraavaan päivään. Koskaan ei ole kauempaa kestänyt.

 

[P265GH]

Tässä auttaa jos kerrot tarkemmin nykyisistä rahastoista ja niiden kuluista.

Templeton Asian Smlr Coms A(acc) Kulut 2,22%

Swedbank Robur Small Cap USA A 1,25%

Swedbank Robur Nordenfond 1,25%

Storebrand Europa A 0,21%

JPM India A (dist) 1,78%

Allspring (Lux) WW EM Eq Inc AUSD Acc 1,94%

Näillä menään nyt

 

[zepi]

Sama juttu.
Koronoitten ja sotien ja taantumien keskellä huomaa että pankit porskuttaa aina ja tahkoo tasaisia osinkoja.

Too big to fail tarkoittaa kyllä usein pankkien tapauksessa sitä, että pankin omistajat menettävät paljon tai melkein kaiken ja osingot maksetaan valtiolle / kilpailijalle joka ottaa pankin liki ilmaiseksi vaivoikseen.

 

[zepi]

Luottotappiot ovat olleet hyvinkin maltillisia, eikä tässä nyt näytä siltä, että niitä olisi mitenkään hirveästi tulossa (esim. Nordean luottotappiot edellisten kolmen vuosineljänneksen aikana: "Q4/23: 83 miljoonaa, Q1/24: 33 miljoonaa ja Q2/24: 68 miljoonaa"). Nämä summat ovat hyvinkin kohtuullisia, ottaen huomioon, että pankki tekee liikevoittoa 1,4-1,8 miljardia per vuosineljännes ja puskurissa on vielä lähes 500 miljoonaa euroa ilman tulosvaikutusta. OmaSP sitten erikseen, mutta tämä johtuu ihan ko. pankin omista valinnosta ja riskienhallinnan puutteista. Kannattaa lukea vähemmän iltapäivälehtien klikkiuutisia ja tutustua oikeaan dataan.

Puhumattakaan siitä, että markkinakorot ovat romahduksessa joka helpottaa velallisten asemaa.

 

[Joku_242]

Templeton Asian Smlr Coms A(acc) Kulut 2,22%

Swedbank Robur Small Cap USA A 1,25%

Swedbank Robur Nordenfond 1,25%

Storebrand Europa A 0,21%

JPM India A (dist) 1,78%

Allspring (Lux) WW EM Eq Inc AUSD Acc 1,94%

Näillä menään nyt

Kaikissa muissa kuin Storebrand Europassa on aika karseat kulut, joten niiden tilalle kannattaa katsoa jotain muuta.

 

[Paapaa]

Templeton Asian Smlr Coms A(acc) Kulut 2,22%
Swedbank Robur Small Cap USA A 1,25%
Swedbank Robur Nordenfond 1,25%
Storebrand Europa A 0,21%
JPM India A (dist) 1,78%
Allspring (Lux) WW EM Eq Inc AUSD Acc 1,94%

Näillä menään nyt

Avaatko vähän, miten olet juuri näihin päätynyt? Miksi aktiivisia ja varsin/todella kalliita ja aika spesifisiä rahastoja? Ainakin osassa aika heikko tuotto kun vertaa johonkin passiiviseen maailmarahastoon.

Mä itse ajattelen, että sen oletuksen pitäisi olla aina halpa maailmarahasto. Ja jos siitä haluaa poiketa (ja maksaa kovaa kulua), niin sille pitäisi olla hyvät perusteet.

 

[Pinqu]

Pienen ylämäki alamäki rallin jälkeen ollaan taas normaali tasoilla. Tuli sellainen mieleen että onko ideaa pistää OST lihoiksi ja maksaa ne verot mitä siitä tulee maksettavaksi. Ajatus on ns. vaihtaa Suomi osinko-osakkeet sijoitusasuntoon. Vuokratuotto näyttäisi olevan velattomalla asunnolla 6,5% paikkeilla ja osinkotuotto salkussa 7-8% paikkeilla (OST:llä tosin). Sijoitusasunto on Vaasasta ja siinä on vuokralainen. Tämä on yliopistokaupunki jossa tämän tyylisille asunnoille on toivottavasti aina kysyntää.

Salkusta tällä hetkellä 2/3 osaa on OST:lla ja 1/3 rahastoissa ja ETF:issä. Sijoittaminen jatkuisi sen jälkeen ainostaan rahastoihin ja ETF:iin.

 

[Clarenz]

Pienen ylämäki alamäki rallin jälkeen ollaan taas normaali tasoilla. Tuli sellainen mieleen että onko ideaa pistää OST lihoiksi ja maksaa ne verot mitä siitä tulee maksettavaksi. Ajatus on ns. vaihtaa Suomi osinko-osakkeet sijoitusasuntoon. Vuokratuotto näyttäisi olevan velattomalla asunnolla 6,5% paikkeilla ja osinkotuotto salkussa 7-8% paikkeilla (OST:llä tosin). Sijoitusasunto on Vaasasta ja siinä on vuokralainen. Tämä on yliopistokaupunki jossa tämän tyylisille asunnoille on toivottavasti aina kysyntää.

Salkusta tällä hetkellä 2/3 osaa on OST:lla ja 1/3 rahastoissa ja ETF:issä. Sijoittaminen jatkuisi sen jälkeen ainostaan rahastoihin ja ETF:iin.

Sijoitusasunnossa kannattaa kyllä olla velkaa jos haluat saada tuottoja enemmän. Oletuksena toki, että Vaasassa asuntojen tai tämän asunnon arvo vähintää pysyy samana tai hieman nousee.

 

[Paapaa]

Pienen ylämäki alamäki rallin jälkeen ollaan taas normaali tasoilla. Tuli sellainen mieleen että onko ideaa pistää OST lihoiksi ja maksaa ne verot mitä siitä tulee maksettavaksi. Ajatus on ns. vaihtaa Suomi osinko-osakkeet sijoitusasuntoon. Vuokratuotto näyttäisi olevan velattomalla asunnolla 6,5% paikkeilla ja osinkotuotto salkussa 7-8% paikkeilla (OST:llä tosin). Sijoitusasunto on Vaasasta ja siinä on vuokralainen. Tämä on yliopistokaupunki jossa tämän tyylisille asunnoille on toivottavasti aina kysyntää.

Salkusta tällä hetkellä 2/3 osaa on OST:lla ja 1/3 rahastoissa ja ETF:issä. Sijoittaminen jatkuisi sen jälkeen ainostaan rahastoihin ja ETF:iin.

Mulla ei mitään käsitystä Vaasan vuokratuotoista. Mutta noin yleensä asuntosijoittaminen on jossain määrin erilaista kuin passiivinen osakesäästäminen. Kannattaa laskea mukaan sitten kaikki mahdollinen: remonttien kustannukset ja kestot, odotettavat vastikenostot/ylim. vastikkeet, kuukaudet joille ei saakaan vuokralaista sisään, mahdolliset ongelmat kun vuokralainen ei suostukaan maksamaan. Puhumattakaan siitä, että kaikkeen tuohon uppoaa aikaa - varsinkin jos remontoi itse. Jolloin kyse ei ole missään määrin passiivisesta sijoittamisesta, vaan sivutoimesta.

Lisäksi, jos tarkastelee vain vuokratuottoa ja osinkotuottoa, nii osa tuotoista jää täysin huomioimatta. Asuntosijoittajan tuotto on vuokratuotto + arvonnousu. Osakesijoittajan tuotto on osingot + arvonnousu. Kummassakin pitää huomioida kummatkin komponentit vaikka ei olisikaan aietta myydä pitkään aikaan. Kasvurahasto siis tuottaa vaikkei maksa senttiäkään osinkoja ulos.

Asuntosijoittamista usein vivutetaan, mutta saman voi tietenkin tehdä myös osakkeissa. Jostain syystä ensimmäinen on yleisempää.

 

[Boulder]

Asuntosijoittamista usein vivutetaan, mutta saman voi tietenkin tehdä myös osakkeissa. Jostain syystä ensimmäinen on yleisempää.

Johtunee siitä, että asunnoissa ne seinät toimii vakuutena ja osakkeissa yleensä eivät (tai ei halua sitoa salkkua).

 

[Clarenz]

Mulla ei mitään käsitystä Vaasan vuokratuotoista. Mutta noin yleensä asuntosijoittaminen on jossain määrin erilaista kuin passiivinen osakesäästäminen. Kannattaa laskea mukaan sitten kaikki mahdollinen: remonttien kustannukset ja kestot, odotettavat vastikenostot/ylim. vastikkeet, kuukaudet joille ei saakaan vuokralaista sisään, mahdolliset ongelmat kun vuokralainen ei suostukaan maksamaan. Puhumattakaan siitä, että kaikkeen tuohon uppoaa aikaa - varsinkin jos remontoi itse. Jolloin kyse ei ole missään määrin passiivisesta sijoittamisesta, vaan sivutoimesta.

Lisäksi, jos tarkastelee vain vuokratuottoa ja osinkotuottoa, nii osa tuotoista jää täysin huomioimatta. Asuntosijoittajan tuotto on vuokratuotto + arvonnousu. Osakesijoittajan tuotto on osingot + arvonnousu. Kummassakin pitää huomioida kummatkin komponentit vaikka ei olisikaan aietta myydä pitkään aikaan. Kasvurahasto siis tuottaa vaikkei maksa senttiäkään osinkoja ulos.

Asuntosijoittamista usein vivutetaan, mutta saman voi tietenkin tehdä myös osakkeissa. Jostain syystä ensimmäinen on yleisempää.

Asuntoa varten saa moninkertaisen määrän ja normitallaajalle merkittävästi edullisempaa lainaa. Siksi se on yleisempää. Itse harrastelen kumpaakin, indeksirahastoja ja asuntosijoittamista ja viimeisen parin vuoden aikana tuo asuntosijoittaminen ei tosiaan ole mikään kultakaivos ollu. Sinänsä uskon kyllä että pääkaupunkiseudulla asunnon arvo ei pysyvästi kovin todennäköisesti alene vaan palaa nousu-uralle kun talous tasottuu.

 

[Andan]

Johtunee siitä, että asunnoissa ne seinät toimii vakuutena ja osakkeissa yleensä eivät (tai ei halua sitoa salkkua).

Eipä auta vaikka on sama vakuus (seinät), silti sijoitusasuntoon saa halvemmalla lainaa kuin osakkeisiin.

 

[Pinqu]

Mulla ei mitään käsitystä Vaasan vuokratuotoista. Mutta noin yleensä asuntosijoittaminen on jossain määrin erilaista kuin passiivinen osakesäästäminen. Kannattaa laskea mukaan sitten kaikki mahdollinen: remonttien kustannukset ja kestot, odotettavat vastikenostot/ylim. vastikkeet, kuukaudet joille ei saakaan vuokralaista sisään, mahdolliset ongelmat kun vuokralainen ei suostukaan maksamaan. Puhumattakaan siitä, että kaikkeen tuohon uppoaa aikaa - varsinkin jos remontoi itse. Jolloin kyse ei ole missään määrin passiivisesta sijoittamisesta, vaan sivutoimesta.

Lisäksi, jos tarkastelee vain vuokratuottoa ja osinkotuottoa, nii osa tuotoista jää täysin huomioimatta. Asuntosijoittajan tuotto on vuokratuotto + arvonnousu. Osakesijoittajan tuotto on osingot + arvonnousu. Kummassakin pitää huomioida kummatkin komponentit vaikka ei olisikaan aietta myydä pitkään aikaan. Kasvurahasto siis tuottaa vaikkei maksa senttiäkään osinkoja ulos.

Asuntosijoittamista usein vivutetaan, mutta saman voi tietenkin tehdä myös osakkeissa. Jostain syystä ensimmäinen on yleisempää.

Niin onhan se kyllä sitten ihan erillaista ja huonon vuokralaisen sattuessa kohdalle hyvinkin harmittavaa. Vaasassa hintatason uskon pysyvän samana tai ainakin pitävän hyvin pintansa, kun puhutaan yliopisto / AMK / keskusta akselista. Ehkä tämä jatkuva puhe "Hesulin" mörnimisestä on saanut miettimään että arvonnousu näille osakkeille on parhaimillaankin hyvin maltillista. Huonoimmassa tapauksessa Suomen asema ja sitä mukaan näiden yritysten tilanne heikkenee. Asunto olisi sellainen mille toivottavasti aina löytyy kysyntää tai siinä tilanteessa jos ei löydy, on se murhe sieltä pienimmästä päästä.

 

[Joku_242]

Niin onhan se kyllä sitten ihan erillaista ja huonon vuokralaisen sattuessa kohdalle hyvinkin harmittavaa. Vaasassa hintatason uskon pysyvän samana tai ainakin pitävän hyvin pintansa, kun puhutaan yliopisto / AMK / keskusta akselista. Ehkä tämä jatkuva puhe "Hesulin" mörnimisestä on saanut miettimään että arvonnousu näille osakkeille on parhaimillaankin hyvin maltillista. Huonoimmassa tapauksessa Suomen asema ja sitä mukaan näiden yritysten tilanne heikkenee. Asunto olisi sellainen mille toivottavasti aina löytyy kysyntää tai siinä tilanteessa jos ei löydy, on se murhe sieltä pienimmästä päästä.

Toisaalta, olen ymmärtänyt että asuntosijoittamisen tuotto on keskimäärin aika huono osakkeiden tuottoihin verrattuna, sunkin esimerkissä se ei olisi ihan yhtä hyvä.

Lisäksi osakkeissa olisi se, että ne ei niin paljoa riipu Suomen talouskasvusta. Asuntojen hinnat voi laskea, jos Suomen talous kyykkää lisää, erityisesti kasvukeskusten ulkopuolella.

 

[Järki Käteinen]

Niin onhan se kyllä sitten ihan erillaista ja huonon vuokralaisen sattuessa kohdalle hyvinkin harmittavaa. Vaasassa hintatason uskon pysyvän samana tai ainakin pitävän hyvin pintansa, kun puhutaan yliopisto / AMK / keskusta akselista. Ehkä tämä jatkuva puhe "Hesulin" mörnimisestä on saanut miettimään että arvonnousu näille osakkeille on parhaimillaankin hyvin maltillista. Huonoimmassa tapauksessa Suomen asema ja sitä mukaan näiden yritysten tilanne heikkenee. Asunto olisi sellainen mille toivottavasti aina löytyy kysyntää tai siinä tilanteessa jos ei löydy, on se murhe sieltä pienimmästä päästä.

Arvonnousu voi olla maltillista Hesulissa mutta asuntosijoittamisessa sinulla on riski asunnon kulumisesta / vaurioitumisesta, vuokrien saamatta jäämisestä. On " kiva " saada vuokralaiselta sunnuntaina aamukahvia hörppiessä viesti että jääkaappi meni rikki jne. Nämä kannattaa tiedostaa ennenkuin alkaa leikkiä asuntosijoittajaa.

 

[zepi]

Niin onhan se kyllä sitten ihan erillaista ja huonon vuokralaisen sattuessa kohdalle hyvinkin harmittavaa. Vaasassa hintatason uskon pysyvän samana tai ainakin pitävän hyvin pintansa, kun puhutaan yliopisto / AMK / keskusta akselista. Ehkä tämä jatkuva puhe "Hesulin" mörnimisestä on saanut miettimään että arvonnousu näille osakkeille on parhaimillaankin hyvin maltillista. Huonoimmassa tapauksessa Suomen asema ja sitä mukaan näiden yritysten tilanne heikkenee. Asunto olisi sellainen mille toivottavasti aina löytyy kysyntää tai siinä tilanteessa jos ei löydy, on se murhe sieltä pienimmästä päästä.

Asunto on kulutushyödyke joka menettää kuntoaan jatkuvasti. Putket, julkisivut, pintarempat, keittiörempat, kylppärirempat yms.

Kuluja piisaa jos sijoitushorisontti on yhtään pidempi.

 

[Pinqu]

Niin totta sekin. Sama mahdollisuus myös osakkeissa. Tietenkin likvidimpi kohde, mutta uutisissa saattaa olla että joku pankki jota omistat on tehnyt jotain kyseenalaista ja silloin omaisuutesi arvo maanantaina aamusta saattaa olla ihan jotain muuta kuin perjantaina. Tai että Japanissa korko nousi ja tämä aiheuttaa ketjureaktion jossa saattaa tapahtua vaikka mitä globaalisti. Jääkaapit ja muut saa kuitenkin noista veroista vähentää. Ajattelin asiaa enemmän niin että vuokra-asuntoon yliopiston vierestä löytyy aina joku vuokralle ja jos siinä ei ole velkaa tuottaa se jatkuvasti. Laskin että verojen ja muiden kulujen jälkeen kuussa käteen jää noin 220-230€. Eihän se kummoiselta kuulosta. Laskin tarkemmin että veroja vuodessa tulee maksettavaksi vuokratuloista noin 1392,51€. Siinä vaiheessa kun tuo asunto olisi ns. arvoton niin moni muu asia olisi jo niin kuralla että täällä yrittämisessä ei olisi järkeä. Emt, ei nyt enää kuulosta niin houkuttelevalle ajatukselle. Pitää vähän makustella asiaa. Tosin jos joku globaali syväkyykky on tulossa, olisi tuo ehkä mukavampi paikka makuuttaa omaisuutta kuin osakkeissa, jotka ovat todennäköisesti todella paljon tappiolla pitkään. Vaikka osakkeet ovat kyllä palautuneet nykykriiseistä todella nopeasti.

Sijoitus horisontti on noin 15v. Jälkikasvua ei ole eikä varmaan ole tulossakaan.

 

[Paapaa]

Emt, ei nyt enää kuulosta niin houkuttelevalle ajatukselle. Pitää vähän makustella asiaa.

Mä itse makustelisin ennen kaikkea sitä kaikkea vaivaa/paskaa, mitä siinä asuntosijoittamisessa tulee kylkiäisenä. Remontit, tarkastukset, siivoukset, yhtiökokoukset, ne rikkoontuneet jääkaapit, uuden vuokralaisen seulonta, paskan vuokralaisen kanssa asiointi, paskotun kämpän remontointikustannustan periminen siltä vuokralaiselta, kaikenlaiset sinänsä ihan asialliset pyynnöt vuokralaiselta, valitukset melusta jne. jne. Tossa on sen verran extraa passiiviseen sijoittamiseen verrattuna, että siitä sietäisikin saada kovempaa tuottoa. Mutta silti ei usein saa. Ja sitten jos ottaa vuokraturvaa sun muuta, niin se syö niitä tuottoja.

Ja siis jotkut pitävät tuosta ja silloin toi on tosi hyvä tapa "sijoittaa". Ja parhaimmillaan vuokralainen on mahtava ja viipyy asunnossa vuosikausia ilman mitään ongelmia.

 

[Pinqu]

Mä itse makustelisin ennen kaikkea sitä kaikkea vaivaa/paskaa, mitä siinä asuntosijoittamisessa tulee kylkiäisenä. Remontit, tarkastukset, siivoukset, yhtiökokoukset, ne rikkoontuneet jääkaapit, uuden vuokralaisen seulonta, paskan vuokralaisen kanssa asiointi, paskotun kämpän remontointikustannustan periminen siltä vuokralaiselta, kaikenlaiset sinänsä ihan asialliset pyynnöt vuokralaiselta, valitukset melusta jne. jne. Tossa on sen verran extraa passiiviseen sijoittamiseen verrattuna, että siitä sietäisikin saada kovempaa tuottoa. Mutta silti ei usein saa. Ja sitten jos ottaa vuokraturvaa sun muuta, niin se syö niitä tuottoja.

Ja siis jotkut pitävät tuosta ja silloin toi on tosi hyvä tapa "sijoittaa". Ja parhaimmillaan vuokralainen on mahtava ja viipyy asunnossa vuosikausia ilman mitään ongelmia.

Totta, totta, ehkä annan ajatuksen kehittyä. Kiitos. Ihan hyvä välillä heittää ilmoille näitä ideoita ja kuulla muiden mietteitä.

 

[_pete_]

Totta, totta, ehkä annan ajatuksen kehittyä. Kiitos. Ihan hyvä välillä heittää ilmoille näitä ideoita ja kuulla muiden mietteitä.

Tuossa on maalattu jo hyvä kuva mahdollisista ongelmista. Harkinnassa kannattaa kuitenkin huomioida se tässäkin jo mainittu velkavipu. Vaikka rahat velattomaankin hankintaan riittäisi, voi ne omat säästöt sitten sijoittaa vaikka osakkeisiin tms. koska siihen sijoitusasuntoon saa tosiaan helposti lainaa. Tai oman asunnon voi pitää kokonaan velattomana. Näin normalisoituneiden korkojen aikaan korkojen vähennysoikeudellakin on merkitystä!

 

[Järki Käteinen]

Jääkaapit ja muut saa kuitenkin noista veroista vähentää.

Niin. Mutta ota huomioon että jos jääkaappi maksaa esim. 500 € niin sinä saat sitä verovähennystä vain 30 % eli 150 €. Ja lähdet sitten vuokraamaan pakettiautoa ja etsimään käytettyä jääkaappia tai suoraan kauppaan ostamaan uutta.